« Combien rapporte un Airbnb à Perpignan ? » La ville catalane cumule des atouts pour la location de courte durée : une saison longue au soleil, la Méditerranée à une quinzaine de kilomètres, la frontière espagnole toute proche, une université et de grands rendez-vous comme le festival Visa pour l'Image. Le cadre réglementaire y est aussi plus souple que dans les métropoles saturées. Nous rassemblons ici les repères observés et une illustration de calcul, sans promettre ni revenu ni taux d'occupation.
Perpignan, capitale du Roussillon et forte d'environ 121 600 habitants, joue plusieurs cartes touristiques : le littoral méditerranéen (Canet-en-Roussillon est à une quinzaine de kilomètres), la proximité immédiate de l'Espagne, l'université de Perpignan Via Domitia et ses quelque 9 000 étudiants, et de grands événements comme le festival de photojournalisme Visa pour l'Image, qui se tient du 29 août au 13 septembre 2026 et attire plus de 200 000 visiteurs. La saison touristique s'y étire d'avril à octobre, plus longue que dans bien des villes de l'intérieur.
Le cadre réglementaire y est plus souple que dans les grandes métropoles. Perpignan comptant moins de 200 000 habitants, l'autorisation de changement d'usage n'y est pas obligatoire de plein droit (elle l'est de droit dans les communes de plus de 200 000 habitants et dans la petite couronne parisienne). La commune peut toutefois l'instituer sur certains secteurs : les règles exactes se vérifient auprès de la mairie de Perpignan. En pratique, le premier point de blocage est souvent le règlement de copropriété, qui peut interdire la location de courte durée. Le numéro d'enregistrement à 13 chiffres, lui, reste obligatoire sur les plateformes depuis le 20 mai 2026.
Selon GuestFavorites (données AirDNA, août 2025–juillet 2026, environ 1 293 annonces actives), la nuitée moyenne à Perpignan s'établit autour de 76 € et le taux d'occupation moyen autour de 59 %, pour un chiffre d'affaires annuel médian d'environ 16 400 €, soit de l'ordre de 215 nuits réservées par an. Ces valeurs sont des observations de marché, pas des engagements.
L'occupation moyenne est plus basse qu'à Annecy ou Toulouse, mais le parc est plus restreint et le potentiel estival marqué, notamment pour un bien proche du centre historique, des plages ou des accès vers l'Espagne. Un appartement bien situé et bien géré peut faire mieux que la médiane, sans que cela soit garanti : la performance dépend du logement, de son emplacement, de son prix et de la gestion.
Partons de la médiane observée, soit environ 16 400 € de chiffre d'affaires voyageurs sur l'année. De ce montant se retranchent la commission de la conciergerie, les frais d'exploitation et les charges de propriété. Le ménage, comme toujours dans notre modèle, n'entre pas dans ce calcul : il est facturé au voyageur. Le tableau ci-dessous détaille l'illustration poste par poste.
C'est une mécanique, pas une promesse : l'excédent suit le chiffre d'affaires, la vacance et vos charges. Le tarif de lancement à 15 % pour les cinq premiers propriétaires par ville améliore l'excédent d'environ 800 € sur cet exemple. Le calcul est établi avant impôt et avant crédit : selon votre régime (micro-BIC avec 30 % d'abattement pour un meublé non classé jusqu'à 15 000 € de recettes, 50 % pour un meublé classé jusqu'à 83 600 €, ou régime réel avec amortissement en LMNP) et vos mensualités de prêt, le résultat net diffère. Les prélèvements sociaux atteignent 18,6 % pour un loueur non professionnel.
La présence de l'université ouvre un débouché de moyenne durée. Le bail mobilité, contrat de location meublée de 1 à 10 mois réservé à un locataire en études, en stage, en mission ou en mutation, s'adresse naturellement aux étudiants de l'UPVD et aux profils de passage. Il échappe au régime des meublés de tourisme : ni numéro à 13 chiffres, ni changement d'usage, ni plafond de 120 jours.
La saison longue, d'avril à octobre, plaide de son côté pour la courte durée sur la belle saison, quitte à basculer vers des séjours plus longs le reste de l'année. L'arbitrage se fait bien par bien, selon l'emplacement et le règlement de copropriété. Comme ailleurs, aucun scénario ne garantit un résultat : il s'évalue en amont, chiffres à l'appui.
Exploiter un meublé de courte durée demande du temps et du métier : annonces, tarification, voyageurs, remise des clés, ménage entre chaque séjour, taxe de séjour et affichage du numéro d'enregistrement. Notre cofondateur Ludovic, présent en Occitanie, suit personnellement les biens du Roussillon et connaît le marché perpignanais.
Le modèle est simple : 20 % du chiffre d'affaires généré par le bien, ramenés à 15 % pour les cinq premiers propriétaires par ville au titre du tarif de lancement, et aucun engagement de durée, avec un préavis de 30 jours. Le ménage est une prestation distincte, facturée à l'heure (20 €/h à Perpignan, linge inclus) et réglée par le voyageur : jamais incluse dans la commission. Les versements des plateformes vont directement au propriétaire ; nous n'encaissons pas les loyers à sa place. La gestion pour compte d'autrui s'exerce dans le cadre réglementé de la loi Hoguet : nos cartes professionnelles T et G sont en cours d'instruction. Nous ne promettons ni rendement ni taux d'occupation ; notre engagement porte sur la qualité de l'exploitation et la conformité de votre location.
| Poste (illustration, hypothèses de travail) | Estimation annuelle |
|---|---|
| Chiffre d'affaires voyageurs, hors ménage (médiane du marché, AirDNA/GuestFavorites) | 16 400 € |
| Commission conciergerie, − 20 % (− 15 % en tarif de lancement) | − 3 280 € |
| Frais de plateforme, énergie, internet, assurance PNO, consommables (hypothèse) | − 2 600 € |
| Taxe foncière et charges de copropriété non récupérables (hypothèse) | − 2 100 € |
| Excédent d'exploitation estimatif, avant crédit, impôt et vacance | ≈ 8 400 € |
Selon GuestFavorites (données AirDNA, août 2025–juillet 2026, environ 1 293 annonces), le chiffre d'affaires annuel médian d'un Airbnb à Perpignan tourne autour de 16 400 €, avec une nuitée moyenne d'environ 76 € et une occupation d'environ 59 %, soit de l'ordre de 215 nuits par an. Ce sont des observations de marché : le revenu réel dépend du logement, de son emplacement, de son prix et de sa gestion, et n'est jamais garanti.
La nuitée moyenne observée à Perpignan est d'environ 76 € sur l'année (GuestFavorites, données AirDNA, 2025–2026), avec des tarifs plus élevés pendant la belle saison, d'avril à octobre. C'est une moyenne annuelle, pas un tarif garanti.
Perpignan comptant moins de 200 000 habitants, l'autorisation de changement d'usage n'y est pas obligatoire de plein droit, contrairement aux communes de plus de 200 000 habitants et à la petite couronne parisienne. La commune peut néanmoins l'instituer sur certains secteurs : vérifiez toujours auprès de la mairie de Perpignan. En pratique, le règlement de copropriété est souvent le vrai point de blocage. Le numéro d'enregistrement à 13 chiffres reste obligatoire depuis le 20 mai 2026.
La saison touristique s'étire d'avril à octobre, plus longue que dans bien des villes de l'intérieur, et l'université ouvre un débouché de moyenne durée le reste de l'année. Un même logement peut ainsi combiner courte durée l'été et séjours plus longs en basse saison, sans qu'aucun taux d'occupation puisse être garanti.
Notre conciergerie facture 20 % du chiffre d'affaires (15 % pour les cinq premiers propriétaires par ville au titre du tarif de lancement). Le ménage, hors commission, est facturé à l'heure (20 €/h à Perpignan, linge inclus) et réglé par le voyageur. L'engagement est sans durée, avec un préavis de 30 jours, et les loyers sont encaissés directement par le propriétaire.