Conciergerie Airbnb : votre meublé géré de bout en bout
Nous gérons votre meublé de tourisme de bout en bout, de l'annonce au ménage et des voyageurs à la tarification, à Annecy, à Toulouse et à Perpignan. Notre commission est de 15 % du chiffre d'affaires locatif pour les 5 premiers propriétaires de chaque ville, puis 20 % à partir du sixième — et vous encaissez vous-même vos loyers : nous n'encaissons jamais à votre place. Sans engagement, préavis de 30 jours, aucune commission les mois sans réservation.
Places au tarif de lancement, aujourd'hui : Annecy, 5 sur 5 · Toulouse, 5 sur 5 · Perpignan, 5 sur 5.
Ce que nous prenons en charge
- Création et optimisation de votre annonce sur les plateformes
- Accueil des voyageurs et remise des clés, en autonomie ou en personne
- Ménage entre chaque séjour et fourniture du linge
- Communication avec les voyageurs, 7 jours sur 7
- Tarification dynamique, ajustée à la saison et à la demande
- Compte rendu mensuel dans votre portail client : revenus, calendrier, factures
Qui fait quoi, entre vous et nous
| Clé en Main | Vous | |
|---|---|---|
| Annonce, photos, positionnement tarifaire | Oui | — |
| Réponses aux voyageurs, 7 jours sur 7 | Oui | — |
| Ménage entre séjours et linge | Coordonné par nous, réglé par le voyageur | — |
| Maintenance courante et petites urgences | Coordonnée par nous | Vous validez les dépenses |
| Encaissement des loyers | Jamais | Vous encaissez directement |
| Déclaration en mairie et numéro d'enregistrement | Pilotage avec vous | La déclaration est à votre nom |
| Assurance du logement | — | À votre charge |
| Décision de louer, prix plancher, dates bloquées | Nous conseillons | Vous décidez |
Ce que fait une conciergerie Clé en Main, semaine après semaine
Une conciergerie ne se juge pas sur une liste de prestations, elle se juge sur ce qui se passe une semaine ordinaire. Voici la nôtre. Les demandes de réservation arrivent et reçoivent une réponse le jour même, week-end compris. Les voyageurs qui arrivent reçoivent leurs instructions d'accès la veille, puis un message le lendemain de leur arrivée : cela permet de repérer les difficultés et d’y répondre avant qu’elles ne s’aggravent. Entre deux séjours, le ménage est réalisé et contrôlé en photos, le linge est changé, les consommables sont réapprovisionnés. Le calendrier et les prix sont ajustés à la demande observée sur les semaines à venir. Et chaque mois, votre compte rendu tombe dans votre portail : revenus, nuits louées, interventions, factures.
Le ménage est payé par le voyageur, jamais prélevé sur vos loyers
Le ménage reste distinct : 27 €/h à Annecy, 25 €/h à Toulouse et 20 €/h à Perpignan, linge inclus, réglé par le voyageur via les frais de ménage de l’annonce. Le devis précise la durée et le circuit de règlement. Ce financement ne garantit pas une neutralité fiscale pour le propriétaire.
Les honoraires de conciergerie sont distincts ; les loyers vous sont versés directement. Le relevé et les factures doivent permettre de rapprocher les recettes du séjour et les dépenses de ménage.
Comment nous fixons le prix de vos nuits
La tarification est le seul levier qui agit tous les jours sans travaux et sans dépense. Nous partons du prix de marché observé sur des biens réellement comparables — même quartier, même capacité, même niveau d'équipement —, pas d'une moyenne de ville qui ne veut rien dire. Nous posons ensuite un calendrier de saisons propre à votre commune, parce qu'un mois d'août à Annecy et un mois d'août à Toulouse n'ont rien à voir. Enfin nous ajustons à l'approche : une semaine encore vide à quinze jours ne vaut pas le même prix qu'à trois mois. L'objectif n'est jamais le prix le plus haut, c'est le meilleur produit du prix par le taux de remplissage. Nous ne vous promettons ni un rendement ni un taux d'occupation : personne de sérieux ne le peut.
Ce que nous ne faisons pas, et pourquoi nous le disons d'emblée
Les plateformes vous versent les loyers directement ; nos honoraires sont facturés à part. Les demandes de cartes sont annoncées en cours d’instruction. L’absence d’encaissement ne suffit pas à confirmer la qualification juridique de tous les actes : périmètre et habilitations se vérifient au regard de la loi Hoguet, avant signature.
Aucun revenu ni remplissage n’est garanti. Les simulations reposent sur des hypothèses pédagogiques, à documenter pour le logement. Une exploitation ne doit pas être engagée sur la seule base d’une simulation.
Les étapes de mise en route, sans calendrier garanti
Examen du bien et de ses autorisations, devis et périmètre, équipement, photos, annonce et accès : le calendrier ouvre lorsque les conditions sont réunies. La durée dépend des démarches et travaux nécessaires ; aucune première réservation n’est garantie. Préparez vos pièces avec la checklist de lancement d’un meublé de tourisme.
Pourquoi seulement trois villes
Notre offre concerne Annecy, Toulouse et Perpignan. Coline Clapes est l’interlocutrice à Annecy ; Ludovic Ponce, basé à Toulouse, intervient sur Toulouse et Perpignan. Une commune voisine nécessite une confirmation : aucune couverture régionale automatique n’est promise. Équipe d’intervention, ménage et relais en cas d’incident sont précisés dans le devis.
Ce que vous voyez dans votre portail propriétaire
La transparence ne se déclare pas, elle se vérifie. Votre portail affiche le calendrier de réservation en temps réel, le détail des revenus mois par mois, les factures de chaque prestation, le suivi des interventions de ménage et de maintenance avec leurs photos, et le compte rendu mensuel. Vous pouvez bloquer des dates pour votre propre usage sans passer par nous. Vous voyez donc ce que nous voyons, au moment où nous le voyons — ce qui est la seule façon honnête de facturer un pourcentage.
Quand nous vous disons non
À Annecy, l’éligibilité passe avant le calendrier commercial. Le règlement de changement d’usage applicable depuis juin 2025 repose sur des autorisations temporaires et personnelles, dans un contingent réparti par zone. Ce contingent et le parc historique total des meublés ne mesurent pas la même chose : ils ne permettent pas de calculer les places restantes ni de prédire un refus pour votre dossier. Faites confirmer par la commune la zone, le titulaire, la durée et les conditions de votre autorisation. Celle d’un vendeur n’est pas automatiquement transférée à l’acquéreur.
Si la courte durée ne convient pas, une autre stratégie peut être étudiée. Le bail mobilité suppose un locataire et un contrat éligibles : ce n’est pas un contournement automatique des règles touristiques.
Vous hésitez encore à déléguer ? Ce n'est pas cette page qu'il vous faut
Cette page présente l’exécution de notre prestation. Pour décider s’il faut déléguer, le guide conciergerie d’Immobilier Solutions traite le temps, les frais et les scénarios locaux. Immobilier Solutions informe et oriente ; il ne gère pas le logement et ne perçoit pas vos loyers. Revenez ici pour demander une étude et comparer un devis écrit.
Démarches et sources officielles : point du 7 septembre 2026
Au 7 septembre 2026, Service Public annonce le téléservice national d’enregistrement pour le quatrième trimestre 2026. Dans l’attente, appliquez la procédure locale : déclaration ou enregistrement selon le cas. Le numéro d’enregistrement ne vaut pas autorisation de changement d’usage.
Sources : Service Public — règles 2026, Grand Annecy, Toulouse Métropole, Perpignan Méditerranée Métropole. Voir aussi le guide de l’enregistrement.
Questions fréquentes
Combien coûte votre conciergerie ?
15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les cinq premiers propriétaires de chaque ville, conservés pour le logement pendant leur contrat, puis 20 % à partir du sixième. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte : les plateformes vous versent les loyers directement ; nos honoraires sont facturés séparément. Le ménage reste distinct : 27 €/h à Annecy, 25 €/h à Toulouse et 20 €/h à Perpignan, linge inclus, réglé par le voyageur via les frais de ménage de l’annonce. Le devis précise la durée et le circuit de règlement. Ce financement ne garantit pas une neutralité fiscale pour le propriétaire.
Suis-je engagé sur une durée ?
Le cadre annoncé est sans engagement de durée, avec un préavis de 30 jours. Vérifiez le traitement des réservations déjà prises et des prestations distinctes dans le contrat.
Qui encaisse les loyers ?
Nos demandes de cartes professionnelles T et G sont en cours d’instruction. L’absence d’encaissement ne suffit pas à qualifier les actes : le périmètre des prestations et les habilitations nécessaires doivent être vérifiés avant signature au regard de la loi Hoguet. Les plateformes vous versent les loyers directement et nos honoraires sont facturés séparément.
Êtes-vous partenaires d’Airbnb ?
Non. Airbnb, Booking et Abritel sont cités comme plateformes tierces, sans affiliation ni agrément revendiqué. Les canaux sont choisis selon le logement et le contrat.
Mon bien est-il éligible ?
Cela dépend surtout de votre commune. La réglementation du meublé de tourisme s’est durcie, et certaines villes comme Annecy plafonnent le nombre d’autorisations. Nous vérifions gratuitement l’éligibilité de votre bien avant tout engagement, et nous vous orientons vers la moyenne durée quand la courte durée n’est pas possible.
Que se passe-t-il en cas de problème avec un voyageur ?
Nous organisons le suivi de l’incident selon le contrat : constat, documentation et demande auprès de la plateforme ou de l’assureur si les conditions sont réunies. Vous êtes informé des suites et des dépenses à valider. Une indemnisation n’est pas automatique.
Combien de temps faut-il pour mettre mon bien en ligne ?
La mise en route suit des étapes : vérifier le bien, convenir du périmètre et du prix, préparer le logement et l’annonce, puis ouvrir le calendrier autorisé. La durée dépend des pièces, autorisations et interventions nécessaires. Aucun délai de lancement ni première réservation ne sont garantis.
Puis-je bloquer des dates pour mon usage personnel ?
Oui, autant que vous le souhaitez, et directement depuis votre portail propriétaire sans passer par nous. C'est votre logement : vous en gardez la disposition. Nous vous signalons simplement l'effet d'un blocage posé en pleine haute saison, pour que la décision soit prise en connaissance de cause.
Qui s'occupe du numéro d'enregistrement ?
Au 7 septembre 2026, Service Public annonce le téléservice national d’enregistrement pour le quatrième trimestre 2026. Dans l’attente, appliquez la procédure locale : déclaration ou enregistrement selon le cas. Le numéro d’enregistrement ne vaut pas autorisation de changement d’usage. Nous accompagnons la préparation des démarches ; le changement de propriétaire ou de situation nécessite une vérification distincte.
Travaillez-vous uniquement avec Airbnb ?
Non, et nous ne sommes partenaires d'aucune plateforme. Votre annonce est publiée et synchronisée sur les canaux pertinents pour votre bien, Airbnb, Booking et Abritel notamment. « Airbnb » est devenu le nom courant de la courte durée, mais concentrer un logement sur une seule plateforme le rend dépendant des règles de celle-ci.
Que se passe-t-il en cas de dégradation ?
Nous documentons le dommage et préparons la déclaration dans les délais applicables. La plateforme ou l’assureur décide de la prise en charge selon ses conditions ; aucune indemnisation automatique n’est annoncée. Une assurance adaptée au logement reste à vérifier.
Puis-je passer de la courte à la moyenne durée en cours de route ?
La durée du séjour ne détermine pas à elle seule le régime juridique. Un bail mobilité conforme concerne un logement d’habitation et un locataire éligible ; un séjour touristique de plusieurs semaines reste un meublé de tourisme. Une alternance entre les deux impose de respecter séparément les règles de chaque période.
Faut-il que le logement soit déjà meublé et équipé ?
Nous établissons avec vous les équipements à compléter et leur budget avant la mise en ligne. Vous validez les achats et interventions ; le devis précise les prestations incluses et distinctes.
Que comprend la gestion Airbnb que vous assurez ?
Annonce, voyageurs, arrivées, coordination du ménage, tarification et compte rendu mensuel : le périmètre se précise au contrat. 15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les 5 premiers propriétaires de chaque ville, conservés pour le logement et pendant leur contrat, puis 20 % à partir du sixième. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte : les plateformes versent les loyers directement au propriétaire ; nos honoraires sont facturés séparément. Assiette et prestations à confirmer dans le devis. L’absence d’encaissement ne suffit pas à qualifier juridiquement tous les actes : les habilitations nécessaires se vérifient avant signature.
Qui fait le ménage entre deux voyageurs ?
Le ménage est une prestation distincte : 27 €/h à Annecy, 25 €/h à Toulouse et 20 €/h à Perpignan, linge inclus selon le tarif annoncé. Il est réglé par le voyageur via les frais de ménage de l’annonce. Le devis précise durée, périmètre et circuit de règlement ; ce financement ne garantit pas une neutralité fiscale pour le propriétaire.