À Annecy, la conciergerie Clé en Main gère votre meublé de tourisme de bout en bout : annonce, tarification, accueil des voyageurs, ménage et compte rendu mensuel. La particularité locale est d'abord réglementaire : la ville plafonne désormais son parc à environ 2 660 meublés de tourisme autorisés, contre près de 6 400 en 2024, avec changement d'usage et compensation obligatoires. Nous accompagnons donc en priorité les propriétaires déjà autorisés et les biens orientés moyenne durée, qui échappent à ces quotas. Coline Clapes, cofondatrice basée à Annecy, étudie l'éligibilité de votre bien sans engagement.
Annecy vit au rythme de son lac, et son marché locatif courte durée aussi. La demande se concentre sur deux saisons fortes : l'été, porté par la baignade, la voie verte, le Festival du film d'animation en juin et la Fête du lac début août, et l'hiver, quand la ville sert de camp de base pour les stations des Aravis (La Clusaz, Le Grand-Bornand, Manigod) et le Semnoz, à moins d'une heure. Il en résulte un panier moyen élevé en haute saison, mais une saisonnalité marquée qu'il faut piloter honnêtement.
Notre rôle est d'aplatir cette courbe autant que possible : tarification ajustée semaine par semaine, ouverture aux séjours de télétravail en arrière-saison, bascule vers la moyenne durée quand la nuitée touristique se raréfie. Nous ne promettons aucun taux d'occupation : nous optimisons ce que votre bien, votre quartier et le calendrier permettent réellement.
Chaque secteur d'Annecy attire une clientèle différente :
Nous adaptons l'annonce, les photos et le positionnement tarifaire à votre quartier précis : un studio près de la gare et un deux-pièces sur le Pâquier ne se louent ni au même public ni au même prix.
C'est le point que peu d'acteurs disent clairement : à Annecy, le meublé de tourisme est plafonné. La ville limite désormais le parc à environ 2 660 meublés autorisés, contre près de 6 400 en 2024. Concrètement, un bien acheté aujourd'hui pour faire de la courte durée n'obtiendra probablement pas d'autorisation nouvelle, et nous ne vous promettrons jamais le contraire.
Deux obligations s'ajoutent pour une résidence secondaire : le changement d'usage, à demander en mairie avant toute mise en location, et la compensation, qui suppose d'acquérir puis de transformer en logement une surface commerciale équivalente. Partout en France, il faut par ailleurs afficher un numéro d'enregistrement national à 13 chiffres, obligatoire depuis le 20 mai 2026 sur Airbnb, Booking et Abritel, et respecter un niveau minimal de performance énergétique (DPE) désormais exigé. Pour votre cas précis, nous vous orientons vers la mairie d'Annecy et un diagnostiqueur, sans inventer de délai ni de chiffre.
Compte tenu de ce cadre, notre conciergerie s'adresse en priorité à deux profils :
Si votre projet est un achat destiné à la courte durée, nous vous le dirons franchement avant tout engagement : l'autorisation n'est pas acquise, et mieux vaut arbitrer dès l'étude entre courte et moyenne durée. Cette vérification d'éligibilité est gratuite et sans suite obligée.
Quand la courte durée est fermée, la moyenne durée reste ouverte, et Annecy s'y prête bien. Le bail mobilité (de un à dix mois, sans dépôt de garantie) vise les personnes en mission, en formation ou en stage : hôpital, entreprises du bassin, étudiants, travailleurs frontaliers vers Genève et le Genevois. La location meublée classique, elle, sécurise un locataire installé sur douze mois.
Le compromis est simple à énoncer : la nuitée est moins élevée qu'en plein été touristique, mais la demande est plus régulière sur l'année et la gestion plus légère. Pour un propriétaire qui cherche un revenu stable sans la contrainte du meublé de tourisme, c'est souvent la voie la plus raisonnable à Annecy. Nous gérons les deux formules et arbitrons avec vous selon votre bien et votre horizon.
Nous prenons en charge l'intégralité de l'exploitation :
Nos honoraires sont de 20 % du chiffre d'affaires locatif, le bas de la fourchette française (18 à 25 % pour une gestion complète), et tombent à 18 % pour un bien acquis via notre accompagnement clé en main. Le ménage est facturé au forfait par rotation, financé par les frais de ménage réglés par le voyageur, jamais à l'heure sur vos fonds propres. Aucun engagement : préavis de 30 jours, et aucune commission les mois sans réservation. Les cinq premiers propriétaires accompagnés à Annecy reçoivent le Pack Fondateur offert (valeur d'environ 1 730 euros) : mise en route, reportage photo, serrure connectée ou boîte à clés, linge dédié, classement piloté et audit tarifaire. Coline Clapes obtient les cartes professionnelles T et G, qui encadrent la gestion pour compte d'autrui.
Coline Clapes, cofondatrice de Clé en Main, vit et travaille à Annecy. C'est elle qui étudie votre bien, vérifie son éligibilité au regard des règles locales et vous dit, sans détour, si la courte durée est envisageable ou si la moyenne durée est plus adaptée. Vous parlez à une seule personne, qui connaît le terrain, les quartiers et les interlocuteurs de la mairie.
Elle vous présente un positionnement tarifaire réaliste pour votre quartier, un calendrier de haute et de basse saison et le scénario le plus pertinent entre courte et moyenne durée, chiffres à l'appui et sans promesse de rendement. L'étude de votre bien est gratuite et sans engagement, avec une réponse sous 24 heures ouvrées : vous repartez avec un avis clair, que vous nous confiiez ensuite la gestion ou non.
C'est devenu très difficile. Annecy plafonne son parc à environ 2 660 meublés de tourisme, contre près de 6 400 en 2024, et impose le changement d'usage. Un bien acheté aujourd'hui pour de la courte durée n'obtiendra probablement pas d'autorisation nouvelle. Nous vérifions gratuitement votre éligibilité et vous orientons, si besoin, vers la moyenne durée.
Oui pour une résidence secondaire. Le changement d'usage se demande en mairie avant toute mise en location, et la compensation suppose d'acquérir puis de transformer en logement une surface commerciale équivalente. Les règles précises et les délais s'apprécient auprès de la mairie d'Annecy, vers laquelle nous vous orientons sans inventer de chiffre.
C'est le cas idéal. Si votre bien est déjà en règle, nous reprenons la gestion complète : annonce, tarification, accueil, ménage et compte rendu mensuel. Vous exploitez un actif autorisé, et nous l'optimisons saison par saison.
Oui, dans la limite de 120 jours par an, après enregistrement sur le téléservice national et obtention de votre numéro à 13 chiffres. Au-delà de 120 jours, le logement n'est plus traité comme une résidence principale et les règles du meublé de tourisme s'appliquent.
Souvent, oui. Le bail mobilité et la location meublée classique échappent aux quotas du meublé de tourisme et répondent à une demande régulière : hôpital, entreprises, étudiants, frontaliers du Genevois. La nuitée est plus basse qu'en plein été, mais le revenu est plus stable et la gestion plus légère.
Nos honoraires sont de 20 % du chiffre d'affaires locatif, le bas de la fourchette française qui va de 18 à 25 % pour une gestion complète, et 18 % pour un bien acquis via notre accompagnement clé en main. Le ménage est facturé au forfait par rotation, financé par le voyageur. Aucun engagement, préavis de 30 jours, et aucune commission les mois sans réservation.
Coline Clapes, cofondatrice de Clé en Main, basée à Annecy. Elle étudie votre bien, son éligibilité et le meilleur scénario entre courte et moyenne durée, avec une réponse sous 24 heures ouvrées. L'étude est gratuite et sans engagement.