Édition n°1, juillet 2026. Chaque mois, nous publions les rendements locatifs réels des biens les plus rentables du marché français, ville par ville, à partir des annonces analysées par notre moteur.
En juillet 2026, le rendement locatif brut médian des biens qualifiés atteint 11,9 %, calculé sur 23 153 annonces en colocation ou coliving optimisé. 75 % sont à cash-flow positif et 67 % coûtent moins de 200 000 €. Ce n'est pas une moyenne de marché : c'est la performance de biens sélectionnés, sous réserve d'une exécution rigoureuse.
| # | Ville | Rendement brut médian | Prix d'acquisition médian | Cash-flow positif | Stratégie dominante | Biens analysés |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Dijon | 16 % | 71 000 € | 76 % | Colocation | 42 |
| 2 | Montluçon | 16 % | 59 400 € | 70 % | Colocation | 37 |
| 3 | Montbéliard | 15,9 % | 65 450 € | 93 % | Colocation | 30 |
| 4 | Saint-Quentin | 15,8 % | 65 000 € | 91 % | Colocation | 95 |
| 5 | Tulle | 15,3 % | 65 950 € | 72 % | Colocation | 32 |
| 6 | Châteauroux | 14,8 % | 63 551 € | 78 % | Colocation | 41 |
| 7 | Belfort | 14,8 % | 62 000 € | 74 % | Colocation | 35 |
| 8 | Saint-Étienne | 14,3 % | 59 900 € | 81 % | Colocation | 197 |
| 9 | Évreux | 14,2 % | 99 000 € | 92 % | Coliving | 37 |
| 10 | Roanne | 14,2 % | 60 000 € | 67 % | Colocation | 33 |
| 11 | Mulhouse | 14,1 % | 95 000 € | 93 % | Colocation | 43 |
| 12 | Nevers | 14,1 % | 63 500 € | 79 % | Colocation | 38 |
| 13 | Marmande | 13,9 % | 144 700 € | 94 % | Coliving | 35 |
| 14 | Carcassonne | 13,7 % | 109 000 € | 92 % | Coliving | 63 |
| 15 | Agen | 13,7 % | 67 500 € | 82 % | Colocation | 38 |
Biens qualifiés retenus par le moteur Clé en Main (catégories 1 & 2), pas le marché immobilier global. Rendement brut = loyer estimé × 12 / prix affiché, borné à 20 % (au-delà : donnée écartée). Médiane (la moitié des biens fait mieux, la moitié moins bien), plus robuste que la moyenne. Ville publiée à partir de 30 biens qualifiés ; en dessous : signaux faibles, échantillon indiqué.
Ce n'est pas une moyenne de marché : c'est la performance de biens sélectionnés, en exploitation optimisée (coliving, colocation), et elle suppose une exécution rigoureuse (négociation, travaux, ameublement, gestion).
Non. Le marché immobilier français rapporte en moyenne 4 à 7 % brut. Les 11,9 % médians de ce baromètre décrivent la performance des biens que notre moteur sélectionne parmi plus de 100 000 annonces par jour, en colocation ou coliving optimisé. C'est un potentiel accessible sur des biens précis, pas une moyenne de marché.
Rendement brut = loyer annuel estimé (loyers réels ANIL) divisé par le prix affiché, croisé avec les prix de vente réels (DVF). Les données au-delà de 20 % de rendement sont écartées. Nous publions la médiane, plus robuste que la moyenne.
Oui, avec la mention « Baromètre du Locatif Rentable, Clé en Main » et un lien vers la page. Jeu de données détaillé ou interview sur demande à ludovic.freelance@gmail.com.