Ce qu'il faut vérifier avant de signer. Et la méthode pour aller jusqu'au premier loyer.
Deux guides écrits par Coline Clapes : la checklist de visite (41 pages) et la méthode complète en 13 étapes (141 pages). Les règles y sont rattachées au texte qui les fonde, et les arbitrages viennent des opérations qu'elle pilote. Téléchargement immédiat contre une adresse email, sans carte bancaire.
Les deux guides offerts, 182 pages
47 points à vérifier en visite avant de signer un compromis
La visite dure vingt minutes, la signature vous engage pour vingt ans.
47 points répartis en 7 catégories, plus 8 compléments 2026, soit 55 vérifications au total, classées dans l'ordre où vous les rencontrez sur place. Vous cochez pendant la visite, vous ressortez avec un argument chiffré ou une raison de renoncer.
7 catégories : état du bien, diagnostics, copropriété, urbanisme, juridique, marché et fiscalité, financement
La quasi-totalité des points s'appuie sur un texte de loi ou un décret, avec le lien vers la source officielle
Les documents à réclamer avant de signer, et ceux qui font courir le délai de rétractation
Une grille de décision en fin de guide : feu vert, feu orange, ou on passe au bien suivant
13 étapes pour investir en immobilier locatif en 2026
La méthode complète de Coline Clapes, écrite dans l'ordre où les décisions se prennent.
De la définition de votre stratégie jusqu'à la mise en location, en passant par les calculs, la fiscalité 2026, la négociation, le financement et le chantier.
Étapes 1 à 3 : votre stratégie, votre budget réel et votre zone de recherche
Les 4 calculs qui décident de tout : le rendement, le cash-flow avant impôt, la plus-value brute et le besoin en fonds de roulement
La fiscalité 2026 en clair : LMNP au réel, micro-BIC, micro-foncier et déficit foncier
Négociation, dossier bancaire, chiffrage des travaux et mise en location
Faites estimer votre bien, gratuitement
Vous voulez savoir ce que vaut votre bien aujourd'hui, sans qu'une agence vous rappelle pour décrocher un mandat. Décrivez-le en une minute : vous recevez une fourchette de marché argumentée, ce qui la fait monter ou descendre, et le loyer qu'il pourrait produire.
Estimation transmise à titre informatif et gratuit. Clé en Main n'intervient à aucun titre dans la vente de votre bien : nous ne le commercialisons pas, nous ne recherchons pas d'acquéreur, nous ne rédigeons aucun acte et nous ne percevons aucune rémunération sur une éventuelle cession. Nous n'intervenons pas davantage dans la mise en location de ce bien : nous ne recherchons pas de locataire, ne rédigeons ni bail ni état des lieux et n'encaissons pour votre compte ni loyer, ni dépôt de garantie, ni charges. Nous ne détenons aucun fonds, effet ou valeur pour votre compte, et aucun mandat écrit ne nous lie à vous : conformément aux mentions légales du site, Clé en Main (Coline Clapes, entreprise individuelle) n'exerce pas d'activité d'entremise immobilière au sens de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970. L'estimation transmise est une analyse de marché indicative, établie à partir des données publiques de transactions et de biens comparables : elle ne constitue ni une évaluation immobilière opposable à un tiers, ni un engagement sur un prix de vente. Vous restez seul décideur de votre bien et de la suite que vous lui donnez. Cette mention porte sur le bien dont vous êtes déjà propriétaire ; elle est sans rapport avec l'accompagnement à l'acquisition décrit par ailleurs sur ce site.
Les cinq outils de calcul
Estimateur de projet : Prix, travaux, loyer et charges : le budget total de votre opération et le rendement qui en découle. Résultat affiché après une adresse email.
Calculateur de capacité d'emprunt : Le montant qu'une banque peut suivre dans votre situation, taux d'endettement compris. Utilisable sans email.
Simulateur d'impôt foncier : Ce qu'il vous reste après impôt selon le régime choisi, en fiscalité 2026. Utilisable sans email.
Quiz profil investisseur : Quelques questions pour identifier la stratégie qui colle à votre situation et à votre temps disponible. Résultat affiché après une adresse email.
Baromètre des villes rentables : Les villes où le rapport entre prix d'achat, loyers et tension locative tient encore la route. Utilisable sans email.
Estimations indicatives et simplifiées, à vocation d'information générale : elles ne valent ni conseil fiscal, ni conseil en investissement, ni engagement d'un établissement bancaire.
Questions fréquentes
Les deux guides sont-ils vraiment gratuits ?
Oui, les 182 pages sont offertes. Pas de carte bancaire, pas de compte à créer : vous laissez une adresse email et le lien de téléchargement s'affiche immédiatement.
Que faites-vous de mon adresse email ?
Elle sert à vous envoyer la ressource demandée et à vous répondre. Aucune donnée n'est vendue, et vous vous désinscrivez en un clic depuis nos emails d'information. Le détail figure dans notre politique de confidentialité.
Faut-il un compte pour utiliser les outils de calcul ?
Le calculateur de capacité d'emprunt, le simulateur d'impôt foncier et le baromètre des villes s'utilisent librement, sans rien laisser. L'estimateur de projet et le quiz de profil, eux, affichent leur résultat une fois que vous avez indiqué où vous l'envoyer.
L'estimation de mon bien m'engage-t-elle à quelque chose ?
Non. C'est une analyse de marché indicative et gratuite, transmise par email. Clé en Main n'intervient à aucun titre dans la vente ni dans la mise en location de votre bien, et ne perçoit aucune rémunération sur une éventuelle cession. Vous restez seul décideur.
Les guides parlent-ils de la fiscalité 2026 ?
Oui. La méthode en 13 étapes détaille le LMNP au réel, le micro-BIC, le micro-foncier et le déficit foncier tels qu'ils s'appliquent en 2026, et la checklist de visite renvoie vers le texte de loi ou le décret en vigueur pour l'essentiel de ses points.