Prix d’un accompagnement immobilier clé en main
Nos honoraires sont de 6 500 € pour un prix d’acquisition inférieur à 200 000 €, puis 3 % du prix d’acquisition à partir de 200 000 €. La proposition et le contrat précisent la mission, l’acompte et les échéances applicables.
Une mission définie avant de commencer
La proposition décrit les livrables, le suivi et les interventions compris dans la mission. Vous restez décideur et signataire. Toute prestation complémentaire fait l’objet d’un accord écrit.
Les travaux et la Garantie Prix Ferme
Le périmètre des travaux, les entreprises responsables, les délais et les conditions de la Garantie Prix Ferme doivent figurer dans les documents contractuels. Vérifiez les exclusions et la procédure applicable aux changements de programme avant validation.
Honoraires et échéances
Les honoraires d’accompagnement sont de 6 500 € pour un prix d’acquisition inférieur à 200 000 €, puis 3 % du prix d’acquisition à partir de 200 000 €. L’acompte prévu est de 30 % des honoraires : 1 950 € pour un prix d’acquisition inférieur à 200 000 €. Les propositions supérieures ont un acompte différent, précisé avant signature. Le solde et ses conditions d’exigibilité sont détaillés au contrat.
Des responsabilités identifiées
Notre intervention est une mission de conseil, d’assistance et de coordination. Nous ne détenons pas de mandat de transaction et n’encaissons pas les loyers pour le compte de tiers. Les actes réglementés sont confiés aux professionnels habilités.
Votre prochaine étape
Préparer le dossier
Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.
Attribuer les responsabilités
Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.
Suivre les décisions
Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d’un accompagnement en investissement locatif clé en main en 2026 ?
Les grilles publiques relevées au 1er juillet 2026 s’échelonnent de 4 % à 9,6 %, avec des forfaits minimums de 6 500 € à près de 17 000 €. Mais ces taux ne portent pas sur la même base : certains calculent sur le prix net vendeur, d’autres sur le coût total du projet travaux et meubles inclus. Ramenés au prix d’achat, les coûts réels observés vont d’environ 3 % à près de 10 % sur un ticket moyen, et de 7 % à plus de 17 % sur un petit studio où seul le forfait minimum s’applique.
Pourquoi un taux de 7,2 % peut-il coûter plus cher qu’un taux de 8 % ?
Parce que l’assiette diffère. Un taux de 7,2 % appliqué au coût total du projet (prix, frais de notaire, travaux, ameublement) porte sur un montant bien supérieur à un taux de 8 % appliqué au seul prix net vendeur. Sur un T2 à 160 000 € avec 35 000 € de travaux, la première formule ressort à environ 15 466 € et la seconde à 12 800 €. Le pourcentage le plus bas n’est pas la facture la plus basse.
Pourquoi les comparatifs en ligne annoncent-ils des honoraires différents pour le même acteur ?
Parce qu’ils n’appliquent pas la même convention de calcul et ne le disent pas. En vérifiant les principaux comparatifs le 30 juillet 2026, on trouve pour un seul acteur trois forfaits minimums publiés, de 14 400 € à 16 900 €. L’écart vient de ce que chacun inclut ou exclut : les frais de service fixes, la commission prélevée sur la remise négociée, la TVA. Un comparatif qui ne précise pas son périmètre n’est pas exploitable pour décider. Demandez au prestataire, par écrit, le taux, l’assiette exacte, le forfait minimum et la liste des frais qui s’ajoutent en dehors de ce minimum.
À partir de quel budget le forfait minimum cesse-t-il de s’appliquer ?
Cela dépend du taux et de l’assiette de chaque acteur. Chez Clé en Main, le forfait de 6 500 € s’applique pour un prix d’achat inférieur à 200 000 € ; dès 200 000 €, les honoraires sont de 3 % du prix d’achat, soit 6 000 € à ce seuil. Chez un acteur à 9,6 % avec 14 900 € de minimum, le seuil se situe autour de 155 000 €. En dessous de ces seuils, c’est le forfait minimum qui détermine seul votre facture, et c’est là que les écarts entre acteurs sont les plus importants.
Faut-il se méfier d’un acteur qui facture sur le coût total du projet ?
Ce n’est pas illégitime, mais cela crée une divergence d’intérêt qu’il faut avoir en tête : plus l’enveloppe de travaux augmente, plus les honoraires montent. Demandez alors comment le budget travaux est arrêté, par qui, et s’il existe un engagement de prix ferme. Une facturation assise sur le seul prix du bien supprime cette question.
Que vérifier si un prestataire ne peut plus poursuivre la mission ?
Rassemblez les documents contractuels et l’état des prestations réalisées. Identifiez les interlocuteurs compétents et faites examiner vos engagements avant de confier le dossier à un tiers. Les suites dépendent de la situation exacte ; aucune règle générale ne garantit la récupération de sommes versées.