Prix d’une conciergerie Airbnb : la structure de tarif, sans zone d’ombre

Notre offre de conciergerie : 15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les cinq premiers propriétaires de chaque ville, conservés pour le logement et pendant leur contrat, puis 20 % à partir du sixième. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte : les plateformes versent les loyers directement au propriétaire ; nos honoraires sont facturés séparément. Assiette et prestations à confirmer dans le devis. Cette page explique les modèles de facturation, les prestations et les coûts distincts pour comparer des devis sur une même base.

Les trois modèles de tarification, et le seul chiffre qui compte vraiment

Comparez trois modèles sur votre calendrier : pourcentage des revenus d’hébergement, prix fixe par séjour, ou abonnement. Leur intérêt dépend du nombre de séjours, du prix moyen et du périmètre inclus ; aucun modèle n’est systématiquement le moins cher.

Demandez l’assiette exacte, le traitement de la TVA, les frais de plateforme, le ménage, le linge et les prestations exceptionnelles. À revenu identique, une différence d’assiette peut peser davantage qu’un point de commission.

Notre commission : 15 % pour les cinq premiers par ville, puis 20 %

15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les cinq premiers propriétaires de chaque ville, conservés pour le logement pendant leur contrat, puis 20 % à partir du sixième. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte : les plateformes vous versent les loyers directement ; nos honoraires sont facturés séparément. Les loyers sont versés directement au propriétaire ; Clé en Main n’encaisse aucun loyer pour son compte.

Sans engagement de durée, avec un préavis de 30 jours ; le contrat précise le traitement des réservations déjà prises. Aucune commission les mois sans réservation.

IMMOBILIER SOLUTIONS détient la carte T pour les transactions immobilières, sans détention de fonds. Cette carte ne couvre pas la gestion immobilière. L’absence d’encaissement ne suffit pas à qualifier les actes : le périmètre des prestations et les habilitations nécessaires doivent être vérifiés avant signature au regard de la loi Hoguet.

Le ménage est payé par le voyageur, jamais compris dans la commission

Le ménage reste distinct : 27 €/h à Annecy, 25 €/h à Toulouse et 20 €/h à Perpignan, linge inclus, réglé par le voyageur via les frais de ménage de l’annonce. Le devis précise la durée et le circuit de règlement.

Les sommes de ménage qui transitent chez le propriétaire doivent être traitées selon leur circuit réel ; les recettes de location meublée se déclarent charges comprises. Le régime réel et le micro ne déduisent pas les dépenses de la même façon.

Prestations incluses et dépenses à prévoir

La création de l’annonce et la mise en route opérationnelle sont incluses dans l’offre annoncée. Le devis liste les prestations incluses et les éventuelles interventions distinctes, notamment équipement, travaux et entretien.

Comparé à une gestion longue durée classique : deux métiers, deux prix

Une gestion locative d’habitation et une conciergerie touristique ne couvrent pas le même nombre de rotations, les mêmes contrats ni les mêmes obligations. Comparez le coût annuel des prestations et le résultat prévisionnel complet, en valorisant aussi le temps de gestion.

Le revenu net supérieur d’une stratégie doit être démontré par le calcul du bien. Un pourcentage d’honoraires ne suffit pas à conclure.

Le prix précis dépend de votre ville

Le tarif de lancement puis le tarif courant suivent les mêmes conditions dans les trois villes. Le ménage varie : 27 €/h à Annecy, 25 €/h à Toulouse, 20 €/h à Perpignan, linge inclus et réglé par le voyageur. Vous encaissez directement les loyers ; nos honoraires sont facturés séparément.

Ce que la commission finance réellement, mois après mois

Un prix ne se juge qu’au regard de ce qu’il couvre. Notre commission finance un travail opéré en continu, pas une simple mise en ligne :

La tarification dynamique : ajustement des prix par nuit selon la saison, les événements locaux, le jour de la semaine et la demande observée.

La gestion des annonces et de la relation voyageur : rédaction, photos, réponses aux demandes, gestion des réservations et des litiges.

La coordination opérationnelle : arrivées, départs, ménages, linge, petit réassort, maintenance de premier niveau.

Le suivi qualité et le reporting : gestion des avis, tableau des revenus, transparence sur chaque euro.

Nous préférons un calcul prudent, propre à votre bien, à partir de logements réellement comparables. Si vous hésitez encore entre déléguer et gérer vous-même, la page d’Immobilier Solutions sur la conciergerie en location courte durée pose le cadre avant de décider.

Sources et date de cette mise à jour

Relecture ciblée le 7 septembre 2026. Sources : Service Public — règles des meublés de tourisme et calendrier national, Légifrance — loi Hoguet. Les règles locales sont rappelées sur les pages Annecy, Toulouse et Perpignan. Une information générale ne remplace pas l’examen du contrat et du logement.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier
Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.
Attribuer les responsabilités
Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.
Suivre les décisions
Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.

Questions fréquentes

Sur quelle assiette la commission est-elle calculée ?

Sur les revenus de la location, c’est-à-dire l’hébergement. Le vrai comparatif entre deux devis n’est pas le pourcentage affiché mais l’assiette sur laquelle il s’applique et ce qu’il recouvre. Un taux bas calculé sur un chiffre d’affaires gonflé par le ménage refacturé peut coûter plus cher qu’un taux un peu plus élevé sur les seuls revenus d’hébergement. Comparez toujours à périmètre identique.

Y a-t-il des frais cachés ou des frais de mise en route ?

Le devis doit distinguer la mise en route incluse, les honoraires, le ménage et les dépenses du logement ou prestations exceptionnelles. Vérifiez aussi l’assiette et la TVA ; ne concluez pas à un coût nul à partir d’un seul pourcentage.