Combien rapporte un Airbnb à Annecy en 2026 ?

Par Coline Clapes

Mis à jour le 2026-09-07

Le revenu d’un Airbnb à Annecy se calcule en multipliant les nuits réellement louées par le prix moyen d’hébergement, puis en retirant honoraires et charges. Nous ne disposons pas ici d’une série locale de réservations permettant de publier une moyenne représentative. L’exemple ci-dessous est entièrement hypothétique : il explique le calcul, sans décrire un bien géré ni une performance constatée.

Les vérifications propres à Annecy

À Annecy, vérifiez d’abord l’autorisation et la disponibilité légale du calendrier. Distinguez ensuite les périodes du lac, les vacances et les intersaisons : une moyenne annuelle ne remplace pas un prévisionnel mensuel.

Le contingent d’autorisations temporaires ne permet pas de déduire un nombre de places restantes à partir du parc historique des annonces. Vérifiez la zone, le titulaire, l’échéance et les conditions du dossier auprès du Grand Annecy. Une autorisation détenue par le vendeur ne se transfère pas automatiquement.

À Annecy, commencez le tableau mensuel par le calendrier que vous pouvez réellement commercialiser. Reportez le titulaire et la fin de validité de l’autorisation lorsqu’elle est nécessaire, les formalités de maintien et les dates que vous réservez à votre usage. Un logement autorisé jusqu’à une certaine échéance ne justifie pas un prévisionnel continu au-delà. Pour une résidence principale, conservez aussi le suivi des nuits déjà louées sur tous les canaux. Cette vérification précède l’occupation commerciale : un plafond administratif ne correspond pas à un nombre de nuits automatiquement vendues.

L’usage personnel doit être valorisé aux dates concernées. Bloquer une semaine au bord du lac en été peut retirer des nuits auxquelles votre scénario attribuait un tarif différent de celui de novembre. Exemple pédagogique : si vous aviez prévu de vendre six des dix nuits finalement réservées à la famille à 200 € d’hébergement, le prévisionnel baisse de 1 200 € avant les charges qui varient avec les séjours. Reprenez chaque mois, puis testez une météo ou une demande moins favorables ; n’appliquez pas uniformément le tarif estival à toute l’année.

Construire des hypothèses comparables

Retenez des logements de même capacité, équipement et micro-emplacement sur plusieurs périodes. Notez la date, le prix total, les frais et la durée minimale. Un prix affiché n’est pas une réservation, et un calendrier indisponible ne prouve pas qu’une nuit a été vendue.

Définissez les nuits légalement commercialisables puis un scénario bas, central et haut. Les absences pour usage personnel et travaux réduisent le calendrier ; n’ajoutez pas une seconde déduction de vacance si les nuits vendues en tiennent déjà compte.

Exemple de revenus à Annecy, avant financement et impôt

Hypothèses pédagogiques : 180 nuits vendues à 160 € d’hébergement en moyenne, soit 28 800 € par an hors ménage et taxe de séjour. Les charges retenues sont 6 600 € ; elles ne constituent pas une moyenne locale.

15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les cinq premiers propriétaires de chaque ville, conservés pour le logement pendant leur contrat, puis 20 % à partir du sixième. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte : les plateformes vous versent les loyers directement ; nos honoraires sont facturés séparément. L’exemple principal utilise 20 % ; le tarif de lancement de 15 % laisserait 17 880 € avec les mêmes hypothèses, contre 16 440 € à 20 %.

Le ménage distinct est facturé 27 €/h à Annecy, linge inclus, et financé par le voyageur via l’annonce. Les recettes de ménage et les dépenses correspondantes doivent être rapprochées ; tout écart, commission de plateforme ou effet fiscal restant modifie le résultat. Les frais financés par le voyageur ne sont donc pas une garantie de coût net nul.

Tester le scénario avant de décider

À prix inchangé, 30 nuits vendues de moins représentent 4 800 € de chiffre d’affaires en moins, soit 3 840 € d’excédent en moins avec des honoraires à 20 %, avant variation des autres charges. C’est une sensibilité arithmétique, pas une prévision.

Ajoutez les mensualités de crédit au budget de trésorerie et la fiscalité à une simulation distincte. Le remboursement du capital et l’amortissement fiscal ne sont pas des charges de trésorerie interchangeables. Pour les seuils et régimes, consultez le guide fiscalité lié ci-dessous.

Courte durée ou besoin d’habitation de quelques mois

À Annecy, un projet de quelques mois peut être étudié pour les périodes qui ne correspondent pas au scénario touristique. Le guide du bail mobilité détaille l’éligibilité du locataire ; une indisponibilité d’autorisation touristique ne suffit pas à rendre ce contrat possible.

Étudier le logement avec notre conciergerie à Annecy

Coline Clapes, cofondatrice basée à Annecy, accompagne l’étude du logement et du périmètre opérationnel. Sans engagement de durée, avec un préavis de 30 jours ; le contrat précise le traitement des réservations déjà prises. Aucune commission les mois sans réservation.

Nos demandes de cartes professionnelles T et G sont en cours d’instruction. L’absence d’encaissement ne suffit pas à qualifier les actes : le périmètre des prestations et les habilitations nécessaires doivent être vérifiés avant signature au regard de la loi Hoguet.

Un bien à Annecy, ou un projet au bord du lac ?

Demandez une étude du logement, de ses démarches et du coût des prestations. 15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les cinq premiers propriétaires de chaque ville, conservés pour le logement pendant leur contrat, puis 20 % à partir du sixième. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte : les plateformes vous versent les loyers directement ; nos honoraires sont facturés séparément.

Découvrir la conciergerie à Annecy

Demander une étude de conciergerie