Confiez-nous votre meublé de tourisme

Nous gérons des meublés de tourisme à Annecy, à Toulouse et à Perpignan. Indiquez où se trouve le vôtre : nous vérifions son éligibilité et nous vous disons ce qu'il peut produire, sans engagement.

Ce que vous obtenez en écrivant, et sous quel délai

Le formulaire de cette page déclenche une étude d’éligibilité et une estimation, gratuites et sans engagement, avec une réponse sous 24 heures ouvrées. Nous intervenons à Annecy et son bassin, à Toulouse et sa métropole, à Perpignan et dans les Pyrénées-Orientales. Une quatrième option existe pour les autres villes : nous vous dirons franchement ce que nous pouvons faire, plutôt que de vous laisser sans réponse.

Sept champs suffisent : la ville du bien, votre prénom, votre nom, votre adresse email, puis, facultatifs, votre téléphone, le type de bien et un message libre. La ville est le seul champ qui change quelque chose en interne : c’est elle qui route votre demande vers la personne qui suit réellement le secteur.

Votre interlocuteur dépend de la ville de votre bien

À Annecy, vous parlez à Coline Clapes, cofondatrice, qui vit et travaille sur place. À Toulouse et à Perpignan, votre interlocuteur est Ludovic, cofondateur basé à Toulouse et présent sur toute l’Occitanie. Nous préférons le dire ainsi plutôt que d’afficher une adresse locale que nous n’occupons pas.

Un seul contact suit votre bien de bout en bout. Il étudie l’éligibilité, propose un positionnement tarifaire réaliste pour votre quartier, un calendrier de haute et de basse saison, et le scénario le plus pertinent entre courte et moyenne durée. Chiffres à l’appui, et jamais une promesse de revenus ni de taux d’occupation.

Ce que nous vérifions avant tout engagement

L’éligibilité se joue d’abord sur votre commune. À Annecy, la ville plafonne son parc à 2 660 autorisations (460 en zone A, 1 000 en zone B, 1 200 en zone C), pour 6 266 meublés de tourisme actifs au 1er janvier 2025 contre 1 051 en 2019. Le règlement du 13 février 2025 ne repose pas sur la compensation, absente du texte, mais sur l’autorisation temporaire de l’article L. 631-7-1 A du code de la construction et de l’habitation : quatre ans sans reconduction tacite, une seule autorisation par propriétaire — personne physique comme personne morale, SCI comprise —, nominative et incessible, donc jamais transmise avec le bien que vous achetez, et un DPE classé A à E, puis A à D au 1er janvier 2034. Une autorisation nouvelle n’y est pas acquise, et nous ne vous dirons jamais le contraire.

Toulouse applique un règlement de changement d’usage depuis le 1er novembre 2023 : autorisation personnelle et non transférable de deux ans renouvelable, deux logements au maximum par particulier, compensation exigée dès le troisième pour un particulier et dès le premier pour une personne morale, SCI comprise. À Perpignan, aucun régime de changement d’usage n’a été institué à ce jour : il suppose une délibération du conseil municipal, l’article L. 631-7 du même code ne visant plus, depuis sa version en vigueur au 21 février 2026, que les communes inscrites sur une liste fixée par décret. En revanche un permis de louer s’y applique depuis le 1er septembre 2021 dans les quartiers Saint-Jacques, Saint-Matthieu et La Réal. Le règlement de copropriété reste le point de vigilance décisif, que nous vérifions avec vous avant toute mise en route.

Partout en France, un meublé de tourisme doit afficher son numéro d’enregistrement à treize caractères sur les plateformes depuis le 20 mai 2026. Quand la courte durée est fermée, nous le disons et nous basculons l’étude vers la moyenne durée, notamment le bail mobilité, un contrat de un à dix mois sans dépôt de garantie.

Nos conditions, dites avant l’appel

Nos honoraires sont de 15 % du chiffre d’affaires locatif pour les cinq premiers propriétaires de la ville, puis 20 % à partir du sixième, sans engagement de durée et avec un préavis de 30 jours ; aucune commission n’est due les mois sans réservation. Ce pourcentage rémunère une prestation de services : nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte, les versements des plateformes vous parviennent directement, et nos honoraires vous sont facturés à part. Les demandes de cartes professionnelles T et G sont en cours d’instruction.

La prestation couvre la création et l’optimisation de l’annonce sur les plateformes, la tarification dynamique, l’accueil des voyageurs et la remise des clés, la communication sept jours sur sept, le ménage entre chaque séjour avec le linge, et un compte rendu mensuel dans votre portail client : revenus, calendrier, factures.

Le ménage : une prestation distincte, réglée par le voyageur

Le ménage n’est jamais inclus dans le pourcentage et n’est jamais prélevé sur vos fonds. Il est facturé à l’heure, linge inclus, à 27 € à Annecy, 25 € à Toulouse et 20 € à Perpignan, et il est réglé par le voyageur via les frais de ménage de l’annonce.

Deux lignes coexistent donc, et elles ne se mélangent pas : nos honoraires, calculés sur le chiffre d’affaires locatif que vous encaissez, et le ménage, payé par le voyageur au moment de sa réservation. C’est la ligne la plus souvent noyée dans les offres de conciergerie ; nous la sortons du calcul et nous l’écrivons.

Sans engagement : un préavis de 30 jours

Le contrat se résilie avec un préavis de 30 jours, quand le marché impose souvent douze mois. Vous restez propriétaire, vous gardez les décisions, et votre portail client vous donne à tout moment les revenus, le calendrier, les factures et les interventions.

Sans engagement ne veut pas dire sans cadre : le circuit d’encaissement, le préavis et le détail des prestations figurent dans votre contrat, que vous lisez avant de signer. Rien ne démarre avant que l’éligibilité de votre bien ait été vérifiée.

Ce que nous faisons de vos coordonnées

Vos coordonnées servent uniquement à vous répondre. Le téléphone est facultatif : un numéro renseigné ne déclenche aucun appel commercial sans votre accord, recueilli par une case distincte décochée par défaut, valable douze mois et révocable à tout moment. Nous ne vendons ni ne louons aucune donnée, et les prospects non clients sont conservés trois ans à compter du dernier contact. Le responsable du traitement est la société IMMOBILIER SOLUTIONS, jointe à contact@immobilier.solutions pour l’exercice de vos droits.