Coline Clapes a d'abord construit son propre patrimoine locatif, opération après opération, avant de structurer sa méthode en un accompagnement complet. Aujourd'hui, elle met cette expérience de terrain au service des cadres, dirigeants et expatriés qui veulent investir sans y consacrer leur temps.
Avant d'accompagner d'autres investisseurs, Coline Clapes a investi pour elle-même. Elle a acheté, rénové, mis en location et suivi ses propres biens, en apprenant sur le terrain ce qui sépare une opération rentable d'un placement qui déçoit : le prix d'achat négocié, la maîtrise du budget travaux, la fiscalité adaptée et la vitesse de mise en location.
C'est cette expérience concrète qui a donné naissance à Clé en Main. Coline a constaté que la plupart des cadres et dirigeants qu'elle croisait avaient la capacité d'investir, mais ni le temps ni les repères pour le faire sereinement. Plutôt que de leur transmettre une théorie, elle a choisi de leur transmettre une méthode éprouvée, celle qu'elle applique à ses propres opérations.
Clé en Main est aujourd'hui une entreprise individuelle basée à Annecy (SIRET 899 768 477 00023), dont l'ambition tient en une phrase : rendre l'investissement locatif rentable réellement accessible à ceux qui n'ont pas le temps de s'en occuper.
L'accompagnement Clé en Main couvre chaque étape de l'opération. Tout commence par la définition de votre stratégie : objectif de rentabilité, montage financier, régime fiscal adapté à votre situation. Vient ensuite le repérage des biens correspondant à vos critères, l'analyse des chiffres, puis le pilotage des travaux et l'ameublement lorsque la stratégie le justifie.
L'équipe orchestre les intervenants (artisans, partenaires, gestionnaires) pour que vous n'ayez pas à courir après chaque prestataire. Le suivi de chantier, la coordination et la mise en location sont gérés pour votre compte, avec un objectif de mise en location en environ 30 jours après la fin des travaux.
Un principe reste intangible : vous demeurez seul décideur et unique signataire de votre acquisition. Coline Clapes et son équipe vous conseillent, analysent et exécutent la partie opérationnelle, mais chaque décision d'achat vous appartient. C'est un accompagnement, pas une délégation de votre pouvoir de décision.
La différence se lit dans les engagements pris par écrit. La Garantie Prix Ferme fixe le budget travaux de façon définitive : le montant validé au départ est celui que vous payez, sans dérive de chantier à votre charge. Vous savez exactement où vous mettez les pieds avant de vous engager.
La Garantie Loyers Impayés (GLI) protège vos revenus locatifs une fois le bien loué, pour que la rentabilité visée ne soit pas fragilisée par un incident de paiement. L'objectif de rentabilité nette se situe entre 7 et 10 % : il s'agit d'un objectif de travail, jamais d'une promesse de rendement garanti.
Enfin, les honoraires de Clé en Main s'élèvent à 3 % du prix du bien (minimum 6 500 €) et ne sont facturés qu'au succès, à la signature chez le notaire. Tant que l'opération n'aboutit pas, vous ne payez pas d'honoraires. Cet alignement d'intérêts est au cœur de la philosophie de Coline Clapes : elle n'est rémunérée que si votre projet se concrétise.
La vision de Coline Clapes est simple : l'investissement locatif ne devrait pas être réservé à ceux qui ont le temps de tout apprendre et de tout gérer. Un cadre, un dirigeant ou un expatrié doit pouvoir se constituer un patrimoine rentable en s'appuyant sur une équipe qui maîtrise chaque maillon de la chaîne.
Cette exigence se traduit par une ingénierie fiscale construite avec un expert-comptable, pour que le montage retenu soit adapté à votre situation et défendable. Elle se traduit aussi par la transparence des chiffres : rien n'est promis qui ne puisse être expliqué, et aucune statistique n'est avancée pour séduire.
Avec plus de 150 chantiers livrés, l'activité repose sur des opérations réelles et un savoir-faire opérationnel, pas sur des arguments. C'est cette exigence de concret, héritée de son propre parcours d'investisseuse, que Coline Clapes met au service de chaque investisseur qu'elle accompagne.
Coline Clapes est la fondatrice de Clé en Main, une entreprise individuelle basée à Annecy (SIRET 899 768 477 00023). Investisseuse immobilière expérimentée, elle a bâti son propre patrimoine locatif avant de structurer sa méthode en un accompagnement destiné aux cadres, dirigeants et expatriés qui souhaitent investir sans y consacrer leur temps.
Non. Clé en Main propose un accompagnement et un conseil d'investissement locatif. Vous restez seul décideur et unique signataire de votre acquisition. L'équipe définit la stratégie, analyse les biens, pilote les travaux et organise la mise en location pour votre compte, mais la décision d'achat vous appartient à chaque étape.
Les honoraires s'élèvent à 3 % du prix du bien, avec un minimum de 6 500 €. Ils ne sont facturés qu'au succès, c'est-à-dire à la signature chez le notaire. Tant que l'opération n'aboutit pas, aucun honoraire n'est dû : cet alignement d'intérêts garantit que Clé en Main n'est rémunérée que si votre projet se concrétise.
Deux garanties sont inscrites au contrat : la Garantie Prix Ferme, qui fixe définitivement le budget travaux validé au départ, et la Garantie Loyers Impayés (GLI), qui protège vos revenus locatifs une fois le bien loué. L'objectif de rentabilité nette se situe entre 7 et 10 %, présenté comme un objectif de travail et non comme un rendement garanti.