Deux cofondateurs, une méthode d'investissement locatif

Coline Clapes a d'abord construit son propre patrimoine locatif, opération après opération, avant de structurer sa méthode en un accompagnement complet. Aujourd'hui, elle met cette expérience de terrain au service des cadres, dirigeants et expatriés qui veulent investir sans y consacrer leur temps.

Qui porte Clé en Main

Clé en Main et Immobilier Solutions sont deux marques d'une même société, IMMOBILIER SOLUTIONS, portée par deux cofondateurs aux rôles distincts. Coline Clapes dirige les accompagnements à l'investissement et la conciergerie sur Annecy et le bassin du lac. Ludovic Ponce couvre l'Occitanie, de Toulouse à Perpignan, et construit les outils internes : le moteur d'analyse qui sélectionne les biens, les simulateurs mis à disposition sur le site et le portail par lequel chaque client suit son projet.

Cette répartition explique une particularité de notre offre : la conciergerie n'est proposée que sur trois villes, Annecy, Toulouse et Perpignan. Nous préférons intervenir là où l'un de nous est présent sur le terrain — Coline sur Annecy et le bassin du lac, Ludovic sur l'Occitanie, de Toulouse à Perpignan — plutôt que d'annoncer une couverture nationale que nous ne pourrions pas tenir. L'accompagnement à l'investissement, lui, se pilote à distance et s'exerce partout en France.

Nous ne sommes pas une agence immobilière. Nous exerçons une activité de conseil et d'accompagnement : le client reste seul décideur et seul signataire de son acquisition. Les demandes de cartes professionnelles T et G sont en cours d'instruction ; tant qu'elles ne sont pas délivrées, nous ne détenons aucun mandat de transaction et n'encaissons aucun loyer pour le compte d'autrui.

Un parcours d'investisseuse avant tout

Avant d'accompagner d'autres investisseurs, Coline Clapes a investi pour elle-même. Elle a acheté, rénové, mis en location et suivi ses propres biens, en apprenant sur le terrain ce qui sépare une opération rentable d'un placement qui déçoit : le prix d'achat négocié, la maîtrise du budget travaux, la fiscalité adaptée et la vitesse de mise en location.

C'est cette expérience concrète qui a donné naissance à Clé en Main. Coline a constaté que la plupart des cadres et dirigeants qu'elle croisait avaient la capacité d'investir, mais ni le temps ni les repères pour le faire sereinement. Plutôt que de leur transmettre une théorie, elle a choisi de leur transmettre une méthode éprouvée, celle qu'elle applique à ses propres opérations.

Clé en Main est une marque de la société IMMOBILIER SOLUTIONS (SAS), basée en Haute-Savoie, dont l'ambition tient en une phrase : rendre l'investissement locatif rentable réellement accessible à ceux qui n'ont pas le temps de s'en occuper.

La méthode : un accompagnement complet, du projet à la location

L'accompagnement Clé en Main couvre chaque étape de l'opération. Tout commence par la définition de votre stratégie : objectif de rentabilité, montage financier, régime fiscal adapté à votre situation. Vient ensuite le repérage des biens correspondant à vos critères, l'analyse des chiffres, puis le pilotage des travaux et l'ameublement lorsque la stratégie le justifie.

L'équipe orchestre les intervenants (artisans, partenaires, gestionnaires) pour que vous n'ayez pas à courir après chaque prestataire. Le suivi de chantier, la coordination et la mise en location sont gérés pour votre compte, avec un objectif de mise en location en environ 30 jours après la fin des travaux.

Un principe reste intangible : vous demeurez seul décideur et unique signataire de votre acquisition. Coline Clapes et son équipe vous conseillent, analysent et exécutent la partie opérationnelle, mais chaque décision d'achat vous appartient. C'est un accompagnement, pas une délégation de votre pouvoir de décision.

L'engagement : des garanties inscrites au contrat

La différence se lit dans les engagements pris par écrit. La Garantie Prix Ferme fixe le budget travaux de façon définitive : le montant validé au départ est celui que vous payez, sans dérive de chantier à votre charge. Vous savez exactement où vous mettez les pieds avant de vous engager.

La Garantie Loyers Impayés (GLI) protège vos revenus locatifs une fois le bien loué, pour que la rentabilité visée ne soit pas fragilisée par un incident de paiement. L'objectif de rentabilité nette se situe entre 7 et 10 % : il s'agit d'un objectif de travail, jamais d'une promesse de rendement garanti.

Enfin, les honoraires de Clé en Main s'élèvent à 3 % du prix du bien (minimum 6 500 €) et se règlent en deux temps : un acompte de 30 % du montant minimum, soit 1 950 €, versé au démarrage de la mission, puis le solde au succès, à la signature chez le notaire. L'acompte rémunère le lancement effectif du travail ; il s'impute intégralement sur les honoraires et ne s'y ajoute pas. Le solde, lui, n'est dû qu'en cas d'acquisition. Cet alignement d'intérêts est au cœur de la philosophie de Coline Clapes : l'essentiel de sa rémunération dépend de la concrétisation de votre projet.

La vision : un investissement locatif clair et tenu par des professionnels

La vision de Coline Clapes est simple : l'investissement locatif ne devrait pas être réservé à ceux qui ont le temps de tout apprendre et de tout gérer. Un cadre, un dirigeant ou un expatrié doit pouvoir se constituer un patrimoine rentable en s'appuyant sur une équipe qui maîtrise chaque maillon de la chaîne.

Cette exigence se traduit par une ingénierie fiscale construite avec un expert-comptable, pour que le montage retenu soit adapté à votre situation et défendable. Elle se traduit aussi par la transparence des chiffres : rien n'est promis qui ne puisse être expliqué, et aucune statistique n'est avancée pour séduire.

Avec des chantiers livrés et documentés, l'activité repose sur des opérations réelles et un savoir-faire opérationnel, pas sur des arguments. C'est cette exigence de concret, héritée de son propre parcours d'investisseuse, que Coline Clapes met au service de chaque investisseur qu'elle accompagne.

En bref

• Cofondatrice de Clé en Main, marque de la société IMMOBILIER SOLUTIONS (SAS)
• Investisseuse expérimentée : patrimoine locatif bâti en propre avant d'accompagner d'autres investisseurs
• Conseil et accompagnement de l'investissement, en dehors du champ de la loi Hoguet : le client reste seul décideur et unique signataire
• Honoraires de 3 % du prix du bien (minimum 6 500 €), acompte de 30 % au démarrage, solde à la signature notaire
• Garanties contractuelles : Garantie Prix Ferme (budget travaux définitif) et Garantie Loyers Impayés (GLI)
• Ingénierie fiscale construite avec un expert-comptable ; des chantiers livrés et documentés et mise en location en environ 30 jours