Clé en Main gère votre meublé à Toulouse en location courte et moyenne durée, de l'annonce au ménage jusqu'au compte rendu mensuel, pour 20 % du chiffre d'affaires locatif et sans engagement. Contrairement à une ville de saison, Toulouse vit d'une demande d'affaires, de congrès et étudiante répartie sur toute l'année : le marché est moins saisonnier, le panier moyen plus bas, mais la demande plus régulière. Votre interlocuteur est Ludovic, cofondateur basé à Toulouse, qui étudie gratuitement votre bien, son éligibilité et le bon format de location, sans engagement.
Toulouse ne vit pas d'une saison, mais de trois moteurs de demande qui se relaient toute l'année. L'affaires d'abord : capitale de l'aéronautique et du spatial, la ville concentre Airbus, ses sous-traitants et un flux permanent d'ingénieurs et de consultants en mission. Le congrès ensuite, porté par le MEETT, parc des expositions et centre de conventions, et par le centre de congrès Pierre Baudis. L'étudiant enfin : Toulouse est l'une des plus grandes villes universitaires de France.
Pour un propriétaire, la demande est donc plus régulière et moins concentrée sur juillet et août qu'en station touristique. Le panier moyen à la nuit y est plus bas qu'à Annecy en haute saison, mais plus lissé sur l'année. Nous ne promettons ni taux d'occupation ni rendement : nous calons le format de location et la grille tarifaire sur cette réalité locale.
Le bon quartier dépend surtout du format visé. Les secteurs que nous privilégions à Toulouse :
À chaque secteur, nous associons le format et le tarif qui correspondent à sa demande réelle, plutôt qu'une grille unique.
À Toulouse, la moyenne durée n'est pas un lot de consolation : c'est un axe fort. Nous étudions les deux formats avant de trancher.
La courte durée vise des séjours de quelques nuits, voyageurs d'affaires et tourisme urbain, au tarif à la nuit et avec ménage entre chaque séjour. Elle relève du régime du meublé de tourisme et de l'enregistrement obligatoire.
La moyenne durée passe souvent par le bail mobilité, un contrat de 1 à 10 mois, non renouvelable et sans dépôt de garantie, réservé à un locataire en formation, mission professionnelle, mutation, stage ou études. Il colle aux cadres en mission chez Airbus, aux internes du CHU et aux étudiants, ou passe par une location meublée classique. Moins de rotations, donc moins de ménage, une gestion plus lisse et un cadre réglementaire allégé face au meublé de tourisme. Nous choisissons avec vous selon le bien, le quartier et vos contraintes.
Vous gardez la propriété et les décisions, nous exécutons tout le reste :
Nos honoraires sont de 20 % du chiffre d'affaires locatif, soit le bas de la fourchette française (18 à 25 % pour une gestion complète), et 18 % pour un bien acquis via notre accompagnement clé en main. Le ménage est facturé au forfait par rotation et financé par les frais de ménage réglés par le voyageur, jamais à l'heure sur vos fonds propres. Vous ne payez aucune commission les mois sans réservation.
Deux niveaux de règles coexistent : le cadre national, désormais fixé, et les règles locales, à confirmer auprès de la mairie de Toulouse.
Au niveau national, depuis le 20 mai 2026, tout meublé de tourisme doit afficher un numéro d'enregistrement à 13 chiffres sur Airbnb, Booking et Abritel. Une résidence principale se loue jusqu'à 120 jours par an sans changement d'usage, après enregistrement sur le téléservice national. Pour une résidence secondaire, cette limite ne s'applique pas, mais le changement d'usage est requis, avec compensation là où elle existe.
Toulouse est une commune en zone tendue et applique un règlement de changement d'usage. Les modalités locales exactes (procédure d'enregistrement, changement d'usage, compensation éventuelle) se confirment en mairie : nous ne publions aucun chiffre local non vérifié. Un meublé de tourisme doit aussi respecter un niveau minimal de performance énergétique, à préciser avec le diagnostiqueur et la mairie. Nous pilotons pour vous l'enregistrement et, si c'est pertinent, le classement en meublé de tourisme.
Depuis la loi du 19 novembre 2024 (revenus 2025 déclarés en 2026), le régime du meublé de tourisme s'est resserré :
Côté prélèvements sociaux, en LMNP non professionnel, la CSG passe à 10,6 %, soit 18,6 % de prélèvements sociaux. La moyenne durée relève du même univers de la location meublée (micro-BIC ou réel) ; le classement en meublé de tourisme, lui, ne concerne que la courte durée. Ceci n'est pas un conseil fiscal personnalisé : le bon régime se décide avec votre comptable, que notre compte rendu mensuel alimente.
À Toulouse, votre interlocuteur est Ludovic, cofondateur basé sur place : un seul contact, qui connaît le terrain et suit votre bien de bout en bout.
Ce qui nous distingue :
La gestion pour le compte d'autrui est encadrée par la loi Hoguet. Les demandes de cartes professionnelles T et G sont en cours d'instruction : d'ici leur délivrance, les versements des plateformes vous parviennent directement et nous facturons nos seules prestations. Les numéros figureront dans les mentions légales dès leur obtention. Nous ne sommes pas partenaires d'Airbnb : nous diffusons votre bien sur les plateformes qui lui conviennent.
Oui. Depuis le 20 mai 2026, tout meublé de tourisme doit afficher un numéro d'enregistrement national à 13 chiffres sur Airbnb, Booking et Abritel. À Toulouse, commune en zone tendue, un changement d'usage peut aussi être exigé pour une résidence secondaire. Les règles locales exactes se vérifient auprès de la mairie de Toulouse, et nous pilotons cette démarche avec vous avant tout lancement.
La courte durée, ce sont des séjours de quelques nuits sous le régime du meublé de tourisme, avec enregistrement obligatoire. La moyenne durée repose souvent sur le bail mobilité, un contrat de 1 à 10 mois, non renouvelable et sans dépôt de garantie, pour un locataire en mission, en stage ou en études. À Toulouse, la clientèle d'affaires et étudiante rend la moyenne durée particulièrement pertinente, avec moins de rotations à gérer.
La demande y est portée par l'affaires (Airbus et l'aéronautique), les congrès et une très importante population étudiante, ce qui la répartit sur toute l'année plutôt que sur l'été. Le panier moyen à la nuit est plus bas qu'en station touristique, mais la demande est plus régulière. Nous ne garantissons toutefois aucun taux d'occupation ni rendement : chaque bien dépend de son emplacement, de son état et de son tarif.
Nos honoraires sont de 20 % du chiffre d'affaires locatif, soit le bas de la fourchette française (18 à 25 % pour une gestion complète), et 18 % pour un bien acquis via notre accompagnement clé en main. Le ménage est facturé au forfait par rotation et financé par les frais de ménage réglés par le voyageur, jamais à l'heure sur vos fonds propres. Vous ne payez aucune commission les mois sans réservation.
Pour la courte durée, l'hypercentre, le Capitole, les Carmes et Saint-Cyprien captent la clientèle touristique et d'affaires. Pour la moyenne durée, Rangueil (CHU et université), Compans-Caffarelli (affaires et congrès) et les Minimes conviennent aux cadres en mission, internes et étudiants. Nous adaptons le format et le tarif au quartier plutôt que d'appliquer une grille unique.
En micro-BIC, un meublé de tourisme non classé bénéficie d'un abattement de 30 % dans la limite de 15 000 € de recettes, contre 50 % et 83 600 € pour un meublé classé. Au régime réel (LMNP au réel), vous déduisez les charges et amortissez le bien hors terrain, sans que l'amortissement puisse créer de déficit. En LMNP non professionnel, les prélèvements sociaux s'élèvent à 18,6 %. Le choix du régime se décide avec votre comptable.
Vous n'êtes pas engagé : le préavis est de 30 jours, alors que la plupart des conciergeries imposent douze mois. À Toulouse, votre interlocuteur est Ludovic, cofondateur basé sur place, qui étudie votre bien et son éligibilité sans engagement. Vous suivez ensuite vos revenus, votre calendrier et vos factures depuis votre portail client, avec un compte rendu mensuel.