À Perpignan, la conciergerie Clé en Main gère votre meublé de tourisme de bout en bout : annonce, tarification, accueil des voyageurs, ménage et compte rendu mensuel, pour une commission de 20 % du chiffre d'affaires locatif — 15 % pour les cinq premiers propriétaires accompagnés dans la ville — et sans engagement. Capitale catalane du Roussillon, Perpignan ne vit pas d'une seule saison : à l'attrait estival du littoral s'ajoutent une forte population étudiante, une clientèle frontalière avec l'Espagne toute proche et des pics culturels comme le festival Visa pour l'Image en septembre. L'atout local est aussi réglementaire : sous le seuil des 200 000 habitants, la ville n'impose pas, à ce jour, de changement d'usage — un lancement plus simple qu'à Annecy, à confirmer toutefois en mairie et au regard de votre copropriété. Votre interlocuteur est Ludovic, cofondateur basé à Toulouse et présent sur toute l'Occitanie, qui étudie gratuitement votre bien, son éligibilité et le bon format de location, sans engagement.
Perpignan n'est pas une station balnéaire mono-saison : c'est une ville méditerranéenne de près de 120 000 habitants, capitale du Roussillon et cœur d'une forte identité catalane, dont la demande locative se relaie sur l'année. L'été reste porté par le littoral tout proche — Canet-en-Roussillon à une quinzaine de kilomètres, Argelès, Collioure — et par les festivals, mais trois autres moteurs prennent le relais le reste de l'année.
Résultat : un marché moins saisonnier qu'une station pure, avec un panier moyen à la nuit plus mesuré mais une demande étalée. Nous ne promettons aucun taux d'occupation ni rendement : nous calons le format et la grille tarifaire sur cette réalité locale.
Chaque secteur de Perpignan attire une clientèle différente, et nous adaptons l'annonce, les photos et le tarif à votre quartier précis :
Un studio près de la gare et un appartement de caractère à Saint-Jacques ne se louent ni au même public ni au même prix : nous positionnons chaque bien sur sa demande réelle plutôt que sur une grille unique.
À Perpignan, la moyenne durée n'est pas un repli : la population étudiante et les mobilités professionnelles en font un axe fort. Nous étudions les deux formats avant de trancher.
La courte durée vise des séjours de quelques nuits — tourisme méditerranéen, culturel et d'affaires — au tarif à la nuit, avec ménage entre chaque séjour. Elle relève du régime du meublé de tourisme et de l'enregistrement obligatoire.
La moyenne durée passe souvent par le bail mobilité, un contrat de 1 à 10 mois, non renouvelable et sans dépôt de garantie, réservé à un locataire en études, formation, stage, mission ou mutation. Il colle particulièrement aux étudiants de l'Université Via Domitia et aux personnels en mission : moins de rotations, donc moins de ménage, une gestion plus lisse et un cadre réglementaire allégé face au meublé de tourisme. La location meublée classique sécurise, elle, un locataire installé sur douze mois. Nous choisissons avec vous selon le bien, le quartier et vos contraintes.
Vous gardez la propriété et les décisions, nous exécutons tout le reste :
Nos honoraires sont de 20 % du chiffre d'affaires locatif, soit le bas de la fourchette française (18 à 25 % pour une gestion complète). Les cinq premiers propriétaires accompagnés à Perpignan bénéficient d'un tarif de lancement à 15 %, conservé pour toute la durée de leur contrat. Ce pourcentage ne couvre que la gestion : le ménage est une prestation distincte, facturée à l'heure (20 €/h à Perpignan, soit moins qu'à Toulouse ou Annecy, linge inclus) et réglée par le voyageur via les frais de ménage de l'annonce, jamais prélevée sur vos fonds propres. Vous ne payez aucune commission les mois sans réservation.
C'est l'atout de Perpignan, à formuler avec prudence. Le changement d'usage — cette autorisation lourde qui bloque une bonne partie du marché à Annecy, et qui s'impose de plein droit dans les communes de plus de 200 000 habitants — n'est pas exigé de plein droit à Perpignan, dont la population est très inférieure à ce seuil. Lancer un meublé de tourisme y est donc, à ce jour, sensiblement plus simple que dans une ville plafonnée. Deux réserves toutefois : depuis la loi du 19 novembre 2024, toute commune peut instaurer un tel régime par délibération, et il faut donc confirmer la situation à jour auprès de la mairie de Perpignan avant de se lancer.
Les règles nationales, elles, s'appliquent pleinement :
Le vrai point de vigilance local n'est pas l'urbanisme mais votre règlement de copropriété : il doit autoriser le meublé de tourisme. Nous vérifions gratuitement ces trois points — enregistrement, plafond applicable et copropriété — avant tout engagement, et nous pilotons l'enregistrement avec vous.
Depuis la loi du 19 novembre 2024 (revenus 2025 déclarés en 2026), le régime du meublé de tourisme s'est resserré :
Côté prélèvements sociaux, en LMNP non professionnel, la CSG passe à 10,6 %, soit 18,6 % de prélèvements sociaux. La moyenne durée relève du même univers de la location meublée (micro-BIC ou réel) ; le classement en meublé de tourisme, lui, ne concerne que la courte durée. Ceci n'est pas un conseil fiscal personnalisé : le bon régime se décide avec votre comptable, que notre compte rendu mensuel alimente.
À Perpignan, votre interlocuteur est Ludovic, cofondateur de Clé en Main. Basé à Toulouse, il couvre l'ensemble de l'Occitanie, Perpignan comprise, à moins de deux heures de route : un seul contact, qui connaît le sud et suit votre bien de bout en bout. Nous préférons le dire clairement plutôt que d'afficher une fausse adresse locale.
Ce qui nous distingue :
La gestion pour le compte d'autrui est encadrée par la loi Hoguet. Les demandes de cartes professionnelles T et G sont en cours d'instruction : d'ici leur délivrance, les versements des plateformes vous parviennent directement et nous facturons nos seules prestations. Les numéros figureront dans les mentions légales dès leur obtention. Nous ne sommes pas partenaires d'Airbnb : nous diffusons votre bien sur les plateformes qui lui conviennent. L'étude de votre bien est gratuite et sans engagement, avec une réponse sous 24 heures ouvrées.
Oui, et c'est l'un des atouts de la ville. Perpignan compte environ 120 000 habitants, très en dessous du seuil de 200 000 au-delà duquel le changement d'usage s'impose de plein droit : à ce jour, la ville ne l'exige pas, ce qui rend le lancement plus simple qu'à Annecy. Deux réserves : toute commune peut désormais instaurer ce régime par délibération, et votre règlement de copropriété doit autoriser le meublé de tourisme. Nous vérifions gratuitement ces points, à confirmer auprès de la mairie, avant tout engagement.
À ce jour, non : le changement d'usage n'est obligatoire de plein droit que dans les communes de plus de 200 000 habitants, et Perpignan est très en dessous de ce seuil. C'est un vrai avantage face à des villes comme Annecy. Attention toutefois : depuis la loi du 19 novembre 2024, chaque commune peut instaurer ce régime par simple délibération. Nous vous recommandons donc de confirmer la situation à jour auprès de la mairie de Perpignan, ce que nous faisons avec vous.
Oui. Depuis le 20 mai 2026, tout meublé de tourisme doit afficher un numéro d'enregistrement national à 13 chiffres sur Airbnb, Booking et Abritel, après déclaration en mairie. Une résidence principale peut être louée jusqu'à 120 jours par an, un plafond que certaines communes abaissent jusqu'à 90 jours par délibération : nous vérifions le plafond applicable à Perpignan. Nous pilotons cette démarche d'enregistrement avec vous avant tout lancement.
Les deux se défendent. La courte durée capte le tourisme méditerranéen, culturel et d'affaires, sous le régime du meublé de tourisme avec enregistrement obligatoire. La moyenne durée repose souvent sur le bail mobilité (1 à 10 mois, sans dépôt de garantie) et trouve à Perpignan un terrain idéal grâce aux plus de 9 500 étudiants de l'Université Via Domitia et aux mobilités professionnelles : moins de rotations et une gestion plus lisse. Nous arbitrons avec vous selon le bien et le quartier.
Nos honoraires sont de 20 % du chiffre d'affaires locatif, soit le bas de la fourchette française (18 à 25 % pour une gestion complète). Les cinq premiers propriétaires par ville bénéficient d'un tarif de lancement à 15 %, conservé pour toute la durée de leur contrat. Le ménage n'entre pas dans ce pourcentage : c'est une prestation distincte facturée à l'heure (20 €/h à Perpignan, soit moins qu'à Toulouse ou Annecy, linge inclus) et réglée par le voyageur. Vous ne payez aucune commission les mois sans réservation.
Pour la courte durée, le centre historique, La Réal, Saint-Jacques et Saint-Mathieu offrent le cachet catalan et une clientèle touristique, tandis que le secteur de la gare capte les séjours d'affaires et de week-end. Pour la moyenne durée, le secteur de l'université convient au bail mobilité étudiant, et Le Vernet ou Moulin à Vent, plus résidentiels et accessibles, aux séjours familiaux. Nous adaptons le format et le tarif au quartier plutôt que d'appliquer une grille unique.
Ludovic, cofondateur de Clé en Main. Basé à Toulouse, il couvre toute l'Occitanie, Perpignan comprise, à moins de deux heures de route : nous préférons l'annoncer clairement plutôt qu'afficher une fausse adresse locale. Il étudie votre bien, son éligibilité et le meilleur scénario entre courte et moyenne durée, avec une réponse sous 24 heures ouvrées. L'étude est gratuite et sans engagement.