Notre accompagnement clé en main repose sur deux garanties contractuelles, la Garantie Prix Ferme sur le budget travaux et la Garantie Loyers Impayés, complétées par des honoraires facturés uniquement au succès. La sérénité n'est pas un argument marketing : elle se contractualise. Ces engagements transfèrent une partie du risque de votre côté vers le nôtre, pour que votre calcul de rentabilité repose sur des bases fermes plutôt que sur des hypothèses optimistes.
Le premier risque d'un investissement avec rénovation, c'est le dérapage du chantier. Un devis sous-évalué, un imprévu structurel, une malfaçon, et la rentabilité visée s'effondre. Notre Garantie Prix Ferme neutralise ce risque : le budget travaux validé avant le lancement est définitif. Les aléas de chantier (surprises techniques, ajustements de planning, reprises) sont absorbés par nos équipes de maîtrise d'œuvre, jamais refacturés. Vous vous engagez en connaissant le coût total exact de votre projet, sans provision cachée ni rallonge en cours de route. Cette fermeté du prix est ce qui rend un calcul de rentabilité fiable dès le départ, plutôt qu'une estimation qui se dégrade semaine après semaine.
La Garantie Loyers Impayés (GLI) est une assurance qui couvre vos loyers en cas de défaillance du locataire, selon les plafonds et conditions du contrat souscrit. En 2026, une GLI coûte en moyenne 2 à 4 % du loyer annuel et prend souvent en charge, au-delà des impayés, les frais de procédure et certaines dégradations locatives. Point de vigilance juridique : la loi du 6 juillet 1989 interdit de cumuler une GLI avec une caution solidaire, sauf pour un locataire étudiant ou apprenti. Nous intégrons cette contrainte dès la mise en location, afin que votre couverture soit valide et non annulable. La GLI transforme un aléa majeur, l'impayé, en risque assuré et maîtrisé.
Une assurance loyers impayés impose des conditions strictes côté locataire : taux d'effort généralement plafonné autour de 33 à 35 %, revenus nets d'environ trois fois le loyer, stabilité professionnelle et dossier complet. Si le candidat ne remplit pas ces critères, l'assureur peut refuser d'indemniser. C'est pourquoi la garantie commence par la sélection : nous étudions les candidats selon les exigences de l'assureur avant même la signature du bail, constituons un dossier conforme et posons la GLI sur des bases solides. Une couverture n'a de valeur que si le locataire est éligible : nous sécurisons les deux bouts de la chaîne, le profil et le contrat.
Nos honoraires (3 % du prix du bien, avec un minimum de 6 500 €) ne sont facturés qu'à un seul moment : la signature chez le notaire. Tant que votre projet n'aboutit pas, vous ne payez rien. Ce modèle nous engage sur le résultat, pas sur une promesse : nous n'avons aucun intérêt à vous pousser vers un mauvais bien, puisque notre rémunération dépend d'une opération que vous validez librement. Vous restez seul décideur et seul signataire à chaque étape. Dans de nombreux dossiers, ces honoraires s'autofinancent grâce à la décote obtenue à l'achat et à l'optimisation du budget travaux.
Prenons un appartement à rénover affiché 150 000 €, avec 45 000 € de travaux chiffrés. Sans Garantie Prix Ferme, un imprévu de chantier à 8 000 € (réseau électrique hors normes, reprise d'humidité) viendrait grever votre rentabilité. Avec notre garantie, ce surcoût reste à notre charge : votre budget demeure 45 000 €. Côté loyers, un locataire sélectionné selon les critères GLI, puis une couverture à environ 3 % du loyer annuel (soit près de 24 € par mois pour un loyer de 800 €), et le risque d'impayé est transféré à l'assureur. Résultat : un objectif de rentabilité, nous visons 7 à 10 % net sans jamais le garantir, calculé sur des bases fermes plutôt que sur des hypothèses fragiles.
Nos garanties ne sont pas des slogans : elles s'inscrivent dans un processus. Avant l'achat, notre bureau d'études chiffre les travaux poste par poste et fige le budget (Garantie Prix Ferme). Pendant le chantier, notre maîtrise d'œuvre pilote les artisans et absorbe les aléas. À la mise en location, nous sélectionnons le locataire selon les critères de l'assureur, souscrivons la GLI et vérifions sa compatibilité juridique. Enfin, nos honoraires ne se déclenchent qu'à la signature notaire. Chaque garantie est portée par une étape opérationnelle réelle et un partenaire identifié (bureau d'études, assureur, expert-comptable, notaire), ce qui la rend concrète et vérifiable, jamais théorique.
Au-delà de nos garanties commerciales, votre opération bénéficie des protections légales du bâtiment. Les artisans qui interviennent sont couverts par leur assurance décennale, qui engage leur responsabilité sur les gros ouvrages pendant dix ans. Selon la nature des travaux, une assurance dommages-ouvrage peut être mobilisée pour accélérer la réparation d'éventuels désordres, sans attendre l'issue d'un litige. Nous vérifions les attestations d'assurance des intervenants et centralisons ces documents dans votre espace privé. Cette couche de sécurité légale, cumulée à notre Garantie Prix Ferme, protège la qualité de votre bien dans la durée, pas seulement le jour de la livraison.
Une garantie ne vaut que si vous pouvez la vérifier. Depuis votre espace privé, vous suivez l'avancée du chantier, recevez des photos régulières et retrouvez l'ensemble des documents : devis figé, attestations d'assurance, bail, contrat GLI, factures. Un interlocuteur dédié répond à vos questions à chaque étape. Cette transparence est elle-même un engagement : elle vous permet de constater, pièce par pièce, que le budget est tenu, que le locataire est installé et que les couvertures sont bien souscrites. Vous gardez le contrôle et la décision, nous portons l'exécution et le risque opérationnel.
Le budget travaux validé avant le lancement du chantier est ferme et définitif. Les dépassements liés aux aléas de chantier (imprévus techniques, reprises, ajustements) sont à notre charge, pas à la vôtre. Vous connaissez le coût total exact de votre projet avant de vous engager.
Une assurance GLI couvre vos loyers en cas de défaillance du locataire, selon les plafonds et conditions du contrat souscrit. Elle prend souvent aussi en charge les frais de procédure et certaines dégradations. Sa validité dépend d'un locataire éligible, que nous sélectionnons selon les critères de l'assureur.
Non, en règle générale. La loi du 6 juillet 1989 interdit de cumuler une assurance loyers impayés avec un cautionnement, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti. Nous en tenons compte à la mise en location pour que votre couverture reste juridiquement valable.
En moyenne 2 à 4 % du loyer annuel charges comprises. Pour un loyer de 800 €, cela représente environ 20 à 30 € par mois. Ce coût est intégré au calcul de rentabilité de votre projet dès l'analyse.
Uniquement au succès, à la signature chez le notaire. Nos honoraires (3 % du prix, minimum 6 500 €) ne sont dus que si l'opération aboutit, et s'autofinancent souvent grâce à la décote à l'achat et à l'optimisation des travaux.
Non. Nous visons un rendement net de 7 à 10 %, mais c'est un objectif, jamais une promesse : aucune performance locative ne peut être garantie. Ce que nous garantissons contractuellement, ce sont le budget travaux (Prix Ferme) et la couverture des loyers impayés (GLI).
Oui. La Garantie Prix Ferme, la sélection du locataire et la GLI fonctionnent de la même façon, que vous soyez à Paris ou à l'étranger. Vous suivez et validez chaque étape depuis votre espace privé, où que vous soyez.
Rien pour vous. Le dépassement lié aux aléas est absorbé par nos équipes au titre de la Garantie Prix Ferme. Le montant que vous avez validé au départ reste le montant final de vos travaux.