Votre bien locatif, livré rénové et déjà loué

Vous validez les décisions, nous exécutons le reste : la stratégie, la recherche, la négociation, le financement, les travaux et l'installation du locataire, jusqu'au premier loyer.

De votre stratégie au premier loyer

1. Votre stratégie, avant la première annonce : On part de votre situation réelle : capacité d’emprunt, fiscalité, temps disponible, tolérance au risque. C’est ce cadre qui décide de la ville, du type de bien et du mode d’exploitation. Pas l’inverse.
2. La recherche et la sélection du bien : Nous cherchons dans les zones que la stratégie a désignées, y compris hors des annonces publiques. Chaque bien est analysé sur ses chiffres réels : prix au mètre carré du secteur, loyers constatés, travaux à prévoir, charges et fiscalité.
3. La négociation et le montage du dossier : Nous construisons l’argumentaire de négociation à partir des ventes réellement signées, puis nous montons le dossier bancaire pour qu’il passe. Vous restez seul décideur et unique signataire.
4. Les travaux, sous Garantie Prix Ferme : Chiffrage, artisans, planning et suivi de chantier. Le budget validé est définitif : les aléas de chantier sont à notre charge, pas à la vôtre.
5. L’ameublement et la mise en location : Le bien est équipé, photographié et mis en location. Vous recevez un logement rénové et déjà loué, avec la Garantie Loyers Impayés en place.

Ce que nous engageons

• Garantie Prix Ferme : Le budget travaux validé avant l’achat est le budget final. Si le chantier réserve une mauvaise surprise, elle est pour nous.
• Garantie Loyers Impayés : Vos revenus locatifs sont sécurisés selon les conditions du contrat, dès la mise en location.
• Vous restez seul décideur : Nous sélectionnons et nous analysons, vous cadrez et vous signez. Aucune décision n’est prise à votre place, et vous êtes l’unique signataire de votre acquisition.

Le tarif

Honoraires de 6 500 € ou 3 % du prix du bien au-delà de 217 000 €. Le règlement se fait en deux temps : un acompte de 30 % au démarrage, soit 1 950 €, qui s'impute sur les honoraires et lance la mission, puis le solde de 4 550 € à la signature chez le notaire. À titre de comparaison, un accompagnement clé en main se facture le plus souvent 5 à 10 % du montant du projet sur le marché français.