La qualité d'un meublé de tourisme se joue sur deux documents : une fiche de ménage qui liste, pièce par pièce, ce qui doit être nettoyé entre deux voyageurs, et un inventaire d'équipement de base. Voici les deux, prêts à l'emploi, et ce que nous prenons en charge à votre place — ménage et linge inclus.
Un ménage de courte durée n'est pas un ménage domestique : il se fait vite, à date fixe entre un départ et une arrivée, et ne tolère aucun oubli, car le voyageur suivant note ce qu'il trouve. Une fiche écrite, suivie à chaque rotation, garantit la régularité. Elle s'organise pièce par pièce.
Pour être loué comme meublé, un logement doit comporter un mobilier minimal fixé par décret (décret du 31 juillet 2015). Cette liste vaut pour tout meublé, y compris de tourisme, et constitue le socle en dessous duquel on ne descend pas.
À ce socle légal s'ajoute, pour la sécurité, au moins un détecteur avertisseur autonome de fumée en état de marche, obligatoire dans tout logement.
Au-delà du minimum légal, un meublé de tourisme performant se reconnaît à quelques équipements que les voyageurs attendent désormais et que les commentaires sanctionnent lorsqu'ils manquent.
Le linge est le poste le plus visible de la propreté perçue. Il exige une gestion à part, avec un stock de rotation supérieur au nombre de couchages.
Un meublé de tourisme se recharge comme une petite hôtellerie. Une check-list de réassort, vérifiée à chaque ménage, évite l'avis négatif pour un rouleau manquant.
Cette fiche décrit un travail réel, exigeant et chronophage, qui se répète à chaque rotation. C'est précisément ce que notre conciergerie exécute à votre place : le ménage professionnel entre deux séjours, le changement complet du linge (inclus), le réassort des consommables et le contrôle final avant chaque arrivée.
Le ménage est une prestation distincte, facturée à l'heure au voyageur via les frais de ménage de l'annonce, linge inclus — 25 €/h à Toulouse, 27 €/h à Annecy et 20 €/h à Perpignan. Il ne fait jamais partie de notre commission de gestion (15 % au lancement pour les cinq premiers propriétaires par ville, puis 20 % du chiffre d'affaires), et nous n'encaissons aucun loyer pour votre compte : les versements des plateformes vous parviennent directement. Voir notre conciergerie clé en main et la location de courte durée.
Un protocole écrit, organisé pièce par pièce, suivi à chaque rotation : aération et sortie des poubelles, cuisine (plan de travail, plaques, micro-ondes, réfrigérateur vidé), salle de bain et WC désinfectés et réapprovisionnés, chambres avec lits refaits à blanc et linge changé, sols aspirés puis lavés, et un contrôle final (chauffage ou climatisation, ampoules, wifi affiché, livret d'accueil, clés). L'objectif est la régularité : ce qui est écrit ne s'oublie pas d'un voyageur à l'autre.
Le décret du 31 juillet 2015 fixe le mobilier minimal d'un meublé : literie avec couette ou couverture, occultation des fenêtres des chambres, plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur avec compartiment à -6 °C au moins, vaisselle et ustensiles suffisants, table et sièges, étagères de rangement, luminaires et matériel d'entretien ménager. S'y ajoute, pour la sécurité, au moins un détecteur avertisseur autonome de fumée en état de marche, obligatoire dans tout logement.
Dans la très grande majorité des cas, le ménage est réglé par le voyageur via les frais de ménage affichés dans l'annonce. Chez Clé en Main, il est facturé à l'heure, linge inclus, 25 €/h à Toulouse, 27 €/h à Annecy et 20 €/h à Perpignan. Il reste hors de notre commission de gestion, et nous n'encaissons aucun loyer pour votre compte : les versements des plateformes vous parviennent directement.