L’accompagnement
Vous conduisez votre projet avec une méthode et un interlocuteur pour travailler vos choix. Vos analyses MyBase deviennent un support d’échange.
- Clarifier votre démarche
- Examiner vos choix
- Avancer avec un suivi
MYBASE × CLÉ EN MAIN
Lire les quatre dimensions derrière le Score BASE.
La note MyBase sur 10 devient plus utile lorsque vous regardez ce qui la compose : rendement net, cashflow, plus-value et emplacement.
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Parler de mon projet · 20 minCommencer par les flux et les coûts
La dimension rendement net invite à examiner les revenus, les charges et le coût retenu. La dimension cashflow conduit à regarder le financement et le solde de trésorerie. Ces questions sont complémentaires : un bon rapport entre revenus et coût ne garantit pas un solde mensuel positif.
Vérifiez les informations qui alimentent ces deux lectures. Un loyer estimé trop haut ou une dépense oubliée peut améliorer une apparence sans améliorer le bien. Gardez une trace des hypothèses et mettez-les à jour à réception des pièces.
Remettre le prix dans son contexte
La plus-value et l’emplacement demandent une lecture du marché et de l’adresse. Des références de prix ne sont pertinentes que si elles portent sur des biens comparables. L’état, les travaux, la typologie et le secteur changent la lecture d’un prix au mètre carré.
Sur place, examinez les accès, l’environnement et les usages qui intéressent le locataire visé. Une moyenne communale ne décrit pas un immeuble. Le score aide à orienter ces vérifications, il ne remplace pas leur réalisation.
Ne pas transformer le potentiel en promesse
La dimension plus-value de MyBase compare notamment le coût complet à un repère du marché. Elle ne doit pas être lue comme une prévision certaine du prix futur. La pertinence des références, les travaux restant à payer et l’horizon de sortie comptent dans l’interprétation.
Dans un exemple fictif, un bien à rénover peut afficher un prix au mètre carré attractif. L’écart perd son sens si le coût du chantier nécessaire n’est pas intégré. À l’inverse, comparer un logement rénové à des références en mauvais état peut conduire à une lecture trop rapide du prix.
Votre grille doit donc relier chaque dimension à une preuve ou à une hypothèse identifiable. N’inventez pas une note corrigée ni une pondération personnelle présentée comme le Score BASE officiel. Présentez séparément la note MyBase et votre lecture des informations à vérifier.
| Dimension | Élément à expliciter |
|---|---|
| Rendement net | Périmètre de coûts et recettes |
| Cashflow | Financement et vacance |
| Plus-value | Coût complet et repère du marché |
| Emplacement | Adresse, usages et contexte local |
Faire ressortir une question par dimension
Écrivez une question utile pour chaque composante : quel coût confirmer, quelle charge vérifier, quel comparable consulter, quel point d’adresse observer ? Vous obtenez ainsi une feuille de visite. Elle sera plus facile à partager avec Clé en Main qu’une note seule sans détail.
La suite dépend du rôle que vous souhaitez garder.
Deux façons de faire avancer votre projet, avec un périmètre défini ensemble.
Le clé en main
Vous souhaitez confier davantage d’étapes. Nous définissons une mission pour organiser le projet et coordonner les interlocuteurs dans le périmètre convenu.
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Le Score BASE prévoit-il la hausse future du prix ?
La dimension plus-value compare notamment le coût complet à un repère du marché. Elle ne garantit pas un prix de revente ni une hausse future. L’état, les travaux, les références utilisées et les coûts de sortie doivent être examinés.
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Parler de mon projet · 20 minRepères éditoriaux
Par Clé en Main Solutions · Mise à jour du 16 octobre 2026. Méthode issue du dossier MyBase « Le bon bien, au bon prix ».
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