# Clé en Main Solutions

> Conseil, assistance et coordination de projets immobiliers en France. Conciergerie et prestations de ménage à Annecy, Toulouse et Perpignan. Cette présentation correspond aux services publiés sur le site.

## Identité
Clé en Main Solutions est une marque de IMMOBILIER SOLUTIONS, SAS, 888 route de la Caille, 74350 Allonzier-la-Caille, 107 631 988 RCS Thonon-les-Bains. Cofondateurs : Coline Clapes et Ludovic Ponce. La formation et le coaching sont également présentés par la marque sœur Immobilier Solutions.

## L’accompagnement clé en main
Préparation du projet, organisation des documents et des étapes, assistance à l’analyse des biens présentés par le client, coordination des travaux et préparation du logement. Le client reste décideur et signataire. La mission, les livrables et les responsabilités sont précisés au contrat.
Honoraires : 3 % du prix du bien, minimum 6 500 €. L’acompte de 30 % correspond à 1 950 € au minimum de 6 500 € ; son montant varie avec la proposition. Le contrat fixe les conditions et les échéances.
Les demandes de cartes professionnelles sont en cours d’instruction : aucun mandat de transaction et aucun encaissement de loyers pour le compte de tiers. Les actes réglementés sont réservés aux professionnels habilités.

## Conciergerie et ménage
Coordination des séjours, échanges avec les voyageurs, ménage, linge et suivi matériel selon le contrat et les habilitations requises. Conciergerie : 15 % du chiffre d’affaires locatif pour les cinq premiers clients de chaque ville, puis 20 % à partir du sixième ; les premiers conservent leur taux pendant leur contrat. Aucun encaissement des loyers pour le compte du propriétaire. Le compteur de places est propre à chaque ville.
Le ménage est une prestation distincte : 27 €/h à Annecy, 25 €/h à Toulouse, 20 €/h à Perpignan, périmètre et montant précisés au devis. Les pages locales expliquent les prestations et les points à vérifier à l’adresse du logement.

## Ressources et méthode
Trois ressources sont proposées : checklist de visite en 47 points, guide de préparation du projet en 13 étapes et baromètre pratique des villes. Les guides locaux portent sur les quartiers, les usages, les documents et l’organisation. Aucun outil public de projection de résultat n’est proposé.

## Utiliser ces informations
Citer les pages canoniques ci-dessous et leur contenu effectif. Les avis rapportent des expériences personnelles et ne constituent pas une garantie de résultat. Les règles locales, disponibilités, prestations et conditions contractuelles se vérifient pour chaque situation. La présence de ce fichier ne garantit aucun classement dans les moteurs de recherche ou de réponse.

## La conciergerie de meublés
- https://cleenmain.solutions/choisir-conciergerie-airbnb : Choisir une conciergerie Airbnb : huit vérifications : documents, étapes et points à vérifier pour préparer votre projet immobilier.
- https://cleenmain.solutions/comparatif-conciergerie-airbnb : Ce comparatif aide à distinguer indépendant local, réseau et plateforme, puis à comparer leurs devis et leurs avis.
- https://cleenmain.solutions/conciergerie-airbnb : Conciergerie à Annecy, Toulouse et Perpignan : annonce, voyageurs, ménage et suivi. Comparez les prestations et demandez une étude de votre logement.
- https://cleenmain.solutions/conciergerie-airbnb-annecy : Conciergerie Airbnb à Annecy : votre meublé du lac géré de bout en bout. Parc plafonné à 2 660 autorisations : nous vérifions votre éligibilité.
- https://cleenmain.solutions/conciergerie-airbnb-perpignan : Conciergerie à Perpignan : annonce, voyageurs, ménage et suivi de votre meublé. Vérifiez les prestations et les démarches avant de confier votre logement.
- https://cleenmain.solutions/conciergerie-airbnb-toulouse : Conciergerie Airbnb à Toulouse : annonce, voyageurs, ménage et suivi de votre meublé. Découvrez nos prestations et demandez une étude de votre logement.
- https://cleenmain.solutions/conciergerie-contact : Confiez votre meublé de tourisme à Annecy, Toulouse ou Perpignan : étude d’éligibilité gratuite, réponse sous 24 heures ouvrées, sans engagement.
- https://cleenmain.solutions/fiche-menage-location-courte-duree : Fiche ménage et équipement du meublé de tourisme : documents, étapes et points à vérifier pour préparer votre projet immobilier.
- https://cleenmain.solutions/infos/blog/bail-mobilite-moyenne-duree : Le bail mobilité est une location meublée temporaire réservée à certaines situations, notamment études, formation ou mobilité professionnelle.
- https://cleenmain.solutions/infos/blog/checklist-lancer-meuble-tourisme : Avant d’ouvrir un meublé de tourisme, vérifiez les règles locales, les documents du logement et l’organisation des séjours.
- https://cleenmain.solutions/infos/blog/classement-meuble-tourisme-etoiles : Le classement d’un meublé de tourisme est une démarche de qualité, distincte des formalités locales et des autorisations d’usage.
- https://cleenmain.solutions/infos/blog/demande-locative-courte-duree-toulouse : Toulouse : comprendre les usages de la courte durée : documents, étapes et points à vérifier pour préparer votre projet immobilier.
- https://cleenmain.solutions/infos/blog/gerer-son-airbnb-soi-meme-ou-conciergerie : Gérer son Airbnb soi-même demande de chiffrer le temps de travail, les outils et les interventions. Des étapes concrètes pour préparer votre projet.
- https://cleenmain.solutions/infos/blog/location-courte-duree-loi-le-meur-2026 : Pour préparer une location courte durée, vérifiez les règles de la commune, l’usage du logement, la copropriété et les démarches nécessaires.
- https://cleenmain.solutions/infos/blog/numero-enregistrement-meuble-tourisme : Au 7 septembre 2026, Service Public annonce le téléservice national d’enregistrement pour le quatrième trimestre 2026.
- https://cleenmain.solutions/infos/blog/photos-annonce-location-courte-duree : Des photos nettes et fidèles aident les voyageurs à comprendre votre logement. Les documents à réunir et les points à vérifier pour préparer votre projet.
- https://cleenmain.solutions/infos/blog/saisonnalite-location-courte-duree-annecy : La location saisonnière à Annecy repose sur un marché très saisonnier et fortement encadré. Des étapes concrètes pour préparer votre projet.
- https://cleenmain.solutions/infos/blog/tarification-dynamique-location-courte-duree : Le calendrier d’une annonce doit rester cohérent avec les disponibilités du logement, les séjours possibles et les contraintes d’accueil.
- https://cleenmain.solutions/infos/blog/taux-occupation-location-courte-duree : Occupation du meublé : lire et organiser son calendrier : documents, étapes et points à vérifier pour préparer votre projet immobilier.
- https://cleenmain.solutions/investissement-locatif-saisonnier : Vérifiez d’abord que l’usage envisagé est possible à l’adresse choisie. Retrouvez une méthode pratique, les documents à réunir et les étapes à vérifier.
- https://cleenmain.solutions/location-courte-duree : La location courte durée consiste à louer un logement meublé à la nuitée ou à la semaine, sous le statut de meublé de tourisme.
- https://cleenmain.solutions/prix-conciergerie-airbnb : Prix d’une conciergerie Airbnb : frais et contrat : documents, étapes et points à vérifier pour préparer votre projet immobilier.
- https://cleenmain.solutions/prix-conciergerie-airbnb-annecy : Prix de la conciergerie Airbnb à Annecy : documents, étapes et points à vérifier pour préparer votre projet immobilier.
- https://cleenmain.solutions/prix-conciergerie-airbnb-perpignan : Prix de la conciergerie Airbnb à Perpignan : documents, étapes et points à vérifier pour préparer votre projet immobilier.
- https://cleenmain.solutions/prix-conciergerie-airbnb-toulouse : Prix de la conciergerie Airbnb à Toulouse : documents, étapes et points à vérifier pour préparer votre projet immobilier.
- https://cleenmain.solutions/reglementation-meuble-de-tourisme : Déclaration ou enregistrement, droit d’usage, copropriété et performance énergétique se vérifient séparément selon le logement.

## L'offre clé en main
- https://cleenmain.solutions/alternative-immocitiz : Alternative à Immocitiz : comparer un accompagnement : documents, étapes et points à vérifier pour préparer votre projet immobilier.
- https://cleenmain.solutions/alternative-masteos-bevouac : Pour choisir un accompagnement immobilier, demandez des livrables concrets et examinez le contrat. Des étapes concrètes pour préparer votre projet.
- https://cleenmain.solutions/comparatif-cle-en-main-chasseur-agence : Clé en main, chasseur ou agence : comparer les missions : documents, étapes et points à vérifier pour préparer votre projet immobilier.
- https://cleenmain.solutions/conseil-investissement-locatif : Préparer un projet immobilier demande plusieurs compétences. Retrouvez une méthode pratique, les documents à réunir et les étapes à vérifier.
- https://cleenmain.solutions/formation-immobilier-debutant : Une formation immobilier pour débutant afin de poser ses critères, préparer ses premières visites et comprendre les étapes sans jargon inutile.
- https://cleenmain.solutions/frais-gestion-locative : Déléguer la gestion d’un logement se facture rarement en une seule ligne. Retrouvez une méthode pratique, les documents à réunir et les étapes à vérifier.
- https://cleenmain.solutions/garanties-cle-en-main : Avant de commencer, vérifiez les livrables, les responsabilités et les conditions écrites de la mission. Des étapes concrètes pour préparer votre projet.
- https://cleenmain.solutions/gestion-locative-deleguee : Distinguez la coordination matérielle, la relation avec les occupants et la gestion réglementée. Des étapes concrètes pour préparer votre projet.
- https://cleenmain.solutions/immeuble-de-rapport-cle-en-main : Un immeuble demande une lecture lot par lot et un examen des parties communes. Les documents à réunir et les points à vérifier pour préparer votre projet.
- https://cleenmain.solutions/infos/blog/avis-investissement-locatif-cle-en-main : Pour lire un avis sur un accompagnement clé en main, regardez la mission décrite, les documents remis et la qualité du suivi.
- https://cleenmain.solutions/infos/methode : Organisez votre recherche, les visites, la lecture des documents et les échanges avec le notaire. Des étapes concrètes pour préparer votre projet.
- https://cleenmain.solutions/infos/tarifs : Nos honoraires sont de 3 % du prix du bien, avec un minimum de 6 500 €. Retrouvez une méthode pratique, les documents à réunir et les étapes à vérifier.
- https://cleenmain.solutions/investir-immobilier-sans-s-en-occuper : Choisissez les étapes à confier et celles à valider personnellement. Retrouvez une méthode pratique, les documents à réunir et les étapes à vérifier.
- https://cleenmain.solutions/investissement-locatif-cadres-dirigeants : Projet immobilier pour cadres et dirigeants : documents, étapes et points à vérifier pour préparer votre projet immobilier.
- https://cleenmain.solutions/investissement-locatif-cle-en-main : Comprendre l’accompagnement immobilier clé en main : votre rôle, les cinq étapes, les documents à préparer et la coordination des travaux et du logement.
- https://cleenmain.solutions/investissement-locatif-cle-en-main-avis : Un avis décrit une expérience personnelle. Retrouvez une méthode pratique, les documents à réunir et les étapes à vérifier.
- https://cleenmain.solutions/investissement-locatif-debutant : Commencez par la réalité du logement : son usage, son emplacement, ses documents et son état. Des étapes concrètes pour préparer votre projet.
- https://cleenmain.solutions/investissement-locatif-expatries-france : Organisez vos visites, documents et travaux depuis l’étranger, avec un suivi à distance et des décisions que vous gardez entre vos mains.
- https://cleenmain.solutions/methode-projet-immobilier : Découvrez une méthode de projet immobilier fondée sur la clarté, les vérifications, la coordination et des décisions prises sans précipitation.
- https://cleenmain.solutions/notre-offre : Découvrez notre accompagnement immobilier clé en main : cinq étapes, coordination des travaux, périmètre de mission et honoraires de 3 %, minimum 6 500 €.
- https://cleenmain.solutions/prix-investissement-locatif-cle-en-main : Nos honoraires sont de 3 % du prix du bien, avec un minimum de 6 500 €. Retrouvez une méthode pratique, les documents à réunir et les étapes à vérifier.
- https://cleenmain.solutions/societe-investissement-locatif-cle-en-main : Identifiez l’équipe, le périmètre de la mission, les habilitations et les modalités de suivi. Des étapes concrètes pour préparer votre projet.

## Usage et réglementation des logements
- https://cleenmain.solutions/encadrement-des-loyers-2026 : Pour préparer un bail, distinguez l’encadrement du niveau du loyer et les règles limitant son évolution. Des étapes concrètes pour préparer votre projet.

## Où investir
- https://cleenmain.solutions/barometre-pratique-villes : Un baromètre pratique pour comparer Annecy, Toulouse et Perpignan selon les accès, les services, les usages et les observations de terrain.
- https://cleenmain.solutions/villes/angers : Préparez votre projet immobilier à Angers : repères de quartiers, visites, état du logement et étapes d’accompagnement avec Clé en Main Solutions.
- https://cleenmain.solutions/villes/annecy : Préparez votre projet immobilier à Annecy : repères de quartiers, visites, état du logement et étapes d’accompagnement avec Clé en Main Solutions.
- https://cleenmain.solutions/villes/bordeaux : Préparez votre projet immobilier à Bordeaux : repères de quartiers, visites, état du logement et étapes d’accompagnement avec Clé en Main Solutions.
- https://cleenmain.solutions/villes/clermont-ferrand : Préparez votre projet immobilier à Clermont-Ferrand : repères de quartiers, visites, état du logement et étapes d’accompagnement avec Clé en Main…
- https://cleenmain.solutions/villes/dijon : Préparez votre projet immobilier à Dijon : repères de quartiers, visites, état du logement et étapes d’accompagnement avec Clé en Main Solutions.
- https://cleenmain.solutions/villes/grenoble : Préparez votre projet immobilier à Grenoble : repères de quartiers, visites, état du logement et étapes d’accompagnement avec Clé en Main Solutions.
- https://cleenmain.solutions/villes/le-havre : Préparez votre projet immobilier à Le Havre : repères de quartiers, visites, état du logement et étapes d’accompagnement avec Clé en Main Solutions.
- https://cleenmain.solutions/villes/lens : Préparez votre projet immobilier à Lens : repères de quartiers, visites, état du logement et étapes d’accompagnement avec Clé en Main Solutions.
- https://cleenmain.solutions/villes/lille : Préparez votre projet immobilier à Lille : repères de quartiers, visites, état du logement et étapes d’accompagnement avec Clé en Main Solutions.
- https://cleenmain.solutions/villes/limoges : Préparez votre projet immobilier à Limoges : repères de quartiers, visites, état du logement et étapes d’accompagnement avec Clé en Main Solutions.
- https://cleenmain.solutions/villes/lorient : Préparez votre projet immobilier à Lorient : repères de quartiers, visites, état du logement et étapes d’accompagnement avec Clé en Main Solutions.
- https://cleenmain.solutions/villes/lyon : Préparez votre projet immobilier à Lyon : repères de quartiers, visites, état du logement et étapes d’accompagnement avec Clé en Main Solutions.
- https://cleenmain.solutions/villes/marseille : Préparez votre projet immobilier à Marseille : repères de quartiers, visites, état du logement et étapes d’accompagnement avec Clé en Main Solutions.
- https://cleenmain.solutions/villes/metz : Préparez votre projet immobilier à Metz : repères de quartiers, visites, état du logement et étapes d’accompagnement avec Clé en Main Solutions.
- https://cleenmain.solutions/villes/montelimar : Préparez votre projet immobilier à Montélimar : repères de quartiers, visites, état du logement et étapes d’accompagnement avec Clé en Main Solutions.
- https://cleenmain.solutions/villes/montpellier : Préparez votre projet immobilier à Montpellier : repères de quartiers, visites, état du logement et étapes d’accompagnement avec Clé en Main Solutions.
- https://cleenmain.solutions/villes/mulhouse : Préparez votre projet immobilier à Mulhouse : repères de quartiers, visites, état du logement et étapes d’accompagnement avec Clé en Main Solutions.
- https://cleenmain.solutions/villes/nancy : Préparez votre projet immobilier à Nancy : repères de quartiers, visites, état du logement et étapes d’accompagnement avec Clé en Main Solutions.
- https://cleenmain.solutions/villes/nantes : Préparez votre projet immobilier à Nantes : repères de quartiers, visites, état du logement et étapes d’accompagnement avec Clé en Main Solutions.
- https://cleenmain.solutions/villes/nice : Préparez votre projet immobilier à Nice : repères de quartiers, visites, état du logement et étapes d’accompagnement avec Clé en Main Solutions.
- https://cleenmain.solutions/villes/nimes : Préparez votre projet immobilier à Nîmes : repères de quartiers, visites, état du logement et étapes d’accompagnement avec Clé en Main Solutions.
- https://cleenmain.solutions/villes/paris : Préparez votre projet immobilier à Paris et en Île-de-France : repères de quartiers, visites, état du logement et étapes d’accompagnement avec Clé en Main…
- https://cleenmain.solutions/villes/perpignan : Préparez votre projet immobilier à Perpignan : repères de quartiers, visites, état du logement et étapes d’accompagnement avec Clé en Main Solutions.
- https://cleenmain.solutions/villes/rennes : Préparez votre projet immobilier à Rennes : repères de quartiers, visites, état du logement et étapes d’accompagnement avec Clé en Main Solutions.
- https://cleenmain.solutions/villes/saint-etienne : Préparez votre projet immobilier à Saint-Étienne : repères de quartiers, visites, état du logement et étapes d’accompagnement avec Clé en Main Solutions.
- https://cleenmain.solutions/villes/strasbourg : Préparez votre projet immobilier à Strasbourg : repères de quartiers, visites, état du logement et étapes d’accompagnement avec Clé en Main Solutions.
- https://cleenmain.solutions/villes/toulon : Préparez votre projet immobilier à Toulon : repères de quartiers, visites, état du logement et étapes d’accompagnement avec Clé en Main Solutions.
- https://cleenmain.solutions/villes/toulouse : Préparez votre projet immobilier à Toulouse : repères de quartiers, visites, état du logement et étapes d’accompagnement avec Clé en Main Solutions.

## Stratégies locatives
- https://cleenmain.solutions/infos/blog/colocation-rentable-haut-rendement : Préparer une colocation : choisir un plan adapté, préserver les espaces communs, organiser les équipements et anticiper le suivi quotidien des occupants.
- https://cleenmain.solutions/strategies/coliving : Comprendre le coliving : chambres, espaces partagés, équipements et organisation. Préparez votre projet avec une méthode de visite et de coordination…

## Ressources pratiques
- https://cleenmain.solutions/ressources : Checklist de visite, guide complet en 13 étapes et baromètre pratique des villes : trois ressources offertes pour préparer votre projet immobilier.

## Guides et analyses
- https://cleenmain.solutions/infos/blog : Des guides pratiques pour préparer un achat, organiser les travaux et suivre un logement. Choisissez le sujet qui correspond à votre prochaine étape.
- https://cleenmain.solutions/infos/blog/acheter-bien-locatif-points-verifier : La différence ? Une analyse rigoureuse avant d’acheter. Retrouvez une méthode pratique, les documents à réunir et les étapes à vérifier.
- https://cleenmain.solutions/infos/blog/alternatives-masteos-bevouac : Vous comparez des alternatives à Masteos ou Bevouac : commencez par la mission dont vous avez besoin et les documents déjà disponibles.
- https://cleenmain.solutions/infos/blog/checklist-menage-location-courte-duree : Une bonne checklist de ménage décrit ce qui doit être prêt pour le séjour suivant. Les démarches et les interlocuteurs utiles pour préparer votre projet.
- https://cleenmain.solutions/infos/blog/choisir-prestataire-menage-devis : Pour choisir un prestataire de ménage, comparez le contenu et le total à payer avant de comparer le taux horaire.
- https://cleenmain.solutions/infos/blog/combien-de-temps-menage-airbnb : Nos repères de préparation sont de 1 h 30 pour un studio, 2 h pour un T2, 3 h pour un T3 ou T4 et 4 h pour une maison.
- https://cleenmain.solutions/infos/blog/femme-de-menage-declaree-cesu-ou-societe : Pour choisir une femme ou un homme de ménage, commencez par identifier qui emploie la personne. Des étapes concrètes pour préparer votre projet.
- https://cleenmain.solutions/infos/blog/grand-menage-fin-de-saison-location-saisonniere : Grand ménage de fin de saison : préparer le logement : documents, étapes et points à vérifier pour préparer votre projet immobilier.
- https://cleenmain.solutions/infos/blog/investir-seul-ou-deleguer-immobilier : La vraie question n’est pas « faut-il investir ? », mais « voulez-vous apprendre à le faire, ou voulez-vous qu’on le fasse pour vous ? ».
- https://cleenmain.solutions/infos/blog/linge-location-courte-duree-blanchisserie : Le choix entre lavage sur place et blanchisserie dépend surtout du délai de retour du linge et du nombre de couchages à préparer.
- https://cleenmain.solutions/infos/blog/menage-airbnb-qui-paie-voyageur-ou-proprietaire : Avec une formule ménage indépendante, le propriétaire commande et règle l’entreprise de nettoyage. Des étapes concrètes pour préparer votre projet.
- https://cleenmain.solutions/infos/blog/organiser-menage-airbnb-distance : Organiser le ménage à distance est possible si chacun sait quand intervenir, comment accéder au logement et qui décide en cas d’imprévu.
- https://cleenmain.solutions/infos/blog/ou-investir-immobilier-2026 : Pour choisir une ville, comparez des quartiers concrets : transports, services, usages du logement, état des immeubles et possibilités de suivi local.
- https://cleenmain.solutions/infos/blog/prix-menage-airbnb : Pour chiffrer le ménage d’un Airbnb, partez du logement réel : couchages à refaire, salles d’eau, cuisine, accès et délai entre deux séjours.
- https://cleenmain.solutions/infos/blog/sourcing-immobilier-off-market : « Tout est trop cher » : c’est la phrase qui bloque la plupart des investisseurs. Les démarches et les interlocuteurs utiles pour préparer votre projet.

## Informations légales
- https://cleenmain.solutions/a-propos : Découvrez Coline Clapes, sa pédagogie de terrain et la manière dont Clé en Main Solutions accompagne les projets immobiliers.
- https://cleenmain.solutions/infos/cgu : Conditions d'utilisation des sites, des guides offerts et des outils de calcul gratuits, dont les résultats sont indicatifs.
- https://cleenmain.solutions/infos/cgv : Conditions générales de vente : offres, prix, paiement, exécution, droit de rétractation de quatorze jours, garanties légales et médiation…
- https://cleenmain.solutions/infos/confidentialite : Données personnelles : ce que nous collectons, pourquoi, avec qui nous le partageons, les transferts hors Union européenne et vos droits (RGPD).
- https://cleenmain.solutions/infos/mentions : Mentions légales des sites cleenmain.solutions et immobilier.solutions, édités par IMMOBILIER SOLUTIONS (SAS), SIREN 107 631 988.

## Autres pages
- https://cleenmain.solutions/accompagnement-immobilier : Un accompagnement immobilier humain pour structurer les étapes, préparer les échanges utiles et garder une vision claire de son projet.
- https://cleenmain.solutions/acheter-pour-louer : Étudiez le logement, son emplacement, les diagnostics et la copropriété. Retrouvez une méthode pratique, les documents à réunir et les étapes à vérifier.
- https://cleenmain.solutions/appel : Un échange offert de 20 minutes avec Coline pour clarifier votre projet immobilier, remettre les étapes dans l’ordre et savoir quoi faire ensuite.
- https://cleenmain.solutions/avis-clients : Des avis clients publics sur l’écoute, la pédagogie, la clarté et l’implication de Coline dans son accompagnement immobilier.
- https://cleenmain.solutions/coaching-immobilier : Un coaching immobilier centré sur vos questions, vos documents et la prochaine action utile, avec un suivi personnel assuré par Coline.
- https://cleenmain.solutions/conciergerie : Une conciergerie de séjours pour coordonner l’annonce, les messages, les arrivées, le ménage, le linge et les incidents du quotidien.
- https://cleenmain.solutions/conciergerie-annecy : Une conciergerie à Annecy pour coordonner les messages, les arrivées, le ménage, le linge et le suivi quotidien de votre logement.
- https://cleenmain.solutions/conciergerie-perpignan : Une conciergerie à Perpignan pour coordonner les messages, les arrivées, le ménage, le linge et le suivi quotidien de votre logement.
- https://cleenmain.solutions/conciergerie-toulouse : Une conciergerie à Toulouse pour coordonner les messages, les arrivées, le ménage, le linge et le suivi quotidien de votre logement.
- https://cleenmain.solutions/contact : Contactez Coline et Clé en Main Solutions par e-mail, téléphone ou appel découverte pour présenter votre projet immobilier et vos questions.
- https://cleenmain.solutions/etapes-achat-immobilier-locatif : Organisez votre recherche, les visites, la lecture des documents et les échanges avec le notaire. Des étapes concrètes pour préparer votre projet.
- https://cleenmain.solutions/faq : Les réponses aux questions fréquentes sur la formation immobilier, l’accompagnement avec Coline, les ressources et la conciergerie.
- https://cleenmain.solutions/femme-de-menage-a-domicile : Ménage à domicile à Annecy, Toulouse et Perpignan : fréquence, tâches et budget adaptés à votre logement. Femme ou homme de ménage, sur devis.
- https://cleenmain.solutions/femme-de-menage-annecy : Femme ou homme de ménage pour entretenir votre domicile à Annecy. Périmètre, durée et disponibilité à confirmer.
- https://cleenmain.solutions/femme-de-menage-perpignan : Femme ou homme de ménage pour entretenir votre domicile à Perpignan. Périmètre, durée et disponibilité à confirmer.
- https://cleenmain.solutions/femme-de-menage-toulouse : Femme ou homme de ménage pour entretenir votre domicile à Toulouse. Périmètre, durée et disponibilité à confirmer.
- https://cleenmain.solutions/formation-immobilier : Une formation immobilier structurée pour définir son projet, préparer ses visites, lire les documents utiles et avancer étape par étape.
- https://cleenmain.solutions/formule-menage : Ménage Airbnb avec linge inclus, entretien à domicile et grand ménage à Annecy, Toulouse et Perpignan. Comparez les prestations et préparez votre devis.
- https://cleenmain.solutions/grand-menage-annecy : Nettoyage approfondi avant relocation ou après travaux légers à Annecy. Périmètre, durée et disponibilité à confirmer.
- https://cleenmain.solutions/grand-menage-perpignan : Nettoyage approfondi avant relocation ou après travaux légers à Perpignan. Périmètre, durée et disponibilité à confirmer.
- https://cleenmain.solutions/grand-menage-remise-en-etat : Nettoyage approfondi à Annecy, Toulouse et Perpignan : fin de saison, fin de bail, travaux légers. Minimum 3 h, durée et périmètre précisés au devis.
- https://cleenmain.solutions/grand-menage-toulouse : Nettoyage approfondi avant relocation ou après travaux légers à Toulouse. Périmètre, durée et disponibilité à confirmer.
- https://cleenmain.solutions/investissement-locatif-ancien-ou-neuf : Comparez l’état du logement, son usage, la copropriété, les documents disponibles et le calendrier. Des étapes concrètes pour préparer votre projet.
- https://cleenmain.solutions/menage-airbnb-annecy : Ménage entre deux séjours avec linge convenu au devis à Annecy. Périmètre, durée et disponibilité à confirmer.
- https://cleenmain.solutions/menage-airbnb-entree-sortie : Organisez le ménage entre deux séjours Airbnb à Annecy, Toulouse ou Perpignan. Linge prévu, forfaits indicatifs, options et créneau confirmé au devis.
- https://cleenmain.solutions/menage-airbnb-perpignan : Ménage entre deux séjours avec linge convenu au devis à Perpignan. Périmètre, durée et disponibilité à confirmer.
- https://cleenmain.solutions/menage-airbnb-toulouse : Ménage entre deux séjours avec linge convenu au devis à Toulouse. Périmètre, durée et disponibilité à confirmer.
- https://cleenmain.solutions/programme-partenaire : Présentez Clé en Main à une personne qui recherche un accompagnement immobilier. Découvrez le cadre du partenariat et les étapes de candidature.
- https://cleenmain.solutions/strategie-investissement-locatif : Projet locatif : les cinq décisions à préparer : documents, étapes et points à vérifier pour préparer votre projet immobilier.
- https://cleenmain.solutions/vendre-ou-louer-son-bien : L’état du logement, votre disponibilité, les contraintes d’usage et le calendrier sont des points de départ. Les points utiles à vérifier.
- https://cleenmain.solutions/villes : Quartiers, usages et points à vérifier sur le terrain : explorez les villes et préparez vos visites avec des repères locaux.

## Contact
- E-mail : contact@immobilier.solutions
- Téléphone : 06 52 14 28 18
- Appel découverte : https://cleenmain.solutions/appel
- Prestations et cadre de la mission : https://cleenmain.solutions/notre-offre


## Clé en Main : accompagnement immobilier et travaux
Source : https://cleenmain.solutions/

Votre projet immobilier, accompagné de A à Z

Vous voulez avancer, sans porter seul tous les dossiers, les rendez-vous et les travaux. Clé en Main vous apporte une méthode, un suivi humain et une coordination concrète. Vous gardez chaque décision.

Un projet entier à organiser. Un fil conducteur pour le mener.

Un bien se prépare bien avant la remise des clés. Notre accompagnement relie les étapes, les documents et les intervenants pour que vous sachiez quoi faire, avec qui et dans quel ordre.

Avant l’acquisition

Définir vos critères, préparer les visites et réunir les points à vérifier avec les professionnels compétents.



Pendant les travaux

Définir le périmètre, coordonner les artisans, suivre les devis et garder une vision du planning.



Pour préparer le logement

Organiser l’ameublement, les documents et les interventions nécessaires à la prochaine étape de votre projet.



Cinq étapes, avec un suivi à chaque passage

Le contenu de la mission s’adapte à votre point de départ. Les prestations retenues sont définies avec vous avant de commencer.

Cadrer votre projet

Nous précisons vos critères, vos contraintes, les secteurs envisagés et votre calendrier. Vous validez une feuille de route avant de commencer.



Étudier les biens et préparer les visites

Nous vous aidons à comparer les dossiers, à repérer les documents manquants et à préparer les questions de visite. Les recherches et les échanges avec les vendeurs restent sous votre décision.



Préparer les décisions et les signatures

Nous organisons les points à vérifier et les échanges avec les professionnels compétents. Vous conduisez la négociation et signez les actes ; nous ne vous représentons pas dans la transaction.



Coordonner les travaux et l’ameublement

Nous suivons le périmètre, les devis, les intervenants et le planning convenus. La Garantie Prix Ferme porte sur le budget et les travaux expressément retenus au contrat, selon ses conditions.



Préparer la mise en location

Nous vous aidons à organiser l’équipement, les documents et les prochaines étapes. Les actes qui nécessitent une habilitation sont réalisés par vous ou par un professionnel habilité ; vous percevez directement les loyers.



Clé en main, formation, conciergerie ou ménage

Être accompagné de bout en bout

Notre offre clé en main organise le conseil, l’assistance et la coordination de votre projet, avec un périmètre et des honoraires écrits.



Apprendre et gagner en autonomie

La formation et le coaching vous aident à comprendre les étapes, à préparer vos questions et à prendre vos propres décisions.



Faire suivre un logement existant

La conciergerie coordonne les séjours et l’entretien à Annecy, Toulouse et Perpignan, sans encaisser vos loyers. Le ménage seul dispose de sa propre offre.



3 % du prix du bien, avec un minimum de 6 500 €

Ce sont les honoraires de notre prestation de conseil et d’assistance. Le prix d’achat, les frais d’acquisition, les travaux et l’ameublement sont distincts.

Un règlement prévu au contrat

Un acompte est prévu au démarrage et déduit des honoraires finaux, puis le solde à la signature chez le notaire. Son montant est indiqué dans votre proposition et votre contrat : 1 950 € pour les honoraires au minimum de 6 500 €, ou le montant du palier convenu pour une proposition supérieure.



Un cadre clair avant de commencer

La proposition précise les livrables, le calendrier envisagé et les conditions de la mission. L’appel découverte est gratuit et sans engagement.



Des engagements concrets, définis avec vous

Un périmètre écrit

Les prestations, les livrables, les honoraires et les conditions d’arrêt sont définis avant votre engagement.



Garantie Prix Ferme, selon le contrat

Elle concerne le périmètre de travaux validé. Les conditions, exclusions et modifications de votre demande sont précisées au contrat.



Vous gardez chaque décision

Vous validez le bien, les devis et les engagements. Aucun achat, mandat ou acte n’est signé à votre place.



Coline et Ludovic, pour garder le lien avec votre projet

Coline Clapes

Cofondatrice, basée dans le secteur d’Annecy. Elle vous aide à clarifier vos besoins et à organiser votre accompagnement.



Ludovic Ponce

Cofondateur, basé à Toulouse. Il contribue aux outils de suivi, à l’organisation et à la coordination des projets.



Questions fréquentes

Quel est votre rôle ?

Clé en Main Solutions fournit du conseil, de l’assistance et de la coordination de projet immobilier. Le contrat précise les prestations. Vous restez seul décideur et signataire de votre acquisition.



Faut-il habiter près du bien ?

Non. Les échanges et le suivi peuvent être organisés à distance, avec les interventions locales prévues au contrat. C’est aussi possible si vous résidez à l’étranger.



Comment commencer ?

Consultez l’offre clé en main, puis réservez un appel découverte. Nous faisons le point sur votre projet avant toute proposition. Vous pouvez également commencer par nos ressources gratuites.





Pour aller plus loin

L’offre clé en main et ses honoraires

Comment se déroule un projet clé en main

Formation immobilier

Coaching immobilier

Conciergerie et suivi des séjours

Ménage sans gestion

Tous nos guides immobiliers

Les ressources gratuites

Rencontrer Coline et Ludovic

## Immobilier locatif clé en main : les étapes
Source : https://cleenmain.solutions/investissement-locatif-cle-en-main

L’investissement locatif clé en main : comment se déroule l’accompagnement ?

Le clé en main rassemble les étapes d’un projet immobilier dans une même feuille de route. Vous êtes accompagné dans la préparation des décisions et dans l’organisation des intervenants, tout en restant décideur et signataire.

Ce que signifie « clé en main » pour votre projet

Un projet locatif réunit plusieurs métiers : étude du bien, vérifications, acquisition, travaux, équipement et préparation de l’occupation. L’accompagnement sert à relier ces étapes et à rendre visibles les décisions à prendre.

Une continuité

Le cahier des charges établi au départ reste le repère lors de la lecture des dossiers, de la préparation des travaux et du choix des équipements.



Des responsabilités claires

Vous validez les engagements. Les professionnels compétents réalisent les actes qui leur sont réservés. Le contrat distingue le conseil, l’assistance et la coordination.



Un périmètre à choisir

La mission dépend de votre point de départ : premier projet, logement déjà repéré ou coordination d’interventions. Elle est définie avant votre engagement.



Les cinq étapes d’un projet accompagné

Cadrer votre projet

Nous précisons vos critères, vos contraintes, les secteurs envisagés et votre calendrier. Vous validez une feuille de route avant de commencer.



Étudier les biens et préparer les visites

Nous vous aidons à comparer les dossiers, à repérer les documents manquants et à préparer les questions de visite. Les recherches et les échanges avec les vendeurs restent sous votre décision.



Préparer les décisions et les signatures

Nous organisons les points à vérifier et les échanges avec les professionnels compétents. Vous conduisez la négociation et signez les actes ; nous ne vous représentons pas dans la transaction.



Coordonner les travaux et l’ameublement

Nous suivons le périmètre, les devis, les intervenants et le planning convenus. La Garantie Prix Ferme porte sur le budget et les travaux expressément retenus au contrat, selon ses conditions.



Préparer la mise en location

Nous vous aidons à organiser l’équipement, les documents et les prochaines étapes. Les actes qui nécessitent une habilitation sont réalisés par vous ou par un professionnel habilité ; vous percevez directement les loyers.



Les informations utiles pour bien commencer

Vos critères et votre disponibilité

Précisez le type de logement, les villes envisagées, vos contraintes de déplacement et le temps que vous souhaitez consacrer au projet.



Votre calendrier

Indiquez vos échéances, ce qui a déjà été fait et les décisions que vous devez encore prendre. Un planning réaliste dépend aussi des tiers et des travaux.



Les documents déjà réunis

Si un bien est repéré, rassemblez son annonce, les documents transmis et vos questions. Nous vous aidons à organiser la suite des vérifications.



Avancer à distance, avec des points de contrôle

Vivre dans une autre ville ou à l’étranger demande une organisation précise. Les échanges à distance permettent de suivre le dossier ; le contrat précise les visites et les interventions locales prévues.

Avant une décision

Vous disposez des éléments réunis, des questions ouvertes et des confirmations à obtenir auprès des professionnels concernés.



Pendant une intervention

Les étapes de coordination prévues à la mission permettent de suivre le calendrier, les devis et les points restant à traiter.



Accompagnement clé en main ou formation ?

Le clé en main pour un projet à coordonner

Vous souhaitez être assisté dans la préparation des décisions et le suivi des intervenants. Consultez l’offre pour connaître les prestations et les honoraires.



La formation pour apprendre la méthode

Vous voulez comprendre les étapes et développer votre autonomie. La formation et le coaching présentent un parcours pédagogique distinct.



La conciergerie pour un logement existant

Vous avez besoin de coordination des séjours et de l’entretien. Les offres de conciergerie et de ménage sont présentées séparément.



Des honoraires distincts des dépenses du projet

L’offre clé en main est proposée à 3 % du prix du bien, avec un minimum de 6 500 €. Le contrat précise les prestations et le règlement. L’achat, les frais d’acquisition, les travaux et l’ameublement restent des dépenses séparées.

Le cadre de l’accompagnement

Non. Demandes de carte professionnelle en cours d’instruction. Notre prestation actuelle exclut l’entremise, le mandat de recherche et la négociation menée en votre nom. Les actes réservés sont confiés à des professionnels habilités. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte.



La prochaine étape

Réunissez vos questions et consultez la page de vente détaillée. Un appel découverte permet ensuite de vérifier l’adéquation de la mission avec votre projet.



Questions fréquentes

Est-ce une formule identique pour tous les biens ?

Non. Le type de logement, son état, les documents disponibles et votre point de départ changent les tâches à organiser. La proposition précise le périmètre retenu pour votre mission.



Quel est votre rôle ?

Clé en Main Solutions fournit du conseil, de l’assistance et de la coordination de projet immobilier. Le contrat précise les prestations. Vous restez seul décideur et signataire de votre acquisition.



Combien de temps prend un projet ?

Le calendrier dépend des biens disponibles, de vos décisions, des vérifications et des travaux retenus. Nous construisons un planning avec vous et l’actualisons au fil des étapes ; aucune date d’acquisition ou de location n’est garantie.



Faut-il habiter près du bien ?

Non. Les échanges et le suivi peuvent être organisés à distance, avec les interventions locales prévues au contrat. C’est aussi possible si vous résidez à l’étranger.



La mise en location est-elle automatique ?

Non. Elle dépend du logement, de sa conformité, des démarches, de vos décisions et des conditions de location. L’accompagnement organise les étapes prévues ; il ne garantit ni une date d’entrée ni un revenu.





Pour aller plus loin

Notre offre clé en main

L’accompagnement des cadres et dirigeants

Les projets depuis l’étranger

Le projet d’immeuble de rapport

Se former à l’immobilier

Découvrir la conciergerie

Préparer une visite avec nos ressources

## Mentions légales | Clé en Main
Source : https://cleenmain.solutions/infos/mentions

Mentions légales

Dernière mise à jour : 3 octobre 2026

Objet et champ d’application

En application de l’article 6-III de la loi n° 2004-575 du 21 juin 2004 pour la confiance dans l’économie numérique, dite LCEN, les informations suivantes sont portées à la connaissance de toute personne qui consulte ou utilise nos sites internet.

Les présentes mentions légales couvrent deux sites internet distincts, édités par une seule et même société : cleenmain.solutions, qui porte la marque « Clé en Main », et immobilier.solutions, qui porte la marque « Immobilier Solutions ». Sauf précision contraire, les termes « le site » ou « nos sites » désignent indifféremment l’un et l’autre.

Le fait de naviguer sur l’un de ces sites, d’y remplir un formulaire, d’y télécharger une ressource ou d’y utiliser un outil gratuit vaut prise de connaissance des présentes mentions légales.

Éditeur des sites

Les sites sont édités par :

IMMOBILIER SOLUTIONS, société par actions simplifiée (SAS), au capital social de 1 000 €.

Siège social : 888 Route de la Caille, 74350 Allonzier-la-Caille, France

SIREN : 107 631 988

SIRET du siège : 107 631 988 00014

Immatriculée au registre du commerce et des sociétés de Thonon-les-Bains sous le numéro 107 631 988

Code d’activité (NAF) : 70.22Z, conseil pour les affaires et autres conseils de gestion

Date de création : 6 juillet 2026

Numéro de TVA intracommunautaire : FR 48 107 631 988

Régime de TVA applicable : franchise en base de TVA, article 293 B du CGI. En cas de franchise en base, les prix indiqués sur nos sites sont nets de taxe et nos factures portent la mention « TVA non applicable, article 293 B du CGI ».

Directrice de la publication

La directrice de la publication, au sens de l’article 93-2 de la loi n° 82-652 du 29 juillet 1982 sur la communication audiovisuelle, est Coline Clapes, présidente de la société IMMOBILIER SOLUTIONS.

Elle est joignable à l’adresse du siège social indiquée ci-dessus.

Nous contacter

Par courrier : IMMOBILIER SOLUTIONS, 888 Route de la Caille, 74350 Allonzier-la-Caille, France

Par courrier électronique : contact@immobilier.solutions

Par téléphone : 06 52 14 28 18

Ces coordonnées sont celles à utiliser pour toute question relative à nos sites, à nos prestations, à l’exercice de vos droits sur vos données personnelles ou pour formuler une réclamation.

Hébergement des sites et des données

Les sites sont hébergés par Netlify, Inc., 512 2nd Street, Suite 200, San Francisco, CA 94107, États-Unis. Netlify ne publie pas de numéro de téléphone d’assistance ; son service peut être joint depuis netlify.com/support.

Les données applicatives (comptes, projets, contenus du portail client) sont hébergées par Supabase. L’envoi des courriers électroniques et la gestion des contacts sont assurés par Brevo, société française dont les données sont hébergées dans l’Union européenne. Les paiements en ligne sont opérés par Stripe Payments Europe Ltd (Irlande). La mesure d’audience produit est réalisée avec PostHog, dont les serveurs utilisés sont situés aux États-Unis.

Le détail des traitements de données personnelles, des sous-traitants, des durées de conservation et des transferts hors Union européenne figure dans notre politique de confidentialité, accessible à l’adresse /infos/confidentialite.

Nature exacte de l’activité exercée à ce jour

IMMOBILIER SOLUTIONS exerce aujourd’hui une activité de conseil, de formation et d’accompagnement en investissement immobilier locatif. Concrètement : définition de la stratégie d’investissement, analyse de marché et de rentabilité, ingénierie financière et fiscale, aide à la constitution du dossier de financement, assistance dans le suivi des travaux et coordination de la mise en location.

La société propose également une activité de conciergerie de location courte et moyenne durée sur les secteurs d’Annecy, de Toulouse et de Perpignan : préparation du logement, annonces et suivi des réservations, accueil des voyageurs, ménage et blanchisserie, suivi de l’exploitation. Les loyers sont versés directement au propriétaire sur son propre compte par les plateformes ou les locataires ; la société n’encaisse aucun loyer pour le compte du propriétaire. Les honoraires de conciergerie font l’objet d’une facture distincte. Le contrat conclu avec chaque propriétaire précise les prestations et l’identité de la partie qui conclut le contrat de location avec le voyageur. L’absence d’encaissement ne suffit pas à qualifier juridiquement les actes réalisés : le périmètre des prestations et les habilitations nécessaires doivent être vérifiés avant signature au regard de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet.

Situation au regard de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet. À la date de mise à jour des présentes mentions, la société n’est pas encore titulaire des cartes professionnelles délivrées en application de cette loi. Le diplôme de la présidente est validé et les demandes de carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » (carte T) et de carte professionnelle « Gestion immobilière » (carte G) sont en cours d’instruction. Aucun numéro de carte ne peut donc être affiché aujourd’hui, et la société ne se prévaut d’aucune qualité de titulaire de carte professionnelle.

En conséquence, et en l’état actuel, au titre de son activité de conseil et d’accompagnement à l’investissement : la société n’exerce pas d’activité d’entremise immobilière au sens de la loi Hoguet, aucun mandat de transaction immobilière n’est détenu, aucun fonds, effet ou valeur n’est reçu ni détenu pour le compte de tiers au titre d’une opération d’achat ou de vente, et le client demeure à tout moment seul décideur et unique signataire de son acquisition. Les honoraires facturés rémunèrent une prestation de conseil et d’accompagnement, et non une entremise. La situation de l’activité de conciergerie au regard de la loi Hoguet est traitée séparément, au deuxième paragraphe ci-dessus.

Prestations proposées et prix

Les prestations commercialisées par IMMOBILIER SOLUTIONS sur ses deux sites sont les suivantes, aux prix affichés au consommateur :

Formation à l’investissement locatif : 1 500 €, contenu numérique avec accès à vie, vendue sur immobilier.solutions

Accompagnement pas à pas : 2 000 € jusqu’au 31 août 2026 inclus, puis 2 500 € à compter du 1er septembre 2026, prestation de services vendue sur immobilier.solutions

Accompagnement « clé en main » à l’investissement locatif : honoraires de 6 500 € ou 3 % du prix du bien, réglés en deux temps, un acompte prévu au contrat au démarrage de la mission (1 950 € lorsque les honoraires minimum de 6 500 € s’appliquent ; montant adapté pour une proposition supérieure), puis le solde à la signature de l’acte authentique, sur cleenmain.solutions

Conciergerie de location courte et moyenne durée sur Annecy, Toulouse et Perpignan : 15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les cinq premiers propriétaires de chaque ville, tarif conservé pour leur logement pendant la durée de leur contrat, puis 20 % à partir du sixième propriétaire. Le ménage reste distinct : 27 €/h à Annecy, 25 €/h à Toulouse et 20 €/h à Perpignan, linge inclus, réglé par le voyageur via les frais de ménage de l’annonce. Le devis précise la durée et le circuit de règlement ; ce financement ne garantit pas une neutralité fiscale pour le propriétaire. Les loyers sont versés directement au propriétaire sur son propre compte ; la société n’encaisse aucun loyer pour le compte du propriétaire. Les honoraires de conciergerie font l’objet d’une facture distincte.

Le traitement de ces prix au regard de la TVA dépend du régime mentionné plus haut : franchise en base de TVA, article 293 B du CGI.

Les conditions détaillées de chaque prestation, notamment son contenu, ses délais, ses modalités de paiement et le droit de rétractation du consommateur prévu aux articles L.221-18 et suivants du Code de la consommation, figurent dans nos conditions générales de vente, accessibles à l’adresse /infos/cgv.

Ces conditions générales précisent en particulier les cas dans lesquels l’exercice du droit de rétractation donne lieu au paiement du service déjà fourni, lorsque vous avez demandé expressément que l’exécution commence avant la fin du délai de quatorze jours (article L.221-25 du Code de la consommation), et les cas dans lesquels ce droit ne peut plus être exercé, notamment pour la fourniture d’un contenu numérique sans support matériel dont l’exécution a commencé après votre accord exprès et votre renoncement exprès à ce droit (article L.221-28 du Code de la consommation).

Paiement en ligne. Les paiements par carte bancaire sont opérés par Stripe Payments Europe Ltd, société de droit irlandais. Aucune donnée de carte bancaire ne transite par nos sites ni n’est stockée par l’éditeur : elles sont transmises directement à Stripe, sur son environnement sécurisé.

Ressources gratuites mises à disposition

Le site cleenmain.solutions propose des guides, checklists, articles et fiches pratiques pour préparer un projet immobilier, ainsi qu’un formulaire de contact et un module de prise de rendez-vous. Les ressources proposées sur /ressources sont adressées par courrier électronique après votre demande.

Les contenus gratuits sont des informations générales. Ils ne remplacent pas l’examen de votre situation par les professionnels compétents et ne constituent pas une évaluation personnalisée d’un bien.

Les anciens calculateurs, estimateurs et comparateurs financiers ne sont plus proposés dans le parcours public de cleenmain.solutions. Les conditions d’utilisation des contenus accessibles sont détaillées dans les CGU, à l’adresse /infos/cgu.

Médiation de la consommation

Conformément aux articles L.612-1 et suivants du Code de la consommation, tout consommateur a le droit de recourir gratuitement à un médiateur de la consommation en vue de la résolution amiable d’un litige qui l’oppose à un professionnel, après avoir tenté de le résoudre directement auprès de ce dernier par une réclamation écrite.

Ces mêmes articles imposent au professionnel de garantir au consommateur le recours effectif à un dispositif de médiation et, en application de l’article L.616-1 du même code, de lui en communiquer les coordonnées. À la date de mise à jour des présentes mentions, le médiateur de la consommation compétent est CM2C (Centre de la médiation de la consommation de conciliateurs de justice). Ses coordonnées : 49 rue de Ponthieu, 75008 Paris, téléphone 01 89 47 00 14, courriel litiges@cm2c.net, site https://www.cm2c.net/declarer-un-litige.php, où la demande de médiation peut être déposée.

Dans l’intervalle, toute réclamation peut nous être adressée directement, par courrier électronique ou par courrier postal, aux coordonnées figurant à la rubrique « Nous contacter ». Nous nous engageons à en accuser réception et à y répondre dans les meilleurs délais.

Ce recours à la médiation ne prive le consommateur d’aucune voie de recours judiciaire.

Propriété intellectuelle

L’ensemble des éléments composant nos sites, notamment les textes, articles, guides, visuels, photographies, illustrations, logos, chartes graphiques, arborescences, ainsi que les outils, simulateurs et méthodes qui y sont présentés, est protégé par le droit d’auteur au titre des articles L.111-1 et suivants du Code de la propriété intellectuelle.

Les signes distinctifs « Clé en Main » et « Immobilier Solutions », ainsi que les noms de domaine cleenmain.solutions et immobilier.solutions, sont exploités par l’éditeur, qui en est titulaire ou dispose d’une autorisation d’usage à son profit.

Conformément à l’article L.122-4 du Code de la propriété intellectuelle, toute reproduction, représentation, adaptation, traduction ou exploitation, totale ou partielle, de ces éléments, par quelque procédé que ce soit et sur quelque support que ce soit, sans l’autorisation écrite préalable de l’éditeur, est interdite et constitue une contrefaçon. Les bases de données constituées par l’éditeur, notamment les données de marché par ville, sont en outre protégées au titre des articles L.341-1 et suivants du même code.

Certaines photographies d’illustration proviennent de banques d’images libres de droits, notamment Unsplash, et restent soumises aux licences de leurs auteurs respectifs.

La courte citation, l’analyse et la revue de presse restent autorisées dans les conditions de l’article L.122-5 du Code de la propriété intellectuelle, sous réserve de mentionner clairement la source et le nom de l’auteur.

Responsabilité et limites

Sur les contenus. Les contenus publiés sur nos sites (articles, guides, études de cas, données de marché, simulations) ont une vocation d'information générale. Ils ne constituent ni un conseil en investissement personnalisé, ni un conseil juridique, fiscal ou comptable, et ne peuvent être interprétés comme une recommandation d’acheter ou de vendre un bien déterminé.

Sur les données chiffrées et la fiscalité. Les données de marché, rendements, prix au mètre carré et hypothèses de calcul sont fournis à titre indicatif, à une date donnée, et peuvent évoluer. Les dispositifs fiscaux et les règles d’urbanisme changent régulièrement : nous vous invitons à vérifier systématiquement les conditions en vigueur auprès des sources officielles, notamment impots.gouv.fr, service-public.fr et legifrance.gouv.fr, ou auprès d’un professionnel du chiffre ou du droit, avant toute décision.

Sur les performances. Un investissement immobilier comporte des risques, notamment de vacance locative, d’impayés, de travaux imprévus, d’évolution des taux d’intérêt et de moins-value à la revente. Les performances passées, les exemples et les études de cas présentés ne préjugent en rien des performances futures et ne constituent aucune garantie de résultat. Aucun rendement, aucun taux d’occupation et aucune plus-value ne sont garantis. Les engagements de résultat éventuels de l’éditeur sont exclusivement ceux qui figurent au contrat signé avec le client.

Sur le fonctionnement des sites. L’éditeur est tenu d’une obligation de moyens quant à l’accessibilité et au bon fonctionnement des sites. Il ne peut être tenu responsable des interruptions, lenteurs, erreurs d’affichage ou pertes de données résultant d’une maintenance, d’une défaillance de l’hébergeur ou du réseau, d’un cas de force majeure, ou d’un usage non conforme par l’utilisateur. Il appartient à ce dernier de protéger son propre équipement contre toute forme de contamination informatique.

Liens hypertextes

Nos sites peuvent contenir des liens vers des sites tiers, notamment vers des sources officielles, des outils partenaires ou des annonces immobilières. Ces liens sont proposés pour votre commodité. L’éditeur n’exerce aucun contrôle sur ces sites et décline toute responsabilité quant à leur contenu, leur disponibilité, leurs pratiques en matière de données personnelles et les conséquences de leur utilisation.

La création d’un lien pointant vers l’un de nos sites est libre, sous réserve qu’elle n’utilise pas la technique du cadre, dite framing, qu’elle ne porte pas atteinte à l’image de l’éditeur et qu’elle ne laisse pas supposer une relation de partenariat ou d’approbation qui n’existerait pas. L’éditeur se réserve le droit de demander la suppression d’un lien qui ne respecterait pas ces conditions.

Données personnelles et cookies

Les traitements de données personnelles réalisés à partir de nos sites sont décrits dans notre politique de confidentialité, accessible à l’adresse /infos/confidentialite. Elle précise notamment les finalités poursuivies, les bases légales au sens du règlement (UE) 2016/679 (RGPD), les destinataires et sous-traitants, les durées de conservation, les transferts hors Union européenne et leurs garanties, ainsi que les modalités d’exercice de vos droits.

Le dépôt et la lecture de traceurs qui ne sont pas strictement nécessaires au fonctionnement du site, notamment à des fins de mesure d’audience non exemptée ou de publicité, sont subordonnés à votre consentement préalable, conformément à l’article 82 de la loi n° 78-17 du 6 janvier 1978 modifiée. Le détail des traceurs utilisés et les moyens de les refuser figurent dans la politique de confidentialité.

Vos droits d’accès, de rectification, d’effacement, de limitation, d’opposition et de portabilité s’exercent auprès de l’éditeur, aux coordonnées figurant à la rubrique « Nous contacter ». Vous disposez également du droit d’introduire une réclamation auprès de la Commission nationale de l’informatique et des libertés (CNIL), 3 place de Fontenoy, TSA 80715, 75334 Paris Cedex 07, www.cnil.fr.

Aucun délégué à la protection des données n’a été désigné, la désignation n’étant pas obligatoire au regard de l’article 37 du RGPD dans notre situation.

Droit applicable et règlement des litiges

Les présentes mentions légales et l’utilisation de nos sites sont soumises au droit français.

Le consommateur, au sens du Code de la consommation, peut saisir à son choix, outre l’une des juridictions territorialement compétentes en vertu du Code de procédure civile, la juridiction du lieu où il demeurait au moment de la conclusion du contrat ou de la survenance du fait dommageable, conformément à l’article R.631-3 du Code de la consommation.

Dans les rapports entre professionnels, et à défaut de résolution amiable, compétence est attribuée aux tribunaux du ressort du siège social de l’éditeur, dans les limites de l’article 48 du Code de procédure civile.

Autres pages légales et mise à jour

Les documents suivants complètent les présentes mentions légales et forment avec elles le cadre juridique de nos sites :

Politique de confidentialité : /infos/confidentialite

Conditions générales d’utilisation des sites et des outils gratuits : /infos/cgu

Conditions générales de vente des formations, accompagnements et prestations de conciergerie : /infos/cgv

L’éditeur se réserve le droit de modifier à tout moment les présentes mentions légales, notamment pour tenir compte de l’évolution de la réglementation ou de son activité. La version applicable est celle publiée sur le site au moment de sa consultation.

Dernière mise à jour : 7 septembre 2026.

## Conditions générales de vente | Clé en Main
Source : https://cleenmain.solutions/infos/cgv

Conditions générales de vente

Dernière mise à jour : 3 octobre 2026

Article 1 : Objet, champ d’application et acceptation

Les présentes conditions générales de vente (ci-après les « CGV ») s’appliquent à toute commande passée auprès de la société IMMOBILIER SOLUTIONS (ci-après « le Vendeur », « nous ») sur les sites cleenmain.solutions (marque « Clé en Main ») et immobilier.solutions (marque « Immobilier Solutions »), ainsi qu’à toute prestation souscrite à distance à la suite d’un échange téléphonique ou en visioconférence.

Conformément aux articles L.111-1 et L.221-5 du Code de la consommation, les présentes CGV valent information précontractuelle : elles décrivent les caractéristiques essentielles des prestations, leur prix, les modalités de paiement et d’exécution, l’existence et les conditions d’exercice du droit de rétractation, les garanties légales applicables et les voies de recours ouvertes au client.

Toute commande implique l’acceptation pleine et sans réserve des CGV en vigueur au jour où elle est passée. La version applicable à votre commande est celle que vous avez acceptée au moment de la valider : une modification ultérieure des CGV ne s’applique jamais à un contrat déjà conclu. Chaque version datée est conservée par le Vendeur.

Les CGV forment, avec le récapitulatif de commande et, le cas échéant, le contrat particulier signé par les deux parties, l’intégralité de l’accord. En cas de contradiction, l’ordre de priorité est le suivant : le contrat particulier signé, puis les présentes CGV, puis tout autre document (page de vente, courriel, support de présentation, publication sur les réseaux sociaux).

Les CGV s’adressent au consommateur et au non-professionnel au sens de l’article liminaire du Code de la consommation. En application de l’article L.221-3 du même code, les règles protectrices des contrats conclus hors établissement, y compris celles relatives au droit de rétractation, bénéficient également au professionnel qui emploie cinq salariés au plus et qui souscrit un contrat dont l’objet n’entre pas dans le champ de son activité principale. Cette extension légale ne vise, en l’état du droit, que les contrats conclus hors établissement, et non les contrats conclus à distance.

Le fait pour le Vendeur de ne pas se prévaloir d’une clause à un moment donné ne vaut pas renonciation à s’en prévaloir ultérieurement.

Article 2 : Identité du vendeur et coordonnées

IMMOBILIER SOLUTIONS, société par actions simplifiée (SAS) au capital social de 1 000 €, immatriculée au registre du commerce et des sociétés de Thonon-les-Bains sous le numéro SIREN 107 631 988, SIRET du siège 10763198800014, code NAF 70.22Z (conseil pour les affaires et autres conseils de gestion), immatriculée le 6 juillet 2026. Numéro de TVA intracommunautaire : FR48107631988, sous réserve de confirmation par le service des impôts des entreprises et sous réserve du régime de taxe précisé à l’article 6.

Siège social : 888 Route de la Caille, 74350 Allonzier-la-Caille, France. Présidente et directrice de la publication : Coline Clapes.

Contact du service client : « contact@immobilier.solutions » et « 06 52 14 28 18 ». Toute correspondance peut également être adressée par voie postale au siège social.

Hébergement des sites, conformément à l’article 6-III de la loi n° 2004-575 du 21 juin 2004 pour la confiance dans l’économie numérique : Netlify, Inc., 512 2nd Street, Suite 200, San Francisco, CA 94107, États-Unis. Hébergement des données applicatives : Supabase (base de données et stockage de fichiers).

Situation au regard de la loi Hoguet. À la date des présentes, le Vendeur n’est pas titulaire des cartes professionnelles prévues par la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 et par le décret n° 72-678 du 20 juillet 1972. Le diplôme ouvrant droit à leur délivrance est validé et les demandes de carte T (transactions sur immeubles et fonds de commerce) et de carte G (gestion immobilière) sont en cours d’instruction. Au titre de son activité de conseil et d’accompagnement à l’acquisition : aucun mandat de transaction n’est détenu, aucune entremise n’est réalisée, aucun fonds, effet ou valeur n’est reçu ni manipulé pour le compte de tiers, et le client demeure à tout moment seul décideur et unique signataire de son acquisition.

Garantie financière : « [garantie financière à compléter] ». Assurance de responsabilité civile professionnelle : « [RCP à compléter] ». Ces deux mentions seront renseignées dès la délivrance des cartes professionnelles, dans les conditions prévues à l’article 25.

Article 3 : Définitions

Client : toute personne physique ou morale qui passe commande d’une offre du Vendeur. Consommateur : toute personne physique qui agit à des fins n’entrant pas dans le cadre de son activité commerciale, industrielle, artisanale, libérale ou agricole.

Site : les sites cleenmain.solutions et immobilier.solutions. Commande : la validation par le Client d’une offre, matérialisée par le paiement en ligne ou par la signature d’un contrat particulier.

Contenu numérique : des données produites et fournies sous forme numérique, non fournies sur un support matériel, notamment les vidéos, documents, modèles et outils de la formation.

Service : toute prestation d’accompagnement, de conseil, d’assistance ou de conciergerie fournie par le Vendeur. Support durable : tout instrument permettant au Client de conserver les informations qui lui sont adressées d’une manière lui permettant de s’y reporter ultérieurement, notamment un courriel ou un fichier PDF.

Article 4 : Les offres vendues en ligne et leurs prix

Formation à l’investissement locatif : 1 000 € jusqu’au 31 août 2026 inclus, puis 1 500 €. Contenu numérique fourni en ligne, sans support matériel : modules vidéo, documents, modèles et outils accessibles depuis un espace personnel. L’accès est ouvert dès la confirmation du paiement, sauf demande contraire du Client (voir l’article 11). L’accès est présenté comme un accès à vie, c’est-à-dire pour toute la durée d’exploitation commerciale de la formation, avec un accès garanti à vie, pour toute la durée d’exploitation commerciale de la formation. Les mises à jour publiées pendant cette période sont comprises, sans supplément. Cette offre est commercialisée sur immobilier.solutions.

Accompagnement pas à pas : 2 000 € jusqu’au 31 août 2026 inclus, puis 2 500 € à compter du 1er septembre 2026. Prestation de services personnalisée : définition de la stratégie, aide à la recherche et à l’analyse des biens, préparation de la négociation et montage du dossier bancaire, jusqu’à la signature. Le périmètre exact (nombre de séances, durée de chacune, canal utilisé, durée totale de l’accompagnement et livrables remis) est précisé dans la proposition et le contrat avant l’engagement du Client. Cette offre est commercialisée sur immobilier.solutions.

Bascule tarifaire. Le tarif de 2 000 € s’applique à toute commande validée jusqu’au 31 août 2026 inclus, à 23h59 (heure de Paris). Le tarif passe à 2 500 € pour toute commande validée à compter du 1er septembre 2026 à 00h00 (heure de Paris, heure légale française). Le prix applicable est, dans tous les cas, celui affiché sur le Site au moment où vous validez votre commande, et il figure sur votre récapitulatif de commande et sur votre facture.

Ce que ces offres ne comprennent pas. Tant que les cartes professionnelles ne sont pas délivrées, le Vendeur ne réalise pour votre compte aucune visite en qualité de mandataire, aucune négociation en votre nom, aucune rédaction d’acte, et ne détient aucun mandat de recherche ou de vente. Ne sont pas non plus comprises les prestations de tiers (frais et honoraires de notaire, droits de mutation, honoraires de courtage, diagnostics, travaux, assurances, frais bancaires), qui restent à votre charge et sont réglées directement par vous aux professionnels concernés.

Article 5 : Les offres faisant l’objet d’un contrat séparé : clé en main et conciergerie

Accompagnement « clé en main » à l’investissement locatif. Mission complète d’assistance à l’investisseur, de la définition du projet jusqu’à la mise en location. Les honoraires sont de 3 % du prix d’acquisition du bien, avec un minimum de 6 500 €, et se règlent en deux temps, dans les conditions de l’article 8 bis : un acompte prévu au contrat au démarrage de la mission : 1 950 € lorsque les honoraires minimum de 6 500 € s’appliquent, ou 30 % des honoraires du palier convenu pour une proposition supérieure, puis le solde au succès, c’est-à-dire uniquement en cas d’acquisition effective, à la signature de l’acte authentique. L’assiette de calcul retenue est : « assiette des 3 % : le prix d’acquisition du bien, frais d’agence inclus et hors frais de notaire ». Ces honoraires rémunèrent une prestation de conseil et d’assistance, à l’exclusion de toute entremise, de tout mandat de recherche et de toute négociation menée au nom du Client, et ils sont facturés directement par le Vendeur au Client.

Conciergerie de location courte et moyenne durée. Prestation sur les secteurs d’Annecy, de Toulouse et de Perpignan, rémunérée à hauteur de 15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les cinq premiers propriétaires de chaque ville, tarif conservé pour leur logement pendant la durée de leur contrat, puis 20 % à partir du sixième propriétaire. Le ménage reste distinct : 27 €/h à Annecy, 25 €/h à Toulouse et 20 €/h à Perpignan, linge inclus, réglé par le voyageur via les frais de ménage de l’annonce. Le devis précise la durée et le circuit de règlement ; ce financement ne garantit pas une neutralité fiscale pour le propriétaire. Les loyers sont versés directement au propriétaire sur son propre compte ; la société n’encaisse aucun loyer pour le compte du propriétaire. Les honoraires de conciergerie font l’objet d’une facture distincte. Le contrat particulier précise le périmètre des prestations, l’assiette du chiffre d’affaires locatif hors ménage et le traitement des commissions de plateformes, du linge, des consommables et de la taxe de séjour.

Extensions du mandat clé en main, vendues en ligne aux clients en mission. Le mandat clé en main comprend dix propositions de biens travaillées et cinq visites. Le Client déjà engagé dans une mission peut l’étendre depuis son espace personnel : pack de cinq propositions supplémentaires, 490 € nets de taxe (analyse du bien, chiffrage des stratégies et fiche détaillée pour chacune) et pack de trois visites supplémentaires, 290 € nets de taxe (organisation, visite sur place et compte-rendu détaillé). TVA non applicable, article 293 B du CGI. Ces extensions prolongent le contrat particulier en cours, dont elles suivent le régime, y compris le périmètre de conseil et d’assistance décrit ci-dessous ; elles sont exécutées dans un délai convenu avec le Client, dépendant du rythme du marché. Le droit de rétractation de quatorze jours s’exerce dans les conditions prévues aux présentes ; en payant, le Client demande expressément que l’exécution commence sans attendre la fin de ce délai, et doit alors le prix du service déjà fourni s’il se rétracte (article L.221-25 du Code de la consommation).

L’accompagnement clé en main et la conciergerie font l’objet d’un contrat particulier écrit, signé avant tout commencement d’exécution ; les extensions de mandat, elles, se rattachent au contrat particulier déjà signé et s’achètent en ligne, qui précise la mission, sa durée, les livrables, les modalités de facturation et de reddition de comptes. Les présentes CGV s’appliquent à titre supplétif, pour tout ce que le contrat particulier ne règle pas expressément.

Périmètre actuel. Les demandes de cartes professionnelles T et G sont en cours d’instruction. Pour l’accompagnement à l’acquisition, le Vendeur ne se porte pas mandataire pour la transaction et ne signe rien en votre nom. Pour la conciergerie, les loyers sont versés directement au propriétaire sur son propre compte par les plateformes ou les locataires ; la société n’encaisse aucun loyer pour le compte du propriétaire. Les honoraires de conciergerie font l’objet d’une facture distincte. L’absence d’encaissement ne suffit pas à qualifier juridiquement les actes réalisés : le périmètre des prestations et les habilitations nécessaires doivent être vérifiés avant signature au regard de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet.

Article 6 : Prix, taxes et facturation

Les prix sont indiqués en euros et s’entendent, pour le consommateur, toutes taxes éventuelles comprises. Le régime de taxe applicable est le suivant : « franchise en base de TVA, article 293 B du CGI ».

Si le Vendeur relève de la franchise en base de TVA prévue à l’article 293 B du Code général des impôts, aucune TVA n’est facturée ni récupérable, les prix affichés sont nets de taxe et les factures portent la mention « TVA non applicable, article 293 B du CGI ». Si le Vendeur est assujetti à la TVA, les prix affichés au consommateur s’entendent toutes taxes comprises au taux de 20 %, et le prix hors taxes correspondant figure sur la facture.

Une facture est établie pour chaque commande et vous est adressée par courrier électronique. Nous vous invitons à la conserver : elle vaut preuve d’achat. Les factures des prestations facturées après exécution (clé en main, conciergerie) sont émises selon la périodicité prévue au contrat particulier.

Le prix convenu est ferme pour la commande passée. Le Vendeur se réserve le droit de modifier ses tarifs à tout moment pour l’avenir, sans effet sur les commandes déjà validées.

Les frais éventuellement appliqués par votre propre établissement bancaire (frais de change, commission sur les opérations réalisées hors zone euro, frais liés à l’usage d’une carte émise à l’étranger) restent à votre charge : ils ne sont ni perçus ni fixés par le Vendeur.

Article 7 : Processus de commande

La commande en ligne suit les étapes suivantes : sélection de l’offre, affichage d’un récapitulatif détaillé (offre, prix, taxes, modalités d’exécution), acceptation expresse des présentes CGV par case à cocher, puis validation du paiement.

Conformément à l’article L.221-14 du Code de la consommation, le bouton de validation finale porte la mention « commande avec obligation de paiement » ou une formule équivalente dénuée d’ambiguïté, et les moyens de paiement acceptés sont indiqués au plus tard au début du processus de commande.

Conformément aux articles 1127-1 et 1127-2 du Code civil, vous avez la possibilité de vérifier le détail de votre commande et son prix total, et de corriger d’éventuelles erreurs, avant de la confirmer définitivement. La commande n’est définitive qu’après cette double confirmation et l’encaissement effectif du paiement.

Commande faisant suite à un appel téléphonique du Vendeur. Lorsque le Vendeur contacte un consommateur par téléphone en vue de conclure un contrat, il lui adresse, après leur conversation, une confirmation de l’offre sur support durable. Conformément à l’article L.221-16 du Code de la consommation, le consommateur n’est alors engagé que par sa signature ou par son accord donné par voie électronique, et le Vendeur ne peut recevoir aucun paiement avant l’expiration d’un délai de sept jours à compter de la réception de la confirmation de l’offre.

Conformément à l’article L.221-13 du Code de la consommation, une confirmation de commande vous est adressée sur support durable, par courriel, dans un délai raisonnable et au plus tard au moment du début d’exécution. Cette confirmation reprend les informations précontractuelles, comprend les présentes CGV et le formulaire type de rétractation figurant à l’article 14, ainsi que, le cas échéant, la trace de votre accord exprès sur le démarrage immédiat de l’exécution.

Le Vendeur se réserve le droit de refuser ou d’annuler une commande en cas de litige de paiement antérieur, de soupçon de fraude, de manquement aux présentes CGV, ou lorsque le projet du Client se situe manifestement hors du périmètre des prestations proposées. Le Client en est informé et intégralement remboursé s’il a déjà payé.

Conformément aux articles L.213-1 et D.213-1 du Code de la consommation, les contrats conclus par voie électronique dont le montant est égal ou supérieur à 120 euros sont archivés par le Vendeur pendant dix ans, ce délai courant à compter de la conclusion du contrat lorsque la prestation est exécutée immédiatement et, dans le cas contraire, à compter de l’exécution de la prestation. Le Client consommateur peut accéder à ce contrat archivé à tout moment, sur simple demande.

Article 8 : Modalités de paiement

Le paiement en ligne est opéré par Stripe (Stripe Payments Europe, Ltd., société de droit irlandais). Vous êtes redirigé vers une page de paiement sécurisée hébergée par Stripe. Aucune donnée de carte bancaire ne transite par les serveurs du Vendeur, et aucune n’y est stockée.

Les moyens de paiement acceptés sont ceux proposés par Stripe lors du règlement, au premier rang desquels la carte bancaire. La saisie d’une adresse de facturation est obligatoire, pour les besoins de la facturation et de la réglementation fiscale.

Sauf stipulation contraire d’un contrat particulier, le prix est payable comptant, en une seule fois, au moment de la commande. Aucun paiement échelonné n’est proposé à ce jour ; s’il venait à l’être, ses modalités seraient précisées avant la commande et les présentes CGV mises à jour.

En cas de refus d’autorisation par la banque ou par Stripe, la commande n’est pas formée et aucun accès n’est ouvert.

Pour les prestations facturées après exécution, toute facture impayée à son échéance donne lieu, après mise en demeure restée sans effet pendant quinze jours, à des intérêts de retard au taux d’intérêt légal pour le Client consommateur. Pour le Client professionnel, s’appliquent de plein droit les pénalités de retard et l’indemnité forfaitaire de recouvrement prévues à l’article L.441-10 du Code de commerce.

Si vous estimez qu’un paiement est erroné ou qu’une prestation n’a pas été fournie, nous vous invitons à nous adresser d’abord une réclamation dans les conditions de l’article 17 : cela permet le plus souvent un règlement rapide et amiable. Cette invitation ne restreint en rien les recours dont vous disposez, notamment la procédure de contestation prévue par votre contrat bancaire, la saisine du médiateur de la consommation ou l’action en justice.

Article 8 bis : L’acompte du service clé en main

Le service d’accompagnement clé en main donne lieu à des honoraires de 3 % du prix d’acquisition du bien, avec un minimum de 6 500 €. Le règlement comprend un acompte au démarrage de la mission, puis le solde à la signature de l’acte authentique chez le notaire, dans les conditions du contrat. L’acompte est de 1 950 € lorsque les honoraires minimum de 6 500 € s’appliquent. Pour les propositions par paliers supérieurs, il représente 30 % des honoraires du palier convenu ; le montant exact figure dans la proposition et le contrat avant paiement. L’acompte s’impute sur les honoraires finaux, calculés sur le prix effectivement acquis. Les contrats déjà conclus conservent leurs montants et leurs conditions.

Les sommes versées au titre de cette première échéance constituent expressément un ACOMPTE, et non des arrhes. Cette précision est apportée en application de l'article L.214-1 du Code de la consommation, aux termes duquel les sommes versées d’avance sont réputées être des arrhes sauf stipulation contraire. Les parties conviennent donc expressément d’écarter cette qualification : l’acompte engage fermement les deux parties à l’exécution du contrat.

L’acompte s’impute intégralement sur les honoraires finaux : il ne constitue en aucun cas un supplément de prix. Il rémunère le lancement effectif de la mission, notamment le cadrage de votre projet, la définition des critères et la préparation des démarches prévues au contrat.

Le versement de l’acompte n’affecte pas votre droit de rétractation de quatorze jours lorsque le contrat est conclu à distance ou hors établissement, dans les conditions et sous les exceptions détaillées aux articles 10 à 13 des présentes. Les conditions applicables en l’absence d’acquisition — sort de l’acompte et durée de la mission — sont détaillées à l’annexe 4 du contrat d’accompagnement, qui vous est remis et signé avant tout versement.

Article 9 : Exécution des prestations, mise à disposition et délais

Formation. Les accès à l’espace personnel sont ouverts dès la confirmation du paiement, sauf si vous demandez expressément que l’ouverture soit différée à l’expiration du délai de rétractation (voir l’article 11). Les identifiants sont envoyés à l’adresse électronique renseignée lors de la commande : il vous appartient de vérifier son exactitude et de consulter votre dossier de courriers indésirables.

Accompagnement. Le Vendeur prend contact avec vous afin de fixer le premier rendez-vous dans un délai de « 24 heures ouvrées » à compter de la commande. La prestation est ensuite exécutée selon le calendrier convenu entre les parties, en fonction de vos disponibilités et de la remise des informations et documents nécessaires.

Conformément à l’article L.216-1 du Code de la consommation, à défaut d’indication ou d’accord sur la date d’exécution, le Vendeur exécute la prestation sans retard injustifié et au plus tard trente jours après la conclusion du contrat.

En cas de manquement du Vendeur à cette obligation, vous pouvez, conformément aux articles L.216-2 et suivants du Code de la consommation, résoudre le contrat par lettre recommandée avec demande d’avis de réception ou par écrit sur un autre support durable, après avoir enjoint au Vendeur d’exécuter dans un délai supplémentaire raisonnable. Le contrat est résolu à la réception de cette notification si le Vendeur n’a pas exécuté entre-temps. Les sommes versées vous sont alors restituées au plus tard dans les quatorze jours suivant la résolution.

La bonne exécution suppose votre collaboration : communication d’informations exactes, remise des pièces demandées, respect des rendez-vous convenus. Un rendez-vous annulé moins de vingt-quatre heures à l’avance, ou auquel vous ne vous présentez pas, peut être décompté du nombre de séances prévues, sauf motif légitime.

Article 10 : Droit de rétractation : principe, délai et point de départ

Si vous avez la qualité de consommateur, ou celle de professionnel visé à l’article L.221-3 du Code de la consommation, vous disposez d’un délai de quatorze jours pour exercer votre droit de rétractation d’un contrat conclu à distance ou hors établissement, sans avoir à motiver votre décision ni à supporter de frais autres que ceux prévus par la loi (articles L.221-18 et suivants du Code de la consommation).

Pour une prestation de services et pour un contenu numérique non fourni sur un support matériel, le délai court à compter du jour de la conclusion du contrat, c’est-à-dire du jour de la validation de votre commande.

Conformément à l’article L.221-19 du Code de la consommation, le jour de la conclusion du contrat n’est pas compté dans le délai. Celui-ci commence à courir au début de la première heure du premier jour et prend fin à l’expiration de la dernière heure du dernier jour. Si le délai expire un samedi, un dimanche ou un jour férié ou chômé, il est prorogé jusqu’au premier jour ouvrable suivant.

Conformément à l’article L.221-20 du Code de la consommation, si vous n’avez pas reçu l’information sur le droit de rétractation, le délai est prolongé de douze mois à compter de l’expiration du délai initial de quatorze jours. Si l’information est fournie pendant cette prolongation, le délai de quatorze jours court à compter du jour où vous la recevez.

L’article L.221-28 du Code de la consommation énumère les contrats pour lesquels le droit de rétractation ne peut pas être exercé. Les articles 11 et 12 ci-dessous détaillent, offre par offre, ce qui s’applique concrètement à vous.

Le Client professionnel qui ne relève pas de l’article L.221-3 du Code de la consommation ne bénéficie pas du droit de rétractation.

Article 11 : Rétractation et formation en ligne : le cas particulier du contenu numérique

La formation est un contenu numérique non fourni sur un support matériel. L’article L.221-28, 13°, du Code de la consommation écarte le droit de rétractation pour ce type de contrat lorsque l’exécution a commencé et que trois conditions cumulatives sont réunies : vous avez donné préalablement votre consentement exprès pour que l’exécution commence avant l’expiration du délai de rétractation ; vous avez reconnu que vous perdiez de ce fait votre droit de rétractation ; et le Vendeur vous a fourni la confirmation du contrat sur support durable prévue à l’article L.221-13.

Concrètement, deux cases à cocher distinctes vous sont présentées avant le paiement : l’une pour demander l’ouverture immédiate de vos accès, l’autre pour reconnaître la perte du droit de rétractation qui en découle. Ce double consentement est repris dans le courriel de confirmation qui vous est adressé sur support durable. Si vous cochez ces deux cases, vous ne pouvez plus vous rétracter dès l’ouverture effective de vos accès.

Vous pouvez refuser l’ouverture immédiate. Dans ce cas, vos accès ne sont ouverts qu’à l’expiration du délai de quatorze jours, et vous conservez la faculté de vous rétracter librement pendant tout ce délai, avec remboursement intégral.

Si ce double consentement n’a pas été recueilli, ou si la confirmation sur support durable ne vous a pas été adressée, vous conservez l’intégralité de votre droit de rétractation pendant quatorze jours, y compris si vous avez déjà consulté tout ou partie de la formation, et vous êtes remboursé intégralement des sommes versées. Le Vendeur ne pourra vous opposer aucune retenue à ce titre.

Cette faculté de rétractation ne saurait couvrir un usage manifestement abusif, tel que le téléchargement massif suivi d’une demande de remboursement et d’une rediffusion des contenus, qui engagerait votre responsabilité au titre des articles 19 et 20.

Article 12 : Rétractation et prestations de services commencées avant la fin du délai

L’accompagnement pas à pas, la mission clé en main et la conciergerie sont des prestations de services. Le droit de rétractation de quatorze jours s’y applique pleinement.

Si vous souhaitez que la prestation commence avant l’expiration de ce délai, vous devez en formuler la demande expresse, recueillie par case à cocher lors de la commande, sur papier ou sur un autre support durable, conformément à l’article L.221-25 du Code de la consommation. Le seul fait de fixer ou de tenir un premier rendez-vous ne vaut pas demande expresse de commencement d’exécution : cet accord doit toujours être recueilli séparément et conservé sur support durable.

Si vous vous rétractez après avoir demandé ce démarrage anticipé, vous restez redevable d’un montant proportionné au service effectivement fourni jusqu’à la communication de votre décision, calculé sur la base du prix total convenu. Pour l’accompagnement pas à pas, ce montant est établi en rapportant le prix total au nombre de séances prévues, majoré, le cas échéant, de la valeur des livrables déjà remis. Si le prix total convenu est manifestement excessif, le montant dû est calculé sur la base de la valeur marchande de ce qui a été fourni. Le solde vous est remboursé.

Aucune somme n’est due par vous si votre demande expresse de commencement d’exécution n’a pas été recueillie, ou si le Vendeur ne vous a pas délivré l’information sur le droit de rétractation prévue au 4° de l’article L.221-5 du Code de la consommation (article L.221-25, dernier alinéa).

Si la prestation a été pleinement exécutée avant la fin du délai de quatorze jours, à votre demande expresse et après que vous avez expressément reconnu perdre votre droit de rétractation, celui-ci ne peut plus être exercé, conformément à l’article L.221-28, 1°, du Code de la consommation.

Pour la mission clé en main, dont le solde des honoraires n’est exigible qu’en cas d’acquisition effective, la rétractation exercée dans le délai met fin à la mission sans frais, sous réserve du montant proportionné mentionné ci-dessus si vous en aviez demandé le démarrage anticipé.

Article 13 : Comment exercer votre droit de rétractation et être remboursé

Pour exercer votre droit de rétractation, vous devez nous notifier votre décision avant l’expiration du délai, au moyen du formulaire type figurant à l’article 14 ou de toute autre déclaration dénuée d’ambiguïté exprimant votre volonté de vous rétracter (article L.221-21 du Code de la consommation).

Cette notification peut être adressée par courrier électronique à « contact@immobilier.solutions » ou par courrier postal à IMMOBILIER SOLUTIONS, 888 Route de la Caille, 74350 Allonzier-la-Caille. Il suffit que la notification soit envoyée avant l’expiration du délai. Nous en accusons réception sans délai sur support durable.

Conformément à l’article L.221-22 du Code de la consommation, la charge de la preuve de l’exercice du droit de rétractation vous incombe : nous vous recommandons de conserver la trace de votre envoi.

Conformément à l’article L.221-24 du Code de la consommation, nous vous remboursons la totalité des sommes versées, sans retard injustifié et au plus tard dans les quatorze jours suivant la date à laquelle nous sommes informés de votre décision, sous déduction, le cas échéant, du seul montant proportionné prévu à l’article 12. Le remboursement est effectué par le même moyen de paiement que celui utilisé lors de la commande, sauf accord exprès pour un autre moyen, et n’occasionne aucun frais pour vous.

En cas de retard de remboursement, les sommes dues sont majorées de plein droit dans les conditions prévues à l’article L.242-4 du Code de la consommation.

Article 14 : Formulaire type de rétractation

Le formulaire ci-dessous, conforme au modèle annexé à l’article R.221-1 du Code de la consommation, est joint à votre confirmation de commande. Vous n’êtes pas tenu de l’utiliser : toute déclaration dénuée d’ambiguïté suffit.

À l’attention de : IMMOBILIER SOLUTIONS, 888 Route de la Caille, 74350 Allonzier-la-Caille, France, adresse électronique : « contact@immobilier.solutions ».

Je vous notifie par la présente ma rétractation du contrat portant sur la vente du bien (*) ou pour la prestation de services (*) ci-dessous :

Commandé le (*) / reçu le (*) :

Nom du (des) consommateur(s) :

Adresse du (des) consommateur(s) :

Signature du (des) consommateur(s) (uniquement en cas de notification du présent formulaire sur papier) :

Date :

(*) Rayez la mention inutile.

Article 15 : Garanties légales

Garantie légale de conformité du contenu numérique. La formation étant un contenu numérique, elle bénéficie de la garantie légale de conformité prévue aux articles L.224-25-12 et suivants du Code de la consommation. Le Vendeur répond des défauts de conformité existant au moment de la fourniture et qui apparaissent dans le délai fixé par la loi. En cas de défaut de conformité, vous pouvez exiger la mise en conformité du contenu numérique et, si celle-ci est impossible ou n’intervient pas dans un délai raisonnable, obtenir une réduction du prix ou la résolution du contrat. Vous n’êtes tenu de démontrer ni l’existence du défaut à la date de la fourniture, ni son antériorité, dans les limites de la présomption légale.

Garantie des vices cachés. Les dispositions des articles 1641 à 1649 du Code civil relatives à la garantie des vices cachés demeurent applicables dans leur champ propre. L’action résultant des vices rédhibitoires doit être intentée dans un délai de deux ans à compter de la découverte du vice.

Prestations de services. Le Vendeur est tenu d’exécuter les prestations avec le soin et la diligence attendus d’un professionnel. Sa responsabilité est engagée dans les conditions du droit commun, notamment de l’article 1231-1 du Code civil.

Aucune garantie commerciale ne peut réduire ni écarter les garanties légales, qui s’appliquent indépendamment de toute garantie commerciale. Les garanties commerciales éventuellement proposées par le Vendeur sont précisées dans la proposition et le contrat avant l’engagement du Client, avec leur contenu, leur durée, leur étendue, leurs conditions et l’identité du garant.

La mise en jeu d’une garantie ou l’exercice d’une réclamation s’effectuent à l’adresse indiquée à l’article 17.

Article 16 : Nature des prestations, absence de garantie de résultat et obligations du client

Les prestations du Vendeur relèvent du conseil et de l’accompagnement en investissement immobilier locatif. Elles constituent une obligation de moyens et non de résultat : aucune rentabilité, aucun rendement, aucune plus-value, aucune obtention de financement, aucun taux d’occupation et aucun montant de loyer ne sont garantis.

L’investissement immobilier comporte des risques, notamment de vacance locative, d’impayés, de travaux imprévus, d’évolution des taux d’intérêt, de la fiscalité et de la réglementation, et de perte en capital en cas de revente. Toute décision d’investissement relève de votre seule appréciation et de votre seule responsabilité.

Les prestations ne constituent ni un conseil en investissement financier au sens du Code monétaire et financier, ni un service de paiement, ni une opération de banque, ni une consultation juridique au sens de la loi n° 71-1130 du 31 décembre 1971. Les indications d’ordre juridique, fiscal ou comptable qui pourraient être données demeurent accessoires à la prestation principale et ne se substituent pas à l’avis d’un notaire, d’un avocat, d’un expert-comptable ou d’un conseiller en gestion de patrimoine, que nous vous invitons à consulter pour toute question relevant de leur compétence.

Les contenus gratuits accessibles sur cleenmain.solutions sont des guides, checklists et informations générales sur les étapes d’un projet immobilier. Ils ne constituent ni un conseil personnalisé, ni une offre de financement, ni une garantie de résultat. Les anciens outils de calcul financier ne sont plus proposés au public sur ce site. L’utilisation des contenus reste régie par les conditions générales d’utilisation.

Vos obligations. Vous vous engagez à nous communiquer des informations exactes, complètes et à jour sur votre situation personnelle, patrimoniale et financière, à nous remettre les pièces nécessaires à l’exécution de la mission, à respecter les rendez-vous convenus et à nous informer sans délai de tout changement susceptible d’affecter votre projet. Le Vendeur ne peut être tenu responsable des conséquences d’informations inexactes, incomplètes ou tardives.

Aucun élément des Sites, des supports de vente, des publications sur les réseaux sociaux, des courriels ou des échanges commerciaux ne saurait être interprété comme une garantie de résultat, de rendement, de revenu locatif, d’obtention d’un prêt ou de revente à un prix déterminé. Les exemples chiffrés éventuellement présentés sont des illustrations, établies sur des hypothèses explicitées, et ne préjugent en rien de votre situation.

Article 17 : Réclamations, service client et médiation de la consommation

Toute réclamation doit être adressée en priorité au service client, par courrier électronique à « contact@immobilier.solutions » ou par courrier postal à IMMOBILIER SOLUTIONS, 888 Route de la Caille, 74350 Allonzier-la-Caille. Nous en accusons réception et nous nous efforçons d’y répondre dans un délai de « 7 jours ouvrés ».

Conformément aux articles L.612-1 et suivants du Code de la consommation, tout consommateur a le droit de recourir gratuitement à un médiateur de la consommation en vue de la résolution amiable d’un litige qui l’oppose à un professionnel, après avoir tenté de le résoudre directement auprès de lui par une réclamation écrite.

Le médiateur de la consommation dont relève le Vendeur est : « CM2C ». Ses coordonnées postales et l’adresse de son site internet, où la demande peut être déposée, sont les suivantes : « 49 rue de Ponthieu, 75008 Paris, téléphone 01 89 47 00 14, courriel litiges@cm2c.net, site https://www.cm2c.net/declarer-un-litige.php ». Ces informations sont communiquées conformément aux articles L.616-1 et R.616-1 du Code de la consommation.

Conformément à l’article R.612-2 du Code de la consommation, la demande de médiation n’est pas recevable si le consommateur ne justifie pas avoir tenté au préalable de résoudre son litige par une réclamation écrite auprès du Vendeur, si la demande est manifestement infondée ou abusive, si le litige a déjà été examiné ou est en cours d’examen par un autre médiateur ou par un tribunal, ou si elle est introduite plus d’un an après la réclamation écrite adressée au Vendeur.

Le recours à la médiation est facultatif et suspend, dans les conditions de l’article 2238 du Code civil, les délais de prescription. Il ne vous prive d’aucune autre voie de recours, notamment de la saisine du juge.

Article 18 : Données personnelles

Le responsable du traitement est la société IMMOBILIER SOLUTIONS, dont les coordonnées figurent à l’article 2. Toute demande relative à vos données peut être adressée à « contact@immobilier.solutions ».

Finalités et bases légales. Vos données sont traitées pour l’exécution du contrat et des démarches précontractuelles que vous demandez (article 6.1.b du règlement (UE) 2016/679, dit RGPD), pour le respect des obligations légales comptables et fiscales (article 6.1.c), au titre de l’intérêt légitime du Vendeur pour la sécurité des Sites, la prévention de la fraude et l’amélioration de ses services (article 6.1.f), et sur la base de votre consentement pour la prospection commerciale par voie électronique et les traceurs non strictement nécessaires (article 6.1.a et article 82 de la loi n° 78-17 du 6 janvier 1978).

Destinataires et sous-traitants. Vos données sont traitées par le Vendeur et par ses sous-traitants : Stripe Payments Europe, Ltd. (Irlande) pour le paiement, avec des transferts possibles vers les États-Unis ; Brevo (société française) pour l’envoi des courriels et la gestion des contacts, les données étant hébergées dans l’Union européenne ; Supabase pour la base de données applicative ; Netlify, Inc. (États-Unis) pour l’hébergement des Sites ; PostHog pour la mesure d’audience produit.

Transferts hors de l’Union européenne. Les données de mesure d’audience traitées par PostHog sont hébergées aux États-Unis (us.i.posthog.com). Ce transfert, ainsi que ceux susceptibles d’intervenir chez Stripe et Netlify, est encadré par les clauses contractuelles types adoptées par la Commission européenne (décision d’exécution (UE) 2021/914), complétées des mesures techniques et organisationnelles appropriées. Une copie de ces garanties peut vous être communiquée sur demande.

Publicité. Un pixel de mesure publicitaire Meta est présent dans le code des Sites mais n’est pas actif à ce jour, aucun identifiant n’étant configuré : il ne collecte donc aucune donnée. S’il devait être activé, votre consentement préalable serait recueilli et la présente clause mise à jour.

Autres données collectées. Les Sites enregistrent les paramètres de provenance des visites (paramètres dits UTM) ainsi qu’un identifiant de session anonyme, afin de comprendre l’origine des demandes et de mesurer l’audience.

Durées de conservation. Les données de commande, de facturation et les pièces comptables sont conservées dix ans, conformément à l’article L.123-22 du Code de commerce. Les données des prospects non clients sont conservées trois ans à compter du dernier contact de votre part, conformément aux recommandations de la Commission nationale de l’informatique et des libertés. Les données de mesure d’audience sont conservées pour une durée n’excédant pas vingt-cinq mois.

Vos droits. Vous disposez d’un droit d’accès, de rectification, d’effacement, de limitation, d’opposition et de portabilité, ainsi que du droit de retirer votre consentement à tout moment et de définir des directives relatives au sort de vos données après votre décès (articles 15 à 22 du RGPD et article 85 de la loi n° 78-17 du 6 janvier 1978). Vous pouvez exercer ces droits à l’adresse indiquée ci-dessus. Vous avez également le droit d’introduire une réclamation auprès de la Commission nationale de l’informatique et des libertés (CNIL), dont les coordonnées figurent sur son site www.cnil.fr.

La politique de confidentialité détaillée, qui complète le présent article, est accessible sur les Sites à l’adresse cleenmain.solutions/infos/confidentialite.

Article 19 : Propriété intellectuelle

L’ensemble des éléments composant les Sites et les prestations (textes, vidéos, images, marques « Clé en Main » et « Immobilier Solutions », logos, méthodes, modèles, tableurs, outils, supports de formation et livrables) est protégé par le Code de la propriété intellectuelle et demeure la propriété exclusive du Vendeur ou de ses partenaires.

L’achat d’une formation ou d’une prestation vous confère un droit d’usage personnel, non exclusif et non transférable, pour vos besoins propres et pour la durée de votre accès. Il n’emporte aucune cession de droits de propriété intellectuelle.

Conformément à l’article L.122-4 du Code de la propriété intellectuelle, toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle faite sans le consentement du Vendeur est illicite. Sont notamment interdits le partage de vos identifiants, la diffusion, la revente, la mise à disposition publique, l’enregistrement, la traduction ou l’adaptation des contenus, ainsi que leur utilisation pour former ou alimenter un système automatisé. La contrefaçon est un délit sanctionné par les articles L.335-2 et suivants du même code.

En cas de manquement caractérisé, le Vendeur pourra suspendre vos accès, après vous en avoir informé, sans que cette suspension vous ouvre droit à remboursement, et sans préjudice de toute action judiciaire.

Article 20 : Obligations et responsabilité du Client

Vous vous engagez à utiliser les Sites, votre espace personnel et les livrables conformément aux présentes CGV, à la loi et aux conditions générales d’utilisation des Sites, et à ne pas porter atteinte à leur sécurité ni à leur intégrité.

Vous êtes responsable de la confidentialité de vos identifiants et de toute utilisation faite depuis votre compte. Vous vous engagez à nous signaler sans délai toute utilisation non autorisée.

Vous demeurez seul décideur de vos investissements, de vos engagements bancaires et de vos choix fiscaux, ainsi que du respect des réglementations qui vous sont applicables, notamment en matière de location meublée, de changement d’usage, d’autorisation préalable de location de courte durée, de copropriété, de déclaration en mairie et de taxe de séjour.

Tout usage abusif ou frauduleux, notamment le téléchargement massif des contenus suivi d’une demande de remboursement, la revente ou la rediffusion des supports, engage votre responsabilité contractuelle et, le cas échéant, votre responsabilité au titre de la contrefaçon, dans les conditions de l’article 19.

Article 21 : Responsabilité du Vendeur et force majeure

Conformément à l’article L.221-15 du Code de la consommation, le Vendeur est responsable de plein droit à l’égard du consommateur de la bonne exécution des obligations résultant du contrat conclu à distance. Il peut toutefois s’exonérer de tout ou partie de sa responsabilité en apportant la preuve que l’inexécution ou la mauvaise exécution est imputable au consommateur, au fait imprévisible et insurmontable d’un tiers étranger au contrat, ou à un cas de force majeure.

Aucune stipulation des présentes ne peut avoir pour effet de supprimer ou de réduire le droit à réparation du consommateur en cas de manquement du Vendeur à l’une de ses obligations, ni d’écarter les garanties légales.

À l’égard du seul Client professionnel, la responsabilité du Vendeur est limitée aux dommages directs et prévisibles et ne peut excéder le montant des sommes effectivement perçues au titre de la prestation en cause, sauf faute lourde ou dolosive et sauf dommage corporel.

Conformément à l’article 1218 du Code civil, aucune des parties n’est responsable d’un manquement causé par un événement échappant à son contrôle, qui ne pouvait être raisonnablement prévu lors de la conclusion du contrat et dont les effets ne peuvent être évités par des mesures appropriées. Si l’empêchement est temporaire, l’exécution est suspendue ; s’il est définitif, le contrat est résolu de plein droit et les sommes versées pour les prestations non exécutées sont remboursées.

Article 22 : Preuve, archivage, indépendance des clauses et cession

Conformément aux articles 1366 et 1367 du Code civil, les enregistrements informatisés conservés dans les systèmes du Vendeur, ainsi que les courriels échangés et les traces de vos consentements (acceptation des CGV, demande d’exécution immédiate, reconnaissance de la perte du droit de rétractation), sont admis comme modes de preuve entre les parties, sous réserve de la preuve contraire.

Les commandes et leurs justificatifs sont archivés dans les conditions indiquées à l’article 7.

Si une clause des présentes CGV était déclarée nulle, non écrite ou inapplicable, les autres clauses conserveraient leur pleine valeur, sauf si la clause écartée présentait un caractère déterminant.

Le Vendeur ne peut céder le contrat à un tiers qu’avec votre accord préalable, conformément à l’article 1216 du Code civil. Le recours à des sous-traitants ou à des intervenants pour l’exécution de la prestation ne constitue pas une cession et ne modifie pas les engagements du Vendeur à votre égard.

Article 23 : Droit applicable, litiges et juridiction compétente

Les présentes CGV et les contrats qu’elles régissent sont soumis au droit français. Conformément à l’article 6 du règlement (CE) n° 593/2008 dit « Rome I », le consommateur qui réside habituellement dans un autre État membre de l’Union européenne conserve le bénéfice des dispositions impératives protectrices de la loi de sa résidence habituelle.

En cas de litige, une solution amiable sera recherchée en priorité, dans les conditions de l’article 17, avant toute action judiciaire.

À défaut d’accord, le consommateur peut saisir, à son choix, outre l’une des juridictions territorialement compétentes en vertu du Code de procédure civile, la juridiction du lieu où il demeurait au moment de la conclusion du contrat ou de la survenance du fait dommageable, conformément à l’article R.631-3 du Code de la consommation.

Pour les seuls litiges entre parties ayant toutes contracté en qualité de commerçants, et conformément à l’article 48 du Code de procédure civile, compétence est expressément attribuée aux tribunaux du ressort du siège social du Vendeur. Cette clause est sans effet à l’égard du consommateur et du non-professionnel.

Article 24 : Entrée en vigueur, langue et modification des CGV

Les présentes CGV, en version 1.1, entrent en vigueur le 6 août 2026 et annulent et remplacent toute version antérieure pour les commandes passées à compter de cette date.

Le Vendeur peut les modifier à tout moment pour l’avenir. La version applicable à votre commande reste celle que vous avez acceptée lors de sa validation, et qui vous a été adressée sur support durable.

Les présentes CGV sont rédigées en langue française. En cas de traduction, seule la version française fait foi.

## Conditions générales d'utilisation | Clé en Main
Source : https://cleenmain.solutions/infos/cgu

Conditions générales d'utilisation

Dernière mise à jour : 3 octobre 2026

1. Objet et champ d’application

Les présentes conditions générales d’utilisation (les « CGU ») définissent les règles d’accès et d’usage des sites cleenmain.solutions (marque « Clé en Main ») et immobilier.solutions (marque « Immobilier Solutions »), ci-après « le site », ainsi que des services gratuits qui y sont proposés : outils de calcul, guides téléchargeables, baromètre de villes, articles, formulaires de contact et prise de rendez-vous.

Les CGU régissent votre simple utilisation du site. Elles ne régissent pas la vente des prestations payantes : celle-ci fait l’objet de conditions générales de vente distinctes, acceptées séparément au moment de la commande. En cas de contradiction entre les deux documents, les conditions générales de vente prévalent pour tout ce qui concerne une prestation commandée.

Le site s’adresse à des personnes majeures et juridiquement capables, agissant depuis la France ou intéressées par un investissement immobilier situé en France.

2. Identité de l’éditeur

Le site est édité par IMMOBILIER SOLUTIONS, société par actions simplifiée (SAS) au capital social de 1 000 €, immatriculée au registre du commerce et des sociétés de Thonon-les-Bains sous le numéro SIREN 107 631 988, SIRET du siège 107 631 988 00014, numéro de TVA intracommunautaire FR48107631988, dont le siège social est situé 888 Route de la Caille, 74350 Allonzier-la-Caille, France. Code NAF 70.22Z (conseil pour les affaires et autres conseils de gestion). Société créée le 6 juillet 2026.

Présidente et directrice de la publication : Coline Clapes.

Le site est hébergé par Netlify, Inc., 512 2nd Street, Suite 200, San Francisco, CA 94107, États-Unis.

Les mentions légales complètes, exigées par l’article 6 de la loi n° 2004-575 du 21 juin 2004 pour la confiance dans l’économie numérique au titre de l’identification de l’éditeur, figurent sur la page « Mentions légales » du site.

3. Acceptation des conditions

Le fait d’accéder au site, de le parcourir, d’utiliser l’un de ses outils gratuits, de télécharger un guide ou de réserver un rendez-vous vaut acceptation pleine et entière des présentes CGU, dans leur version publiée au jour de votre visite.

Si vous n’acceptez pas ces conditions, il vous appartient de ne pas utiliser le site.

Nous vous invitons à conserver ou à imprimer le présent document. La date de dernière mise à jour est indiquée en tête de page.

4. Accès au site et disponibilité

L’accès au site est gratuit. Les frais de connexion, d’équipement et d’abonnement à internet restent à votre charge.

Le site est accessible 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, sauf interruption liée à la maintenance, à une mise à jour, à une défaillance technique, à un cas de force majeure ou à une décision d’un prestataire d’hébergement. Nous ne garantissons aucun niveau de disponibilité, aucune absence d’erreur et aucune compatibilité avec l’ensemble des navigateurs, systèmes ou appareils.

Nous pouvons faire évoluer, restreindre, suspendre ou interrompre tout ou partie du site et de ses fonctionnalités gratuites, à tout moment, sans préavis et sans indemnité. Aucun droit acquis ne naît de la mise à disposition gratuite d’un outil ou d’un contenu.

5. Les services gratuits mis à votre disposition

Le site met gratuitement à votre disposition :

des guides et checklists au format PDF, adressés par courrier électronique après votre demande ;

des articles, fiches villes et guides pratiques à vocation d’information générale ;

des formulaires de contact et de demande de devis ;

un module de prise de rendez-vous pour un échange d’environ 20 minutes.

Ces services sont fournis en l’état, sans contrepartie financière et sans engagement de notre part de les maintenir, de les mettre à jour ou d’en conserver les résultats. Vous pouvez les utiliser pour vos besoins personnels et internes.

La réservation d’un rendez-vous ne constitue ni une commande, ni un engagement contractuel réciproque. L’échange est un premier contact d’information et de qualification, sans frais et sans obligation d’achat. Nous pouvons décliner ou reporter un rendez-vous.

6. Portée des contenus gratuits

Les ressources gratuites ont une portée générale.

Les guides, checklists, articles et fiches pratiques aident à préparer les questions et les vérifications utiles à votre projet. Les anciens outils de calcul financier ont été retirés du parcours public de cleenmain.solutions. Aucun résultat personnalisé n’est produit par ces contenus.

Ces contenus ne constituent en aucun cas :

un conseil en investissement personnalisé au sens du Code monétaire et financier ;

un conseil juridique, un acte d’assistance juridique ou une consultation au sens de la loi n° 71-1130 du 31 décembre 1971 ;

un conseil fiscal ou comptable, ni une position opposable à l’administration ;

une offre de vente, une offre de financement ou une proposition de prêt ;

une estimation de la valeur vénale ou locative d’un bien déterminé, ni une expertise immobilière ;

une promesse, une garantie ou une prévision de rendement, de loyer, d’occupation, de plus-value ou d’économie d’impôt.

Les informations et les règles applicables peuvent évoluer. Consultez la date des sources citées et vérifiez leur version en vigueur auprès des organismes compétents avant de prendre une décision.

Avant toute décision, vous devez vérifier les chiffres auprès des sources officielles (impots.gouv.fr, legifrance.gouv.fr, service-public.fr, données de valeurs foncières publiées par la DGFiP) et consulter les professionnels compétents : notaire, avocat, expert-comptable, courtier, conseiller en gestion de patrimoine, établissement de crédit.

Vous demeurez à tout moment seul décideur de vos opérations et seul responsable de leurs conséquences financières, fiscales et patrimoniales.

7. Guides offerts et formulaires

La réception d’une ressource par courrier électronique ou l’inscription à nos communications supposent que vous renseigniez une adresse électronique valide et, le cas échéant, un prénom et des éléments relatifs à votre projet.

Vous vous engagez à ne fournir que des informations exactes et à ne pas usurper l’identité ou l’adresse d’un tiers. Vous pouvez vous désinscrire de nos envois à tout moment au moyen du lien de désinscription figurant dans chaque message, sans que cela vous prive de l’accès aux contenus gratuits du site.

Les guides sont mis à disposition pour votre usage personnel. Leur diffusion publique, leur revente, leur mise en ligne ou leur intégration dans une offre commerciale sont interdites.

Le traitement de vos données personnelles est décrit dans la politique de confidentialité, accessible depuis toutes les pages du site.

8. Création de compte et espace client

Un espace client sécurisé est proposé aux personnes ayant souscrit une prestation. Son accès suppose la création d’un compte au moyen d’une adresse électronique et d’un mot de passe.

Vous êtes responsable de la confidentialité de vos identifiants et de toute activité effectuée depuis votre compte. Le partage d’un compte avec un tiers est interdit. Vous vous engagez à nous signaler sans délai toute utilisation non autorisée que vous constateriez.

Nous pouvons suspendre ou fermer un compte en cas de manquement aux présentes CGU, d’usage frauduleux, de tentative d’atteinte à la sécurité du service ou de non-paiement d’une prestation. La suspension ou la fermeture d’un compte est sans effet sur les prestations déjà réglées, qui restent dues et exécutées dans les conditions prévues aux conditions générales de vente.

Les documents mis à disposition dans l’espace client sont destinés au seul titulaire du compte. Ils peuvent contenir des informations confidentielles relatives à des biens, des agences ou des tiers : leur diffusion est interdite.

9. Nature de l’activité exercée à ce jour

À la date de publication des présentes, IMMOBILIER SOLUTIONS exerce une activité de conseil et d’accompagnement de projet immobilier : formation, méthodologie, préparation des visites et des documents, coordination des travaux et assistance à la préparation du logement. La proposition et le contrat définissent le périmètre de chaque mission.

Cette activité ne comprend ni le conseil en investissements financiers au sens de l’article L.541-1 du Code monétaire et financier, ni l’intermédiation en opérations de banque et en services de paiement au sens de l’article L.519-1 du même code, ni la consultation juridique au sens de la loi n° 71-1130 du 31 décembre 1971. Le choix de votre financement, de votre montage juridique et de votre régime fiscal relève de vous et des professionnels réglementés que vous consultez.

Au titre de son activité de conseil et d’accompagnement à l’acquisition, la société ne se porte pas mandataire pour la transaction : aucun mandat de transaction n’est détenu, aucun fonds, effet ou valeur n’est reçu ou détenu pour votre compte à ce titre, et vous demeurez seul décideur et unique signataire de votre acquisition.

La prestation de conciergerie mentionnée à l’article 10 porte sur l’organisation matérielle et opérationnelle de la location (préparation du logement, annonces, accueil des occupants, entretien et suivi), selon le périmètre défini au contrat. Les loyers sont versés directement au propriétaire sur son propre compte par les plateformes ou les locataires ; la société n’encaisse aucun loyer pour le compte du propriétaire. Les honoraires de conciergerie font l’objet d’une facture distincte. L’absence d’encaissement ne suffit pas à qualifier juridiquement les actes réalisés : le périmètre des prestations et les habilitations nécessaires doivent être vérifiés avant signature au regard de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet.

Le diplôme permettant la délivrance des cartes professionnelles « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » (carte T) et « Gestion immobilière » (carte G) est validé, et les demandes de délivrance sont en cours d’instruction. Aucun numéro de carte ne peut être affiché tant qu’elles ne sont pas délivrées ; la société ne se prévaut d’aucune qualité de titulaire de carte professionnelle.

10. Prestations payantes

Les présentes CGU ne valent pas offre de vente. Les prestations payantes proposées par l’éditeur sont, à la date de publication :

la formation à l’investissement locatif : 1 500 €, contenu numérique, accès à vie, vendue sur immobilier.solutions ;

l'accompagnement pas à pas : 2 000 € jusqu’au 31 août 2026 inclus, puis 2 500 € à compter du 1er septembre 2026, vendu sur immobilier.solutions ;

l'accompagnement « clé en main » : honoraires de 6 500 € ou 3 % du prix du bien, réglés en deux temps, un acompte prévu au contrat au démarrage de la mission (1 950 € pour les honoraires minimum de 6 500 € ; montant adapté pour une proposition supérieure), puis le solde à la signature de l’acte authentique ;

la conciergerie de location courte et moyenne durée, sur Annecy, Toulouse et Perpignan : 15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les cinq premiers propriétaires de chaque ville, tarif conservé pour leur logement pendant la durée de leur contrat, puis 20 % à partir du sixième propriétaire. Le ménage reste distinct : 27 €/h à Annecy, 25 €/h à Toulouse et 20 €/h à Perpignan, linge inclus, réglé par le voyageur via les frais de ménage de l’annonce. Le devis précise la durée et le circuit de règlement ; ce financement ne garantit pas une neutralité fiscale pour le propriétaire. Les loyers sont versés directement au propriétaire sur son propre compte ; la société n’encaisse aucun loyer pour le compte du propriétaire. Les honoraires de conciergerie font l’objet d’une facture distincte.

Les prix sont indiqués en euros et toutes taxes comprises, dans leur version affichée au jour de la commande, conformément à l’article L.112-1 du Code de la consommation. franchise en base de TVA, article 293 B du CGI

Le paiement en ligne est opéré par Stripe Payments Europe Ltd (Irlande). Aucune donnée de carte bancaire ne transite par nos serveurs ni n’est conservée par l’éditeur.

Si vous avez la qualité de consommateur et que le contrat est conclu à distance ou hors établissement, vous disposez d’un délai de rétractation de quatorze jours dans les conditions des articles L.221-18 et suivants du Code de la consommation. Ce droit connaît des exceptions, prévues à l’article L.221-28 du même code, notamment pour les services pleinement exécutés et pour les contenus numériques dont l’exécution a commencé avec votre accord préalable exprès et votre renoncement exprès à ce droit. Si vous demandez que la prestation commence avant la fin du délai de rétractation et que vous vous rétractez ensuite, l’article L.221-25 du même code vous conduit à régler un montant proportionné correspondant au service déjà fourni.

Les conditions de commande, de fourniture, de rétractation, de garantie et de facturation sont détaillées dans les conditions générales de vente, qui vous sont présentées et que vous acceptez avant tout paiement. En cas de divergence avec le présent article, les conditions générales de vente prévalent.

11. Comportements interdits

Vous vous engagez à utiliser le site de bonne foi et à vous abstenir, notamment :

d’extraire, de copier, d’aspirer ou de réutiliser, de façon massive ou systématique, tout ou partie substantielle des contenus et bases de données du site, en particulier les données du baromètre, des fiches villes et des annonces, ce qui porterait atteinte au droit du producteur de bases de données protégé par les articles L.342-1 et L.342-2 du Code de la propriété intellectuelle ;

d’utiliser un robot, un aspirateur de site, un script automatisé ou tout autre procédé destiné à collecter des données ou à générer un volume anormal de requêtes ;

de contourner ou de tenter de contourner une mesure technique de protection, une limitation d’accès, un contrôle d’authentification ou un quota d’usage ;

d’accéder ou de tenter d’accéder à un espace, un compte, un document ou une donnée qui ne vous est pas destiné, ce qui constituerait une atteinte à un système de traitement automatisé de données réprimée par les articles 323-1 et suivants du Code pénal ;

d’introduire un virus, un logiciel malveillant ou tout code de nature à perturber, altérer ou surcharger le service ;

d’utiliser les outils, les guides ou les données du site à des fins concurrentes, de revente, de constitution d’un fichier de prospection ou d’entraînement d’un système d’intelligence artificielle, sans notre autorisation écrite préalable ;

de publier ou de transmettre, via un formulaire ou l’espace client, un contenu illicite, diffamatoire, injurieux, discriminatoire, ou portant atteinte aux droits d’un tiers ;

d’usurper l’identité d’un tiers ou de fournir de fausses informations.

L’éditeur s’oppose expressément, au sens de l’article L.122-5-3 du Code de la propriété intellectuelle, à toute fouille de textes et de données portant sur les contenus du site à des fins autres que la recherche scientifique.

En cas de manquement, nous pouvons restreindre, suspendre ou interdire votre accès au site sans préavis, sans préjudice des actions judiciaires que nous serions fondés à engager.

12. Propriété intellectuelle

L’ensemble des éléments composant le site, à savoir la structure, les textes, les articles, les guides, les scripts de calcul, les interfaces, les graphismes, les images, les logos, les chartes et les bases de données, est protégé par le Code de la propriété intellectuelle et demeure la propriété exclusive de l’éditeur ou de ses concédants.

Les marques « Clé en Main » et « Immobilier Solutions », ainsi que les signes distinctifs figurant sur le site, sont la propriété de l’éditeur. Aucun usage n’en est autorisé sans accord écrit.

Vous bénéficiez d’un droit d’usage personnel, non exclusif et non transférable, limité à la consultation du site et à l’utilisation de ses outils pour vos propres besoins. Toute autre exploitation, notamment la reproduction, la représentation, l’adaptation, la traduction, la diffusion ou l’exploitation commerciale, totale ou partielle, est interdite sans autorisation écrite préalable, conformément à l’article L.122-4 du Code de la propriété intellectuelle. Toute reproduction non autorisée est susceptible de constituer une contrefaçon sanctionnée par les articles L.335-2 et suivants du même code.

Certaines photographies d’illustration proviennent de banques d’images sous licence libre de droits et demeurent la propriété de leurs auteurs.

13. Liens externes et marques tierces

Le site peut contenir des liens vers des sites tiers, notamment des sources officielles, des portails d’annonces, des établissements financiers ou des plateformes de location. Ces liens sont fournis pour votre commodité. Nous n’exerçons aucun contrôle sur ces sites et déclinons toute responsabilité quant à leur contenu, à leur disponibilité, à leurs pratiques et aux conséquences de leur consultation. Leur consultation relève de vos propres conditions d’utilisation avec ces éditeurs.

Les marques Airbnb, Booking et Abritel, ainsi que toute autre marque de tiers citée sur le site, appartiennent à leurs titulaires respectifs. Elles sont mentionnées à titre purement descriptif, pour désigner les canaux de diffusion usuels de la location de courte durée et permettre au lecteur de comprendre notre prestation. Aucun partenariat, aucune affiliation, aucun agrément ni aucune approbation de ces sociétés n’est revendiqué ni suggéré. Nous ne sommes ni mandataires, ni distributeurs, ni représentants de ces plateformes.

De même, la citation d’un établissement bancaire, d’un assureur, d’un dispositif public ou d’un organisme professionnel ne vaut ni recommandation réciproque, ni partenariat.

14. Données personnelles et mesure d’audience

Le traitement de vos données personnelles est décrit dans la politique de confidentialité, qui fait partie intégrante du dispositif contractuel et à laquelle les présentes renvoient expressément.

Vous y trouverez notamment la liste des sous-traitants (Stripe, Brevo, Supabase, PostHog, Netlify), la durée de conservation des données et les modalités d’exercice de vos droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité au titre du règlement (UE) 2016/679.

Certains de ces prestataires sont établis ou hébergent des données en dehors de l’Union européenne, en particulier PostHog (mesure d’audience produit, hébergement aux États-Unis) et Netlify, Inc. (hébergement du site, États-Unis), ainsi que Stripe pour certains traitements. Ces transferts sont encadrés par les clauses contractuelles types adoptées par la Commission européenne, au titre de l’article 46 du règlement (UE) 2016/679, et détaillés dans la politique de confidentialité.

Le site enregistre également, à des fins de mesure et d’attribution, les paramètres de provenance (UTM) et un identifiant de session anonyme. Le dépôt et la lecture de traceurs sur votre terminal, ainsi que le recueil de votre consentement lorsqu’il est requis, sont régis par l’article 82 de la loi n° 78-17 du 6 janvier 1978 modifiée.

Un pixel publicitaire Meta figure dans le code du site mais n’est pas actif à ce jour, aucun identifiant n’y étant configuré : il ne collecte donc aucune donnée. Son activation éventuelle donnerait lieu à une mise à jour de la politique de confidentialité et, le cas échéant, au recueil préalable de votre consentement.

15. Limitation de responsabilité

Nous fournissons le site et ses services gratuits dans le cadre d’une obligation de moyens. Nous mettons en œuvre les diligences raisonnables pour que les informations publiées soient exactes et à jour, sans pouvoir le garantir.

Nous ne saurions être tenus responsables :

de l’inexactitude, de l’obsolescence ou de l’incomplétude d’une donnée de marché, d’un paramètre fiscal ou d’un contenu éditorial ;

des conséquences d’une décision d’investissement, d’emprunt, d’arbitrage fiscal ou de mise en location que vous auriez prise sur le seul fondement d’un résultat obtenu au moyen d’un outil gratuit ;

d’une indisponibilité, d’une lenteur, d’une perte de données ou d’un dysfonctionnement imputable à votre équipement, à votre connexion, à votre navigateur ou à un prestataire tiers ;

du contenu des sites tiers accessibles par lien.

Aucune stipulation des présentes ne peut avoir pour effet d’écarter ou de limiter la responsabilité de l’éditeur en cas de dol, de faute lourde, de dommage corporel, ni les droits que vous tenez de dispositions d’ordre public, en particulier du Code de la consommation. Toute clause qui serait qualifiée d’abusive au sens des articles L.212-1, R.212-1 et R.212-2 du Code de la consommation est réputée non écrite à votre égard, conformément à l’article L.241-1 du même code.

Notre responsabilité ne peut être engagée en cas de force majeure au sens de l’article 1218 du Code civil.

16. Modification des présentes conditions

Nous pouvons modifier les présentes CGU à tout moment, notamment pour tenir compte d’une évolution du site, de nos services ou de la réglementation, en particulier lors de la délivrance des cartes professionnelles mentionnées à l’article 9.

La version applicable est celle publiée sur le site au jour de votre visite ; sa date de mise à jour figure en tête de page. Nous vous invitons à la consulter périodiquement. La poursuite de l’utilisation du site après publication d’une nouvelle version vaut acceptation de celle-ci.

Les modifications des CGU sont sans effet sur les prestations payantes déjà commandées, qui restent régies par les conditions générales de vente acceptées lors de la commande.

17. Réclamations, médiation et signalement

Toute réclamation peut nous être adressée par courrier électronique à contact@immobilier.solutions ou par courrier postal au siège social : IMMOBILIER SOLUTIONS, 888 Route de la Caille, 74350 Allonzier-la-Caille. Nous nous efforçons d’y répondre dans un délai raisonnable.

Conformément aux articles L.612-1 et suivants du Code de la consommation, tout consommateur a le droit de recourir gratuitement à un médiateur de la consommation en vue de la résolution amiable d’un litige l’opposant à un professionnel, après avoir tenté de résoudre le litige directement auprès de celui-ci par une réclamation écrite. En application de l’article L.616-1 du même code, les coordonnées du médiateur dont relève l’éditeur sont les suivantes : CM2C, 49 rue de Ponthieu, 75008 Paris (téléphone 01 89 47 00 14, courriel litiges@cm2c.net, site https://www.cm2c.net/declarer-un-litige.php).

Vous pouvez également signaler un contenu que vous estimeriez illicite en utilisant les coordonnées ci-dessus, en précisant l’adresse de la page concernée et le motif du signalement.

18. Droit applicable et juridiction compétente

Les présentes CGU sont soumises au droit français, quel que soit le lieu depuis lequel le site est consulté.

À défaut de résolution amiable, le litige sera porté devant les juridictions françaises compétentes. Si vous avez la qualité de consommateur, vous conservez le bénéfice des règles protectrices de compétence : l’article R.631-3 du Code de la consommation vous permet de saisir, outre l’une des juridictions territorialement compétentes en application du Code de procédure civile, la juridiction du lieu où vous demeuriez au moment de la conclusion du contrat ou de la survenance du fait dommageable ; pour les litiges transfrontaliers au sein de l’Union européenne, le règlement (UE) n° 1215/2012 vous permet de saisir la juridiction de votre domicile.

Si l’une des stipulations des présentes est déclarée nulle ou inapplicable, les autres stipulations conservent leur pleine valeur.

## Politique de confidentialité | Clé en Main
Source : https://cleenmain.solutions/infos/confidentialite

Politique de confidentialité

Dernière mise à jour : 10 août 2026

1. Qui traite vos données, et ce que couvre ce document

La présente politique décrit la façon dont vos données personnelles sont collectées et utilisées sur les sites cleenmain.solutions (marque « Clé en Main ») et immobilier.solutions (marque « Immobilier Solutions »), ci-après « les sites ». Elle complète les mentions légales, les conditions générales d’utilisation et l’article 18 des conditions générales de vente, auquel elle sert de version détaillée.

Le responsable du traitement est la société IMMOBILIER SOLUTIONS, 888 Route de la Caille, 74350 Allonzier-la-Caille, France. Toute question ou demande relative à vos données se fait à l’adresse contact@immobilier.solutions, ou par courrier à l’adresse ci-dessus.

Aucun délégué à la protection des données n’a été désigné : la désignation n’est pas obligatoire au regard de l’article 37 du règlement (UE) 2016/679, dit RGPD, compte tenu de la nature et du volume des traitements réalisés.

2. Les données que nous collectons

Nous ne collectons que ce que vous nous donnez, et ce que le site enregistre techniquement pour fonctionner et pour être mesuré. Il n’y a ni achat de fichier, ni enrichissement de vos données auprès de tiers.

Ce que vous saisissez vous-même. votre identité et vos coordonnées : prénom, nom, adresse électronique, et le cas échéant la ville visée et votre numéro de téléphone ;

les paramètres de vos simulations : budget, apport, tranche marginale d’imposition, revenus, horizon, caractéristiques du bien estimé. Ils viennent des outils de calcul et servent à vous rendre un résultat utile ;

le contenu de vos messages lorsque vous nous écrivez ou demandez un rendez-vous ;

les données de votre compte client, si vous en créez un, et celles de votre dossier si vous devenez client.



Ce que le site enregistre. Les paramètres de provenance de votre visite (paramètres dits UTM), un identifiant de session anonyme, et les données de mesure d’audience décrites à l’article 8. Les pages consultées et les clics servent à comprendre ce qui est utile et ce qui ne l’est pas.

Ce que nous ne faisons pas. Vos données financières nominatives (revenus, apport, budget, capacité d’emprunt) ne partent pas dans l’outil de mesure d’audience. Elles restent entre votre navigateur, notre base de données et notre outil d’envoi de courriels. Seuls la source du formulaire, la ville, le profil issu du quiz, l’horizon et les paramètres de provenance sont transmis à la mesure d’audience. Nous ne vendons ni ne louons aucune donnée.

3. Pourquoi nous les traitons, et sur quelle base légale

Vous répondre et exécuter ce que vous demandez (envoi d’un guide, résultat d’une simulation, réponse à un message, préparation et tenue d’un rendez-vous, exécution d’une prestation commandée). Base légale : l’exécution du contrat et des démarches précontractuelles prises à votre demande, article 6.1.b du RGPD.

Vous adresser des courriels d’information et de prospection sur nos services. Base légale : votre consentement, article 6.1.a du RGPD et article L.34-5 du Code des postes et des communications électroniques. Chaque courriel comporte un lien de désinscription qui fonctionne immédiatement.

Vous appeler, lorsque vous nous avez laissé un numéro et donné votre accord. Base légale : votre consentement. Le régime applicable est détaillé à l’article 4, car il a changé le 11 août 2026.

Tenir notre comptabilité et respecter nos obligations légales et fiscales. Base légale : le respect d’une obligation légale, article 6.1.c du RGPD.

Sécuriser les sites, prévenir la fraude, mesurer et améliorer nos services. Base légale : notre intérêt légitime, article 6.1.f du RGPD. Vous pouvez vous opposer à un traitement fondé sur cet intérêt légitime dans les conditions de l’article 10.

Déposer et lire des traceurs qui ne sont pas strictement nécessaires au fonctionnement du site. Base légale : votre consentement, article 82 de la loi n° 78-17 du 6 janvier 1978 modifiée. Voir l’article 8.

4. Le téléphone : ce qui a changé le 11 août 2026

La loi n° 2025-594 du 30 juin 2025 a réécrit l’article L.223-1 du Code de la consommation. Depuis le 11 août 2026, un professionnel ne peut plus appeler un consommateur à des fins commerciales sans que celui-ci ait exprimé son accord au préalable. L’ancien système d’opposition, fondé sur la liste Bloctel, ne suffit plus.

Le champ « téléphone » de nos formulaires est facultatif. Si vous le remplissez, une case distincte, décochée par défaut, vous demande explicitement si nous pouvons vous appeler. Sans cette case cochée, votre numéro ne sert qu’à vous répondre si vous nous sollicitez : il ne déclenche aucun appel commercial.

Lorsque vous cochez cette case, ou lorsque vous demandez vous-même à être rappelé depuis le bloc prévu à cet effet, nous conservons la preuve de votre accord : sa date, le texte exact auquel vous avez consenti et le formulaire d’origine. Cette preuve est conservée trois ans, comme le prévoit le dispositif.

Votre accord est valable douze mois et révocable à tout moment, sans avoir à vous justifier : un courriel à contact@immobilier.solutions suffit, et il est traité comme une opposition définitive. Passé douze mois, il doit être redemandé.

Un appel passé dans le cadre de l’exécution d’un contrat en cours n’est pas de la prospection et n’est pas concerné par ce qui précède.

5. Qui reçoit vos données

Vos données sont traitées par la société IMMOBILIER SOLUTIONS et par les prestataires techniques suivants, qui agissent comme sous-traitants au sens de l’article 28 du RGPD, sur instruction et pour les seules finalités décrites ici.

Supabase : base de données applicative, stockage des demandes, des comptes et des dossiers clients ;

Brevo (société française) : envoi des courriels et gestion des contacts, données hébergées dans l’Union européenne ;

Stripe Payments Europe, Ltd. (Irlande) : traitement des paiements, avec des transferts possibles vers les États-Unis. Nous n’avons jamais accès à votre numéro de carte, qui est saisi directement chez le prestataire de paiement ;

Netlify, Inc. (États-Unis) : hébergement des sites ;

PostHog (États-Unis) : mesure d’audience produit.

Vos données peuvent en outre être communiquées à nos conseils (expert-comptable, avocat) et, sur réquisition, aux autorités administratives ou judiciaires habilitées. En dehors de ces cas, elles ne sont transmises à personne.

6. Transferts en dehors de l’Union européenne

Les données de mesure d’audience traitées par PostHog sont hébergées aux États-Unis (us.i.posthog.com). L’hébergement des sites par Netlify, Inc. et certains traitements de Stripe peuvent également impliquer un transfert hors de l’Union européenne.

Ces transferts sont encadrés par les clauses contractuelles types adoptées par la Commission européenne (décision d’exécution (UE) 2021/914), complétées des mesures techniques et organisationnelles appropriées. Une copie de ces garanties peut vous être communiquée sur simple demande à contact@immobilier.solutions.

7. Combien de temps nous les conservons

Prospects non clients : trois ans à compter de votre dernier contact avec nous, conformément aux recommandations de la Commission nationale de l’informatique et des libertés ;

Clients : pendant toute la durée de la relation, puis trois ans à des fins de prospection ;

Commandes, factures et pièces comptables : dix ans, conformément à l’article L.123-22 du Code de commerce ;

Preuve de l’accord pour être appelé : trois ans, l’accord lui-même n’étant valable que douze mois ;

Mesure d’audience : vingt-cinq mois au maximum ;

Compte client : jusqu’à sa suppression, à votre demande ou après une période d’inactivité prolongée.

À l’expiration de ces durées, les données sont supprimées ou anonymisées, à l’exception de ce qui doit être conservé pour établir, exercer ou défendre un droit en justice, et des informations strictement nécessaires au respect d’une opposition de votre part.

8. Traceurs, cookies et mesure d’audience

Les sites déposent les traceurs strictement nécessaires à leur fonctionnement, notamment pour maintenir votre session lorsque vous êtes connecté à votre espace client, et pour conserver dans votre navigateur les paramètres de vos simulations afin que vous ne les ressaisissiez pas d’un outil à l’autre. Ces données de simulation restent sur votre appareil tant que vous ne nous envoyez pas de formulaire, et vous pouvez les effacer en vidant le stockage local de votre navigateur.

Une mesure d’audience produit est réalisée avec PostHog : pages consultées, clics, formulaires envoyés, avec un identifiant de session. Elle sert à savoir quels contenus et quels outils sont réellement utiles.

Le dépôt et la lecture de traceurs qui ne sont pas strictement nécessaires sont subordonnés à votre consentement préalable au titre de l’article 82 de la loi n° 78-17 du 6 janvier 1978 modifiée. Point d’honnêteté : le module de recueil du consentement aux traceurs n’est pas encore en ligne. Il est en cours de mise en place. Dans l’intervalle, vous pouvez vous opposer à la mesure d’audience en activant le signal « Do Not Track » de votre navigateur, en bloquant les traceurs tiers, ou en nous écrivant à contact@immobilier.solutions : nous traiterons votre demande manuellement. Vous pouvez également paramétrer votre navigateur pour refuser tout ou partie des traceurs.

Aucun traceur n’est utilisé pour du profilage publicitaire à ce jour.

9. Publicité

Un pixel de mesure publicitaire Meta est présent dans le code des sites mais n’est pas actif à ce jour : aucun identifiant n’y est configuré, il ne collecte donc aucune donnée et n’envoie rien.

S’il devait être activé, votre consentement préalable serait recueilli et la présente politique mise à jour avant toute collecte.

10. Vos droits, et comment les exercer

Vous disposez, sur vos données, d’un droit d’accès, de rectification, d'effacement, de limitation, d'opposition et de portabilité, du droit de retirer votre consentement à tout moment sans que cela remette en cause ce qui a été fait avant, et du droit de définir des directives relatives au sort de vos données après votre décès (articles 15 à 22 du RGPD et article 85 de la loi n° 78-17 du 6 janvier 1978).

Pour les exercer, écrivez à contact@immobilier.solutions, ou par courrier à IMMOBILIER SOLUTIONS, 888 Route de la Caille, 74350 Allonzier-la-Caille. Nous répondons dans un délai d’un mois, qui peut être prolongé de deux mois en cas de demande complexe, auquel cas vous en êtes informé. Une pièce d’identité peut vous être demandée en cas de doute raisonnable sur votre identité, et uniquement dans ce cas.

Deux raccourcis, sans avoir à nous écrire : le lien de désinscription présent en bas de chaque courriel, et, pour les appels, le retrait de votre accord décrit à l’article 4.

Si vous estimez que vos droits ne sont pas respectés, vous pouvez introduire une réclamation auprès de la Commission nationale de l’informatique et des libertés, 3 place de Fontenoy, TSA 80715, 75334 Paris Cedex 07, www.cnil.fr.

11. Sécurité et exactitude

Les échanges avec les sites sont chiffrés (HTTPS). L’accès aux données de gestion est réservé aux personnes qui en ont besoin, par compte nominatif. Les paiements sont traités par un prestataire spécialisé, sans que les numéros de carte transitent par nos serveurs.

Aucun système n’étant infaillible, nous ne pouvons pas promettre une sécurité absolue. En cas de violation de données susceptible d’engendrer un risque élevé pour vos droits, vous en seriez informé dans les conditions de l’article 34 du RGPD.

Les résultats de nos outils de calcul sont des estimations à partir des paramètres que vous saisissez. Ils ne constituent ni un conseil personnalisé en investissement, ni une promesse de rendement.

12. Mise à jour de cette politique

Cette politique peut être modifiée pour tenir compte d’une évolution des sites, des outils utilisés ou de la réglementation. La version applicable est celle publiée sur cette page, dont la date de dernière mise à jour figure en tête.

En cas de modification substantielle, notamment l’ajout d’une finalité nouvelle ou d’un destinataire nouveau, vous en êtes informé par un moyen adapté avant son entrée en vigueur.

## Offre clé en main : accompagnement, étapes et honoraires
Source : https://cleenmain.solutions/notre-offre

Votre projet locatif, avec un accompagnement de bout en bout

Vous avez un projet et peu de temps pour relier toutes ses étapes. Nous vous aidons à préparer vos décisions, à organiser les travaux et à coordonner les interlocuteurs. Une mission écrite, un suivi lisible et vos décisions à chaque étape.

Gardez votre temps pour les décisions qui vous appartiennent

Préparer les visites, suivre les documents, relancer les intervenants et organiser un chantier prend du temps. Notre rôle consiste à mettre ces tâches dans le bon ordre et à vous donner un point de situation compréhensible.

Vous travaillez et manquez de disponibilité

Vous avez besoin d’étapes précises et d’un interlocuteur qui vous aide à organiser les actions prévues dans la mission.



Vous habitez loin du projet

Vous souhaitez suivre les décisions, les documents et les travaux à distance, avec les interventions locales définies au contrat.



Vous voulez être accompagné

Vous préférez poser vos questions avant de vous engager et comprendre les points à vérifier avec chaque professionnel.



De votre cahier des charges à la préparation du logement

Le contrat précise les prestations réellement confiées et les responsabilités de chacun. Voici le déroulé de notre accompagnement.

Cadrer votre projet

Nous précisons vos critères, vos contraintes, les secteurs envisagés et votre calendrier. Vous validez une feuille de route avant de commencer.



Étudier les biens et préparer les visites

Nous vous aidons à comparer les dossiers, à repérer les documents manquants et à préparer les questions de visite. Les recherches et les échanges avec les vendeurs restent sous votre décision.



Préparer les décisions et les signatures

Nous organisons les points à vérifier et les échanges avec les professionnels compétents. Vous conduisez la négociation et signez les actes ; nous ne vous représentons pas dans la transaction.



Coordonner les travaux et l’ameublement

Nous suivons le périmètre, les devis, les intervenants et le planning convenus. La Garantie Prix Ferme porte sur le budget et les travaux expressément retenus au contrat, selon ses conditions.



Préparer la mise en location

Nous vous aidons à organiser l’équipement, les documents et les prochaines étapes. Les actes qui nécessitent une habilitation sont réalisés par vous ou par un professionnel habilité ; vous percevez directement les loyers.



À chaque étape, un support pour avancer

Une feuille de route

Les critères, les priorités et les actions à mener sont posés ensemble, puis ajustés lorsque vous prenez une décision.



Des points à vérifier

Les dossiers de biens, les visites et les devis sont relus avec vous pour préparer vos questions aux vendeurs, artisans et professionnels compétents.



Des échanges organisés

Vous savez quelle action est en cours, quels documents réunir et quels points restent à confirmer avant la prochaine étape.



3 % du prix du bien, avec un minimum de 6 500 €

Les honoraires rémunèrent le conseil, l’assistance et la coordination prévus au contrat. Ils sont distincts du prix du bien, des frais d’acquisition, des travaux, de l’ameublement et des prestations des tiers.

Au démarrage de la mission

Un acompte est prévu au démarrage et déduit des honoraires finaux, puis le solde à la signature chez le notaire. Son montant est indiqué dans votre proposition et votre contrat : 1 950 € pour les honoraires au minimum de 6 500 €, ou le montant du palier convenu pour une proposition supérieure.



Avant tout engagement

Votre proposition détaille le périmètre, les honoraires, l’acompte et les échéances. Consultez le contrat et les CGV avant de signer ; les conditions de réalisation et d’arrêt y sont indiquées.



Un cadre qui précise ce qui est pris en charge

Un périmètre écrit

Les prestations, les livrables, les honoraires et les conditions d’arrêt sont définis avant votre engagement.



Garantie Prix Ferme, selon le contrat

Elle concerne le périmètre de travaux validé. Les conditions, exclusions et modifications de votre demande sont précisées au contrat.



Vous gardez chaque décision

Vous validez le bien, les devis et les engagements. Aucun achat, mandat ou acte n’est signé à votre place.



Des logements et des situations très différents

Exemples issus des dossiers historiques de l’équipe. Ils illustrent des types de projets ; ils ne préjugent ni du déroulement ni du résultat de votre propre projet.

Alsace · Petit immeuble, 210 m²

Un bien déjà rénové et occupé : un dossier à examiner avec ses documents et ses contrats existants.



Bretagne · Maison en colocation de six chambres

Un projet avec des travaux : organiser les intervenants et anticiper les usages du logement.



Cher · Maison de 177 m² en colocation

Un logement à plusieurs occupants : préciser les pièces, les équipements et les étapes de préparation.



Var · Maison de village en trois lots

Plusieurs logements dans une acquisition : suivre les pièces du dossier et coordonner un projet commun.



Un accompagnement, avec des rôles bien définis

Non. Demandes de carte professionnelle en cours d’instruction. Notre prestation actuelle exclut l’entremise, le mandat de recherche et la négociation menée en votre nom. Les actes réservés sont confiés à des professionnels habilités. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte.

Vous choisissez et vous signez

Les arbitrages, la négociation, l’acquisition et les engagements avec les tiers restent sous votre responsabilité. Nous vous aidons à préparer les éléments utiles.



Les professionnels compétents interviennent dans leur rôle

Le notaire et les autres professionnels habilités accomplissent les actes qui leur reviennent. Notre accompagnement ne remplace pas leurs vérifications ni leurs conseils.



Questions fréquentes

Le premier échange m’engage-t-il ?

Non. L’appel découverte permet de comprendre votre projet et de vérifier si notre accompagnement correspond à votre besoin. Il est gratuit et ne déclenche aucun paiement.



L’acompte est-il toujours de 1 950 € ?

Non. Ce montant correspond aux honoraires minimum de 6 500 €. Pour une proposition supérieure, le montant dépend du palier convenu et figure sur votre proposition et votre contrat. Il est déduit des honoraires finaux.



La Garantie Prix Ferme couvre-t-elle tous les travaux ?

Elle s’applique au périmètre expressément validé et selon les conditions du contrat. Une modification de votre demande ou une prestation supplémentaire doit être chiffrée et acceptée séparément.



Combien de temps prend un projet ?

Le calendrier dépend des biens disponibles, de vos décisions, des vérifications et des travaux retenus. Nous construisons un planning avec vous et l’actualisons au fil des étapes ; aucune date d’acquisition ou de location n’est garantie.



Faut-il habiter près du bien ?

Non. Les échanges et le suivi peuvent être organisés à distance, avec les interventions locales prévues au contrat. C’est aussi possible si vous résidez à l’étranger.



Que se passe-t-il si aucun bien ne correspond ?

Vous n’avez aucune obligation d’acquérir un bien. Le contrat précise la durée de la mission, les prestations réalisées et les conditions applicables si le projet n’aboutit pas.





Pour aller plus loin

Comprendre le fonctionnement du clé en main

Le détail des garanties

Les tarifs du service

Un projet depuis l’étranger

Les retours clients

Les conditions générales de vente

## Programme partenaire | Clé en Main
Source : https://cleenmain.solutions/programme-partenaire

Un partenariat fondé sur la recommandation

Vous connaissez une personne qui prépare un projet immobilier ? Présentez-lui notre accompagnement et laissez-la choisir librement de nous contacter.

Une mise en relation avec accord

Le programme permet de recommander notre prestation. Vous ne négociez aucun bien, ne représentez aucun acquéreur et ne prenez pas d’engagement au nom de Clé en Main. La personne recommandée doit avoir accepté la transmission de ses coordonnées.

Le cadre est fixé avant la première recommandation

Les conditions d’éligibilité, de suivi et de rémunération éventuelle sont précisées dans le contrat partenaire. Aucun revenu n’est garanti. Les missions réglementées restent réservées aux professionnels habilités.

Le suivi de votre candidature

Présentez votre activité

Utilisez le formulaire de candidature pour décrire votre activité et le type de recommandation envisagé.



Prenez connaissance du contrat

Vérifiez le périmètre, les conditions et les obligations avant de commencer.



Suivez les recommandations

Votre espace partenaire donne accès aux informations nécessaires au suivi, dans le respect des autorisations de la personne concernée.



Pour aller plus loin

Déposer une candidature

Comprendre la prestation

Poser une question

## Notre méthode d’accompagnement immobilier
Source : https://cleenmain.solutions/infos/methode

Notre méthode : du projet aux étapes concrètes

Organisez votre recherche, les visites, la lecture des documents et les échanges avec le notaire. Définissez ensuite les travaux, l’ameublement et la préparation du logement.

Le calendrier réel : deux à trois mois entre le compromis et les clés

Entre la signature de l’avant-contrat et celle de l’acte authentique, la pratique observée se situe le plus souvent entre deux et trois mois. Ce délai n’est imposé par aucun texte : c’est un délai contractuel, fixé dans le compromis, qui résulte de l’empilement de procédures ayant chacune sa propre durée, certaines se déroulant en parallèle.

Étape 2 : l’offre d’achat, ce qu’elle engage vraiment

L’offre d’achat écrite est un engagement unilatéral de l’acquéreur. Acceptée sans réserve par le vendeur aux conditions proposées, elle scelle l’accord sur la chose et sur le prix, ce qui rend le retrait délicat en dehors des délais légaux qui suivront. Une contre-proposition du vendeur, en revanche, fait tomber l’offre initiale et rouvre la discussion.

Un réflexe à conserver : aucun versement ne doit accompagner une offre d’achat. L’article 1589-1 du Code civil frappe de nullité tout engagement unilatéral souscrit en vue de l’acquisition d’un bien immobilier pour lequel il est exigé ou reçu de celui qui s’engage un versement, quelle qu’en soit la cause et la forme. Un professionnel qui réclame un chèque à la remise de l’offre sort du cadre.

Le prix négocié, la répartition des honoraires d’agence entre vendeur et acquéreur, le calendrier de libération des lieux et l’état locatif éventuel se figent ici.

Étape 3 : compromis ou promesse, deux avant-contrats qui n’engagent pas pareil

Le compromis de vente, ou promesse synallagmatique, engage les deux parties : le vendeur à vendre, l’acquéreur à acheter, sous réserve des conditions suspensives. La promesse unilatérale de vente n’engage que le vendeur, qui réserve le bien pendant un délai d’option ; l’acquéreur verse en contrepartie une indemnité d’immobilisation, qui reste acquise au vendeur s’il renonce sans motif prévu au contrat.

La promesse unilatérale porte un piège de forme : l’article 1589-2 du Code civil la déclare nulle si elle n’est pas constatée par acte authentique ou par acte sous seing privé enregistré dans les dix jours de son acceptation par le bénéficiaire. Signée chez le notaire, la question ne se pose pas.

Le dépôt de garantie, lui, relève de l’usage et non de la loi : aucun texte n’en impose le versement ni n’en fixe le montant, qui se négocie entre les parties. En revanche, l’article L271-2 du Code de la construction et de l’habitation interdit au vendeur de recevoir un versement d’un acquéreur non professionnel avant l’expiration du délai de rétractation, sauf si les fonds sont remis à un professionnel disposant d’une garantie financière affectée à leur remboursement, le notaire par exemple, qui les conserve sous séquestre.

Étape 5 : suivre les conditions et les échéances du dossier

Après l’avant-contrat, demandez au notaire une liste des pièces à remettre, des conditions à suivre et des dates à respecter. Chaque démarche doit avoir un responsable identifié.

Conservez les demandes, les accusés de réception et les documents transmis. Si une pièce manque ou qu’un délai paraît difficile à tenir, prévenez rapidement le professionnel chargé de l’acte et demandez les suites à donner.

N’interprétez pas seul une clause contractuelle ou la conséquence d’un retard. Faites confirmer la conduite à tenir par le notaire et formalisez les décisions. Clé en Main peut aider à organiser le suivi documentaire prévu dans sa mission.

Étape 6 : ce que le notaire vérifie pendant l’attente

Entre l’avant-contrat et l’acte, le notaire purge une série de droits et rassemble les pièces obligatoires. La plus longue est le droit de préemption urbain : le notaire adresse une déclaration d’intention d’aliéner à la commune, qui dispose de deux mois pour se prononcer ; son silence vaut renonciation. L’acte définitif ne peut être signé avant l’expiration de ce délai.

Le dossier de diagnostic technique est annexé à l’avant-contrat. Le diagnostic de performance énergétique doit dater de dix ans au maximum au jour de la signature. Les autres diagnostics obligatoires ont chacun leur propre durée de validité et leurs propres conditions de déclenchement, qui dépendent de l’âge du bien et de ses installations : la liste applicable au logement se fait confirmer par le notaire ou le diagnostiqueur, elle ne se présume pas.

Un audit énergétique réglementaire s’ajoute pour la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé F ou G depuis le 1er avril 2023, et classé E depuis le 1er janvier 2025 ; la vente d’un lot en copropriété n’y est pas soumise. Enfin, pour un lot de copropriété, l’article L721-2 du Code de la construction et de l’habitation impose la remise d’un ensemble de documents avant la signature de la promesse, dont l’organisation de l’immeuble et sa situation financière. Leur absence suspend le point de départ du délai de rétractation.

Étape 7 : préparer la signature et la remise des clés

Avant la signature, faites confirmer le rendez-vous, l’identité des signataires, la liste des pièces et les modalités pratiques par le notaire. Vérifiez que vos dernières questions sur l’acte ont reçu une réponse.

Le notaire établit le décompte applicable au dossier. Conservez ce document avec les autres pièces de l’acquisition et vérifiez directement auprès de l’étude toute instruction de règlement.

Organisez une dernière visite lorsque cela est prévu et préparez la remise des clés : nombre de jeux, badges, notices, relevés des compteurs et coordonnées utiles. Notez les points restant à traiter et les engagements écrits des parties.

Étape 8 : de l’acte à la première quittance de loyer

Après la remise des clés, confirmez l’ordre des interventions et les conditions d’accès au logement. Rassemblez les devis acceptés, les attestations utiles et les coordonnées de chaque entreprise. Tout changement de prestation doit être décrit et validé avant son exécution.

Le logement doit ensuite être louable. Les logements classés G sont interdits à la location en métropole depuis le 1er janvier 2025, les F le seront au 1er janvier 2028 et les E au 1er janvier 2034. L’arrêté du 13 août 2025 a abaissé au 1er janvier 2026 le coefficient de conversion en énergie primaire de l’électricité de 2,3 à 1,9, ce qui améliore le classement d’une partie des logements chauffés à l’électricité, sans aucun travaux. Lorsque ce nouveau mode de calcul améliore le classement, le DPE peut être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite du diagnostiqueur, sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe. Certaines communes imposent par ailleurs une autorisation préalable de mise en location, au titre des articles L635-1 et suivants du même code. Et tout copropriétaire, occupant ou non, doit s’assurer en responsabilité civile au titre de l’article 9-1 de la loi du 10 juillet 1965.

Préparez ensuite le dossier d’usage : diagnostics à jour, inventaire si nécessaire, notices des équipements et procédure d’intervention. Vérifiez les formalités locales auprès de la mairie et faites établir les actes nécessaires par le professionnel compétent. Le lancement dépend de la conformité et de la disponibilité réelles du logement.

Comment investir dans l’immobilier locatif étape par étape : notre méthode reproductible

La chronologie qui précède décrit le cadre légal. Reste la question pratique : comment investir dans l’immobilier locatif étape par étape sans se disperser ? Nous appliquons la même méthode d’un dossier à l’autre, précisément pour qu’aucune étape ne soit sautée et qu’aucune décision ne soit prise sans son chiffrage.

Le partage des rôles est constant, et il découle de notre positionnement. Nous ne détenons pas de carte T ni G (en cours d’instruction) : vous identifiez, visitez, négociez et signez ; nous analysons, chiffrons et coordonnons. Concrètement, à chaque étape des étapes investissement locatif :

Cadrage : vous définissez vos critères, votre calendrier et les contraintes du projet. Nous vous aidons à organiser une feuille de route et les questions à vérifier avec les professionnels concernés.

Offre et compromis — vous décidez du prix et signez ; nous préparons l’argumentaire de négociation et relisons les clauses avec vous.

Vous restez propriétaire et décideur de bout en bout. Notre valeur ajoutée est la méthode, pas la substitution. Si votre besoin bascule vers la formation ou la délégation, nous l’assumons ouvertement : voir se former ou déléguer.

Avant l’étape 1 : le cahier des charges chiffré, notre point de départ

La plupart des erreurs coûteuses se jouent avant la première visite, quand le projet n’est pas encore cadré. C’est pourquoi notre première livraison n’est pas une liste d’annonces, mais un cahier des charges chiffré qui sert de règle du jeu à tout le reste des étapes.

l’usage envisagé du logement, son état et les vérifications documentaires ou techniques qui restent à effectuer ;

les informations nécessaires au notaire pour identifier les parties à l’acquisition et préparer les actes dans votre situation.

Aucune performance n’est garantie, chaque hypothèse est datée et révisable, et le risque locatif — vacance, impayés, charges imprévues — est chiffré, pas passé sous silence.

Un cas anonymisé : d’une offre sur un T2 à rénover à la première quittance

Pour rendre la méthode concrète, voici un dossier anonymisé et reconstitué à partir de plusieurs opérations comparables. Les chiffres sont plausibles mais illustratifs : ils ne valent pas prévision pour votre projet.

Un cadre en poste à l’étranger cible un T2 à rénover dans une ville moyenne, affiché 138 000 €. Le déroulé, étape par étape :

Cadrage : les critères du logement, les travaux envisagés et le calendrier sont réunis dans un dossier de préparation.

Analyse — le modèle situe le loyer atteignable entre 620 et 690 € et le budget travaux entre 22 000 et 28 000 € ; deux devis d’artisans encadrent l’estimation.

Offre — offre écrite à 128 000 € acceptée après contre-proposition, sans aucun versement à la remise de l’offre.

Acte — signature environ dix semaines après le compromis, frais d’acquisition proches de 7,5 % du prix.

Mise en location — travaux menés par un artisan unique fourniture et pose, première quittance encaissée un peu plus de quatre mois après l’acte.

Le cadre a décidé et signé à chaque étape ; nous avons chiffré, sécurisé les clauses et coordonné les intervenants.

Nos honoraires et la place qu’ils occupent dans le calendrier

Une méthode se rémunère pour l’essentiel au résultat, à la signature notaire. Nos honoraires d’accompagnement à l’investissement représentent 3 % du prix du bien, avec un minimum de 6 500 €, et ils se règlent en deux temps : un acompte indiqué au contrat (1 950 € pour les honoraires minimum de 6 500 €, montant adapté pour une proposition supérieure) au démarrage de la mission, puis le solde au succès, à la signature chez le notaire. L’acompte rémunère le lancement effectif de la mission et s’impute intégralement sur les honoraires ; le solde, lui, n’est dû qu’en cas d’acquisition.

Cette exigibilité aligne nos intérêts sur l’étape 7 : nous n’avons aucune raison de vous pousser vers une opération pour la fermer vite, puisque l’essentiel de notre rémunération suppose que vous signiez un bien qui tient dans le cahier des charges chiffré.

Ce que nous facturons, c’est l’analyse, le chiffrage, la sélection et la coordination — jamais un acte que la carte professionnelle réserve à d’autres. Vous restez l’acquéreur, le signataire et le propriétaire à chaque étape.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Combien de temps faut-il entre le compromis et l’acte de vente ?

Le calendrier dépend des pièces disponibles, des vérifications nécessaires et des conditions inscrites dans l’avant-contrat. Demandez au notaire une échéance indicative et les étapes qui peuvent la modifier. Une date de principe ne remplace pas la confirmation du rendez-vous de signature.



Quels frais d’acquisition prévoir pour un achat locatif en 2026 ?

Le montant propre à votre acquisition est établi par le notaire. Demandez un décompte à jour avant l’engagement, puis sa confirmation avant la signature. Conservez séparément les devis de travaux, d’ameublement et d’accompagnement pour distinguer les dépenses et leurs responsables.



Peut-on acheter un bien déjà loué et récupérer le logement ?

L’achat d’un bien occupé transmet le bail en cours à l’acquéreur, qui devient bailleur aux conditions existantes. L’article 15 de la loi du 6 juillet 1989 encadre la suite, et chaque règle dépend de la date du terme du bail. Lorsque le terme du contrat en cours intervient moins de trois ans après l’acquisition, le congé pour vendre ne peut être donné qu’au terme de la première reconduction tacite ou du premier renouvellement. Et lorsque ce terme intervient moins de deux ans après l’acquisition, le congé pour reprise ne prend effet qu’à l’expiration d’une durée de deux ans à compter de la date d’acquisition.





Pour aller plus loin

L’accompagnement clé en main

La méthode étape par étape

Parler de mon projet

Se faire accompagner sur toutes ces étapes

Les points à vérifier avant d’acheter un bien locatif

Investissement locatif pour débutant : par où commencer

L’investissement locatif clé en main, de A à Z

Investir dans l’immobilier sans s’en occuper

## Tarifs Clé en Main : accompagnement et prestations
Source : https://cleenmain.solutions/infos/tarifs

Nos tarifs et le contenu de la mission

Nos honoraires sont de 3 % du prix du bien, avec un minimum de 6 500 €. La proposition et le contrat précisent la mission, l’acompte et les échéances applicables.

Une mission définie avant de commencer

La proposition décrit les livrables, le suivi et les interventions compris dans la mission. Vous restez décideur et signataire. Toute prestation complémentaire fait l’objet d’un accord écrit.

Les travaux et la Garantie Prix Ferme

Le périmètre des travaux, les entreprises responsables, les délais et les conditions de la Garantie Prix Ferme doivent figurer dans les documents contractuels. Vérifiez les exclusions et la procédure applicable aux changements de programme avant validation.

Honoraires et échéances

Les honoraires d’accompagnement sont de 3 % du prix du bien, avec un minimum de 6 500 €. L’acompte prévu est de 30 % des honoraires : 1 950 € lorsque le minimum de 6 500 € s’applique. Les propositions supérieures ont un acompte différent, précisé avant signature. Le solde et ses conditions d’exigibilité sont détaillés au contrat.

Des responsabilités identifiées

Notre intervention est une mission de conseil, d’assistance et de coordination. Nous ne détenons pas de mandat de transaction et n’encaissons pas les loyers pour le compte de tiers. Les actes réglementés sont confiés aux professionnels habilités.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Quel est le prix moyen d’un accompagnement en investissement locatif clé en main en 2026 ?

Les grilles publiques relevées au 1er juillet 2026 s’échelonnent de 4 % à 9,6 %, avec des forfaits minimums de 6 500 € à près de 17 000 €. Mais ces taux ne portent pas sur la même base : certains calculent sur le prix net vendeur, d’autres sur le coût total du projet travaux et meubles inclus. Ramenés au prix d’achat, les coûts réels observés vont d’environ 3 % à près de 10 % sur un ticket moyen, et de 7 % à plus de 17 % sur un petit studio où seul le forfait minimum s’applique.



Pourquoi un taux de 7,2 % peut-il coûter plus cher qu’un taux de 8 % ?

Parce que l’assiette diffère. Un taux de 7,2 % appliqué au coût total du projet (prix, frais de notaire, travaux, ameublement) porte sur un montant bien supérieur à un taux de 8 % appliqué au seul prix net vendeur. Sur un T2 à 160 000 € avec 35 000 € de travaux, la première formule ressort à environ 15 466 € et la seconde à 12 800 €. Le pourcentage le plus bas n’est pas la facture la plus basse.



Pourquoi les comparatifs en ligne annoncent-ils des honoraires différents pour le même acteur ?

Parce qu’ils n’appliquent pas la même convention de calcul et ne le disent pas. En vérifiant les principaux comparatifs le 30 juillet 2026, on trouve pour un seul acteur trois forfaits minimums publiés, de 14 400 € à 16 900 €. L’écart vient de ce que chacun inclut ou exclut : les frais de service fixes, la commission prélevée sur la remise négociée, la TVA. Un comparatif qui ne précise pas son périmètre n’est pas exploitable pour décider. Demandez au prestataire, par écrit, le taux, l’assiette exacte, le forfait minimum et la liste des frais qui s’ajoutent en dehors de ce minimum.



À partir de quel budget le forfait minimum cesse-t-il de s’appliquer ?

Cela dépend du taux et de l’assiette de chaque acteur. Avec nos 3 % et un minimum de 6 500 €, le pourcentage prend le relais à partir de 216 667 € de prix d’achat. Chez un acteur à 9,6 % avec 14 900 € de minimum, le seuil se situe autour de 155 000 €. En dessous de ces seuils, c’est le forfait minimum qui détermine seul votre facture, et c’est là que les écarts entre acteurs sont les plus importants.



Faut-il se méfier d’un acteur qui facture sur le coût total du projet ?

Ce n’est pas illégitime, mais cela crée une divergence d’intérêt qu’il faut avoir en tête : plus l’enveloppe de travaux augmente, plus les honoraires montent. Demandez alors comment le budget travaux est arrêté, par qui, et s’il existe un engagement de prix ferme. Une facturation assise sur le seul prix du bien supprime cette question.



Que vérifier si un prestataire ne peut plus poursuivre la mission ?

Rassemblez les documents contractuels et l’état des prestations réalisées. Identifiez les interlocuteurs compétents et faites examiner vos engagements avant de confier le dossier à un tiers. Les suites dépendent de la situation exacte ; aucune règle générale ne garantit la récupération de sommes versées.





Pour aller plus loin

L’accompagnement clé en main

La méthode étape par étape

Parler de mon projet

Nos honoraires en détail

Alternative à Masteos et Bevouac

Clé en main, chasseur ou agence : le comparatif

## Ressources immobilier offertes : guides et baromètre
Source : https://cleenmain.solutions/ressources

Trois ressources pour avancer avec méthode

Choisissez le support adapté à votre étape : préparer une visite, structurer tout le projet ou comparer plusieurs villes avec les mêmes repères.

Les 47 points à vérifier pendant une visite

Une liste structurée pour observer chaque pièce, préparer vos questions et conserver vos notes.

Le guide complet en 13 étapes

Une méthode pour organiser les recherches, les visites, les documents et les échanges sans vous disperser.

Le baromètre pratique des villes

Des grilles de terrain pour comparer Annecy, Toulouse et Perpignan selon les mêmes critères.

Pour aller plus loin

Découvrir le baromètre

Parler à Coline

## À propos de Coline et Clé en Main Solutions
Source : https://cleenmain.solutions/a-propos

Coline Clapes, une interlocutrice qui commence par écouter

Clé en Main Solutions est né d’un constat simple : un projet immobilier devient vite confus lorsque les informations, les documents et les interlocuteurs arrivent dans le désordre.

Transformer des questions éparses en étapes compréhensibles

Coline accompagne des personnes qui veulent comprendre ce qu’elles font, conserver leurs décisions et avancer avec des interlocuteurs clairement identifiés.

Écouter

Partir de la situation réelle et des contraintes exprimées.



Expliquer

Rendre les documents et les étapes plus faciles à lire.



Coordonner

Préparer les échanges et suivre les actions décidées.



Le terrain, la transparence et la qualité d’usage

Le terrain avant les slogans

Une vérification concrète vaut mieux qu’une formule séduisante.



Les limites sont dites

Quand un spécialiste doit intervenir, son rôle est clairement nommé.



La personne reste au centre

Le projet doit rester compréhensible pour celle ou celui qui le porte.



Questions fréquentes

Qui répond pendant l’appel ?

Vous échangez avec Coline.



Où se déroule l’accompagnement ?

Les échanges peuvent se faire à distance, partout en France.



Quelle est la première étape ?

Un appel découverte pour comprendre votre situation et votre besoin.





Pour aller plus loin

Notre méthode

Avis clients

Réserver un appel

## Guides immobiliers : visites, travaux et organisation
Source : https://cleenmain.solutions/infos/blog

Guides immobiliers : visites, travaux et organisation

Des guides pratiques pour préparer un achat, organiser les travaux et suivre un logement. Choisissez le sujet qui correspond à votre prochaine étape.

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## Combien coûte le ménage d’un Airbnb en 2026 ?
Source : https://cleenmain.solutions/infos/blog/prix-menage-airbnb

Combien coûte le ménage d’un Airbnb en 2026 ?

Pour chiffrer le ménage d’un Airbnb, partez du logement réel : couchages à refaire, salles d’eau, cuisine, accès et délai entre deux séjours. Nos bases horaires sont les suivantes : Annecy 27 €/h, Toulouse 25 €/h et Perpignan 20 €/h, linge inclus (bases indicatives hors taxes). Une rotation peut ensuite être chiffrée au forfait sur devis. « Entrée-sortie » désigne ici le nettoyage entre voyageurs, avec le linge ; vous gardez les réservations, la relation voyageurs et les loyers.

Les cinq informations qui changent le devis

La surface seule ne suffit pas. Donnez le nombre de lits réellement utilisés, y compris le canapé-lit, le nombre de salles d’eau, l’équipement de la cuisine et les extérieurs à entretenir. Un T2 avec deux couchages à préparer peut demander davantage de travail qu’un appartement plus grand avec un seul lit.

Ajoutez les contraintes d’accès : étage, ascenseur, stationnement autorisé, emplacement du linge et matériel disponible. Enfin, indiquez les heures de départ et d’arrivée et les passages souhaités le week-end. Ces éléments permettent de réserver un créneau réaliste et de préciser les options avant la première intervention.

Pour l’état du logement, séparez les salissures ordinaires d’un séjour et l’accumulation ancienne : four très encrassé, calcaire installé, vitres ou poussières après travaux. Les tâches de remise en état doivent être chiffrées à part, avec votre accord.

Tarif horaire ou forfait : deux façons de chiffrer

Le tarif horaire convient à un entretien régulier ou à une intervention dont le volume de travail reste à préciser. Demandez la durée prévue, l’unité de facturation et le fonctionnement en cas de dépassement. Deux personnes présentes une heure représentent deux heures de travail si le devis est établi en heures d’intervention.

Le forfait par rotation donne un montant pour une liste de tâches convenue et un logement rendu dans un état d’usage normal. Il ne se déduit pas uniquement du nom « studio » ou « T3 ». Faites préciser les couchages couverts, le linge, les produits, les frais de déplacement éventuels et les critères qui imposeraient un devis complémentaire.

Nos repères ci-dessous proviennent des bases horaires et de durées estimées de 1 h 30, 2 h, 3 h et 4 h, avec un arrondi à 5 €. Ils servent à préparer une demande, sans constituer une moyenne de marché ni un prix accepté pour votre logement.

Estimation du ménage seul, à confirmer selon la surface, les couchages, les sanitaires, l’état et l’accès. Consommables, déplacement éventuel et prestations supplémentaires sont détaillés au devis. Bases indicatives hors taxes. Le devis précise le traitement de la TVA et le montant total à payer, taxes comprises, avant votre accord.

Linge et options : ce qu’il faut compter une seule fois

Le linge est inclus dans nos bases de ménage. Le devis précise les pièces et quantités prévues, leur traitement, la remise en place et l’organisation du stock. Linge inclus ne signifie pas renouvellement illimité de toutes les couettes, de tous les oreillers ou de pièces détériorées. Pour comparer une autre offre, vérifiez si elle prévoit la seule pose des draps ou également leur entretien.

Les options proposées sont le créneau express serré (+25 %) et le dimanche ou jour férié (+30 %), selon disponibilité et confirmation au devis. Si les deux situations se présentent, seule la majoration la plus élevée s’applique : 30 %, sans cumul. Un départ et une arrivée le même jour ne déclenchent pas automatiquement l’option express.

Le réassort de consommables demandé est facturé au coût réel sur justificatif. Le grand ménage se chiffre à l’heure, avec un minimum de trois heures, après définition des tâches. N’ajoutez pas une seconde ligne de blanchisserie à un forfait qui l’inclut déjà.

Calculer le budget du mois : un exemple reproductible

Exemple pédagogique à Toulouse : huit rotations de T2 au repère de 50 € représentent 400 € de base estimative hors taxes. Si deux de ces passages sont prévus le dimanche, leur majoration indicative ajoute 30 €, soit 430 € hors taxes avant consommables et avant confirmation du total à payer au devis. Ce calcul suppose que le forfait convient effectivement au logement ; ce n’est pas un cas client ni une facture.

Pour votre logement, calculez : nombre de rotations × prix accepté, puis ajoutez les seules options concernées et le réassort convenu. Le nombre de départs importe davantage que le nombre de nuits vendues. Huit courts séjours demandent huit remises en place, même s’ils occupent moins de nuits que quatre séjours longs.

Frais affichés dans l’annonce et facture du prestataire

Airbnb présente les frais de ménage comme un montant fixé par l’hôte et inclus dans le prix total du séjour. Cette ligne de l’annonce et la facture de l’entreprise de nettoyage restent deux éléments distincts. Avec notre formule, vous réglez la prestation sur facture et choisissez comment intégrer son coût au prix de votre location.

Le montant payé par le voyageur ne correspond pas nécessairement au montant disponible après frais de plateforme. Ne présentez donc pas le ménage comme automatiquement gratuit pour le propriétaire. Pour suivre ce poste, rapprochez frais de ménage encaissés, frais retenus et factures de nettoyage.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Quel tarif horaire pour notre ménage Airbnb ?

Nos bases sont de Annecy 27 €/h, Toulouse 25 €/h et Perpignan 20 €/h, linge inclus (bases indicatives hors taxes). La durée, le contenu et le montant total à payer sont confirmés au devis avant intervention.



Le forfait inclut-il le check-in et le check-out ?

L’entrée-sortie désigne ici la rotation de ménage avec linge entre deux séjours. Elle ne comprend pas l’accueil physique, la remise des clés aux voyageurs, la gestion des réservations ni l’encaissement des loyers.



Un ménage le dimanche et en express coûte-t-il 55 % de plus ?

Non. Dans notre proposition, les majorations ne se cumulent pas : seule la plus élevée, 30 %, est retenue. Le créneau et son prix doivent être confirmés au devis.



Le tarif linge inclus couvre-t-il tous les textiles ?

Le devis décrit les draps, serviettes et quantités couverts. Le renouvellement des pièces usées, les textiles volumineux et les traitements particuliers doivent être précisés ; ils ne sont pas considérés comme illimités.





Sources

Airbnb — fonctionnement des frais de ménage

Airbnb — calcul du versement à l’hôte



Pour aller plus loin

L’accompagnement clé en main

La méthode étape par étape

Parler de mon projet

Le contenu de notre ménage entrée-sortie

Comparer deux devis de ménage

Organiser ses rotations à distance

## Ménage Airbnb : qui règle la prestation ?
Source : https://cleenmain.solutions/infos/blog/menage-airbnb-qui-paie-voyageur-ou-proprietaire

Ménage Airbnb : qui paie, le voyageur ou le propriétaire ?

Avec une formule ménage indépendante, le propriétaire commande et règle l’entreprise de nettoyage. Le voyageur paie alors un prix de séjour, et le propriétaire reçoit une facture de ménage distincte. L’absence de gestion locative ne change pas cette distinction.

Trois montants à ne pas confondre

Le premier montant est celui de la prestation : ce que votre entreprise de ménage facture pour une rotation convenue. Le deuxième est celui des frais affichés au voyageur, si vous utilisez cette ligne dans l’annonce. Le troisième est le versement net reçu après les retenues de la plateforme.

Airbnb indique que les frais de ménage font partie du prix total. Son aide explique aussi que les frais de service hôte sont déduits du versement. Afficher une ligne ménage identique à la facture ne garantit donc pas de récupérer exactement cette somme nette.

Notre formule reste une prestation de nettoyage avec linge. Vous conservez l’annonce, la communication avec les voyageurs et les encaissements ; nous ne prélevons pas de commission sur vos nuitées au titre du ménage.

Frais séparés ou intégrés aux nuitées : l’effet sur les courts séjours

Un même coût de nettoyage pèse davantage sur une réservation courte. Exemple purement arithmétique : 50 € de ménage représentent 25 € par nuit sur deux nuits, contre 10 € par nuit sur cinq nuits. Cela ne prouve aucun effet sur les réservations, mais aide à comparer vos prix totaux avec ceux de logements similaires.

Si vous intégrez tout dans le prix des nuitées, calculez le nombre de départs attendu. Avec des séjours plus courts que prévu, une hausse fixe du prix de nuit peut ne plus couvrir les rotations. Si vous utilisez des frais séparés, regardez le total réellement présenté au voyageur pour deux, trois et sept nuits.

Aucun réglage ne convient à tous les logements. Le bon point de départ est un coût de rotation documenté, puis le suivi de vos séjours et de vos versements réels. Décidez des tarifs et des conditions de séjour dans votre propre gestion de l’annonce.

Un tableau de suivi suffit pour repérer les écarts

Pour chaque départ, notez une référence de séjour, les frais de ménage facturés au voyageur, le versement reçu, le coût de la rotation et les éventuelles options. Gardez les justificatifs de consommables et distinguez les passages de grand ménage des rotations ordinaires.

Prévoyez également la procédure en cas d’annulation ou de changement d’horaire. Les conditions de la réservation et celles de votre prestataire sont des contrats distincts : une annulation de séjour ne détermine pas à elle seule le coût d’une intervention déjà programmée.

Conserver les factures et identifier chaque paiement

Conservez les factures de nettoyage, les frais présentés au voyageur et les relevés transmis par la plateforme. Ils permettent de vérifier qui a payé quoi et de repérer un écart entre les montants annoncés et les sommes réellement reçues.

Le règlement des frais de séjour ne règle pas automatiquement la facture de l’entreprise de ménage. Le contrat doit préciser le circuit de paiement et les éventuels frais distincts. Pour les obligations comptables ou déclaratives, demandez un avis adapté au professionnel compétent.

Ce que vous réglez avec notre formule ménage

Nos bases de nettoyage sont Annecy 27 €/h, Toulouse 25 €/h et Perpignan 20 €/h, linge inclus (bases indicatives hors taxes). Le contenu et le total sont confirmés au devis. Vous recevez une facture pour le service commandé, que vous choisissiez ou non d’afficher des frais de ménage dans votre annonce.

Pour un chiffrage précis, transmettez le nombre de couchages, les jours de rotation, l’accès et l’organisation du linge. À Annecy, Toulouse et Perpignan, les pages locales permettent de préparer votre demande avec le bon interlocuteur.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Qui paie directement l’entreprise de ménage ?

Dans notre formule, le propriétaire commande et règle la prestation sur facture. Il reste libre d’intégrer ce coût dans le prix de ses séjours ou d’afficher des frais de ménage dans l’annonce.



Dois-je afficher exactement le prix de mon prestataire ?

Ce prix est un point de départ. Examinez aussi les options, le nombre de rotations et les retenues de plateforme pour connaître l’écart entre frais affichés et coût réellement supporté.



Les frais de ménage doivent-ils être invisibles pour le voyageur ?

Ils peuvent être intégrés aux nuitées ou présentés séparément selon les possibilités de votre plateforme. Dans les deux cas, comparez le prix total du séjour.



Le ménage financé par le voyageur est-il sans coût pour moi ?

Ce n’est pas garanti. Des options, frais de plateforme ou prestations supplémentaires peuvent créer un écart. Rapprochez les montants facturés au voyageur et la facture de nettoyage, puis vérifiez ce que comprend chaque ligne.





Sources

Airbnb — fonctionnement des frais de ménage

Airbnb — calcul du versement à l’hôte



Pour aller plus loin

L’accompagnement clé en main

La méthode étape par étape

Parler de mon projet

Comparer tarif horaire et budget par rotation

Le contenu de notre ménage entrée-sortie

Les points à lire avant d’accepter un devis

## Combien de temps faut-il pour le ménage d’un Airbnb ?
Source : https://cleenmain.solutions/infos/blog/combien-de-temps-menage-airbnb

Combien de temps faut-il pour le ménage d’un Airbnb ?

Nos repères de préparation sont de 1 h 30 pour un studio, 2 h pour un T2, 3 h pour un T3 ou T4 et 4 h pour une maison. Ce sont des hypothèses de chiffrage pour un état d’usage normal, pas des moyennes mesurées ni des délais garantis. Pour savoir si une rotation tient, il faut aussi compter l’accès, le linge disponible, le contrôle final et une marge pour les imprévus.

Compter les tâches plutôt que les mètres carrés seuls

Commencez par les couchages à refaire, les salles d’eau et la cuisine. Un canapé-lit utilisé, deux douches ou un repas laissant beaucoup de vaisselle changent la durée. Ajoutez les surfaces fragiles, le balcon prévu au devis et l’emplacement du matériel.

La première intervention sert à vérifier l’estimation : notez le temps d’accès, de retrait du linge, de nettoyage, de remise en place et de contrôle. Ajustez ensuite le créneau convenu à partir de ce logement. Une cadence qui oblige à omettre des tâches n’est pas un bon point de départ.

Si le logement demande du dégraissage accumulé ou une remise en état après travaux, prévoyez d’abord un passage distinct. Rattraper plusieurs mois d’encrassement dans une rotation ordinaire rend le planning trompeur.

Temps de travail et fenêtre disponible sont différents

Une arrivée prévue à 15 h après un départ à 11 h laisse quatre heures de fenêtre, mais pas nécessairement quatre heures de nettoyage sur place. La sortie réelle du voyageur, le trajet, le stationnement, l’accès et la fin du contrôle consomment une partie de cette fenêtre.

Exemple d’organisation à adapter : entrée confirmée à 11 h 15, nettoyage et lits jusqu’à 13 h 15, contrôle et rangement jusqu’à 13 h 30. Il reste alors 1 h 30 avant 15 h pour un retard ou une correction. Ce scénario décrit un créneau possible ; il ne prouve pas qu’un logement donné se traite en deux heures.

À deux intervenants, certaines tâches se répartissent, mais tout ne se divise pas par deux. Le séchage d’un textile, l’accès à une petite salle d’eau et le contrôle final conservent leurs contraintes. Faites préciser la durée de présence et les heures de travail facturées.

Le linge propre doit être disponible avant de refaire les lits

La durée d’un programme de machine ne correspond pas à du temps de travail continu, mais elle peut bloquer la fin de l’intervention si aucun jeu propre n’est prêt. Comptez l’ensemble lavage, séchage et remise en place, en respectant les consignes du fabricant.

Un stock de rechange permet de préparer le logement pendant que le linge utilisé suit son circuit d’entretien. Le nombre de jeux dépend des couchages, des rotations rapprochées et du délai réel de retour de blanchisserie. Deux jeux peuvent suffire à une organisation simple ; un jeu supplémentaire donne une réserve si un lot revient tard ou doit être écarté.

Le linge est inclus dans notre formule selon le périmètre fixé au devis. Son stockage et son circuit doivent être définis avant le premier passage, pour éviter que le créneau dépende d’un sèche-linge encore occupé.

Garder un contrôle final qui ne soit pas sacrifié

La rotation se termine par une vérification des lits, des sanitaires, de la cuisine, des sols, du réassort convenu et de la fermeture du logement. Un oubli repéré avant l’arrivée est plus simple à corriger qu’un échange à distance une fois les voyageurs installés.

Des photos ciblées et un bref compte rendu peuvent documenter le visible et signaler une anomalie. Ils ne prouvent pas à eux seuls l’hygiène, l’absence de défaut ou l’origine d’un dégât. Prévoyez qui reçoit l’alerte et qui décide d’un passage complémentaire.

Quand demander un créneau express ou décaler l’arrivée

Un ménage le jour d’une arrivée peut rester une rotation normale si le créneau est suffisant. L’option express concerne une fenêtre serrée demandant une organisation particulière : elle est proposée avec une majoration de 25 %, sous réserve de disponibilité et confirmation au devis.

Si le délai ne permet pas de finir correctement, le propriétaire doit revoir l’organisation de l’arrivée ou le calendrier. Une majoration ne rend pas réalisable un délai impossible. Informez directement le prestataire de toute modification, même si un calendrier est partagé.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Peut-on garantir le ménage d’un T2 en deux heures ?

Deux heures constituent un repère initial, pas une garantie. Le nombre de couchages, l’état de la cuisine, le linge et l’accès doivent être vérifiés, puis l’estimation ajustée au premier passage.



Deux personnes divisent-elles la durée par deux ?

Certaines tâches se font en parallèle, mais le résultat n’est pas automatiquement divisé par deux. Distinguez le temps de présence de l’équipe et le nombre total d’heures de travail prévu au devis.



L’option express s’applique-t-elle à toute arrivée le jour du départ ?

Non. Elle concerne un créneau serré nécessitant une organisation spécifique, accepté selon disponibilité. Un planning suffisant peut rester au tarif de rotation convenu.



Que faire si les voyageurs partent en retard ?

Le propriétaire prévient le prestataire dès qu’il connaît le retard et revoit avec lui le créneau faisable. Il conserve la communication avec les voyageurs et l’organisation de l’arrivée suivante.





Sources

Airbnb — synchroniser les calendriers

GINETEX — instructions et symboles d’entretien textile



Pour aller plus loin

L’accompagnement clé en main

La méthode étape par étape

Parler de mon projet

Comparer tarif horaire et budget par rotation

La checklist d’une rotation complète

Organiser le ménage quand on habite loin

## Linge du meublé : sur place ou en blanchisserie ?
Source : https://cleenmain.solutions/infos/blog/linge-location-courte-duree-blanchisserie

Linge de location courte durée : sur place ou en blanchisserie ?

Le choix entre lavage sur place et blanchisserie dépend surtout du délai de retour du linge et du nombre de couchages à préparer. Le point décisif : disposer d’un lot propre et sec quand le ménage commence. Voici une méthode pour compter les pièces, choisir leur circuit et préciser ce que couvre une offre « linge inclus ».

Commencer par un inventaire des couchages réels

Listez chaque lit avec ses dimensions : matelas, couette, oreillers et protection. Ajoutez le canapé-lit même s’il ne sert qu’occasionnellement. Définissez ensuite le contenu d’une rotation pour la capacité réservée : draps-housses, housses de couette, taies, serviettes et tapis de bain.

Étiquetez les étagères par taille et rangez les lots ensemble. Des parures simples à reconnaître évitent d’ouvrir plusieurs paquets avant de trouver le bon drap. Standardiser est utile lorsque les dimensions le permettent ; une même taille ne peut pas convenir à tous les lits.

Décidez aussi qui fournit le stock initial et qui remplace une pièce perdue ou trop usée. L’entretien du linge et son renouvellement sont deux postes différents à clarifier au devis.

Combien de jeux prévoir : partir du circuit de retour

Une base d’organisation consiste à prévoir un jeu en usage et un jeu propre prêt à poser. Un troisième jeu peut servir de réserve si le linge sale met plus d’une rotation à revenir, si plusieurs départs se succèdent ou si une pièce doit être retirée. C’est une recommandation d’organisation, pas une obligation universelle.

Exemple de stock, à adapter : un logement équipé d’un lit double et d’un canapé-lit double, avec trois jeux complets pour chaque couchage, nécessite six ensembles de literie au total. Les dimensions et le nombre de taies doivent correspondre aux équipements réels. Comptez les serviettes séparément selon l’accueil prévu.

Testez ensuite le scénario difficile : un lot sale ne revient pas à temps et le logement est reloué le lendemain. Si aucun jeu complet ne reste disponible, votre réserve ou votre délai de traitement est insuffisant. Prévoyez un emplacement sec, fermé et accessible à la personne qui intervient.

Comparer le lavage sur place et la blanchisserie

Sur place, relevez la capacité utile des machines, la durée des programmes, les possibilités de séchage et le temps de manipulation. Le coût comprend la lessive, l’énergie, l’équipement et le travail de tri, pliage et remise en place. Un stock de rechange permet de nettoyer le logement sans attendre la fin du cycle.

En blanchisserie, demandez le délai de retour, les jours de collecte, le minimum facturé, le conditionnement et le traitement des pièces tachées ou manquantes. Certaines offres entretiennent votre propre linge ; d’autres fournissent du linge en location. La qualification « hôtelier » ne suffit pas à décrire la matière, la résistance ou le service.

Comparez le coût pour un même lot complet et une même fréquence. Une livraison incluse dans une offre et facturée dans l’autre change la comparaison. Si l’entretien est déjà compris dans votre forfait de ménage, évitez de l’ajouter une seconde fois au budget.

Un circuit propre et sale facile à suivre

Retirez le linge utilisé dans un contenant distinct de celui qui transporte le propre. Comptez les pièces à l’enlèvement puis au retour pour repérer rapidement un lot incomplet. Ne stockez pas durablement des textiles humides fermés en sac ; organisez leur prise en charge et leur séchage.

Respectez les indications d’entretien de chaque textile et les consignes du fabricant des produits. GINETEX précise notamment que le chiffre du symbole de lavage correspond à une température maximale : ce n’est pas une température unique à imposer à toutes les pièces. Le séchage et le repassage ont leurs propres limites.

Avant de refaire le lit, contrôlez l’absence de tache visible, l’état du tissu, l’odeur et le séchage complet. Une tache persistante nécessite de mettre la pièce de côté pour traitement ou remplacement, même si elle sort d’un cycle de lavage. Une photo du lit ne remplace pas ce contrôle.

Ce que « linge inclus » doit préciser dans votre devis

Notre formule ménage utilise les bases suivantes : 27 €/h à Annecy, 25 €/h à Toulouse et 20 €/h à Perpignan, linge inclus (bases indicatives hors taxes). Le linge prévu fait partie de l’intervention. Le devis détaille les quantités, l’entretien, la remise en place et les modalités de mise à disposition du stock.

Les couettes, oreillers, rideaux, tapis et textiles nécessitant un traitement particulier doivent être identifiés séparément. Le ménage de rotation ne vaut pas promesse de renouvellement illimité du linge. Pour un premier devis, transmettez le nombre et la taille des lits, les rotations attendues et une photo du rangement disponible.

Estimation du ménage seul, à confirmer selon la surface, les couchages, les sanitaires, l’état et l’accès. Consommables, déplacement éventuel et prestations supplémentaires sont détaillés au devis. Bases indicatives hors taxes. Le devis précise le traitement de la TVA et le montant total à payer, taxes comprises, avant votre accord.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Deux jeux de linge suffisent-ils pour un Airbnb ?

Ils peuvent suffire si un jeu propre revient avant la rotation suivante. Un troisième jeu est utile quand les départs se rapprochent, que le traitement prend plus de temps ou qu’une pièce doit être écartée. Dimensionnez le stock à partir du circuit réel.



La blanchisserie fournit-elle forcément les draps ?

Non. Elle peut entretenir vos textiles ou proposer du linge en location. Le devis doit distinguer la fourniture, l’entretien, la livraison et le traitement des pertes ou des pièces abîmées.



Faut-il laver tous les textiles à la même température ?

Non. Respectez les indications de chaque pièce et les consignes des produits. Le lavage, le séchage et le repassage doivent rester compatibles avec le textile.



Le linge est-il inclus dans votre formule ?

Oui, selon les pièces et quantités prévues au devis. Les modalités de stock, de remplacement et les textiles particuliers sont à préciser avant le premier passage.





Sources

GINETEX — comprendre les instructions d’entretien textile



Pour aller plus loin

L’accompagnement clé en main

La méthode étape par étape

Parler de mon projet

Notre formule ménage sans gestion

Organiser le ménage et les accès à distance

Comparer le détail des devis de ménage

## Femme ou homme de ménage : CESU ou société prestataire ?
Source : https://cleenmain.solutions/infos/blog/femme-de-menage-declaree-cesu-ou-societe

Femme ou homme de ménage : CESU ou société prestataire ?

Pour choisir une femme ou un homme de ménage, commencez par identifier qui emploie la personne. En emploi direct, vous êtes employeur. Avec un organisme mandataire, vous le restez malgré son aide administrative. Avec une entreprise intervenant en mode prestataire, vous achetez une prestation facturée. Le CESU déclaratif est un outil de déclaration de l’emploi à domicile, pas une garantie de remplacement ni un forfait ménage.

Emploi direct et CESU : une relation d’employeur

Le CESU déclaratif simplifie la déclaration d’un salarié à domicile : l’Urssaf calcule les cotisations et établit le bulletin de salaire. Vous conservez les obligations de l’employeur, notamment celles liées au contrat, à la rémunération, aux congés et à la fin de la relation de travail.

Cette organisation convient si vous souhaitez choisir directement la personne et gérer vous-même la relation. Clarifiez dès le début les tâches, les horaires, les produits disponibles et l’accès au domicile. L’absence de l’intervenant nécessite d’organiser la continuité si vous en avez besoin.

Ne confondez pas CESU déclaratif et CESU préfinancé. Le premier sert à déclarer l’emploi ; le second est un moyen de paiement utilisable dans les conditions du dispositif. L’acceptation d’un titre de paiement doit être vérifiée auprès du professionnel concerné.

Mandataire ou prestataire : le mot « société » ne suffit pas

Un organisme mandataire peut aider au recrutement et aux démarches, mais le particulier reste l’employeur. Avec un organisme prestataire qui emploie l’intervenant, c’est l’organisme qui facture le service et porte cette relation de travail. Le document à signer doit indiquer clairement le mode retenu.

Clé en Main Solutions propose une prestation de nettoyage facturée. Vous commandez le périmètre convenu sans recruter vous-même un salarié. Le ménage peut concerner votre domicile, une résidence secondaire ou les rotations d’une location, selon le besoin décrit.

Demandez qui intervient, qui peut être contacté en cas d’absence et quelles solutions sont prévues. La présence d’une société ne garantit pas à elle seule une personne de remplacement disponible à toute heure : les modalités et délais doivent figurer dans l’organisation acceptée.

Comparer un coût complet et une même liste de tâches

Comparer le salaire net d’un salarié et le prix facturé d’une entreprise ne donne pas le coût complet. En emploi direct, prenez le salaire, les cotisations et les éléments liés au contrat. En prestation, prenez le total à payer, les frais éventuels, les produits, le matériel et les modalités d’annulation.

Fixez la même fréquence et le même contenu : cuisine, sanitaires, sols, dépoussiérage, repassage ou vitres si prévus. Deux heures centrées sur les pièces d’eau ne correspondent pas à un passage comprenant aussi toutes les vitres et le linge.

Nos bases de prestation sont de 27 €/h à Annecy, 25 €/h à Toulouse et 20 €/h à Perpignan, linge inclus (bases indicatives hors taxes). Estimation du ménage seul, à confirmer selon la surface, les couchages, les sanitaires, l’état et l’accès. Consommables, déplacement éventuel et prestations supplémentaires sont détaillés au devis. Bases indicatives hors taxes. Le devis précise le traitement de la TVA et le montant total à payer, taxes comprises, avant votre accord. Le choix d’un passage hebdomadaire ou à la quinzaine se fait ensuite selon vos pièces prioritaires et l’état à entretenir.

Définir un premier passage utile

Indiquez les pièces prioritaires, les surfaces fragiles, les animaux présents et le rangement des produits. Une liste courte de priorités aide à utiliser le temps prévu sans désaccord sur ce qui était attendu.

Si le logement a besoin d’une reprise importante, un grand ménage initial peut être chiffré séparément avant l’entretien récurrent. Après le premier passage, ajustez la durée ou la fréquence aux besoins constatés. Pour une location, utilisez plutôt une checklist de rotation avec les couchages et le prochain horaire d’arrivée.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Passer par une société signifie-t-il que je ne suis pas employeur ?

Cela dépend du mode d’intervention. Avec un organisme mandataire, vous restez employeur. Avec une entreprise prestataire employant l’intervenant, vous êtes client d’une prestation.



Le CESU est-il une entreprise de ménage ?

Non. Le CESU déclaratif est un dispositif de déclaration simplifiée de l’emploi à domicile. Il ne recrute pas la personne et n’organise pas les remplacements.



Puis-je comparer un salaire net avec votre tarif horaire ?

Comparez plutôt le coût complet de l’emploi avec le total facturé pour la même durée et les mêmes tâches. Produits, matériel, frais et conditions d’absence peuvent changer le budget.





Sources

Service Public Entreprendre — modes prestataire et mandataire

Service Public — CESU déclaratif

Service Public — distinguer les deux CESU

Direction générale des entreprises — activités de services à la personne et exclusions



Pour aller plus loin

L’accompagnement clé en main

La méthode étape par étape

Parler de mon projet

Les trois prestations de notre formule ménage

Prévoir une remise en état avant l’entretien régulier

Choisir un prestataire et lire son devis

## Grand ménage de fin de saison : préparer le logement
Source : https://cleenmain.solutions/infos/blog/grand-menage-fin-de-saison-location-saisonniere

Grand ménage de fin de saison : préparer la prochaine location

Le grand ménage de fin de saison sert à reprendre les tâches qui dépassent la rotation entre voyageurs : dégraissage installé, dépôts de calcaire, détails du mobilier, vitres et textiles selon leur état. Pour être utile, il commence par une liste précise et un créneau suffisant pour nettoyer, laisser sécher et contrôler. Il ne remplace pas les réparations nécessaires.

Repérer ce qui relève du nettoyage et ce qui demande une réparation

Faites un tour du logement avant de réserver le passage. Listez les zones encrassées, les objets tachés, les équipements qui fonctionnent mal et les éléments abîmés. Une robinetterie entartrée peut être nettoyée ; un joint dégradé ou une fuite demande d’examiner une intervention technique.

Photographiez les points à traiter et précisez le revêtement : pierre, parquet, inox, vitrocéramique ou tissu délicat. Le produit et la méthode doivent convenir au support. L’INRS rappelle que le choix d’un produit de nettoyage dépend notamment de la surface, de la salissure et des risques liés à son utilisation.

Des traces qui reviennent malgré l’entretien, une humidité persistante ou des indices de nuisibles ne se règlent pas par une promesse de ménage plus énergique. Le propriétaire doit faire rechercher la cause et prévoir le professionnel adapté si nécessaire.

Cuisine et salle d’eau : travailler par priorité

Dans la cuisine, commencez la liste par la hotte et ses filtres accessibles, l’intérieur du four, les plaques, les façades et l’intérieur des rangements vidés. Définissez qui vide les placards et le réfrigérateur. Un dégivrage impose un créneau et une organisation des aliments ; les appareils se traitent selon leur notice.

Dans la salle d’eau, identifiez les dépôts de calcaire sur les parois, la robinetterie et les zones accessibles. Le nettoyage des joints dépend de leur état : il ne restaure pas un joint fissuré ou usé. Une reprise technique se commande séparément.

Ne mélangez pas les produits. L’INRS rappelle notamment l’incompatibilité de l’eau de Javel avec les détartrants acides et les produits ammoniaqués. Suivez les étiquettes, les dosages et les précautions d’emploi ; multiplier les produits ne remplace pas une méthode adaptée.

Vitres, textiles et extérieurs : détailler les accès et le séchage

Pour les vitres, indiquez le nombre, les dimensions et l’accessibilité. Le nettoyage courant des vitres accessibles ne comprend pas automatiquement un travail en hauteur ou une façade. Le matériel et les conditions d’intervention doivent être compatibles avec l’accès réel.

Côté literie, inspectez les protections et l’état des matelas. Les couettes, oreillers, rideaux et tapis se chiffrent selon leurs consignes d’entretien, leur volume et la méthode disponible. Un traitement spécialisé du matelas ou des tapis ne se déduit pas de la mention générale « linge inclus ».

Pour un balcon ou une terrasse, précisez la surface, le mobilier à déplacer et les possibilités d’évacuation de l’eau. Après un nettoyage humide ou un traitement textile, laissez le temps nécessaire au séchage avant la remise en place et l’arrivée suivante.

Choisir le créneau selon l’usage du logement

Programmez la remise en état pendant une période sans voyageur, avant la reprise des séjours ou après une série de rotations soutenues. La bonne fréquence dépend de l’usage, des équipements et des constats : il n’existe pas de nombre annuel valable pour tous les logements.

Pour un bien à Annecy utilisé durant l’été puis l’hiver, vérifiez l’état avant chaque reprise prévue. À Toulouse, si les séjours se répartissent sur l’année, bloquez un créneau dédié entre deux périodes de réservation. À Perpignan, si le logement a un extérieur, ajoutez son état à la liste avant la prochaine occupation. Ces exemples d’organisation sont à adapter à votre calendrier réel.

Après des travaux, décrivez leur nature et les résidus présents. Le nettoyage courant après une petite intervention n’équivaut pas au traitement de poussières dangereuses, de gravats ou de produits de chantier. Le devis doit préciser ce qui peut être pris en charge.

Faire chiffrer les tâches et valider la remise en place

Notre grand ménage se prépare au tarif horaire, sur devis, avec un minimum de trois heures : 27 €/h à Annecy, 25 €/h à Toulouse et 20 €/h à Perpignan, linge inclus (bases indicatives hors taxes). Ce minimum n’est pas une promesse de terminer tout logement en trois heures. Les surfaces, l’état, les accès et les tâches retenues déterminent la durée.

Estimation du ménage seul, à confirmer selon la surface, les couchages, les sanitaires, l’état et l’accès. Consommables, déplacement éventuel et prestations supplémentaires sont détaillés au devis. Bases indicatives hors taxes. Le devis précise le traitement de la TVA et le montant total à payer, taxes comprises, avant votre accord.

À la fin du passage, reprenez la liste acceptée : zones traitées, points restants, linge remis en place et anomalies signalées. Prévoyez ensuite la rotation ordinaire si un nouveau séjour approche. Vous gardez le calendrier et la relation voyageurs ; notre intervention porte sur le nettoyage convenu.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Un grand ménage remet-il le logement à neuf ?

Il retire les salissures et l’encrassement dans le périmètre prévu. Il ne répare pas les surfaces usées, les joints dégradés ou les appareils défectueux.



Combien de temps faut-il réserver ?

La durée est estimée d’après les tâches et l’état du logement, avec un minimum de trois heures pour notre grand ménage. Il faut aussi prévoir le séchage éventuel avant de relouer.



Les matelas, tapis et vitres extérieures sont-ils inclus ?

Ils doivent être décrits au devis avec leur état et leur accessibilité. Certains textiles, traitements ou accès demandent une prestation spécialisée ; ils ne sont pas couverts automatiquement par le ménage courant.



Faut-il un grand ménage chaque fin de saison ?

Un état des lieux des tâches d’entretien permet de le décider. La fréquence dépend de l’usage réel, des rotations, des équipements et des dépôts constatés.





Sources

INRS — choix des produits et méthodes de nettoyage

INRS — recommandations d’utilisation de l’eau de Javel

GINETEX — comprendre les instructions d’entretien textile



Pour aller plus loin

L’accompagnement clé en main

La méthode étape par étape

Parler de mon projet

Choisir la prestation de ménage adaptée

La checklist d’entretien entre deux séjours

Budgéter les rotations et les passages ponctuels

## Checklist ménage de location courte durée
Source : https://cleenmain.solutions/infos/blog/checklist-menage-location-courte-duree

Checklist ménage de location courte durée : une rotation pièce par pièce

Une bonne checklist de ménage décrit ce qui doit être prêt pour le séjour suivant. Elle commence par le départ confirmé, passe par les pièces et le linge, puis se termine par la fermeture du logement et le compte rendu. Le modèle ci-dessous se personnalise avec vos équipements et le contenu du devis : il ne remplace pas les consignes propres aux surfaces et aux produits.

Préparer une fiche stable pour chaque logement

Inscrivez une référence de logement, la date, le créneau validé et le nombre de couchages à préparer. Ajoutez l’emplacement du matériel, du linge propre et des consommables. Les informations d’accès doivent être transmises dans le canal convenu, sans apparaître sur une fiche laissée à la vue des voyageurs.

Pour chaque ligne, utilisez trois statuts : fait, non concerné, anomalie à signaler. Une case vide ne permet pas de distinguer un oubli d’une tâche inutile. Ajoutez un espace pour l’heure de fin et les points qui demandent une décision du propriétaire.

Conservez une liste courte de tâches de rotation et une seconde liste de travaux ponctuels à programmer. L’intérieur d’un four très encrassé ou un nettoyage de tapis ne doit pas être ajouté silencieusement à un créneau déjà plein.

À l’entrée : vérifier le départ et retirer le linge utilisé

Confirmez que le logement est libéré avant d’entrer. Relevez une anomalie visible qui peut changer l’intervention : fuite, objet cassé, équipement qui ne fonctionne pas ou salissure inhabituelle. Prévenez le propriétaire avant de décider d’un travail supplémentaire.

Aérez lorsque cela est possible et adapté, retirez les déchets selon les consignes du logement, puis rassemblez le linge utilisé dans le circuit prévu. Contrôlez que les lots propres nécessaires sont disponibles avant de commencer à refaire les lits.

Les objets oubliés suivent une procédure convenue : emplacement de mise de côté, signalement au propriétaire et absence de publication de photos contenant des informations personnelles. Un objet trouvé ne doit pas être considéré automatiquement comme un déchet.

Cuisine et sanitaires : vérifier le résultat de près

Dans la cuisine, contrôlez la vaisselle avant son rangement, l’évier, les plans de travail, les plaques et les appareils utilisés. Regardez l’intérieur du réfrigérateur et du micro-ondes. Les produits abandonnés et les aliments se traitent selon les consignes établies avec le propriétaire.

Dans les sanitaires, nettoyez les surfaces prévues : lavabo, robinetterie, parois, douche ou baignoire, toilettes et miroir. Changez de matériel entre les toilettes et les autres zones. Vérifiez les traces visibles, les cheveux, les résidus et les surfaces restées humides.

Appliquez un produit adapté au support et respectez son mode d’emploi. L’INRS rappelle que nettoyage et désinfection sont deux opérations distinctes : une promesse de désinfection systématique ne se déduit pas d’un simple passage de ménage. Les produits et protocoles particuliers se définissent selon le besoin.

Chambres, séjour et sols : remettre le logement en place

Refaites les couchages convenus avec les bonnes tailles et les bonnes quantités. Vérifiez le linge avant la pose, puis les protections, le dessous accessible des lits et l’état du canapé-lit utilisé. Respectez la disposition choisie pour le logement sans masquer une tache avec un coussin.

Nettoyez les surfaces de contact et le mobilier prévu, puis aspirez et lavez les sols avec la méthode adaptée. Travaillez dans un ordre qui évite de salir les zones déjà terminées. Contrôlez les endroits accessibles où s’accumulent les miettes ou les cheveux.

Le réassort se vérifie par quantités convenues : papier, sacs et produits d’accueil prévus. Notez ce qui manque dans la réserve, pour que le problème soit traité avant la prochaine rotation.

Terminer par un contrôle et un compte rendu utilisables

Avant de partir, reprenez les pièces dans le même ordre. Vérifiez les lits, les surfaces, le rangement du matériel et les consignes de fermeture : fenêtres, porte et accès remis en sécurité selon l’organisation du propriétaire.

Le compte rendu peut rester bref : heure de fin, couchages préparés, réassort effectué, anomalies et éléments à traiter. Les photos convenues documentent l’état visible ; elles ne prouvent pas l’absence de défaut caché, l’hygiène ou la responsabilité d’un voyageur.

Si un point essentiel reste non résolu, signalez-le explicitement au propriétaire. Celui-ci garde la décision sur la préparation de l’arrivée et les échanges avec les voyageurs. La formule ménage ne comprend pas l’accueil physique, les réservations ou l’encaissement des loyers.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Cette checklist est-elle un protocole officiel Airbnb ?

Non. C’est un modèle pratique proposé par Clé en Main pour organiser le ménage. Il se complète avec le devis, les équipements et les consignes applicables aux produits et aux surfaces.



Faut-il tout faire à chaque rotation ?

Les tâches nécessaires entre séjours doivent être prévues au devis. Les postes non concernés sont marqués comme tels ; les tâches approfondies se programment séparément si elles dépassent le passage convenu.



Les photos suffisent-elles à valider le ménage ?

Elles documentent des éléments visibles, mais ne remplacent pas le contrôle sur place. Elles ne garantissent ni l’hygiène ni l’absence de défaut et ne désignent pas à elles seules le responsable d’un dégât.



Comment signaler un logement anormalement sale ?

Décrivez les zones concernées, transmettez les constats utiles et demandez une décision sur le temps ou les tâches supplémentaires selon le fonctionnement prévu au devis.





Sources

INRS — nettoyage en entreprise : méthodes et précautions



Pour aller plus loin

L’accompagnement clé en main

La méthode étape par étape

Parler de mon projet

La formule ménage sans gestion

Calculer le créneau de rotation

Organiser le linge de rechange

## Comment organiser le ménage de son Airbnb à distance ?
Source : https://cleenmain.solutions/infos/blog/organiser-menage-airbnb-distance

Comment organiser le ménage de son Airbnb à distance ?

Organiser le ménage à distance est possible si chacun sait quand intervenir, comment accéder au logement et qui décide en cas d’imprévu. Un calendrier partagé aide, mais ne remplace pas une confirmation de passage. Cette méthode s’adresse aux propriétaires qui conservent les réservations et les voyageurs, puis confient le nettoyage à un prestataire.

Définir ce que vous gardez et ce que vous confiez

Le propriétaire conserve l’annonce, les prix, les réservations, les messages voyageurs et l’encaissement des loyers. Il transmet au prestataire le créneau disponible et le nombre de couchages à préparer. Le prestataire réalise les tâches de nettoyage et de linge acceptées.

Pour chaque logement, désignez une personne qui peut répondre si un voyageur part en retard, si l’accès échoue ou si une tâche imprévue change le devis. Ajoutez un relais joignable lorsque vous êtes indisponible. Une liste de responsabilités évite de découvrir à 14 h que personne ne peut autoriser la suite.

Dans notre formule, l’expression entrée-sortie signifie ménage de rotation. Elle ne désigne pas un accueil en personne, une remise de clés aux voyageurs ni un état des lieux contradictoire.

Faire confirmer chaque passage, même avec un calendrier partagé

Envoyez un planning avec la référence du logement, l’heure de départ, l’heure d’arrivée suivante et les couchages à préparer. Le prestataire confirme le passage et son créneau. Une date ajoutée à un agenda ne vaut pas acceptation automatique d’une intervention.

Les calendriers importés ne sont pas nécessairement instantanés. Airbnb indique notamment une mise à jour automatique de ses calendriers importés toutes les trois heures. Ce délai propre à la plateforme ne décrit pas tous les outils : pour une modification urgente, prévenez directement la personne chargée du ménage.

Une fois le départ confirmé, gardez une marge pour l’accès, le nettoyage et le contrôle final. Une arrivée avancée ou un départ repoussé doit entraîner une nouvelle vérification du créneau. Une option express ne garantit pas la disponibilité de l’équipe.

Préparer l’accès et le stock avant votre départ

Testez le mode d’accès retenu : clé, boîte autorisée ou serrure connectée selon le logement et les règles applicables. Transmettez le bon étage, la porte, l’emplacement du rangement et un contact en cas de blocage. Gardez les codes dans un canal convenu avec les seules personnes concernées.

Prévoyez une solution si une clé manque ou si une serrure connectée ne fonctionne pas. Cette organisation d’accès reste sous votre responsabilité de propriétaire ; ne supposez pas que le ménage comprend une intervention de serrurier ou un accueil physique.

Faites une réserve de linge adaptée aux couchages et aux délais d’entretien. Fixez les quantités de consommables à laisser et le seuil à partir duquel vous souhaitez une alerte. Un stock réparti dans plusieurs placards sans repère complique les remplacements d’intervenants.

Demander un compte rendu court mais exploitable

Convenez du message attendu après le passage : heure de fin, tâches terminées, linge posé, consommables manquants et anomalies. Quelques photos des éléments convenus aident à suivre la remise en place, sans remplacer les vérifications sur place.

Séparez les constats des interprétations. « Paroi fissurée observée à l’entrée » est un signalement ; affirmer qui a causé la fissure nécessite d’autres éléments. Le propriétaire décide ensuite de la réparation, de l’échange avec le voyageur ou de la démarche auprès de la plateforme.

Si une tâche essentielle reste inachevée, le message doit le dire clairement. Le propriétaire garde la décision sur l’arrivée suivante, avec les informations du prestataire.

Prévoir les imprévus avant qu’ils deviennent urgents

Avant de commencer les rotations, convenez du fonctionnement en cas d’absence de l’intervenant, de départ tardif ou d’encrassement inhabituel. Demandez comment une solution de remplacement est recherchée, qui valide un supplément et dans quel délai vous devez répondre.

Pour un logement momentanément inutilisable, c’est au propriétaire de gérer les réservations et la communication voyageurs. Le prestataire de ménage décrit les constats et ce qu’il peut réaliser. Cette séparation permet de prendre une décision claire sans élargir la prestation au dernier moment.

Testez l’organisation sur un premier passage planifié avec suffisamment de marge. Vérifiez ensuite que le planning, les accès, les réserves et le compte rendu fonctionnent avant d’enchaîner des arrivées rapprochées.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Puis-je déléguer seulement le ménage de mon Airbnb ?

Oui. Vous pouvez conserver vos annonces, réservations, voyageurs et encaissements, puis commander uniquement les rotations de nettoyage et de linge selon le devis.



Un calendrier partagé suffit-il pour commander une rotation ?

Non. Faites confirmer le passage et le créneau. Les imports de calendriers peuvent avoir un délai ; un changement urgent doit être transmis directement.



Le prestataire peut-il accueillir le voyageur à ma place ?

L’accueil physique ne fait pas partie de notre formule ménage. Vous gardez l’organisation de l’arrivée et les échanges avec les voyageurs.



Que faire si l’intervenant habituel est absent ?

La procédure de remplacement et ses limites doivent être définies au départ. Demandez qui vous prévient, comment une solution est recherchée et ce qu’il faut faire si aucun créneau n’est disponible.





Sources

Airbnb — synchroniser votre calendrier avec d’autres sites



Pour aller plus loin

L’accompagnement clé en main

La méthode étape par étape

Parler de mon projet

La checklist du logement prêt pour le séjour

Choisir le prestataire et préciser ses engagements

Prévoir le budget mensuel de vos rotations

## Prestataire de ménage : les points à comparer au devis
Source : https://cleenmain.solutions/infos/blog/choisir-prestataire-menage-devis

Choisir un prestataire de ménage : les points à comparer au devis

Pour choisir un prestataire de ménage, comparez le contenu et le total à payer avant de comparer le taux horaire. Un prix peut couvrir seulement le nettoyage, ou aussi le linge, les produits et un créneau particulier. Cette grille vous aide à demander deux propositions comparables, puis à définir un premier passage dont le résultat peut être vérifié.

Décrire une même mission à chaque prestataire

Précisez si vous cherchez un entretien régulier de domicile, une rotation entre voyageurs ou une remise en état ponctuelle. Envoyez la ville, la surface, le nombre de pièces et de salles d’eau, les couchages, les extérieurs et les tâches prioritaires.

Ajoutez l’état actuel, les photos utiles et les particularités : surfaces fragiles, animaux, étage, ascenseur, stationnement, matériel disponible et rangement du linge. Pour une rotation, indiquez le départ et l’arrivée suivante. Pour un domicile, indiquez la fréquence et vos disponibilités.

Une proposition établie à partir de cette même fiche est plus facile à comparer qu’un prix demandé seulement pour « un T2 ». Si une information manque, demandez qu’elle soit identifiée comme un point à confirmer.

Lire le montant total et son mode de calcul

Vérifiez la durée prévue, le nombre d’intervenants et l’unité de facturation. À l’heure, deux intervenants présents deux heures peuvent représenter quatre heures de travail. Au forfait, demandez la liste des tâches et les circonstances qui nécessiteraient un complément accepté.

Repérez les frais de déplacement éventuels, les produits, le linge, les minimums d’intervention et les majorations. Demandez le total à payer et le traitement des taxes avant votre accord. La DGCCRF rappelle que l’information sur les prix doit permettre au consommateur de connaître le coût, ou son mode de calcul lorsque le prix ne peut pas être déterminé à l’avance.

Un prix affiché « à partir de » doit donc être transformé en proposition adaptée à votre logement. L’exemple comparatif ci-dessous est une méthode de lecture, sans classement automatique du prestataire le moins cher.

Clarifier linge, matériel et limites de la prestation

Pour le linge, distinguez fourniture du stock, lavage, séchage, remise en place et remplacement des pièces. Demandez quels couchages et quelles quantités sont couverts. La seule mention « linge inclus » ne répond pas à toutes ces questions.

Pour le matériel, précisez ce qui se trouve déjà dans le logement et ce qui sera apporté. Pour les vitres, textiles, appareils et extérieurs, faites décrire les accès et les traitements prévus. Un nettoyage de rotation ne comprend pas automatiquement toutes les tâches spécialisées.

Les limites écrites évitent les désaccords : accueil physique, réparations, déplacement de charges lourdes, évacuation de déchets de chantier ou tâches nouvelles. Dans notre formule, le nettoyage ne comprend ni gestion de l’annonce ni encaissement des loyers.

Vérifier l’interlocuteur et le fonctionnement en cas d’absence

Demandez les coordonnées de l’entreprise, son identification et les documents utiles sur ses assurances pour les prestations proposées. Ces vérifications ne dispensent pas de lire le périmètre du contrat et les exclusions éventuelles.

Identifiez la personne qui confirme les créneaux, reçoit les remarques et traite une absence. Demandez si un remplacement est possible, dans quelles conditions et ce qu’il se passe si aucune solution n’est disponible. Une promesse générale de disponibilité ne remplace pas une procédure claire.

Pour le ménage à domicile, vérifiez aussi si l’organisme agit en mode prestataire ou mandataire : le statut d’employeur diffère.

Prévoir le premier passage et les conditions de poursuite

Avant l’intervention, faites préciser la date, le créneau, la liste des priorités, le règlement, la validité du devis et les règles d’annulation ou de changement. La DGCCRF présente le devis comme un document permettant de détailler la prestation et le prix ; son acceptation engage selon les conditions du contrat.

Après le premier passage, comparez le résultat avec les tâches acceptées et signalez les écarts de façon précise. Définissez la procédure pour une correction éventuelle sans supposer qu’un retour gratuit ou immédiat est garanti. La durée et la fréquence pourront être ajustées ensemble pour les passages suivants.

Pour démarrer avec Clé en Main à Annecy, Toulouse ou Perpignan, indiquez simplement votre besoin et votre logement dans le formulaire de la prestation concernée. La demande permet de préparer le devis ; elle ne réserve pas automatiquement un créneau.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Quelles informations envoyer pour un devis de ménage ?

Indiquez la ville, la surface, les pièces, les couchages, l’état, les tâches prioritaires et le créneau. Ajoutez les contraintes d’accès, le linge et le matériel disponibles.



Le devis le moins cher est-il le meilleur ?

Il faut d’abord comparer la même durée, les mêmes tâches et les mêmes inclusions. Un prix plus bas peut couvrir un périmètre différent ou prévoir des frais supplémentaires.



Deux heures avec deux personnes sont-elles facturées comme deux heures ?

Pas nécessairement : cela représente quatre heures de travail. Le devis doit indiquer l’unité retenue ou un forfait explicite.



Une demande dans le formulaire réserve-t-elle le ménage ?

Non. Elle sert à préparer votre proposition. Le contenu, le prix et le créneau doivent être confirmés avant intervention.





Sources

DGCCRF — information sur les prix

DGCCRF — devis

Service Public Entreprendre — mode prestataire ou mandataire



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## Avant d’acheter un bien locatif : les points à vérifier
Source : https://cleenmain.solutions/infos/blog/acheter-bien-locatif-points-verifier

Avant d’acheter un bien locatif : les points à vérifier

La différence ? Une analyse rigoureuse avant d’acheter. Voici les familles de contrôles que nos experts passent systématiquement avant de valider un bien.

L’emplacement et la tension locative

Au 1er janvier 2025, la France hors Mayotte comptait 38,4 millions de logements, dont 3,0 millions vacants, soit 7,7 % du parc selon l’Insee. Ce taux recule après un pic à 8,1 % en 2019. Cette moyenne nationale ne dit rien de ce qui compte pour un investisseur : la capacité d’un appartement précis, dans une rue précise, à trouver un locataire solvable en quelques semaines. La vacance est d’ailleurs plus marquée dans les communes situées hors unité urbaine, à 8,1 %, qu’à Paris, à 7,4 %, les unités urbaines de moins de 100 000 habitants se situant à 7,9 %. Toute la question est de savoir combien de mois seront réellement encaissés.

La tension se mesure sur le segment visé, pas sur la ville entière. Un T2 rénové près d’une gare et un T4 en périphérie de la même commune n’ont pas le même marché ni le même vivier. Les indicateurs exploitables sont concrets : nombre d’annonces concurrentes sur le même type de bien, ancienneté de ces annonces, délai de relocation constaté par les gestionnaires locaux, part des ménages locataires à l’échelle du quartier, structure du bassin d’emploi. À l’échelle nationale, 57,4 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. Dans un secteur où cette proportion est nettement supérieure, le vivier de candidats à la location est mécaniquement plus étroit.

Certains contextes appellent une prudence particulière. Une ville universitaire dotée d’un seul campus subit une saisonnalité forte et un risque de report de calendrier académique. Un quartier où plusieurs programmes neufs sont livrés dans les vingt-quatre mois verra son offre locative augmenter d’un coup, avec un effet direct sur les loyers de relocation. Ces éléments se vérifient auprès du service urbanisme de la mairie et dans les permis de construire affichés, pas dans le descriptif d’une annonce.

Le prix, vérifié sur des transactions réelles

Un prix d’annonce est une hypothèse de vendeur. Le prix de marché, lui, se lit dans les transactions signées. L’administration fiscale publie les valeurs foncières issues des actes notariés et met à disposition un service de consultation des transactions immobilières : on y retrouve, adresse par adresse, les ventes des dernières années avec la surface, le type de bien et la date. C’est la première vérification à faire, avant même la visite. Dans les marchés détendus, l’écart entre le prix affiché et le prix effectivement signé peut être significatif, et il se creuse à mesure que le bien reste en ligne.

Les comparables ne s’utilisent jamais bruts. Un même mètre carré ne vaut pas la même chose au rez-de-chaussée sur rue et au quatrième avec ascenseur, ni avec ou sans extérieur, ni selon l’exposition, l’état des parties communes et le montant des charges. L’exercice consiste à ajuster chaque comparable poste par poste, puis à retrancher le coût des travaux restant à engager.

Le coût d’entrée ne se limite pas au prix négocié. Les droits de mutation à titre onéreux reposent sur un taux départemental, que les conseils départementaux peuvent relever dans les limites fixées par la loi, et des dispositifs temporaires ou des exonérations ciblées peuvent s’y superposer. Le taux réellement applicable dépend donc du département et de la date de l’acte : il se vérifie au cas par cas auprès du notaire avant de chiffrer une opération. Les allègements éventuellement prévus pour l’acquisition d’une résidence principale ne bénéficient pas nécessairement à un achat locatif, ce qui se contrôle également en amont.

La copropriété : les documents qui disent la vérité

L’article L721-2 du code de la construction et de l’habitation impose d’annexer à la promesse de vente d’un lot de copropriété une série de documents : la fiche synthétique de la copropriété, le règlement de copropriété et l’état descriptif de division ainsi que leurs actes modificatifs publiés, les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d’entretien, les conclusions du diagnostic technique global lorsqu’il existe, le plan pluriannuel de travaux, la notice d’information sur les droits et obligations des copropriétaires, le montant des charges courantes du budget prévisionnel et des charges hors budget acquittées par le vendeur sur les deux exercices précédents, la part du fonds de travaux rattachée au lot vendu, les sommes restant dues au syndicat et l’état global des impayés de charges. Tant que ces pièces n’ont pas été remises, le délai de rétractation ne commence pas à courir.

Les procès-verbaux d’assemblée générale sont le document le plus instructif et le plus souvent survolé. On y cherche les travaux votés mais non encore appelés, qui pèseront sur l’acquéreur selon la répartition convenue, les résolutions rejetées de façon répétée, signe d’une copropriété qui ne finance pas son entretien, les procédures judiciaires en cours, les changements de syndic rapprochés et le niveau des impayés de charges.

Depuis le 1er janvier 2025, le projet de plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour tout immeuble à destination totale ou partielle d’habitation dont la réception remonte à plus de quinze ans. Le plan projette les travaux sur dix ans et doit être actualisé tous les dix ans. Le syndicat peut en être dispensé si un diagnostic technique global ne fait apparaître aucun besoin de travaux sur la même période. Sa lecture est décisive pour un acquéreur : elle donne la trajectoire de dépenses de l’immeuble sur la décennie qui suit l’achat, là où les procès-verbaux ne racontent que le passé récent.

Une précision surprend souvent les acquéreurs : la part du fonds de travaux est rattachée au lot et non au vendeur. Elle figure parmi les documents remis avant la signature de la promesse, avec le montant de la dernière cotisation versée. Le vendeur ne la récupère pas, l’acheteur n’en dispose pas librement. Elle se lit donc comme une provision déjà constituée, à mettre en regard du montant du plan pluriannuel. Un fonds bien doté face à un plan modeste est un signal favorable. Un fonds quasi vide face à une toiture et une chaufferie en fin de vie annonce des appels de fonds à brève échéance, qu’il faut intégrer au prix d’achat.

Le bâti, au-delà des diagnostics obligatoires

Le dossier de diagnostic technique remis lors de la vente regroupe le DPE, l’état des installations intérieures d’électricité et de gaz lorsqu’elles ont plus de quinze ans, le constat de risque d’exposition au plomb pour les immeubles antérieurs à 1949, l’état d’amiante pour ceux dont le permis de construire est antérieur à juillet 1997, l’état des risques et pollutions et, selon la zone, l’état relatif aux termites. Ces documents informent, ils ne garantissent rien. Un diagnostic électrique signalant des anomalies n’oblige pas le vendeur à les corriger : il transfère simplement l’information, et la dépense, à l’acquéreur.

Ce que les diagnostics ne couvrent pas est précisément ce qui coûte cher. La structure et l’état des planchers, la couverture et la charpente, la nature et l’âge des canalisations d’alimentation et d’évacuation, la présence d’humidité ascensionnelle ou de condensation, la qualité de la ventilation, l’isolation phonique entre logements, la faisabilité d’une redistribution des cloisons. Sur ces points, seule une visite technique menée par un professionnel du bâtiment, avec accès aux combles, aux caves et aux gaines techniques, produit une information exploitable pour chiffrer un chantier.

Les parties communes pèsent souvent plus lourd que le lot lui-même. Une chaufferie collective en fin de vie, des colonnes montantes d’origine, un ascenseur non conforme, un ravalement avec réfection des balcons : chacun de ces postes se compte en dizaines de milliers d’euros à l’échelle de l’immeuble, répartis en tantièmes. Le carnet d’entretien indique les dates des derniers travaux réalisés. Un immeuble dont la toiture, les réseaux et la façade n’ont pas été repris depuis plusieurs décennies présente un risque de charge exceptionnelle que la négociation doit intégrer explicitement.

Le DPE et le calendrier réglementaire

Le calendrier d’interdiction de mise en location est désormais fixé. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont réputés non décents en France métropolitaine : ils ne peuvent plus faire l’objet d’un contrat de location signé, renouvelé ou tacitement reconduit. Les logements classés F suivront au 1er janvier 2028, les logements classés E au 1er janvier 2034. En Guadeloupe, en Martinique, en Guyane, à La Réunion et à Mayotte, l’échéance est fixée au 1er janvier 2028 pour la classe G et au 1er janvier 2031 pour la classe F. Acheter aujourd’hui un bien classé F, c’est se donner un horizon de travaux daté, avec une échéance connue à l’avance.

Une contrainte antérieure est moins connue et s’applique immédiatement. Depuis le 24 août 2022 en France métropolitaine, et depuis le 1er juillet 2024 en Guadeloupe, en Martinique, en Guyane, à La Réunion et à Mayotte, toute augmentation de loyer est interdite pour les logements classés F et G : pas d’indexation annuelle sur l’indice de référence des loyers en cours de bail, pas de révision au renouvellement, pas de hausse à la relocation. Pour retrouver la faculté d’augmenter le loyer, il faut faire remonter le logement au moins en classe E et l’attester par un nouveau diagnostic. Un bien acheté loué sous cette contrainte conserve donc son loyer figé tant que les travaux ne sont pas réalisés.

L’audit énergétique réglementaire est obligatoire à la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété : depuis le 1er avril 2023 pour les classes F et G, depuis le 1er janvier 2025 pour la classe E, et à compter du 1er janvier 2034 pour la classe D. Il propose au minimum deux scénarios de travaux, l’un en une seule étape, l’autre échelonné, qui visent l’un et l’autre l’atteinte de la classe B, des exceptions encadrées étant prévues lorsque cette classe ne peut être atteinte. La première étape du parcours échelonné doit faire gagner au moins une classe et permettre d’atteindre au minimum la classe E. Chaque scénario indique les performances attendues, les économies d’énergie, le coût estimé et les aides mobilisables. Valable cinq ans, l’audit doit être remis dès la première visite : c’est un chiffrage indépendant que l’acquéreur peut utiliser dans la négociation.

Deux points de méthode sur le DPE lui-même. Sa durée de validité est de dix ans, ce qui signifie qu’un diagnostic présenté aujourd’hui peut refléter un état du logement antérieur à des travaux, ou l’inverse. Et depuis le 1er juillet 2024, le mode de calcul applicable aux logements de 40 m² et moins a été révisé pour corriger un biais qui pénalisait les petites surfaces sur la consommation d’eau chaude sanitaire. Une attestation de nouvelle étiquette est délivrée via l’observatoire de l’Ademe. Sur un studio classé F ou G avant cette réforme, la vérification s’impose avant toute décision.

Le chiffrage et le périmètre des travaux

Le périmètre des travaux se décrit poste par poste, à partir de l’état réel du logement. Demandez aux entreprises de distinguer ce qui a été observé de ce qui nécessite un contrôle complémentaire. Les réseaux, l’humidité, les éléments de structure ou certains matériaux peuvent demander un avis spécialisé avant le devis définitif.

Demandez des devis détaillés et vérifiez le périmètre des prestations, les exclusions, le calendrier et les conditions de modification. Les entreprises doivent avoir une connaissance suffisante du logement pour établir leur proposition ; une enveloppe générale ne vaut pas devis accepté.

Le calendrier des travaux dépend de leur enchaînement, des approvisionnements et des autorisations nécessaires. Vérifiez les accès, les horaires admis dans l’immeuble et les contraintes des autres intervenants. Prévoyez les étapes de réception et la remise des notices et justificatifs. Une modification de périmètre doit faire l’objet d’un accord écrit avant l’intervention.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Faut-il toujours fuir les passoires thermiques ?

Non, mais il faut savoir ce que l’on achète. Un logement classé F ou G se négocie avec une décote, et la rénovation peut créer de la valeur lorsque le chiffrage est fiable et la faisabilité technique établie. Les contraintes sont connues : la classe G ne peut plus être mise en location depuis le 1er janvier 2025 en métropole, la classe F le pourra jusqu’au 31 décembre 2027, et le loyer de ces deux classes est gelé depuis le 24 août 2022 en métropole, depuis le 1er juillet 2024 en Guadeloupe, en Martinique, en Guyane, à La Réunion et à Mayotte. La vraie question est celle de la faisabilité. En copropriété, l’isolation des façades ou le remplacement d’un chauffage collectif ne dépendent pas de vous seul. Sans maîtrise des parties communes, l’objectif de sortie d’étiquette peut rester hors d’atteinte malgré des travaux coûteux dans le lot.



Quels documents demander avant de faire une offre ?

Pour un lot de copropriété : la fiche synthétique de la copropriété, le règlement de copropriété et l’état descriptif de division, les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d’entretien, le montant des charges courantes et hors budget des deux derniers exercices, la part du fonds de travaux rattachée au lot, l’état des impayés et de la dette du syndicat, le plan pluriannuel de travaux ou le diagnostic technique global s’il existe, la notice d’information sur les droits et obligations des copropriétaires, et le dossier de diagnostic technique complet. Ces pièces sont annexées à la promesse au titre de l’article L721-2 du code de la construction et de l’habitation, mais rien n’interdit de les réclamer plus tôt. Si le bien est occupé, ajoutez le bail en cours, les dernières quittances et l’état des lieux d’entrée.



Comment juger la tension locative d’un quartier que l’on ne connaît pas ?

En croisant des sources indépendantes de l’annonce. Les données de l’Insee donnent la structure du parc, la part de locataires et le taux de vacance à l’échelle communale et infracommunale. Les annonces concurrentes en ligne renseignent sur le stock disponible et sa rotation : une annonce qui reste visible plusieurs semaines sur un segment donné est un signal à prendre au sérieux. Les gestionnaires locatifs implantés localement savent dire combien de dossiers ils reçoivent pour un T2 et en combien de jours ils relouent. Enfin, les projets d’urbanisme et les programmes neufs en cours de livraison annoncent l’offre de demain et se consultent en mairie.





Sources

Insee Focus n° 359, le parc de logements en France au 1er janvier 2025

Service-Public.fr, calendrier d’interdiction de mise en location des logements énergivores (classes G, F puis E, métropole et outre-mer)

Service-Public.fr, fiche F1311, gel des loyers des logements classés F et G (24 août 2022 en métropole, 1er juillet 2024 outre-mer)

Ministère de la Transition écologique, audit énergétique réglementaire à la vente

Service-Public.fr, fiche F2604, documents à remettre à l’acquéreur d’un lot de copropriété et délai de rétractation

Service-Public.fr, fiche F2043, location d’un meublé de tourisme (règlement de copropriété, performance énergétique exigée)



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Le sourcing off-market

## Immobilier off-market : méthode et vérifications
Source : https://cleenmain.solutions/infos/blog/sourcing-immobilier-off-market

Recherche immobilière : organiser sa veille et ses contacts

« Tout est trop cher » : c’est la phrase qui bloque la plupart des investisseurs. La réalité, c’est qu’une partie des meilleures opportunités ne passe jamais par une annonce publique : elles circulent en off-market, avant publication. Voici comment y accéder.

Off-market, pré-market, vente confidentielle : trois réalités distinctes

L’expression off-market désigne un bien dont la mise en vente n’a fait l’objet d’aucune diffusion publique : ni portail, ni vitrine d’agence, ni réseau social. Elle recouvre en pratique trois situations qu’il vaut mieux ne pas confondre. Ensuite le bien en pré-market, déjà rentré en agence mais pas encore publié, ce qui ouvre une fenêtre de quelques jours à quelques semaines. Enfin le bien qui n’est pas encore à vendre, dont le propriétaire envisage la cession sans avoir engagé la moindre démarche.

Cette distinction n’est pas académique : elle détermine votre marge de manœuvre. Sur un bien confidentiel, la concurrence est faible mais le vendeur est souvent peu pressé et ferme sur le prix. Sur un bien en pré-market, la concurrence est retardée et non supprimée : vous avez quelques jours d’avance sur le marché, ce qui suffit rarement à obtenir une décote mais permet de choisir sans subir de surenchère. Sur un bien pas encore commercialisé, tout reste à construire, y compris la décision de vendre, ce qui suppose du temps et une capacité à accompagner le propriétaire dans sa réflexion sans le brusquer.

Il faut aussi écarter une confusion fréquente. L’off-market ne signifie pas la vente secrète. Toute vente immobilière finit par passer devant notaire, être publiée au service de la publicité foncière et alimenter la base des demandes de valeurs foncières. Dans les périmètres soumis au droit de préemption urbain, délimités par la commune et non étendus par principe à tout son territoire, elle passe même par une déclaration d’intention d’aliéner adressée à la mairie. Le silence du titulaire du droit de préemption pendant deux mois à compter de la réception de la déclaration vaut renonciation, selon l’article L. 213-2 du code de l’urbanisme. L’off-market porte sur la phase de commercialisation, jamais sur l’acte lui-même.

Pourquoi une partie du marché ne passe jamais par une annonce

Le premier moteur est la discrétion. Une vente liée à une séparation, à une succession conflictuelle, à une difficulté professionnelle ou à un départ à l’étranger se prête mal à une vitrine d’agence dans le quartier. Le vendeur accepte alors une commercialisation plus lente contre l’assurance que ses voisins, ses collègues ou ses locataires n’apprendront rien avant l’acte. Ce motif est structurel : il ne dépend ni du niveau des taux, ni de la phase du cycle immobilier, et il concerne tous les segments de prix, pas uniquement le haut de gamme comme on l’imagine souvent.

Le deuxième moteur est démographique. Selon le bilan démographique de l’Insee, la France a enregistré 651 000 décès en 2025, pour 645 000 naissances. Le solde naturel s’établit ainsi à une valeur négative de 6 000, pour la première fois depuis la fin de la Seconde Guerre mondiale. Chaque succession comportant un bien immobilier ouvre une phase où les héritiers, souvent en indivision et parfois éloignés géographiquement, cherchent d’abord une solution simple auprès de l’étude notariale chargée du dossier. Beaucoup de ces biens ne sont mis en ligne qu’après plusieurs mois de discussions familiales, quand ils le sont.

Le troisième moteur est réglementaire. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G au diagnostic de performance énergétique ne peut plus être proposé à la location en métropole, l’interdiction s’étendant aux logements classés F en 2028 puis E en 2034, en application de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021. C’est précisément à ce moment qu’un acquéreur préparé dispose d’une carte à jouer.

Le quatrième moteur tient au coût et à la lassitude. Une partie des propriétaires engage la vente seule, pour éviter des honoraires d’intermédiation ou par conviction que l’opération sera simple. Elle l’est rarement : fixer un prix cohérent avec les mutations récentes, filtrer les curieux, organiser les visites, réunir les diagnostics obligatoires et tenir une négociation face à un acheteur mieux préparé demandent du temps et de la méthode. Une partie de ces vendeurs se décourage après quelques visites improductives et une négociation mal engagée, puis accepte une mise en relation directe plutôt que d’entamer un nouveau cycle d’annonces. Nous ne disposons pas de mesure publique récente permettant de chiffrer cette proportion de façon fiable, et nous préférons ne pas en avancer une. Encore faut-il être en position d’être appelé à ce moment précis.

Ce que l’off-market change, et ce qu’il ne change pas

Les biens ne sont pas rares : l’Insee estime à 952 000 le nombre de transactions de logements anciens réalisées au cours des douze mois à fin mars 2026, en France hors Mayotte, autant que fin décembre 2025 et après 926 000 fin septembre 2025. Le problème n’est donc pas le nombre de ventes, c’est le nombre de contreparties sur celles que vous voyez passer. Sur une annonce publiée dans une ville tendue, un bien correctement positionné reçoit des demandes de visite en quelques heures et l’acheteur surenchérit contre des inconnus. En amont de la publication, la discussion redevient bilatérale : vous avez le temps de faire venir un artisan, de lire les procès-verbaux d’assemblée générale et de vérifier les charges avant d’engager une offre.

Ce que l’off-market ne change pas, en revanche, c’est la valeur du bien. Un appartement mal placé, grevé de charges lourdes ou situé dans une copropriété en difficulté reste un mauvais dossier, qu’il soit trouvé avant ou après publication. Le marché français est par ailleurs très documenté : la base des demandes de valeurs foncières, publiée en accès libre sur data.gouv.fr et mise à jour deux fois par an, en avril et en octobre, recense les mutations des cinq dernières années, à l’exception de l’Alsace, de la Moselle et de Mayotte. Un vendeur informé s’y réfère autant que vous.

Il faut donc calibrer les attentes. L’off-market n’est pas une source de décote automatique, c’est une source de choix, de temps et de conditions. La négociation porte souvent moins sur le prix affiché que sur ce qui l’entoure : prise en charge des travaux de mise aux normes, délai de libération des lieux, maintien ou non du locataire en place, répartition des honoraires, calendrier de signature, mobilier laissé sur place. Ces points valent parfois davantage, en euros réels, que les quelques pour cent arrachés sur le prix principal après trois semaines de bras de fer.

Les canaux d’accès qui existent vraiment

Le premier canal reste le réseau professionnel. Une agence qui vient de signer un mandat s’accorde souvent quelques jours avant de publier, et elle appelle en priorité les acquéreurs qu’elle sait solvables, rapides et non fantaisistes. Aucun texte ne prévoit ce délai : il s’agit d’une pratique commerciale, pas d’un droit, et rien n’oblige une agence à passer ces appels. Ce canal ne s’achète pas, il se construit : rendez-vous physiques, critères écrits, retours systématiques après chaque proposition, y compris et surtout lorsqu’ils sont négatifs. Rappelons qu’un professionnel ne peut négocier ni percevoir d’honoraires sans détenir au préalable un mandat écrit, en application de l’article 6 de la loi Hoguet du 2 janvier 1970.

Le deuxième canal est notarial. Les études sont saisies très en amont des successions, des divorces et des sorties d’indivision, et beaucoup pratiquent la négociation immobilière. Les honoraires de négociation ne suivent plus de barème national depuis la réforme tarifaire de février 2016 : ils sont fixés par chaque étude, ce qui rend utile de les demander par écrit dès le premier échange. Certains notaires organisent également des ventes interactives en ligne, où les offres sont déposées sur une plateforme dédiée pendant une durée courte, le vendeur restant libre d’accepter ou non la meilleure d’entre elles.

Le troisième canal est celui des ventes publiques. Les adjudications judiciaires se tiennent devant le juge de l’exécution, avec représentation obligatoire par avocat et un cahier des conditions de vente à lire intégralement avant toute enchère. Toute personne peut surenchérir du dixième du prix principal dans les dix jours qui suivent l’adjudication, ce qui interdit de considérer l’affaire comme acquise le soir même. L’État vend par ailleurs des biens saisis, abandonnés ou devenus inutiles sur encheres-domaine.gouv.fr, sous trois formes : appel d’offres, adjudication ou cession amiable.

Le quatrième canal est la prospection directe, c’est-à-dire aller chercher des vendeurs qui ne se sont pas encore déclarés. Cartographie des copropriétés cibles, repérage des logements vacants, veille sur les biens retirés du marché après plusieurs mois d’annonce infructueuse, courrier adressé aux propriétaires d’un immeuble précis. C’est le canal le plus lent, le plus encadré juridiquement, et celui qui produit les dossiers les moins concurrencés. Il suppose une méthode, un fichier tenu proprement et la capacité de recontacter pendant des mois sans jamais harceler.

Le cadre juridique à connaître avant de prospecter

L’entremise immobilière exercée à titre habituel relève de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet. Elle impose une carte professionnelle délivrée par la chambre de commerce et d’industrie, une assurance de responsabilité civile professionnelle, et une garantie financière dès lors que le professionnel reçoit ou détient des fonds pour le compte de ses clients. Celui qui déclare n’encaisser aucun fonds relève d’une carte portant cette mention et n’a pas à constituer cette garantie. Exercer sans carte expose à six mois d’emprisonnement et 7 500 euros d’amende. Un particulier qui achète pour son propre compte n’est pas concerné par ce texte, mais dès lors qu’il intervient de façon répétée pour le compte d’autrui contre rémunération, il entre dans le champ d’application de la loi, même à titre accessoire.

Le mandat, écrit et préalable, conditionne toute rémunération. Aucun honoraire, frais de recherche, de publicité ou d’intermédiation ne peut être exigé ou accepté avant que l’opération ait été effectivement conclue et constatée dans un seul acte écrit contenant l’engagement des parties. Côté acquéreur, le mandat de recherche obéit aux mêmes règles. Lorsqu’il comporte une clause d’exclusivité, l’article 78 du décret n° 72-678 du 20 juillet 1972 permet à chaque partie de le dénoncer à tout moment passé un délai de trois mois à compter de sa signature, moyennant un préavis de quinze jours par lettre recommandée avec avis de réception.

La prospection est elle aussi encadrée, et le cadre se durcit. À compter du 11 août 2026, l’article L. 223-1 du code de la consommation, réécrit par l’article 13 de la loi n° 2025-594 du 30 juin 2025, interdit de démarcher par téléphone un consommateur qui n’a pas exprimé préalablement son consentement à faire l’objet de prospections commerciales par ce moyen, le dispositif Bloctel disparaissant au profit de ce consentement. Le courrier postal reste possible sans consentement préalable, à condition d’informer la personne de l’usage de ses données et de lui permettre de s’y opposer simplement et gratuitement, comme le rappelle la CNIL. Chaque envoi doit permettre d’identifier clairement son expéditeur.

Devenir l’acheteur que l’on appelle en premier

Un apporteur ne partage jamais une opportunité avec quelqu’un dont il ignore la capacité à conclure. Un cahier des charges qui exclut explicitement certains biens est bien plus crédible, aux yeux d’un professionnel, qu’un cahier des charges qui accepte tout et n’engage à rien.

La deuxième étape consiste à préparer une grille de lecture du dossier : adresse, usage possible, état du logement, diagnostics, plans, documents de copropriété et travaux à examiner. Distinguez les faits établis des informations manquantes. La discrétion de la vente ne justifie ni de précipiter une décision ni de renoncer aux vérifications habituelles.

La troisième étape est la constance. Un réseau off-market se mesure en mois, pas en semaines. Concrètement : recontacter chaque interlocuteur à intervalle régulier, signaler tout changement de budget ou de zone, expliquer pourquoi vous avez refusé un bien qu’on vous a proposé, et ne jamais court-circuiter celui qui vous a mis en relation. Les investisseurs qui reçoivent des biens avant tout le monde ne sont pas ceux qui prospectent le plus fort, ce sont ceux dont on sait, par expérience, qu’ils ne feront perdre de temps à personne.

Vérifier qu’une opportunité off-market en est vraiment une

Le premier réflexe consiste à reconstituer le prix de marché sans se fier au discours du vendeur. La base des demandes de valeurs foncières donne les prix réellement actés, adresse par adresse, sur les cinq dernières années, et il faut systématiquement vérifier la date de la version consultée, le jeu de données étant republié deux fois par an, en avril et en octobre. On croise donc systématiquement avec les annonces comparables encore en ligne.

Le deuxième réflexe porte sur ce qui pèse déjà sur le bien. Un logement occupé peut être soumis au droit de préemption du locataire : le congé pour vendre vaut offre de vente à son profit, valable pendant les deux premiers mois du préavis, et l’omission des mentions légales prévues par l’article 15 de la loi du 6 juillet 1989 entraîne la nullité du congé. Dans un périmètre soumis au droit de préemption urbain, la commune dispose de deux mois après réception de la déclaration d’intention d’aliéner. En milieu rural, la Safer dispose également de deux mois après notification par le notaire, sous réserve des exclusions applicables aux maisons d’habitation.

Le troisième réflexe est technique et budgétaire. Diagnostic de performance énergétique et sa date de réalisation, procès-verbaux d’assemblée générale des trois dernières années, appels de fonds et travaux votés, état daté, impayés de la copropriété, taxe foncière réelle, existence d’un arrêté de péril ou d’une procédure en cours. Un acquéreur non professionnel dispose de dix jours de rétractation à compter du lendemain de la première présentation de la notification de l’avant-contrat, en application de l’article L. 271-1 du code de la construction et de l’habitation. Ce délai sert à confirmer une analyse, pas à la commencer.

Les cas où l’off-market ne fonctionne pas

Premier cas, le faux off-market. Un bien présenté comme confidentiel qui figure déjà sur trois portails n’est pas off-market, c’est un argument commercial. La vérification prend deux minutes : recherche de l’adresse, du descriptif ou de la photo. Dans le même registre, la vente de listes de propriétaires appelle la plus grande prudence. Cette activité est encadrée par la loi Hoguet et suppose une carte professionnelle portant la mention marchands de listes ; le vendeur de listes n’a aucun rôle d’intermédiaire entre les parties et ne peut rien percevoir avant d’avoir effectivement fourni la liste promise.

Deuxième cas, le bien invendable. Certains logements ne sont pas hors marché parce qu’ils sont rares, mais parce que personne n’en veut. Copropriété en procédure, quote-part de travaux votée hors de proportion avec le prix d’achat, servitude bloquante, division non régularisée, locataire protégé, immeuble fissuré en zone de retrait-gonflement des argiles. Le fait d’être le seul acheteur informé n’est un avantage que si les autres ne sont pas informés, pas s’ils ont déjà regardé le dossier et renoncé en connaissance de cause.

Troisième cas, le marché sur lequel l’off-market n’apporte rien. Dans les communes détendues, où les biens restent en ligne plusieurs mois sans acquéreur, la valeur ajoutée d’un accès anticipé est faible puisque le temps de réflexion existe déjà. L’off-market produit son effet là où la concurrence est immédiate, c’est-à-dire dans les métropoles et les villes moyennes attractives. Ailleurs, l’effort est mieux investi dans la qualité du bien retenu, dans celle des travaux et dans les conditions obtenues que dans la course à l’antériorité.

C’est la logique de notre accompagnement. Nous vous aidons à formaliser votre cahier des charges, à bâtir votre grille d’analyse et à préparer vos échanges avec les professionnels du secteur, de façon que votre dossier soit lisible dès le premier contact. Les biens, eux, restent ceux que vous identifiez vous-même et ceux que vous présentent les agences, les études notariales et les autres professionnels titulaires de la carte requise : nous les instruisons avec les mêmes vérifications, qu’ils proviennent d’une annonce publique ou d’un contact privé. Nos honoraires s’élèvent à 3 % du prix d’acquisition, avec un minimum de 6 500 euros, au titre d’une mission de conseil et d’assistance à l’investisseur ; ils se règlent en deux temps, un acompte de 30 % au démarrage de la mission puis le solde à la signature chez le notaire. Nous ne détenons aucun mandat de transaction ni de recherche, nous ne sélectionnons pas de bien pour votre compte et nous n’encaissons aucun fonds pour le compte des parties : l’entremise et la négociation sont conduites par les professionnels titulaires de la carte requise, le notaire assurant la sécurisation et la rédaction de l’acte. Vous restez celui qui visite, qui décide, qui formule son offre et qui signe ; notre apport est la méthode, l’analyse chiffrée, la préparation de votre position et le suivi de l’opération.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Un bien off-market est-il forcément une bonne affaire ?

Non, et c’est l’erreur la plus coûteuse en la matière. L’absence de publicité réduit la concurrence, elle ne modifie ni la valeur du bien ni la qualité de son emplacement. Certains logements circulent justement en off-market parce qu’ils ne passeraient pas l’épreuve d’une mise en ligne : charges disproportionnées, copropriété en difficulté, travaux votés lourds, contentieux en cours, classement énergétique bloquant. La méthode d’analyse doit donc rester identique à celle appliquée à une annonce publique : prix actés du secteur via les demandes de valeurs foncières, loyers réellement constatés, charges au mètre carré, taxe foncière, devis de travaux. Si le dossier ne tient pas, l’exclusivité de l’accès ne le sauvera pas.



Proposez-vous des biens off-market ?

Non. Nous ne diffusons pas de biens et ne conduisons pas de recherche de biens pour votre compte : les opérations d’entremise relèvent des professionnels habilités. Notre mission de conseil et d’assistance porte sur les dossiers que vous nous soumettez. Nous vous aidons à préciser vos critères, réunir les documents, préparer les questions de visite et suivre les vérifications et interventions convenues. Vous décidez et signez ; nous n’encaissons aucun fonds pour le compte des parties. Le notaire reste chargé de l’acte.



Peut-on démarcher directement des propriétaires ?

Par téléphone, la règle change au 11 août 2026 : l’article L. 223-1 du code de la consommation, réécrit par l’article 13 de la loi n° 2025-594 du 30 juin 2025, interdit d’appeler un consommateur qui n’a pas exprimé préalablement son consentement à faire l’objet de prospections commerciales par ce moyen. Ce consentement doit être libre, spécifique, éclairé, univoque et révocable, et Bloctel disparaît à cette échéance. Par courrier postal, la CNIL admet la prospection sans consentement préalable, à condition d’informer la personne de l’usage de ses données et de lui offrir un moyen simple et gratuit de s’y opposer, chaque envoi permettant d’identifier clairement l’expéditeur. Enfin, si l’activité d’entremise devient habituelle et rémunérée, elle relève de la loi Hoguet et suppose une carte professionnelle.



Quelle différence entre un mandat de recherche et un mandat de vente ?

Le mandat de vente est signé par le propriétaire, qui confie la commercialisation de son bien à un professionnel. Le mandat de recherche est signé par l’acquéreur, qui confie la recherche d’un bien correspondant à des critères définis à l’avance. Dans les deux cas, la loi Hoguet impose un écrit préalable et interdit de percevoir la moindre somme avant que l’opération ait été effectivement conclue et constatée dans un acte écrit unique. Si le mandat comporte une clause d’exclusivité, l’article 78 du décret du 20 juillet 1972 permet à chaque partie de le dénoncer à tout moment passé un délai de trois mois à compter de sa signature, avec un préavis de quinze jours par lettre recommandée avec avis de réception.



Comment estimer un bien qui n’a jamais été affiché ?

On part des prix réellement actés, jamais des prix demandés. La base des demandes de valeurs foncières, publiée en accès libre sur data.gouv.fr, recense les mutations des cinq dernières années, adresse par adresse, à l’exception de l’Alsace, de la Moselle et de Mayotte ; elle est actualisée deux fois par an, en avril et en octobre. On croise ensuite avec les annonces comparables encore en ligne, avec les délais de commercialisation observés dans le secteur, et avec l’état réel du logement, que les données publiques ne décrivent pas. Un écart entre prix acté et prix demandé s’explique le plus souvent par les travaux, l’étage, l’exposition ou le classement énergétique.





Sources

Insee, Informations rapides n° 130, prix des logements anciens et volume de transactions, 1er trimestre 2026

Insee, Bilan démographique 2025

Légifrance, loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 réglementant les conditions d’exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce (loi Hoguet)

Légifrance, loi n° 2025-594 du 30 juin 2025 contre toutes les fraudes aux aides publiques (article 13, démarchage téléphonique)

Légifrance, article L. 213-2 du code de l’urbanisme (déclaration d’intention d’aliéner)

data.gouv.fr, base des demandes de valeurs foncières (DVF)

CNIL, la prospection commerciale par courrier postal



Pour aller plus loin

L’accompagnement clé en main

La méthode étape par étape

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L’accompagnement clé en main

Immeubles de rapport

Vérifier un bien avant d’acheter

## Investir seul ou déléguer son investissement locatif ?
Source : https://cleenmain.solutions/infos/blog/investir-seul-ou-deleguer-immobilier

Investir seul ou déléguer son investissement locatif ?

La vraie question n’est pas « faut-il investir ? », mais « voulez-vous apprendre à le faire, ou voulez-vous qu’on le fasse pour vous ? ». Les deux chemins sont valables. Le bon dépend d’un arbitrage simple : la valeur de votre temps.

Investir soi-même : à quelles conditions cela tient la route

Investir seul suppose trois ressources rarement réunies au même moment : du temps disponible aux heures ouvrables, une capacité d’apprentissage soutenue sur plusieurs mois, et une tolérance à l’erreur assumée à l’avance. Le temps est la contrainte la plus dure. Un cadre en poste qui ne parvient pas à libérer deux à trois demi-journées par mois se retrouve mécaniquement en retard sur les biens correctement évalués, qui partent vite.

Le profil pour qui l’autonomie fonctionne bien existe, et il est identifiable. Il habite la ville où il achète, ou à moins d’une heure. Il connaît déjà deux ou trois quartiers assez finement pour dire, sans consulter d’annonce, si un prix au mètre carré est cohérent. Il dispose d’un réseau d’artisans testé, ou au moins d’un maçon et d’un électricien qu’il a déjà fait travailler chez lui. Sa première opération reste de taille modeste, avec des travaux de rafraîchissement plutôt qu’une restructuration lourde. Dans ce cas de figure, un accompagnement payant apporte peu : il facture une compétence que l’investisseur détient déjà.

L’achat à distance ajoute des contraintes de vérification : une photo ne décrit pas le bruit, l’humidité, le voisinage immédiat ni l’état complet des parties communes. Identifiez qui pourra examiner ces points sur place et comment vous recevrez le compte rendu avant de prendre votre décision.

Le calendrier réel d’une opération, et les heures qu’il consomme

Une opération locative se déroule en quatre phases, et chacune consomme un type d’heures différent. La phase de recherche est la plus longue en durée calendaire et la plus fragmentée : veille quotidienne sur les portails, tri des annonces, appels aux agences, visites. Sur un marché tendu, il n’est pas rare de devoir visiter un grand nombre de biens avant d’en retenir un qui coche à la fois le prix, l’emplacement et la faisabilité des travaux. Ces heures se prennent par tranches de quinze minutes, le soir et le week-end, et elles s’étalent souvent sur plusieurs mois sans que rien de visible ne se produise.

Vient ensuite la phase contractuelle. L’acquéreur non professionnel dispose d’un délai de rétractation de dix jours à compter du lendemain de la première présentation de la lettre lui notifiant l’avant-contrat, en application de l’article L271-1 du code de la construction et de l’habitation. Passé ce délai, l’engagement tient. Compter plusieurs mois est la règle et non l’exception, et chaque semaine perdue à réunir une pièce manquante décale l’ensemble du calendrier.

La troisième phase, les travaux, est celle où l’écart se creuse le plus entre l’investisseur autonome et l’opérateur outillé. Il faut chiffrer, comparer des devis qui ne décrivent pas les mêmes prestations, séquencer les corps d’état, contrôler l’avancement et payer au bon moment. La quatrième phase, la mise en location, suppose un dossier de diagnostics complet. Le diagnostic de performance énergétique en fait partie, et son résultat n’est plus seulement informatif : les logements classés G ne peuvent plus être loués au titre d’un bail conclu, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 1er janvier 2025, la classe F suivant au 1er janvier 2028 et la classe E au 1er janvier 2034.

Déléguer : ce que le mot recouvre, et ce qu’il ne recouvre pas

L’expression « clé en main » désigne des périmètres très différents selon les opérateurs. Certains se limitent à la recherche du bien et s’arrêtent à la signature. D’autres ajoutent la coordination des travaux, l’ameublement, la constitution du dossier locatif et la mise en gestion. Le premier réflexe utile consiste donc à faire écrire le périmètre : quelles prestations sont incluses, lesquelles sont facturées en supplément, qui signe les devis, qui règle les entreprises, et à quel moment les honoraires deviennent exigibles. Un accompagnement dont le contenu tient en trois lignes n’est pas un accompagnement, c’est une intention.

Le cadre juridique mérite d’être connu avant de signer quoi que ce soit. L’entremise immobilière relève de la loi du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, qui subordonne l’exercice à une carte professionnelle, à une garantie financière et à une assurance de responsabilité civile professionnelle. La carte T couvre les transactions, la carte G la gestion immobilière. Chez Immobilier Solutions, ces cartes sont en cours d’instruction, et nous préférons l’écrire plutôt que de laisser croire l’inverse. Nous n’exerçons donc aucune activité d’entremise : nous ne détenons aucun mandat de transaction et n’encaissons aucun loyer pour le compte de tiers. L’article 6 de cette loi interdit par ailleurs aux professionnels qui y sont assujettis d’exiger ou d’accepter une somme quelconque avant que l’opération ait été effectivement conclue et constatée par un acte écrit. Nous ne relevons pas aujourd’hui de cette obligation légale. Nos honoraires sont réglés en deux temps, un acompte au lancement de la mission puis le solde à la signature chez le notaire, et le détail figure au contrat comme sur notre page d’offre.

Un second point de vigilance porte sur l’origine des biens et sur le mode de rémunération. Un opérateur qui vous vend son propre stock ne se trouve pas dans la même position que celui dont la rémunération est payée par vous et inscrite noir sur blanc dans le contrat. Dans le premier cas, sa marge se loge dans le prix et vous ne la voyez pas. Dans le second, elle est visible et discutable. Notre positionnement relève de cette seconde logique, avec une réserve que nous formulons explicitement : notre prestation est une mission de conseil et d’assistance à maîtrise d’ouvrage, facturée 3 % du prix d’acquisition avec un minimum de 6 500 €. Vous restez seul décisionnaire, vous traitez directement avec les titulaires des mandats de vente et vous signez seul les actes. S’y ajoute, pour ceux qui souhaitent déléguer l’exploitation, une conciergerie de meublés à Annecy, à Toulouse et à Perpignan facturée 15 % du chiffre d’affaires locatif pour les cinq premiers propriétaires de la ville, puis 20 % à partir du sixième, sans encaissement des loyers pour le compte du propriétaire : les recettes sont perçues par le propriétaire, qui règle ensuite la prestation. Les activités d’entremise et de gestion relevant de la loi Hoguet ne seront exercées qu’une fois les cartes obtenues.

Le test pratique : quelles tâches pouvez-vous réellement prendre en charge ?

Reprenez votre agenda et listez les créneaux disponibles pour les visites, les appels, la lecture des documents et les réunions de travaux. Tenez compte des déplacements et des horaires des autres intervenants, pas seulement du temps passé devant un écran.

Distinguez ensuite les tâches que vous maîtrisez de celles qui demandent un appui. Savoir lire un devis, reconnaître une pièce manquante ou poser une question technique peut nécessiter une formation ou l’intervention d’un spécialiste. La délégation ne remplace pas les validations du propriétaire.

Le souhait d’apprendre est aussi un critère légitime. Vous pouvez choisir de réaliser certaines étapes vous-même et demander de l’aide sur les points plus complexes. Le contrat doit rendre cette répartition compréhensible et définir les livrables attendus.

Comparer les prestations et les pièces à obtenir

Comparez les propositions sur un périmètre identique : préparation du dossier, nombre d’échanges, visites accompagnées, coordination des entreprises et comptes rendus. Demandez ce qui est inclus, facturé séparément ou hors mission.

Prévoyez aussi les démarches qui restent à votre charge : documents personnels, décisions, signatures, déplacements et disponibilité pour les rendez-vous. Une proposition claire indique où s’arrête l’assistance.

Conservez le devis, le contrat, l’échéancier et les factures de chaque intervenant. Vérifiez les montants, les dates, les conditions de modification et les modalités de fin de mission. Les honoraires d’accompagnement et les règlements des autres professionnels doivent rester identifiables.

Ce que la délégation ne fait pas disparaître

Vous devez conserver le temps de lire les documents, de poser vos questions et de valider les engagements. Un contrat d’accompagnement ne transfère pas automatiquement vos décisions ou les obligations attachées à votre logement.

Le notaire, les entreprises et les autres professionnels compétents restent responsables de leurs actes dans leur périmètre. La mission doit expliquer comment leurs interventions seront coordonnées sans confondre leurs rôles.

Préparer les documents avant les décisions

Classez les pièces de visite, diagnostics, documents de copropriété et devis avant de vous engager. Signalez les informations manquantes et demandez leur confirmation à l’interlocuteur compétent.

Pour chaque question spécifique, identifiez le professionnel habilité à y répondre. Une formation ou une mission de coordination ne remplace pas les contrôles propres à une acquisition ou à un chantier.

Une synthèse de dossier doit distinguer les éléments vérifiés, les informations déclarées et les points encore à examiner. Cela vous aide à poser des questions précises avant une décision.

Et si on combinait les deux ?

Une organisation mixte est possible : suivre certaines étapes vous-même et demander une assistance sur le dossier ou la coordination des travaux. L’accompagnement peut aussi vous aider à comprendre les documents et à préparer les questions, dans les limites du périmètre convenu.

Le découpage inverse existe aussi. Un investisseur local qui dispose déjà d’artisans peut ne déléguer que l’analyse du marché et la préparation du dossier, puis conduire lui-même le chantier. Un expatrié fera souvent le choix opposé : il connaît son marché d’origine mais ne peut rien piloter à distance, et c’est donc l’exécution qu’il externalise. Il n’existe pas de découpage unique ni de formule optimale. Le bon découpage est celui qui confie à l’extérieur les tâches où votre absence de compétence ou de disponibilité produirait le plus de dégâts, et qui garde le reste sous votre main.

Pour choisir, posez trois questions concrètes : quelles tâches pouvez-vous assurer régulièrement, quels points demandent une compétence extérieure et quelles décisions souhaitez-vous examiner lors des rendez-vous de suivi ? La réponse permet d’écrire une mission adaptée et de garder une trace des responsabilités de chacun.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Puis-je me former avant de décider ?

Oui. Les ressources publiques permettent de comprendre les diagnostics, les documents de copropriété et les étapes d’une acquisition. L’ANIL et Service Public constituent des points de départ utiles ; les bases de valeurs foncières documentent les transactions réalisées. Réunissez ensuite vos questions et faites vérifier les points propres au dossier par les professionnels compétents. Vous pourrez préciser les étapes que vous gardez en autonomie et celles pour lesquelles vous souhaitez de l’aide.



Un intermédiaire peut-il exercer sans carte professionnelle ?

Non, pas pour les activités d’entremise et de gestion, qui relèvent de la loi du 2 janvier 1970 dite loi Hoguet : la carte T pour les transactions, la carte G pour la gestion immobilière, assorties d’une garantie financière et d’une assurance de responsabilité civile professionnelle. Avant de signer un mandat, demandez le numéro de carte, l’organisme de garantie et l’attestation d’assurance. L’article 6 de cette loi interdit aux professionnels qui y sont assujettis d’exiger ou d’accepter une somme quelconque avant que l’opération ait été effectivement conclue et constatée par un acte écrit : une demande de paiement anticipé doit vous alerter. Chez Immobilier Solutions, ces cartes sont en cours d’instruction. Nous n’exerçons donc aucune activité d’entremise : nous ne détenons aucun mandat de transaction et n’encaissons aucun loyer pour le compte de tiers. Notre intervention se limite au conseil et à l’assistance à maîtrise d’ouvrage.



Comment préparer le premier échange ?

Présentez votre objectif, votre calendrier, les documents disponibles et les points qui vous bloquent. L’appel sert à déterminer les prochaines vérifications et la pertinence d’un accompagnement.





Sources

Légifrance, article L271-1 du code de la construction et de l’habitation (délai de rétractation de dix jours)

Légifrance, loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 dite loi Hoguet (carte professionnelle, garantie financière, assurance de responsabilité civile professionnelle, article 6 sur la perception de fonds)



Pour aller plus loin

L’accompagnement clé en main

La méthode étape par étape

Parler de mon projet

L’accompagnement clé en main

Pour les cadres dirigeants

## Colocation : plan, confort et organisation du logement
Source : https://cleenmain.solutions/infos/blog/colocation-rentable-haut-rendement

Préparer une colocation qui fonctionne au quotidien

Une colocation se juge d’abord à son plan et à son fonctionnement. Des chambres réellement utilisables, un séjour agréable, des équipements adaptés et une organisation claire rendent le logement cohérent. Voici les points à examiner avant de prévoir les travaux et l’accueil des occupants.

Le plan avant le nombre de chambres

Une surface totale généreuse ne garantit pas une bonne distribution. Il faut regarder comment chaque personne utilise le logement.

Des chambres indépendantes

Chaque occupant doit pouvoir accéder à son espace sans traverser celui d’un autre. Regardez la lumière, l’espace de travail et les rangements, puis faites vérifier les règles applicables à la configuration.



Un séjour préservé

La pièce commune doit rester agréable lorsque tous les occupants sont présents. Une chambre ajoutée au détriment du séjour peut déséquilibrer tout le logement.



Une cuisine pratique

Plans de travail, stockage et équipements doivent correspondre à un usage partagé. Pensez aux circulations et à l’entretien aussi bien qu’à l’aspect visuel.



Le confort acoustique

La proximité des chambres, de la cuisine et des sanitaires doit être étudiée. Portes, cloisons et équipements techniques participent au confort de chacun.



Organiser les étapes du projet

Les choix de travaux et de fonctionnement sont préparés ensemble.

Comprendre les usages du secteur

Identifiez les lieux d’étude, de travail et de déplacement. Testez les trajets et les services du quotidien depuis l’adresse retenue.



Rassembler les documents

Plan, diagnostics, règlement de copropriété et informations sur le bâtiment permettent d’identifier les questions à faire examiner avant les transformations.



Définir les équipements

Prévoyez les rangements, le mobilier, l’accès à internet et les besoins d’entretien. Une liste précise évite d’oublier les éléments utiles à la vie commune.



Préparer les entrées et sorties

Formalisez l’état du logement, le suivi du mobilier, les clés et les interlocuteurs. Les contrats et les démarches doivent être adaptés au projet avec les professionnels concernés.



Les points qui doivent faire revoir le projet

Une visite utile identifie aussi les configurations inadaptées.

Des chambres mal distribuées

Pièces commandées, manque de lumière ou suppression du séjour : faites reprendre le plan avant de poursuivre.



Des travaux mal définis

Des réseaux non examinés ou des interventions non validées peuvent remettre en cause l’aménagement. Demandez les vérifications nécessaires avant de retenir une solution.



Une organisation absente

Sans responsable pour l’entretien et les interventions, les difficultés du quotidien s’accumulent. Prévoyez le fonctionnement dès le départ.



Questions fréquentes

Colocation et coliving sont-ils identiques ?

Ils partagent l’idée d’un logement occupé à plusieurs. Le coliving met généralement davantage l’accent sur les services et l’aménagement des espaces communs ; il faut toujours préciser ce qui est réellement proposé.



Faut-il créer le plus grand nombre possible de chambres ?

Non. La cohérence du plan, le confort, la lumière et la qualité des espaces communs doivent guider la décision. Toute transformation doit être examinée dans le cadre du bâtiment.



Une copropriété doit-elle être étudiée avant les travaux ?

Oui. Son règlement et les documents du bâtiment permettent d’identifier les contraintes et les démarches à vérifier. L’examen doit précéder les engagements de travaux.



Peut-on déléguer la préparation et la coordination ?

Clé en Main propose un accompagnement dont le périmètre est défini au contrat. L’analyse, la coordination des travaux et l’ameublement sont organisés avec les interlocuteurs concernés, tandis que vous conservez vos décisions.





Pour aller plus loin

Comprendre le coliving

L’accompagnement Clé en Main

Les repères de quartiers à Lyon

Les repères de quartiers à Rennes

Préparer une visite

## Location courte durée : vérifier les règles locales
Source : https://cleenmain.solutions/infos/blog/location-courte-duree-loi-le-meur-2026

Location courte durée : vérifier les règles issues de la loi Le Meur

Pour préparer une location courte durée, vérifiez les règles de la commune, l’usage du logement, la copropriété et les démarches nécessaires. La loi Le Meur a renforcé les outils de régulation ; la réponse pratique reste liée à l’adresse du bien.

Commencer par l’adresse et l’usage du logement

La location touristique ne se prépare pas uniquement en lisant une règle nationale. La commune peut appliquer des démarches et des restrictions particulières selon qu’il s’agit de votre résidence principale, d’une résidence secondaire ou d’un autre local.

Avant de publier une annonce, identifiez la procédure en vigueur auprès de la mairie, vérifiez le règlement de copropriété et réunissez les documents demandés. Une autorisation ou un numéro détenu par une autre personne ne prouve pas que votre projet est autorisé.

Distinguer les différentes démarches

Déclaration, enregistrement, changement d’usage et classement n’ont pas la même fonction. Notez séparément la démarche, l’autorité compétente, les pièces attendues et les conditions de validité.

Conservez les confirmations écrites et les justificatifs transmis. En cas de doute sur la procédure applicable, demandez une réponse correspondant à l’adresse et à l’usage envisagé avant de vous engager.

Le classement : une démarche distincte

Le classement d’un meublé de tourisme porte sur un niveau de confort et de services. Il se prépare à partir de la grille de contrôle de l’organisme compétent et des caractéristiques réelles du logement.

Il ne remplace pas les formalités locales ni une éventuelle autorisation de changement d’usage. Ne programmez pas la commercialisation du logement en vous fondant sur le seul classement.

Enregistrement et pouvoirs des communes

La déclaration avec enregistrement n’est pas encore la règle partout. Elle s’impose aujourd’hui dans les communes qui l’ont instaurée, et sa généralisation est suspendue à l’ouverture du téléservice national, annoncée pour le quatrième trimestre 2026. Le dossier comporte l’identité et les coordonnées du loueur, l’adresse et les caractéristiques du logement, sa qualité de résidence principale ou secondaire, et les justificatifs correspondants. Un numéro d’enregistrement est délivré, à reporter sur toutes les annonces, quelle que soit la plateforme. Les loueurs déjà titulaires d’un numéro délivré par leur commune disposeront de plusieurs mois pour le renouveler sur le téléservice national une fois celui-ci ouvert, les anciens numéros cessant ensuite d’être valables. Les communes peuvent suspendre ou retirer ce numéro, et les intermédiaires doivent le contrôler puis retirer les annonces qui en sont dépourvues.

L’autorisation de changement d’usage reste le verrou le plus lourd. Depuis la loi du 19 novembre 2024, elle ne s’applique plus automatiquement : la décision de l’instaurer revient à chaque commune, par délibération de son organe délibérant, et hors des communes connaissant une tension particulière sur le marché du logement cette délibération doit être motivée par un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements (guide pratique 2025 de la réglementation des meublés de tourisme, ministère de la Transition écologique, § 3.1.1 et 3.1.2). Les communes peuvent désormais fixer un nombre maximal d’autorisations temporaires, exprimé en part du parc de logements : au-delà, toute nouvelle demande est refusée. Ces autorisations temporaires sont délivrées pour une durée identique, inférieure à cinq ans, et les personnes morales, société civile immobilière ou société commerciale, y sont désormais soumises.

Le plafond de location d’une résidence principale reste fixé à 120 jours par an, mais les communes peuvent l’abaisser jusqu’à 90 jours par délibération depuis le 1er janvier 2025. Les communes situées en zone tendue, ou dont les résidences secondaires représentent plus de 20 % du parc, peuvent en outre délimiter dans leur plan local d’urbanisme des secteurs où les constructions nouvelles sont réservées à la résidence principale. En copropriété, la modification du règlement pour interdire la location touristique des lots d’habitation autres que les résidences principales suppose la majorité des membres du syndicat représentant au moins les deux tiers des voix. Cette règle concerne les copropriétés dont le règlement interdit déjà les activités commerciales dans les lots sans destination commerciale spécifique. La décision n° 2025-1186 QPC du 19 mars 2026 a confirmé ce cadre. Le copropriétaire loueur doit informer le syndic de son activité.

Les sanctions ont été relevées et se cumulent. Le défaut d’autorisation de changement d’usage expose à une amende civile pouvant atteindre 100 000 € par local, le dépassement du plafond de jours à 15 000 €, une fausse déclaration ou l’usage d’un faux numéro à une amende administrative pouvant atteindre 20 000 €. Le cas d’Annecy montre ce que cela donne sur le terrain. Depuis le 1er juin 2025, les communes pour lesquelles le Grand Annecy a validé la procédure instruisent les demandes sur la base d’un nouveau règlement : quotas par commune, répartis en trois zones pour Annecy, listes d’attente classées par ordre chronologique de dépôt du dossier complet une fois les quotas atteints, nombre limité de biens autorisés par propriétaire, diagnostic classé entre A et E, et autorisations valables quatre ans, à confirmer chaque année entre le 1er mars et le 30 avril.

Le DPE devient un filtre d’entrée

Jusqu’à la loi Le Meur, le meublé de tourisme échappait aux exigences de performance énergétique imposées à la location de longue durée. Ce n’est plus le cas. Depuis le 21 novembre 2024, dans les communes qui ont instauré l’autorisation de changement d’usage, le demandeur doit produire un diagnostic de performance énergétique classant le logement entre A et E. Un logement classé F ou G ne peut donc plus obtenir cette autorisation dans ces communes, quelle que soit la qualité de son emplacement ou de sa décoration. Le diagnostic devient un critère de sélection en amont de l’offre d’achat, au même titre que le prix au mètre carré.

Le calendrier ne s’arrête pas là. À compter du 1er janvier 2034, l’exigence s’étend à l’ensemble des meublés de tourisme situés en France hexagonale, avec un niveau relevé aux classes A à D. Les logements qui constituent la résidence principale du loueur, occupée au moins huit mois par an, en sont dispensés. Deux sanctions distinctes s’appliquent : le défaut de transmission du diagnostic dans les deux mois suivant la demande du maire expose à une astreinte administrative de 100 € par jour, et la location d’un meublé ne respectant pas le niveau de performance exigé à une amende administrative pouvant atteindre 5 000 € par local. L’échéance de 2034 peut sembler lointaine, mais sur un bien destiné à être conservé une quinzaine d’années, elle tombe à l’intérieur de la période de détention et doit figurer dans le plan de travaux.

Avant de programmer des travaux, faites vérifier le diagnostic du logement et les interventions nécessaires par les professionnels compétents. Demandez des devis précisant le périmètre, le calendrier, les exclusions et les documents remis à la fin du chantier.

Vérifier les conditions d’exploitation

L’organisation des séjours demande du temps et des intervenants disponibles : messages, arrivées, ménage, linge, maintenance et résolution des incidents. Détaillez qui réalise chaque tâche et qui peut intervenir en cas d’absence.

Les contraintes du bâtiment, du voisinage, des accès et des règles locales peuvent rendre certains projets inadaptés. Examinez ces points avant de choisir ce mode de location.

Choisir l’usage possible avant d’organiser les séjours

Commencez par confirmer la possibilité de l’usage envisagé. Examinez ensuite l’état et l’équipement du logement, puis les tâches à assurer entre les séjours.

Si la location touristique n’est pas adaptée au bien, les autres formes d’occupation doivent être examinées avec les professionnels compétents. Un autre type de contrat ne permet pas automatiquement d’écarter les règles locales ou celles de la copropriété.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Peut-on encore faire de l’Airbnb en 2026 ?

Oui, mais sous conditions et pas partout. Dans les communes qui ont instauré la déclaration avec enregistrement, le logement doit disposer d’un numéro d’enregistrement, reporté sur chaque annonce. Cette obligation sera étendue à toutes les communes à l’ouverture du téléservice national, annoncée pour le quatrième trimestre 2026. Dans les communes ayant instauré l’autorisation de changement d’usage, une résidence secondaire doit obtenir cette autorisation, désormais susceptible d’être contingentée par des quotas et refusée une fois le plafond atteint. Une résidence principale peut être louée jusqu’à 120 jours par an, ou 90 jours si la commune l’a décidé par délibération. En zone de changement d’usage, un diagnostic classé entre A et E est exigé. La réponse dépend donc d’abord de l’adresse, ensuite du bien, et seulement ensuite du montage.



Comment préparer le premier échange ?

Présentez votre objectif, votre calendrier, les documents disponibles et les points qui vous bloquent. L’appel sert à déterminer les prochaines vérifications et la pertinence d’un accompagnement.



Qui prend les décisions ?

Vous restez décisionnaire et signataire. La mission et le rôle de chaque intervenant sont précisés avant tout engagement.





Sources

Légifrance, loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 visant à renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme à l’échelle locale

Service Public — meublés de tourisme : calendrier 2026

ANIL, renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme à l’échelle locale

Grand Annecy, meublés de tourisme, rappel de la réglementation

Service Public — cotisations sociales des locations meublées

Service Public Entreprendre — dépassement des seuils micro

Conseil constitutionnel — décision 2025-1186 QPC du 19 mars 2026



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Où investir en 2026

La conciergerie de meublés Clé en Main

## Choisir une ville pour son projet immobilier
Source : https://cleenmain.solutions/infos/blog/ou-investir-immobilier-2026

Choisir une ville pour son projet immobilier

Pour choisir une ville, comparez des quartiers concrets : transports, services, usages du logement, état des immeubles et possibilités de suivi local. Une méthode de visite et de vérification documentaire vaut mieux qu’un classement uniforme.

Les trois critères qui comptent vraiment

Examinez la demande de logements à l’échelle du quartier : proximité des emplois, établissements d’enseignement, transports et services du quotidien. Consultez les données publiques disponibles, puis confrontez-les à l’observation des logements proposés et à une visite sur place. Un classement administratif ou une moyenne à l’échelle de la ville ne décrit pas chaque rue.

Observez les logements réellement proposés dans le quartier, leur configuration, leur état et leur environnement immédiat. Comparez des biens similaires et notez la date des informations. Un prix d’annonce, une moyenne à l’échelle d’une ville ou une réputation ancienne ne suffisent pas à décrire le logement étudié.

Pour comprendre l’activité locale, examinez plusieurs éléments : diversité des employeurs, établissements d’enseignement, services et projets d’infrastructure effectivement engagés. Distinguez une réalisation observable d’une annonce. Ces informations aident à décrire le quartier ; elles ne permettent pas de promettre son évolution.

Comparer des quartiers, pas seulement des moyennes

Dans une même ville, les quartiers peuvent présenter des usages, des accès et des contraintes très différents. Identifiez les transports, les commerces, les équipements et les nuisances autour de l’adresse envisagée.

Confrontez les informations disponibles à une visite du secteur. Regardez les cheminements à pied, les horaires utiles et l’environnement immédiat du bâtiment. Les projets urbains se vérifient auprès de la collectivité concernée.

Choisir un logement cohérent avec les usages locaux

Un logement destiné à une personne seule, à une famille ou à plusieurs occupants n’appelle pas les mêmes équipements. Examinez la distribution, le rangement, la luminosité, l’accès et les contraintes du bâtiment.

Prévoyez aussi l’organisation après l’achat : artisans pouvant visiter le bien, suivi des interventions et interlocuteurs disponibles. La distance demande une méthode de contrôle et des responsabilités identifiées.

Encadrement des loyers, DPE et régulation : les plafonds invisibles

Deux dispositifs portent presque le même nom et n’ont pas la même portée. L’encadrement de l’évolution des loyers s’applique largement en zone tendue et limite la hausse à la relocation et au renouvellement, par référence à l’indice de référence des loyers. L’encadrement du niveau des loyers est une expérimentation qui fixe directement un loyer de référence médian, assorti d’un plafond majoré et d’un plancher minoré. Il s’applique notamment à Paris, Lille, Lyon et Villeurbanne, Bordeaux et Montpellier, à des territoires de la métropole parisienne comme Plaine Commune et Est Ensemble, ainsi qu’à une partie de Grenoble-Alpes Métropole et de l’agglomération du Pays Basque. La liste à jour des territoires concernés est publiée par le ministère chargé du logement.

La décence énergétique fixe un calendrier qui s’impose au bailleur. En France métropolitaine, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location depuis le 1er janvier 2025. L’interdiction s’étend aux logements classés F au 1er janvier 2028, puis aux logements classés E au 1er janvier 2034. En Guadeloupe, Martinique, Guyane, à La Réunion et à Mayotte, le calendrier est décalé, avec les logements G au 1er janvier 2028 et les logements F au 1er janvier 2031. Ces critères s’appliquent aux nouveaux baux ainsi qu’aux baux renouvelés ou reconduits tacitement, les contrats en cours restant valables jusqu’à leur échéance.

Ces deux contraintes se combinent et éliminent des marchés qui paraissent attractifs sur un tableau. Une ville dont le parc ancien est majoritairement énergivore et qui applique en même temps un encadrement du niveau des loyers superpose un plafond de recettes et un plancher de dépenses. À l’inverse, une décote sur un bien classé F ou G peut constituer un point d’entrée intéressant, à une condition : que le coût des travaux de rénovation soit chiffré par devis avant l’offre d’achat, et non estimé au ratio. C’est très exactement là que se joue l’écart entre un bon et un mauvais dossier.

Investir à distance : le protocole de vérification

Investir loin de chez soi expose surtout à ce que l’on n’a pas vérifié. La méthode de vérification pèse alors davantage que la distance. Les données de prix et de loyers sont publiques et consultables depuis n’importe où. Ce qui ne se lit pas dans les données est en revanche décisif : l’état réel de l’immeuble, la santé financière de la copropriété, les procédures en cours, l’ambiance d’une rue, la réputation d’un groupe scolaire, le bruit d’un axe. Ces éléments s’obtiennent par des pièces écrites et par une présence sur place, la sienne ou celle d’un tiers de confiance et compétent.

Le socle documentaire minimum comprend les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le règlement de copropriété pour vérifier que l’usage envisagé est autorisé, l’état daté ou le pré-état daté, le montant réel de la taxe foncière de l’année en cours, le DPE avec son rapport complet et non la seule étiquette, et les diagnostics techniques obligatoires. Les travaux doivent être chiffrés par des entreprises locales sur la base d’une visite, car un ratio au mètre carré appliqué à distance sous-estime presque toujours les reprises de réseaux et les contraintes d’accès.

C’est sur ce travail de méthode et de vérification documentaire que nous intervenons chez Clé en Main. Nous ne détenons pas de carte professionnelle, les cartes T et G étant en cours d’instruction, nous n’encaissons pas les loyers et nous n’intervenons pas comme intermédiaire de transaction : la recherche, la visite et la négociation du bien relèvent de vous et des professionnels titulaires des cartes requises. Nos honoraires d’accompagnement s’élèvent à 3 % du prix du bien, avec un minimum de 6 500 €, réglés en deux temps : un acompte de 30 % au démarrage de la mission, puis le solde à la signature chez le notaire.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Faut-il investir près de chez soi ?

La proximité rassure et simplifie les visites, mais elle n’est un critère de sélection que si votre marché local coche par ailleurs les bons critères. Beaucoup d’investisseurs achètent dans leur ville parce qu’ils la connaissent, et arbitrent en réalité sur un échantillon d’une seule ville. À l’inverse, investir à distance sans protocole documentaire est risqué. La question utile n’est donc pas la distance mais la qualité de la vérification : pièces de copropriété, devis d’entreprises locales ayant réellement visité, données de marché sourcées, et un interlocuteur présent sur place pour tout ce qui ne se lit pas sur un document.



Comment préparer le premier échange ?

Présentez votre objectif, votre calendrier, les documents disponibles et les points qui vous bloquent. L’appel sert à déterminer les prochaines vérifications et la pertinence d’un accompagnement.



Qui prend les décisions ?

Vous restez décisionnaire et signataire. La mission et le rôle de chaque intervenant sont précisés avant tout engagement.





Sources

Base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), prix réels des transactions - data.gouv.fr

« Carte des loyers » ANIL, indicateurs de loyers d’annonce par commune - data.gouv.fr

Zonage A bis / A / B1 / B2 / C : révisions successives et arrêtés (dont 5 juillet 2024, 5 septembre 2025 et 23 juin 2026) - ministère de la Transition écologique



Pour aller plus loin

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Investir depuis l’étranger

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Immeubles de rapport

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Investir à Perpignan (guide ville)

## Accompagnement clé en main : avis et points à vérifier
Source : https://cleenmain.solutions/infos/blog/avis-investissement-locatif-cle-en-main

Accompagnement clé en main : avis et points à vérifier

Pour lire un avis sur un accompagnement clé en main, regardez la mission décrite, les documents remis et la qualité du suivi. Confrontez ces retours au contrat proposé et aux responsabilités des intervenants avant de vous engager.

« Clé en main » : ce que vous achetez vraiment

L’expression « clé en main » peut désigner des prestations différentes selon le professionnel : préparation du dossier, coordination des travaux, ameublement ou organisation de la mise en location. Demandez le périmètre écrit de chaque mission et les habilitations requises pour les actes proposés.

Le service rémunère les prestations convenues : préparation des dossiers, aide à l’organisation et coordination des intervenants. Demandez la liste des livrables et la façon dont les échanges seront suivis. Les tâches et le temps requis varient selon chaque projet.

Nos honoraires sont de 3 % du prix d’acquisition du bien, avec un minimum de 6 500 €. L’acompte est déduit des honoraires finaux : 1 950 € pour ce minimum, ou 30 % des honoraires du palier convenu pour une proposition supérieure. La proposition et le contrat précisent le montant, le solde à la signature chez le notaire et les conditions de la mission.

Déterminer si l’accompagnement répond à votre besoin

Un accompagnement peut être utile lorsque vos déplacements ou votre disponibilité rendent le suivi difficile. Il doit répondre à des tâches identifiées, avec un interlocuteur, des livrables et des points de validation.

La formation convient davantage si votre priorité est d’apprendre à organiser les étapes vous-même. Une assistance ponctuelle peut aussi répondre à une question sur un dossier précis. Comparez le coût et le contenu de chaque proposition.

Aucune formule ne dispense de vérifier les documents ni de prendre vos décisions. Demandez quelles pièces vous recevrez, ce qui reste à votre charge et comment seront traités les changements de mission.

Pourquoi vérifier les informations actuelles du prestataire

Un avis reste attaché à une période et à une mission. L’équipe, l’organisation ou les offres d’une société peuvent changer. Consultez ses informations légales à jour et demandez qui réalisera effectivement votre mission.

Les registres officiels permettent d’identifier la société ; les documents contractuels montrent ce qui vous est proposé. Utilisez ces deux niveaux de vérification, sans déduire la qualité d’un prestataire de sa seule visibilité.

Les points de vigilance à vérifier avant de choisir

Le périmètre et le prix : obtenez une proposition détaillée avant tout engagement. Vérifiez les prestations, les montants, les échéances et les conditions de fin de mission. Le contrat doit expliquer la rémunération et les actes couverts.

Les engagements : demandez la portée exacte des garanties annoncées, leurs conditions et leurs exclusions. Un devis ou une promesse orale ne vaut pas engagement sur tous les imprévus d’un chantier.

Les documents : une pression pour signer ne doit pas remplacer la remise des pièces. Faites préciser les informations manquantes et le responsable des vérifications. Prenez le temps de comprendre le dossier avant de décider.

L’identité et les habilitations : identifiez la société, l’équipe chargée de la mission, les assurances utiles et les professionnels habilités pour les actes réglementés. Les coordonnées et documents doivent être vérifiables ; la publicité et les avis ne suffisent pas.

Notre service : les points à examiner

Nos honoraires sont de 3 % du prix d’acquisition du bien, avec un minimum de 6 500 €. L’acompte est déduit des honoraires finaux : 1 950 € pour ce minimum, ou 30 % des honoraires du palier convenu pour une proposition supérieure. La proposition et le contrat précisent le montant, le solde à la signature chez le notaire et les conditions de la mission.

Clé en Main fournit du conseil, de l’assistance et de la coordination. Les cartes professionnelles sont en cours d’instruction. Nous ne détenons pas de mandat de transaction, ne négocions pas en votre nom et n’encaissons pas vos loyers. Vous décidez et signez ; les actes réservés relèvent des professionnels habilités.

Demandez le périmètre des travaux, les conditions écrites de la Garantie Prix Ferme et la liste des livrables compris. Notre suivi organise les étapes et les intervenants prévus ; aucune date de location ni résultat d’exploitation n’est garanti.

Comment décider, concrètement

Décrivez d’abord votre besoin : usage du logement, disponibilité, calendrier et étapes pour lesquelles vous souhaitez une aide. Il n’existe pas de seuil universel qui rende une mission adaptée à tous.

Comparez ensuite deux ou trois propositions sur les mêmes critères : périmètre, livrables, prix, interlocuteurs et modalités de validation. Posez les questions par écrit et conservez les réponses.

Décidez enfin sur la base du contrat et des pièces disponibles. Si un point essentiel demeure flou, demandez une clarification avant l’engagement. Une mission limitée mais précise peut mieux répondre à votre besoin qu’une promesse générale.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

L’investissement locatif clé en main est-il une arnaque ?

Non. C’est un modèle de service légitime : vous déléguez la recherche, les travaux et la mise en location d’un bien dont vous restez propriétaire et signataire. En revanche, la qualité des acteurs est très inégale, comme l’ont montré les défaillances de 2023-2025. La grille des dix signaux d’alerte (l’essentiel des honoraires dû au succès, garanties écrites, chiffres vérifiables) permet de trier.



Comment savoir si l’accompagnement convient à mon projet ?

Présentez votre besoin, les étapes déjà réalisées et les tâches pour lesquelles vous cherchez une assistance. Comparez ensuite la proposition à vos contraintes de temps et au périmètre recherché. Un premier échange ne vous engage pas.



Combien coûte l’accompagnement ?

Nos honoraires sont de 3 % du prix d’acquisition du bien, avec un minimum de 6 500 €. L’acompte est déduit des honoraires finaux : 1 950 € pour ce minimum, ou 30 % des honoraires du palier convenu pour une proposition supérieure. La proposition et le contrat précisent le montant, le solde à la signature chez le notaire et les conditions de la mission.





Sources

DVF : demandes de valeurs foncières (prix de vente réels), data.gouv.fr

ANIL : Agence nationale pour l’information sur le logement (loyers, réglementation)

Service-public.fr : logement et location

Economie.gouv.fr : conseils et protection du consommateur (DGCCRF)



Pour aller plus loin

L’accompagnement clé en main

La méthode étape par étape

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Notre offre clé en main et son tarif

Clé en main, chasseur ou agence : le comparatif

Combien coûte un accompagnement clé en main

## Alternatives à Masteos et Bevouac : comparer les offres
Source : https://cleenmain.solutions/infos/blog/alternatives-masteos-bevouac

Alternatives à Masteos et Bevouac : comment choisir un acteur pérenne en 2026

Vous comparez des alternatives à Masteos ou Bevouac : commencez par la mission dont vous avez besoin et les documents déjà disponibles. Vérifiez l’identité du prestataire, ses responsabilités, les livrables et les modalités de suivi avant de vous engager.

Vérifier les informations à jour des marques comparées

Le statut d’une société, son équipe et son offre peuvent évoluer. Pour Masteos, Bevouac ou tout autre prestataire, consultez les registres officiels avec la dénomination et le numéro d’immatriculation de votre cocontractant.

Une ancienne publication, un avis ou une page commerciale ne suffisent pas à confirmer la situation actuelle. Demandez qui réalisera la mission, sous quel contrat et avec quelles habilitations.

Évaluer l’organisation derrière l’offre

La taille d’une équipe ne démontre pas à elle seule la qualité du suivi. Demandez qui sera votre interlocuteur, comment les informations circuleront et comment les tâches sont reprises en cas d’absence.

Un projet peut mobiliser plusieurs entreprises et professionnels. La proposition doit préciser les responsabilités, les prestations sous-traitées et les limites de la coordination.

La continuité du dossier repose aussi sur la conservation des documents. Faites préciser les modalités de remise des plans, devis, comptes rendus et échanges à la fin de la mission.

Les critères de pérennité pour choisir un successeur

Critère n° 1 : une rémunération dont l’essentiel est dû au succès. Un prestataire dont le gros des honoraires tombe à la signature chez le notaire ne vit que de projets réellement aboutis. Un acompte de démarrage limité, imputé sur les honoraires et écrit au contrat, est légitime : il rémunère le lancement effectif de la mission. Un acompte important, en revanche, devient une créance fragile si la société dépose le bilan. Demandez noir sur blanc : que dois-je payer, à quel moment, et que se passe-t-il si le projet n’aboutit pas ?

Critère n° 2 : la structure de coûts. Une équipe resserrée, un réseau d’artisans partenaires plutôt que des centaines de salariés, une zone d’intervention maîtrisée : ces choix rendent l’entreprise résiliente aux cycles du marché. Vous pouvez vérifier une partie de ces éléments dans les comptes publiés et les annonces légales.

Critère n° 3 : les garanties contractuelles écrites. Ce qui n’est pas écrit dans le contrat n’existe pas.

Critère n° 4 : les preuves d’exécution. Des chantiers livrés et documentés (photos avant/après, adresses de référence, clients joignables), un historique de mises en location rapides, une méthode d’analyse chiffrée du marché. Méfiez-vous des projections séduisantes sans réalisations vérifiables derrière.

Reprendre un projet déjà engagé

Commencez par réunir les contrats, plans, diagnostics, actes, devis, factures et échanges. Classez ce qui est achevé, engagé et restant à décider. Faites le point sur les clés, les accès et les interventions déjà programmées.

Demandez aux professionnels concernés de vérifier l’état technique du logement et la situation des engagements existants. En cas de litige ou de procédure, sollicitez l’interlocuteur officiellement désigné et un professionnel du droit.

Le nouveau prestataire doit proposer une mission adaptée à ce point de départ. Évitez les formules standard qui vous refactureraient des livrables déjà réalisés sans justification.

Notre proposition : une mission définie au contrat

Nos honoraires sont de 3 % du prix d’acquisition du bien, avec un minimum de 6 500 €. L’acompte est déduit des honoraires finaux : 1 950 € pour ce minimum, ou 30 % des honoraires du palier convenu pour une proposition supérieure. La proposition et le contrat précisent le montant, le solde à la signature chez le notaire et les conditions de la mission.

Clé en Main fournit du conseil, de l’assistance et de la coordination. Les cartes professionnelles sont en cours d’instruction. Nous ne détenons pas de mandat de transaction, ne négocions pas en votre nom et n’encaissons pas vos loyers. Vous décidez et signez ; les actes réservés relèvent des professionnels habilités.

Les travaux, les documents et le suivi dépendent du dossier. La proposition précise les prestations incluses et les conditions des engagements présentés. Une Garantie Prix Ferme doit être lue avec son périmètre, ses exclusions et les règles de modification.

Comparer sur des éléments observables

Posez les mêmes questions à chaque interlocuteur : quels livrables, quelles validations, quelles échéances et quelles conditions d’arrêt ? Comparez les réponses écrites et demandez un exemple de compte rendu.

Conservez votre propre dossier de projet et les copies des documents importants. Vous restez décisionnaire et signataire, même lorsque certaines tâches sont coordonnées par un tiers.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Comment vérifier la situation actuelle de Bevouac ?

Consultez les registres officiels à partir de la dénomination et du numéro d’immatriculation figurant sur les documents concernés. Si vous avez un dossier en cours, faites examiner vos engagements et contactez les interlocuteurs officiellement désignés en cas de procédure.



Comment vérifier la situation actuelle de Masteos ?

Vérifiez la société et l’offre qui vous sont proposées aujourd’hui, avec ses informations légales et son contrat. Une évolution de marque ou d’organisation ne dispense pas d’identifier votre cocontractant et les personnes chargées de la mission.



J’avais versé un acompte à un prestataire liquidé : puis-je le récupérer ?

Vous devez déclarer votre créance auprès du mandataire judiciaire dans les délais de la procédure. Le recouvrement dépend ensuite du rang de votre créance et des actifs disponibles. Rassemblez contrat, factures et preuves de paiement, et renseignez-vous auprès du greffe du tribunal de commerce ou sur service-public.fr.



Peut-on reprendre un chantier commencé par un prestataire disparu ?

Oui. La condition est un état des lieux contradictoire réalisé par un professionnel indépendant : avancement réel poste par poste, comparaison avec les factures réglées, vérification des assurances décennales des artisans intervenus. Sur cette base, un nouvel opérateur peut chiffrer un budget de reprise ferme avant tout engagement.





Sources

Les Échos (presse économique, suivi des procédures Masteos et Bevouac)

BODACC : annonces des procédures collectives

Service-public.fr : déclaration de créance en cas de liquidation judiciaire

ANIL : loyers de référence et information logement

data.gouv.fr : base DVF des prix de vente réels



Pour aller plus loin

L’accompagnement clé en main

La méthode étape par étape

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Notre accompagnement clé en main

Comment choisir une société d’investissement locatif

Nos garanties contractuelles

Notre avis honnête sur le clé en main

## Numéro d’enregistrement du meublé de tourisme
Source : https://cleenmain.solutions/infos/blog/numero-enregistrement-meuble-tourisme

Numéro d’enregistrement du meublé de tourisme : les démarches en 2026

Au 7 septembre 2026, Service Public annonce le téléservice national d’enregistrement pour le quatrième trimestre 2026. Dans l’attente, appliquez la procédure locale : déclaration ou enregistrement selon le cas. Le numéro d’enregistrement ne vaut pas autorisation de changement d’usage. Ce guide distingue l’identification de l’annonce, le droit d’exploiter le logement et le classement touristique. Il ne vaut pas autorisation municipale.

Le point au 7 septembre 2026 : une généralisation à venir

Au 7 septembre 2026, Service Public annonce le téléservice national d’enregistrement pour le quatrième trimestre 2026. Dans l’attente, appliquez la procédure locale : déclaration ou enregistrement selon le cas. Le numéro d’enregistrement ne vaut pas autorisation de changement d’usage.

Le point Service Public du 27 juillet 2026 prévoit une période de transition pour les numéros déjà délivrés par les communes après l’ouverture du service national. Le calendrier précis et les consignes devront être vérifiés à ce moment-là ; un ancien numéro ne doit pas être présenté comme déjà invalide pour ce seul motif.

Qui doit obtenir un numéro d’enregistrement

L’obligation d’enregistrement s’applique actuellement dans les communes qui ont instauré cette procédure. Ailleurs, une déclaration simple peut être requise selon la situation du logement. Consultez la mairie et la fiche officielle avant de publier.

Pour une résidence principale, le plafond annuel et les formalités se vérifient auprès de la commune. Dépasser un plafond n’est pas une simple requalification permettant de poursuivre automatiquement la location. Une résidence secondaire et son changement d’usage éventuel doivent être examinés séparément.

Pour une résidence secondaire, le numéro ne suffit pas dans de nombreuses communes : s’y ajoutent une autorisation de changement d’usage et, là où la collectivité l’impose, une compensation. Retenez ce point clé : le numéro identifie le logement, il n’autorise pas à lui seul son exploitation.

Comment obtenir votre numéro, étape par étape

Première étape, vérifiez les règles de votre commune. Les zones soumises au changement d’usage et à la compensation varient d’une ville à l’autre, et parfois d’un quartier à l’autre. Le réflexe est de consulter votre mairie pour connaître les règles locales exactes avant tout engagement.

Réunissez l’identité du déclarant, l’adresse précise, le statut du logement et les pièces demandées par le parcours local. Vérifiez les exigences énergétiques applicables à votre situation : le calendrier ne doit pas être généralisé à tous les logements sans distinction.

Déposez la déclaration selon la procédure de la commune. Le futur téléservice national n’est pas présenté ici comme déjà ouvert. Conservez votre récépissé et les autorisations distinctes dont vous disposez.

Lorsque l’enregistrement est requis, reportez le numéro valide sur vos annonces et contrôlez les informations. Il ne dispense ni du changement d’usage éventuellement nécessaire ni du respect de la copropriété.

Numéro d’enregistrement et changement d’usage : ne pas confondre

Ce sont deux démarches distinctes. Le numéro d’enregistrement relève de la déclaration et de l’identification du logement. Le changement d’usage est une autorisation d’affecter un local d’habitation à la location meublée touristique, décidée par la commune, parfois assortie d’une compensation, c’est-à-dire l’obligation de transformer ailleurs des surfaces en habitation pour compenser celle que vous retirez du marché résidentiel.

À Annecy, le marché est très contraint. Le nombre de meublés de tourisme y est plafonné à 2 660 autorisations, quand la ville comptait 6 266 meublés de tourisme actifs au 1er janvier 2025. La disponibilité d’une autorisation doit être confirmée auprès de la commune pour le dossier concerné ; les totaux historiques ne permettent pas de prédire sa décision.

À Toulouse, la logique est différente. C’est un marché d’affaires, porté par l’aéronautique et les congrès (notamment au MEETT), ainsi que par la population étudiante. La demande y est plus régulière sur l’année et moins saisonnière qu’à Annecy. Là encore, les règles locales exactes, zones et compensation éventuelle, se vérifient auprès de la mairie.

Sanctions et pièges à éviter

Publier une annonce sans numéro valide vous expose aux sanctions prévues par le Code du tourisme, dont des amendes administratives pouvant atteindre plusieurs milliers d’euros, et les plateformes retirent les annonces non conformes.

Notre rôle de conciergerie est d’exploiter votre bien pour votre compte dans les règles. Notre conciergerie facture 15 % du chiffre d’affaires pour les cinq premiers propriétaires de la ville, puis 20 % à partir du sixième, sans engagement, avec un préavis de 30 jours. Les loyers sont versés directement au propriétaire ; Clé en Main n’encaisse aucun loyer pour son compte.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Le numéro d’enregistrement est-il obligatoire dans toute la France ?

Au 7 septembre 2026, Service Public annonce le téléservice national d’enregistrement pour le quatrième trimestre 2026. Dans l’attente, appliquez la procédure locale : déclaration ou enregistrement selon le cas. Le numéro d’enregistrement ne vaut pas autorisation de changement d’usage.



Quelle est la différence entre le numéro d’enregistrement et le changement d’usage ?

Le numéro déclare et identifie le logement. Le changement d’usage est une autorisation d’exploiter délivrée par la commune, parfois avec compensation. Vous pouvez détenir un numéro et rester en infraction si l’autorisation d’usage manque.



Mon ancien numéro délivré par la mairie reste-t-il valable ?

Service Public annonce une transition après l’ouverture du service national au quatrième trimestre 2026. Les numéros communaux existants devront être renouvelés selon les consignes publiées ; cette future transition ne les rend pas déjà invalides.



Que risque-t-on à publier une annonce sans numéro valide ?

Les plateformes retirent les annonces non conformes, et le Code du tourisme prévoit des amendes administratives pouvant atteindre plusieurs milliers d’euros. Mieux vaut régulariser avant toute mise en ligne.



Le DPE est-il obligatoire pour un meublé de tourisme ?

Des exigences de performance énergétique s’appliquent selon le type de logement, l’autorisation demandée et le calendrier légal. Faites confirmer les pièces et classes exigées pour votre cas auprès de la commune et d’un diagnostiqueur.





Sources

Service Public — meublés de tourisme : calendrier 2026

Légifrance — loi du 19 novembre 2024 sur les meublés de tourisme

Ministère de la Transition écologique : le diagnostic de performance énergétique (DPE)

Service Public — cotisations sociales des locations meublées



Pour aller plus loin

L’accompagnement clé en main

La méthode étape par étape

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Réglementation du meublé de tourisme : le guide complet

Notre conciergerie Airbnb (Annecy, Toulouse, Perpignan)

Location courte durée : ce que change la loi Le Meur

## Classement d’un meublé de tourisme : préparer la visite
Source : https://cleenmain.solutions/infos/blog/classement-meuble-tourisme-etoiles

Classement d’un meublé de tourisme : préparer la visite

Le classement d’un meublé de tourisme est une démarche de qualité, distincte des formalités locales et des autorisations d’usage. Préparez la visite en examinant les équipements, le confort et les services réellement proposés.

Le classement d’un meublé de tourisme, de quoi parle-t-on ?

Le classement est un dispositif national, encadré par les textes nationaux, qui évalue le niveau de confort et d’équipement d’un meublé de tourisme et lui attribue de 1 à 5 étoiles. La démarche est volontaire et à l’initiative du propriétaire. Elle repose sur une grille de 133 critères répartis en trois grands chapitres : les équipements et aménagements, les services au client, l’accessibilité et le développement durable.

Attention à ne pas confondre trois obligations bien distinctes. Le classement en étoiles est facultatif. Au 7 septembre 2026, Service Public annonce le téléservice national d’enregistrement pour le quatrième trimestre 2026. Dans l’attente, appliquez la procédure locale : déclaration ou enregistrement selon le cas. Le numéro d’enregistrement ne vaut pas autorisation de changement d’usage. Enfin, l’autorisation de changement d’usage relève de votre commune et concerne le droit même de louer en courte durée. Le classement ne remplace ni l’un ni l’autre.

Une fois obtenu, le classement est valable 5 ans. Au terme de cette période, une nouvelle visite est nécessaire pour le conserver, ainsi que les avantages qui y sont attachés.

La procédure de classement, étape par étape

La liste officielle est accessible depuis le portail d’Atout France et permet d’identifier les organismes compétents. Vous pouvez, en amont, réaliser une auto-évaluation pour estimer le nombre d’étoiles atteignable.

Vient ensuite la visite d’inspection, sur place. L’inspecteur passe en revue la grille de 133 critères. Certains sont obligatoires, d’autres sont des critères à points optionnels qui permettent de compenser quelques lacunes tout en atteignant la catégorie visée. La surface, la literie, l’équipement de la cuisine, la salle de bain, l’information du voyageur et les démarches environnementales sont notamment examinés.

À l’issue de la visite, l’organisme vous adresse une proposition de décision de classement. Vous disposez de 15 jours pour la refuser. Sans refus de votre part, le classement est acquis pour 5 ans. Vous mettez alors à jour votre déclaration en mairie afin que la catégorie obtenue soit enregistrée.

Un DPE est notamment requis pour une nouvelle autorisation de changement d’usage en France métropolitaine. Pour le détail des seuils et du calendrier applicables à votre logement, adressez-vous à un diagnostiqueur certifié.

Combien coûte le classement et combien de temps prend-il ?

Les organismes fixent leurs tarifs. Demandez un devis comprenant visite, déplacement, contre-visite éventuelle et démarches ; nous ne publions pas de prix national uniforme.

Demandez un devis à l’organisme de contrôle et identifiez les équipements éventuellement à compléter. Vérifiez le calendrier de visite et les pièces attendues avant d’engager des dépenses.

Annecy, Toulouse : le classement ne vaut pas autorisation

Le classement ne donne pas, à lui seul, le droit d’exploiter un logement en location touristique. Vérifiez les démarches et les autorisations applicables à l’adresse du bien auprès de la commune, ainsi que les règles de copropriété. Le projet doit satisfaire séparément chacune de ces conditions.

À Annecy, le marché est très contraint. La disponibilité d’une autorisation doit être confirmée auprès de la commune pour le dossier concerné ; les totaux historiques ne permettent pas de prédire sa décision.

À Toulouse, la logique diffère. Marché d’affaires et de congrès, notamment autour de l’aéronautique et du parc des expositions MEETT, et ville étudiante, la métropole connaît une demande plus régulière sur l’année, moins saisonnière qu’à Annecy. Là encore, les règles locales exactes se vérifient en mairie.

Une fois le bien classé et l’exploitation autorisée, reste la gestion au quotidien : annonces, accueil des voyageurs, ménage, linge. C’est précisément ce que prend en charge une conciergerie, pour que le classement obtenu se traduise en confort de gestion.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Le classement m’autorise-t-il à louer en courte durée ?

Non. Le classement est indépendant du droit d’exploiter. Le plafond de la résidence principale est en principe de 120 jours par an, abaissable localement à 90 jours ; vérifiez les formalités et exceptions. Pour une résidence secondaire, le changement d’usage et la compensation dépendent des règles locales. Dans une ville très contrainte comme Annecy, l’autorisation est loin d’être acquise : renseignez-vous en mairie.



Comment préparer le premier échange ?

Présentez votre objectif, votre calendrier, les documents disponibles et les points qui vous bloquent. L’appel sert à déterminer les prochaines vérifications et la pertinence d’un accompagnement.



Qui prend les décisions ?

Vous restez décisionnaire et signataire. La mission et le rôle de chaque intervenant sont précisés avant tout engagement.





Sources

Atout France — organismes et procédure du classement

Service Public — meublés de tourisme : calendrier 2026

Légifrance — loi du 19 novembre 2024 sur les meublés de tourisme

Service Public — cotisations sociales des locations meublées

Service Public Entreprendre — dépassement des seuils micro



Pour aller plus loin

L’accompagnement clé en main

La méthode étape par étape

Parler de mon projet

Conciergerie Airbnb : déléguer la gestion de votre meublé classé

## Occupation du meublé : lire et organiser son calendrier
Source : https://cleenmain.solutions/infos/blog/taux-occupation-location-courte-duree

Le taux d’occupation en location courte durée : le calculer, puis l’améliorer

Le taux d’occupation en location courte durée, de type Airbnb, correspond au nombre de nuits réellement louées, divisé par le nombre de nuits proposées à la location sur une période donnée. Un logement disponible 300 nuits et loué 180 affiche donc un taux d’occupation de 60 %. Voici la méthode de calcul, puis les leviers concrets pour l’améliorer.

Le taux d’occupation en location courte durée : définition et calcul

Le taux d’occupation est le rapport entre les nuits effectivement louées et les nuits proposées à la location sur une période donnée. La formule est simple : taux d’occupation = nuits réservées divisées par nuits disponibles, multiplié par 100. Sur un mois de 30 jours où le logement est réservé 21 nuits, le taux d’occupation ressort à 70 %.

Le dénominateur doit être explicite : nuits ouvertes à la vente ou nuits de l’année. Retirez l’usage personnel et les travaux de la première base ; respectez séparément les plafonds de location applicables. Un taux calculé sur 120 nuits ouvertes n’est pas comparable sans explication à un taux sur 365 jours.

Calculez toujours le taux d’occupation sur une base cohérente. Un taux annuel lisse la saisonnalité, tandis qu’un taux mensuel révèle les creux et les pics.

Lire l’occupation avec le calendrier et la qualité du service

Un taux d’occupation se comprend à partir des périodes réellement ouvertes. Distinguez les réservations, les nuits réservées à votre usage, les fermetures pour travaux et les indisponibilités administratives. Comparer deux logements sans ces informations peut induire en erreur.

Ajoutez les informations utiles à l’organisation : durée des séjours, heure des arrivées, délai entre deux voyageurs et besoins de ménage ou de linge. Un calendrier rempli exige aussi des interventions réalisables dans de bonnes conditions.

Suivez enfin les avis, les incidents et les demandes restées sans réponse. Ces éléments servent à améliorer le service. Une observation passée ne garantit ni un calendrier futur ni un niveau de recettes.

Ce qui fait varier le taux d’occupation

La saisonnalité est le premier facteur. Une ville de montagne ou de bord de mer connaît des pics marqués et des creux profonds, tandis qu’une métropole tertiaire lisse la demande sur l’année. Annecy, par exemple, est un marché très saisonnier et désormais très contraint, plafonné à 2 660 autorisations de meublé de tourisme, avec un changement d’usage obligatoire hors résidence principale, sans compensation à fournir mais une seule autorisation par propriétaire et une validité de 4 ans . La disponibilité d’une autorisation doit être confirmée auprès de la commune pour le dossier concerné ; les totaux historiques ne permettent pas de prédire sa décision.

À l’inverse, Toulouse illustre un marché d’affaires. Portée par l’aéronautique, les congrès du parc des expositions MEETT et une forte population étudiante, la demande y est plus régulière tout au long de l’année, et donc moins dépendante de la haute saison. Pour les règles locales exactes, la mairie reste la seule source fiable, mais la structure de la demande y est plus étale qu’en station touristique.

Viennent ensuite l’emplacement précis, la qualité et la taille du bien, le calendrier des événements locaux, la note laissée par les voyageurs et votre réactivité aux demandes de réservation. Au 7 septembre 2026, Service Public annonce le téléservice national d’enregistrement pour le quatrième trimestre 2026. Dans l’attente, appliquez la procédure locale : déclaration ou enregistrement selon le cas. Le numéro d’enregistrement ne vaut pas autorisation de changement d’usage.

Comment améliorer son taux d’occupation, concrètement

Le premier levier est la tarification dynamique : ajuster le prix à la nuit selon la saison, le jour de la semaine, les événements et le délai de réservation.

Viennent ensuite les fondamentaux de l’annonce : des photos professionnelles, un titre clair, une description complète et un équipement soigné font grimper le taux de conversion des visiteurs en réservations. La note et les avis jouent un rôle décisif : un logement bien noté remonte dans les résultats et rassure, ce qui nourrit un cercle vertueux de réservations.

Trois leviers opérationnels complètent le tableau. La synchronisation des calendriers entre plateformes évite les doubles réservations et maximise la visibilité. La réactivité aux demandes, idéalement en quelques minutes, capte les réservations de dernière minute. Enfin, l’ajustement de la durée minimale de séjour ouvre ou ferme des créneaux : un séjour minimum trop long crée des trous de calendrier impossibles à combler.

Le rôle d’une conciergerie dans le taux d’occupation

Optimiser un taux d’occupation demande du temps et du métier : veille tarifaire quotidienne, réponses rapides, gestion des arrivées, ménage et qualité constante des avis. C’est précisément ce qu’une conciergerie professionnelle prend en charge, sans promettre de taux d’occupation, mais en actionnant méthodiquement chaque levier.

15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les cinq premiers propriétaires de chaque ville, conservés pour le logement pendant leur contrat, puis 20 % à partir du sixième. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte : les plateformes vous versent les loyers directement ; nos honoraires sont facturés séparément. Le ménage reste distinct : 27 €/h à Annecy, 25 €/h à Toulouse et 20 €/h à Perpignan, linge inclus, réglé par le voyageur via les frais de ménage de l’annonce. Le devis précise la durée et le circuit de règlement. Sans engagement de durée, avec un préavis de 30 jours ; le contrat précise le traitement des réservations déjà prises. Aucune commission les mois sans réservation. Nos demandes de cartes professionnelles T et G sont en cours d’instruction. L’absence d’encaissement ne suffit pas à qualifier les actes : le périmètre des prestations et les habilitations nécessaires doivent être vérifiés avant signature au regard de la loi Hoguet. Les loyers sont versés directement au propriétaire ; Clé en Main n’encaisse aucun loyer pour son compte.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Comment calculer le taux d’occupation d’une location courte durée ?

Divisez le nombre de nuits réservées par le nombre de nuits proposées à la location sur la période, puis multipliez par 100. Par exemple, 18 nuits louées sur 30 disponibles donnent un taux d’occupation de 60 %. Les nuits bloquées pour un usage personnel ou par la réglementation sortent des nuits disponibles.



Les nouvelles règles changent-elles le taux d’occupation ?

Oui, indirectement. Au 7 septembre 2026, Service Public annonce le téléservice national d’enregistrement pour le quatrième trimestre 2026. Dans l’attente, appliquez la procédure locale : déclaration ou enregistrement selon le cas. Le numéro d’enregistrement ne vaut pas autorisation de changement d’usage. Certaines communes limitent aussi fortement les autorisations.



Comment préparer le premier échange ?

Présentez votre objectif, votre calendrier, les documents disponibles et les points qui vous bloquent. L’appel sert à déterminer les prochaines vérifications et la pertinence d’un accompagnement.





Sources

Service Public — meublés de tourisme : calendrier 2026

Légifrance — loi du 19 novembre 2024 sur les meublés de tourisme

Légifrance — loi Hoguet et activités immobilières réglementées



Pour aller plus loin

L’accompagnement clé en main

La méthode étape par étape

Parler de mon projet

La conciergerie Airbnb (Annecy, Toulouse, Perpignan)

Location courte durée et loi Le Meur 2026

## Calendrier et tarifs : organiser son annonce saisonnière
Source : https://cleenmain.solutions/infos/blog/tarification-dynamique-location-courte-duree

Calendrier et tarifs : organiser son annonce saisonnière

Le calendrier d’une annonce doit rester cohérent avec les disponibilités du logement, les séjours possibles et les contraintes d’accueil. Les prix et les règles de réservation se vérifient ensemble, sous la décision du propriétaire.

Tenir un calendrier cohérent

Commencez par bloquer les périodes d’occupation personnelle, les travaux et les indisponibilités. Vérifiez que les calendriers des plateformes sont synchronisés et que les délais nécessaires au ménage sont pris en compte.

Documentez les règles de réservation : durée minimale, délai avant arrivée et modalités de départ. Un calendrier incohérent peut créer des engagements impossibles à tenir, indépendamment des prix affichés.

Ce que regarde une tarification dynamique

Ajuster le prix, ce n’est pas le changer au hasard. Une tarification dynamique lit en continu une série de signaux de demande et recalcule le tarif de chaque nuit en conséquence.

La saison et le jour de la semaine. Une nuit de samedi en août ne vaut pas une nuit de mardi en février. La courbe annuelle et la courbe hebdomadaire sont la base de tout ajustement.

Les événements locaux peuvent modifier les demandes de séjour et les conditions d’accès au logement. Vérifiez les dates auprès des organisateurs et tenez compte des contraintes d’accueil, sans présumer du nombre de réservations qui en résultera.

La fenêtre de réservation. Un calendrier encore vide à quinze jours de l’échéance n’appelle pas le même prix qu’un calendrier qui se remplit deux mois à l’avance. Le tarif doit savoir descendre pour capter une réservation de dernière minute plutôt que de laisser la nuit vide.

La durée de séjour et les nuits creuses. Un trou d’une seule nuit entre deux réservations se remplit rarement au plein tarif : un ajustement ciblé, ou une durée minimale bien réglée, évite les calendriers en gruyère.

La concurrence. Le prix des logements comparables disponibles autour du vôtre, à la même date, fixe le plafond réaliste de ce que vous pouvez demander.

Vérifier ensemble prix et conditions de séjour

Un tarif se lit avec les frais, la durée du séjour, les conditions d’annulation et les prestations annoncées. Vérifiez ce que voit le voyageur avant de valider les paramètres de l’annonce.

Le propriétaire conserve les décisions selon le périmètre du contrat. Toute modification doit rester cohérente avec le logement réel, les règles de la plateforme et les engagements envers les voyageurs.

Annecy, Toulouse : deux marchés, deux courbes

Tous les marchés n’ont pas la même courbe de demande, et la tarification dynamique n’a donc pas partout la même amplitude. Annecy est un marché très saisonnier, tiré par le lac l’été et la proximité des stations l’hiver, avec des creux marqués en intersaison. L’écart entre une nuit de pleine saison et une nuit de novembre y est considérable : c’est exactement le terrain où un prix fixe fait perdre le plus.

Attention toutefois : Annecy est une ville très contrainte. La disponibilité d’une autorisation doit être confirmée auprès de la commune pour le dossier concerné ; les totaux historiques ne permettent pas de prédire sa décision.

Toulouse présente un tout autre profil : marché d’affaires, congrès (aéronautique, MEETT) et forte population étudiante entretiennent une demande plus régulière sur l’année, moins dépendante de la météo. Ici, la tarification dynamique joue surtout sur les pics d’événements et sur la semaine de travail plutôt que sur une saison unique. Dans ces villes, les règles locales exactes se vérifient auprès de la mairie.

Conserver une trace des modifications

Notez les périodes modifiées, les paramètres validés et la personne responsable. Cette trace facilite l’explication d’une réservation ou la correction d’une erreur de calendrier.

Les outils automatiques demandent un contrôle : dates fermées, durée minimale, frais affichés et annonces dupliquées. Une règle technique ne remplace pas la décision du propriétaire ni la vérification du service réellement proposé.

Automatiser ne suffit pas : il faut piloter

Des outils algorithmiques existent pour ajuster les prix, et les plateformes proposent leurs propres options, comme les prix intelligents d’Airbnb. Ils sont utiles, mais ils ont un biais : pour maximiser le volume de réservations, ils poussent souvent le prix vers le bas. Laissés seuls, sans plancher ni stratégie, ils remplissent votre calendrier au détriment de votre revenu.

Une tarification dynamique efficace combine trois choses que l’algorithme seul ne fait pas : un prix plancher qui protège la valeur de vos nuits, une connaissance fine du terrain (les événements locaux, la vraie concurrence de votre rue) et une stratégie de durées minimales pour éviter les trous. C’est un travail de pilotage, pas un simple réglage que l’on active puis que l’on oublie.

C’est précisément ce que couvre notre conciergerie : une étude de marché de votre bien, une tarification ajustée en continu à la saison, aux jours et aux événements, et un reporting mensuel dans votre portail client. Nos honoraires sont de 15 % du chiffre d’affaires locatif pour les cinq premiers propriétaires de la ville, puis 20 % à partir du sixième, sans engagement et avec un préavis de 30 jours. Le ménage, hors commission, est une prestation distincte facturée à l’heure (25 €/h à Toulouse, 27 €/h à Annecy et 20 €/h à Perpignan, linge inclus) et réglée par le voyageur, selon le circuit prévu au contrat. Nos demandes de cartes professionnelles T et G sont en cours d’instruction : d’ici leur délivrance, nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte et les versements des plateformes vous parviennent directement. Les loyers sont versés directement au propriétaire ; Clé en Main n’encaisse aucun loyer pour son compte.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Comment organiser les prix et le calendrier ?

Vérifiez ensemble la disponibilité du logement, les durées de séjour, les frais et les conditions annoncées. Le propriétaire valide les règles appliquées ; elles doivent rester cohérentes avec les possibilités réelles d’accueil.



Les réglages automatiques suffisent-ils ?

Ils demandent une surveillance : synchronisation, dates bloquées, délais de préparation et affichage des frais. Consultez les paramètres et la documentation de chaque plateforme et conservez une possibilité de correction.



Qui valide une modification de tarif ?

Le contrat précise qui peut préparer ou appliquer une modification et dans quelles limites. Le propriétaire conserve les décisions qui lui reviennent ; la coordination doit rester dans le périmètre et les habilitations prévus.





Sources

Service Public — meublés de tourisme : calendrier 2026

Légifrance — loi du 19 novembre 2024 sur les meublés de tourisme

Service Public — cotisations sociales des locations meublées



Pour aller plus loin

L’accompagnement clé en main

La méthode étape par étape

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La conciergerie Airbnb clé en main

Conciergerie Airbnb à Annecy

Conciergerie Airbnb à Toulouse

Conciergerie Airbnb à Perpignan

## Photos d’une location courte durée : guide pratique
Source : https://cleenmain.solutions/infos/blog/photos-annonce-location-courte-duree

Photos d’une annonce de location courte durée : le guide pratique

Des photos nettes et fidèles aident les voyageurs à comprendre votre logement. Préparez les pièces, choisissez une couverture lisible et montrez l’ensemble des espaces, sans masquer les limites du bien.

Pourquoi la photo décide de la réservation, avant tout le reste

Un voyageur ne lit pas les annonces une par une : il fait défiler une grille de dizaines de résultats sur son téléphone, où chaque bien se résume à une photo de couverture et à un prix. La décision d’ouvrir votre annonce se prend en une fraction de seconde, sur cette seule image.

Ce premier geste conditionne tout le reste. Sans clic, pas de consultation de votre description, pas de lecture de vos avis, et donc pas de réservation, quel que soit le soin apporté au texte. La photo est le seul élément qui agit avant même que le voyageur ait lu un mot.

La photo ne remplace ni un bon emplacement ni un prix cohérent, mais elle commande le premier regard. C’est pour cela qu’elle mérite au moins autant d’attention que la tarification, alors qu’elle en reçoit presque toujours beaucoup moins.

La photo de couverture, votre vitrine en une image

Choisissez comme couverture votre image la plus lumineuse et la plus caractéristique du logement : le plus souvent un séjour ouvert et rangé, ou une vue si vous en possédez une. C’est votre vitrine, elle doit donner envie d’entrer.

Privilégiez le format paysage, à l’horizontale. Les plateformes recadrent les vignettes en largeur : une photo verticale se retrouve tronquée et perd tout son impact. Visez une image nette, en haute résolution, sans filtre qui déforme la réalité, car une couverture trompeuse génère de mauvais avis et peut enfreindre les règles de la plateforme.

Rien ne vous oblige à figer ce choix. Vous pouvez réordonner votre galerie au fil des saisons et observer ce qui capte le mieux l’attention.

Les erreurs qui font fuir les voyageurs

La plus fréquente est la photo sombre, prise le soir ou volets fermés : elle donne une impression de logement triste et petit. Viennent ensuite les images verticales, les pièces en désordre, les effets personnels bien visibles, la vaisselle sur l’évier ou la lunette des toilettes laissée ouverte.

La galerie incomplète est tout aussi pénalisante. Une annonce sans photo de la salle de bain, de la cuisine ou de l’extérieur inquiète : ce que vous ne montrez pas, le voyageur l’imagine au pire. Méfiez-vous enfin de l’excès inverse, les filtres appuyés et le très grand-angle qui déforme les volumes, car la déception à l’arrivée se paie en avis négatifs.

Réussir vos photos, pièce par pièce

Tout se joue d’abord sur la lumière. Photographiez en journée, à la lumière naturelle, volets et rideaux ouverts, toutes les lampes allumées, de préférence en milieu de matinée ou en début d’après-midi. La lumière du jour agrandit et réchauffe les volumes mieux que n’importe quel réglage.

Préparez ensuite chaque pièce comme pour une visite : lits faits avec du linge blanc et repassé, surfaces dégagées, câbles et produits rangés, et quelques touches chaleureuses comme un plaid, une plante ou une corbeille de fruits. Tenez l’appareil à l’horizontale, à hauteur de poitrine, et montrez les angles pour restituer le volume.

Couvrez l’intégralité du logement : chaque chambre, la cuisine, la salle de bain, le séjour, l’entrée, l’extérieur ou la vue, sans oublier les équipements qui vous distinguent, machine à laver, parking, terrasse ou lit bébé. Prévoyez une galerie complète, une vingtaine de photos, commencez par la plus forte, puis déroulez une visite logique, pièce après pièce. Ajoutez une légende à chaque image : elle rassure et guide la lecture.

Smartphone ou photographe professionnel ?

Un smartphone récent, en mode HDR, avec de la lumière naturelle, un trépied et un minimum de préparation, donne déjà de bons résultats. Pour beaucoup de logements, c’est un point de départ largement suffisant.

Le photographe professionnel, lui, apporte l’objectif, l’éclairage d’appoint, le sens du cadrage et le traitement des images. Sur un marché concurrentiel, l’écart se voit dès la vignette de couverture, là où se joue le clic. Ce n’est pas une dépense à fonds perdu : les mêmes photos servent pendant des années, sur Airbnb comme sur les autres plateformes.

Chez Clé en Main, ce reportage photo professionnel est compris dans la prestation de conciergerie, précisément parce que c’est ce qui pèse le plus sur le taux de clic .

Au-delà des photos, une annonce complète et conforme

De belles images ouvrent la porte, le reste de l’annonce transforme l’essai. Le titre doit être clair et spécifique, la description honnête et structurée, le calendrier tenu à jour et le prix ajusté à la saison et à la demande.

Votre annonce doit aussi être conforme. Au 7 septembre 2026, Service Public annonce le téléservice national d’enregistrement pour le quatrième trimestre 2026. Dans l’attente, appliquez la procédure locale : déclaration ou enregistrement selon le cas. Le numéro d’enregistrement ne vaut pas autorisation de changement d’usage. Une annonce non conforme peut être suspendue. Si vous louez votre résidence principale, la limite reste de 120 jours par an sans changement d’usage.

Les règles locales varient fortement : à Annecy, marché très contraint et plafonné à 2 660 autorisations quand la ville comptait 6 266 meublés de tourisme actifs au 1er janvier 2025, une autorisation n’est jamais acquise ; à Toulouse, ville d’affaires et étudiante dont la demande est plus régulière sur l’année, renseignez-vous en mairie sur les règles exactes avant d’investir dans la mise en valeur.

La photo, un levier parmi d’autres : le rôle d’une conciergerie

Produire des photos qui donnent envie, écrire une description juste, tenir le calendrier, ajuster les prix à la demande et répondre aux voyageurs 7 jours sur 7 : mis bout à bout, c’est un métier à part entière, difficile à mener en parallèle d’une vie professionnelle.

Une conciergerie prend en charge l’ensemble de la chaîne. Chez Clé en Main, la création et l’optimisation de votre annonce, le reportage photo, la tarification dynamique et la communication avec les voyageurs sont inclus, pour 15 % du chiffre d’affaires locatif pour les cinq premiers propriétaires de la ville, puis 20 % à partir du sixième, sans engagement et avec un préavis de 30 jours. Vous gardez la main sur votre bien, nous nous occupons de tout ce qui décide de la réservation, à commencer par les photos. Nos demandes de cartes professionnelles T et G sont en cours d’instruction : d’ici leur délivrance, nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte et les versements des plateformes vous parviennent directement. Les loyers sont versés directement au propriétaire ; Clé en Main n’encaisse aucun loyer pour son compte.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Combien de photos faut-il pour une annonce de location courte durée ?

Prévoyez une galerie complète, une vingtaine de photos en général, couvrant chaque chambre, la cuisine, la salle de bain, le séjour, l’extérieur ou la vue et les équipements qui vous distinguent. Placez en couverture votre image la plus forte, puis déroulez une visite logique, pièce après pièce.



Faut-il un photographe professionnel ou un smartphone suffit-il ?

Un smartphone récent, avec de la lumière naturelle, un trépied et un logement bien préparé, donne déjà de bons résultats. Un photographe professionnel apporte l’objectif, l’éclairage et le cadrage qui font la différence sur un marché concurrentiel. Ces photos servant plusieurs années sur toutes les plateformes, l’investissement se lisse dans le temps.



Quel format et quelle qualité pour la photo de couverture ?

Un format paysage, à l’horizontale, en haute résolution, net et lumineux, sans filtre qui déforme la réalité. Les plateformes recadrent la vignette en largeur : une photo verticale est tronquée et perd de son impact.



À quel moment de la journée photographier le logement ?

En journée, à la lumière naturelle, de préférence en milieu de matinée ou en début d’après-midi, volets et rideaux ouverts et toutes les lampes allumées. Évitez les prises de vue du soir, qui ressortent sombres et rétrécissent les volumes.



Faut-il un numéro d’enregistrement pour publier son annonce ?

Au 7 septembre 2026, Service Public annonce le téléservice national d’enregistrement pour le quatrième trimestre 2026. Dans l’attente, appliquez la procédure locale : déclaration ou enregistrement selon le cas. Le numéro d’enregistrement ne vaut pas autorisation de changement d’usage. Vérifiez le parcours correspondant à votre logement auprès de sa commune avant de publier.





Sources

Service Public — meublés de tourisme : calendrier 2026

Légifrance — loi du 19 novembre 2024 sur les meublés de tourisme

Ministère de la Transition écologique : le diagnostic de performance énergétique (DPE)

Légifrance — loi Hoguet et activités immobilières réglementées



Pour aller plus loin

L’accompagnement clé en main

La méthode étape par étape

Parler de mon projet

Conciergerie Airbnb : la gestion clé en main de votre location

Conciergerie Airbnb à Annecy

Conciergerie Airbnb à Toulouse

Conciergerie Airbnb à Perpignan

Location courte durée : ce que change la loi Le Meur

## Gérer son Airbnb ou faire appel à une conciergerie ?
Source : https://cleenmain.solutions/infos/blog/gerer-son-airbnb-soi-meme-ou-conciergerie

Gérer son Airbnb ou confier sa coordination à une conciergerie

Gérer son Airbnb soi-même demande de chiffrer le temps de travail, les outils et les interventions. Cette méthode évite de comparer une commission à une autogestion supposée gratuite.

Comparer les tâches à réaliser

Dressez la liste du travail récurrent : répondre aux voyageurs, préparer les arrivées, organiser le ménage et le linge, vérifier le logement et traiter les incidents. Indiquez pour chaque tâche qui peut intervenir et à quels horaires.

La délégation se compare sur un périmètre identique. Vérifiez les exclusions, les frais distincts et la responsabilité de chacun plutôt que de comparer un pourcentage de commission à une absence apparente de coût.

Ce que la gestion en direct vous coûte vraiment

En apparence, gérer soi-même ne coûte rien. En réalité, la liste des tâches est longue et récurrente : création et mise à jour de l’annonce, photos, tarification au jour le jour, réponses aux messages (souvent en soirée et le week-end), remise des clés et accueil, coordination du ménage et du linge, gestion des imprévus (panne, retard, litige), puis comptabilité et déclarations.

L’autogestion et la délégation doivent intégrer le même protocole de ménage et de linge. Comparez les tâches, les passages nécessaires, les produits et les options. Précisez qui commande l’intervention, qui la règle et comment un oubli ou un incident est signalé. Le montant demandé au voyageur ne remplace pas le détail de la prestation.

Ce que facture une conciergerie, et ce qu’elle absorbe

15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les cinq premiers propriétaires de chaque ville, conservés pour le logement pendant leur contrat, puis 20 % à partir du sixième. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte : les plateformes vous versent les loyers directement ; nos honoraires sont facturés séparément. Le ménage reste distinct : 27 €/h à Annecy, 25 €/h à Toulouse et 20 €/h à Perpignan, linge inclus, réglé par le voyageur via les frais de ménage de l’annonce. Le devis précise la durée et le circuit de règlement. Sans engagement de durée, avec un préavis de 30 jours ; le contrat précise le traitement des réservations déjà prises. Aucune commission les mois sans réservation. Nos demandes de cartes professionnelles T et G sont en cours d’instruction. L’absence d’encaissement ne suffit pas à qualifier les actes : le périmètre des prestations et les habilitations nécessaires doivent être vérifiés avant signature au regard de la loi Hoguet. Les loyers sont versés directement au propriétaire ; Clé en Main n’encaisse aucun loyer pour son compte.

En contrepartie de la commission, la conciergerie prend en charge l’annonce et son optimisation, la tarification, la messagerie voyageurs, l’accueil et la remise des clés, la coordination du ménage et du linge, ainsi que la gestion des imprévus et des litiges. Nos demandes de cartes professionnelles T et G sont en cours d’instruction. L’absence d’encaissement ne suffit pas à qualifier les actes : le périmètre des prestations et les habilitations nécessaires doivent être vérifiés avant signature au regard de la loi Hoguet.

Une gestion tarifaire fine et une réactivité continue visent à optimiser vos revenus, sans jamais promettre un chiffre.

Construire un planning de disponibilité

Sur une période représentative, notez les créneaux nécessaires aux arrivées, départs, messages et interventions. Identifiez les moments où votre disponibilité ne permet pas d’assurer le service attendu.

Demandez à la conciergerie comment ces tâches sont organisées, qui remplace l’interlocuteur habituel et quelles prestations supplémentaires sont facturées. Le devis permet de comparer des interventions concrètes, sans supposer un volume de réservations futur.

Lire les frais distincts et le circuit des paiements

Le contrat doit distinguer les honoraires de conciergerie, le ménage, le linge, les consommables et les frais de plateforme. Vérifiez l’assiette de la commission et les documents de facturation.

Dans notre offre, les loyers sont versés directement au propriétaire, sans encaissement par Clé en Main. Les honoraires font l’objet d’une facture distincte. Le contrat précise les actes et les habilitations nécessaires.

Les obligations qui pèsent sur vous, conciergerie ou non

Pour une résidence principale, le plafond est en principe de 120 jours par année civile, abaissable à 90 jours par décision locale ; vérifiez les exceptions et formalités dans votre commune. Pour un autre logement, le changement d’usage dépend du dispositif local. L’enregistrement, la copropriété et les règles d’urbanisme sont des vérifications distinctes.

La délégation ne transfère pas automatiquement les obligations du propriétaire. Rassemblez les décisions administratives, le règlement de copropriété et les échéances avant de transférer les accès et réservations.

Alors, gérer soi-même ou déléguer ?

La gestion directe a du sens si vous habitez près du bien, ne gérez qu’un seul logement, disposez de temps et prenez plaisir à l’accueil. Vous gardez la main sur chaque détail et l’intégralité du chiffre d’affaires.

La délégation peut répondre à un manque de disponibilité ou à un éloignement du logement. Comparez les tâches confiées, les interventions locales et le circuit d’alerte en cas d’incident. Le devis et le contrat permettent de décider à partir de vos besoins concrets.

Passer de l’autogestion à une conciergerie : les pièces à transmettre

Avant la reprise, rassemblez les accès autorisés aux annonces, le calendrier des réservations confirmées, les versements attendus, l’inventaire, les consignes d’arrivée et les contacts des prestataires. Faites préciser par écrit qui conserve la propriété des annonces, photos et avis, et quels accès peuvent être retirés en fin de contrat.

Fixez une date de reprise, attribuez chaque réservation et chaque intervention à un responsable, puis testez un séjour complet : message d’arrivée, accès au logement, ménage, incident et compte rendu. La reprise doit préserver les engagements déjà pris envers les voyageurs.

Contrôler le premier compte rendu puis prévoir la sortie

Rapprochez les nuits vendues, les recettes d’hébergement, les frais de plateforme, le ménage, les factures et le solde reçu. Le compte rendu doit expliquer les écarts et identifier les dépenses que vous avez validées.

Prévoyez aussi la fin du contrat dès la signature : réservations futures, remise des clés, accès numériques, solde des factures et récupération des documents. Chez Clé en Main, le préavis annoncé est de 30 jours ; les modalités des prestations et réservations en cours sont précisées au contrat.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Le numéro d’enregistrement à 13 caractères est-il vraiment obligatoire ?

Au 7 septembre 2026, Service Public annonce le téléservice national d’enregistrement pour le quatrième trimestre 2026. Dans l’attente, appliquez la procédure locale : déclaration ou enregistrement selon le cas. Le numéro d’enregistrement ne vaut pas autorisation de changement d’usage. Vérifiez le parcours correspondant à votre logement auprès de sa commune avant de publier.



Puis-je arrêter si la délégation ne me convient pas ?

Avec l’offre Clé en Main, la gestion est sans engagement de durée : vous pouvez y mettre fin avec un simple préavis de 30 jours. Vous testez ainsi la délégation sans vous lier sur le long terme.



Comment préparer le premier échange ?

Présentez votre objectif, votre calendrier, les documents disponibles et les points qui vous bloquent. L’appel sert à déterminer les prochaines vérifications et la pertinence d’un accompagnement.





Sources

Légifrance — loi du 19 novembre 2024 sur les meublés de tourisme

Service Public — meublés de tourisme : calendrier 2026

Service Public — cotisations sociales des locations meublées

Légifrance — loi Hoguet et activités immobilières réglementées



Pour aller plus loin

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Comment choisir sa conciergerie Airbnb

Conciergerie Airbnb : comment ça marche

Conciergerie Airbnb à Annecy

Conciergerie Airbnb à Toulouse

Conciergerie Airbnb à Perpignan

## Lancer un meublé de tourisme : la liste de contrôle
Source : https://cleenmain.solutions/infos/blog/checklist-lancer-meuble-tourisme

Lancer un meublé de tourisme : la liste de contrôle pratique

Avant d’ouvrir un meublé de tourisme, vérifiez les règles locales, les documents du logement et l’organisation des séjours. Cette liste de contrôle suit les étapes de préparation, du premier contact avec la commune jusqu’au ménage entre deux voyageurs.

Étapes 1 à 3 : verrouiller la conformité avant tout

Étape 1, la réglementation de votre commune. C’est elle qui décide si votre projet est possible, et elle se vérifie avant même de signer. Pour une résidence principale, le plafond est en principe de 120 jours par an, abaissable localement à 90 jours ; vérifiez les formalités et exceptions. Pour une résidence secondaire, l’autorisation de changement d’usage est requise lorsque le dispositif local l’impose, avec compensation selon ses conditions. Ces règles varient fortement d’une ville à l’autre : votre mairie est le premier interlocuteur à contacter.

Étape 2, le numéro d’enregistrement à 13 caractères. Au 7 septembre 2026, Service Public annonce le téléservice national d’enregistrement pour le quatrième trimestre 2026. Dans l’attente, appliquez la procédure locale : déclaration ou enregistrement selon le cas. Le numéro d’enregistrement ne vaut pas autorisation de changement d’usage. Lorsque l’enregistrement est exigé localement, le numéro délivré doit figurer dans l’annonce. Suivez alors la procédure de la commune avant la mise en ligne.

Étape 3, le diagnostic de performance énergétique. Pour une nouvelle autorisation de changement d’usage d’un meublé de tourisme en France métropolitaine, le DPE doit être classé A à E jusqu’au 31 décembre 2033. À partir de 2034, l’exigence A à D s’étend aux meublés touristiques concernés en métropole, sauf résidence principale du loueur. Les baux d’habitation ont leur propre calendrier : vérifiez le régime du logement et la validité du diagnostic.

Étape 4 : organiser les documents et les interlocuteurs

Rassemblez les justificatifs du logement, les confirmations reçues de la commune, les diagnostics et les documents de copropriété. Classez-les dans un dossier daté avec les démarches encore à effectuer.

Identifiez le professionnel à consulter pour chaque question spécifique. Les obligations déclaratives liées à votre activité doivent être vérifiées avant l’ouverture ; une checklist générale ne remplace pas l’examen de votre situation.

Étape 5 : décider si vous demandez un classement

Le classement est une démarche distincte des formalités autorisant l’usage du logement. Si vous le souhaitez, consultez la grille de l’organisme compétent et identifiez les équipements à préparer pour la visite.

Anticiper les critères de confort et de services peut éviter des achats inadaptés. Le classement ne dispense pas de vérifier les règles de la commune et de la copropriété.

Étapes 6 et 7 : déclarer l’activité et assurer le bien

Étape 6, la déclaration d’activité. Louer en meublé, même de tourisme, est une activité qui s’immatricule : vous obtenez un numéro SIRET via le guichet unique des formalités des entreprises, ce qui vous permet ensuite de déclarer vos recettes dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Selon votre commune, une déclaration en mairie s’ajoute à l’enregistrement de l’étape 2.

Étape 7, l’assurance et la copropriété. Souscrivez une assurance propriétaire non occupant qui couvre explicitement la location de courte durée, puis vérifiez le règlement de copropriété : certains interdisent le meublé de tourisme, et cette interdiction prime sur votre projet. Comme la conformité communale, ce contrôle se fait avant l’achat.

Étapes 8 et 9 : équiper, photographier, publier

Étape 8, l’aménagement. Un meublé de tourisme se loue sur l’expérience proposée : literie de qualité, cuisine complète, connexion internet fiable et petits équipements qui rassurent le voyageur. Calez votre liste d’achats sur la grille de classement de l’étape 5 pour équiper une seule fois et viser les étoiles en même temps.

Étape 9, l’annonce. Ce sont les photos qui décident du taux de clic : un reportage professionnel est rarement une dépense superflue. Rédigez une annonce précise et honnête, fixez une tarification qui suit la saison et la demande, puis diffusez sur les plateformes adaptées à votre bien. Airbnb, que nous citons parce que c’est la plus connue, n’est qu’un canal parmi d’autres : Booking et les portails spécialisés élargissent votre visibilité.

Étape 10 : organiser l’exploitation (ou la déléguer)

Étape 10, l’exploitation. C’est la partie qui ne s’arrête jamais : accueil et remise des clés, ménage et linge entre chaque séjour, communication avec les voyageurs 7 jours sur 7, gestion des imprévus et suivi des revenus. Beaucoup de propriétaires sous-estiment cette charge, en particulier lorsqu’ils gèrent à distance.

15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les cinq premiers propriétaires de chaque ville, conservés pour le logement pendant leur contrat, puis 20 % à partir du sixième. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte : les plateformes vous versent les loyers directement ; nos honoraires sont facturés séparément. Le ménage reste distinct : 27 €/h à Annecy, 25 €/h à Toulouse et 20 €/h à Perpignan, linge inclus, réglé par le voyageur via les frais de ménage de l’annonce. Le devis précise la durée et le circuit de règlement. Sans engagement de durée, avec un préavis de 30 jours ; le contrat précise le traitement des réservations déjà prises. Aucune commission les mois sans réservation. Nos demandes de cartes professionnelles T et G sont en cours d’instruction. L’absence d’encaissement ne suffit pas à qualifier les actes : le périmètre des prestations et les habilitations nécessaires doivent être vérifiés avant signature au regard de la loi Hoguet. Les loyers sont versés directement au propriétaire ; Clé en Main n’encaisse aucun loyer pour son compte.

Annecy ou Toulouse : deux marchés que tout oppose

Le même projet ne se lance pas de la même manière selon la ville, car l’étape 1 change tout. La disponibilité d’une autorisation doit être confirmée auprès de la commune pour le dossier concerné ; les totaux historiques ne permettent pas de prédire sa décision.

À Toulouse, la logique diffère. C’est un marché d’affaires et étudiant, porté par l’aéronautique, les congrès et un équipement comme le MEETT, avec une demande plus régulière sur l’année et moins saisonnière qu’en station de montagne. Les règles précises restent celles de la mairie, à vérifier au cas par cas. Dans tous les cas, la conformité locale se tranche avant l’offre d’achat, jamais après.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Faut-il un numéro d’enregistrement pour louer un meublé de tourisme ?

Au 7 septembre 2026, Service Public annonce le téléservice national d’enregistrement pour le quatrième trimestre 2026. Dans l’attente, appliquez la procédure locale : déclaration ou enregistrement selon le cas. Le numéro d’enregistrement ne vaut pas autorisation de changement d’usage. Vérifiez le parcours correspondant à votre logement auprès de sa commune avant de publier.



Comment préparer le premier échange ?

Présentez votre objectif, votre calendrier, les documents disponibles et les points qui vous bloquent. L’appel sert à déterminer les prochaines vérifications et la pertinence d’un accompagnement.



Qui prend les décisions ?

Vous restez décisionnaire et signataire. La mission et le rôle de chaque intervenant sont précisés avant tout engagement.





Sources

Service Public — meublés de tourisme : calendrier 2026

Légifrance — loi du 19 novembre 2024 sur les meublés de tourisme

Ecologie.gouv.fr : le diagnostic de performance énergétique (DPE)

Service Public — cotisations sociales des locations meublées

Légifrance — loi Hoguet et activités immobilières réglementées

Service Public — calendrier DPE des locations touristiques



Pour aller plus loin

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Notre conciergerie clé en main (courte et moyenne durée)

Loi Le Meur : ce qui change en location courte durée

La conciergerie à Toulouse

## Annecy : organiser les séjours au fil des saisons
Source : https://cleenmain.solutions/infos/blog/saisonnalite-location-courte-duree-annecy

Annecy saison par saison : les quatre marchés d’un meublé au bord du lac

La location saisonnière à Annecy repose sur un marché très saisonnier et fortement encadré. La demande culmine l’été autour du lac, se maintient l’hiver grâce à la proximité des stations de ski, puis se rééquilibre au printemps et à l’automne avec une clientèle d’affaires et de week-end. Depuis le 1er juin 2025, la ville a fortement resserré les autorisations, avec un contingent de 2 660 autorisations et un changement d’usage obligatoire pour un logement qui n’est pas une résidence principale.

Un marché à quatre visages

Contrairement à une grande métropole où la demande locative reste relativement stable toute l’année, Annecy vit au rythme de ses saisons. Le lac, la vieille ville et la montagne attirent des publics différents selon les mois, avec des durées de séjour, des budgets et des attentes qui ne se ressemblent pas. Raisonner en moyenne annuelle n’a donc guère de sens : mieux vaut penser votre meublé comme quatre marchés distincts qui se succèdent.

Cette saisonnalité a deux conséquences directes. D’abord, votre tarification ne peut pas rester figée, car une nuit de mi-août et une nuit de mi-novembre n’ont pas la même valeur.

L’été : le pic autour du lac

L’été concentre la demande la plus forte de l’année. Entre juin et septembre, les rives du lac, les plages, les pistes cyclables et des événements comme la Fête du lac drainent une clientèle de vacances, française et internationale, qui recherche surtout des séjours de plusieurs nuits. C’est la période où les tarifs à la nuit sont les plus élevés et où un emplacement proche du lac ou de la vieille ville prend toute sa valeur.

C’est aussi la saison la plus concurrentielle. Comme l’offre est plafonnée par la ville, les voyageurs comparent, et la qualité des photos, la réactivité aux demandes et les avis laissés par les précédents voyageurs pèsent lourd. Un bien bien positionné peut afficher un calendrier très rempli au cœur de l’été, mais aucun taux d’occupation ne se garantit à l’avance : il dépend du logement, du prix et de la gestion.

L’hiver : ski, fêtes et vieille ville illuminée

L’hiver dessine un tout autre marché. Annecy n’est pas une station de ski, mais elle sert de camp de base à un large domaine skiable de proximité, du Semnoz tout proche aux stations des Aravis et du Grand-Bornand. Une partie des voyageurs préfère loger en ville, au calme et près des commerces, puis rejoindre les pistes à la journée.

Les fêtes de fin d’année constituent un second temps fort, porté par le marché de Noël et l’atmosphère de la vieille ville illuminée. La clientèle change : davantage de courts séjours, de couples et de familles venus pour l’ambiance plus que pour le lac. Entre ces deux pics, janvier et une partie de février restent plus calmes, à travailler avec des tarifs adaptés et, parfois, des séjours plus longs.

Printemps et automne : les ailes de saison qui font l’année

Le printemps et l’automne sont les saisons qui départagent les biens. La météo se prête à la randonnée, au vélo et aux week-ends prolongés, et la ville accueille un public plus mélangé : touristes hors vacances scolaires, visiteurs de passage et déplacements professionnels. La demande y est moins intense que l’été, mais plus régulière, et souvent moins sensible au prix pour les séjours courts.

C’est sur ces mois que se construit l’écart entre un meublé simplement estival et un logement actif une grande partie de l’année. Une tarification qui s’ajuste semaine après semaine, une durée minimale de séjour révisée selon les périodes et une présence en ligne soignée permettent d’aller chercher des réservations que beaucoup de propriétaires laissent passer.

Le cadre réglementaire d’Annecy prime sur tout

Le contingent d’autorisations temporaires ne permet pas de déduire un nombre de places restantes à partir du parc historique des annonces. Vérifiez la zone, le titulaire, l’échéance et les conditions du dossier auprès du Grand Annecy. Une autorisation détenue par le vendeur ne se transfère pas automatiquement.

Pour une résidence principale, le plafond est en principe de 120 jours par année civile, abaissable à 90 jours par décision locale ; vérifiez les exceptions et formalités dans votre commune. Pour un autre logement, le changement d’usage dépend du dispositif local. L’enregistrement, la copropriété et les règles d’urbanisme sont des vérifications distinctes.

Pour les nouvelles autorisations de changement d’usage, le DPE A à E fait partie des vérifications. Les règles locales et les pièces du dossier se consultent sur le site officiel du Grand Annecy.

Piloter les quatre saisons sans y passer vos week-ends

Gérer quatre marchés dans l’année demande du temps : ajuster les prix chaque semaine, renouveler les annonces, répondre vite aux demandes, organiser les arrivées et le ménage entre deux séjours. C’est précisément le rôle d’une conciergerie spécialisée, qui pilote la tarification saison par saison et prend en charge l’exploitation au quotidien.

15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les cinq premiers propriétaires de chaque ville, conservés pour le logement pendant leur contrat, puis 20 % à partir du sixième. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte : les plateformes vous versent les loyers directement ; nos honoraires sont facturés séparément. Le ménage reste distinct : 27 €/h à Annecy, 25 €/h à Toulouse et 20 €/h à Perpignan, linge inclus, réglé par le voyageur via les frais de ménage de l’annonce. Le devis précise la durée et le circuit de règlement. Sans engagement de durée, avec un préavis de 30 jours ; le contrat précise le traitement des réservations déjà prises. Aucune commission les mois sans réservation. Nos demandes de cartes professionnelles T et G sont en cours d’instruction. L’absence d’encaissement ne suffit pas à qualifier les actes : le périmètre des prestations et les habilitations nécessaires doivent être vérifiés avant signature au regard de la loi Hoguet. Les loyers sont versés directement au propriétaire ; Clé en Main n’encaisse aucun loyer pour son compte.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Faut-il un numéro d’enregistrement pour louer à Annecy ?

La ville prévoit une procédure locale d’enregistrement. Au 7 septembre 2026, Service Public annonce le téléservice national d’enregistrement pour le quatrième trimestre 2026. Dans l’attente, appliquez la procédure locale : déclaration ou enregistrement selon le cas. Le numéro d’enregistrement ne vaut pas autorisation de changement d’usage. Vérifiez le parcours correspondant à votre résidence et les autorisations distinctes nécessaires.



Quelle est la meilleure saison pour louer à Annecy ?

L’été offre les tarifs les plus élevés, mais c’est aussi la période la plus concurrentielle. L’hiver et les fêtes de fin d’année apportent une clientèle différente, tandis que le printemps et l’automne, plus réguliers, font souvent la différence sur l’année. Un meublé performant travaille les quatre saisons plutôt qu’un seul pic.



Comment préparer le premier échange ?

Présentez votre objectif, votre calendrier, les documents disponibles et les points qui vous bloquent. L’appel sert à déterminer les prochaines vérifications et la pertinence d’un accompagnement.





Sources

Service Public — meublés de tourisme : calendrier 2026

Commune d’Annecy : règlement fixant les conditions de délivrance des autorisations temporaires de changement d’usage (délibération du 13 février 2025, applicable au 1er juin 2025)

Ministère de l’Économie : loi du 19 novembre 2024 de régulation des meublés de tourisme (loi Le Meur)

Règles locales — annecy

Service Public — cotisations sociales des locations meublées

Légifrance — loi Hoguet et activités immobilières réglementées



Pour aller plus loin

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Conciergerie Airbnb à Annecy

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Guides et outils gratuits pour investir

## Toulouse : comprendre les usages de la courte durée
Source : https://cleenmain.solutions/infos/blog/demande-locative-courte-duree-toulouse

Toulouse : affaires, congrès et étudiants, les trois moteurs de la courte durée

La location courte durée fonctionne à Toulouse parce que la demande y repose sur trois moteurs complémentaires : le tourisme d’affaires porté par l’aéronautique et le spatial, l’activité de congrès et de salons autour du parc MEETT, et l’une des plus fortes populations étudiantes de France. Cette combinaison rend la demande plus régulière sur l’année et moins dépendante d’une saison que dans une ville purement touristique. Voici, moteur par moteur, ce qui distingue le marché toulousain.

Les trois moteurs de la demande toulousaine

Toulouse est l’un des grands pôles aéronautiques et spatiaux européens. Autour de cet écosystème gravitent des ingénieurs en mission, des consultants, des sous-traitants et des cadres en déplacement, souvent présents en semaine et sur plusieurs nuits consécutives. Ce public professionnel recherche des logements équipés, une arrivée autonome, une bonne connexion internet et une localisation proche des zones d’activité et des grands axes. C’est une demande peu sensible aux vacances scolaires, qui tourne toute l’année.

La ville accueille aussi une activité de congrès et de salons professionnels, notamment autour du parc des expositions et centre de conventions MEETT. Ces événements créent des pics de réservation ponctuels mais récurrents, sur des dates où l’hôtellerie se remplit vite. Un meublé bien situé capte alors une clientèle prête à réserver plusieurs nuits à l’avance.

Enfin, Toulouse est l’un des tout premiers pôles universitaires français : environ 117 000 étudiants sur la métropole, dont 12 000 étrangers, et 147 748 inscrits dans l’académie (Invest in Toulouse, 2025). Rentrées, sessions d’examens, oraux de concours, stages, visites de familles ou logement d’appoint entre deux baux alimentent une demande de courte durée étalée de septembre à juin. Ces trois publics ne se déplacent pas aux mêmes moments, ce qui limite les creux du calendrier.

Une demande répartie sur toute l’année

La grande différence avec un marché de montagne ou de bord de mer tient à la saisonnalité. La disponibilité d’une autorisation doit être confirmée auprès de la commune pour le dossier concerné ; les totaux historiques ne permettent pas de prédire sa décision.

À Toulouse, les moteurs se relaient : l’affaires en semaine, les salons par pics, l’étudiant et le familial le week-end et hors vacances. Cette complémentarité lisse le calendrier et réduit la dépendance à une seule période. La performance réelle dépend du bien, du quartier, du prix et de la qualité de la gestion. Ce que l’on peut dire, c’est que la structure de la demande toulousaine est, par nature, moins saisonnière.

Réglementation : ce qui est national, ce qui dépend de la mairie

Toulouse impose un enregistrement. Pour un particulier possédant une résidence secondaire, la Ville prévoit sous conditions jusqu’à deux autorisations temporaires de deux ans renouvelables ; les sociétés et les autres situations relèvent de règles distinctes, notamment de compensation.

Pour une résidence principale, le plafond est en principe de 120 jours par année civile, abaissable à 90 jours par décision locale ; vérifiez les exceptions et formalités dans votre commune. Pour un autre logement, le changement d’usage dépend du dispositif local. L’enregistrement, la copropriété et les règles d’urbanisme sont des vérifications distinctes.

Bien penser l’emplacement à Toulouse

Le bon emplacement est celui qui colle aux moteurs de la demande. Pour la clientèle d’affaires, visez la proximité des pôles d’activité, de l’aéroport et des axes rapides, avec une arrivée autonome et un équipement complet. Pour les congrès, l’accès aisé au MEETT et aux transports en commun compte beaucoup. Pour l’étudiant et le familial, la proximité des campus, du métro et de l’hypercentre fait la différence.

Un logement bien placé et bien équipé peut s’adresser à plusieurs de ces publics selon les périodes, ce qui aide à remplir le calendrier. Gardez toutefois la réglementation en tête dès la recherche : les quartiers centraux sont souvent les plus surveillés pour le changement d’usage. Intégrez cette contrainte en amont, en lien avec la mairie, plutôt que de la découvrir après l’achat.

Déléguer l’exploitation : la conciergerie

La courte durée est un métier à part entière : rédaction et optimisation des annonces, tarification au jour le jour, échanges avec les voyageurs, remise des clés, ménage entre chaque séjour, gestion de la taxe de séjour et affichage du numéro d’enregistrement. À distance, ou avec un emploi du temps chargé, la gestion en direct devient vite chronophage.

15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les cinq premiers propriétaires de chaque ville, conservés pour le logement pendant leur contrat, puis 20 % à partir du sixième. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte : les plateformes vous versent les loyers directement ; nos honoraires sont facturés séparément. Le ménage reste distinct : 27 €/h à Annecy, 25 €/h à Toulouse et 20 €/h à Perpignan, linge inclus, réglé par le voyageur via les frais de ménage de l’annonce. Le devis précise la durée et le circuit de règlement. Sans engagement de durée, avec un préavis de 30 jours ; le contrat précise le traitement des réservations déjà prises. Aucune commission les mois sans réservation. Nos demandes de cartes professionnelles T et G sont en cours d’instruction. L’absence d’encaissement ne suffit pas à qualifier les actes : le périmètre des prestations et les habilitations nécessaires doivent être vérifiés avant signature au regard de la loi Hoguet. Les loyers sont versés directement au propriétaire ; Clé en Main n’encaisse aucun loyer pour son compte.

Le cadre juridique compte autant que le service : la gestion pour compte d’autrui s’exerce dans les règles, avec les cartes professionnelles requises (cartes T et G).

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Faut-il un numéro d’enregistrement pour louer en courte durée à Toulouse ?

La ville prévoit une procédure locale d’enregistrement. Au 7 septembre 2026, Service Public annonce le téléservice national d’enregistrement pour le quatrième trimestre 2026. Dans l’attente, appliquez la procédure locale : déclaration ou enregistrement selon le cas. Le numéro d’enregistrement ne vaut pas autorisation de changement d’usage. Vérifiez le parcours correspondant à votre résidence et les autorisations distinctes nécessaires.



Résidence principale ou secondaire, quelle différence pour louer ?

Le plafond de la résidence principale est en principe de 120 jours par an, abaissable localement à 90 jours ; vérifiez les formalités et exceptions. Une résidence secondaire nécessite une autorisation de changement d’usage, avec compensation là où la commune l’impose. À Toulouse, adressez-vous au service compétent de la mairie pour connaître les règles applicables.



Comment préparer le premier échange ?

Présentez votre objectif, votre calendrier, les documents disponibles et les points qui vous bloquent. L’appel sert à déterminer les prochaines vérifications et la pertinence d’un accompagnement.





Sources

Invest in Toulouse : enseignement supérieur (117 000 étudiants sur la métropole dont 12 000 étrangers, 147 748 dans l’académie), 2025

Service Public — meublés de tourisme : calendrier 2026

Légifrance — loi du 19 novembre 2024 sur les meublés de tourisme

Direction générale des Entreprises : les meublés de tourisme

Toulouse Métropole — démarches et autorisations

Service Public — cotisations sociales des locations meublées

Légifrance — loi Hoguet et activités immobilières réglementées



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## Bail mobilité et moyenne durée
Source : https://cleenmain.solutions/infos/blog/bail-mobilite-moyenne-duree

Bail mobilité et moyenne durée : conditions, coûts et choix du contrat

Le bail mobilité est une location meublée temporaire réservée à certaines situations, notamment études, formation ou mobilité professionnelle. Dans le cas général, sa durée va de 1 à 10 mois. Il peut répondre à un besoin d’habitation ; il ne transforme pas automatiquement un séjour touristique en location résidentielle.

Bail mobilité : ce que dit la loi

Le bail mobilité a été créé par la loi ELAN du 23 novembre 2018 et inscrit dans la loi du 6 juillet 1989. Il porte sur un logement meublé, loué pour une durée ferme de 1 à 10 mois, non renouvelable et non reconductible avec le même locataire. Un avenant peut ajuster la durée initialement prévue, sans jamais dépasser dix mois au total. Passé ce terme, si la relation se poursuit, elle bascule sur un bail meublé classique.

Ce contrat s’adresse à un public précis, qui doit justifier de sa situation à la date de début du bail : formation professionnelle, études supérieures, contrat d’apprentissage, stage, engagement volontaire en service civique, mutation professionnelle ou mission temporaire dans le cadre d’une activité professionnelle.

Sa particularité la plus notable : le dépôt de garantie est interdit. Le bailleur peut néanmoins demander un garant, et le dispositif Visale d’Action Logement peut servir de garantie si le dossier est éligible. Le locataire peut donner congé à tout moment avec un préavis d’un mois, alors que le bailleur ne peut pas rompre le bail avant son terme. Les charges se règlent au forfait, et non par provision avec régularisation.

Moyenne durée : le contrat et l’usage réel décident

La durée du séjour ne détermine pas à elle seule le régime juridique. Un bail mobilité conforme concerne un logement d’habitation et un locataire éligible ; un séjour touristique de plusieurs semaines reste un meublé de tourisme. Une alternance entre les deux impose de respecter séparément les règles de chaque période.

Avant de louer, documentez le motif d’éligibilité, l’usage du logement, la copropriété, sa décence et ses diagnostics. Les règles des baux d’habitation ne se résument pas aux règles des meublés touristiques. Une simple durée minimale sur Airbnb ne remplace pas un contrat adapté.

Toulouse : un marché de moyenne durée toute l’année

Toulouse cumule deux moteurs de demande rarement réunis : une très forte population étudiante et un tissu économique d’affaires (aéronautique, congrès, parc des expositions MEETT). Résultat, la demande de logements meublés de quelques mois se renouvelle tout au long de l’année, de façon moins saisonnière qu’à Annecy.

Les profils correspondent presque tous aux situations ouvrant droit au bail mobilité : étudiants en master ou en échange, apprentis, stagiaires, salariés en mission ou en mutation, consultants, personnels de santé en remplacement. C’est précisément la clientèle de la moyenne durée.

Les règles locales (changement d’usage éventuel selon l’usage visé, encadrement des loyers) se vérifient directement auprès de la mairie de Toulouse : ne transposez jamais les règles d’une autre commune, elles varient d’une ville à l’autre.

Comparer les trois stratégies sur le même calendrier

Pour chaque option, estimez les mois réellement occupés, le loyer, les charges supportées, le temps de gestion et les frais de remise en location. Le bail mobilité peut réduire le nombre de rotations sans assurer douze mois de revenus.

Une combinaison étudiant puis tourisme exige un calendrier compatible et les autorisations de la période touristique. Vérifiez les dates d’échéance avant de confirmer des réservations.

Sécuriser un bail mobilité : les bons réflexes

Quelques précautions évitent la requalification du contrat. Le motif du locataire (études, stage, mission, mutation, formation ou apprentissage) doit figurer dans le bail et être justifié par un document conservé au dossier : c’est lui qui autorise le recours au bail mobilité plutôt qu’au bail meublé classique.

Le logement doit par ailleurs être réellement meublé, au sens de la liste réglementaire d’équipements (literie, plaques de cuisson, réfrigérateur, vaisselle, table, rangements, entre autres). Une assurance adaptée à la location meublée, la remise d’un logement décent et un état des lieux d’entrée et de sortie complètent le socle. Pour les impayés, le dispositif Visale peut couvrir certains risques si les conditions d’éligibilité et de souscription sont réunies.

Définir les prestations et les coûts avant de déléguer

Précisez les missions dans le devis : préparation du logement, organisation des interventions, états des lieux et relation avec l’occupant. Pour un bail d’habitation, les frais et charges imputables au locataire suivent les règles de ce bail : on ne transpose pas automatiquement les frais de ménage d’une réservation touristique.

15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les cinq premiers propriétaires de chaque ville, conservés pour le logement pendant leur contrat, puis 20 % à partir du sixième. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte : les plateformes vous versent les loyers directement ; nos honoraires sont facturés séparément. Nos demandes de cartes professionnelles T et G sont en cours d’instruction. L’absence d’encaissement ne suffit pas à qualifier les actes : le périmètre des prestations et les habilitations nécessaires doivent être vérifiés avant signature au regard de la loi Hoguet. Les loyers sont versés directement au propriétaire ; Clé en Main n’encaisse aucun loyer pour son compte.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Quelle est la durée d’un bail mobilité ?

De 1 à 10 mois, pour une durée ferme non renouvelable et non reconductible avec le même locataire. Un avenant peut ajuster cette durée sans dépasser dix mois. Au-delà, la relation bascule sur un bail meublé classique.



Le bail mobilité impose-t-il le numéro d’enregistrement à 13 caractères ?

La durée du séjour ne détermine pas à elle seule le régime juridique. Un bail mobilité conforme concerne un logement d’habitation et un locataire éligible ; un séjour touristique de plusieurs semaines reste un meublé de tourisme. Une alternance entre les deux impose de respecter séparément les règles de chaque période.



Faut-il un changement d’usage pour louer en moyenne durée ?

La durée du séjour ne détermine pas à elle seule le régime juridique. Un bail mobilité conforme concerne un logement d’habitation et un locataire éligible ; un séjour touristique de plusieurs semaines reste un meublé de tourisme. Une alternance entre les deux impose de respecter séparément les règles de chaque période.



Peut-on demander un dépôt de garantie en bail mobilité ?

Non, il est interdit. Le bailleur peut demander un garant, et le dispositif Visale d’Action Logement peut couvrir les impayés à la place du dépôt de garantie.



Pourquoi Toulouse convient-elle à la moyenne durée ?

Sa forte population étudiante et son activité d’affaires (aéronautique, congrès, parc des expositions MEETT) entretiennent une demande régulière toute l’année, moins saisonnière qu’à Annecy. Les règles locales se vérifient auprès de la mairie.





Sources

Service Public — meublés de tourisme : calendrier 2026

Légifrance — loi du 19 novembre 2024 sur les meublés de tourisme

ANIL : Agence nationale pour l’information sur le logement

Service Public — cotisations sociales des locations meublées

Légifrance — loi Hoguet et activités immobilières réglementées

Service Public — conditions du bail mobilité



Pour aller plus loin

L’accompagnement clé en main

La méthode étape par étape

Parler de mon projet

La conciergerie à Toulouse

La conciergerie (Annecy, Toulouse, Perpignan)

Location courte durée et loi Le Meur

## Encadrement des loyers : règles et vérifications
Source : https://cleenmain.solutions/encadrement-des-loyers-2026

Encadrement des loyers : vérifier les règles applicables au logement

Pour préparer un bail, distinguez l’encadrement du niveau du loyer et les règles limitant son évolution. Vérifiez l’adresse du logement, le dispositif local et l’arrêté applicable auprès des sources officielles.

Ce qu’est l’encadrement des loyers, précisément

Il ne faut pas confondre deux mécanismes distincts. L’encadrement de l’évolution des loyers, d’une part, limite la hausse d’un loyer entre deux locataires dans toutes les zones tendues du pays : c’est une règle générale et permanente. L’encadrement du niveau des loyers, d’autre part, est un dispositif plus fort qui plafonne le montant lui-même, et c’est de lui qu’il s’agit ici. Dans les communes qui l’appliquent, le préfet fixe chaque année, par arrêté, un loyer de référence par catégorie de logement, défini selon le type de bien, le nombre de pièces, l’époque de construction, le caractère meublé ou nu et le secteur géographique. Le loyer de base d’un bail ne peut pas excéder ce loyer de référence majoré, plafond situé 20 % au-dessus de la référence médiane. Un plancher existe aussi, le loyer de référence minoré, fixé 30 % en dessous. Le bailleur reste libre entre ces deux bornes.

Vérifier la version en vigueur du dispositif

Le cadre de l’encadrement des loyers et les arrêtés applicables peuvent évoluer. Avant de préparer un bail, consultez les informations à jour de la préfecture, de la collectivité et de l’ANIL pour l’adresse concernée.

Une annonce de réforme ou un article ancien ne suffit pas à établir la règle applicable. Conservez la date et la référence du texte utilisé et faites vérifier le bail par le professionnel compétent si nécessaire.

Où l’encadrement s’applique en 2026

Le dispositif n’est pas national : il s’applique commune par commune, sur candidature de la collectivité et par arrêté préfectoral. Une soixantaine de communes le pratiquent en 2026. Paris a ouvert la voie en juillet 2019, suivie de Lille et des communes limitrophes, de plusieurs établissements de la métropole parisienne comme Plaine Commune et Est Ensemble, puis de Lyon et Villeurbanne, Bordeaux, Montpellier, Grenoble-Alpes Métropole et une partie de l’agglomération du Pays Basque. Le mouvement se poursuit : Marseille et l’agglomération d’Annemasse doivent rejoindre la liste en cours d’année 2026. Le point pratique à retenir est qu’à l’intérieur d’une même métropole, une commune peut être encadrée et sa voisine non : c’est l’arrêté préfectoral applicable à l’adresse exacte du bien qui fait foi, jamais une règle valable pour tout un département.

Comment se calcule le loyer maximum d’un logement

Le raisonnement se fait en trois temps. D’abord, on identifie la catégorie du logement dans l’arrêté préfectoral : secteur géographique, nombre de pièces, époque de construction, location nue ou meublée. À chaque catégorie correspondent trois valeurs au mètre carré de surface habitable, exprimées en euros : le loyer de référence, le loyer de référence majoré et le loyer de référence minoré. Ensuite, on multiplie le loyer de référence majoré par la surface habitable pour obtenir le loyer de base maximum hors charges. Un logement meublé bénéficie d’une majoration spécifique, prévue par l’arrêté, qui tient compte de l’équipement. Enfin, ce plafond s’apprécie hors charges récupérables et hors éventuel complément de loyer.

Le complément de loyer, la seule marge au-dessus du plafond

Un bailleur peut demander un loyer supérieur au loyer de référence majoré, mais uniquement au moyen d’un complément de loyer, et sous conditions strictes. Ce complément n’est justifié que si le logement présente des caractéristiques de localisation ou de confort réellement exceptionnelles, qui ne sont pas déjà prises en compte dans le loyer de référence et qui ne se retrouvent pas dans les logements comparables du secteur : par exemple une terrasse de grande taille, une vue remarquable, une hauteur sous plafond inhabituelle ou des équipements haut de gamme. La loi a par ailleurs fermé cette porte pour les logements les plus dégradés : depuis la loi du 7 novembre 2024, aucun complément de loyer ne peut être appliqué à un logement présentant certains défauts, comme des sanitaires sur le palier, des signes d’humidité sur les murs ou un diagnostic de performance énergétique classé F ou G. Le complément doit figurer distinctement dans le bail et peut être contesté par le locataire dans les trois mois suivant la signature.

Ce que risque un bailleur qui dépasse le plafond

Le dépassement du loyer de référence majoré, hors complément justifié, n’est pas une simple irrégularité de forme. Le locataire peut engager une action en diminution de loyer, et le préfet dispose d’un pouvoir de sanction propre. Après une mise en demeure restée sans effet, l’administration peut prononcer une amende administrative pouvant atteindre 5 000 € pour un bailleur personne physique et 15 000 € pour une personne morale, assortie de l’obligation de mettre le bail en conformité et de rembourser au locataire le trop-perçu. Pour un investisseur, la seule base de calcul saine est le loyer réellement encaissable, celui qui respecte l’arrêté.

Comment Clé en Main intègre l’encadrement

L’encadrement se vérifie à l’adresse exacte du logement, avec ses caractéristiques et l’arrêté applicable. Notre assistance peut aider à réunir ces documents et à préparer les questions à transmettre au professionnel chargé du bail. Les actes de gestion sont réalisés par un prestataire habilité ; Clé en Main n’encaisse pas de loyers. Nos honoraires d’accompagnement sont de 3 % du prix du bien, minimum 6 500 €, avec un acompte et un solde précisés au contrat. Vous restez décideur et signataire.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Qu’est-ce que l’encadrement des loyers ?

C’est un dispositif qui plafonne, dans certaines communes en zone tendue, le loyer de base d’un logement. Le préfet fixe chaque année par arrêté un loyer de référence par catégorie de logement, et le loyer demandé ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré, situé 20 % au-dessus de la référence médiane. Il ne faut pas le confondre avec l’encadrement de l’évolution des loyers, qui limite seulement les hausses entre deux locataires dans toutes les zones tendues.



L’encadrement des loyers va-t-il s’arrêter en novembre 2026 ?

Le cadre légal expérimental arrive à échéance le 25 novembre 2026. Un nouveau texte est en discussion : l’Assemblée nationale a voté pour une pérennisation, tandis que le gouvernement soutient une prolongation de deux ans sans ouverture à de nouvelles communes, examinée au Sénat à la rentrée. Tant que le vote n’est pas définitif, l’encadrement reste en vigueur là où il s’applique.



Quelles villes appliquent l’encadrement des loyers en 2026 ?

Une soixantaine de communes, dont Paris, Lille, Lyon, Villeurbanne, Bordeaux, Montpellier, Grenoble-Alpes Métropole, une partie du Pays Basque et des établissements de la métropole parisienne comme Plaine Commune et Est Ensemble. Marseille et l’agglomération d’Annemasse doivent rejoindre la liste en 2026. C’est l’arrêté préfectoral applicable à l’adresse exacte du bien qui fait foi.



Qu’est-ce qu’un complément de loyer ?

C’est la seule possibilité de dépasser le plafond. Il n’est justifié que si le logement présente des caractéristiques de confort ou de localisation exceptionnelles non prises en compte dans le loyer de référence et absentes des logements comparables. Depuis la loi du 7 novembre 2024, il est interdit pour les logements présentant certains défauts, comme un DPE classé F ou G ou des signes d’humidité. Le locataire peut le contester dans les trois mois suivant la signature du bail.



Quelles sanctions en cas de dépassement du plafond ?

Après une mise en demeure restée sans effet, le préfet peut prononcer une amende administrative pouvant atteindre 5 000 € pour un bailleur personne physique et 15 000 € pour une personne morale, avec obligation de mettre le bail en conformité et de rembourser le trop-perçu au locataire. Le locataire peut aussi engager lui-même une action en diminution de loyer.





Pour aller plus loin

L’accompagnement clé en main

La méthode étape par étape

Parler de mon projet

La gestion locative déléguée

Investir à Paris

Investir à Lyon

L’accompagnement clé en main

## Projet immobilier en France depuis l’étranger
Source : https://cleenmain.solutions/investissement-locatif-expatries-france

Projet immobilier en France depuis l’étranger

Organisez vos visites, documents et travaux depuis l’étranger, avec un suivi à distance et des décisions que vous gardez entre vos mains.

Préparer un projet en France depuis l’étranger

Commencez par définir vos critères, les villes envisagées et votre disponibilité. Les distances et les fuseaux horaires rendent utile une feuille de route avec les documents attendus et les décisions que vous devrez prendre.

Choisissez les professionnels qui peuvent intervenir localement et identifiez l’interlocuteur compétent pour chaque démarche. Les modalités de représentation ou de signature à distance sont à organiser directement avec le notaire.

La distance demande une organisation précise

Fixez des créneaux réguliers compatibles avec votre fuseau horaire. Distinguez les décisions que vous pouvez préparer sur dossier et les vérifications qui demandent une présence sur place. Les comptes rendus, photos et documents aident à suivre le projet sans remplacer une visite technique.

Clé en Main intervient en conseil, assistance et coordination. Les cartes professionnelles sont en cours d’instruction : nous ne détenons pas de mandat de transaction, ne négocions pas en votre nom et n’encaissons pas vos loyers. Vous décidez et signez ; les actes réservés sont réalisés par les professionnels habilités.

Rassembler les pièces utiles à votre situation

Une résidence à l’étranger peut nécessiter des documents particuliers pour les démarches d’acquisition et de gestion du logement. Demandez au notaire et aux professionnels concernés la liste adaptée à votre situation.

Prévoyez les délais de traduction, de transmission ou de signature lorsqu’ils sont requis. Conservez des copies classées des documents envoyés et demandez confirmation des pièces encore manquantes.

Un pilotage 100 % à distance

À distance, convenez d’un dossier partagé, de comptes rendus et de créneaux de rendez-vous compatibles avec votre fuseau horaire. Les photos et documents aident à suivre les points en attente, sans remplacer les vérifications sur place. Les modalités de signature se préparent avec le notaire. Si une gestion locative est nécessaire, elle doit être confiée à un professionnel habilité : Clé en Main n’encaisse pas vos loyers.

La visite à distance : présentation vidéo et décision éclairée

Ne pas pouvoir vous déplacer ne veut pas dire acheter à l’aveugle. Chaque bien présélectionné vous est présenté en visite vidéo commentée : nous filmons le logement, l’immeuble, le quartier et les points de vigilance, puis nous en discutons en visio à l’heure qui convient à votre fuseau. C’est vous qui tranchez : nous éclairons le choix, nous ne le faisons pas à votre place. Pour la signature chez le notaire, une procuration donnée à un tiers de votre choix vous évite tout déplacement, sans que vous cessiez d’être le seul propriétaire et signataire.

Sélection, travaux et locataire installé

Le cœur de l’accompagnement reste identique à la distance : sélection de biens souvent hors marché grand public, chiffrage et pilotage des travaux sous Garantie Prix Ferme, ameublement puis mise en location. Vous percevez votre premier loyer à la remise des clés, sans avoir posé un pied sur le chantier.

Un exemple concret

Prenons un cadre expatrié à Dubaï, affilié à un régime social local. Toute l’opération, du premier échange à l’entrée du locataire, se déroule sans qu’il quitte les Émirats. Ces chiffres sont illustratifs et validés au cas par cas.

Un second cas anonymisé : cadre à Bruxelles

Prenons cette fois une cadre française expatriée à Bruxelles, affiliée au régime social belge. L’ensemble de l’opération s’est déroulé sans qu’elle rentre en France. Chiffres illustratifs, validés au cas par cas ; aucune performance n’est garantie.

Comment Clé en Main procède

Nos honoraires (3 % du prix, minimum 6 500 €) se règlent en deux temps : 30 % d’acompte au démarrage de la mission, puis le solde au succès, à la signature notaire. Vous restez le seul décideur et signataire.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Puis-je préparer les visites depuis l’étranger ?

Oui. Un dossier, des photos et un compte rendu vidéo peuvent vous aider à préparer une décision. Ils ne remplacent pas toutes les vérifications sur place ; la mission doit préciser les visites et les contrôles réellement prévus.



Qui négocie et signe le bien ?

Clé en Main intervient en conseil, assistance et coordination. Les cartes professionnelles sont en cours d’instruction : nous ne détenons pas de mandat de transaction, ne négocions pas en votre nom et n’encaissons pas vos loyers. Vous décidez et signez ; les actes réservés sont réalisés par les professionnels habilités.



Quels interlocuteurs consulter pour les démarches liées à mon expatriation ?

Le notaire précise les documents de l’acquisition et les modalités de signature. Les questions propres à votre résidence à l’étranger sont à examiner avec les professionnels compétents dans les pays concernés. Notre mission organise les informations utiles sans remplacer leur avis.



Une signature à distance est-elle toujours possible ?

Les modalités dépendent de l’acte et de votre situation. Interrogez le notaire en amont sur les procurations, justificatifs et modalités de signature envisageables. Ne considérez pas une solution à distance comme acquise avant sa confirmation.





Pour aller plus loin

L’accompagnement clé en main

La méthode étape par étape

Parler de mon projet

L’accompagnement clé en main

Investir sans vous en occuper

La gestion locative déléguée

Pour les cadres dirigeants

## Clé en main : engagements et périmètre de la mission
Source : https://cleenmain.solutions/garanties-cle-en-main

Clé en main : engagements et périmètre de la mission

Avant de commencer, vérifiez les livrables, les responsabilités et les conditions écrites de la mission. La coordination du projet repose sur des engagements précis.

Une mission définie avant de commencer

La proposition décrit les livrables, le suivi et les interventions compris dans la mission. Vous restez décideur et signataire. Toute prestation complémentaire fait l’objet d’un accord écrit.

Les travaux et la Garantie Prix Ferme

Le périmètre des travaux, les entreprises responsables, les délais et les conditions de la Garantie Prix Ferme doivent figurer dans les documents contractuels. Vérifiez les exclusions et la procédure applicable aux changements de programme avant validation.

Honoraires et échéances

Les honoraires d’accompagnement sont de 3 % du prix du bien, avec un minimum de 6 500 €. L’acompte prévu est de 30 % des honoraires : 1 950 € lorsque le minimum de 6 500 € s’applique. Les propositions supérieures ont un acompte différent, précisé avant signature. Le solde et ses conditions d’exigibilité sont détaillés au contrat.

Des responsabilités identifiées

Notre intervention est une mission de conseil, d’assistance et de coordination. Nous ne détenons pas de mandat de transaction et n’encaissons pas les loyers pour le compte de tiers. Les actes réglementés sont confiés aux professionnels habilités.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Que couvre la Garantie Prix Ferme ?

La Garantie Prix Ferme concerne le périmètre de travaux expressément validé au contrat. Les conditions, exclusions, responsabilités des entreprises et modifications de votre demande doivent être précisées avant le chantier. Elle ne constitue pas une garantie générale sur toutes les dépenses de votre projet.



Comment se règlent les honoraires ?

Nos honoraires sont de 3 % du prix d’acquisition du bien, avec un minimum de 6 500 €. L’acompte s’impute sur les honoraires finaux : 1 950 € lorsque ce minimum s’applique, ou 30 % des honoraires du palier convenu pour une proposition supérieure. Le montant exact, le solde à la signature chez le notaire et les conditions de la mission figurent dans la proposition et le contrat.



Comment traiter une modification ou un imprévu de chantier ?

Prévenez l’interlocuteur désigné, documentez la situation et examinez les clauses applicables. Une prestation hors périmètre ou une modification demandée doit faire l’objet d’un chiffrage et d’un accord écrit avant exécution. Le contrat précise le traitement des aléas couverts.





Pour aller plus loin

L’accompagnement clé en main

La méthode étape par étape

Parler de mon projet

Prix et honoraires : le comparatif 2026

L’accompagnement clé en main

La gestion locative déléguée

Comparatif des solutions pour investir

Notre offre en détail

## Projet immobilier pour cadres et dirigeants
Source : https://cleenmain.solutions/investissement-locatif-cadres-dirigeants

Projet immobilier pour cadres et dirigeants

Votre disponibilité est limitée : structurez les décisions, préparez les échanges avec les professionnels et suivez l’avancement sans multiplier les rendez-vous.

Un investissement pensé pour votre profil

Le cadre supérieur, le dirigeant ou l’entrepreneur n’investit pas comme un particulier disposant de temps libre. Notre rôle est d’aligner l’opération sur cette réalité : un projet exigeant sur le fond, mais léger pour vous au quotidien, où votre intervention se limite aux décisions structurantes.

Une méthode compatible avec votre disponibilité

Votre premier besoin est de savoir quelles décisions vous appartiennent et quelles tâches peuvent être coordonnées. Définissez les créneaux d’échange, les canaux utilisés et les points sur lesquels votre validation est indispensable.

Clé en Main intervient en conseil, assistance et coordination. Les cartes professionnelles sont en cours d’instruction : nous ne détenons pas de mandat de transaction, ne négocions pas en votre nom et n’encaissons pas vos loyers. Vous décidez et signez ; les actes réservés sont réalisés par les professionnels habilités.

Votre temps est votre actif le plus rare

Valorisées au coût réel d’une heure de dirigeant, ces heures pèsent souvent bien plus que l’économie réalisée en faisant tout soi-même. Le coût d’opportunité, invisible mais bien réel, redevient du temps rendu à votre métier et à vos proches.

Séparer les décisions et les tâches de suivi

Choisir un bien ou accepter un devis vous engage personnellement. Réunir des pièces, suivre les demandes d’information et préparer les échanges peut être organisé dans une mission d’assistance. Cette distinction doit être écrite, pas simplement déduite de l’expression « clé en main ».

Exemple d’organisation pour une personne peu disponible

Une réunion de cadrage permet de poser les critères et le calendrier. Les points suivants peuvent regrouper les documents à relire, les questions à poser et les validations attendues.

La fréquence s’adapte au projet : des travaux en cours peuvent demander plus d’échanges qu’une phase de préparation. L’objectif est une information utile et traçable, sans annoncer à l’avance un nombre d’heures identique pour tous.

Comment Clé en Main organise la mission

Nous commençons par votre besoin, les documents disponibles et les prochaines étapes à organiser. La proposition précise le conseil, l’assistance et la coordination retenus. Le suivi rassemble les actions en cours, les pièces attendues et les points à valider.

Les choix techniques et les actes réservés restent du ressort des professionnels compétents. Vous conservez les décisions et les signatures ; nous vous aidons à suivre un projet compréhensible.

Un accompagnement défini au contrat

Nos honoraires sont de 3 % du prix d’acquisition du bien, avec un minimum de 6 500 €. L’acompte s’impute sur les honoraires finaux : 1 950 € lorsque ce minimum s’applique, ou 30 % des honoraires du palier convenu pour une proposition supérieure. Le montant exact, le solde à la signature chez le notaire et les conditions de la mission figurent dans la proposition et le contrat.

Le temps nécessaire dépend du bien, des démarches et de votre niveau d’implication. La proposition précise les échanges et les interventions compris ; aucun calendrier de résultat identique pour tous n’est annoncé.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Faut-il se former ou déléguer son investissement quand on est cadre dirigeant ?

Les deux voies sont légitimes. Se former convient à qui dispose de temps et souhaite piloter lui-même ; la délégation clé en main convient à qui manque d’heures et préfère consacrer son énergie à son métier. Notre société sœur aide à trancher dans son guide se former ou déléguer. Notre métier à nous commence quand vous choisissez de déléguer l’exécution.



Combien de temps dois-je réellement y consacrer ?

Cela dépend du projet et de la mission confiée. Vous devez conserver du temps pour lire les informations, poser vos questions et valider les engagements. Les modalités de suivi sont convenues au début, puis adaptées aux étapes.



Puis-je suivre l’avancée à distance ?

Oui, depuis votre espace privé : avancement du chantier, photos, documents, où que vous soyez et quel que soit votre emploi du temps.



Comment fonctionnent vos honoraires ?

Nos honoraires sont de 3 % du prix d’acquisition du bien, avec un minimum de 6 500 €. L’acompte s’impute sur les honoraires finaux : 1 950 € lorsque ce minimum s’applique, ou 30 % des honoraires du palier convenu pour une proposition supérieure. Le montant exact, le solde à la signature chez le notaire et les conditions de la mission figurent dans la proposition et le contrat.





Pour aller plus loin

L’accompagnement clé en main

La méthode étape par étape

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L’accompagnement clé en main

Investir sans s’en occuper

Investir depuis l’étranger

Clé en main, seul ou intermédiaire : le comparatif

## Immeuble de rapport : préparer un projet clé en main
Source : https://cleenmain.solutions/immeuble-de-rapport-cle-en-main

Immeuble de rapport : préparer un projet clé en main

Un immeuble demande une lecture lot par lot et un examen des parties communes. Organisez les vérifications, les devis et le calendrier avant de prendre une décision.

Pourquoi acheter l’immeuble entier

Détenir tout l’immeuble, c’est supprimer la copropriété et ses blocages : vous êtes seul décideur sur les travaux, la répartition des lots et la stratégie locative. À l’achat, la négociation se fait au global, souvent avec une décote par rapport à la somme des appartements vendus séparément. Les travaux profitent d’économies d’échelle (une seule toiture, une seule façade, un chantier mutualisé). C’est précisément cette exigence de pilotage que notre accompagnement clé en main prend en charge.

Travaux et division : vérifier la faisabilité

Avant de diviser ou de transformer un immeuble, rassemblez les plans et faites examiner les accès, les réseaux, les évacuations, la ventilation et les besoins de chaque logement. Un plan séduisant ne prouve ni la faisabilité technique ni la conformité de l’usage envisagé.

Les autorisations d’urbanisme, les règles de division, les parties communes et la sécurité doivent être étudiées avec les professionnels compétents. Demandez des devis distinguant les travaux communs et ceux de chaque lot.

La Garantie Prix Ferme concerne le périmètre de travaux expressément validé au contrat. Les conditions, exclusions, responsabilités des entreprises et modifications de votre demande doivent être précisées avant le chantier. Elle ne constitue pas une garantie générale sur toutes les dépenses de votre projet.

Lire chaque lot comme un dossier distinct

Établissez une fiche par lot : surface, usage actuel, occupation, diagnostics, équipements et interventions à prévoir. Un immeuble ne se résume pas à une moyenne ; un seul logement occupé ou un accès partagé peut changer le calendrier.

Si des baux sont en cours, faites examiner les contrats et les obligations qui les accompagnent par le professionnel compétent. Ne programmez pas des travaux nécessitant la libération d’un logement sans avoir clarifié la situation de son occupant.

Organiser les parties communes

Toiture, façade, cages d’escalier, réseaux et accès sont à examiner séparément des intérieurs. Demandez les factures des interventions précédentes et vérifiez les points techniques avec les entreprises qui ont vu les lieux.

Précisez qui utilisera les locaux techniques, les compteurs, le rangement du matériel et les accès durant le chantier. Cette organisation facilite le travail des intervenants et le suivi des logements occupés.

Exemple d’organisation : un immeuble de quatre logements

Pour préparer un immeuble de quatre logements, commencez par quatre fiches de visite et un dossier commun au bâtiment. Reportez les documents reçus, les pièces manquantes et les vérifications à confier à chaque professionnel.

Organisez ensuite le planning selon les contraintes : accès, occupation, commande des équipements et passage des entreprises. Une intervention sur les réseaux communs doit être coordonnée avant les finitions des appartements. Cet exemple décrit une méthode, sans préjuger du résultat d’un projet.

Un tableau de suivi à quatre colonnes

Pour chaque tâche, consignez le lot concerné, l’intervenant responsable, le document attendu et la validation nécessaire. Le tableau sert à suivre des actions vérifiables, pas à remplacer les contrôles des professionnels.

Conservez les devis acceptés, les échanges sur les modifications et les documents de réception. Une trace écrite simplifie la compréhension du dossier si un interlocuteur change en cours de projet.

Un accompagnement adapté à plusieurs logements

La coordination d’un immeuble doit tenir compte de chaque lot et du bâtiment dans son ensemble. La proposition précise les prestations, le nombre d’interventions et les limites de la mission.

Clé en Main intervient en conseil, assistance et coordination. Les cartes professionnelles sont en cours d’instruction : nous ne détenons pas de mandat de transaction, ne négocions pas en votre nom et n’encaissons pas vos loyers. Vous décidez et signez ; les actes réservés sont réalisés par les professionnels habilités.

Acheter un immeuble de rapport : les six vérifications avant l’offre

L’achat d’un immeuble de rapport ne se contrôle pas comme celui d’un appartement : vous héritez d’un bâtiment entier, de ses murs et de ses locataires en place. Six vérifications décident de l’opération, et elles valent pour tout immeuble locatif ancien. Un, la structure : toiture, charpente, façade, réseaux. Ces postes ne se partagent avec personne. Deux, la conformité des lots : surface habitable, hauteur sous plafond, éclairement naturel. Un lot non conforme ne se loue pas légalement. Trois, les baux en cours : leur date, leur loyer réel, leur dépôt de garantie. Un immeuble vendu « loué » peut l’être très en dessous du marché, et pour longtemps. Quatre, l’assainissement et les raccordements, dont la mise aux normes se chiffre vite en dizaines de milliers d’euros. Cinq, les règles d’urbanisme si vous comptez diviser : la division en logements suppose parfois une autorisation, et des places de stationnement. Six, le DPE lot par lot : un logement classé G ne peut plus être proposé à la location. Ces six points se vérifient avant l’offre, jamais après le compromis : c’est ce qui sépare un achat d’immeuble de rapport réussi d’un chantier subi.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Quels documents réunir pour un immeuble entier ?

Les plans, les diagnostics, les documents d’urbanisme, les baux en cours, les factures de travaux et les informations sur les réseaux sont un point de départ. Le notaire et les professionnels techniques précisent les pièces nécessaires à votre immeuble.



Comment préparer le premier échange ?

Présentez votre objectif, votre calendrier, les documents disponibles et les points qui vous bloquent. L’appel sert à déterminer les prochaines vérifications et la pertinence d’un accompagnement.



Qui prend les décisions ?

Vous restez décisionnaire et signataire. La mission et le rôle de chaque intervenant sont précisés avant tout engagement.





Pour aller plus loin

L’accompagnement clé en main

La méthode étape par étape

Parler de mon projet

L’accompagnement clé en main

## Clé en main, chasseur ou agence : comparer les missions
Source : https://cleenmain.solutions/comparatif-cle-en-main-chasseur-agence

Clé en main, chasseur ou agence : comparer les missions

Comparez les prestations réellement incluses, les habilitations de chaque professionnel et la répartition des responsabilités, de la recherche à la remise des clés.

Les quatre voies, en un coup d'œil

On compare rarement des services identiques : on compare des périmètres. Faire soi-même, c’est tout assumer, de la recherche à la gestion. Le chasseur trouve et négocie le bien, puis s’efface à la signature. L’agence vend un bien disponible dans son portefeuille, sans logique d’investisseur. La vraie question n’est donc pas « qui est le moins cher ? » mais « qui couvre le plus de risques et vous fait gagner le plus de temps, pour un coût réellement justifié ? ».

Clé en main, chasseur immobilier ou agence : le tableau comparatif

Comparer des honoraires sans comparer des périmètres induit en erreur. Le tableau ci-dessous met côte à côte, sur les mêmes critères, l’accompagnement clé en main, le métier de chasseur immobilier et celui d’agence classique — ces deux derniers étant des professions tierces citées à titre de repère. Lisez-le en colonnes : ce que chacun couvre, comment il se rémunère et à quel moment vous payez.

Faire soi-même : le moins cher en honoraires, le plus coûteux en temps

Mener le projet seul permet de choisir directement les intervenants. Il faut en contrepartie organiser les visites, réunir les documents, comparer les devis et suivre les échéances. Cette voie peut convenir si vous êtes disponible, proche du bien et prêt à apprendre. La délégation se compare sur les tâches réellement confiées et les livrables prévus, sans présumer qu’une formule sera toujours préférable.

Le chasseur immobilier : précieux, mais s’arrête à la signature

Le chasseur immobilier réalise un vrai travail : il cherche, sélectionne et négocie le bien pour le compte de l’acheteur, souvent pour des honoraires de 2 à 3 % du prix (avec un plancher fréquent de 6 000 à 8 000 € en zone tendue), facturés au succès chez le notaire. Sa limite tient à son périmètre : sa mission se termine généralement une fois le bien acquis. Les travaux, l’ameublement, les vérifications documentaires et la mise en location restent à votre charge.

L’agence immobilière classique : orientée transaction

Une agence intervient dans le cadre des missions et mandats qui lui sont confiés. Demandez qui elle représente, quels biens sont concernés, quelles prestations sont comprises et à quel moment sa rémunération est due. Une comparaison utile porte sur le contrat et les habilitations, sans présumer de la qualité de toute une profession.

« Chasseur immobilier vs clé en main » : ce que la comparaison cache

La recherche « chasseur immobilier vs clé en main » oppose en réalité deux moitiés de chemin. Le chasseur, profession réglementée par la loi Hoguet, excelle sur la première : trouver et négocier un bien pour l’acheteur. Sa mission se referme à la signature. Les étapes suivantes — travaux, ameublement et préparation du logement — reste alors entièrement à votre charge.

Un accompagnement clé en main peut organiser plusieurs étapes du projet, selon le périmètre convenu. Il faut examiner séparément le conseil, la transaction, les travaux et la préparation du logement. Le terme commercial ne donne aucune habilitation particulière.

L’accompagnement clé en main : l’opération déléguée jusqu’au premier loyer

Nos honoraires (3 % du prix, minimum 6 500 €) se règlent en deux temps : 30 % d’acompte au démarrage de la mission, puis le solde au succès, à la signature.

Différence entre agence, chasseur et clé en main, en une phrase

Clé en Main fournit du conseil, de l’assistance et de la coordination. Les cartes professionnelles sont en cours d’instruction. Nous ne détenons pas de mandat de transaction, ne négocions pas en votre nom et n’encaissons pas vos loyers. Vous décidez et signez ; les actes réservés relèvent des professionnels habilités.

Trois métiers, trois périmètres : les confondre, c’est comparer une facture d’honoraires à une autre sans regarder ce qu’il y a derrière.

Le critère qui tranche vraiment : le périmètre couvert

Comparez les prestations ligne par ligne : préparation des visites, documents, représentation éventuelle, coordination des travaux et suivi après l’acquisition. Demandez les responsabilités et les limites de chaque mission. Les actes réservés doivent être accomplis par les professionnels habilités.

Le vrai coût : temps, honoraires et décote à l’achat

Le prix d’un service ne se lit pas sur la seule facture d’honoraires. Il faut y ajouter, pour chaque voie, le temps que vous y passez, le risque d’erreur, et retrancher la valeur créée.

Comparatif des prestataires : la grille de lecture qui évite l’erreur

Pour comparer honnêtement des prestataires d’investissement locatif, ne partez jamais du prix. Partez de la liste de ce qu’il vous restera à faire — et à risquer — une fois chacun passé. Puis valorisez ce temps et ce risque résiduels.

Un exemple concret pour comparer

Pour un logement à rénover, comparez les missions concrètes : lecture du dossier, préparation des visites, devis des entreprises, coordination et préparation de l’usage. Nos honoraires sont de 3 % du prix du bien, avec un minimum de 6 500 €. La proposition précise les prestations et les conditions de la Garantie Prix Ferme. Une date d’entrée d’un locataire ou le résultat de l’exploitation ne sont pas garantis.

Comment Clé en Main procède, étape par étape

La méthode suit une séquence claire. Ensuite la sélection de biens correspondant à votre stratégie, croisé avec des données de prix réels et de tension locative pour ne retenir que les opérations pertinentes. Après la signature, que vous seul réalisez, nous pilotons les travaux sous Garantie Prix Ferme et coordonnons l’ameublement. À chaque étape, vous validez ; nous exécutons.

Comprendre les mécanismes avant de déléguer

Déléguer sans rien comprendre n’est jamais confortable. C’est une démarche saine : un client qui comprend décide mieux.

Pour cette partie pédagogique approfondie, la marque conseil du groupe la traite en détail : voir la formation à l’investissement immobilier d’Immobilier Solutions. Une fois les mécanismes acquis, le clé en main prend le relais sur l’opérationnel : c’est la logique « je comprends, puis je délègue l’exécution ».

Bien choisir selon votre profil

Il n’existe pas de solution universelle. Si vous disposez de temps et souhaitez apprendre, faire soi-même est formateur. Si vous voulez seulement déléguer la recherche et négocier vous-même la suite, un chasseur peut suffire. Si vous cherchez une résidence principale, l’agence reste indiquée.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Quelle est la différence entre une agence, un chasseur et un accompagnement clé en main ?

L’agence vend un bien de son portefeuille, le chasseur cherche et négocie un bien pour vous jusqu’à la signature, et le clé en main couvre toute la chaîne jusqu’au premier loyer avec des garanties écrites. Trois métiers, trois périmètres bien distincts.



Quelle solution pour un investisseur très occupé ou expatrié ?

L’accompagnement clé en main : il est conçu pour ceux dont le temps a plus de valeur que l’économie réalisée en faisant soi-même. Le pilotage à distance permet de valider chaque étape depuis un espace privé, y compris pour un non-résident, avec une procuration possible pour la signature.



Combien coûte réellement de faire soi-même ?

Vous gardez la préparation et la coordination du projet : recherches personnelles, visites, documents, devis et suivi. Évaluez votre disponibilité, les déplacements nécessaires et les compétences qui vous manquent. Un accompagnement peut porter sur certaines étapes seulement ; son intérêt dépend du périmètre convenu et de votre situation.



Restez-vous décideur avec l’accompagnement clé en main ?

Oui. Notre rôle est le conseil et l’accompagnement : vous gardez la main sur chaque décision et c’est vous qui signez à chaque étape engageante. Nous préparons, analysons et exécutons les prestations opérationnelles, mais aucune décision d’achat n’est prise à votre place.



Et si je veux d’abord me former avant de déléguer ?

C’est une démarche fréquente. Une formation est en préparation (sur immobilier.solutions). Beaucoup se forment sur un premier projet, puis délèguent les suivants une fois qu’ils ont compris les mécanismes et veulent gagner du temps.



Comment comparer honnêtement des prestataires d’investissement locatif ?

Ne partez pas du prix mais du périmètre : listez ce qu’il vous restera à faire une fois chacun passé, regardez à quel moment vous payez (la totalité à la signature d’un mandat, ou un engagement initial limité puis l’essentiel au succès chez le notaire) et quelles garanties écrites engagent le prestataire. C’est cette grille qui révèle le vrai coût.





Pour aller plus loin

L’accompagnement clé en main

La méthode étape par étape

Parler de mon projet

Prix et honoraires : le comparatif 2026

L’accompagnement clé en main

La gestion locative déléguée

Investir seul ou déléguer ?

## Débuter un projet immobilier locatif avec méthode
Source : https://cleenmain.solutions/investissement-locatif-debutant

Débuter un projet immobilier locatif avec méthode

Commencez par la réalité du logement : son usage, son emplacement, ses documents et son état. Une méthode claire aide à poser les bonnes questions avant de signer.

Ce qu’est vraiment un investissement locatif réussi

C’est cet écart entre le brut séduisant et le net réel qui sépare un projet solide d’un projet décevant.

Étape 1 : définir vos critères

Définissez l’usage souhaité du logement, les secteurs envisagés, vos contraintes et votre calendrier. Distinguez les critères indispensables des préférences sur lesquelles vous pouvez accepter un compromis. Cette liste sert de repère lors des visites.

Étape 2 : examiner le logement et son environnement

Observez le quartier et le logement avant de retenir un bien : transports, services, configuration, état, diagnostics et copropriété. Comparez des biens réellement similaires et conservez la source et la date des informations. Des données générales ne permettent pas de garantir le prix ou les conditions de location d’un logement précis.

Étape 3 : préparer les travaux avec des devis

Demandez à des entreprises de visiter le logement et de distinguer les interventions nécessaires des améliorations souhaitées. Vérifiez les réseaux, la ventilation, les accès et les contraintes de copropriété avant d’arrêter le périmètre.

Le devis doit identifier les prestations, les fournitures, les délais et les exclusions. Une enveloppe indicative ne remplace pas des devis acceptés ; les conditions de toute garantie de prix doivent être écrites.

Étape 4 : réunir les documents et les professionnels

Classez les diagnostics, les pièces de copropriété, les devis et les réponses aux questions de visite. Demandez au notaire et aux professionnels concernés quelles vérifications restent nécessaires avant l’engagement.

La bonne organisation consiste à savoir qui vérifie quoi, sur quel document et avant quelle décision. Les informations manquantes doivent rester visibles dans votre dossier.

Étape 5 : préparer le logement et son suivi

Acheter n’est que la moitié du chemin : encore faut-il que le bien soit loué à un bon locataire et que les loyers rentrent. La sélection du locataire est décisive (revenus d’environ trois fois le loyer, dossier vérifié, garanties). La gestion peut être déléguée pour vous libérer des états des lieux, quittances, relances et re-commercialisation. C’est particulièrement précieux si vous investissez loin de chez vous ou manquez de temps : la sérénité post-achat compte autant que la qualité de l’achat lui-même.

Les erreurs de débutant qui coûtent le plus cher

Trois erreurs à éviter : visiter sans critères précis, décider des travaux sans devis d’entreprises ayant vu le logement, et signer sans avoir clarifié les documents manquants. Une méthode réduit les oublis, mais elle ne remplace pas les contrôles des professionnels et ne supprime pas les aléas.

Un exemple concret (illustratif, non contractuel)

Prenons un T2 de 45 m² dans une ville moyenne à forte tension locative, affiché 118 000 € frais inclus, avec 20 000 € de travaux de rénovation.

Comment Clé en Main sécurise votre premier investissement

Notre accompagnement est pensé pour qu’un premier projet se fasse sans expérience préalable et sans y consacrer vos soirées. Vous restez seul décideur et signataire : nous exécutons, vous validez les étapes clés. Nos honoraires (3 % du prix, minimum 6 500 €) se règlent en deux temps : 30 % d’acompte au démarrage de la mission, puis le solde au succès, à la signature chez le notaire.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Comment préparer le premier échange ?

Présentez votre objectif, votre calendrier, les documents disponibles et les points qui vous bloquent. L’appel sert à déterminer les prochaines vérifications et la pertinence d’un accompagnement.



Qui prend les décisions ?

Vous restez décisionnaire et signataire. La mission et le rôle de chaque intervenant sont précisés avant tout engagement.



Comment poursuivre après ce guide ?

Consultez notre méthode, réunissez les documents utiles et réservez un appel pour présenter votre projet. Vous pouvez aussi commencer par les ressources pratiques offertes.





Pour aller plus loin

L’accompagnement clé en main

La méthode étape par étape

Parler de mon projet

L’accompagnement clé en main

Faire seul, déléguer ou clé en main ?

Investir seul ou déléguer ?

## Gestion locative déléguée : qui fait quoi ?
Source : https://cleenmain.solutions/gestion-locative-deleguee

Gestion locative déléguée : qui fait quoi ?

Distinguez la coordination matérielle, la relation avec les occupants et la gestion réglementée. Votre contrat doit identifier précisément le responsable de chaque action.

Ce que recouvre exactement la gestion déléguée

La gestion locative déléguée couvre tout le cycle de vie de la location. En amont : rédaction et diffusion de l’annonce, visites, sélection du candidat, constitution du dossier, rédaction du bail conforme et état des lieux d’entrée. En cours de bail : encaissement des loyers, émission des quittances, régularisation des charges, révision annuelle selon l’indice IRL, suivi des petites réparations et interface avec le locataire. En fin de bail : gestion du préavis, état des lieux de sortie, restitution du dépôt de garantie et re-commercialisation immédiate. Le propriétaire, lui, conserve la main sur les arbitrages importants : travaux au-delà d’un plafond convenu, validation finale du locataire, décision de congé.

Le cadre légal : mandat de gestion et carte G

En France, gérer un bien locatif pour le compte d’autrui est une activité réglementée par la loi Hoguet du 2 janvier 1970. Le gestionnaire doit être titulaire de la carte professionnelle « G » (gestion immobilière), renouvelée tous les trois ans, adossée à une assurance responsabilité civile professionnelle et à une garantie financière couvrant les fonds détenus pour votre compte. La relation repose sur un mandat de gestion écrit, à durée déterminée, qui précise les pouvoirs confiés, la rémunération, les conditions de résiliation et un plafond de dépenses au-delà duquel aucuns travaux ne peuvent être engagés sans votre accord. Ce cadre protège d’abord le propriétaire.

Une sélection rigoureuse du locataire

La préparation d’une location demande un dossier organisé et le respect des règles applicables aux justificatifs et au choix des candidats. Identifiez le professionnel habilité à réaliser ces actes et demandez comment les documents sont vérifiés et protégés. Les modalités d’assurance éventuelle doivent être confirmées auprès de l’organisme concerné ; aucun profil ne supprime les aléas de location.

Encaissement, relances et reddition de comptes

Le gestionnaire habilité rend compte des opérations prévues au mandat : encaissements, quittances, dépenses et interventions. Demandez la fréquence des relevés, les justificatifs disponibles et le délai de réponse aux questions. Conservez les comptes rendus dans le dossier du logement et vérifiez qui valide les dépenses exceptionnelles. Clé en Main n’encaisse pas de loyers pour votre compte.

Exemple concret : le coût réel d’un mois de vacance

Prenons un T2 loué 650 € par mois, soit 7 800 € de loyers annuels. Un seul mois de vacance représente 650 € perdus, environ 8 % du revenu annuel du bien, alors que la taxe foncière, l’assurance et les charges de copropriété continuent de courir. Sur ce même T2, ramener la vacance de trois semaines à cinq jours lors d’une rotation représente près de 300 € préservés.

Investir à distance : le cas des expatriés

Investir loin de chez soi rend la délégation quasi indispensable, en particulier pour les expatriés. Un gestionnaire local devient alors votre relais physique et administratif sur place.

Combien coûte la gestion déléguée

Le barème de gestion précise le pourcentage ou le prix fixe, son assiette, les éventuels minimums et les prestations incluses. Vérifiez séparément la mise en location, les visites, les états des lieux et le suivi des travaux. Demandez un devis écrit pour votre logement : le prix réel dépend du mandat et des actes confiés au gestionnaire habilité.

Comment Clé en Main procède

Notre rôle est de vous accompagner et de vous conseiller : nous ne nous substituons jamais à vous, vous restez seul décideur et seul signataire de vos décisions. À la livraison de votre bien optimisé, nous vous mettons en relation avec un gestionnaire titulaire de la carte G et vous aidons à cadrer le mandat de gestion : périmètre, plafond de travaux, fréquence du reporting. Vous suivez ensuite vos revenus et l’état de vos biens depuis votre espace privé. Selon la formule retenue, cette gestion post-livraison peut être intégrée à l’accompagnement ou ajoutée.

Combien coûte une gestion locative : les fourchettes du marché

Aucun texte ne fixe un tarif officiel de gestion locative longue durée : les honoraires se négocient librement, et un pourcentage affiché ne veut rien dire tant qu’on n’a pas vérifié son assiette (loyer nu ou charges comprises), sa base (sommes encaissées ou quittancées) et la mention hors taxes ou toutes taxes comprises. Le tableau ci-dessous réunit des fourchettes couramment observées en 2026, à titre indicatif et sans valeur d’engagement.

Gestion longue durée ou conciergerie courte durée : le bon interlocuteur selon la location

La gestion locative déléguée décrite sur cette page concerne la location longue durée : un locataire, un bail, un loyer mensuel encaissé par un gestionnaire titulaire de la carte G. Si votre projet est une location de courte durée (meublé de tourisme, type Airbnb), l’économie et les tâches sont différentes : accueil des voyageurs, ménage entre deux séjours, gestion des annonces et des prix. Ce n’est plus de la gestion locative au sens du mandat de gestion, mais de la conciergerie.

C’est précisément le métier que nous exerçons en propre, sans jamais encaisser de loyer pour votre compte : les versements des plateformes vous parviennent directement et nos honoraires — 20 % du chiffre d’affaires — vous sont facturés à part. Le ménage reste hors commission, réglé par le voyageur. Découvrez notre conciergerie clé en main et le détail de la location courte durée.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Le gestionnaire doit-il obligatoirement détenir la carte G ?

Oui. Gérer un bien pour le compte d’autrui relève de la loi Hoguet et impose la carte professionnelle G, une assurance responsabilité civile professionnelle et une garantie financière. Ce cadre protège d’abord le propriétaire et ses fonds.



Comment les locataires sont-ils sélectionnés ?

Sur la base du taux d’effort (loyer sur revenus nets, plafonné autour de 33 %), de la stabilité professionnelle et des garanties fournies. Chaque dossier est vérifié en amont pour limiter au maximum le risque d’impayé avant la signature du bail.



La gestion est-elle incluse dans le clé en main ?

Selon la formule, la gestion post-livraison peut être intégrée à l’accompagnement ou ajoutée. Nous l’adaptons à votre besoin, en vous mettant en relation avec un gestionnaire titulaire de la carte G et en cadrant le mandat avec vous.



Puis-je résilier le mandat de gestion ?

Oui. Le mandat de gestion est écrit, à durée déterminée, et précise ses conditions de résiliation ainsi que le préavis applicable. Vous restez à tout moment propriétaire décideur de votre bien et de son mode de gestion.



Qu’est-ce qu’un mandat de gestion locative ?

C’est le contrat écrit qui lie le propriétaire à un gestionnaire titulaire de la carte G. Il fixe le périmètre de la mission, la rémunération, le plafond de travaux engageables sans accord préalable, le délai de reversement des loyers, la périodicité du compte rendu de gestion et les conditions de résiliation. Le gestionnaire y est tenu à une assurance de responsabilité civile professionnelle et à une garantie financière couvrant les fonds détenus pour votre compte.



Quels honoraires une agence facture-t-elle pour la location ?

Deux prestations distinctes se cumulent. La mise en location (recherche du locataire, dossier, bail, état des lieux) est facturée une seule fois : la part imputable au locataire est plafonnée par la loi, celle du bailleur ne l’est pas et vaut souvent 0,5 à 1 mois de loyer. La gestion courante se facture ensuite chaque mois, le plus souvent entre 5 et 8 % TTC des loyers encaissés. Le détail poste par poste figure sur notre page frais de gestion locative.



Gestion locative ou conciergerie : quelle différence ?

La gestion locative déléguée concerne la longue durée : un bail, un loyer mensuel, un mandat de gestion et la carte G. La conciergerie concerne la courte durée : accueil des voyageurs, ménage, annonces et tarification, avec une commission assise sur le chiffre d’affaires (chez nous, 15 % du chiffre d’affaires pour les cinq premiers propriétaires de la ville, puis 20 % à partir du sixième, sans que nous encaissions de loyer pour votre compte, le ménage restant hors commission et réglé par le voyageur). Les deux métiers ne se facturent pas de la même manière et ne se comparent pas taux pour taux.





Pour aller plus loin

L’accompagnement clé en main

La méthode étape par étape

Parler de mon projet

L’accompagnement clé en main

Investir depuis l’étranger

La conciergerie courte durée

Frais de gestion locative, ligne par ligne

Notre offre en détail

## Projet immobilier : déléguer les tâches et décider
Source : https://cleenmain.solutions/investir-immobilier-sans-s-en-occuper

Projet immobilier : déléguer les tâches et garder la décision

Choisissez les étapes à confier et celles à valider personnellement. Un interlocuteur identifié, des comptes rendus et un calendrier rendent le projet plus lisible.

Commencer par les tâches que vous souhaitez déléguer

Un projet immobilier comprend plusieurs activités distinctes : préparer les visites, réunir les pièces, lire les devis, organiser les travaux et préparer l’usage du logement. Dressez la liste de ce que vous pouvez faire vous-même et de ce qui nécessite une assistance.

La mission confiée doit être écrite. Précisez les livrables, les rendez-vous de validation, les documents attendus et les actes qui restent à votre charge ou relèvent d’un professionnel habilité. Déléguer l’organisation ne retire pas votre responsabilité de décideur.

Le locatif délégué : la propriété directe conservée

Vous restez propriétaire du bien et décidez des engagements. L’accompagnement aide à organiser les documents, les échanges et les interventions convenus au contrat. Les offres, actes, devis et baux restent soumis à vos validations et aux professionnels compétents ; les actes réglementés ne sont pas accomplis par Clé en Main sans l’habilitation requise.

Exemple d’organisation d’un projet à distance

Une organisation possible consiste à réunir les pièces dans un dossier partagé, puis à prévoir une visite commentée, une synthèse des questions et des rendez-vous de décision. Cet exemple décrit une méthode, pas un dossier client ni un délai promis.

Le propriétaire peut examiner les documents à distance, demander des compléments et convenir de la prochaine étape avec chaque intervenant. La possibilité de signer à distance et les formalités correspondantes sont à organiser directement avec le professionnel chargé de l’acte.

Le suivi concret, semaine après semaine

Le calendrier du projet regroupe les tâches à venir, les responsables et les pièces nécessaires. Il permet de prévoir les validations au lieu de les découvrir à la dernière minute.

Avant une visite, vous rassemblez les documents disponibles et la liste des points à observer. L’assistance prévue au contrat peut aider à préparer cette liste et à classer les réponses.

Après une visite, un compte rendu rapproche les observations, les photographies autorisées et les documents reçus. Les points techniques incertains sont transmis à un professionnel compétent.

Avant les travaux, vous comparez des devis détaillés et validez le périmètre. La Garantie Prix Ferme s’applique selon les conditions écrites de la proposition ; un changement demandé doit être documenté.

Avant l’usage du logement, vous vérifiez les équipements, les documents et l’organisation des interventions. Les actes de location ou de gestion réservés sont confiés à un professionnel habilité.

Les décisions et signatures restent les vôtres. Les points de suivi servent à vous présenter les informations utiles et les actions en attente, sans garantir un temps d’implication identique pour tous les projets.

Combien de temps prend vraiment un locatif géré seul

Un projet mené seul demande une présence régulière : sélectionner personnellement des dossiers, organiser les visites, relancer pour les pièces, comparer les devis et suivre les interventions. Ces tâches n’arrivent pas toujours au moment qui vous convient. Avant de déléguer, identifiez les créneaux disponibles et les étapes pour lesquelles une assistance serait utile. La mission doit préciser ce qui est pris en charge et ce qui reste à faire par vous ou par d’autres professionnels.

Gérer soi-même ou faire gérer : ce que recouvre vraiment la délégation

Beaucoup confondent « déléguer la gestion » et « déléguer tout le projet ». Ce sont deux choses différentes, et vous choisissez librement le curseur.

Faire gérer un logement au quotidien consiste à confier les actes prévus dans un mandat à un gestionnaire habilité. L’assistance à la préparation du projet et la coordination des travaux constituent un autre périmètre. Comparez ces missions séparément et vérifiez les habilitations de chaque intervenant.

Clé en Main intervient en conseil, assistance et coordination selon la mission convenue. Les cartes professionnelles sont en cours d’instruction : nous ne détenons pas de mandat de transaction, ne négocions pas en votre nom et n’encaissons pas vos loyers. Vous décidez et signez ; les actes réservés sont accomplis par les professionnels habilités.

Investir à distance : le cas des expatriés et des cadres mobiles

Il existe un profil pour lequel investir à distance n’est pas un confort mais la seule voie praticable : celui qui ne peut pas être physiquement là où se trouve le bien. L’expatrié à Singapour ou à Dubaï ne rentre pas visiter un T2 un mercredi après-midi ; le cadre en déplacement permanent non plus. Or c’est précisément à ces horaires que se joue un achat.

Pour avancer à distance, convenez d’un interlocuteur, d’un dossier partagé et d’un rythme de suivi. L’assistance peut organiser les informations et les interventions prévues au contrat. Les vérifications sur place, les décisions et les actes réglementés conservent leurs responsables identifiés.

Nous détaillons les deux situations dans nos pages dédiées à l’investissement locatif des cadres et dirigeants et à l’investissement locatif des expatriés en France.

Comparer le prix et le périmètre de la mission

Nos honoraires sont de 3 % du prix d’acquisition du bien, avec un minimum de 6 500 €. L’acompte est déduit des honoraires finaux : 1 950 € pour ce minimum, ou 30 % des honoraires du palier convenu pour une proposition supérieure. La proposition et le contrat précisent le montant, le solde à la signature chez le notaire et les conditions de la mission.

Ajoutez séparément les dépenses d’achat, de travaux, d’ameublement et des autres professionnels. Examinez la liste des tâches qui restent à votre charge : décisions, signatures, documents à remettre et contrôles non compris. C’est cette répartition qui permet de comparer les offres.

À qui s’adresse chaque solution : cadre, dirigeant, expatrié

Un cadre, un dirigeant ou un expatrié ne rencontre pas toujours les mêmes contraintes de déplacement et de disponibilité. Le choix porte sur une organisation : les tâches que vous gardez, les comptes rendus souhaités et les points pour lesquels vous avez besoin d’une présence locale. Il se précise à partir de votre dossier, sans formule universelle.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Comment investir dans l’immobilier sans s’en occuper quand on manque de temps ?

En séparant la décision de l’exécution. Vous fixez votre cahier des charges et validez chaque étape engageante ; la sélection des biens et la coordination du projet, les travaux et la mise en location sont menés à votre place. Votre implication se réduit à des points de validation, souvent quelques heures réparties sur le projet, au lieu des dizaines d’heures qu’exige un locatif autogéré.



Quelle différence entre investissement locatif sans gestion et locatif délégué ?

« Sans gestion » désigne souvent la seule gestion locative une fois le bien loué : loyers, quittances, incidents. Le locatif délégué va plus loin et couvre aussi tout l’amont : sélection et coordination, travaux. Dans les deux cas vous restez propriétaire et signataire ; le locatif délégué vous décharge simplement de la partie la plus chronophage, celle qui précède la mise en location.



Faire gérer son investissement fait-il perdre le contrôle du bien ?

Non. La délégation porte sur l’exécution matérielle, pas sur la décision. À chaque acte engageant — offre, compromis, devis, bail —, c’est vous, et vous seul, qui signez ; aucun fonds ne transite par un tiers. Vous déléguez le temps et l’organisation, pas la propriété ni les arbitrages.





Pour aller plus loin

L’accompagnement clé en main

La méthode étape par étape

Parler de mon projet

L’accompagnement clé en main

Bâtir sa stratégie d’investissement locatif

La gestion locative déléguée

Investir quand on est cadre ou dirigeant

Investir en France en tant qu’expatrié

## Alternative à Masteos ou Bevouac : comparer les services
Source : https://cleenmain.solutions/alternative-masteos-bevouac

Alternative à Masteos ou Bevouac : comparer les services

Pour choisir un accompagnement immobilier, demandez des livrables concrets et examinez le contrat. La comparaison porte sur la mission proposée, pas sur des résultats annoncés.

Comparer les missions proposées par chaque prestataire

Une recherche d’alternative à Masteos ou Bevouac doit commencer par votre besoin actuel : préparer un projet, reprendre un dossier existant ou coordonner des travaux. Comparez les prestations et les contrats disponibles à la date de votre demande.

Le statut et l’offre d’une société peuvent évoluer. Vérifiez sa dénomination exacte et ses informations à jour sur les registres officiels, puis demandez une confirmation écrite de la mission proposée. Cette page ne présume pas de la situation actuelle d’une marque concurrente.

Demander un exemple de dossier comparable

Un exemple utile montre les étapes, les documents réunis et le rôle de chaque intervenant. Demandez un cas proche de votre besoin : logement occupé, travaux, projet à distance ou immeuble.

Un dossier historique ne garantit pas le déroulement du vôtre. Repérez surtout les livrables, la fréquence du suivi et la façon de traiter les points à confirmer.

Une sélection au cas par cas, une relation directe

Ce résultat n’a rien d’un coup de chance : il découle d’une sélection au cas par cas. En aval, vous traitez avec une structure à taille humaine fondée par Coline Clapes, un interlocuteur unique du premier échange à la remise des clés, là où une organisation dimensionnée pour le volume dilue la relation. C’est cette combinaison — données en entrée, relation directe en sortie — qui distingue l’accompagnement, bien plus qu’un budget publicitaire.

Fiabilité durable : ce qu’il faut vérifier avant de signer

Reste la question de fond : votre prestataire sera-t-il encore là dans dix-huit mois ? La plupart des acteurs du locatif clé en main se rémunèrent une seule fois, au moment de la transaction ; ce modèle exige un flux constant de dossiers signés et se fragilise dès que le volume ralentit. D’où quatre vérifications avant tout engagement. La solidité : ancienneté, informations légales publiques, opérations récentes et documentées. Les garanties : le budget travaux est-il ferme et écrit au contrat ? Les fonds : dans un montage sain, le prix du bien transite par le notaire, jamais par le prestataire, et à chaque acte engageant, c’est vous qui signez. Les honoraires enfin : l’essentiel est-il dû au succès, avec un engagement initial limité et écrit au contrat, ou la totalité est-elle exigée dès le début de la recherche ?

Des honoraires et des engagements écrits

Nos honoraires sont de 3 % du prix d’acquisition du bien, avec un minimum de 6 500 €. L’acompte est déduit des honoraires finaux : 1 950 € pour ce minimum, ou 30 % des honoraires du palier convenu pour une proposition supérieure. La proposition et le contrat précisent le montant, le solde à la signature chez le notaire et les conditions de la mission.

Clé en Main fournit du conseil, de l’assistance et de la coordination. Les cartes professionnelles sont en cours d’instruction. Nous ne détenons pas de mandat de transaction, ne négocions pas en votre nom et n’encaissons pas vos loyers. Vous décidez et signez ; les actes réservés relèvent des professionnels habilités.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Comment reprendre un projet déjà commencé ?

Rassemblez le contrat, les échanges, les diagnostics, les devis, les factures et les documents de vente. Dressez l’état exact des prestations livrées et des tâches restantes. Faites examiner les engagements existants avant de confier une nouvelle mission à un autre prestataire.



Comment vérifier la situation actuelle de Masteos ?

Consultez les registres officiels à partir de la dénomination et du numéro d’immatriculation de la société qui vous propose un contrat. Vérifiez également que l’offre et les interlocuteurs présentés sont toujours actuels avant tout engagement.



Comment vérifier la situation actuelle de Bevouac ?

Utilisez la dénomination et le numéro d’immatriculation figurant sur vos documents pour consulter les registres officiels. En présence d’une procédure ou d’un dossier interrompu, adressez-vous à l’interlocuteur désigné et, si nécessaire, à un professionnel du droit.



Peut-on se fier aux avis Masteos ou Bevouac en ligne ?

Un avis reflète une expérience passée, souvent antérieure aux difficultés de l’entreprise ; il ne dit rien de sa capacité future à livrer. Utilisez-le comme un signal, jamais comme une preuve de solidité. Croisez-le systématiquement avec des éléments datés et vérifiables : informations légales publiques, ancienneté, comptes déposés, opérations récentes documentées et garanties écrites au contrat.



Comment reconnaître une société d’investissement locatif fiable ?

Quatre vérifications rapides. Consultez ses informations légales publiques : ancienneté, comptes déposés, éventuelles procédures en cours. Demandez des opérations récentes et documentées, pas seulement des exemples de vitrine. Exigez la version écrite de chaque garantie annoncée à l’oral. Enfin, regardez le moment de la facturation : des honoraires dont l’essentiel est dû au succès, à la signature de l’acte, avec un engagement initial limité et écrit au contrat, limitent votre exposition si le prestataire venait à s’arrêter en cours de route.





Pour aller plus loin

L’accompagnement clé en main

La méthode étape par étape

Parler de mon projet

Comparatif des accompagnements à l’investissement

Notre offre et nos honoraires

Prix et honoraires : le comparatif 2026

Choisir une société d’investissement locatif

Alternative à Immocitiz

## Alternative à Immocitiz : comparer un accompagnement
Source : https://cleenmain.solutions/alternative-immocitiz

Alternative à Immocitiz : comparer un accompagnement

Définissez les tâches que vous attendez avant de comparer les prestataires : préparation du projet, documents, coordination des travaux et suivi des étapes.

Alternative à Immocitiz : repartir de votre besoin

Pour comparer un accompagnement, partez du dossier à traiter et des tâches qui restent à réaliser. Une mission peut concerner la préparation d’un achat, la lecture des documents ou la coordination de travaux.

Vérifiez l’identité et la situation actuelle de la société avec laquelle vous envisagez de signer à partir des registres officiels. Une marque et une société peuvent recouvrir des périmètres différents ; le contrat doit identifier votre cocontractant.

Reprendre un dossier sans perdre les informations

Rassemblez les contrats, plans, diagnostics, devis, factures et échanges déjà disponibles. Distinguez ce qui a été réalisé, ce qui a été accepté mais reste à exécuter et ce qui n’a pas encore été décidé.

Avant de solliciter un nouveau prestataire, faites examiner les engagements existants et les conditions de sortie. Une nouvelle proposition doit indiquer précisément le travail repris, sans facturer deux fois une prestation déjà livrée.

Évaluer la continuité de l’accompagnement

Demandez qui suit le dossier, comment les informations sont conservées et comment une absence est gérée. La taille d’une équipe ne suffit pas à démontrer sa disponibilité ni la qualité du suivi.

Examinez le calendrier, les coordonnées des intervenants et le format des comptes rendus. Les modalités de remise des documents à la fin de la mission doivent être connues à l’avance.

Les questions à poser avant de confier votre projet

Avant de signer, posez quatre séries de questions. La solidité d’abord : depuis quand la société existe-t-elle, ses informations légales publiques sont-elles saines, peut-elle présenter des opérations récentes et documentées ? Les garanties ensuite : le budget travaux est-il ferme et écrit au contrat, ou simplement estimé à l’oral ? Que se passe-t-il en cas de dépassement ? Les fonds surtout : qui porte l’argent du projet ? Dans un montage sain, vous restez l’unique signataire de l’acquisition et le prix du bien transite par le notaire, jamais par le prestataire ; méfiez-vous des acomptes importants versés très en amont pour des prestations non encore réalisées. Les honoraires enfin : l’essentiel est-il dû au succès, à la signature de l’acte authentique, avec un engagement initial limité et écrit au contrat, ou la totalité est-elle exigée dès le début de la recherche ? Un prestataire payé avant le résultat n’a pas le même alignement d’intérêts qu’un prestataire payé au résultat.

Ce que la sélection par la donnée change

Une partie de la réponse à la fragilité du secteur tient à l’outillage. Cette approche a deux effets. Pour vous, elle élargit le champ de recherche bien au-delà de ce qu’une équipe peut couvrir manuellement, et elle objective la sélection : chaque bien proposé est justifié par des chiffres, pas par la nécessité de conclure une vente. Pour nous, elle allège la structure de coûts : moins de temps passé sur des biens médiocres, plus de temps consacré aux dossiers qui aboutissent. C’est aussi cela, la solidité : un fonctionnement qui ne dépend pas d’un volume massif de dossiers pour équilibrer ses charges.

Des honoraires en deux temps et des garanties écrites au contrat

Clé en Main est un accompagnement à taille humaine, fondé par Coline Clapes. Vous êtes accompagné de la recherche du bien à sa mise en location, et vous restez seul décideur et unique signataire à chaque étape : le prix d’acquisition transite par le notaire, comme pour toute transaction immobilière. Les honoraires s’élèvent à 3 % du prix du bien, avec un minimum de 6 500 euros, dont 30 % d’acompte au démarrage et le solde au succès, à la signature chez le notaire. Ces engagements écrits répondent directement aux questions posées plus haut : les fonds ne sont pas portés par le prestataire, les honoraires suivent le résultat, et chaque promesse orale existe aussi sous forme contractuelle.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Comment vérifier la situation actuelle d’Immocitiz ?

Consultez les registres officiels à partir de la dénomination exacte et du numéro d’immatriculation figurant sur les documents concernés. Une page de comparaison ne remplace pas cette vérification à jour.



J’avais un projet en cours avec un autre prestataire, que faire ?

Rassemblez les documents et faites le point sur les engagements et prestations restants. En présence d’un litige ou d’une procédure, contactez l’interlocuteur officiellement désigné et demandez un avis juridique adapté avant de signer une nouvelle mission.



Comment vérifier la solidité d’une société avant de lui confier mon projet ?

Quatre vérifications rapides. Consultez ses informations légales publiques : ancienneté, comptes déposés, éventuelles procédures en cours. Demandez des opérations récentes et documentées, pas seulement des exemples de vitrine. Exigez la version écrite de chaque garantie annoncée à l’oral. Enfin, regardez le moment de la facturation : des honoraires dont l’essentiel est dû au succès, à la signature de l’acte, avec un engagement initial limité et écrit au contrat, limitent votre exposition si le prestataire venait à s’arrêter en cours de route.





Pour aller plus loin

L’accompagnement clé en main

La méthode étape par étape

Parler de mon projet

Alternative à Masteos et Bevouac

Choisir une société d’investissement locatif

Prix et honoraires : le comparatif 2026

Comparatif des accompagnements à l’investissement

L’accompagnement locatif clé en main

## Choisir une société d’accompagnement immobilier
Source : https://cleenmain.solutions/societe-investissement-locatif-cle-en-main

Choisir une société d’accompagnement immobilier

Identifiez l’équipe, le périmètre de la mission, les habilitations et les modalités de suivi. Un accompagnement se compare sur ce qui est écrit et réalisé.

Identifier la société avant de comparer son offre

Vérifiez la dénomination, le numéro d’immatriculation, l’adresse et le nom du cocontractant. Consultez les registres officiels et demandez les justificatifs des habilitations et assurances nécessaires à la mission.

Le nom commercial, la notoriété ou un site bien présenté ne suffisent pas. La qualité d’une offre se juge aussi sur les documents remis et sur la clarté des responsabilités.

Sept critères objectifs pour comparer les sociétés

Sept critères permettent une comparaison factuelle. 1. La solidité financière : comptes publiés, capitaux propres positifs, absence de procédure collective. 2. Le mode de rémunération : l’essentiel dû au succès (à la signature chez le notaire), avec un engagement initial limité et écrit au contrat, ou la totalité à l’avance. 3. Les garanties écrites au contrat : budget travaux, mise en location. 4. La transparence du sourcing : d’où viennent les biens, avec quelles données de prix. 5. Les honoraires exprimés en euros sur votre budget réel, pas seulement en pourcentage. 6. L’ancienneté et le nombre de chantiers effectivement livrés. 7. L’alignement d’intérêts : la société gagne-t-elle de l’argent uniquement si votre projet aboutit ? Aucune société ne coche parfaitement les sept cases. Celle que vous choisissez doit au minimum accepter d’être évaluée sur chacune.

Comparer les honoraires sur une même base

Comparez le montant total, son assiette, les prestations incluses et les dépenses facturées séparément. Un pourcentage appliqué au prix d’acquisition n’est pas équivalent à un pourcentage portant sur l’ensemble d’un projet avec travaux.

Nos honoraires sont de 3 % du prix d’acquisition du bien, avec un minimum de 6 500 €. L’acompte est déduit des honoraires finaux : 1 950 € pour ce minimum, ou 30 % des honoraires du palier convenu pour une proposition supérieure. La proposition et le contrat précisent le montant, le solde à la signature chez le notaire et les conditions de la mission.

Examiner les échéances et les conditions d’arrêt

Demandez à quel moment chaque paiement est dû, quelles prestations il couvre et ce qui se passe si la mission s’arrête. Conservez une copie de la proposition, du contrat et des conditions générales.

Un paiement échelonné ne garantit pas la bonne exécution. Il doit être accompagné de livrables identifiés et de conditions claires. En cas de difficulté du prestataire, les démarches à accomplir dépendent de votre situation et doivent être examinées avec le professionnel compétent.

Checklist de vérification pas à pas

Avant tout engagement, déroulez cette vérification dans l’ordre. 1. Consultez les comptes de la société sur Pappers ou societe.com : date de création, capitaux propres, procédures en cours. 2. Demandez le contrat type et lisez les conditions de facturation : montant, échéancier, clause de sortie. 3. Exigez les garanties par écrit : que se passe-t-il si le budget travaux dérape ou si le bien reste vacant ? 4. Faites chiffrer les honoraires en euros sur votre budget précis. 5. Interrogez le sourcing : combien d’annonces analysées, avec quelles données de prix (DVF, loyers de référence ANIL) ? 6. Demandez deux ou trois références de chantiers livrés, idéalement visitables. 7. Vérifiez qui décide et qui signe : vous devez rester seul signataire, sans fonds transitant par la société.

Appliquer la même grille à Clé en Main

Nos honoraires sont de 3 % du prix d’acquisition du bien, avec un minimum de 6 500 €. L’acompte est déduit des honoraires finaux : 1 950 € pour ce minimum, ou 30 % des honoraires du palier convenu pour une proposition supérieure. La proposition et le contrat précisent le montant, le solde à la signature chez le notaire et les conditions de la mission.

Clé en Main fournit du conseil, de l’assistance et de la coordination. Les cartes professionnelles sont en cours d’instruction. Nous ne détenons pas de mandat de transaction, ne négocions pas en votre nom et n’encaissons pas vos loyers. Vous décidez et signez ; les actes réservés relèvent des professionnels habilités.

La proposition précise les livrables et les échanges prévus. Demandez les conditions écrites des garanties présentées ainsi que les interventions comprises dans votre mission. Le calendrier dépend du bien, des tiers et des décisions que vous prenez.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Existe-t-il une meilleure société pour tous les projets ?

Non. Comparez la mission proposée, les personnes qui la réaliseront, les habilitations requises, les livrables, les honoraires et les conditions d’arrêt. La société adaptée doit pouvoir expliquer précisément comment elle répond à votre besoin.



Combien coûte une société d’investissement locatif clé en main ?

Entre 5 et 10 % du montant total du projet selon les acteurs, soit 7 500 à 15 000 € pour un projet de 150 000 € (acquisition et travaux compris). Clé en Main facture 3 % du prix du bien, avec un minimum de 6 500 €, avec un acompte de 30 % au démarrage et le solde au succès, c’est-à-dire à la signature chez le notaire. Exigez toujours un chiffrage en euros sur votre budget précis avant de signer.



Comment vérifier qu’une société d’investissement locatif est fiable ?

Consultez ses comptes publiés sur Pappers ou societe.com (capitaux propres, procédures collectives, date de création), demandez son contrat type et ses garanties par écrit, exigez des références de chantiers livrés et vérifiez le mode de facturation. Une société qui demande un acompte important avant d’avoir trouvé le bien vous fait porter son propre risque d’entreprise.



Comment apprécier le risque lié à un paiement anticipé ?

Identifiez les prestations couvertes, les justificatifs de réalisation et les conditions d’arrêt ou de remboursement. Le contrat et le droit applicable déterminent votre situation ; un acompte limité ne constitue pas à lui seul une garantie de bonne exécution.





Pour aller plus loin

L’accompagnement clé en main

La méthode étape par étape

Parler de mon projet

Prix et honoraires : le comparatif 2026

Clé en main, chasseur immobilier ou agence : le comparatif

Nos tarifs en détail : 3 %, acompte puis solde au succès

Notre méthode, étape par étape

Investissement locatif clé en main : le guide complet

## Conseil immobilier : clarifier les rôles et les étapes
Source : https://cleenmain.solutions/conseil-investissement-locatif

Conseil immobilier : clarifier les rôles et les étapes

Préparer un projet immobilier demande plusieurs compétences. Identifiez la bonne personne pour chaque question et conservez une trace des vérifications effectuées.

Identifier le conseil dont vous avez besoin

Un projet immobilier réunit des questions techniques, contractuelles et pratiques. Définissez la question à traiter avant de choisir l’interlocuteur : état d’un logement, préparation d’une visite, lecture d’un devis ou organisation d’un chantier.

La mission écrite précise les livrables et les responsabilités. Le titre commercial d’un prestataire ne suffit pas à établir ses habilitations ni ce qu’il prend réellement en charge.

Conseiller en investissement immobilier : trois modèles économiques

Derrière un même titre de conseiller en investissement immobilier se cachent trois modèles très différents, et le plus important à comprendre est qui rémunère le conseiller. Le conseil dit « gratuit » n’est jamais neutre : il est le plus souvent financé par des commissions de promoteurs, ce qui l’incite à placer un produit précis plutôt qu’à défendre votre intérêt. Le conseil payant indépendant facture une prestation claire et ne touche aucune commission cachée : vous payez pour un avis objectif, pas pour qu’on vous vende quelque chose. Enfin, un accompagnement dont l’essentiel des honoraires est dû au succès, avec un engagement initial limité et écrit au contrat, aligne l’intérêt du professionnel sur le vôtre. Savoir qui paie le conseiller, c’est déjà savoir pour qui il travaille.

Comment reconnaître un bon conseil

Un bon conseil se reconnaît à cinq signaux concrets. L’indépendance d’abord : le conseiller ne doit toucher aucune commission d’un vendeur ou d’un promoteur. La transparence des honoraires ensuite : un montant chiffré, un moment de facturation clair, aucun frais dissimulé. Le recours à des données réelles également : prix de vente issus des bases DVF, loyers de référence ANIL, plutôt que des estimations optimistes. Enfin, le fait que vous restiez seul décideur : le bon conseil éclaire votre choix, il ne le confisque pas et ne fait transiter aucun de vos fonds.

Comprendre comment le conseil est rémunéré

Demandez qui paie le professionnel, quelles prestations sont comprises et s’il perçoit une rémunération d’un tiers. Une première prise de contact gratuite ne signifie pas que la mission suivante le sera.

Une proposition claire distingue les honoraires du prestataire, les dépenses du projet et les frais des autres intervenants. Comparez les livrables autant que le montant affiché.

Notre positionnement : conseil, assistance et coordination

Clé en Main intervient en conseil, assistance et coordination. Les cartes professionnelles sont en cours d’instruction : nous ne détenons pas de mandat de transaction, ne négocions pas en votre nom et n’encaissons pas vos loyers. Vous décidez et signez ; les actes réservés sont réalisés par les professionnels habilités.

Nos honoraires sont de 3 % du prix d’acquisition du bien, avec un minimum de 6 500 €. L’acompte s’impute sur les honoraires finaux : 1 950 € lorsque ce minimum s’applique, ou 30 % des honoraires du palier convenu pour une proposition supérieure. Le montant exact, le solde à la signature chez le notaire et les conditions de la mission figurent dans la proposition et le contrat.

Des documents qui permettent de vérifier le travail

Demandez un exemple de feuille de route, la liste des documents à réunir et le format des comptes rendus. Ces supports permettent de comprendre comment les informations seront organisées pendant votre mission.

Une information doit pouvoir être reliée à sa source et à sa date. Les éléments manquants ou à confirmer doivent rester visibles dans le dossier ; un tableau bien présenté ne remplace pas une vérification sur place.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Quel est le rôle d’un accompagnement immobilier ?

Il aide à préparer les décisions et à organiser les étapes prévues au contrat. Son périmètre dépend des prestations convenues et des habilitations du professionnel. Chez Clé en Main, il s’agit de conseil, d’assistance et de coordination, sans représentation dans la transaction.



Comment préparer le premier échange ?

Présentez votre objectif, votre calendrier, les documents disponibles et les points qui vous bloquent. L’appel sert à déterminer les prochaines vérifications et la pertinence d’un accompagnement.



Qui prend les décisions ?

Vous restez décisionnaire et signataire. La mission et le rôle de chaque intervenant sont précisés avant tout engagement.





Pour aller plus loin

L’accompagnement clé en main

La méthode étape par étape

Parler de mon projet

L’accompagnement clé en main de A à Z

Clé en main, chasseur ou agence : le comparatif

## Prix d’un accompagnement immobilier clé en main
Source : https://cleenmain.solutions/prix-investissement-locatif-cle-en-main

Prix d’un accompagnement immobilier clé en main

Nos honoraires sont de 3 % du prix du bien, avec un minimum de 6 500 €. La proposition et le contrat précisent la mission, l’acompte et les échéances applicables.

Une mission définie avant de commencer

La proposition décrit les livrables, le suivi et les interventions compris dans la mission. Vous restez décideur et signataire. Toute prestation complémentaire fait l’objet d’un accord écrit.

Les travaux et la Garantie Prix Ferme

Le périmètre des travaux, les entreprises responsables, les délais et les conditions de la Garantie Prix Ferme doivent figurer dans les documents contractuels. Vérifiez les exclusions et la procédure applicable aux changements de programme avant validation.

Honoraires et échéances

Les honoraires d’accompagnement sont de 3 % du prix du bien, avec un minimum de 6 500 €. L’acompte prévu est de 30 % des honoraires : 1 950 € lorsque le minimum de 6 500 € s’applique. Les propositions supérieures ont un acompte différent, précisé avant signature. Le solde et ses conditions d’exigibilité sont détaillés au contrat.

Des responsabilités identifiées

Notre intervention est une mission de conseil, d’assistance et de coordination. Nous ne détenons pas de mandat de transaction et n’encaissons pas les loyers pour le compte de tiers. Les actes réglementés sont confiés aux professionnels habilités.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Quel est le prix moyen d’un accompagnement en investissement locatif clé en main en 2026 ?

Les grilles publiques relevées au 1er juillet 2026 s’échelonnent de 4 % à 9,6 %, avec des forfaits minimums de 6 500 € à près de 17 000 €. Mais ces taux ne portent pas sur la même base : certains calculent sur le prix net vendeur, d’autres sur le coût total du projet travaux et meubles inclus. Ramenés au prix d’achat, les coûts réels observés vont d’environ 3 % à près de 10 % sur un ticket moyen, et de 7 % à plus de 17 % sur un petit studio où seul le forfait minimum s’applique.



Pourquoi un taux de 7,2 % peut-il coûter plus cher qu’un taux de 8 % ?

Parce que l’assiette diffère. Un taux de 7,2 % appliqué au coût total du projet (prix, frais de notaire, travaux, ameublement) porte sur un montant bien supérieur à un taux de 8 % appliqué au seul prix net vendeur. Sur un T2 à 160 000 € avec 35 000 € de travaux, la première formule ressort à environ 15 466 € et la seconde à 12 800 €. Le pourcentage le plus bas n’est pas la facture la plus basse.



Pourquoi les comparatifs en ligne annoncent-ils des honoraires différents pour le même acteur ?

Parce qu’ils n’appliquent pas la même convention de calcul et ne le disent pas. En vérifiant les principaux comparatifs le 30 juillet 2026, on trouve pour un seul acteur trois forfaits minimums publiés, de 14 400 € à 16 900 €. L’écart vient de ce que chacun inclut ou exclut : les frais de service fixes, la commission prélevée sur la remise négociée, la TVA. Un comparatif qui ne précise pas son périmètre n’est pas exploitable pour décider. Demandez au prestataire, par écrit, le taux, l’assiette exacte, le forfait minimum et la liste des frais qui s’ajoutent en dehors de ce minimum.



À partir de quel budget le forfait minimum cesse-t-il de s’appliquer ?

Cela dépend du taux et de l’assiette de chaque acteur. Avec nos 3 % et un minimum de 6 500 €, le pourcentage prend le relais à partir de 216 667 € de prix d’achat. Chez un acteur à 9,6 % avec 14 900 € de minimum, le seuil se situe autour de 155 000 €. En dessous de ces seuils, c’est le forfait minimum qui détermine seul votre facture, et c’est là que les écarts entre acteurs sont les plus importants.



Faut-il se méfier d’un acteur qui facture sur le coût total du projet ?

Ce n’est pas illégitime, mais cela crée une divergence d’intérêt qu’il faut avoir en tête : plus l’enveloppe de travaux augmente, plus les honoraires montent. Demandez alors comment le budget travaux est arrêté, par qui, et s’il existe un engagement de prix ferme. Une facturation assise sur le seul prix du bien supprime cette question.



Que vérifier si un prestataire ne peut plus poursuivre la mission ?

Rassemblez les documents contractuels et l’état des prestations réalisées. Identifiez les interlocuteurs compétents et faites examiner vos engagements avant de confier le dossier à un tiers. Les suites dépendent de la situation exacte ; aucune règle générale ne garantit la récupération de sommes versées.





Pour aller plus loin

L’accompagnement clé en main

La méthode étape par étape

Parler de mon projet

Nos honoraires en détail

Alternative à Masteos et Bevouac

Clé en main, chasseur ou agence : le comparatif

## Prix d’une conciergerie Airbnb : frais et contrat
Source : https://cleenmain.solutions/prix-conciergerie-airbnb

Prix d’une conciergerie Airbnb : la structure de tarif, sans zone d’ombre

Notre offre de conciergerie : 15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les cinq premiers propriétaires de chaque ville, conservés pour le logement et pendant leur contrat, puis 20 % à partir du sixième. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte : les plateformes versent les loyers directement au propriétaire ; nos honoraires sont facturés séparément. Assiette et prestations à confirmer dans le devis. Cette page explique les modèles de facturation, les prestations et les coûts distincts pour comparer des devis sur une même base.

Les trois modèles de tarification, et le seul chiffre qui compte vraiment

Comparez trois modèles sur votre calendrier : pourcentage des revenus d’hébergement, prix fixe par séjour, ou abonnement. Leur intérêt dépend du nombre de séjours, du prix moyen et du périmètre inclus ; aucun modèle n’est systématiquement le moins cher.

Demandez l’assiette exacte, le traitement de la TVA, les frais de plateforme, le ménage, le linge et les prestations exceptionnelles. À revenu identique, une différence d’assiette peut peser davantage qu’un point de commission.

Notre commission : 15 % pour les cinq premiers par ville, puis 20 %

15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les cinq premiers propriétaires de chaque ville, conservés pour le logement pendant leur contrat, puis 20 % à partir du sixième. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte : les plateformes vous versent les loyers directement ; nos honoraires sont facturés séparément. Les loyers sont versés directement au propriétaire ; Clé en Main n’encaisse aucun loyer pour son compte.

Sans engagement de durée, avec un préavis de 30 jours ; le contrat précise le traitement des réservations déjà prises. Aucune commission les mois sans réservation.

Nos demandes de cartes professionnelles T et G sont en cours d’instruction. L’absence d’encaissement ne suffit pas à qualifier les actes : le périmètre des prestations et les habilitations nécessaires doivent être vérifiés avant signature au regard de la loi Hoguet.

Le ménage est payé par le voyageur, jamais compris dans la commission

Le ménage reste distinct : 27 €/h à Annecy, 25 €/h à Toulouse et 20 €/h à Perpignan, linge inclus, réglé par le voyageur via les frais de ménage de l’annonce. Le devis précise la durée et le circuit de règlement.

Les sommes de ménage qui transitent chez le propriétaire doivent être traitées selon leur circuit réel ; les recettes de location meublée se déclarent charges comprises. Le régime réel et le micro ne déduisent pas les dépenses de la même façon.

Prestations incluses et dépenses à prévoir

La création de l’annonce et la mise en route opérationnelle sont incluses dans l’offre annoncée. Le devis liste les prestations incluses et les éventuelles interventions distinctes, notamment équipement, travaux et entretien.

Comparé à une gestion longue durée classique : deux métiers, deux prix

Une gestion locative d’habitation et une conciergerie touristique ne couvrent pas le même nombre de rotations, les mêmes contrats ni les mêmes obligations. Comparez le coût annuel des prestations et le résultat prévisionnel complet, en valorisant aussi le temps de gestion.

Le revenu net supérieur d’une stratégie doit être démontré par le calcul du bien. Un pourcentage d’honoraires ne suffit pas à conclure.

Le prix précis dépend de votre ville

Le tarif de lancement puis le tarif courant suivent les mêmes conditions dans les trois villes. Le ménage varie : 27 €/h à Annecy, 25 €/h à Toulouse, 20 €/h à Perpignan, linge inclus et réglé par le voyageur. Vous encaissez directement les loyers ; nos honoraires sont facturés séparément.

Ce que la commission finance réellement, mois après mois

Un prix ne se juge qu’au regard de ce qu’il couvre. Notre commission finance un travail opéré en continu, pas une simple mise en ligne :

La tarification dynamique : ajustement des prix par nuit selon la saison, les événements locaux, le jour de la semaine et la demande observée.

La gestion des annonces et de la relation voyageur : rédaction, photos, réponses aux demandes, gestion des réservations et des litiges.

La coordination opérationnelle : arrivées, départs, ménages, linge, petit réassort, maintenance de premier niveau.

Le suivi qualité et le reporting : gestion des avis, tableau des revenus, transparence sur chaque euro.

Nous préférons un calcul prudent, propre à votre bien, à partir de logements réellement comparables. Si vous hésitez encore entre déléguer et gérer vous-même, la page d’Immobilier Solutions sur la conciergerie en location courte durée pose le cadre avant de décider.

Sources et date de cette mise à jour

Relecture ciblée le 7 septembre 2026. Sources : Service Public — règles des meublés de tourisme et calendrier national, Légifrance — loi Hoguet. Les règles locales sont rappelées sur les pages Annecy, Toulouse et Perpignan. Une information générale ne remplace pas l’examen du contrat et du logement.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Sur quelle assiette la commission est-elle calculée ?

Sur les revenus de la location, c’est-à-dire l’hébergement. Le vrai comparatif entre deux devis n’est pas le pourcentage affiché mais l’assiette sur laquelle il s’applique et ce qu’il recouvre. Un taux bas calculé sur un chiffre d’affaires gonflé par le ménage refacturé peut coûter plus cher qu’un taux un peu plus élevé sur les seuls revenus d’hébergement. Comparez toujours à périmètre identique.



Y a-t-il des frais cachés ou des frais de mise en route ?

Le devis doit distinguer la mise en route incluse, les honoraires, le ménage et les dépenses du logement ou prestations exceptionnelles. Vérifiez aussi l’assiette et la TVA ; ne concluez pas à un coût nul à partir d’un seul pourcentage.



Faut-il une carte de gestion (carte G) pour ce service ?

Nos demandes de cartes professionnelles T et G sont en cours d’instruction. L’absence d’encaissement ne suffit pas à qualifier les actes : le périmètre des prestations et les habilitations nécessaires doivent être vérifiés avant signature au regard de la loi Hoguet. Les versements des plateformes vous parviennent directement.





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Prix d’une conciergerie Airbnb à Annecy

Prix d’une conciergerie Airbnb à Toulouse

Prix d’une conciergerie Airbnb à Perpignan

## Choisir une conciergerie Airbnb : huit vérifications
Source : https://cleenmain.solutions/choisir-conciergerie-airbnb

Comment choisir une conciergerie Airbnb : les 8 questions à poser avant de signer

Pour choisir une conciergerie Airbnb, examinez huit points dans le contrat et les justificatifs : missions autorisées, garantie financière applicable, assurance, sortie du contrat, ménage, compte rendu, tarification et incidents. Demandez des documents et des exemples du service rendu avant de comparer le prix.

1. Les missions sont-elles couvertes par les habilitations requises ?

La loi Hoguet encadre notamment l’entremise et la gestion immobilière pour autrui. Demandez quelles missions sont proposées, qui les réalise et quelles cartes ou habilitations les couvrent. L’absence d’encaissement ne dispense pas automatiquement de ces règles.

Nos demandes de cartes professionnelles T et G sont en cours d’instruction. L’absence d’encaissement ne suffit pas à qualifier les actes : le périmètre des prestations et les habilitations nécessaires doivent être vérifiés avant signature au regard de la loi Hoguet.

2. Dispose-t-elle d’une garantie financière ?

Demandez l’attestation, son champ d’application, le montant garanti et l’identité du garant lorsqu’une garantie financière est requise. Le régime dépend de l’activité exercée ; le seul circuit des paiements ne permet pas de conclure à une exemption.

Le contrat doit identifier qui reçoit les fonds et les délais de reversement éventuels. Chez Clé en Main, les plateformes vous versent directement les loyers et nos honoraires sont facturés à part.

3. Est-elle couverte par une assurance responsabilité civile professionnelle ?

L'assurance responsabilité civile professionnelle (RCP) couvre les dommages causés dans l’exercice de l’activité : erreur de gestion, faute dans la remise des clés, litige mal traité. Elle est obligatoire pour tout titulaire d’une carte Hoguet et se prouve par une attestation à jour.

votre assurance propriétaire non occupant (PNO), que vous devez conserver sur le logement ;

La bonne réponse à attendre : une attestation RCP en cours de validité, et un interlocuteur qui vous rappelle spontanément de garder votre PNO. Une conciergerie qui prétend que « tout est couvert par la plateforme » entretient une confusion à votre désavantage.

4. Quelle durée d’engagement, et quel préavis ?

C’est la clause qui révèle la confiance d’un opérateur dans la qualité de son service. Beaucoup de contrats imposent douze mois d’engagement, parfois reconduits tacitement, avec des pénalités de sortie. Un professionnel sûr de sa valeur n’a pas besoin de vous enfermer.

Lisez attentivement quatre points : la durée initiale, le mode de reconduction, le préavis pour partir, et les éventuelles pénalités.

La bonne réponse à attendre : un engagement court ou nul, un préavis raisonnable de l’ordre de trente jours, et aucune pénalité pour rompre. Chez Clé en Main, c’est zéro engagement, préavis de trente jours, et aucune commission prélevée les mois sans réservation : vous ne payez que sur ce qui rentre réellement. Un contrat qui vous lie douze mois doit vous faire négocier, ou passer votre chemin.

5. Comment le ménage est-il facturé, et la marge est-elle transparente ?

Le ménage reste distinct : 27 €/h à Annecy, 25 €/h à Toulouse et 20 €/h à Perpignan, linge inclus, réglé par le voyageur via les frais de ménage de l’annonce. Le devis précise la durée et le circuit de règlement.

La question est de connaître le coût total, les tâches et les responsabilités, que l’autre prestataire utilise un forfait ou une facturation horaire. Exigez le détail du linge, des consommables et des interventions exceptionnelles.

6. Quel reporting recevez-vous, et à quelle fréquence ?

Pour un titulaire de la carte G, la reddition de comptes n’est d’ailleurs pas une option commerciale : c’est une obligation légale.

Vérifiez trois éléments : un compte rendu des séjours et interventions, un accès aux pièces et factures utiles, et un interlocuteur clairement identifié. La fréquence de mise à jour et le traitement des incidents doivent être précisés dans le contrat.

La bonne réponse à attendre : un reporting mensuel clair, consultable à tout moment, avec les justificatifs. Chez Clé en Main, vous suivez votre bien depuis un portail client avec un reporting mensuel. Une conciergerie qui ne communique qu’un virement global, sans détail ni justificatif, vous prive du contrôle sur votre propre bien.

7. Qui fixe les prix, et selon quelle méthode ?

La politique tarifaire, l’art d’ajuster les prix selon la demande, fait une grande partie de la différence de revenus entre deux logements comparables. Encore faut-il savoir qui décide, et comment.

Demandez : qui fixe les tarifs ? Sont-ils ajustés selon la saison, les événements locaux et la concurrence ? La conciergerie s’appuie-t-elle sur un outil de tarification dynamique ? Conservez-vous un droit de regard, par exemple un prix plancher ou des dates que vous bloquez pour votre usage ?

La bonne réponse à attendre : une tarification ajustée régulièrement, une méthode qu’on sait vous expliquer, et la main laissée au propriétaire sur un prix plancher. Un signal d’alerte majeur : toute conciergerie qui vous garantit un taux d’occupation ou un revenu chiffré. Personne ne peut promettre cela sérieusement. Une estimation honnête s’appuie sur des fourchettes et des comparables, jamais sur une garantie.

8. Que se passe-t-il en cas d’incident voyageur ?

Dégât matériel, nuisances de voisinage, fuite d’eau à 23 heures, litige sur la caution : la qualité d’une conciergerie se mesure surtout quand les choses tournent mal. C’est la question la plus souvent oubliée avant de signer.

comment sont gérés les litiges et sinistres via la plateforme et les assurances, ainsi que la caution du voyageur.

La bonne réponse à attendre : un processus écrit, un interlocuteur clairement identifié, un plafond d’intervention convenu à l’avance, et une gestion des sinistres via les garanties de la plateforme et les assurances. Un « on gère, ne vous inquiétez pas » sans procédure écrite ne vaut rien le jour où un problème survient.

Au-delà des 8 questions : réputation, avis et autorisations locales

Les huit questions filtrent le sérieux d’un contrat. Deux vérifications complètent le tableau.

La réputation. Demandez des références de propriétaires déjà gérés et proposez d’en appeler un. Lisez les avis en ligne, vérifiez l’existence légale de la société (SIREN) et la validité de la carte professionnelle. Un opérateur transparent accepte volontiers ces contrôles.

Au 7 septembre 2026, Service Public annonce le téléservice national d’enregistrement pour le quatrième trimestre 2026. Dans l’attente, appliquez la procédure locale : déclaration ou enregistrement selon le cas. Le numéro d’enregistrement ne vaut pas autorisation de changement d’usage. Source officielle du 27 juillet 2026.

La liste des documents à réunir avant signature

Pour chaque devis, réunissez ces huit preuves : périmètre et habilitations ; garantie applicable ; attestation d’assurance ; clause de résiliation ; tarif et protocole ménage ; exemple de compte rendu ; règles de prix et de calendrier ; procédure d’incident.

Un document absent reste un point à vérifier. Une note d’avis ou un taux de commission ne remplace pas ces preuves.

Qui contrôle les comptes et reçoit les versements ?

Les plateformes peuvent verser les revenus directement au propriétaire ou passer par un professionnel habilité selon le montage. Faites décrire le circuit dans le contrat et vérifiez votre accès aux comptes, calendriers et historiques.

Chez Clé en Main, vous recevez directement les loyers et nous facturons nos honoraires séparément. Ce choix de fonctionnement ne suffit pas à qualifier juridiquement les missions : les habilitations restent à examiner.

Ce que Clé en Main fait concrètement à Annecy, Perpignan et Toulouse

15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les cinq premiers propriétaires de chaque ville, conservés pour le logement pendant leur contrat, puis 20 % à partir du sixième. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte : les plateformes vous versent les loyers directement ; nos honoraires sont facturés séparément. Les loyers sont versés directement au propriétaire ; Clé en Main n’encaisse aucun loyer pour son compte.

Le ménage reste distinct : 27 €/h à Annecy, 25 €/h à Toulouse et 20 €/h à Perpignan, linge inclus, réglé par le voyageur via les frais de ménage de l’annonce. Le devis précise la durée et le circuit de règlement.

Sans engagement de durée, avec un préavis de 30 jours ; le contrat précise le traitement des réservations déjà prises. Aucune commission les mois sans réservation.

Coline Clapes est l’interlocutrice à Annecy ; Ludovic, basé à Toulouse, est l’interlocuteur pour Toulouse et Perpignan. Le devis précise les interventions et l’organisation correspondant au logement.

Sources et date de cette mise à jour

Relecture ciblée le 7 septembre 2026. Sources : Service Public — règles des meublés de tourisme et calendrier national, Légifrance — loi Hoguet. Les règles locales sont rappelées sur les pages Annecy, Toulouse et Perpignan. Une information générale ne remplace pas l’examen du contrat et du logement.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Quelle est la première question à poser à une conciergerie Airbnb ?

Nos demandes de cartes professionnelles T et G sont en cours d’instruction. L’absence d’encaissement ne suffit pas à qualifier les actes : le périmètre des prestations et les habilitations nécessaires doivent être vérifiés avant signature au regard de la loi Hoguet. Chez Clé en Main, vous encaissez les loyers directement ; nos honoraires sont facturés séparément.



Une conciergerie peut-elle encaisser mes loyers sans carte G ?

Nos demandes de cartes professionnelles T et G sont en cours d’instruction. L’absence d’encaissement ne suffit pas à qualifier les actes : le périmètre des prestations et les habilitations nécessaires doivent être vérifiés avant signature au regard de la loi Hoguet. Chez Clé en Main, vous encaissez les loyers directement ; nos honoraires sont facturés séparément.



Comment vérifier les avis et la réputation d’une conciergerie Airbnb ?

Demandez des références de propriétaires déjà gérés et proposez d’en contacter un directement. Consultez les avis en ligne, vérifiez l’immatriculation de la société (SIREN) et la validité de la carte professionnelle. Un opérateur sérieux accepte ces vérifications sans réticence.



Quelle commission est normale pour une conciergerie Airbnb en France ?

Il n’existe pas de tarif national réglementé de conciergerie. Comparez le périmètre, l’assiette, la TVA, le ménage et les frais distincts. 15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les cinq premiers propriétaires de chaque ville, conservés pour le logement pendant leur contrat, puis 20 % à partir du sixième. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte : les plateformes vous versent les loyers directement ; nos honoraires sont facturés séparément.



Faut-il accepter un engagement de douze mois ?

Ce n’est pas nécessaire. Beaucoup de contrats l’imposent, mais un opérateur confiant dans son service propose un engagement court ou nul et un préavis raisonnable. Privilégiez la liberté de partir sans pénalité, avec un préavis de l’ordre de trente jours.



Mon logement doit-il avoir un numéro d’enregistrement ?

Au 7 septembre 2026, Service Public annonce le téléservice national d’enregistrement pour le quatrième trimestre 2026. Dans l’attente, appliquez la procédure locale : déclaration ou enregistrement selon le cas. Le numéro d’enregistrement ne vaut pas autorisation de changement d’usage.



Puis-je faire de la location courte durée à Annecy ?

À Annecy, l’éligibilité passe avant le calendrier commercial. Le règlement de changement d’usage applicable depuis juin 2025 repose sur des autorisations temporaires et personnelles, dans un contingent réparti par zone. Ce contingent et le parc historique total des meublés ne mesurent pas la même chose : ils ne permettent pas de calculer les places restantes ni de prédire un refus pour votre dossier. Faites confirmer par la commune la zone, le titulaire, la durée et les conditions de votre autorisation. Celle d’un vendeur n’est pas automatiquement transférée à l’acquéreur.



Qu’est-ce que le non-encaissement, et pourquoi est-ce important ?

Nos demandes de cartes professionnelles T et G sont en cours d’instruction. L’absence d’encaissement ne suffit pas à qualifier les actes : le périmètre des prestations et les habilitations nécessaires doivent être vérifiés avant signature au regard de la loi Hoguet. Chez Clé en Main, vous encaissez les loyers directement ; nos honoraires sont facturés séparément.



Une commission plus basse signifie-t-elle une meilleure conciergerie ?

Il n’existe pas de tarif national réglementé de conciergerie. Comparez le périmètre, l’assiette, la TVA, le ménage et les frais distincts. 15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les cinq premiers propriétaires de chaque ville, conservés pour le logement pendant leur contrat, puis 20 % à partir du sixième. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte : les plateformes vous versent les loyers directement ; nos honoraires sont facturés séparément.





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## Meublé de tourisme : réglementation et démarches
Source : https://cleenmain.solutions/reglementation-meuble-de-tourisme

Réglementation du meublé de tourisme en 2026 : ce qui s’applique, et où le vérifier

Déclaration ou enregistrement, droit d’usage, copropriété et performance énergétique se vérifient séparément selon le logement. Au 7 septembre 2026, Service Public annonce le téléservice national d’enregistrement pour le quatrième trimestre 2026. Dans l’attente, appliquez la procédure locale : déclaration ou enregistrement selon le cas. Le numéro d’enregistrement ne vaut pas autorisation de changement d’usage.

Enregistrement : démarches locales et futur téléservice national

Au 7 septembre 2026, Service Public annonce le téléservice national d’enregistrement pour le quatrième trimestre 2026. Dans l’attente, appliquez la procédure locale : déclaration ou enregistrement selon le cas. Le numéro d’enregistrement ne vaut pas autorisation de changement d’usage.

Service Public prévoit une transition pour renouveler les numéros déjà délivrés après l’ouverture du service national. Ne les présentez pas comme déjà invalides. Lire le point officiel.

Résidence principale : plafond annuel et démarches

Pour une résidence principale, le plafond est en principe de 120 jours par année civile, abaissable à 90 jours par décision locale ; vérifiez les exceptions et formalités dans votre commune. Pour un autre logement, le changement d’usage dépend du dispositif local. L’enregistrement, la copropriété et les règles d’urbanisme sont des vérifications distinctes.

Le dépassement d’un plafond ne permet pas de poursuivre automatiquement sous le régime d’une résidence secondaire. Vérifiez les démarches avant de publier ou de prolonger le calendrier.

Résidence secondaire : changement d’usage et compensation

Le droit de louer un logement en meublé touristique dépend de sa commune, de son usage, du propriétaire et du règlement de copropriété. Le changement d’usage peut être soumis à autorisation temporaire ou à compensation selon le dispositif local.

Demandez la règle applicable au logement et conservez la décision. L’enregistrement de l’annonce et une autorisation d’urbanisme ne remplacent pas les autres démarches nécessaires.

L’exigence de performance énergétique (DPE)

Pour les nouvelles autorisations de changement d’usage en France métropolitaine, le DPE doit notamment être classé A à E. À partir de 2034, l’exigence A à D s’étend aux meublés de tourisme concernés, avec l’exception prévue pour la résidence principale du loueur.

Vérifiez le régime du logement, la validité du diagnostic et le calendrier sur les textes officiels. Les exigences d’un bail d’habitation suivent leur propre calendrier.

Les règles locales varient : vérifiez toujours en mairie

C’est le point le plus important de cette page : les règles nationales fixent un socle, mais l’essentiel se joue au niveau local. Deux communes voisines peuvent appliquer des règles radicalement différentes. Aucune information générale, y compris celle-ci, ne remplace une vérification auprès de la mairie de la commune où se trouve le bien.

s’il existe un permis de louer, autorisation préalable ou déclaration de mise en location, sur le quartier du bien,

Nous ne publions aucun chiffre local non vérifié : la source officielle reste la mairie et son service urbanisme.

Le dossier local à Annecy

À Annecy, l’éligibilité passe avant le calendrier commercial. Le règlement de changement d’usage applicable depuis juin 2025 repose sur des autorisations temporaires et personnelles, dans un contingent réparti par zone. Ce contingent et le parc historique total des meublés ne mesurent pas la même chose : ils ne permettent pas de calculer les places restantes ni de prédire un refus pour votre dossier. Faites confirmer par la commune la zone, le titulaire, la durée et les conditions de votre autorisation. Celle d’un vendeur n’est pas automatiquement transférée à l’acquéreur.

Le dossier local à Toulouse

Toulouse distingue résidence principale, résidence secondaire en nom propre et bien détenu par une personne morale. La page officielle indique un plafond de 120 jours par an et un enregistrement pour la résidence principale. Pour la résidence secondaire, un particulier peut demander sous conditions une autorisation temporaire de deux ans renouvelable, dans la limite de deux logements. Au-delà et pour une société, les conditions de compensation sont différentes. L’enregistrement de l’annonce ne vaut pas autorisation de changement d’usage.

Le dossier local à Perpignan

La taille de Perpignan ne prouve pas qu’un meublé touristique est dispensé de formalités. Faites confirmer à la mairie les démarches et le régime d’usage applicables à votre adresse et au statut du logement. Le portail de Perpignan Méditerranée Métropole détaille déclaration et taxe de séjour. Identifiez qui collecte et reverse cette taxe pour chaque canal de réservation. Le permis de louer pour l’habitation et les formalités touristiques ne sont pas interchangeables : en cas d’exploitation mixte ou de doute, demandez une réponse écrite.

Comment nous préparons les vérifications avec vous

Nous réunissons avec vous les pièces du logement, la situation du propriétaire et le calendrier envisagé pour identifier les démarches à vérifier. Le choix d’un contrat d’habitation ou touristique doit correspondre à l’usage réel et aux conditions du locataire.

Nos demandes de cartes professionnelles T et G sont en cours d’instruction. L’absence d’encaissement ne suffit pas à qualifier les actes : le périmètre des prestations et les habilitations nécessaires doivent être vérifiés avant signature au regard de la loi Hoguet.

Sources et date de cette mise à jour

Relecture ciblée le 7 septembre 2026. Sources : Service Public — règles des meublés de tourisme et calendrier national, Légifrance — loi Hoguet. Les règles locales sont rappelées sur les pages Annecy, Toulouse et Perpignan. Une information générale ne remplace pas l’examen du contrat et du logement.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Faut-il un numéro d’enregistrement pour louer un meublé de tourisme ?

Au 7 septembre 2026, Service Public annonce le téléservice national d’enregistrement pour le quatrième trimestre 2026. Dans l’attente, appliquez la procédure locale : déclaration ou enregistrement selon le cas. Le numéro d’enregistrement ne vaut pas autorisation de changement d’usage.



Combien de jours par an puis-je louer ma résidence principale ?

Pour une résidence principale, le plafond est en principe de 120 jours par année civile, abaissable à 90 jours par décision locale ; vérifiez les exceptions et formalités dans votre commune. Pour un autre logement, le changement d’usage dépend du dispositif local. L’enregistrement, la copropriété et les règles d’urbanisme sont des vérifications distinctes.



Qu’est-ce que le changement d’usage ?

Le changement d’usage concerne l’affectation d’un logement à une autre activité. Pour le tourisme, ses conditions dépendent du régime instauré localement, du propriétaire et du bien. Consultez le service compétent ; l’enregistrement de l’annonce ne vaut pas autorisation.



Qu’est-ce que la règle de compensation ?

Dans les communes qui l’ont votée, la compensation impose, pour transformer un logement en meublé de tourisme, de remettre sur le marché de l’habitation une surface équivalente, par exemple en transformant un local commercial en logement. Cette obligation n’existe pas partout et ses modalités diffèrent : seule la mairie fait foi.



Un meublé de tourisme doit-il respecter un DPE minimal ?

Un DPE A à E est notamment demandé pour une nouvelle autorisation de changement d’usage en France métropolitaine. Le calendrier et le champ des règles diffèrent d’un bail d’habitation ; vérifiez les textes et la situation du logement.



Où vérifier les règles applicables dans ma commune ?

Auprès de la mairie de la commune où se situe le bien, en particulier son service urbanisme. Les règles locales, changement d’usage, compensation, quotas et plafonds de nuitées, varient fortement d’une ville à l’autre. Aucune information générale ne remplace cette vérification officielle, à jour à la date de votre projet.



Peut-on encore ouvrir un meublé de tourisme à Annecy ?

À Annecy, l’éligibilité passe avant le calendrier commercial. Le règlement de changement d’usage applicable depuis juin 2025 repose sur des autorisations temporaires et personnelles, dans un contingent réparti par zone. Ce contingent et le parc historique total des meublés ne mesurent pas la même chose : ils ne permettent pas de calculer les places restantes ni de prédire un refus pour votre dossier. Faites confirmer par la commune la zone, le titulaire, la durée et les conditions de votre autorisation. Celle d’un vendeur n’est pas automatiquement transférée à l’acquéreur.



Faut-il un changement d’usage pour louer un meublé de tourisme à Perpignan ?

La taille de Perpignan ne prouve pas qu’un meublé touristique est dispensé de formalités. Faites confirmer à la mairie les démarches et le régime d’usage applicables à votre adresse et au statut du logement. Le portail de Perpignan Méditerranée Métropole détaille déclaration et taxe de séjour. Identifiez qui collecte et reverse cette taxe pour chaque canal de réservation. Le permis de louer pour l’habitation et les formalités touristiques ne sont pas interchangeables : en cas d’exploitation mixte ou de doute, demandez une réponse écrite.





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La conciergerie Clé en Main

La conciergerie Airbnb à Perpignan

La gestion locative déléguée

## Ancien ou neuf : comparer les logements et les travaux
Source : https://cleenmain.solutions/investissement-locatif-ancien-ou-neuf

Ancien ou neuf : comparer les logements et les travaux

Comparez l’état du logement, son usage, la copropriété, les documents disponibles et le calendrier. Les vérifications changent selon le type de bien.

Ancien ou neuf : des vérifications différentes

Dans l’ancien, vous pouvez examiner un logement existant et demander l’historique des interventions. Dans le neuf, le dossier, les plans, les notices et le calendrier de livraison prennent une place particulière.

Comparez l’usage, la distribution, l’emplacement, la copropriété et les travaux envisagés. Faites préciser par le notaire les documents et frais propres à l’acquisition retenue ; le prix affiché ne résume pas l’ensemble des engagements.

Dans le neuf : lire les plans et préparer la livraison

Vérifiez la distribution, les surfaces annoncées, les équipements et les prestations décrites dans la notice. Demandez comment sont traitées les modifications, les choix de matériaux et les éventuels écarts lors de la livraison.

Conservez les versions datées des documents et préparez vos questions avant la signature. Les garanties, leurs bénéficiaires et leurs modalités doivent être examinés avec les professionnels compétents.

Dans l’ancien : comprendre l’état réel du bâtiment

Examinez le logement et les parties communes. Les travaux récents, ceux votés ou envisagés et les diagnostics apportent des informations complémentaires : aucun document isolé ne décrit tout l’état du bien.

Faites visiter les lieux par les entreprises utiles et demandez des devis détaillés. Prévoyez les contraintes d’accès, d’occupation et de copropriété avant de programmer un chantier.

DPE : l’ancien n’est plus le mauvais élève qu’on décrit

Le calendrier de la loi Climat et Résilience reste le repère. Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025, les F ne le pourront plus à compter du 1er janvier 2028, les E à compter du 1er janvier 2034.

Un changement majeur est passé sous les radars. L’arrêté du 13 août 2025 modifiant le facteur de conversion de l’énergie finale en énergie primaire de l’électricité a ramené ce coefficient de 2,3 à 1,9, pour l’aligner sur la valeur par défaut européenne, avec une entrée en vigueur au 1er janvier 2026. La consommation en énergie primaire affichée pour les logements chauffés à l’électricité baisse donc mécaniquement, et une partie d’entre eux change d’étiquette sans que le moindre travail ait été réalisé. Pour les DPE établis avant cette date, l’arrêté prévoit la délivrance gratuite d’une attestation recalculée, via la plateforme en ligne de l’Ademe.

La conséquence est très concrète pour un investissement immobilier dans l’ancien. Un bien mal classé n’est plus systématiquement une impasse, et certains logements réétiquetés se négocient encore sur la décote héritée de l’ancienne méthode. À l’inverse, un F acheté aujourd’hui reste sous l’échéance de 2028 : le calendrier des travaux devient une contrainte de trésorerie, pas seulement une question de confort. Le neuf, soumis à la réglementation environnementale RE2020, arrive avec une étiquette haute et sans échéance à surveiller. C’est un avantage réel, mais il est déjà payé dans le prix.

Le calendrier, poste de coût invisible

Dans le neuf, l’argent sort avant les loyers. L’échéancier légal de la vente en l’état futur d’achèvement plafonne les versements à 35 % du prix à l’achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d’eau et 95 % à l’achèvement de l’immeuble, le solde étant exigible à la mise du logement à disposition de l’acquéreur. Un retard de livraison prolonge cette phase à vide.

Dans l’ancien, l’arbitrage est inverse. Un bien déjà loué produit un revenu dès l’acte, mais vous héritez du bail en cours, de son loyer et de son locataire. Un bien à rénover impose un chantier, donc un délai et un risque d’exécution que vous portez : devis, coordination des corps de métier, réception, conformité. C’est précisément ce risque qui explique la décote à l’achat, et c’est sur ce poste que se joue la différence entre un dossier tenu et un dossier qui dérape.

Choisir le logement et organiser les prochaines étapes

Aucune des deux options n’est supérieure dans l’absolu. Cinq critères permettent de décider honnêtement.

Votre disponibilité réelle. Un chantier se pilote. Si vous ne pouvez ni suivre un devis ni arbitrer un imprévu, l’ancien à rénover demande une organisation, pas de la bonne volonté.

Votre horizon de détention. Le neuf se revend sur un marché de biens comparables. La prime payée à l’achat s’efface avec le temps, rarement en cinq ans.

Le marché visé. Dans certaines communes, le neuf n’existe pas au format qui se loue. Dans d’autres, l’ancien rénové s’affiche déjà au prix du neuf.

Clé en Main intervient en conseil, assistance et coordination. Vous restez décideur et signataire. Les cartes professionnelles sont en cours d’instruction : nous ne détenons pas de mandat de transaction, ne négocions pas en votre nom et n’encaissons pas vos loyers. Les actes réservés sont réalisés par les professionnels habilités. La mission peut aider à organiser les documents, préparer les questions sur les travaux et coordonner les intervenants. Son contenu exact est défini par la proposition et le contrat.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Faut-il éviter un logement classé F ou G ?

Pas nécessairement, mais il faut acheter en connaissance de cause. Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025, un F ne le pourra plus à partir du 1er janvier 2028. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui améliore l’étiquette d’une partie des logements chauffés à l’électricité sans que le moindre travail ait été réalisé, et une attestation recalculée est délivrée gratuitement par l’Ademe pour les DPE antérieurs. Faites établir un diagnostic à jour avant de vous engager, et chiffrez les travaux avant l’offre.



Comment préparer le premier échange ?

Présentez votre objectif, votre calendrier, les documents disponibles et les points qui vous bloquent. L’appel sert à déterminer les prochaines vérifications et la pertinence d’un accompagnement.



Qui prend les décisions ?

Vous restez décisionnaire et signataire. La mission et le rôle de chaque intervenant sont précisés avant tout engagement.





Pour aller plus loin

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Checklist avant d’acheter un bien locatif

## Projet de location saisonnière : préparer le logement
Source : https://cleenmain.solutions/investissement-locatif-saisonnier

Projet de location saisonnière : préparer le logement

Vérifiez d’abord que l’usage envisagé est possible à l’adresse choisie. Organisez ensuite l’équipement, le ménage, les arrivées et la relation avec les voyageurs.

Ce que recouvre exactement l’investissement locatif saisonnier

L’investissement saisonnier consiste à acheter un logement destiné à des séjours touristiques successifs. La qualification dépend de l’usage réel : une clientèle de passage qui n’y établit pas son domicile. Elle ne dépend pas du seul nom de la plateforme.

Le contrat de réservation, les modalités de paiement et d’annulation, la description du logement et les formalités requises doivent être préparés avant la mise en ligne. Un bail étudiant ou mobilité répond à un besoin d’habitation différent.

Le risque d’exploitation tient notamment aux périodes sans réservation, aux prix obtenus, aux coûts d’entretien et au maintien du droit de louer.

Pour qui, et sur quels marchés : saisonnier touristique ou étudiant

Le saisonnier ne convient pas à tous les profils ni à tous les marchés. Il vise un revenu potentiellement supérieur à la location classique, en contrepartie d’une variabilité forte et d’une charge d’exploitation réelle. Deux marchés, et deux logiques, coexistent :

Le saisonnier touristique : location à la nuitée ou à la semaine dans une ville à forte attractivité, comme Annecy ou Perpignan. Les revenus se concentrent sur des pics de saison (été, ponts, vacances scolaires) et la vacance de basse saison doit être budgétée franchement, jamais lissée.

Le saisonnier étudiant ou de moyenne durée : baux mobilité et séjours de quelques semaines à quelques mois, dans une ville universitaire comme Toulouse. L’occupation est plus régulière de septembre à juin, la rotation plus faible, la variance de revenus moindre, au prix d’un tarif à la nuitée inférieur.

Le choix entre les deux se décide avant l’achat, car il commande la surface, l’emplacement et l’agencement. Pour bâtir une stratégie d’ensemble et arbitrer entre courte, moyenne et longue durée, Immobilier Solutions détaille les stratégies d’investissement locatif.

Vérifier ce que la commune autorise, avant même de choisir le bien

Pour une résidence principale, le plafond est en principe de 120 jours par année civile, abaissable à 90 jours par décision locale ; vérifiez les exceptions et formalités dans votre commune. Pour un autre logement, le changement d’usage dépend du dispositif local. L’enregistrement, la copropriété et les règles d’urbanisme sont des vérifications distinctes.

Au 7 septembre 2026, Service Public annonce le téléservice national d’enregistrement pour le quatrième trimestre 2026. Dans l’attente, les procédures locales restent à suivre. Un numéro ne vaut pas autorisation d’exploiter.

La copropriété peut fermer la porte

La loi du 19 novembre 2024 a abaissé la majorité requise pour interdire la location en meublé de tourisme dans un immeuble. La formule exacte compte, car elle est plus exigeante qu’il n’y paraît : l’article 26 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 exige la majorité des membres du syndicat de copropriété représentant au moins les deux tiers des voix. C’est une double majorité, en nombre de copropriétaires et en voix, et non la seule majorité des deux tiers des voix. Saisi de ces dispositions, le Conseil constitutionnel a jugé, dans sa décision n° 2025-1186 QPC du 19 mars 2026, que cette même majorité permet au syndicat aussi bien d’instaurer l’interdiction que de la lever.

Le dispositif est doublement borné. Il ne joue que dans les copropriétés dont le règlement interdit déjà toute activité commerciale dans les lots qui n’y sont pas spécifiquement destinés, ce que l’on appelle une clause d’habitation bourgeoise exclusive. Et l’interdiction ne peut viser que les lots à usage d’habitation autres que ceux constituant une résidence principale.

En pratique, trois documents se lisent avant l’offre, pas pendant le délai de rétractation : le règlement de copropriété dans son intégralité, les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales et l’ordre du jour de la prochaine. Un immeuble où le sujet a déjà été porté en assemblée est un immeuble où la majorité peut se former. Acheter une maison ou un immeuble entier neutralise ce risque, au prix d’un ticket d’entrée plus élevé.

Le diagnostic de performance énergétique est devenu une condition d’accès

La performance énergétique n’est plus seulement un sujet de charges : elle conditionne le droit d’exploiter. L’article L631-10 du code de la construction et de l’habitation subordonne l’obtention de l’autorisation préalable de changement d’usage, en vue d’une mise en location en meublé de tourisme, à la présentation d’un diagnostic de performance énergétique compris entre les classes A et E, puis, à compter du 1er janvier 2034, entre les classes A et D. Cette exigence n’est applicable qu’en France métropolitaine.

Le contrôle n’a donc rien de déclaratif : sans diagnostic au bon niveau, l’autorisation n’est pas délivrée, et exploiter sans elle ramène à l’amende de l’article L651-2.

Organiser les prestations avant l’ouverture

Une location de séjour demande des tâches récurrentes : répondre aux voyageurs, préparer le logement, transmettre les consignes, gérer les départs et organiser le ménage. Notez qui réalise chaque action et qui peut remplacer cette personne en cas d’absence.

L’équipement doit correspondre à la capacité réellement annoncée : couchages, vaisselle, linge, rangement et accès. Préparez un inventaire et un protocole de contrôle entre les séjours.

Prévoir les déclarations et les documents de l’activité

Identifiez les démarches applicables à votre situation auprès de la commune et des organismes compétents. Distinguez les formalités liées au logement de celles liées à l’activité ; un document ne remplace pas les autres.

Conservez les références, les confirmations écrites et les dates de validité. Pour toute question relevant d’un domaine réglementé, demandez un avis adapté au professionnel compétent avant de commencer.

De l’accompagnement à l’achat à l’exploitation en conciergerie

À l’achat. Vous identifiez le bien, vous le visitez, vous le négociez et vous le signez : la décision et la propriété restent les vôtres, et vous demeurez propriétaire. Nos honoraires de conseil et de coordination s’élèvent à 3 % du prix du bien, avec un minimum de 6 500 €, réglés en deux temps : 30 % d’acompte au démarrage de la mission, puis le solde au succès à la signature chez le notaire.

15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les cinq premiers propriétaires de chaque ville, conservés pour le logement pendant leur contrat, puis 20 % à partir du sixième. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte : les plateformes vous versent les loyers directement ; nos honoraires sont facturés séparément. Les loyers sont versés directement au propriétaire ; Clé en Main n’encaisse aucun loyer pour son compte.

Le ménage reste distinct : 27 €/h à Annecy, 25 €/h à Toulouse et 20 €/h à Perpignan, linge inclus, réglé par le voyageur via les frais de ménage de l’annonce. Le devis précise la durée et le circuit de règlement.

Nos demandes de cartes professionnelles T et G sont en cours d’instruction. L’absence d’encaissement ne suffit pas à qualifier les actes : le périmètre des prestations et les habilitations nécessaires doivent être vérifiés avant signature au regard de la loi Hoguet.

Exemple de préparation d’un logement saisonnier

Pour un appartement destiné aux séjours temporaires, commencez par un dossier réglementaire et une fiche de fonctionnement. La première regroupe les documents et démarches ; la seconde décrit l’accès, les équipements, les consignes et les intervenants.

Organisez un passage complet dans le logement avant l’ouverture : tester les clés, l’eau chaude, la connexion et les appareils, vérifier les couchages, les quantités de linge et les informations d’urgence.

Après les premiers séjours, relevez les difficultés de compréhension ou d’entretien. Corrigez les consignes et le protocole de ménage sans attendre qu’un problème se répète. Cet exemple décrit des actions de préparation, sans annoncer de résultat d’exploitation.

Vérifier que l’usage envisagé convient au logement

Les contraintes locales, celles de la copropriété et l’organisation des interventions peuvent rendre la location touristique inadaptée à certains biens. Confirmez ces points avant de prendre une décision.

Si vous envisagez un autre usage, faites vérifier les conditions et le contrat correspondant. Passer à un autre type de séjour ne constitue pas automatiquement une solution aux restrictions existantes.

Sources et date de cette mise à jour

Relecture le 7 septembre 2026. Service Public : règles et calendrier 2026 · Légifrance : activités immobilières réglementées. Les pages locales renvoient aux démarches de leur commune.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Faut-il un numéro d’enregistrement pour un investissement locatif saisonnier en 2026 ?

Au 7 septembre 2026, Service Public annonce le téléservice national pour le quatrième trimestre 2026. D’ici son ouverture, vérifiez les démarches locales. Un numéro d’enregistrement ne vaut pas autorisation de changement d’usage.



La limite de 120 jours s’applique-t-elle à un bien acheté pour la location saisonnière ?

Non. Le plafond de cent vingt jours par année civile, que la commune peut abaisser jusqu’à quatre-vingt-dix jours, ne concerne que la location de la résidence principale du loueur, au titre du IV de l’article L324-1-1 du code du tourisme, et son dépassement expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €. Un bien dédié n’y est pas soumis. En revanche, le louer en meublé de tourisme constitue un changement d’usage, qui peut être soumis à autorisation préalable.



Une copropriété peut-elle interdire la location en meublé de tourisme ?

Oui, et plus facilement qu’avant, mais la formule exacte compte : il faut la majorité des membres du syndicat de copropriété représentant au moins les deux tiers des voix, soit une double majorité. L’interdiction ne peut viser que les lots à usage d’habitation autres que ceux constituant une résidence principale, et suppose que le règlement interdise déjà toute activité commerciale dans les lots qui n’y sont pas spécifiquement destinés. Le Conseil constitutionnel a examiné ces dispositions dans sa décision n° 2025-1186 QPC du 19 mars 2026 et a jugé que cette même majorité permet au syndicat d’instaurer l’interdiction comme de la lever.



Faut-il viser un marché touristique ou étudiant pour un investissement locatif saisonnier ?

Le tourisme et la location d’habitation étudiante répondent à des besoins et à des règles différents. Choisissez le contrat, la capacité et l’emplacement avant de prévoir les revenus. Un bail mobilité suppose un locataire éligible ; la durée du séjour ne détermine pas seule le régime.



Qui encaisse les loyers si vous exploitez mon meublé de tourisme ?

15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les cinq premiers propriétaires de chaque ville, conservés pour le logement pendant leur contrat, puis 20 % à partir du sixième. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte : les plateformes vous versent les loyers directement ; nos honoraires sont facturés séparément. Nos demandes de cartes professionnelles T et G sont en cours d’instruction. L’absence d’encaissement ne suffit pas à qualifier les actes : le périmètre des prestations et les habilitations nécessaires doivent être vérifiés avant signature au regard de la loi Hoguet.



Dans quelles villes assurez-vous l’exploitation d’un bien saisonnier ?

Notre conciergerie opère à Annecy, à Toulouse et à Perpignan. Dans ces trois villes, nous prenons en charge l’accueil des voyageurs, le ménage, la gestion du linge, la tarification et la maintenance, tandis que vous encaissez vous-même vos loyers. Ailleurs, nous limitons notre intervention à l’accompagnement à l’acquisition et au montage du projet.





Pour aller plus loin

L’accompagnement clé en main

La méthode étape par étape

Parler de mon projet

Notre accompagnement à l’acquisition

Réglementation du meublé de tourisme en 2026

Faire classer son meublé de tourisme

Bail mobilité et moyenne durée

Conciergerie Airbnb à Annecy, Toulouse et Perpignan

## Projet locatif : les cinq décisions à préparer
Source : https://cleenmain.solutions/strategie-investissement-locatif

Projet locatif : les cinq décisions à préparer

Usage, ville, logement, travaux et organisation : mettez vos priorités dans cet ordre pour définir une feuille de route concrète et adaptée à votre disponibilité.

Une stratégie n’est pas une liste de biens

Un bien locatif n’est pas une stratégie. C’est le résultat d’une stratégie, ou le symptôme de son absence.

Chaque décision contraint la suivante. L’ordre n’est pas une préférence méthodologique, c’est une contrainte économique.

Décision 1 : l’usage et les contraintes du projet

Définissez le type de logement envisagé, les besoins des occupants, votre disponibilité et le calendrier. Un cahier des charges utile distingue les critères indispensables des préférences négociables.

Faites apparaître les points encore inconnus. Une stratégie de préparation sert aussi à identifier ce qu’il faut vérifier avant de pouvoir décider.

Décision 2 : la répartition des responsabilités

Écrivez les tâches que vous réaliserez et celles pour lesquelles vous souhaitez une assistance : préparation des visites, lecture des documents, organisation des travaux et suivi des interventions.

Identifiez les professionnels nécessaires et vérifiez leur périmètre. Le notaire, les entreprises et les prestataires n’accomplissent pas les mêmes missions. Une coordination efficace respecte ces rôles.

Décision 3 : le mode d’exploitation, donc le temps que vous y passerez

Le mode d’occupation modifie l’organisation du logement. Une location de longue durée, une colocation et l’accueil de voyageurs ne demandent pas les mêmes équipements, documents, interventions ni disponibilités. Comparez ces exigences avant de choisir un fonctionnement.

La location nue demande de préparer le logement et la relation avec l’occupant. Un logement meublé ajoute un inventaire et le suivi des équipements. La colocation exige une organisation adaptée aux espaces partagés. La courte durée demande des passages réguliers, du linge, des arrivées et une procédure pour les incidents. Les baux et formalités dépendent de la situation et sont à vérifier avec les professionnels compétents.

Sur ce dernier segment, le cadre s’est resserré. La loi du 19 novembre 2024 généralise l’enregistrement des meublés de tourisme, avec une échéance légale fixée au 20 mai 2026, et permet à toute commune, y compris hors zone tendue, d’instaurer par délibération une autorisation de changement d’usage. Les communes peuvent également abaisser la durée maximale de location d’une résidence principale en meublé de tourisme, de 120 jours à 90 jours par an. Une stratégie de courte durée doit donc être vérifiée commune par commune, avant l’offre d’achat et non après.

Établissez un calendrier des tâches récurrentes et identifiez la personne responsable de chacune. Prévoyez aussi l’accès au logement, le remplacement d’un intervenant absent et la façon dont vous serez informé des incidents.

Décision 4 : le marché et la typologie, dans cet ordre

Le choix de la ville vient après le mode d’exploitation, jamais avant : un marché peut être excellent pour de la colocation étudiante et médiocre pour du meublé de tourisme, dans la même rue. Trois filtres suffisent à écarter l’essentiel des erreurs : la tension locative réelle sur le type de bien visé, la profondeur du marché à la revente, et la stabilité réglementaire locale.

Deux paramètres méritent une attention particulière. Le calendrier de décence énergétique d’abord : les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. La méthode de calcul du diagnostic de performance énergétique a par ailleurs changé au 1er janvier 2026 : le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire passe de 2,3 à 1,9, ce qui améliore l’étiquette de logements chauffés à l’électricité sans qu’aucun travaux ait été réalisé. La décote dont bénéficiaient certains biens se déplace donc, et acheter une passoire pour cette seule décote, sans budget de rénovation, devient un pari plus étroit qu’il y a deux ans.

Les frais liés à l’acte et les dépenses propres au logement doivent être documentés avant l’engagement. Demandez au notaire le décompte applicable à votre acquisition et rassemblez séparément les devis des interventions prévues. Une liste de montants génériques ne remplace pas les documents de votre dossier.

Les erreurs de séquence à éviter

Ne choisissez pas l’aménagement avant d’avoir vérifié la faisabilité technique et l’usage du logement. Ne fixez pas un calendrier de chantier sans connaître les contraintes d’accès et les interventions nécessaires.

Demandez les documents manquants avant de vous engager et obtenez un accord écrit avant toute modification de prestation. Une synthèse claire limite les oublis ; elle ne remplace pas les contrôles spécialisés.

Écrire la stratégie avant de regarder les annonces

Rédigez une feuille de route avant de regarder les annonces. Elle indique l’usage envisagé, la zone, le type de logement, votre calendrier et les contraintes essentielles. Classez les critères entre indispensables et préférences, puis notez les pièces nécessaires pour vérifier chacun d’eux.

Ce document a une seconde vertu : il rend les arbitrages visibles. Le jour où vous acceptez un bien qui déroge à deux critères, vous le faites en connaissance de cause, pas par lassitude.

Clé en Main intervient en conseil, assistance et coordination. Vous restez décideur et signataire. Les cartes professionnelles sont en cours d’instruction : nous ne détenons pas de mandat de transaction, ne négocions pas en votre nom et n’encaissons pas vos loyers. Les actes réservés sont réalisés par les professionnels habilités. La mission aide à organiser cette feuille de route, à préparer les questions et à suivre les interventions prévues au contrat.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Quelle est la meilleure stratégie d’investissement locatif en 2026 ?

Il n’existe pas de réponse unique. La préparation doit tenir compte de l’usage envisagé, de l’état du logement, des contraintes locales, de votre disponibilité et des intervenants nécessaires. Écrivez ces critères, vérifiez les documents et organisez les étapes avant de vous engager.



Faut-il commencer par la ville ou le logement ?

Commencez par vos besoins et vos contraintes, puis comparez les secteurs et les logements adaptés. La disponibilité des intervenants, l’usage autorisé et les documents du bien doivent être examinés avant la décision.



Peut-on modifier le projet en cours de route ?

Oui, mais une modification peut changer les travaux, les démarches, le calendrier et les engagements déjà pris. Faites préciser ses conséquences et obtenez les confirmations nécessaires avant de la mettre en œuvre.





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Investissement locatif pour débutant : par où commencer

Investir seul ou déléguer son investissement locatif

## Vendre ou louer son bien : préparer la décision
Source : https://cleenmain.solutions/vendre-ou-louer-son-bien

Vendre ou louer son bien : préparer la décision

L’état du logement, votre disponibilité, les contraintes d’usage et le calendrier sont des points de départ. Rassemblez les documents avant de choisir la suite.

Clarifier ce que vous attendez du logement

Commencez par votre situation concrète : besoin de disposer du logement, projet de déménagement, disponibilité pour l’entretien et souhait de conserver ou de transmettre le bien. La vente et la location n’impliquent pas les mêmes démarches ni le même suivi.

Établissez ensuite un état du dossier : occupation actuelle, documents du bail, diagnostics, copropriété et travaux à prévoir. Ces éléments doivent être examinés avant de fixer un calendrier ou de choisir un prestataire.

La décision vous appartient. Faites préciser les conséquences propres à votre dossier par les professionnels compétents et évitez de décider à partir d’un exemple chiffré qui ne décrit pas votre bien.

Réunir les documents pour les deux options

Pour préparer une vente ou une location, rassemblez les diagnostics, les documents de copropriété, les plans et l’historique des travaux. Si le logement est occupé, le bail et les pièces de suivi doivent être examinés avec attention.

Faites préciser par les professionnels compétents les formalités, les frais et les engagements propres à chaque option. Une estimation générale ne remplace pas cette vérification sur votre logement.

Votre situation et votre calendrier comptent

Un départ, une résidence à l’étranger ou un logement déjà occupé peuvent changer les démarches à accomplir. Présentez ces éléments aux professionnels qui examinent votre dossier.

Notez les échéances existantes, la disponibilité du logement et les documents à obtenir. N’annoncez pas une date de vente ou de location tant que les contraintes qui la conditionnent ne sont pas clarifiées.

Le diagnostic de performance énergétique tranche parfois à votre place

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location en France métropolitaine. La classe F suivra au 1er janvier 2028, la classe E au 1er janvier 2034. Ces interdictions visent les nouveaux contrats, les renouvellements et les reconductions tacites. S’y ajoute le gel des loyers des logements classés F et G, arrivé en deux temps : la révision du loyer en cours de bail est interdite pour les baux signés, renouvelés ou tacitement reconduits depuis le 24 août 2022, et l’augmentation du loyer au renouvellement du bail est interdite depuis le 22 août 2024.

Pour un propriétaire qui hésite, l’arbitrage ne se pose donc pas toujours entre vendre et louer, mais entre rénover et vendre. Un bien classé F reste louable, mais son horizon locatif est borné, et cette échéance se lit déjà dans le prix qu’offrira un acquéreur investisseur. Un bien classé G, lui, est sorti du marché locatif.

Demandez des devis pour les interventions nécessaires et faites vérifier leur faisabilité avant de retenir une option. Le périmètre des travaux, les démarches, l’occupation du logement et la disponibilité des entreprises déterminent les étapes à organiser.

Un point pratique compte. Le diagnostic est valable dix ans, mais ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ont cessé d’être valables à la fin de l’année 2024. Beaucoup de propriétaires raisonnent encore sur une étiquette qui n’a plus d’existence juridique.

Vendre occupé ou vendre libre : deux marchés, deux prix, deux calendriers

La vente d’un logement loué n’éteint pas le bail. L’acquéreur reprend le contrat en cours, aux mêmes conditions. Deux voies s’ouvrent, qui ne s’adressent pas aux mêmes acheteurs.

La vente occupée s’adresse à des investisseurs. Elle est rapide, évite toute vacance et conserve les loyers jusqu’au dernier jour. En contrepartie, elle se traite avec une décote, d’autant plus marquée que le bail court longtemps et que le loyer en place est inférieur au marché.

La vente libre suppose de donner congé pour vendre, et ce congé ne peut prendre effet qu’à l’échéance du bail. En location nue, le bail court trois ans et le congé doit parvenir au locataire au moins six mois avant le terme. Ce congé vaut offre de vente au profit du locataire, valable pendant les deux premiers mois du préavis, avec un délai supplémentaire s’il finance l’achat par un prêt. Des protections particulières s’appliquent en outre aux locataires âgés disposant de ressources modestes.

En location meublée, le régime est différent et souvent mal compris. Le bail court un an et se reconduit tacitement d’année en année, et le congé du bailleur n’emporte pas offre de vente : le locataire d’un meublé ne dispose pas du droit de préemption reconnu au locataire d’un logement vide.

La conséquence est calendaire, et elle est souvent sous-estimée. Signer aujourd’hui un bail nu de trois ans, c’est accepter de ne pouvoir vendre libre qu’au terme de ces trois années. À l’inverse, un bail meublé rouvre une échéance chaque année. Ce seul paramètre suffit parfois à orienter le choix du régime de location.

Un logement inoccupé demande aussi un suivi

Même sans vente ni nouvelle location immédiate, le logement doit être surveillé et entretenu. Prévoyez les passages utiles, le contrôle des équipements, les accès et les coordonnées à utiliser en cas d’incident.

Vérifiez avec les professionnels compétents les obligations attachées à la situation du bien. Conserver un logement en attente reste un choix qui demande une organisation et des informations à jour.

Trois situations classiques, trois arbitrages différents

La mutation professionnelle. Le propriétaire quitte sa résidence principale et hésite à la garder.

La succession et l’indivision. L’indivision complique ensuite la gestion locative autant que la décision de vendre : la question devient celle de l’accord entre héritiers et du coût de la mésentente.

L’expatriation demande surtout d’organiser la présence locale avant le départ. Préparez les documents, les accès au logement, le suivi des travaux et les contacts utiles. Si vous vendez, convenez du calendrier avec le notaire ; si vous conservez le bien, précisez les missions du prestataire habilité. Les obligations personnelles liées à votre résidence à l’étranger se vérifient séparément avec les professionnels compétents.

La grille de décision, dans l’ordre

Le bien est-il louable durablement ? Étiquette énergétique, échéances réglementaires, état réel, contraintes de copropriété. Une réponse négative referme le débat : il faut rénover ou vendre.

Nous n’assurons ni la recherche, ni la sélection, ni la négociation d’un bien, et nous n’encaissons pas de loyers pour autrui : le propriétaire reste maître de son bien, c’est lui qui arbitre, qui mandate et qui signe.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Puis-je vendre alors qu’un locataire est en place ?

Oui. La vente ne met pas fin au bail : l’acquéreur reprend le contrat en cours aux mêmes conditions. Vous vendez alors occupé, sur un marché d’investisseurs, généralement avec une décote liée à la durée restante du bail et au niveau du loyer. Pour vendre libre en location nue, il faut délivrer un congé pour vendre au moins six mois avant le terme du bail, et ce congé vaut offre de vente au profit du locataire, valable pendant les deux premiers mois du préavis. En location meublée, le régime est différent : le congé du bailleur n’emporte pas offre de vente et le locataire ne bénéficie pas de ce droit de préemption.



Et si je laisse simplement le logement vide en attendant de décider ?

Un logement inoccupé reste à entretenir et à surveiller. Vérifiez les obligations applicables, les conditions de votre assurance, les accès et les interventions nécessaires. Si vous hésitez encore entre vente et location, donnez-vous une date de revue du dossier et demandez les informations manquantes aux professionnels compétents.



Comment préparer le premier échange ?

Présentez votre objectif, votre calendrier, les documents disponibles et les points qui vous bloquent. L’appel sert à déterminer les prochaines vérifications et la pertinence d’un accompagnement.





Pour aller plus loin

L’accompagnement clé en main

La méthode étape par étape

Parler de mon projet

Déléguer son investissement locatif

Préparer les étapes du projet

Investir en France depuis l’étranger

## Acheter pour louer : les vérifications avant la signature
Source : https://cleenmain.solutions/acheter-pour-louer

Acheter pour louer : les vérifications avant la signature

Étudiez le logement, son emplacement, les diagnostics et la copropriété. Une acquisition reste votre décision ; les intervenants vous apportent les informations utiles.

Acheter pour louer : ce que la décision engage vraiment

Acheter pour louer consiste à préparer un logement pour l’usage d’un futur occupant. Au-delà du choix du bien, il faut examiner son état, ses équipements, les documents disponibles et les obligations attachées à sa mise en location. Ce travail de préparation aide à identifier les vérifications à effectuer avant l’achat.

Le logement doit être adapté à l’usage envisagé et aux besoins des occupants. Vérifiez sa configuration, son état, ses documents et les contraintes locales avant de vous engager.

Le projet se construit à partir de votre situation et du logement concerné. Les décisions d’acquisition et les actes se préparent avec les professionnels compétents. Cette page décrit les vérifications matérielles et documentaires à organiser ; elle ne détermine pas les conditions personnelles auxquelles vous pourrez acheter.

Réunir les devis et documents de coût

Le prix affiché ne décrit pas tous les engagements du projet. Demandez au notaire le décompte propre à l’acquisition et conservez sa version à jour dans le dossier.

Pour les travaux et l’ameublement, rassemblez des devis détaillés : quantités, prestations, exclusions, calendrier et conditions de modification. Comparez des périmètres équivalents avant de choisir.

Vérifiez la présence des diagnostics et faites préciser les contrôles complémentaires nécessaires. Identifiez leur responsable et leur échéance.

Consultez les documents de copropriété pour repérer les décisions de travaux, les interventions programmées et les pièces manquantes. Demandez une explication écrite en cas d’incertitude.

Tenez une liste des engagements déjà validés et de ceux qui restent à confirmer. Ne présentez pas une enveloppe générale comme un devis ni une dépense inconnue comme réglée.

Les conditions pour que le logement puisse être loué

Un logement ne se loue pas parce qu’il est à vous, mais parce qu’il est décent. Le décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002 impose une pièce principale d’au moins 9 m² sous une hauteur sous plafond d’au moins 2,20 m, ou à défaut un volume habitable d’au moins 20 m³. Les règlements sanitaires départementaux peuvent aller plus loin.

S’y ajoute la décence énergétique. Un logement de France métropolitaine consommant 450 kWh par m² de surface habitable et par an en énergie finale ou plus ne peut pas être donné en location. Le calendrier issu de la loi Climat et Résilience s’applique ensuite par classe : les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront au 1er janvier 2028, les E au 1er janvier 2034. Pour les classes F et G, la révision annuelle du loyer est par ailleurs suspendue depuis le 24 août 2022.

Une évolution technique change la donne depuis le 1er janvier 2026 : l’arrêté du 13 août 2025 abaisse de 2,3 à 1,9 le facteur de conversion de l’énergie finale en énergie primaire de l’électricité dans le calcul du DPE. Selon le communiqué du ministère chargé de la Transition écologique et du Logement, environ 850 000 logements principalement chauffés à l’électricité sortent du statut de passoire énergétique sans aucuns travaux. Avant d’acheter, vérifiez donc la date d’édition du DPE fourni : sur un bien classé F ou G au titre de l’ancien mode de calcul, un DPE recalculé peut changer la lecture du dossier, et donc sa valeur locative.

Les contraintes locales qui plafonnent le loyer

Un même appartement ne se loue pas au même prix selon la commune, et pas seulement pour des raisons de marché. L’encadrement des loyers, expérimentation ouverte par la loi ELAN de 2018 puis prolongée par la loi 3DS de 2022, s’applique à Paris, à Est Ensemble et à Plaine Commune en Île-de-France, ainsi qu’à Lille avec Hellemmes et Lomme, à Lyon et Villeurbanne, à Bordeaux, à Montpellier, à une partie du territoire de Grenoble-Alpes Métropole et à plusieurs communes de la communauté d’agglomération du Pays basque. Son échéance est fixée au 24 novembre 2026 : prolongation, pérennisation ou suppression, l’arbitrage n’était pas rendu à l’été 2026. Si votre projet se situe dans l’un de ces territoires, le loyer de référence majoré doit être vérifié avant l’offre d’achat, pas après.

Pour un projet en meublé de tourisme, le cadre s’est resserré avec la loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur. Depuis le 20 mai 2026, la déclaration soumise à enregistrement passe par un téléservice national unique, en remplacement des démarches en mairie, et le numéro délivré doit figurer sur toutes les annonces. Les numéros obtenus antérieurement auprès des communes doivent y être renouvelés : au terme de la période transitoire, ils cessent d’être valables. Dans sa rédaction en vigueur, l’article L. 324-1-1 du code du tourisme plafonne l’amende à 10 000 € en cas de manquement aux obligations déclaratives, à 20 000 € en cas de fausse déclaration ou d’usage d’un numéro erroné, et à 15 000 € en cas de dépassement du nombre de jours autorisé pour une résidence principale. Plusieurs pages d’information publiques affichent encore les montants antérieurs à la réforme : c’est le texte en vigueur qui fait foi.

Le régime du changement d’usage a lui aussi été remanié, et l’ancien repère de population n’a plus cours. Conséquence pratique : le périmètre se vérifie commune par commune, en mairie, et non à partir d’un seuil d’habitants. Là où l’autorisation s’applique, toute nouvelle demande suppose un DPE compris entre A et E, seuil qui se resserrera à la classe D au 1er janvier 2034.

Vérifier avant de signer

Réunissez les pièces du bien et demandez confirmation des points encore ouverts : diagnostics, copropriété, travaux et usage envisagé. Identifiez les contrôles qui demandent un professionnel compétent.

Les devis doivent distinguer le périmètre, les fournitures, le calendrier et les exclusions. Faites examiner les documents de l’acquisition par le notaire et conservez la trace des engagements acceptés.

Où nous intervenons, et ce qui reste entre vos mains

La répartition des rôles est explicite chez Clé en Main, et elle ne souffre aucune ambiguïté. Vous identifiez le bien, vous le visitez, vous négociez et vous signez. Vous restez le seul décideur et le seul signataire, à chaque étape. Nous ne détenons pas la carte professionnelle exigée pour l’entremise immobilière : nous n’effectuons donc, pour votre compte et contre rémunération, ni recherche, ni sélection, ni négociation de biens.

Notre travail se situe autour de cette décision. Vient enfin la préparation du dossier de mise en location : point sur l’état du logement à la fin du chantier, cohérence du loyer envisagé avec la réglementation applicable à la commune, pièces et diagnostics à réunir. La mise en location elle-même, c’est-à-dire la recherche du locataire et la rédaction du bail, vous la confiez au professionnel titulaire de la carte T de votre choix, ou vous la conduisez vous-même. Nos honoraires d’accompagnement s’élèvent à 3 % du prix du bien, avec un minimum de 6 500 €.

Si votre projet porte sur un meublé de tourisme à Annecy, à Toulouse ou à Perpignan, notre offre de conciergerie porte sur des prestations matérielles et logistiques : accueil des voyageurs et remise des clés, ménage, gestion du linge, petite maintenance, coordination des prestataires et suivi de la qualité des séjours. Elle est facturée 15 % du chiffre d’affaires locatif pour les cinq premiers propriétaires de la ville, puis 20 % à partir du sixième. Les encaissements ne transitent pas par notre société : les versements des plateformes et des voyageurs vous reviennent directement, et nous ne détenons aucun fonds pour votre compte. Les loyers sont versés directement au propriétaire ; Clé en Main n’encaisse aucun loyer pour son compte.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Quels documents de coût réunir avant un achat ?

Demandez le décompte du notaire, les devis de travaux et d’équipement, ainsi que les documents de copropriété utiles. Vérifiez la date, le périmètre, les exclusions et les conditions de chaque proposition. Les montants propres à votre dossier priment sur les exemples généraux.



Peut-on encore louer un logement classé F en 2026 ?

Oui en France métropolitaine. Seuls les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, l’interdiction s’étendant aux F au 1er janvier 2028 et aux E au 1er janvier 2034. En revanche, le loyer d’un logement F ou G ne peut pas être révisé depuis le 24 août 2022. Vérifiez aussi la date du DPE : l’arrêté du 13 août 2025 a modifié le mode de calcul au 1er janvier 2026, ce qui peut changer la classe d’un logement chauffé à l’électricité.



Comment préparer le premier échange ?

Présentez votre objectif, votre calendrier, les documents disponibles et les points qui vous bloquent. L’appel sert à déterminer les prochaines vérifications et la pertinence d’un accompagnement.





Pour aller plus loin

L’accompagnement clé en main

La méthode étape par étape

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Investissement locatif débutant : par où commencer

Les points à vérifier avant d’acheter un bien locatif

Où investir dans l’immobilier locatif en 2026

## Les étapes d’un achat immobilier locatif
Source : https://cleenmain.solutions/etapes-achat-immobilier-locatif

Les étapes d’un achat immobilier locatif

Organisez votre recherche, les visites, la lecture des documents et les échanges avec le notaire. Définissez ensuite les travaux, l’ameublement et la préparation du logement.

Le calendrier réel : deux à trois mois entre le compromis et les clés

Entre la signature de l’avant-contrat et celle de l’acte authentique, la pratique observée se situe le plus souvent entre deux et trois mois. Ce délai n’est imposé par aucun texte : c’est un délai contractuel, fixé dans le compromis, qui résulte de l’empilement de procédures ayant chacune sa propre durée, certaines se déroulant en parallèle.

Étape 2 : l’offre d’achat, ce qu’elle engage vraiment

L’offre d’achat écrite est un engagement unilatéral de l’acquéreur. Acceptée sans réserve par le vendeur aux conditions proposées, elle scelle l’accord sur la chose et sur le prix, ce qui rend le retrait délicat en dehors des délais légaux qui suivront. Une contre-proposition du vendeur, en revanche, fait tomber l’offre initiale et rouvre la discussion.

Un réflexe à conserver : aucun versement ne doit accompagner une offre d’achat. L’article 1589-1 du Code civil frappe de nullité tout engagement unilatéral souscrit en vue de l’acquisition d’un bien immobilier pour lequel il est exigé ou reçu de celui qui s’engage un versement, quelle qu’en soit la cause et la forme. Un professionnel qui réclame un chèque à la remise de l’offre sort du cadre.

Le prix négocié, la répartition des honoraires d’agence entre vendeur et acquéreur, le calendrier de libération des lieux et l’état locatif éventuel se figent ici.

Étape 3 : compromis ou promesse, deux avant-contrats qui n’engagent pas pareil

Le compromis de vente, ou promesse synallagmatique, engage les deux parties : le vendeur à vendre, l’acquéreur à acheter, sous réserve des conditions suspensives. La promesse unilatérale de vente n’engage que le vendeur, qui réserve le bien pendant un délai d’option ; l’acquéreur verse en contrepartie une indemnité d’immobilisation, qui reste acquise au vendeur s’il renonce sans motif prévu au contrat.

La promesse unilatérale porte un piège de forme : l’article 1589-2 du Code civil la déclare nulle si elle n’est pas constatée par acte authentique ou par acte sous seing privé enregistré dans les dix jours de son acceptation par le bénéficiaire. Signée chez le notaire, la question ne se pose pas.

Le dépôt de garantie, lui, relève de l’usage et non de la loi : aucun texte n’en impose le versement ni n’en fixe le montant, qui se négocie entre les parties. En revanche, l’article L271-2 du Code de la construction et de l’habitation interdit au vendeur de recevoir un versement d’un acquéreur non professionnel avant l’expiration du délai de rétractation, sauf si les fonds sont remis à un professionnel disposant d’une garantie financière affectée à leur remboursement, le notaire par exemple, qui les conserve sous séquestre.

Étape 5 : suivre les conditions et les échéances du dossier

Après l’avant-contrat, demandez au notaire une liste des pièces à remettre, des conditions à suivre et des dates à respecter. Chaque démarche doit avoir un responsable identifié.

Conservez les demandes, les accusés de réception et les documents transmis. Si une pièce manque ou qu’un délai paraît difficile à tenir, prévenez rapidement le professionnel chargé de l’acte et demandez les suites à donner.

N’interprétez pas seul une clause contractuelle ou la conséquence d’un retard. Faites confirmer la conduite à tenir par le notaire et formalisez les décisions. Clé en Main peut aider à organiser le suivi documentaire prévu dans sa mission.

Étape 6 : ce que le notaire vérifie pendant l’attente

Entre l’avant-contrat et l’acte, le notaire purge une série de droits et rassemble les pièces obligatoires. La plus longue est le droit de préemption urbain : le notaire adresse une déclaration d’intention d’aliéner à la commune, qui dispose de deux mois pour se prononcer ; son silence vaut renonciation. L’acte définitif ne peut être signé avant l’expiration de ce délai.

Le dossier de diagnostic technique est annexé à l’avant-contrat. Le diagnostic de performance énergétique doit dater de dix ans au maximum au jour de la signature. Les autres diagnostics obligatoires ont chacun leur propre durée de validité et leurs propres conditions de déclenchement, qui dépendent de l’âge du bien et de ses installations : la liste applicable au logement se fait confirmer par le notaire ou le diagnostiqueur, elle ne se présume pas.

Un audit énergétique réglementaire s’ajoute pour la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé F ou G depuis le 1er avril 2023, et classé E depuis le 1er janvier 2025 ; la vente d’un lot en copropriété n’y est pas soumise. Enfin, pour un lot de copropriété, l’article L721-2 du Code de la construction et de l’habitation impose la remise d’un ensemble de documents avant la signature de la promesse, dont l’organisation de l’immeuble et sa situation financière. Leur absence suspend le point de départ du délai de rétractation.

Étape 7 : préparer la signature et la remise des clés

Avant la signature, faites confirmer le rendez-vous, l’identité des signataires, la liste des pièces et les modalités pratiques par le notaire. Vérifiez que vos dernières questions sur l’acte ont reçu une réponse.

Le notaire établit le décompte applicable au dossier. Conservez ce document avec les autres pièces de l’acquisition et vérifiez directement auprès de l’étude toute instruction de règlement.

Organisez une dernière visite lorsque cela est prévu et préparez la remise des clés : nombre de jeux, badges, notices, relevés des compteurs et coordonnées utiles. Notez les points restant à traiter et les engagements écrits des parties.

Étape 8 : de l’acte à la première quittance de loyer

Après la remise des clés, confirmez l’ordre des interventions et les conditions d’accès au logement. Rassemblez les devis acceptés, les attestations utiles et les coordonnées de chaque entreprise. Tout changement de prestation doit être décrit et validé avant son exécution.

Le logement doit ensuite être louable. Les logements classés G sont interdits à la location en métropole depuis le 1er janvier 2025, les F le seront au 1er janvier 2028 et les E au 1er janvier 2034. L’arrêté du 13 août 2025 a abaissé au 1er janvier 2026 le coefficient de conversion en énergie primaire de l’électricité de 2,3 à 1,9, ce qui améliore le classement d’une partie des logements chauffés à l’électricité, sans aucun travaux. Lorsque ce nouveau mode de calcul améliore le classement, le DPE peut être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite du diagnostiqueur, sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe. Certaines communes imposent par ailleurs une autorisation préalable de mise en location, au titre des articles L635-1 et suivants du même code. Et tout copropriétaire, occupant ou non, doit s’assurer en responsabilité civile au titre de l’article 9-1 de la loi du 10 juillet 1965.

Préparez ensuite le dossier d’usage : diagnostics à jour, inventaire si nécessaire, notices des équipements et procédure d’intervention. Vérifiez les formalités locales auprès de la mairie et faites établir les actes nécessaires par le professionnel compétent. Le lancement dépend de la conformité et de la disponibilité réelles du logement.

Comment investir dans l’immobilier locatif étape par étape : notre méthode reproductible

La chronologie qui précède décrit le cadre légal. Reste la question pratique : comment investir dans l’immobilier locatif étape par étape sans se disperser ? Nous appliquons la même méthode d’un dossier à l’autre, précisément pour qu’aucune étape ne soit sautée et qu’aucune décision ne soit prise sans son chiffrage.

Le partage des rôles est constant, et il découle de notre positionnement. Nous ne détenons pas de carte T ni G (en cours d’instruction) : vous identifiez, visitez, négociez et signez ; nous analysons, chiffrons et coordonnons. Concrètement, à chaque étape des étapes investissement locatif :

Cadrage : vous définissez vos critères, votre calendrier et les contraintes du projet. Nous vous aidons à organiser une feuille de route et les questions à vérifier avec les professionnels concernés.

Offre et compromis — vous décidez du prix et signez ; nous préparons l’argumentaire de négociation et relisons les clauses avec vous.

Vous restez propriétaire et décideur de bout en bout. Notre valeur ajoutée est la méthode, pas la substitution. Si votre besoin bascule vers la formation ou la délégation, nous l’assumons ouvertement : voir se former ou déléguer.

Avant l’étape 1 : le cahier des charges chiffré, notre point de départ

La plupart des erreurs coûteuses se jouent avant la première visite, quand le projet n’est pas encore cadré. C’est pourquoi notre première livraison n’est pas une liste d’annonces, mais un cahier des charges chiffré qui sert de règle du jeu à tout le reste des étapes.

l’usage envisagé du logement, son état et les vérifications documentaires ou techniques qui restent à effectuer ;

les informations nécessaires au notaire pour identifier les parties à l’acquisition et préparer les actes dans votre situation.

Aucune performance n’est garantie, chaque hypothèse est datée et révisable, et le risque locatif — vacance, impayés, charges imprévues — est chiffré, pas passé sous silence.

Un cas anonymisé : d’une offre sur un T2 à rénover à la première quittance

Pour rendre la méthode concrète, voici un dossier anonymisé et reconstitué à partir de plusieurs opérations comparables. Les chiffres sont plausibles mais illustratifs : ils ne valent pas prévision pour votre projet.

Un cadre en poste à l’étranger cible un T2 à rénover dans une ville moyenne, affiché 138 000 €. Le déroulé, étape par étape :

Cadrage : les critères du logement, les travaux envisagés et le calendrier sont réunis dans un dossier de préparation.

Analyse — le modèle situe le loyer atteignable entre 620 et 690 € et le budget travaux entre 22 000 et 28 000 € ; deux devis d’artisans encadrent l’estimation.

Offre — offre écrite à 128 000 € acceptée après contre-proposition, sans aucun versement à la remise de l’offre.

Acte — signature environ dix semaines après le compromis, frais d’acquisition proches de 7,5 % du prix.

Mise en location — travaux menés par un artisan unique fourniture et pose, première quittance encaissée un peu plus de quatre mois après l’acte.

Le cadre a décidé et signé à chaque étape ; nous avons chiffré, sécurisé les clauses et coordonné les intervenants.

Nos honoraires et la place qu’ils occupent dans le calendrier

Une méthode se rémunère pour l’essentiel au résultat, à la signature notaire. Nos honoraires d’accompagnement à l’investissement représentent 3 % du prix du bien, avec un minimum de 6 500 €, et ils se règlent en deux temps : un acompte indiqué au contrat (1 950 € pour les honoraires minimum de 6 500 €, montant adapté pour une proposition supérieure) au démarrage de la mission, puis le solde au succès, à la signature chez le notaire. L’acompte rémunère le lancement effectif de la mission et s’impute intégralement sur les honoraires ; le solde, lui, n’est dû qu’en cas d’acquisition.

Cette exigibilité aligne nos intérêts sur l’étape 7 : nous n’avons aucune raison de vous pousser vers une opération pour la fermer vite, puisque l’essentiel de notre rémunération suppose que vous signiez un bien qui tient dans le cahier des charges chiffré.

Ce que nous facturons, c’est l’analyse, le chiffrage, la sélection et la coordination — jamais un acte que la carte professionnelle réserve à d’autres. Vous restez l’acquéreur, le signataire et le propriétaire à chaque étape.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Combien de temps faut-il entre le compromis et l’acte de vente ?

Le calendrier dépend des pièces disponibles, des vérifications nécessaires et des conditions inscrites dans l’avant-contrat. Demandez au notaire une échéance indicative et les étapes qui peuvent la modifier. Une date de principe ne remplace pas la confirmation du rendez-vous de signature.



Quels frais d’acquisition prévoir pour un achat locatif en 2026 ?

Le montant propre à votre acquisition est établi par le notaire. Demandez un décompte à jour avant l’engagement, puis sa confirmation avant la signature. Conservez séparément les devis de travaux, d’ameublement et d’accompagnement pour distinguer les dépenses et leurs responsables.



Peut-on acheter un bien déjà loué et récupérer le logement ?

L’achat d’un bien occupé transmet le bail en cours à l’acquéreur, qui devient bailleur aux conditions existantes. L’article 15 de la loi du 6 juillet 1989 encadre la suite, et chaque règle dépend de la date du terme du bail. Lorsque le terme du contrat en cours intervient moins de trois ans après l’acquisition, le congé pour vendre ne peut être donné qu’au terme de la première reconduction tacite ou du premier renouvellement. Et lorsque ce terme intervient moins de deux ans après l’acquisition, le congé pour reprise ne prend effet qu’à l’expiration d’une durée de deux ans à compter de la date d’acquisition.





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## Frais de gestion locative : lire un devis
Source : https://cleenmain.solutions/frais-gestion-locative

Frais de gestion locative : ce que vous payez vraiment, ligne par ligne

Pour comparer les frais de gestion locative, lisez le barème complet : prestations incluses, assiette de facturation, éventuel minimum et actes facturés séparément. Rapprochez ensuite le devis de votre logement et le mandat proposé. Cette page aide à préparer les questions à poser au gestionnaire habilité.

Un pourcentage seul ne dit rien du prix payé

Le taux de gestion courante est l’élément le plus visible d’un barème, et le moins déterminant. Deux mandats affichés au même pourcentage produisent des factures très différentes, selon trois variables que peu de barèmes présentent côte à côte.

La première est l’assiette. Certains professionnels appliquent leur taux au loyer hors charges, d’autres au loyer charges comprises, provisions incluses. Sur un logement loué 700 € avec 80 € de provisions mensuelles, la seconde base dépasse la première de plus de 11 %, à taux identique.

La deuxième est la mention hors taxes ou toutes taxes comprises. Les honoraires de gestion rémunèrent une prestation de services soumise à la taxe sur la valeur ajoutée, dont le taux normal est de 20 %. Un barème à 7 % hors taxes correspond donc à 8,4 % toutes taxes comprises, ce qui suffit à inverser un comparatif face à une offre affichée 8 % TTC.

La troisième est le fait générateur. Un taux appliqué aux sommes effectivement encaissées cesse de courir quand le locataire ne paie plus ou quand le logement est vide. Un taux appliqué aux sommes quittancées continue de s’appliquer sur un loyer appelé mais non perçu. La question à poser avant de signer tient en une phrase : sur quelle base, hors taxes ou toutes taxes comprises, encaissée ou quittancée ? Un minimum mensuel, fréquent sur les petites surfaces, peut en outre porter le taux effectif nettement au-delà du taux affiché.

Ce que recouvre la gestion courante, et ce qu’elle laisse dehors

La gestion courante désigne le traitement du bail une fois le locataire installé : appel et encaissement des loyers, édition des quittances, révision annuelle du loyer lorsque le bail le prévoit, régularisation des charges au vu des comptes de la copropriété, relances en cas de retard, réception des demandes du locataire et déclenchement des interventions techniques.

Ce périmètre paraît homogène d’un professionnel à l’autre. Il ne l’est pas. Certains barèmes intègrent la régularisation annuelle des charges, d’autres la facturent à l’acte. Certains incluent la remise d’un récapitulatif annuel, d’autres non. Le suivi de travaux au-delà du simple dépannage donne presque toujours lieu à des honoraires distincts, calculés en pourcentage du montant engagé.

Deux prestations sont juridiquement extérieures à la gestion courante et méritent d’être isolées dans tout comparatif : la mise en location, qui couvre la recherche du locataire et la signature du bail, et la couverture du risque d’impayé. Les additionner au taux de gestion donne le seul chiffre qui compte, le coût annuel complet.

Les honoraires de mise en location, encadrés du seul côté du locataire

La mise en location obéit à une règle distincte, posée par l’article 5 de la loi du 6 juillet 1989. Le principe y est net : la rémunération des personnes mandatées pour prêter leur concours à l’entremise ou à la négociation d’une mise en location est à la charge exclusive du bailleur.

Le même article ouvre deux exceptions. Les honoraires des personnes mandatées pour effectuer la visite du preneur, constituer son dossier et rédiger un bail sont partagés entre le bailleur et le locataire ; il en va de même pour l’établissement de l’état des lieux. Tout le reste, à commencer par la gestion locative elle-même, reste supporté par le seul bailleur.

La part imputable au locataire est doublement limitée. Elle ne peut jamais excéder le montant supporté par le bailleur, et elle doit rester inférieure ou égale à un plafond par mètre carré de surface habitable, fixé par voie réglementaire et révisable chaque année. Un arrêté du 17 juillet 2025 a révisé ces plafonds pour les baux signés à compter du 1er janvier 2026 : c’est ce texte, et non le barème d’une agence, qui donne le montant maximal opposable au jour de la signature. Ces montants et ces plafonds doivent être reproduits dans le bail, à peine de nullité, ce qui permet de les contrôler sur pièce.

Le plafond ne protège que le locataire. Rien ne limite la part du bailleur, souvent exprimée en fraction de mois de loyer. C’est donc cette part, et elle seule, qui entre dans le calcul du coût annuel de la délégation.

Les lignes optionnelles qui creusent l’écart entre deux devis

Un devis de gestion se juge sur ses options. Deux cotisations proches peuvent couvrir des risques sans commune mesure, et les taux pratiqués varient sensiblement d’un assureur à l’autre.

Le suivi de travaux se facture en pourcentage du montant engagé, ce qui pèse lors d’une remise en état entre deux locataires. Le traitement d’un impayé donne souvent lieu à des honoraires de relance et de mise en demeure. Ce point mérite attention : le p) de l’article 4 de la loi du 6 juillet 1989 répute non écrite la clause « qui fait supporter au locataire des frais de relance ou d’expédition de la quittance ainsi que les frais de procédure en plus des sommes versées au titre des dépens et de l’article 700 du code de procédure civile ». Ces frais restent donc à la charge du bailleur, quel que soit le responsable de l’incident.

Viennent ensuite les postes discrets : avenant ou renouvellement de bail, congé délivré au locataire, établissement du récapitulatif annuel, régularisation de charges facturée à l’acte, indemnité de résiliation anticipée du mandat. Aucun n’est illégitime. Tous doivent figurer au barème d’honoraires, que le professionnel est tenu de porter à la connaissance du public au titre de son obligation d’information sur les prix. Ce document se lit avant de demander un devis, pas après.

Sécuriser les loyers : une assurance payante, une caution gratuite

La couverture du risque d’impayé est le poste le plus discuté, parce qu’il s’ajoute au taux de gestion sans être toujours présenté comme tel.

Une alternative gratuite existe, et elle reste souvent ignorée. La garantie Visale, portée par Action Logement, est un cautionnement gratuit pour le bailleur comme pour le locataire. Dans le parc privé, elle couvre au maximum trente-six mois de loyers et charges impayés durant les trois premières années du bail. Elle indemnise aussi les dégradations locatives, dans la limite de deux mois de loyer et charges inscrits au bail. Passé ce délai de trois ans, le locataire doit déposer une nouvelle demande pour rester couvert.

Elle suppose un candidat éligible et un loyer inférieur à des plafonds, relevés au 1er janvier 2026 et différents selon la localisation du logement.

Vérifier l’éligibilité du candidat avant de souscrire une assurance peut supprimer une ligne entière du barème, à condition de comparer honnêtement deux protections qui ne se recouvrent pas exactement, et de vérifier auprès de l’assureur ce que son contrat autorise à cumuler avec un garant.

Le mandat de gestion, un contrat réglementé qu’il faut lire

Gérer des biens pour le compte d’autrui est une activité réglementée. Exercer sans carte professionnelle est pénalement sanctionné. C’est le premier point à vérifier, avant même de discuter d’un taux.

Tout le reste se joue dans le mandat, le contrat écrit qui fixe les pouvoirs du gestionnaire, le périmètre exact de sa mission et sa rémunération. Quatre clauses méritent une lecture attentive avant signature.

La durée initiale et les modalités de dénonciation, dont le préavis conditionne la possibilité réelle de sortir à l’échéance.

L’étendue du pouvoir de décision, notamment le montant de travaux engageable sans accord préalable.

Le sort des honoraires en cas de vacance, d’impayé, de sinistre ou de vente du bien en cours de mandat.

Un mandat ne se compare pas à un tarif, il se compare à un périmètre. Deux barèmes séparés d’un point de pourcentage peuvent recouvrir des responsabilités très différentes en matière de sélection du dossier locataire, de suivi technique et de traitement des impayés.

Notre position, et ce que nous ne faisons pas

Immobilier Solutions ne détient pas les cartes professionnelles transaction et gestion immobilière, dont les demandes sont en cours d’instruction. Nous n’assurons donc aucune gestion locative, nous n’encaissons aucun loyer pour le compte d’un tiers et nous ne signons aucun mandat de gestion. Lorsqu’un investisseur choisit de déléguer, le mandat est conclu directement entre lui et un professionnel titulaire de la carte portant la mention gestion immobilière, qui en assume seul la responsabilité.

Notre travail peut vous aider à organiser les questions à poser et à comparer le périmètre écrit des prestations. Les choix relevant d’un professionnel réglementé restent à examiner avec lui. Le client conserve les décisions et les signatures ; notre société n’encaisse pas les loyers pour son compte.

La location courte durée relève d’une économie différente, avec des commissions assises sur le chiffre d’affaires et non sur un loyer mensuel : les ordres de grandeur d’un mandat de gestion longue durée n’y sont pas transposables.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Quel est le taux normal des frais de gestion locative ?

Il n’existe pas de taux normal. Aucun texte ne plafonne les honoraires de gestion, à la différence de la part des honoraires de mise en location imputable au locataire, encadrée par l’article 5 de la loi du 6 juillet 1989. Un pourcentage affiché ne veut d’ailleurs rien dire hors contexte : il faut savoir s’il s’entend hors taxes ou toutes taxes comprises, s’il porte sur le loyer nu ou charges comprises, s’il s’applique aux sommes encaissées ou quittancées, si un minimum mensuel s’ajoute et ce que son périmètre inclut. Les écarts sont importants entre agences traditionnelles et gestionnaires en ligne : seule une reconstitution en euros sur une année complète permet de les comparer.



Combien peut-on facturer au locataire pour la mise en location ?

L’article 5 de la loi du 6 juillet 1989 réserve le partage à quelques prestations : la visite du preneur, la constitution de son dossier, la rédaction du bail et l’établissement de l’état des lieux. Tout le reste, notamment l’entremise et la négociation, reste à la charge exclusive du bailleur. La part du locataire ne peut jamais dépasser celle du bailleur et doit rester sous un plafond par mètre carré de surface habitable, fixé par voie réglementaire et révisable chaque année. Un arrêté du 17 juillet 2025 a révisé ces plafonds pour les baux signés à compter du 1er janvier 2026, et les montants applicables doivent être reproduits dans le bail à peine de nullité.



Une agence peut-elle prélever ses honoraires quand le logement est vide ?

Cela dépend exclusivement de la rédaction du mandat. Un taux assis sur les sommes encaissées ne produit rien en l’absence d’encaissement, tandis qu’un taux assis sur les sommes quittancées peut continuer de courir sur un loyer appelé mais non réglé. Certains mandats prévoient par ailleurs un forfait minimum mensuel qui s’applique quoi qu’il arrive. C’est l’une des clauses à lire avant signature, car elle change le coût réel bien plus sûrement qu’un demi-point de pourcentage.



Comment comparer deux barèmes de gestion locative de façon fiable ?

En reconstituant une année complète en euros, jamais en pourcentages. Additionnez le taux de gestion ramené à une base commune, toutes taxes comprises et charges comprises, la cotisation d’assurance éventuelle, les honoraires de mise en location du bailleur lissés sur la durée d’occupation attendue, puis les actes ponctuels prévisibles comme la régularisation de charges ou le récapitulatif annuel. Le barème complet doit être porté à la connaissance du public par le professionnel, au titre de son obligation d’information sur les prix, ce qui permet de faire ce travail avant tout rendez-vous.



La gestion d’un meublé de tourisme se facture-t-elle de la même façon ?

Non. La location courte durée repose sur des commissions assises sur le chiffre d’affaires généré, qui intègrent des tâches absentes de la gestion classique comme l’accueil, le ménage entre deux séjours, la gestion des annonces et la tarification. Les ordres de grandeur ne sont donc pas comparables à ceux d’un mandat de gestion longue durée, et l’arbitrage entre les deux modes d’exploitation se joue sur le revenu net après charges, pas sur le taux de commission.



Quelle différence entre honoraires d’agence et frais de gestion locative ?

Les honoraires d’agence pour la location couvrent la mise en location : recherche du locataire, constitution du dossier, rédaction du bail et état des lieux, facturés une seule fois à l’entrée. Les frais de gestion locative rémunèrent ensuite le suivi du bail mois après mois : encaissement, quittances, relances, régularisations. Ce sont deux lignes distinctes ; les additionner sur une année complète donne le seul coût qui compte. Le fonctionnement du mandat est détaillé sur notre page gestion locative déléguée.



Les frais d’une conciergerie de courte durée sont-ils comparables ?

Non. Une conciergerie de meublé de tourisme se rémunère sur le chiffre d’affaires (souvent 18 à 25 %), commission qui intègre l’accueil, le ménage entre deux séjours et la tarification, là où un mandat de gestion longue durée porte sur un loyer mensuel. Les ordres de grandeur ne se transposent pas. Nous détaillons ce modèle sur notre page conciergerie clé en main, où le ménage reste hors commission et où nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte.





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Prix d’une conciergerie en courte durée

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Comparatif des conciergeries Airbnb : les critères qui font la différence

Ce comparatif aide à distinguer indépendant local, réseau et plateforme, puis à comparer leurs devis et leurs avis. Il ne classe pas des concurrents sans données vérifiées. Pour contrôler les pièces avant signature, utilisez aussi notre guide des huit questions.

Cinq critères qui séparent une offre claire d’une offre opaque

Deux conciergeries qui affichent le même pourcentage peuvent coûter, et rapporter, des choses très différentes. Le taux n’est que la partie visible : ce qui distingue vraiment une offre tient à cinq points que peu de prestataires présentent côte à côte.

La transparence du pourcentage : le taux porte-t-il sur le loyer seul, ou aussi sur les frais de ménage et la taxe de séjour ? Une même commission calculée sur une assiette plus large gonfle la facture sans que le chiffre affiché ne bouge.

Le non-encaissement : qui reçoit les versements des plateformes ? Quand la conciergerie encaisse pour votre compte, elle détient vos fonds ; quand vous les recevez directement, vous gardez la main et la trésorerie.

Le ménage : est-il inclus dans la commission, ou refacturé au voyageur, et avec quelle marge cachée éventuelle ?

Le reporting : recevez-vous un relevé clair des réservations, des versements et des frais, ou un solde net sans détail ?

L’engagement : quelle durée minimale, quel préavis pour partir ? Un contrat de douze mois n’a pas la même valeur qu’un préavis de trente jours.

Le comparatif critère par critère

Le tableau ci-dessous transforme ces cinq critères en questions à poser à tout prestataire, avec nos propres réponses en regard. C’est une grille de lecture, pas un classement d’acteurs.

Le détail chiffré des tarifs est sur notre page prix

Comparer les grilles au centime près — assiette de la commission, marge cachée sur le ménage, forfait par séjour contre pourcentage — mérite une page à part entière. Nous l’avons détaillé, chiffres à l’appui, sur notre page prix d’une conciergerie Airbnb. Ce comparatif-ci reste centré sur le choix de l’acteur et la lecture des avis propriétaires.

Le paysage des conciergeries : réseaux nationaux, indépendants locaux, plateformes

Trois familles d’acteurs coexistent, et chacune a sa logique. Les réseaux nationaux en franchise, présents dans de nombreuses villes — Guest Adom en est un exemple connu — offrent une couverture géographique large et des procédures standardisées ; leurs grilles et le niveau de service varient d’une agence locale à l’autre, ce qui rend la lecture de l’offre locale indispensable. Les indépendants locaux misent sur la proximité et un interlocuteur unique, avec une taille plus modeste. Les plateformes technologiques automatisent une partie de la gestion à distance, souvent avec une intervention physique sous-traitée. Aucune de ces familles n’est meilleure en soi : la bonne question reste celle des cinq critères ci-dessus, appliqués à l’offre précise que l’on vous soumet, ville par ville.

Nous appartenons à la famille des acteurs locaux à interlocuteur unique : Coline Clapes à Annecy, où elle vit et travaille, et Ludovic à Toulouse comme à Perpignan, sur toute l’Occitanie — un contact identifié, jamais un centre d’appels.

Comment lire les avis en ligne d’une conciergerie

Les avis publiés sur une conciergerie sont utiles, à condition de les lire pour ce qu’ils sont. Un avis de voyageur juge surtout le logement et l’accueil ; c’est un avis de propriétaire qu’il faut chercher pour évaluer la prestation de gestion. Regardez la constance dans le temps plutôt qu’une note globale, et repérez les signaux qui recoupent nos cinq critères : la clarté des versements, l’absence de frais surprise, la réactivité, la facilité à résilier. Un volume d’avis très faible, ou au contraire une salve d’avis très courts sur une période resserrée, invite à la prudence.

Aucune conciergerie sérieuse ne se juge sur une seule note : elle se juge sur la transparence de son contrat. Nous vous encourageons à poser les mêmes questions à chaque prestataire consulté, y compris à nous, et à comparer les réponses écrites.

Faut-il vraiment déléguer votre conciergerie ?

Avant même de comparer les prestataires, la vraie question est de savoir si la délégation a du sens pour votre bien, votre marché et le temps que vous pouvez y consacrer. Si vous hésitez encore entre gérer vous-même et confier la gestion, notre marque sœur déroule les critères de décision : comprendre s’il faut déléguer sa conciergerie. Une fois la décision prise, ce comparatif vous aide à choisir le bon acteur, avec un préavis de 30 jours si vous changez d’avis et sans que nous encaissions jamais vos loyers.

Notre positionnement, en clair

15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les cinq premiers propriétaires de chaque ville, conservés pour le logement pendant leur contrat, puis 20 % à partir du sixième. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte : les plateformes vous versent les loyers directement ; nos honoraires sont facturés séparément. Les loyers sont versés directement au propriétaire ; Clé en Main n’encaisse aucun loyer pour son compte.

Le ménage reste distinct : 27 €/h à Annecy, 25 €/h à Toulouse et 20 €/h à Perpignan, linge inclus, réglé par le voyageur via les frais de ménage de l’annonce. Le devis précise la durée et le circuit de règlement.

Sans engagement de durée, avec un préavis de 30 jours ; le contrat précise le traitement des réservations déjà prises. Aucune commission les mois sans réservation.

Sources et date de cette mise à jour

Relecture ciblée le 7 septembre 2026. Sources : Service Public — règles des meublés de tourisme et calendrier national, Légifrance — loi Hoguet. Les règles locales sont rappelées sur les pages Annecy, Toulouse et Perpignan. Une information générale ne remplace pas l’examen du contrat et du logement.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Comment choisir une conciergerie Airbnb en 2026 ?

Comparez cinq critères vérifiables plutôt que le seul pourcentage : la transparence du taux et de son assiette (loyer seul ou ménage et taxe de séjour compris), le non-encaissement de vos loyers, le traitement du ménage (inclus ou refacturé, avec quelle marge), la qualité du reporting et l’absence d’engagement de durée. Posez ces questions par écrit à chaque prestataire et comparez les réponses. Le taux le plus bas n’est pas toujours le moins cher une fois l’assiette et les frais annexes pris en compte.



Comment lire les avis sur une conciergerie comme Guest Adom ?

Cherchez d’abord des avis de propriétaires, pas seulement de voyageurs : ce sont eux qui jugent la prestation de gestion, la clarté des versements et la facilité à résilier. Guest Adom est un exemple de réseau national en franchise, dont le service et la grille varient d’une agence locale à l’autre : un avis ne vaut donc que pour l’agence concernée. Regardez la constance dans le temps plutôt qu’une note globale, et méfiez-vous d’un volume d’avis très faible ou d’une salve d’avis courts et rapprochés.



Une conciergerie encaisse-t-elle mes loyers ?

Cela dépend du modèle. Certaines conciergeries encaissent les versements des plateformes pour votre compte, puis vous reversent un solde net : elles détiennent alors vos fonds. Chez Clé en Main, c’est l’inverse : les versements vous parviennent directement, loyers comme frais de ménage, et nos honoraires vous sont facturés à part. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte, et nos demandes de cartes professionnelles T et G sont en cours d’instruction.



Faut-il s’engager sur une durée avec une conciergerie ?

Beaucoup de contrats imposent douze mois d’engagement. Ce n’est pas une obligation du métier : chez Clé en Main, il n’y a aucun engagement de durée, le préavis est de 30 jours, et aucune commission n’est prélevée les mois sans réservation. Un préavis court est un bon test de la confiance qu’un prestataire a dans sa propre prestation.





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La conciergerie à Annecy

## Fiche ménage et équipement du meublé de tourisme
Source : https://cleenmain.solutions/fiche-menage-location-courte-duree

Fiche de ménage et équipement de base d’une location de courte durée

La qualité d’un meublé de tourisme se joue sur deux documents : une fiche de ménage qui liste, pièce par pièce, ce qui doit être nettoyé entre deux voyageurs, et un inventaire d’équipement de base. Voici les deux, prêts à l’emploi, et ce que nous prenons en charge à votre place — ménage et linge inclus.

La fiche de ménage : le protocole entre deux voyageurs

Un ménage de courte durée n’est pas un ménage domestique : il se fait vite, à date fixe entre un départ et une arrivée, et ne tolère aucun oubli, car le voyageur suivant note ce qu’il trouve. Une fiche écrite, suivie à chaque rotation, garantit la régularité. Elle s’organise pièce par pièce.

Entrée générale : aérer, relever la température, vérifier l’absence d’objets oubliés, sortir les poubelles et remplacer les sacs.

Cuisine : vaisselle et rangement, nettoyage du plan de travail, de l’évier, des plaques, du micro-ondes et du réfrigérateur (dégivré et vidé des restes), vérification de la cafetière et des ustensiles.

Salle de bain et WC : désinfection de la douche, du lavabo et des WC, détartrage, miroir, réassort du papier hygiénique et du savon.

Chambres : lits refaits à blanc, linge changé, dessous de lit vérifié, table de chevet et interrupteurs nettoyés.

Sols et surfaces : aspiration puis lavage des sols, dépoussiérage des surfaces, poignées et interrupteurs.

Contrôle final : chauffage ou climatisation réglés, ampoules fonctionnelles, wifi affiché, livret d’accueil en place, clés et boîte à clés vérifiées.

L’inventaire des équipements : distinguer habitation et tourisme

Le décret du 31 juillet 2015 fixe une liste minimale pour les locations meublées d’habitation relevant de la loi de 1989. On ne l’étend pas automatiquement à tout séjour touristique. Pour préparer un meublé de tourisme, utilisez un inventaire adapté au nombre d’occupants, aux équipements annoncés et, le cas échéant, au référentiel du classement.

L’équipement qui fait la différence en courte durée

Au-delà du minimum légal, un meublé de tourisme performant se reconnaît à quelques équipements que les voyageurs attendent désormais et que les commentaires sanctionnent lorsqu’ils manquent.

Cuisine : bouilloire, cafetière avec dosettes de courtoisie, grille-pain, huile, sel, poivre, sucre, éponges et liquide vaisselle.

Confort : wifi rapide et code affiché, plusieurs prises et chargeurs accessibles, ventilateur ou climatisation l’été, chauffage d’appoint l’hiver.

Praticité : fer et planche à repasser, étendoir, kit de premiers secours, livret d’accueil avec règles et contacts.

Le linge et sa rotation

Le linge est le poste le plus visible de la propreté perçue. Il exige une gestion à part, avec un stock de rotation supérieur au nombre de couchages.

Prévoir au moins deux à trois jeux complets par lit et par salle de bain, pour absorber les rotations rapprochées et les aléas de lavage.

Draps, housses de couette, taies, serviettes de bain et de toilette, tapis de bain, torchons de cuisine : tout se change à chaque départ, sans exception.

Stocker le linge propre à l’abri de la poussière, séparé du linge sale, et tenir un décompte pour anticiper le renouvellement.

Les consommables à réapprovisionner

Un meublé de tourisme se recharge comme une petite hôtellerie. Une check-list de réassort, vérifiée à chaque ménage, évite l’avis négatif pour un rouleau manquant.

Cuisine : liquide vaisselle, éponges, essuie-tout, sacs poubelle, dosettes de café, thé, sel, poivre, sucre, huile.

Ce que nous prenons en charge pour vous

Le protocole doit préciser les pièces à traiter, le contrôle du linge, les photos de fin d’intervention, les anomalies à remonter et le responsable de validation. Une fiche remplie permet de contrôler la prestation et de réapprovisionner avant l’arrivée suivante.

Le ménage reste distinct : 27 €/h à Annecy, 25 €/h à Toulouse et 20 €/h à Perpignan, linge inclus, réglé par le voyageur via les frais de ménage de l’annonce. Le devis précise la durée et le circuit de règlement.

Les plateformes versent les loyers directement au propriétaire ; nos honoraires de conciergerie sont facturés séparément.

Votre prochaine étape

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Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



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Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Que doit contenir la fiche de ménage d’une location saisonnière ?

Un protocole écrit, organisé pièce par pièce, suivi à chaque rotation : aération et sortie des poubelles, cuisine (plan de travail, plaques, micro-ondes, réfrigérateur vidé), salle de bain et WC désinfectés et réapprovisionnés, chambres avec lits refaits à blanc et linge changé, sols aspirés puis lavés, et un contrôle final (chauffage ou climatisation, ampoules, wifi affiché, livret d’accueil, clés). L’objectif est la régularité : ce qui est écrit ne s’oublie pas d’un voyageur à l’autre.



Quel est l’équipement de base obligatoire d’un meublé de tourisme ?

Distinguez la liste légale des locations meublées d’habitation et les exigences d’un hébergement touristique ou classé. Établissez l’inventaire selon la capacité, les équipements promis dans l’annonce, la sécurité et le référentiel applicable.



Comment préparer le premier échange ?

Présentez votre objectif, votre calendrier, les documents disponibles et les points qui vous bloquent. L’appel sert à déterminer les prochaines vérifications et la pertinence d’un accompagnement.





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Prix d’une conciergerie Airbnb

Vérifier les démarches du meublé de tourisme

## Prix de la conciergerie Airbnb à Annecy
Source : https://cleenmain.solutions/prix-conciergerie-airbnb-annecy

Prix d’une conciergerie Airbnb à Annecy : combien ça coûte et comment choisir

À Annecy, notre offre de conciergerie : 15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les cinq premiers propriétaires de chaque ville, conservés pour le logement et pendant leur contrat, puis 20 % à partir du sixième. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte : les plateformes versent les loyers directement au propriétaire ; nos honoraires sont facturés séparément. Assiette et prestations à confirmer dans le devis. Cette page explique les modèles de facturation, les prestations et les coûts distincts pour comparer des devis sur une même base.

Ce qui fait varier le coût annuel à Annecy

À Annecy, vérifiez d’abord l’autorisation et la disponibilité légale du calendrier. Distinguez ensuite les périodes du lac, les vacances et les intersaisons : une moyenne annuelle ne remplace pas un prévisionnel mensuel.

La commission au pourcentage suit les revenus d’hébergement ; le coût du ménage suit la durée des interventions et le nombre de rotations. À Annecy, le tarif annoncé est de 27 €/h, linge inclus et réglé par le voyageur via l’annonce. Construisez donc un calendrier mensuel avant de comparer les devis.

Combien coûte une conciergerie à Annecy : les trois modèles, et lequel se justifie ici

Le choix dépend du nombre de séjours et du périmètre. Exemple entièrement hypothétique : sur 20 000 € de revenus d’hébergement et 40 séjours, 20 % représentent 4 000 €, 15 % représentent 3 000 € et un forfait de 80 € par séjour représente 3 200 €. Ajoutez les mêmes frais dans chaque colonne avant de comparer. Les loyers sont versés directement au propriétaire ; Clé en Main n’encaisse aucun loyer pour son compte.

15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les cinq premiers propriétaires de chaque ville, conservés pour le logement pendant leur contrat, puis 20 % à partir du sixième. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte : les plateformes vous versent les loyers directement ; nos honoraires sont facturés séparément. Les loyers sont versés directement au propriétaire ; Clé en Main n’encaisse aucun loyer pour son compte.

Le piège du ménage refacturé au voyageur

À Annecy, le ménage est distinct des honoraires : 27 €/h, linge inclus, réglé par le voyageur via l’annonce. La durée, les tâches, les consommables et le circuit de paiement sont précisés avant le démarrage.

Comparez le prix d’un séjour complet, puis rapprochez les frais reçus des dépenses réelles. Une intervention exceptionnelle se chiffre avant accord.

Les vérifications avant de retenir un prix à Annecy

À Annecy, l’éligibilité passe avant le calendrier commercial. Le règlement de changement d’usage applicable depuis juin 2025 repose sur des autorisations temporaires et personnelles, dans un contingent réparti par zone. Ce contingent et le parc historique total des meublés ne mesurent pas la même chose : ils ne permettent pas de calculer les places restantes ni de prédire un refus pour votre dossier. Faites confirmer par la commune la zone, le titulaire, la durée et les conditions de votre autorisation. Celle d’un vendeur n’est pas automatiquement transférée à l’acquéreur.

Au 7 septembre 2026, Service Public annonce le téléservice national d’enregistrement pour le quatrième trimestre 2026. Dans l’attente, appliquez la procédure locale : déclaration ou enregistrement selon le cas. Le numéro d’enregistrement ne vaut pas autorisation de changement d’usage.

Notre offre à Annecy : 15 % pour les cinq premiers, puis 20 %, ménage à 27 €/h

15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les cinq premiers propriétaires de chaque ville, conservés pour le logement pendant leur contrat, puis 20 % à partir du sixième. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte : les plateformes vous versent les loyers directement ; nos honoraires sont facturés séparément. Les loyers sont versés directement au propriétaire ; Clé en Main n’encaisse aucun loyer pour son compte.

Ménage distinct à 27 €/h à Annecy, linge inclus et réglé par le voyageur via l’annonce, selon le circuit de règlement du devis.

Sans engagement de durée, avec un préavis de 30 jours ; le contrat précise le traitement des réservations déjà prises. Aucune commission les mois sans réservation.

Nos demandes de cartes professionnelles T et G sont en cours d’instruction. L’absence d’encaissement ne suffit pas à qualifier les actes : le périmètre des prestations et les habilitations nécessaires doivent être vérifiés avant signature au regard de la loi Hoguet.

De la lecture du tarif à l’étude du bien

Le service de conciergerie à Annecy détaille l’organisation et permet de préparer la demande. Pour décider si vous souhaitez déléguer : le scénario local sur Immobilier Solutions.

Sources et date de cette mise à jour

Relecture ciblée le 7 septembre 2026. Sources : Service Public — règles des meublés de tourisme et calendrier national, Légifrance — loi Hoguet. Les règles locales sont rappelées sur les pages Annecy, Toulouse et Perpignan. Une information générale ne remplace pas l’examen du contrat et du logement.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Combien coûte une conciergerie Airbnb à Annecy en 2026 ?

15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les cinq premiers propriétaires de chaque ville, conservés pour le logement pendant leur contrat, puis 20 % à partir du sixième. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte : les plateformes vous versent les loyers directement ; nos honoraires sont facturés séparément. Ménage distinct à 27 €/h à Annecy, linge inclus, réglé par le voyageur via l’annonce. Comparez le coût annuel et les prestations sur les mêmes hypothèses.



Combien coûte le ménage d’un Airbnb à Annecy ?

15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les cinq premiers propriétaires de chaque ville, conservés pour le logement pendant leur contrat, puis 20 % à partir du sixième. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte : les plateformes vous versent les loyers directement ; nos honoraires sont facturés séparément. Ménage distinct à 27 €/h à Annecy, linge inclus, réglé par le voyageur via l’annonce. Comparez le coût annuel et les prestations sur les mêmes hypothèses.



Peut-on encore louer en meublé de tourisme à Annecy ?

À Annecy, l’éligibilité passe avant le calendrier commercial. Le règlement de changement d’usage applicable depuis juin 2025 repose sur des autorisations temporaires et personnelles, dans un contingent réparti par zone. Ce contingent et le parc historique total des meublés ne mesurent pas la même chose : ils ne permettent pas de calculer les places restantes ni de prédire un refus pour votre dossier. Faites confirmer par la commune la zone, le titulaire, la durée et les conditions de votre autorisation. Celle d’un vendeur n’est pas automatiquement transférée à l’acquéreur.



Commission au pourcentage ou forfait par séjour à Annecy ?

15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les cinq premiers propriétaires de chaque ville, conservés pour le logement pendant leur contrat, puis 20 % à partir du sixième. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte : les plateformes vous versent les loyers directement ; nos honoraires sont facturés séparément. Ménage distinct à 27 €/h à Annecy, linge inclus, réglé par le voyageur via l’annonce. Comparez le coût annuel et les prestations sur les mêmes hypothèses.



Paie-t-on la conciergerie pendant l’intersaison à Annecy ?

Avec une commission au pourcentage, non : sans chiffre d’affaires, il n’y a rien à prélever. Avec un abonnement mensuel fixe, en revanche, vous payez même les mois creux, un vrai piège sur un marché à longue intersaison comme Annecy. Chez Clé en Main, aucune commission n’est due les mois sans réservation : nous ne sommes payés que lorsque vous l’êtes.



Qui est mon interlocuteur pour une conciergerie à Annecy ?

Coline Clapes, cofondatrice de Clé en Main, est votre interlocutrice à Annecy, sur place. Vous avez un contact unique, et non un centre d’appels. Nous n’encaissons rien pour votre compte : les versements des plateformes vous parviennent directement, et nos honoraires sont facturés à part. Les demandes de cartes professionnelles T et G sont en cours d’instruction.





Pour aller plus loin

L’accompagnement clé en main

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La conciergerie Airbnb à Annecy

Prix d’une conciergerie Airbnb : le guide général

Notre conciergerie clé en main

Choisir sa conciergerie : les 8 questions

Vérifier les démarches du meublé de tourisme

## Prix de la conciergerie Airbnb à Toulouse
Source : https://cleenmain.solutions/prix-conciergerie-airbnb-toulouse

Prix d’une conciergerie Airbnb à Toulouse : combien ça coûte et comment choisir

À Toulouse, notre offre de conciergerie : 15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les cinq premiers propriétaires de chaque ville, conservés pour le logement et pendant leur contrat, puis 20 % à partir du sixième. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte : les plateformes versent les loyers directement au propriétaire ; nos honoraires sont facturés séparément. Assiette et prestations à confirmer dans le devis. Cette page explique les modèles de facturation, les prestations et les coûts distincts pour comparer des devis sur une même base.

Ce qui fait varier le coût annuel à Toulouse

À Toulouse, testez séparément les semaines professionnelles, les congrès, les week-ends et les vacances. Une proximité annoncée de l’aéroport, d’un campus ou du MEETT se vérifie en temps de trajet depuis le logement ; chaque adresse peut toucher une demande différente.

La commission au pourcentage suit les revenus d’hébergement ; le coût du ménage suit la durée des interventions et le nombre de rotations. À Toulouse, le tarif annoncé est de 25 €/h, linge inclus et réglé par le voyageur via l’annonce. Construisez donc un calendrier mensuel avant de comparer les devis.

Combien coûte une conciergerie à Toulouse : les trois modèles, et lequel se justifie ici

Le choix dépend du nombre de séjours et du périmètre. Exemple entièrement hypothétique : sur 20 000 € de revenus d’hébergement et 40 séjours, 20 % représentent 4 000 €, 15 % représentent 3 000 € et un forfait de 80 € par séjour représente 3 200 €. Ajoutez les mêmes frais dans chaque colonne avant de comparer. Les loyers sont versés directement au propriétaire ; Clé en Main n’encaisse aucun loyer pour son compte.

15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les cinq premiers propriétaires de chaque ville, conservés pour le logement pendant leur contrat, puis 20 % à partir du sixième. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte : les plateformes vous versent les loyers directement ; nos honoraires sont facturés séparément. Les loyers sont versés directement au propriétaire ; Clé en Main n’encaisse aucun loyer pour son compte.

Le piège du ménage refacturé au voyageur

À Toulouse, le ménage est distinct des honoraires : 25 €/h, linge inclus, réglé par le voyageur via l’annonce. La durée, les tâches, les consommables et le circuit de paiement sont précisés avant le démarrage.

Comparez le prix d’un séjour complet, puis rapprochez les frais reçus des dépenses réelles. Une intervention exceptionnelle se chiffre avant accord.

Les vérifications avant de retenir un prix à Toulouse

Toulouse distingue résidence principale, résidence secondaire en nom propre et bien détenu par une personne morale. La page officielle indique un plafond de 120 jours par an et un enregistrement pour la résidence principale. Pour la résidence secondaire, un particulier peut demander sous conditions une autorisation temporaire de deux ans renouvelable, dans la limite de deux logements. Au-delà et pour une société, les conditions de compensation sont différentes. L’enregistrement de l’annonce ne vaut pas autorisation de changement d’usage.

Au 7 septembre 2026, Service Public annonce le téléservice national d’enregistrement pour le quatrième trimestre 2026. Dans l’attente, appliquez la procédure locale : déclaration ou enregistrement selon le cas. Le numéro d’enregistrement ne vaut pas autorisation de changement d’usage.

Notre offre à Toulouse : 15 % pour les cinq premiers, puis 20 %, ménage à 25 €/h

15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les cinq premiers propriétaires de chaque ville, conservés pour le logement pendant leur contrat, puis 20 % à partir du sixième. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte : les plateformes vous versent les loyers directement ; nos honoraires sont facturés séparément. Les loyers sont versés directement au propriétaire ; Clé en Main n’encaisse aucun loyer pour son compte.

Ménage distinct à 25 €/h à Toulouse, linge inclus et réglé par le voyageur via l’annonce, selon le circuit de règlement du devis.

Sans engagement de durée, avec un préavis de 30 jours ; le contrat précise le traitement des réservations déjà prises. Aucune commission les mois sans réservation.

Nos demandes de cartes professionnelles T et G sont en cours d’instruction. L’absence d’encaissement ne suffit pas à qualifier les actes : le périmètre des prestations et les habilitations nécessaires doivent être vérifiés avant signature au regard de la loi Hoguet.

De la lecture du tarif à l’étude du bien

Le service de conciergerie à Toulouse détaille l’organisation et permet de préparer la demande. Pour décider si vous souhaitez déléguer : le scénario local sur Immobilier Solutions.

Sources et date de cette mise à jour

Relecture ciblée le 7 septembre 2026. Sources : Service Public — règles des meublés de tourisme et calendrier national, Légifrance — loi Hoguet. Les règles locales sont rappelées sur les pages Annecy, Toulouse et Perpignan. Une information générale ne remplace pas l’examen du contrat et du logement.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Combien coûte une conciergerie Airbnb à Toulouse en 2026 ?

15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les cinq premiers propriétaires de chaque ville, conservés pour le logement pendant leur contrat, puis 20 % à partir du sixième. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte : les plateformes vous versent les loyers directement ; nos honoraires sont facturés séparément. Ménage distinct à 25 €/h à Toulouse, linge inclus, réglé par le voyageur via l’annonce. Comparez le coût annuel et les prestations sur les mêmes hypothèses.



Combien coûte le ménage d’un Airbnb à Toulouse ?

15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les cinq premiers propriétaires de chaque ville, conservés pour le logement pendant leur contrat, puis 20 % à partir du sixième. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte : les plateformes vous versent les loyers directement ; nos honoraires sont facturés séparément. Ménage distinct à 25 €/h à Toulouse, linge inclus, réglé par le voyageur via l’annonce. Comparez le coût annuel et les prestations sur les mêmes hypothèses.



Courte ou moyenne durée à Toulouse ?

La régularité de la demande toulousaine rend la moyenne durée et le bail mobilité particulièrement pertinents, notamment pour un public de mobilité professionnelle, d’étudiants et d’internes. Ce mode d’exploitation est moins exposé au risque réglementaire de la courte durée et obéit à une autre économie. Le bon choix dépend du bien et de votre objectif : un prestataire sérieux vous présente les deux options plutôt qu’une seule.



Qui est mon interlocuteur pour une conciergerie à Toulouse ?

Ludovic, cofondateur de Clé en Main, est votre interlocuteur à Toulouse, sur place. Vous avez un contact unique, et non un centre d’appels. Nous n’encaissons rien pour votre compte : les versements des plateformes vous parviennent directement, et nos honoraires sont facturés à part. Les demandes de cartes professionnelles T et G sont en cours d’instruction.





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La conciergerie Airbnb à Toulouse

Prix d’une conciergerie Airbnb : le guide général

Notre conciergerie clé en main

Choisir sa conciergerie : les 8 questions

Vérifier les démarches du meublé de tourisme

## Prix de la conciergerie Airbnb à Perpignan
Source : https://cleenmain.solutions/prix-conciergerie-airbnb-perpignan

Prix d’une conciergerie Airbnb à Perpignan : combien ça coûte et comment choisir

À Perpignan, notre offre de conciergerie : 15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les cinq premiers propriétaires de chaque ville, conservés pour le logement et pendant leur contrat, puis 20 % à partir du sixième. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte : les plateformes versent les loyers directement au propriétaire ; nos honoraires sont facturés séparément. Assiette et prestations à confirmer dans le devis. Cette page explique les modèles de facturation, les prestations et les coûts distincts pour comparer des devis sur une même base.

Ce qui fait varier le coût annuel à Perpignan

À Perpignan, construisez le prévisionnel du logement en ville sans reprendre celui d’une station du littoral. Séparez les séjours culturels, les déplacements professionnels, la période estivale et les semaines moins demandées.

La commission au pourcentage suit les revenus d’hébergement ; le coût du ménage suit la durée des interventions et le nombre de rotations. À Perpignan, le tarif annoncé est de 20 €/h, linge inclus et réglé par le voyageur via l’annonce. Construisez donc un calendrier mensuel avant de comparer les devis.

Combien coûte une conciergerie à Perpignan : les trois modèles, et lequel se justifie ici

Le choix dépend du nombre de séjours et du périmètre. Exemple entièrement hypothétique : sur 20 000 € de revenus d’hébergement et 40 séjours, 20 % représentent 4 000 €, 15 % représentent 3 000 € et un forfait de 80 € par séjour représente 3 200 €. Ajoutez les mêmes frais dans chaque colonne avant de comparer. Les loyers sont versés directement au propriétaire ; Clé en Main n’encaisse aucun loyer pour son compte.

15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les cinq premiers propriétaires de chaque ville, conservés pour le logement pendant leur contrat, puis 20 % à partir du sixième. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte : les plateformes vous versent les loyers directement ; nos honoraires sont facturés séparément. Les loyers sont versés directement au propriétaire ; Clé en Main n’encaisse aucun loyer pour son compte.

Le piège du ménage refacturé au voyageur

À Perpignan, le ménage est distinct des honoraires : 20 €/h, linge inclus, réglé par le voyageur via l’annonce. La durée, les tâches, les consommables et le circuit de paiement sont précisés avant le démarrage.

Comparez le prix d’un séjour complet, puis rapprochez les frais reçus des dépenses réelles. Une intervention exceptionnelle se chiffre avant accord.

Les vérifications avant de retenir un prix à Perpignan

La taille de Perpignan ne prouve pas qu’un meublé touristique est dispensé de formalités. Faites confirmer à la mairie les démarches et le régime d’usage applicables à votre adresse et au statut du logement. Le portail de Perpignan Méditerranée Métropole détaille déclaration et taxe de séjour. Identifiez qui collecte et reverse cette taxe pour chaque canal de réservation. Le permis de louer pour l’habitation et les formalités touristiques ne sont pas interchangeables : en cas d’exploitation mixte ou de doute, demandez une réponse écrite.

Au 7 septembre 2026, Service Public annonce le téléservice national d’enregistrement pour le quatrième trimestre 2026. Dans l’attente, appliquez la procédure locale : déclaration ou enregistrement selon le cas. Le numéro d’enregistrement ne vaut pas autorisation de changement d’usage.

Notre offre à Perpignan : 15 % pour les cinq premiers, puis 20 %, ménage à 20 €/h

15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les cinq premiers propriétaires de chaque ville, conservés pour le logement pendant leur contrat, puis 20 % à partir du sixième. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte : les plateformes vous versent les loyers directement ; nos honoraires sont facturés séparément. Les loyers sont versés directement au propriétaire ; Clé en Main n’encaisse aucun loyer pour son compte.

Ménage distinct à 20 €/h à Perpignan, linge inclus et réglé par le voyageur via l’annonce, selon le circuit de règlement du devis.

Sans engagement de durée, avec un préavis de 30 jours ; le contrat précise le traitement des réservations déjà prises. Aucune commission les mois sans réservation.

Nos demandes de cartes professionnelles T et G sont en cours d’instruction. L’absence d’encaissement ne suffit pas à qualifier les actes : le périmètre des prestations et les habilitations nécessaires doivent être vérifiés avant signature au regard de la loi Hoguet.

De la lecture du tarif à l’étude du bien

Le service de conciergerie à Perpignan détaille l’organisation et permet de préparer la demande. Pour décider si vous souhaitez déléguer : le scénario local sur Immobilier Solutions.

Sources et date de cette mise à jour

Relecture ciblée le 7 septembre 2026. Sources : Service Public — règles des meublés de tourisme et calendrier national, Légifrance — loi Hoguet. Les règles locales sont rappelées sur les pages Annecy, Toulouse et Perpignan. Une information générale ne remplace pas l’examen du contrat et du logement.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Combien coûte une conciergerie Airbnb à Perpignan en 2026 ?

15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les cinq premiers propriétaires de chaque ville, conservés pour le logement pendant leur contrat, puis 20 % à partir du sixième. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte : les plateformes vous versent les loyers directement ; nos honoraires sont facturés séparément. Ménage distinct à 20 €/h à Perpignan, linge inclus, réglé par le voyageur via l’annonce. Comparez le coût annuel et les prestations sur les mêmes hypothèses.



Combien coûte le ménage d’un Airbnb à Perpignan ?

15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les cinq premiers propriétaires de chaque ville, conservés pour le logement pendant leur contrat, puis 20 % à partir du sixième. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte : les plateformes vous versent les loyers directement ; nos honoraires sont facturés séparément. Ménage distinct à 20 €/h à Perpignan, linge inclus, réglé par le voyageur via l’annonce. Comparez le coût annuel et les prestations sur les mêmes hypothèses.



Faut-il une autorisation de changement d’usage à Perpignan ?

La taille de Perpignan ne prouve pas qu’un meublé touristique est dispensé de formalités. Faites confirmer à la mairie les démarches et le régime d’usage applicables à votre adresse et au statut du logement. Le portail de Perpignan Méditerranée Métropole détaille déclaration et taxe de séjour. Identifiez qui collecte et reverse cette taxe pour chaque canal de réservation. Le permis de louer pour l’habitation et les formalités touristiques ne sont pas interchangeables : en cas d’exploitation mixte ou de doute, demandez une réponse écrite.



La copropriété peut-elle empêcher la location courte durée à Perpignan ?

La taille de Perpignan ne prouve pas qu’un meublé touristique est dispensé de formalités. Faites confirmer à la mairie les démarches et le régime d’usage applicables à votre adresse et au statut du logement. Le portail de Perpignan Méditerranée Métropole détaille déclaration et taxe de séjour. Identifiez qui collecte et reverse cette taxe pour chaque canal de réservation. Le permis de louer pour l’habitation et les formalités touristiques ne sont pas interchangeables : en cas d’exploitation mixte ou de doute, demandez une réponse écrite.



Qui est mon interlocuteur pour une conciergerie à Perpignan ?

Ludovic, cofondateur de Clé en Main, est votre interlocuteur ; il couvre toute l’Occitanie. Vous avez un contact unique, et non un centre d’appels. Nous n’encaissons rien pour votre compte : les versements des plateformes vous parviennent directement, et nos honoraires sont facturés à part. Les demandes de cartes professionnelles T et G sont en cours d’instruction.





Pour aller plus loin

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Prix d’une conciergerie Airbnb : le guide général

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Choisir sa conciergerie : les 8 questions

Vérifier les démarches du meublé de tourisme

## Clé en main : lire les avis et vérifier les preuves
Source : https://cleenmain.solutions/investissement-locatif-cle-en-main-avis

Clé en main : lire les avis et vérifier les preuves

Un avis décrit une expérience personnelle. Regardez ce qu’il dit de l’écoute, de la disponibilité, des documents et du suivi, puis comparez avec la mission qui vous est proposée.

Investissement locatif clé en main : les avis comptent moins que les résultats livrés

Nous répondons par des dossiers menés jusqu’aux clés, pas par des étoiles. Voici un premier cas anonymisé.

Dossier A — studio, agglomération d’Annecy. Bien sélectionné hors des portails saturés, que vous visitez, acquis 168 000 € après une décote de 12 000 € obtenue grâce à notre accompagnement à la négociation. Chantier coordonné : 22 000 € de travaux, budget tenu. Résultat : loyer meublé de 780 € / mois, premier locataire en 3 semaines. À chaque étape engageante, c’est vous qui signez ; nous portons l’exécution.

Deux autres dossiers menés jusqu’aux clés

Un avis solide se construit sur plusieurs cas, pas sur un seul. Voici deux dossiers anonymisés supplémentaires, avec leurs chiffres réels.

Dossier B — T2, Toulouse. Acquis 145 000 € après une décote de 9 000 € obtenue grâce à notre accompagnement à la négociation, 18 000 € de travaux, loyer 690 € / mois, mise en location en 18 jours.

Dossier C — T3 en colocation, Perpignan. Bien sélectionné hors des portails saturés, que vous visitez, acquis 92 000 € (décote de 15 000 €), 28 000 € de travaux, loyer cumulé 660 € / mois, deux chambres louées en 4 semaines.

Ce que ces résultats disent de notre sérieux : des biens trouvés hors des circuits saturés, des budgets travaux tenus, des délais de location courts. Ce sont des faits datés et chiffrés, vérifiables projet après projet. Vous pouvez parcourir d’autres exemples dans nos avis et cas clients avant tout engagement.

Reconnaître une société d’investissement locatif fiable en quatre points

Les chiffres ci-dessus n’ont de valeur que s’ils s’appuient sur une méthode saine. Pour repérer une société d’investissement locatif fiable, opposez ces quatre critères à n’importe quel prestataire :

Rémunération pour l’essentiel au succès. Nos honoraires, 3 % du prix du bien avec un minimum de 6 500 €, se règlent en deux temps : 30 % d’acompte au démarrage de la mission, puis le solde au succès, à la signature chez le notaire.

Garanties écrites. Un engagement contractuel détaillé sur notre page garanties clé en main.

Meilleur investissement immobilier : pourquoi le clé en main change la donne

La disponibilité est un critère essentiel pour organiser le projet. Un cadre, un dirigeant ou un expatrié peut souhaiter de l’aide pour réunir les documents, préparer les questions et coordonner les interventions. La mission doit correspondre à ces besoins précis, avec des décisions et signatures qui restent celles du propriétaire.

Comparer les avis avec la mission réellement proposée

Les avis peuvent concerner des prestations différentes : formation, conseil, transaction ou coordination de travaux. Identifiez ce dont parle chaque retour avant de le comparer à votre propre besoin.

Demandez ensuite un contrat précisant les tâches, les intervenants et les limites. Une appréciation positive d’un ancien client ne garantit pas le déroulement d’un autre projet.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Comment reconnaître une société d’investissement locatif fiable ?

Vérifiez quatre points : une rémunération dont l’essentiel est dû au succès (un engagement initial limité et écrit au contrat, le solde à la signature chez le notaire), une sélection humaine des biens, une transparence totale sur les chiffres et les risques, et des garanties écrites au contrat. Un prestataire sérieux accepte d’être confronté à cette grille et de montrer des résultats concrets et datés.



Comment vérifier vos résultats avant de vous engager ?

Nous présentons des dossiers anonymisés chiffrés — prix d’achat, budget travaux, loyer obtenu, délai de mise en location, décote négociée — consultables dans nos cas clients. Ce sont des faits datés : ils montrent ce qui a réellement été livré, projet après projet.



Que rémunèrent les honoraires ?

Nos honoraires sont de 3 % du prix d’acquisition du bien, avec un minimum de 6 500 €. L’acompte est déduit des honoraires finaux : 1 950 € pour ce minimum, ou 30 % des honoraires du palier convenu pour une proposition supérieure. La proposition et le contrat précisent le montant, le solde à la signature chez le notaire et les conditions de la mission. Ils rémunèrent le conseil et l’assistance prévus au contrat, sans garantie de résultat.





Pour aller plus loin

L’accompagnement clé en main

La méthode étape par étape

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L’investissement locatif clé en main : la méthode complète

Comparatif clé en main, chasseur et agence

Nos différences avec Masteos et Bevouac

Les garanties clé en main

Notre offre et notre prix

## Location courte durée : préparer son meublé
Source : https://cleenmain.solutions/location-courte-duree

Location courte durée : comprendre le meublé de tourisme, puis nous en confier l’exploitation

La location courte durée consiste à louer un logement meublé à la nuitée ou à la semaine, sous le statut de meublé de tourisme. Nous l’opérons pour vous à Annecy, Perpignan et Toulouse : mise en marché, tarification, accueil et coordination du ménage, pendant que vous restez propriétaire et encaissez vous-même vos loyers.

Location courte durée : ce que le terme recouvre vraiment

La location courte durée désigne la mise à disposition d’un logement entièrement meublé pour de courts séjours, facturés à la nuitée ou à la semaine, à une clientèle de passage : touristes, voyageurs d’affaires, séjours étudiants ou hospitaliers. Juridiquement, le bien relève alors du meublé de tourisme, un régime distinct de la location nue ou de la location meublée classique louée à l’année.

Deux caractéristiques la définissent. D’abord la rotation : plusieurs occupants se succèdent, chaque départ déclenchant un ménage et une remise en état. Ensuite la tarification variable : le prix d’une nuit change selon la saison, le jour de la semaine et la demande locale, là où une location classique repose sur un loyer mensuel fixe. C’est ce fonctionnement, plus proche de l’hôtellerie que du bail d’habitation, qui explique à la fois son revenu potentiel plus élevé et sa gestion plus lourde.

Location meublée courte durée : un statut encadré, commune par commune

La location meublée courte durée n’est pas libre partout. Depuis la loi Le Meur, les communes disposent de leviers étendus pour l’encadrer : déclaration en mairie avec numéro d’enregistrement, autorisation de changement d’usage dans les zones tendues, quotas de nuitées pour une résidence principale, voire quotas d’autorisations par quartier. La copropriété peut, elle aussi, restreindre ou interdire cet usage dans son règlement.

Autrement dit, le premier travail sur un projet de location courte durée meublé n’est pas commercial mais réglementaire : vérifier que le bien peut réellement être exploité en meublé de tourisme, dans sa commune et dans son immeuble. Nous détaillons ces règles, ville par ville, sur notre page dédiée à la réglementation du meublé de tourisme en 2026. Un projet qui ignore cette étape s’expose à une remise en cause pure et simple de l’activité.

Courte durée ou longue durée : la comparaison honnête

La courte durée dépend de réservations successives, la location d’habitation d’un bail et d’un loyer périodique. Comparez les recettes annuelles, la vacance, les frais de plateformes, le ménage, les charges et le temps de travail sur le même logement.

Notre service : nous opérons votre location courte durée, vous restez propriétaire

Comprendre le meublé de tourisme est une chose ; l’exploiter au quotidien en est une autre. C’est le rôle de notre conciergerie, présente à Annecy, Perpignan et Toulouse uniquement. Concrètement, nous prenons en charge la partie opérationnelle : création et optimisation des annonces, tarification dynamique, gestion du calendrier, communication avec les voyageurs, accueil et coordination des états des lieux, organisation du ménage et suivi de la qualité. Vous choisissez le bien, vous le meublez, vous en restez pleinement propriétaire et vous en pilotez la stratégie.

15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les cinq premiers propriétaires de chaque ville, conservés pour le logement et pendant leur contrat, puis 20 % à partir du sixième. Les plateformes versent les loyers directement au propriétaire ; nos honoraires sont facturés séparément. Assiette et prestations à confirmer dans le devis.

Le circuit de paiement ne suffit pas à qualifier juridiquement tous les actes. Le périmètre de prestation et les habilitations requises doivent être vérifiés au regard de la loi Hoguet, avant de signer. Les demandes de cartes professionnelles sont annoncées en cours d’instruction ; aucune délivrance n’est affirmée. Lire la loi Hoguet.

Le ménage : payé par le voyageur, jamais compris dans la commission

Le ménage reste distinct : 27 €/h à Annecy, 25 €/h à Toulouse et 20 €/h à Perpignan, linge inclus, réglé par le voyageur via les frais de ménage de l’annonce. Le devis précise la durée et le circuit de règlement.

Honoraires, recettes d’hébergement, ménage et taxe de séjour doivent être suivis séparément. Le propriétaire reçoit directement les versements ; les factures permettent de rapprocher les montants reçus et les dépenses engagées.

Exemple pédagogique : un T2 en courte durée

Exemple entièrement hypothétique, sans dossier client sous-jacent : 165 nuits vendues à 95 € d’hébergement donnent 15 675 € de chiffre d’affaires.

À 15 % dans les conditions du tarif de lancement, les honoraires seraient de 2 351,25 € et le solde de 8 458,75 €, toutes autres hypothèses identiques. Les loyers sont versés directement au propriétaire ; Clé en Main n’encaisse aucun loyer pour son compte.

15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les cinq premiers propriétaires de chaque ville, conservés pour le logement pendant leur contrat, puis 20 % à partir du sixième. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte : les plateformes vous versent les loyers directement ; nos honoraires sont facturés séparément. Les loyers sont versés directement au propriétaire ; Clé en Main n’encaisse aucun loyer pour son compte.

Ce que nous faisons, et ce que nous ne faisons pas

Le contrat précise les missions opérationnelles, les décisions conservées par le propriétaire et les intervenants habilités pour chaque acte.

Nos demandes de cartes professionnelles T et G sont en cours d’instruction. L’absence d’encaissement ne suffit pas à qualifier les actes : le périmètre des prestations et les habilitations nécessaires doivent être vérifiés avant signature au regard de la loi Hoguet.

Les plateformes vous versent les loyers directement et nos honoraires vous sont facturés séparément.

Sources et date de cette mise à jour

Relecture ciblée le 7 septembre 2026. Sources : Service Public — règles des meublés de tourisme et calendrier national, Légifrance — loi Hoguet. Les règles locales sont rappelées sur les pages Annecy, Toulouse et Perpignan. Une information générale ne remplace pas l’examen du contrat et du logement.

Votre prochaine étape

Préparer le dossier

Réunissez les diagnostics, plans, photos et documents utiles. Notez leur date, ce qui manque et les questions à poser avant la prochaine étape.



Attribuer les responsabilités

Précisez qui vérifie chaque point, qui valide les devis et qui signe les actes. Les professionnels interviennent dans le cadre de leurs habilitations.



Suivre les décisions

Conservez les comptes rendus et les versions des documents dans un dossier partagé. Confirmez les changements par écrit pour éviter les malentendus.



Questions fréquentes

Qu’est-ce que la location courte durée ?

C’est la mise à disposition d’un logement meublé pour de courts séjours, facturés à la nuitée ou à la semaine, à une clientèle de passage. Le bien relève alors du statut de meublé de tourisme, distinct de la location nue ou de la location meublée louée à l’année. Elle se caractérise par la rotation des occupants et une tarification qui varie selon la saison et la demande.



La location courte durée rapporte-t-elle plus que la longue durée ?

Comparez les deux stratégies sur les mêmes charges fixes, les revenus annuels réalistes et les coûts variables propres à chaque contrat. La courte durée ne garantit pas un résultat supérieur ; le droit d’exploiter se vérifie avant le calcul.



Faut-il une autorisation pour faire de la location courte durée ?

Cela dépend de la commune et de la copropriété. Depuis la loi Le Meur, les mairies peuvent exiger une déclaration avec numéro d’enregistrement, une autorisation de changement d’usage en zone tendue, ou imposer des quotas de nuitées et d’autorisations. Le règlement de copropriété peut aussi restreindre l’usage. Vérifier ce cadre est la toute première étape d’un projet, avant tout calcul de revenu.



Quelle est votre commission et encaissez-vous les loyers ?

15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les cinq premiers propriétaires de chaque ville, conservés pour le logement et pendant leur contrat, puis 20 % à partir du sixième. Les plateformes versent les loyers directement au propriétaire ; nos honoraires sont facturés séparément. Assiette et prestations à confirmer dans le devis. Le circuit de paiement ne suffit pas à qualifier juridiquement tous les actes. Le périmètre de prestation et les habilitations requises doivent être vérifiés au regard de la loi Hoguet, avant de signer. Les demandes de cartes professionnelles sont annoncées en cours d’instruction ; aucune délivrance n’est affirmée.



Dans quelles villes opérez-vous la location courte durée ?

Nous opérons uniquement à Annecy, Perpignan et Toulouse. Ce sont trois marchés que nous connaissons directement, avec des dynamiques différentes : Annecy très saisonnière et touristique, Toulouse plus régulière car portée par la clientèle d’affaires et étudiante, Perpignan avec ses propres contraintes de copropriété. Nous préférons couvrir ces villes en profondeur plutôt que promettre une présence nationale.





Pour aller plus loin

L’accompagnement clé en main

La méthode étape par étape

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Notre conciergerie clé en main

La réglementation du meublé de tourisme en 2026

Le prix d’une conciergerie Airbnb

La fiche de ménage et l’équipement de base

L’investissement locatif saisonnier

## Conciergerie Airbnb : Annecy, Toulouse & Perpignan
Source : https://cleenmain.solutions/conciergerie-airbnb

Conciergerie Airbnb : votre meublé géré de bout en bout

Vous gérez déjà vos réservations ? Découvrez la formule ménage sans gestion : rotations, entretien à domicile et remises en état avec un devis dédié.

Nous gérons votre meublé de tourisme de bout en bout, de l'annonce au ménage et des voyageurs à la tarification, à Annecy, à Toulouse et à Perpignan. Notre commission est de 15 % du chiffre d'affaires locatif pour les 5 premiers propriétaires de chaque ville, puis 20 % à partir du sixième — et vous encaissez vous-même vos loyers : nous n'encaissons jamais à votre place. Sans engagement, préavis de 30 jours, aucune commission les mois sans réservation.

Places au tarif de lancement, aujourd'hui : Annecy, 5 sur 5 · Toulouse, 5 sur 5 · Perpignan, 5 sur 5.

Ce que nous prenons en charge

Création et optimisation de votre annonce sur les plateformes

Accueil des voyageurs et remise des clés, en autonomie ou en personne

Ménage entre chaque séjour et fourniture du linge

Communication avec les voyageurs, 7 jours sur 7

Tarification dynamique, ajustée à la saison et à la demande

Compte rendu mensuel dans votre portail client : revenus, calendrier, factures

Qui fait quoi, entre vous et nous

Clé en MainVousAnnonce, photos, positionnement tarifaireOui—Réponses aux voyageurs, 7 jours sur 7Oui—Ménage entre séjours et lingeCoordonné par nous, réglé par le voyageur—Maintenance courante et petites urgencesCoordonnée par nousVous validez les dépensesEncaissement des loyersJamaisVous encaissez directementDéclaration en mairie et numéro d'enregistrementPilotage avec vousLa déclaration est à votre nomAssurance du logement—À votre chargeDécision de louer, prix plancher, dates bloquéesNous conseillonsVous décidezCe que nous prenons en charge, et ce qui reste chez vousCe que fait une conciergerie Clé en Main, semaine après semaine

Une conciergerie ne se juge pas sur une liste de prestations, elle se juge sur ce qui se passe une semaine ordinaire. Voici la nôtre. Les demandes de réservation arrivent et reçoivent une réponse le jour même, week-end compris. Les voyageurs qui arrivent reçoivent leurs instructions d'accès la veille, puis un message le lendemain de leur arrivée : cela permet de repérer les difficultés et d’y répondre avant qu’elles ne s’aggravent. Entre deux séjours, le ménage est réalisé et contrôlé en photos, le linge est changé, les consommables sont réapprovisionnés. Le calendrier et les prix sont ajustés à la demande observée sur les semaines à venir. Et chaque mois, votre compte rendu tombe dans votre portail : revenus, nuits louées, interventions, factures.

Le ménage est payé par le voyageur, jamais prélevé sur vos loyers

Le ménage reste distinct : 27 €/h à Annecy, 25 €/h à Toulouse et 20 €/h à Perpignan, linge inclus, réglé par le voyageur via les frais de ménage de l’annonce. Le devis précise la durée et le circuit de règlement. Ce financement ne garantit pas une neutralité fiscale pour le propriétaire.

Les honoraires de conciergerie sont distincts ; les loyers vous sont versés directement. Le relevé et les factures doivent permettre de rapprocher les recettes du séjour et les dépenses de ménage.

Comment nous fixons le prix de vos nuits

La tarification est le seul levier qui agit tous les jours sans travaux et sans dépense. Nous partons du prix de marché observé sur des biens réellement comparables — même quartier, même capacité, même niveau d'équipement —, pas d'une moyenne de ville qui ne veut rien dire. Nous posons ensuite un calendrier de saisons propre à votre commune, parce qu'un mois d'août à Annecy et un mois d'août à Toulouse n'ont rien à voir. Enfin nous ajustons à l'approche : une semaine encore vide à quinze jours ne vaut pas le même prix qu'à trois mois. L'objectif n'est jamais le prix le plus haut, c'est le meilleur produit du prix par le taux de remplissage. Nous ne vous promettons ni un rendement ni un taux d'occupation : personne de sérieux ne le peut.

Ce que nous ne faisons pas, et pourquoi nous le disons d'emblée

Les plateformes vous versent les loyers directement ; nos honoraires sont facturés à part. Les demandes de cartes sont annoncées en cours d’instruction. L’absence d’encaissement ne suffit pas à confirmer la qualification juridique de tous les actes : périmètre et habilitations se vérifient au regard de la loi Hoguet, avant signature.

La proposition de services précise les tâches, les honoraires et les responsabilités de chacun. Le démarrage dépend des pièces du logement et des conditions convenues au contrat.

Les étapes de mise en route, sans calendrier garanti

Examen du bien et de ses autorisations, devis et périmètre, équipement, photos, annonce et accès : le calendrier ouvre lorsque les conditions sont réunies. La durée dépend des démarches et travaux nécessaires ; aucune première réservation n’est garantie. Préparez vos pièces avec la checklist de lancement d’un meublé de tourisme.

Pourquoi seulement trois villes

Notre offre concerne Annecy, Toulouse et Perpignan. Coline Clapes est l’interlocutrice à Annecy ; Ludovic Ponce, basé à Toulouse, intervient sur Toulouse et Perpignan. Une commune voisine nécessite une confirmation : aucune couverture régionale automatique n’est promise. Équipe d’intervention, ménage et relais en cas d’incident sont précisés dans le devis.

Ce que vous voyez dans votre portail propriétaire

La transparence ne se déclare pas, elle se vérifie. Votre portail affiche le calendrier de réservation en temps réel, le détail des revenus mois par mois, les factures de chaque prestation, le suivi des interventions de ménage et de maintenance avec leurs photos, et le compte rendu mensuel. Vous pouvez bloquer des dates pour votre propre usage sans passer par nous. Vous voyez donc ce que nous voyons, au moment où nous le voyons — ce qui est la seule façon honnête de facturer un pourcentage.

Quand nous vous disons non

À Annecy, l’éligibilité passe avant le calendrier commercial. Le règlement de changement d’usage applicable depuis juin 2025 repose sur des autorisations temporaires et personnelles, dans un contingent réparti par zone. Ce contingent et le parc historique total des meublés ne mesurent pas la même chose : ils ne permettent pas de calculer les places restantes ni de prédire un refus pour votre dossier. Faites confirmer par la commune la zone, le titulaire, la durée et les conditions de votre autorisation. Celle d’un vendeur n’est pas automatiquement transférée à l’acquéreur.

Si la courte durée ne convient pas, une autre stratégie peut être étudiée. Le bail mobilité suppose un locataire et un contrat éligibles : ce n’est pas un contournement automatique des règles touristiques.

Préparer votre premier échange avec la conciergerie

Listez les tâches que vous souhaitez déléguer : échanges avec les voyageurs, préparation des arrivées, ménage, linge et suivi des interventions. Précisez les périodes où vous utilisez vous-même le logement et les contraintes d’accès.

Votre interlocuteur examine ces éléments avec vous, vérifie le périmètre possible et prépare un devis écrit. Vous disposez ainsi des prestations, des honoraires et des modalités de fonctionnement avant de vous engager.

Démarches et sources officielles : point du 7 septembre 2026

Au 7 septembre 2026, Service Public annonce le téléservice national d’enregistrement pour le quatrième trimestre 2026. Dans l’attente, appliquez la procédure locale : déclaration ou enregistrement selon le cas. Le numéro d’enregistrement ne vaut pas autorisation de changement d’usage.

Sources : Service Public — règles 2026, Grand Annecy, Toulouse Métropole, Perpignan Méditerranée Métropole. Voir aussi le guide de l’enregistrement.

Questions fréquentes

Combien coûte votre conciergerie ?

15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les cinq premiers propriétaires de chaque ville, conservés pour le logement pendant leur contrat, puis 20 % à partir du sixième. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte : les plateformes vous versent les loyers directement ; nos honoraires sont facturés séparément. Le ménage reste distinct : 27 €/h à Annecy, 25 €/h à Toulouse et 20 €/h à Perpignan, linge inclus, réglé par le voyageur via les frais de ménage de l’annonce. Le devis précise la durée et le circuit de règlement. Ce financement ne garantit pas une neutralité fiscale pour le propriétaire.



Suis-je engagé sur une durée ?

Le cadre annoncé est sans engagement de durée, avec un préavis de 30 jours. Vérifiez le traitement des réservations déjà prises et des prestations distinctes dans le contrat.



Qui encaisse les loyers ?

Nos demandes de cartes professionnelles T et G sont en cours d’instruction. L’absence d’encaissement ne suffit pas à qualifier les actes : le périmètre des prestations et les habilitations nécessaires doivent être vérifiés avant signature au regard de la loi Hoguet. Les plateformes vous versent les loyers directement et nos honoraires sont facturés séparément.



Êtes-vous partenaires d’Airbnb ?

Non. Airbnb, Booking et Abritel sont cités comme plateformes tierces, sans affiliation ni agrément revendiqué. Les canaux sont choisis selon le logement et le contrat.



Mon bien est-il éligible ?

Cela dépend surtout de votre commune. La réglementation du meublé de tourisme s’est durcie, et certaines villes comme Annecy plafonnent le nombre d’autorisations. Nous vérifions gratuitement l’éligibilité de votre bien avant tout engagement, et nous vous orientons vers la moyenne durée quand la courte durée n’est pas possible.



Que se passe-t-il en cas de problème avec un voyageur ?

Nous organisons le suivi de l’incident selon le contrat : constat, documentation et demande auprès de la plateforme ou de l’assureur si les conditions sont réunies. Vous êtes informé des suites et des dépenses à valider. Une indemnisation n’est pas automatique.



Combien de temps faut-il pour mettre mon bien en ligne ?

La mise en route suit des étapes : vérifier le bien, convenir du périmètre et du prix, préparer le logement et l’annonce, puis ouvrir le calendrier autorisé. La durée dépend des pièces, autorisations et interventions nécessaires. Aucun délai de lancement ni première réservation ne sont garantis.



Puis-je bloquer des dates pour mon usage personnel ?

Oui, autant que vous le souhaitez, et directement depuis votre portail propriétaire sans passer par nous. C'est votre logement : vous en gardez la disposition. Nous vous signalons simplement l'effet d'un blocage posé en pleine haute saison, pour que la décision soit prise en connaissance de cause.



Qui s'occupe du numéro d'enregistrement ?

Au 7 septembre 2026, Service Public annonce le téléservice national d’enregistrement pour le quatrième trimestre 2026. Dans l’attente, appliquez la procédure locale : déclaration ou enregistrement selon le cas. Le numéro d’enregistrement ne vaut pas autorisation de changement d’usage. Nous accompagnons la préparation des démarches ; le changement de propriétaire ou de situation nécessite une vérification distincte.



Travaillez-vous uniquement avec Airbnb ?

Non, et nous ne sommes partenaires d'aucune plateforme. Votre annonce est publiée et synchronisée sur les canaux pertinents pour votre bien, Airbnb, Booking et Abritel notamment. « Airbnb » est devenu le nom courant de la courte durée, mais concentrer un logement sur une seule plateforme le rend dépendant des règles de celle-ci.



Que se passe-t-il en cas de dégradation ?

Nous documentons le dommage et préparons la déclaration dans les délais applicables. La plateforme ou l’assureur décide de la prise en charge selon ses conditions ; aucune indemnisation automatique n’est annoncée. Une assurance adaptée au logement reste à vérifier.



Puis-je passer de la courte à la moyenne durée en cours de route ?

La durée du séjour ne détermine pas à elle seule le régime juridique. Un bail mobilité conforme concerne un logement d’habitation et un locataire éligible ; un séjour touristique de plusieurs semaines reste un meublé de tourisme. Une alternance entre les deux impose de respecter séparément les règles de chaque période.



Faut-il que le logement soit déjà meublé et équipé ?

Nous établissons avec vous les équipements à compléter et leur budget avant la mise en ligne. Vous validez les achats et interventions ; le devis précise les prestations incluses et distinctes.



Que comprend la gestion Airbnb que vous assurez ?

Annonce, voyageurs, arrivées, coordination du ménage, tarification et compte rendu mensuel : le périmètre se précise au contrat. 15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les 5 premiers propriétaires de chaque ville, conservés pour le logement et pendant leur contrat, puis 20 % à partir du sixième. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte : les plateformes versent les loyers directement au propriétaire ; nos honoraires sont facturés séparément. Assiette et prestations à confirmer dans le devis. L’absence d’encaissement ne suffit pas à qualifier juridiquement tous les actes : les habilitations nécessaires se vérifient avant signature.



Qui fait le ménage entre deux voyageurs ?

Le ménage est une prestation distincte : 27 €/h à Annecy, 25 €/h à Toulouse et 20 €/h à Perpignan, linge inclus selon le tarif annoncé. Il est réglé par le voyageur via les frais de ménage de l’annonce. Le devis précise durée, périmètre et circuit de règlement ; ce financement ne garantit pas une neutralité fiscale pour le propriétaire.

## Conciergerie et gestion Airbnb à Annecy | Clé en Main
Source : https://cleenmain.solutions/conciergerie-airbnb-annecy

Conciergerie Airbnb à Annecy : votre meublé du lac géré de bout en bout

À Annecy, la conciergerie Clé en Main gère votre meublé de tourisme de bout en bout : annonce, tarification, accueil des voyageurs, ménage et compte rendu mensuel. L’éligibilité réglementaire du logement se vérifie avant sa mise en location : enregistrement, changement d’usage selon la situation, zone et conditions de l’autorisation. Une location en moyenne durée n’est pas une dérogation automatique : le contrat et le profil du locataire doivent correspondre au régime choisi. Coline Clapes, cofondatrice basée à Annecy, étudie l’éligibilité de votre bien sans engagement.

Étudier mon logement

Demander une étude de conciergerie



En bref : la conciergerie Airbnb à Annecy

Annonce, tarification, relation voyageurs, arrivées, coordination du ménage et compte rendu mensuel : le périmètre est défini au contrat. 15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les cinq premiers propriétaires de chaque ville, conservés pour le logement pendant leur contrat, puis 20 % à partir du sixième. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte : les plateformes vous versent les loyers directement ; nos honoraires sont facturés séparément.

Ménage distinct à 27 €/h à Annecy, linge inclus, réglé par le voyageur via l’annonce. Le devis précise le circuit de règlement ; ce financement ne garantit pas une neutralité fiscale.

Préparer votre demande de conciergerie à Annecy

À Annecy, commencez par les conditions d’accueil de votre logement : accès en vieille ville ou près du lac, stationnement, linge et consignes de copropriété. Précisez aussi les périodes pendant lesquelles vous souhaitez conserver le logement pour votre usage personnel.

Votre interlocuteur examine les caractéristiques du logement et les services attendus. Nous précisons ensuite les tâches, le calendrier d’intervention et les conditions dans un devis écrit.

Consulter les honoraires et le ménage à Annecy · Demander un devis de conciergerie.

Le marché du meublé de tourisme au bord du lac

Annecy vit au rythme de son lac, et son marché locatif courte durée aussi. La demande se concentre sur deux saisons fortes : l’été, porté par la baignade, la voie verte, le Festival du film d’animation en juin et la Fête du lac début août, et l’hiver, quand la ville sert de camp de base pour les stations des Aravis (La Clusaz, Le Grand-Bornand, Manigod) et le Semnoz, à moins d’une heure. Il en résulte un panier moyen élevé en haute saison, mais une saisonnalité marquée qu’il faut piloter honnêtement.

Notre rôle est d’aplatir cette courbe autant que possible : tarification ajustée semaine par semaine, ouverture aux séjours de télétravail en arrière-saison, bascule vers la moyenne durée quand la nuitée touristique se raréfie. Nous ne promettons aucun taux d’occupation : nous optimisons ce que votre bien, votre quartier et le calendrier permettent réellement.

Quartier par quartier : où se loue un meublé à Annecy

À Annecy, votre quartier détermine d’abord votre contingent : le règlement municipal découpe la commune en trois zones, chacune dotée de son propre quota d’autorisations.

Zone A — vieille ville, Courier, Marquisats : 460 autorisations, la zone la plus fermée. Les canaux et le Palais de l’Île en font le secteur le plus recherché ; les Marquisats, souvent perçus comme une simple rive sud sportive, relèvent du même contingent.

Zone B — bords du lac, intra-rocade, gare : 1 000 autorisations. Le Pâquier et le Champ de Mars attirent une clientèle familiale et un pic estival très net ; le secteur de la gare, clientèle d’affaires et étudiante, relève du même quota que le bord du lac, et non du reste de la ville.

Zone C — reste de la commune : 1 200 autorisations, dont l’essentiel d’Annecy-le-Vieux — résidentiel et calme, proche de la plage d’Albigny, des campus et du pôle tertiaire. C’est le profil le plus adapté à la moyenne durée.

Nous adaptons l’annonce, les photos et le positionnement tarifaire à votre quartier précis : un studio près de la gare et un deux-pièces sur le Pâquier ne se louent ni au même public ni au même prix.

Les démarches à Annecy : partir du logement et de votre situation

À Annecy, l’éligibilité passe avant le calendrier commercial. Le règlement de changement d’usage applicable depuis juin 2025 repose sur des autorisations temporaires et personnelles, dans un contingent réparti par zone. Ce contingent et le parc historique total des meublés ne mesurent pas la même chose : ils ne permettent pas de calculer les places restantes ni de prédire un refus pour votre dossier. Faites confirmer par la commune la zone, le titulaire, la durée et les conditions de votre autorisation. Celle d’un vendeur n’est pas automatiquement transférée à l’acquéreur.

Vérifiez également le règlement de copropriété, les exigences énergétiques adaptées à votre type de location, les périodes autorisées et le contrat proposé aux occupants. Ces démarches se vérifient avant de préparer la mise en service du logement.

Au 7 septembre 2026, Service Public annonce le téléservice national d’enregistrement pour le quatrième trimestre 2026. Dans l’attente, appliquez la procédure locale : déclaration ou enregistrement selon le cas. Le numéro d’enregistrement ne vaut pas autorisation de changement d’usage.

Sources locales : la collectivité compétente et la procédure DéclaLoc. Nous préparons l’étude avec vos pièces ; une page générale ne valide pas juridiquement le bien.

À qui s’adresse notre conciergerie à Annecy

Compte tenu de ce cadre, notre conciergerie s’adresse en priorité à deux profils :

Les propriétaires déjà autorisés : vous disposez de votre numéro d’enregistrement et d’une autorisation de changement d’usage en cours de validité. Première question que nous posons : à quelle date arrive-t-elle à échéance ? Elle n’est pas reconduite tacitement. Nous en vérifions d’abord le terme, puis nous reprenons la gestion complète et optimisons un actif en règle.

Les biens orientés moyenne durée : le bail mobilité et la location meublée classique échappent aux quotas du meublé de tourisme et répondent à une demande annécienne régulière.

Si votre projet est un achat destiné à la courte durée, nous vous le dirons franchement avant tout engagement : l’autorisation n’est pas acquise, et mieux vaut arbitrer dès l’étude entre courte et moyenne durée. Cette vérification d’éligibilité est gratuite et sans suite obligée.

La moyenne durée à Annecy : une autre stratégie, sous conditions

Une location d’habitation n’a pas la même finalité qu’un séjour touristique. Le bail mobilité peut convenir à certains occupants temporaires, notamment en études, formation ou mission professionnelle, si leur situation est justifiée. Louer plusieurs mois ne suffit pas à rendre un dossier éligible.

Le cadre du bail mobilité présenté par Service Public précise les conditions du locataire et du contrat. L’alternance avec des séjours touristiques ne dispense pas des règles requises pour ces derniers. Comparez vos charges et votre disponibilité ; aucun revenu stable ni accord administratif n’est garanti.

Pour approfondir : bail mobilité et moyenne durée.

Ce que nous gérons, et ce que cela coûte

Création et optimisation de l’annonce sur Airbnb, Booking et Abritel, avec reportage photo.

Tarification dynamique, ajustée à la saison et aux événements du lac.

Accueil des voyageurs, remise des clés, communication 7 jours sur 7.

Ménage entre chaque séjour et fourniture du linge.

Compte rendu mensuel dans votre portail client : revenus, calendrier, factures.

15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les cinq premiers propriétaires de chaque ville, conservés pour le logement pendant leur contrat, puis 20 % à partir du sixième. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte : les plateformes vous versent les loyers directement ; nos honoraires sont facturés séparément.

Ménage distinct à 27 €/h à Annecy, linge inclus, réglé par le voyageur via les frais de ménage de l’annonce. Durée et circuit de règlement sont précisés au devis.

Sans engagement de durée, avec un préavis de 30 jours ; le contrat précise le traitement des réservations déjà prises. Aucune commission les mois sans réservation.

Nos demandes de cartes professionnelles T et G sont en cours d’instruction. L’absence d’encaissement ne suffit pas à qualifier les actes : le périmètre des prestations et les habilitations nécessaires doivent être vérifiés avant signature au regard de la loi Hoguet.

Votre interlocutrice à Annecy

Coline Clapes, cofondatrice de Clé en Main, vit et travaille à Annecy. C’est elle qui étudie votre bien, vérifie son éligibilité au regard des règles locales et vous dit, sans détour, si la courte durée est envisageable ou si la moyenne durée est plus adaptée. Vous parlez à une seule personne, qui connaît le terrain, les quartiers et les interlocuteurs de la mairie.

Elle examine avec vous les périodes de disponibilité, les besoins d’accueil et de ménage et les modalités d’intervention adaptées au logement. L’étude de votre bien est gratuite et sans engagement, avec une réponse sous 24 heures ouvrées : vous repartez avec un avis clair, que vous nous confiiez ensuite la gestion ou non.

Dossier local, sources et prochaine étape

Contenu relu le 7 septembre 2026. Sources : la collectivité compétente et Service Public, point du 27 juillet 2026.

Pour préparer la prestation : tarifs de conciergerie à Annecy et demande de devis auprès de votre interlocuteur. Décrivez votre logement, ses disponibilités et les tâches à organiser.

Questions fréquentes

Puis-je encore lancer un meublé de tourisme à Annecy en 2026 ?

À Annecy, l’éligibilité passe avant le calendrier commercial. Le règlement de changement d’usage applicable depuis juin 2025 repose sur des autorisations temporaires et personnelles, dans un contingent réparti par zone. Ce contingent et le parc historique total des meublés ne mesurent pas la même chose : ils ne permettent pas de calculer les places restantes ni de prédire un refus pour votre dossier. Faites confirmer par la commune la zone, le titulaire, la durée et les conditions de votre autorisation. Celle d’un vendeur n’est pas automatiquement transférée à l’acquéreur.



Faut-il un changement d’usage et une compensation à Annecy ?

Le régime temporaire présenté par Annecy repose sur un contingent d’autorisations personnelles, avec ses conditions de durée et de titulaire. Consultez le règlement et la décision correspondant à votre logement ; ne transposez pas les règles de compensation d’une autre commune.



Et si j’ai déjà mon autorisation et mon numéro d’enregistrement ?

Vérifiez le titulaire, l’adresse, l’échéance, les conditions de maintien et les formalités de confirmation prévues. Le numéro d’enregistrement et l’autorisation ont des fonctions distinctes. Transmettez les pièces avant de fixer la reprise de votre logement.



Puis-je louer ma résidence principale à Annecy sur Airbnb ?

Vérifiez auprès de la commune le plafond et les formalités qui correspondent à votre résidence principale. Au 7 septembre 2026, Service Public annonce le téléservice national d’enregistrement pour le quatrième trimestre 2026. Dans l’attente, appliquez la procédure locale : déclaration ou enregistrement selon le cas. Le numéro d’enregistrement ne vaut pas autorisation de changement d’usage. Dépasser un plafond ne permet pas de poursuivre automatiquement sous une autre qualification.



La moyenne durée est-elle vraiment intéressante à Annecy ?

La durée du séjour ne détermine pas à elle seule le régime juridique. Un bail mobilité conforme concerne un logement d’habitation et un locataire éligible ; un séjour touristique de plusieurs semaines reste un meublé de tourisme. Une alternance entre les deux impose de respecter séparément les règles de chaque période.



Combien coûte votre conciergerie à Annecy ?

15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les cinq premiers propriétaires de chaque ville, conservés pour le logement pendant leur contrat, puis 20 % à partir du sixième. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte : les plateformes vous versent les loyers directement ; nos honoraires sont facturés séparément. Ménage distinct à 27 €/h à Annecy, linge inclus, réglé par le voyageur via l’annonce, selon le circuit précisé au devis. Sans engagement de durée, avec un préavis de 30 jours ; le contrat précise le traitement des réservations déjà prises. Aucune commission les mois sans réservation.



Qui sera mon interlocutrice à Annecy ?

Coline Clapes, cofondatrice de Clé en Main, basée à Annecy. Elle étudie votre bien, son éligibilité et l’organisation des prestations selon les séjours prévus, avec une réponse sous 24 heures ouvrées. L’étude est gratuite et sans engagement.



Combien coûte le ménage d’un Airbnb à Annecy ?

À Annecy, le ménage est facturé 27 €/h, linge inclus, et réglé par le voyageur via l’annonce. Il reste distinct des honoraires. Le devis précise la durée et le circuit de paiement ; ce financement ne garantit pas une neutralité fiscale. Vous encaissez les loyers directement.



Que faut-il préciser pour demander un devis à Annecy ?

Indiquez la commune et le quartier, le type de logement, les couchages, les accès et les prestations souhaitées. Votre interlocuteur pour Annecy vérifie les besoins d’accueil, de ménage et de linge avant de préciser le périmètre du devis.



Comment organiser les périodes de disponibilité à Annecy ?

Précisez vos périodes d’usage personnel et les dates déjà réservées. Nous définissons les consignes d’arrivée, les rotations de ménage et le suivi du calendrier avec vous. Les disponibilités d’intervention sont confirmées avant la mise en service.



Faut-il un numéro d’enregistrement pour louer à Annecy ?

La commune dispose d’une procédure d’enregistrement à vérifier sur son site officiel. Au 7 septembre 2026, Service Public annonce le téléservice national d’enregistrement pour le quatrième trimestre 2026. Dans l’attente, appliquez la procédure locale : déclaration ou enregistrement selon le cas. Le numéro d’enregistrement ne vaut pas autorisation de changement d’usage. Le logement, le déclarant et leurs droits doivent être examinés séparément.



Combien reste-t-il de meublés de tourisme autorisés à Annecy ?

Nous ne disposons pas d’un compteur officiel des autorisations encore disponibles par zone. Le plafond du règlement et le nombre historique d’annonces ne donnent pas ce chiffre. La commune doit confirmer la situation de votre dossier.



Mon logement est classé F au DPE : puis-je le louer en meublé de tourisme à Annecy ?

Non, pas en l’état. Le dossier de changement d’usage exige à Annecy un diagnostic de performance énergétique classé entre A et E — et entre A et D à compter du 1er janvier 2034. Un logement classé F ou G est refusé, quel que soit l’état du quota. C’est le premier filtre à regarder, gratuit et immédiat : si votre étiquette est en F ou en G, la courte durée est fermée à Annecy tant que le bien n’est pas rénové, et nous étudions directement la moyenne durée.



J’achète un logement déjà autorisé à Annecy : puis-je l’exploiter ?

Non. À Annecy, l’autorisation de changement d’usage est nominative et incessible, attachée à la personne et non au bien, et elle ne peut pas être transférée sur un autre logement. Acheter un bien déjà autorisé ne vous transmet donc pas son autorisation : vous devez déposer votre propre demande, selon l’état du contingent à confirmer auprès de la commune, et vous n’en obtiendrez qu’une seule — personne physique comme SCI. Nous vérifions ce point avant l’achat, jamais après.



Gérez-vous les meublés de tourisme à Annecy ?

15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les cinq premiers propriétaires de chaque ville, conservés pour le logement pendant leur contrat, puis 20 % à partir du sixième. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte : les plateformes vous versent les loyers directement ; nos honoraires sont facturés séparément. Ménage distinct à 27 €/h à Annecy, linge inclus, réglé par le voyageur via l’annonce, selon le circuit précisé au devis. Sans engagement de durée, avec un préavis de 30 jours ; le contrat précise le traitement des réservations déjà prises. Aucune commission les mois sans réservation.

## Conciergerie et gestion Airbnb à Toulouse | Clé en Main
Source : https://cleenmain.solutions/conciergerie-airbnb-toulouse

Conciergerie Airbnb à Toulouse : courte et moyenne durée, gérées pour vous

Clé en Main gère votre meublé à Toulouse en location courte et moyenne durée, de l’annonce au ménage jusqu’au compte rendu mensuel, pour une commission de gestion de 15 % du chiffre d’affaires locatif pour les cinq premiers propriétaires de la ville, puis 20 % à partir du sixième et sans engagement ; le ménage reste une prestation distincte réglée par le voyageur. Vous encaissez vous-même vos loyers : les versements des plateformes vous parviennent directement, et nos honoraires vous sont facturés à part. Contrairement à une ville de saison, Toulouse vit d’une demande d’affaires, de congrès et étudiante répartie sur toute l’année : le marché est moins saisonnier, le panier moyen plus bas, mais la demande plus régulière. Votre interlocuteur est Ludovic, cofondateur basé à Toulouse, qui étudie gratuitement votre bien, son éligibilité et le bon format de location, sans engagement.

Étudier mon logement

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En bref : la conciergerie Airbnb à Toulouse

Annonce, tarification, relation voyageurs, arrivées, coordination du ménage et compte rendu mensuel : le périmètre est défini au contrat. 15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les cinq premiers propriétaires de chaque ville, conservés pour le logement pendant leur contrat, puis 20 % à partir du sixième. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte : les plateformes vous versent les loyers directement ; nos honoraires sont facturés séparément.

Ménage distinct à 25 €/h à Toulouse, linge inclus, réglé par le voyageur via l’annonce. Le devis précise le circuit de règlement ; ce financement ne garantit pas une neutralité fiscale.

Préparer votre demande de conciergerie à Toulouse

À Toulouse, indiquez les accès à votre logement, les transports proches, les contraintes de stationnement et les horaires possibles pour les interventions. Les séjours professionnels, les congrès et les week-ends ne demandent pas toujours la même organisation.

Votre interlocuteur examine les caractéristiques du logement et les services attendus. Nous précisons ensuite les tâches, le calendrier d’intervention et les conditions dans un devis écrit.

Consulter les honoraires et le ménage à Toulouse · Demander un devis de conciergerie.

Pourquoi Toulouse se loue toute l’année, et pas par saison

Toulouse ne vit pas d’une saison, mais de trois moteurs de demande qui se relaient toute l’année. Le tourisme d’affaires d’abord : capitale de l’aéronautique et du spatial, la ville concentre Airbus, ses sous-traitants et un flux permanent d’ingénieurs et de consultants en mission. Le congrès ensuite, porté par le MEETT, parc des expositions et centre de conventions, et par le centre de congrès Pierre Baudis. L’étudiant enfin : Toulouse est l’une des plus grandes villes universitaires de France.

Pour un propriétaire, la demande est donc plus régulière et moins concentrée sur juillet et août qu’en station touristique. Le panier moyen à la nuit y est plus bas qu’à Annecy en haute saison, mais plus lissé sur l’année. Nous ne promettons ni taux d’occupation ni rendement : nous calons le format de location et la grille tarifaire sur cette réalité locale.

Les quartiers de Toulouse où votre bien travaille

Le bon quartier dépend surtout du format visé. Les secteurs que nous privilégions à Toulouse :

Hypercentre et Capitole : cœur touristique et d’affaires, idéal en courte durée, proche des gares et du métro.

Carmes : quartier historique très recherché, forte demande courte durée.

Saint-Cyprien : rive gauche vivante, prix d’entrée plus accessible, bien reliée au centre.

Les Minimes : au nord du canal, plus abordable et desservi par le métro, adapté à la moyenne durée.

Compans-Caffarelli : quartier d’affaires et de congrès, clientèle professionnelle en semaine.

Rangueil : pôle médical et universitaire (CHU, université Paul Sabatier), terrain naturel du bail mobilité pour internes, soignants, chercheurs et étudiants.

À chaque secteur, nous associons le format et le tarif qui correspondent à sa demande réelle, plutôt qu’une grille unique.

Courte durée ou moyenne durée : nous arbitrons selon votre bien

La durée du séjour ne détermine pas à elle seule le régime juridique. Un bail mobilité conforme concerne un logement d’habitation et un locataire éligible ; un séjour touristique de plusieurs semaines reste un meublé de tourisme. Une alternance entre les deux impose de respecter séparément les règles de chaque période.

Comprendre les conditions du bail mobilité.

Ce que Clé en Main prend en charge, et à quel prix

Création et optimisation de l’annonce sur les plateformes (Airbnb, Booking, Abritel, marques tierces citées à titre descriptif), reportage photo compris.

Accueil des voyageurs et remise des clés, par serrure connectée ou en personne.

Ménage entre chaque séjour et fourniture du linge.

Communication avec les voyageurs, 7 jours sur 7.

Tarification dynamique, ajustée à la saison et à la demande.

Compte rendu mensuel dans votre portail client : revenus, calendrier, factures.

15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les cinq premiers propriétaires de chaque ville, conservés pour le logement pendant leur contrat, puis 20 % à partir du sixième. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte : les plateformes vous versent les loyers directement ; nos honoraires sont facturés séparément.

Ménage distinct à 25 €/h à Toulouse, linge inclus, réglé par le voyageur via les frais de ménage de l’annonce. Durée et circuit de règlement sont précisés au devis.

Sans engagement de durée, avec un préavis de 30 jours ; le contrat précise le traitement des réservations déjà prises. Aucune commission les mois sans réservation.

Nos demandes de cartes professionnelles T et G sont en cours d’instruction. L’absence d’encaissement ne suffit pas à qualifier les actes : le périmètre des prestations et les habilitations nécessaires doivent être vérifiés avant signature au regard de la loi Hoguet.

Les démarches à Toulouse : partir du logement et de votre situation

Toulouse distingue résidence principale, résidence secondaire en nom propre et bien détenu par une personne morale. La page officielle indique un plafond de 120 jours par an et un enregistrement pour la résidence principale. Pour la résidence secondaire, un particulier peut demander sous conditions une autorisation temporaire de deux ans renouvelable, dans la limite de deux logements. Au-delà et pour une société, les conditions de compensation sont différentes. Un achat en SCI demande une vérification propre au dossier. L’enregistrement de l’annonce ne vaut pas autorisation de changement d’usage.

Vérifiez également le règlement de copropriété, les exigences énergétiques adaptées à votre type de location, les périodes autorisées et le contrat proposé aux occupants. Ces démarches se vérifient avant de préparer la mise en service du logement.

Au 7 septembre 2026, Service Public annonce le téléservice national d’enregistrement pour le quatrième trimestre 2026. Dans l’attente, appliquez la procédure locale : déclaration ou enregistrement selon le cas. Le numéro d’enregistrement ne vaut pas autorisation de changement d’usage.

Sources locales : la collectivité compétente. Nous préparons l’étude avec vos pièces ; une page générale ne valide pas juridiquement le bien.

Les documents utiles à votre suivi de propriétaire

Le suivi des interventions et les factures vous permettent de conserver une trace des prestations réalisées. Convenez avec votre interlocuteur des justificatifs attendus, du rythme des comptes rendus et du mode de transmission.

Votre comptable reste l’interlocuteur pour les déclarations et le choix d’un régime fiscal. La demande de conciergerie porte sur les services nécessaires à votre logement.

Pourquoi Clé en Main à Toulouse, et avec qui

À Toulouse, votre interlocuteur est Ludovic, cofondateur basé sur place : un seul contact, qui connaît le terrain et suit votre bien de bout en bout.

Ce qui nous distingue :

Zéro engagement : préavis de 30 jours.

Transparence totale sur le ménage : la facture du prestataire vous est fournie sur demande.

Votre portail client avec compte rendu mensuel : revenus, calendrier, factures et interventions.

Mise en service prioritaire pour les cinq premiers propriétaires de la ville, suivie directement par le cofondateur qui la couvre.

La gestion pour le compte d’autrui est encadrée par la loi Hoguet. Les demandes de cartes professionnelles T et G sont en cours d’instruction : d’ici leur délivrance, les versements des plateformes vous parviennent directement et nous facturons nos seules prestations. Les numéros figureront dans les mentions légales dès leur obtention. Nous ne sommes pas partenaires d’Airbnb : nous diffusons votre bien sur les plateformes qui lui conviennent.

Dossier local, sources et prochaine étape

Contenu relu le 7 septembre 2026. Sources : la collectivité compétente et Service Public, point du 27 juillet 2026.

Pour préparer la prestation : tarifs de conciergerie à Toulouse et demande de devis auprès de votre interlocuteur. Décrivez votre logement, ses disponibilités et les tâches à organiser.

Questions fréquentes

Faut-il un numéro d’enregistrement pour louer en meublé de tourisme à Toulouse ?

La commune dispose d’une procédure d’enregistrement à vérifier sur son site officiel. Au 7 septembre 2026, Service Public annonce le téléservice national d’enregistrement pour le quatrième trimestre 2026. Dans l’attente, appliquez la procédure locale : déclaration ou enregistrement selon le cas. Le numéro d’enregistrement ne vaut pas autorisation de changement d’usage. Le logement, le déclarant et leurs droits doivent être examinés séparément.



Quelle est la différence entre courte et moyenne durée à Toulouse ?

La durée du séjour ne détermine pas à elle seule le régime juridique. Un bail mobilité conforme concerne un logement d’habitation et un locataire éligible ; un séjour touristique de plusieurs semaines reste un meublé de tourisme. Une alternance entre les deux impose de respecter séparément les règles de chaque période.



Le marché toulousain est-il vraiment moins saisonnier qu’ailleurs ?

La demande y est portée par l’affaires (Airbus et l’aéronautique), les congrès et une très importante population étudiante, ce qui la répartit sur toute l’année plutôt que sur l’été. Le panier moyen à la nuit est plus bas qu’en station touristique, mais la demande est plus régulière. Nous ne garantissons toutefois aucun taux d’occupation ni rendement : chaque bien dépend de son emplacement, de son état et de son tarif.



Combien coûte votre conciergerie à Toulouse ?

15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les cinq premiers propriétaires de chaque ville, conservés pour le logement pendant leur contrat, puis 20 % à partir du sixième. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte : les plateformes vous versent les loyers directement ; nos honoraires sont facturés séparément. Ménage distinct à 25 €/h à Toulouse, linge inclus, réglé par le voyageur via l’annonce, selon le circuit précisé au devis. Sans engagement de durée, avec un préavis de 30 jours ; le contrat précise le traitement des réservations déjà prises. Aucune commission les mois sans réservation.



Quels quartiers de Toulouse conseillez-vous ?

Pour la courte durée, l’hypercentre, le Capitole, les Carmes et Saint-Cyprien captent la clientèle touristique et d’affaires. Pour la moyenne durée, Rangueil (CHU et université), Compans-Caffarelli (affaires et congrès) et les Minimes conviennent aux cadres en mission, internes et étudiants. Nous adaptons le format et le tarif au quartier plutôt que d’appliquer une grille unique.



Quels justificatifs sont prévus dans le suivi de la conciergerie ?

Les factures et les comptes rendus détaillent les prestations réalisées. Le contrat précise leur rythme et leur mode de transmission. Les questions de déclaration et de régime fiscal sont à traiter avec votre comptable.



Suis-je engagé, et qui sera mon interlocuteur ?

Vous n’êtes pas engagé : le préavis est de 30 jours, alors que la plupart des conciergeries imposent douze mois. À Toulouse, votre interlocuteur est Ludovic, cofondateur basé sur place, qui étudie votre bien et son éligibilité sans engagement. Vous suivez ensuite vos revenus, votre calendrier et vos factures depuis votre portail client, avec un compte rendu mensuel.



Combien coûte le ménage d’un Airbnb à Toulouse ?

À Toulouse, le ménage est facturé 25 €/h, linge inclus, et réglé par le voyageur via l’annonce. Il reste distinct des honoraires. Le devis précise la durée et le circuit de paiement ; ce financement ne garantit pas une neutralité fiscale. Vous encaissez les loyers directement.



Que faut-il préciser pour demander un devis à Toulouse ?

Indiquez la commune et le quartier, le type de logement, les couchages, les accès et les prestations souhaitées. Votre interlocuteur pour Toulouse vérifie les besoins d’accueil, de ménage et de linge avant de préciser le périmètre du devis.



Comment organiser les périodes de disponibilité à Toulouse ?

Précisez vos périodes d’usage personnel et les dates déjà réservées. Nous définissons les consignes d’arrivée, les rotations de ménage et le suivi du calendrier avec vous. Les disponibilités d’intervention sont confirmées avant la mise en service.



Puis-je louer ma résidence principale à Toulouse sur Airbnb ?

La page officielle de Toulouse indique un plafond de 120 jours par an et la déclaration avec enregistrement pour votre résidence principale. Vérifiez votre situation avant de publier. Dépasser le plafond ne permet pas de poursuivre automatiquement sous une autre qualification.



Faut-il un changement d’usage pour un meublé de tourisme à Toulouse ?

Toulouse distingue résidence principale, résidence secondaire en nom propre et bien détenu par une personne morale. La page officielle indique un plafond de 120 jours par an et un enregistrement pour la résidence principale. Pour la résidence secondaire, un particulier peut demander sous conditions une autorisation temporaire de deux ans renouvelable, dans la limite de deux logements. Au-delà et pour une société, les conditions de compensation sont différentes. Un achat en SCI demande une vérification propre au dossier. L’enregistrement de l’annonce ne vaut pas autorisation de changement d’usage.



Gérez-vous les meublés de tourisme à Toulouse ?

15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les cinq premiers propriétaires de chaque ville, conservés pour le logement pendant leur contrat, puis 20 % à partir du sixième. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte : les plateformes vous versent les loyers directement ; nos honoraires sont facturés séparément. Ménage distinct à 25 €/h à Toulouse, linge inclus, réglé par le voyageur via l’annonce, selon le circuit précisé au devis. Sans engagement de durée, avec un préavis de 30 jours ; le contrat précise le traitement des réservations déjà prises. Aucune commission les mois sans réservation.

## Conciergerie et gestion Airbnb à Perpignan | Clé en Main
Source : https://cleenmain.solutions/conciergerie-airbnb-perpignan

Conciergerie Airbnb à Perpignan : votre meublé du Roussillon géré de bout en bout

À Perpignan, la conciergerie Clé en Main gère votre meublé de tourisme de bout en bout : annonce, tarification, accueil des voyageurs, ménage et compte rendu mensuel, pour une commission de 15 % du chiffre d’affaires locatif pour les cinq premiers propriétaires de la ville, puis 20 % à partir du sixième — et sans engagement. Vous encaissez vous-même vos loyers : les versements des plateformes vous parviennent directement, et nos honoraires vous sont facturés à part. Capitale catalane du Roussillon, Perpignan ne vit pas d’une seule saison : à l’attrait estival du littoral s’ajoutent une forte population étudiante, une clientèle frontalière avec l’Espagne toute proche et des pics culturels comme le festival Visa pour l’Image en septembre. L’atout local est aussi réglementaire : à ce jour, Perpignan n’a pas instauré de changement d’usage — un lancement plus simple qu’à Annecy ou à Toulouse, sous réserve de deux vérifications à l’adresse exacte : le permis de louer de la Ville et votre règlement de copropriété. Votre interlocuteur est Ludovic, cofondateur basé à Toulouse et présent sur toute l’Occitanie, qui étudie gratuitement votre bien, son éligibilité et le bon format de location, sans engagement.

Étudier mon logement

Demander une étude de conciergerie



En bref : la conciergerie Airbnb à Perpignan

Annonce, tarification, relation voyageurs, arrivées, coordination du ménage et compte rendu mensuel : le périmètre est défini au contrat. 15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les cinq premiers propriétaires de chaque ville, conservés pour le logement pendant leur contrat, puis 20 % à partir du sixième. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte : les plateformes vous versent les loyers directement ; nos honoraires sont facturés séparément.

Ménage distinct à 20 €/h à Perpignan, linge inclus, réglé par le voyageur via l’annonce. Le devis précise le circuit de règlement ; ce financement ne garantit pas une neutralité fiscale.

Préparer votre demande de conciergerie à Perpignan

À Perpignan, décrivez votre logement et ses accès sans le confondre avec un bien situé sur le littoral. Quartier, stationnement, climatisation, couchages et besoins de linge permettent de préparer les interventions pour les séjours culturels, professionnels ou de vacances.

Votre interlocuteur examine les caractéristiques du logement et les services attendus. Nous précisons ensuite les tâches, le calendrier d’intervention et les conditions dans un devis écrit.

Consulter les honoraires et le ménage à Perpignan · Demander un devis de conciergerie.

Pourquoi Perpignan se loue au-delà de la seule saison des plages

Perpignan n’est pas une station balnéaire mono-saison : c’est une ville méditerranéenne de près de 120 000 habitants, capitale du Roussillon et cœur d’une forte identité catalane, dont la demande locative se relaie sur l’année. L’été reste porté par le littoral tout proche — Canet-en-Roussillon à une quinzaine de kilomètres, Argelès, Collioure — et par les festivals, mais trois autres moteurs prennent le relais le reste de l’année.

La demande étudiante : l’Université de Perpignan Via Domitia accueille environ 9 000 étudiants, une population qui alimente la moyenne durée de septembre à juin.

La demande frontalière : l’Espagne est à une trentaine de kilomètres (Le Perthus, La Jonquera), Barcelone à moins de deux heures par l’autoroute et la ligne à grande vitesse ; la gare de Perpignan et l’aéroport de Perpignan-Rivesaltes drainent une clientèle d’affaires et de week-end.

Les temps forts culturels : le festival Visa pour l’Image, rendez-vous mondial du photojournalisme de fin août à mi-septembre, attire chaque année autour de 200 000 visiteurs et crée un pic de réservations très net.

Résultat : un marché moins saisonnier qu’une station pure, avec un panier moyen à la nuit plus mesuré mais une demande étalée. Nous ne promettons aucun taux d’occupation ni rendement : nous calons le format et la grille tarifaire sur cette réalité locale.

Quartier par quartier : où se loue un meublé à Perpignan

À Perpignan, le bon positionnement dépend surtout du format visé et de la clientèle, plus que d’une adresse précise — et nous étudions l’éligibilité de chaque bien, copropriété comprise, avant tout engagement :

Cœur touristique et centre historique : le Castillet, la Loge de Mer, le Campo Santo et le Palais des rois de Majorque attirent une clientèle culturelle et de week-end, propice à la courte durée.

La desserte TGV : la gare relie Paris et Barcelone et amène une clientèle d’affaires et de court séjour — un atout pour un meublé central bien situé.

Secteur de l’université et du campus : terrain naturel de la moyenne durée et du bail mobilité, pour les étudiants et les personnels en mission.

Les secteurs résidentiels : plus calmes et au ticket d’entrée accessible, adaptés à la moyenne durée et aux séjours familiaux. Perpignan étant très hétérogène d’une rue à l’autre, nous étudions l’emplacement précis de chaque bien avant tout engagement.

Axe vers le littoral (Canet, Argelès) : pour capter la clientèle estivale du Roussillon, entre ville et mer.

Un studio proche du campus et un logement de caractère près des monuments ne se louent ni au même public ni au même prix : nous positionnons chaque bien sur sa demande réelle plutôt que sur une grille unique.

Courte ou moyenne durée : le bail mobilité, un atout à Perpignan

La durée du séjour ne détermine pas à elle seule le régime juridique. Un bail mobilité conforme concerne un logement d’habitation et un locataire éligible ; un séjour touristique de plusieurs semaines reste un meublé de tourisme. Une alternance entre les deux impose de respecter séparément les règles de chaque période.

Comprendre les conditions du bail mobilité.

Ce que Clé en Main prend en charge à Perpignan, et à quel prix

Création et optimisation de l’annonce sur les plateformes (Airbnb, Booking, Abritel, marques tierces citées à titre descriptif), reportage photo compris.

Accueil des voyageurs et remise des clés, par serrure connectée ou en personne.

Ménage entre chaque séjour et fourniture du linge.

Communication avec les voyageurs, 7 jours sur 7.

Tarification dynamique, ajustée à la saison, aux festivals et à la demande.

Compte rendu mensuel dans votre portail client : revenus, calendrier, factures.

15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les cinq premiers propriétaires de chaque ville, conservés pour le logement pendant leur contrat, puis 20 % à partir du sixième. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte : les plateformes vous versent les loyers directement ; nos honoraires sont facturés séparément.

Ménage distinct à 20 €/h à Perpignan, linge inclus, réglé par le voyageur via les frais de ménage de l’annonce. Durée et circuit de règlement sont précisés au devis.

Sans engagement de durée, avec un préavis de 30 jours ; le contrat précise le traitement des réservations déjà prises. Aucune commission les mois sans réservation.

Nos demandes de cartes professionnelles T et G sont en cours d’instruction. L’absence d’encaissement ne suffit pas à qualifier les actes : le périmètre des prestations et les habilitations nécessaires doivent être vérifiés avant signature au regard de la loi Hoguet.

Les démarches à Perpignan : partir du logement et de votre situation

La taille de Perpignan ne prouve pas qu’un meublé touristique est dispensé de formalités. Faites confirmer à la mairie les démarches et le régime d’usage applicables à votre adresse et au statut du logement. Le portail de Perpignan Méditerranée Métropole détaille déclaration et taxe de séjour. Identifiez qui collecte et reverse cette taxe pour chaque canal de réservation. Le permis de louer pour l’habitation et les formalités touristiques ne sont pas interchangeables : en cas d’exploitation mixte ou de doute, demandez une réponse écrite.

Vérifiez également le règlement de copropriété, les exigences énergétiques adaptées à votre type de location, les périodes autorisées et le contrat proposé aux occupants. Ces démarches se vérifient avant de préparer la mise en service du logement.

Au 7 septembre 2026, Service Public annonce le téléservice national d’enregistrement pour le quatrième trimestre 2026. Dans l’attente, appliquez la procédure locale : déclaration ou enregistrement selon le cas. Le numéro d’enregistrement ne vaut pas autorisation de changement d’usage.

Sources locales : la collectivité compétente. Nous préparons l’étude avec vos pièces ; une page générale ne valide pas juridiquement le bien.

Les documents utiles à votre suivi de propriétaire

Le suivi des interventions et les factures vous permettent de conserver une trace des prestations réalisées. Convenez avec votre interlocuteur des justificatifs attendus, du rythme des comptes rendus et du mode de transmission.

Votre comptable reste l’interlocuteur pour les déclarations et le choix d’un régime fiscal. La demande de conciergerie porte sur les services nécessaires à votre logement.

Votre interlocuteur en Occitanie : Ludovic, cofondateur

À Perpignan, votre interlocuteur est Ludovic, cofondateur de Clé en Main. Basé à Toulouse, il couvre l’ensemble de l’Occitanie, Perpignan comprise : un seul contact, qui connaît le sud et suit votre bien de bout en bout. Nous préférons le dire clairement plutôt que d’afficher une fausse adresse locale.

Ce qui nous distingue :

Zéro engagement : préavis de 30 jours.

Transparence totale sur le ménage : une prestation distincte à 20 €/h à Perpignan, réglée par le voyageur, selon le circuit prévu au contrat. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte : les versements des plateformes vous parviennent directement et nos honoraires vous sont facturés à part.

Votre portail client avec compte rendu mensuel : revenus, calendrier, factures et interventions.

Mise en service prioritaire pour les cinq premiers propriétaires de la ville, suivie directement par le cofondateur qui la couvre.

La gestion pour le compte d’autrui est encadrée par la loi Hoguet. Les demandes de cartes professionnelles T et G sont en cours d’instruction : d’ici leur délivrance, les versements des plateformes vous parviennent directement et nous facturons nos seules prestations. Les numéros figureront dans les mentions légales dès leur obtention. Nous ne sommes pas partenaires d’Airbnb : nous diffusons votre bien sur les plateformes qui lui conviennent. L’étude de votre bien est gratuite et sans engagement, avec une réponse sous 24 heures ouvrées.

Dossier local, sources et prochaine étape

Contenu relu le 7 septembre 2026. Sources : la collectivité compétente et Service Public, point du 27 juillet 2026.

Pour préparer la prestation : tarifs de conciergerie à Perpignan et demande de devis auprès de votre interlocuteur. Décrivez votre logement, ses disponibilités et les tâches à organiser.

Questions fréquentes

Peut-on encore lancer un meublé de tourisme à Perpignan en 2026 ?

La taille de Perpignan ne prouve pas qu’un meublé touristique est dispensé de formalités. Faites confirmer à la mairie les démarches et le régime d’usage applicables à votre adresse et au statut du logement. Le portail de Perpignan Méditerranée Métropole détaille déclaration et taxe de séjour. Identifiez qui collecte et reverse cette taxe pour chaque canal de réservation. Le permis de louer pour l’habitation et les formalités touristiques ne sont pas interchangeables : en cas d’exploitation mixte ou de doute, demandez une réponse écrite.



Faut-il un changement d’usage pour louer en courte durée à Perpignan ?

La taille de Perpignan ne prouve pas qu’un meublé touristique est dispensé de formalités. Faites confirmer à la mairie les démarches et le régime d’usage applicables à votre adresse et au statut du logement. Le portail de Perpignan Méditerranée Métropole détaille déclaration et taxe de séjour. Identifiez qui collecte et reverse cette taxe pour chaque canal de réservation. Le permis de louer pour l’habitation et les formalités touristiques ne sont pas interchangeables : en cas d’exploitation mixte ou de doute, demandez une réponse écrite.



Un numéro d’enregistrement est-il obligatoire à Perpignan ?

Faites confirmer la formalité locale par la mairie. Au 7 septembre 2026, Service Public annonce le téléservice national d’enregistrement pour le quatrième trimestre 2026. Dans l’attente, appliquez la procédure locale : déclaration ou enregistrement selon le cas. Le numéro d’enregistrement ne vaut pas autorisation de changement d’usage. Le logement, le déclarant et leurs droits doivent être examinés séparément.



Courte ou moyenne durée : que choisir à Perpignan ?

La durée du séjour ne détermine pas à elle seule le régime juridique. Un bail mobilité conforme concerne un logement d’habitation et un locataire éligible ; un séjour touristique de plusieurs semaines reste un meublé de tourisme. Une alternance entre les deux impose de respecter séparément les règles de chaque période.



Combien coûte votre conciergerie à Perpignan ?

15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les cinq premiers propriétaires de chaque ville, conservés pour le logement pendant leur contrat, puis 20 % à partir du sixième. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte : les plateformes vous versent les loyers directement ; nos honoraires sont facturés séparément. Ménage distinct à 20 €/h à Perpignan, linge inclus, réglé par le voyageur via l’annonce, selon le circuit précisé au devis. Sans engagement de durée, avec un préavis de 30 jours ; le contrat précise le traitement des réservations déjà prises. Aucune commission les mois sans réservation.



Quels quartiers de Perpignan conseillez-vous ?

Cela dépend surtout du format visé. Pour la courte durée, le cœur touristique et le centre historique — le Castillet, le Palais des rois de Majorque — captent la clientèle culturelle, et la gare TGV amène des séjours d’affaires et de week-end. Pour la moyenne durée, le secteur de l’université convient au bail mobilité étudiant, et les secteurs résidentiels plus calmes aux séjours familiaux. Nous adaptons le format et le tarif à chaque bien, et nous vérifions son éligibilité — copropriété comprise — plutôt que d’appliquer une grille unique.



Qui sera mon interlocuteur à Perpignan ?

Ludovic, cofondateur de Clé en Main. Basé à Toulouse, il couvre toute l’Occitanie, Perpignan comprise : nous préférons l’annoncer clairement plutôt qu’afficher une fausse adresse locale. Il étudie votre bien, son éligibilité et l’organisation des prestations selon les séjours prévus, avec une réponse sous 24 heures ouvrées. L’étude est gratuite et sans engagement.



Combien coûte le ménage d’un Airbnb à Perpignan ?

À Perpignan, le ménage est facturé 20 €/h, linge inclus, et réglé par le voyageur via l’annonce. Il reste distinct des honoraires. Le devis précise la durée et le circuit de paiement ; ce financement ne garantit pas une neutralité fiscale. Vous encaissez les loyers directement.



Que faut-il préciser pour demander un devis à Perpignan ?

Indiquez la commune et le quartier, le type de logement, les couchages, les accès et les prestations souhaitées. Votre interlocuteur pour Perpignan vérifie les besoins d’accueil, de ménage et de linge avant de préciser le périmètre du devis.



Puis-je demander une conciergerie pour un logement déjà équipé à Perpignan ?

Oui, décrivez les équipements, les couchages et le linge disponible. L’équipe examine leur état, les besoins de préparation et les accès avant de proposer les prestations adaptées.



Puis-je louer ma résidence principale à Perpignan sur Airbnb ?

Vérifiez auprès de la commune le plafond et les formalités qui correspondent à votre résidence principale. Au 7 septembre 2026, Service Public annonce le téléservice national d’enregistrement pour le quatrième trimestre 2026. Dans l’attente, appliquez la procédure locale : déclaration ou enregistrement selon le cas. Le numéro d’enregistrement ne vaut pas autorisation de changement d’usage. Dépasser un plafond ne permet pas de poursuivre automatiquement sous une autre qualification.



Mon règlement de copropriété peut-il empêcher la location courte durée à Perpignan ?

Oui. Vérifiez la destination de l’immeuble, les clauses du règlement et les décisions d’assemblée générale applicables au lot. L’enregistrement ou une autorisation municipale ne dispense pas du respect de la copropriété. Faites examiner une clause ambiguë avant de publier l’annonce.



Gérez-vous les meublés de tourisme à Perpignan ?

15 % du chiffre d’affaires locatif hors ménage pour les cinq premiers propriétaires de chaque ville, conservés pour le logement pendant leur contrat, puis 20 % à partir du sixième. Nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte : les plateformes vous versent les loyers directement ; nos honoraires sont facturés séparément. Ménage distinct à 20 €/h à Perpignan, linge inclus, réglé par le voyageur via l’annonce, selon le circuit précisé au devis. Sans engagement de durée, avec un préavis de 30 jours ; le contrat précise le traitement des réservations déjà prises. Aucune commission les mois sans réservation.

## Formule ménage sans gestion | Annecy, Toulouse, Perpignan
Source : https://cleenmain.solutions/formule-menage

Conciergerie / Ménage sans gestionVotre ménage à Annecy, Toulouse et Perpignan, sans confier la gestion

Vous gardez vos réservations, vos voyageurs et vos revenus. Clé en Main prend en charge le ménage convenu avec vous : une rotation entre deux séjours, l’entretien de votre domicile ou un nettoyage approfondi. Choisissez votre prestation et votre ville pour comparer les repères de prix, préciser les options et contacter Coline Clapes ou Ludovic Ponce.

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Choisissez votre prestation

Ménage entrée-sortie Airbnb

Préparer le logement entre deux séjours : nettoyage, linge prévu au devis et compte rendu, avec un créneau confirmé en amont.

Femme & homme de ménage à domicile

Entretenir une résidence principale ou secondaire avec un rythme et une liste de priorités adaptés à votre quotidien.

Grand ménage & remise en état

Prévoir un nettoyage approfondi avant une relocation, à la fin d’une saison ou après des travaux légers, selon l’état du logement.



Votre interlocuteur pour le ménage

Coline Clapes — Annecy

Votre cofondatrice pour le devis, le planning et le suivi du ménage.



Ludovic — Toulouse

Votre cofondateur pour le devis, le planning et le suivi du ménage.



Ludovic — Perpignan

Ludovic, basé à Toulouse, suit vos demandes pour Perpignan.





Choisir le ménage qui correspond à votre besoin

Votre prochain voyageur arrive : le ménage entrée-sortie Airbnb prépare le logement entre deux séjours, avec le linge prévu au devis. Cette formule n’inclut pas l’accueil physique.

Vous voulez entretenir votre logement : une femme ou un homme de ménage à domicile intervient selon vos priorités et le rythme convenu.

Un entretien courant ne suffit plus : le grand ménage traite les tâches approfondies après une saison, avant une relocation ou après des travaux légers.

Une formule ménage au sein de notre conciergerie

Vous nous commandez la prestation de nettoyage et la réglez directement. Vous n’avez pas à confier votre annonce ni à payer une commission de gestion pour utiliser cette formule. Vous décidez séparément des frais de ménage que vous affichez aux voyageurs.

La conciergerie complète concerne les propriétaires qui souhaitent aussi déléguer l’exploitation de leur location. Les missions et la facturation de chaque formule sont précisées dans leur devis.

Comparer les bases de prix dans les trois villes

Les références horaires, linge inclus dans le périmètre convenu, sont 27 €/h à Annecy, 25 €/h à Toulouse et 20 €/h à Perpignan. Pour une rotation, les repères suivants partent d’une durée estimée et sont arrondis à 5 €.

LogementAnnecyToulousePerpignanStudio ou T1à partir de 40 €à partir de 40 €à partir de 30 €T2à partir de 55 €à partir de 50 €à partir de 40 €T3 ou T4à partir de 80 €à partir de 75 €à partir de 60 €Maisonà partir de 110 €à partir de 100 €à partir de 80 €Repères par rotation, à partir de, linge inclus selon les couchages convenus. Durées estimées et forfaits arrondis au multiple de 5 € le plus proche : ce ne sont pas des factures à l’heure. Un T4, plusieurs salles d’eau ou de nombreux lits peuvent demander davantage de temps. Références horaires : Annecy 27 €/h, Toulouse 25 €/h, Perpignan 20 €/h. Bases indicatives hors taxes. Le devis précise le traitement de la TVA et le montant total à payer, taxes comprises, avant votre accord.Pour le domicile, une base de 2 heures aide à préparer la demande ; la durée est à convenir. Pour le grand ménage, le minimum est de 3 heures, soit une base de 81 € à Annecy, 75 € à Toulouse ou 60 € à Perpignan, avant options et traitement de la TVA.

Ce qui est prévu et ce qui se chiffre en option

Pièces de vie : poussières accessibles, aspiration et lavage des sols adaptés aux revêtements.

Cuisine : surfaces, évier, plaques et vérification de la vaisselle ; l’intérieur approfondi du four ou du réfrigérateur se prévoit séparément.

Sanitaires : WC, lavabo, douche ou baignoire et robinetterie dans le cadre de l’entretien courant.

Préparation : poubelles selon les consignes de tri, aération et lits préparés selon les couchages convenus.

Suivi : points de contrôle et photos définis avec vous, signalement des anomalies visibles.

Vitres, détachage, vaisselle accumulée, logement très sale, terrasses et traitement de la literie nécessitent une estimation distincte. Le devis précise les produits et le matériel utilisés.

Linge de la rotation — Inclus dans le périmètre convenu. Linge inclus pour les couchages et occupants déclarés au devis. Les dimensions, quantités, modalités de fourniture et de blanchisserie ainsi que le stock disponible sont précisés avant le premier passage. Couettes, oreillers, linge détaché et couchages supplémentaires sont à signaler.

Compte rendu en photos — Prévu avec la rotation. Les points photographiés et le mode de transmission sont convenus avec vous. Les photos documentent les surfaces visibles et les anomalies constatées ; elles ne constituent ni un état des lieux contradictoire ni une garantie sur les équipements.

Réassort de consommables — Achats au coût réel. Papier, savon ou café selon votre liste et votre budget acceptés. Achats sur justificatif ; le temps de courses ou un déplacement distinct, s’il est nécessaire, est chiffré au devis. Les produits d’accueil ne sont pas compris dans le forfait de base.

Rotation express — +25 % sur la base ménage. Proposition pour une demande prioritaire sur un créneau serré, après confirmation de disponibilité. Une arrivée le même jour ne déclenche pas automatiquement ce supplément : le devis le précise.

Dimanche ou jour férié — +30 % sur la base ménage. Sur disponibilité et accord au devis. Si l’option express s’applique aussi, seule la majoration la plus élevée est retenue : +30 % au total. Aucun supplément automatique lié à la saison.

Four, réfrigérateur ou vitres accessibles — Temps supplémentaire au tarif de la ville. À préciser avec leur nombre, leur état et leurs dimensions. Le nettoyage intérieur approfondi des appareils et des vitres n’est pas compris par défaut dans une rotation ou un entretien courant. Le temps est chiffré avant intervention. Pour 30 minutes de travail : 13,50 € HT à Annecy, 12,50 € HT à Toulouse ou 10 € HT à Perpignan ; la durée réelle est à estimer.

Accès, produits et matériel — Organisation précisée au devis. Indiquez l’étage, l’ascenseur, le stationnement et le matériel disponible. La fourniture des produits, les contraintes d’accès et les éventuels frais de déplacement doivent figurer au devis. Ne communiquez aucun code d’accès dans le formulaire public.

Les majorations portent sur le ménage, pas sur les achats de consommables. Elles sont proposées dans le devis, avant votre accord. Bases indicatives hors taxes. Le devis précise le traitement de la TVA et le montant total à payer, taxes comprises, avant votre accord.

De votre demande au premier passage

Décrivez votre besoin : ville, surface, lits, salles d’eau, état et date souhaitée. Quelques photos peuvent être demandées lors de l’échange.

Validez le devis : liste des tâches, linge, accès, durée, options et montant total. Le créneau est confirmé selon disponibilité.

Préparez le premier passage : consignes, matériel et accès convenus, sans transmettre vos accès Airbnb.

Ajustez la suite : après le premier passage, validez le rythme et les priorités des prochaines interventions.

Un contact identifié pour chaque ville

Coline Clapes, cofondatrice basée à Annecy, est votre contact pour Annecy. Ludovic Ponce, cofondateur basé à Toulouse, est votre contact pour Toulouse et Perpignan. Leur portrait figure ci-dessous ; vous pouvez découvrir leur parcours sur notre page équipe.

Indiquez la commune et le quartier du logement : la couverture d’une commune voisine et les contraintes de déplacement sont confirmées avant le devis. Le contact qui organise votre demande n’est pas nécessairement la personne qui réalise le ménage.



Le ménage dans votre ville

Entrée-sortie Airbnb à Annecy

Entrée-sortie Airbnb à Toulouse

Entrée-sortie Airbnb à Perpignan

Demandez votre devis et demandez un devis ménage

Choisissez une prestation : ménage entre deux séjours, entretien à domicile ou grand ménage. Précisez la ville, la surface, les couchages, la fréquence et la date souhaitée. Aucun paiement en ligne : le devis confirme le périmètre, le créneau et le total TTC.

Le devis du ménage tient compte de la surface, des couchages, des sanitaires, de l’état et de l’accès. Consommables, déplacement éventuel et prestations supplémentaires y sont détaillés. Le créneau est confirmé par votre interlocuteur.

Le formulaire permet de décrire votre besoin et de demander un devis personnalisé. Vous pouvez aussi demander votre devis par e-mail.



Questions fréquentes

Faut-il confier la gestion avec le ménage ?

Non. Vous conservez l’annonce, les tarifs des nuitées, le calendrier, la relation voyageurs et les encaissements. La formule couvre le nettoyage convenu au devis. L’accès au logement sert uniquement à l’intervention ; il n’inclut pas l’accueil des voyageurs.



Quels sont les premiers repères de budget ?

Pour une rotation : studio à partir de 40 € à Annecy, 40 € à Toulouse et 30 € à Perpignan. Les références horaires sont respectivement 27, 25 et 20 €/h, linge inclus dans le périmètre convenu. Surface, lits, sanitaires, accès et options peuvent modifier l’estimation. Bases indicatives hors taxes. Le devis précise le traitement de la TVA et le montant total à payer, taxes comprises, avant votre accord.



Le linge est-il inclus sans limite ?

Le linge est inclus pour les couchages et occupants retenus au devis. Indiquez les dimensions des lits, les canapés-lits et le nombre de personnes. Fourniture, lavage, quantité de serviettes et stock entre deux rotations sont organisés avant le premier passage. Les couettes et les détachages particuliers sont à chiffrer séparément.



Entrée-sortie signifie-t-il accueil et remise des clés ?

Ici, entrée-sortie désigne le ménage entre le départ et l’arrivée de deux occupants. Aucun accueil physique, état des lieux contradictoire ou encaissement n’est inclus. Les modalités d’accès de l’intervenant sont convenues de manière confidentielle après le premier échange.



Puis-je réserver un passage en urgence ?

Vous pouvez indiquer une date et un créneau souhaités. L’intervention dépend de la disponibilité et de l’accès au logement ; le formulaire ne constitue pas une réservation. Une option express de +25 % peut être proposée. Le dimanche ou jour férié : +30 %, sans cumul des deux majorations.



Puis-je déduire 50 % ou utiliser l’avance immédiate ?

Aucun crédit d’impôt ni avance immédiate n’est annoncé pour cette offre. Ne déduisez pas 50 % du budget : l’éligibilité du prestataire et de la prestation doit être confirmée avant tout calcul fiscal.







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## Ménage Airbnb entrée-sortie : tarifs, linge et options
Source : https://cleenmain.solutions/menage-airbnb-entree-sortie

Conciergerie / Ménage sans gestion / Entrée-sortie AirbnbMénage Airbnb entrée-sortie : préparer votre logement entre deux séjours

Une rotation réussie commence avant le départ du voyageur : temps disponible, accès, linge propre et tâches à réaliser doivent être connus. Nous préparons avec vous le ménage de votre location courte durée à Annecy, Toulouse ou Perpignan. Vous gardez la gestion ; notre intervention couvre le nettoyage et le linge convenus au devis.

Estimer et demander mon devis · Voir les prestations et tarifs

Votre interlocuteur pour le ménage

Coline Clapes — Annecy

Votre cofondatrice pour le devis, le planning et le suivi du ménage.



Ludovic — Toulouse

Votre cofondateur pour le devis, le planning et le suivi du ménage.



Ludovic — Perpignan

Ludovic, basé à Toulouse, suit vos demandes pour Perpignan.





La checklist d’une rotation de ménage

Pièces de vie : poussières accessibles, aspiration et lavage des sols adaptés aux revêtements.

Cuisine : surfaces, évier, plaques et vérification de la vaisselle ; l’intérieur approfondi du four ou du réfrigérateur se prévoit séparément.

Sanitaires : WC, lavabo, douche ou baignoire et robinetterie dans le cadre de l’entretien courant.

Préparation : poubelles selon les consignes de tri, aération et lits préparés selon les couchages convenus.

Suivi : points de contrôle et photos définis avec vous, signalement des anomalies visibles.

Vitres, détachage, vaisselle accumulée, logement très sale, terrasses et traitement de la literie nécessitent une estimation distincte. Le devis précise les produits et le matériel utilisés.

Linge inclus : définir les couchages avant de chiffrer

Un T2 avec un lit double ne demande pas la même préparation qu’un T2 avec deux lits et un canapé convertible. Précisez les dimensions, le nombre de couchages utilisés, les serviettes attendues et les besoins particuliers. L’inclusion du linge porte sur cette configuration convenue.

Le devis fixe les modalités de fourniture, de blanchisserie et de stockage. Un stock de rechange peut faciliter les rotations rapprochées, mais sa quantité et son organisation doivent être validées. Le lavage des couettes, les taches exceptionnelles et les couchages ajoutés ne sont pas compris automatiquement.

Caler une rotation le jour même

Communiquez l’heure à laquelle le logement sera effectivement libre et l’heure d’arrivée annoncée. Un départ à 11 h et une arrivée à 15 h donnent quatre heures de disponibilité, dont il faut tenir compte pour l’accès, le ménage et le contrôle final.

Le créneau est confirmé selon les disponibilités et le travail nécessaire. L’option express correspond à une organisation prioritaire acceptée au devis ; toute rotation le jour même n’est pas automatiquement majorée. Un départ tardif ou un état inhabituel doit être signalé pour adapter le planning.

Forfaits indicatifs et options chiffrables

LogementAnnecyToulousePerpignanStudio ou T1à partir de 40 €à partir de 40 €à partir de 30 €T2à partir de 55 €à partir de 50 €à partir de 40 €T3 ou T4à partir de 80 €à partir de 75 €à partir de 60 €Maisonà partir de 110 €à partir de 100 €à partir de 80 €Repères par rotation, à partir de, linge inclus selon les couchages convenus. Durées estimées et forfaits arrondis au multiple de 5 € le plus proche : ce ne sont pas des factures à l’heure. Un T4, plusieurs salles d’eau ou de nombreux lits peuvent demander davantage de temps. Références horaires : Annecy 27 €/h, Toulouse 25 €/h, Perpignan 20 €/h. Bases indicatives hors taxes. Le devis précise le traitement de la TVA et le montant total à payer, taxes comprises, avant votre accord.Linge de la rotation — Inclus dans le périmètre convenu. Linge inclus pour les couchages et occupants déclarés au devis. Les dimensions, quantités, modalités de fourniture et de blanchisserie ainsi que le stock disponible sont précisés avant le premier passage. Couettes, oreillers, linge détaché et couchages supplémentaires sont à signaler.

Compte rendu en photos — Prévu avec la rotation. Les points photographiés et le mode de transmission sont convenus avec vous. Les photos documentent les surfaces visibles et les anomalies constatées ; elles ne constituent ni un état des lieux contradictoire ni une garantie sur les équipements.

Réassort de consommables — Achats au coût réel. Papier, savon ou café selon votre liste et votre budget acceptés. Achats sur justificatif ; le temps de courses ou un déplacement distinct, s’il est nécessaire, est chiffré au devis. Les produits d’accueil ne sont pas compris dans le forfait de base.

Rotation express — +25 % sur la base ménage. Proposition pour une demande prioritaire sur un créneau serré, après confirmation de disponibilité. Une arrivée le même jour ne déclenche pas automatiquement ce supplément : le devis le précise.

Dimanche ou jour férié — +30 % sur la base ménage. Sur disponibilité et accord au devis. Si l’option express s’applique aussi, seule la majoration la plus élevée est retenue : +30 % au total. Aucun supplément automatique lié à la saison.

Four, réfrigérateur ou vitres accessibles — Temps supplémentaire au tarif de la ville. À préciser avec leur nombre, leur état et leurs dimensions. Le nettoyage intérieur approfondi des appareils et des vitres n’est pas compris par défaut dans une rotation ou un entretien courant. Le temps est chiffré avant intervention. Pour 30 minutes de travail : 13,50 € HT à Annecy, 12,50 € HT à Toulouse ou 10 € HT à Perpignan ; la durée réelle est à estimer.

Accès, produits et matériel — Organisation précisée au devis. Indiquez l’étage, l’ascenseur, le stationnement et le matériel disponible. La fourniture des produits, les contraintes d’accès et les éventuels frais de déplacement doivent figurer au devis. Ne communiquez aucun code d’accès dans le formulaire public.

Les majorations portent sur le ménage, pas sur les achats de consommables. Elles sont proposées dans le devis, avant votre accord. Bases indicatives hors taxes. Le devis précise le traitement de la TVA et le montant total à payer, taxes comprises, avant votre accord.

Le premier passage sert aussi à régler l’organisation

Décrivez votre besoin : ville, surface, lits, salles d’eau, état et date souhaitée. Quelques photos peuvent être demandées lors de l’échange.

Validez le devis : liste des tâches, linge, accès, durée, options et montant total. Le créneau est confirmé selon disponibilité.

Préparez le premier passage : consignes, matériel et accès convenus, sans transmettre vos accès Airbnb.

Ajustez la suite : après le premier passage, validez le rythme et les priorités des prochaines interventions.

Que faire si une anomalie est visible ?

Les photos convenues et le signalement d’un élément manquant ou d’une dégradation vous permettent de prendre une décision. Le nettoyage ne comprend pas une expertise technique, une réparation, un état des lieux contradictoire ni l’ouverture d’une réclamation auprès de la plateforme. Vous conservez la relation avec le voyageur.

Si la saleté dépasse une rotation courante, un complément est proposé avant sa réalisation ; un grand ménage peut être plus adapté qu’un créneau de rotation trop court.



Le ménage dans votre ville

Entrée-sortie Airbnb à Annecy

Entrée-sortie Airbnb à Toulouse

Entrée-sortie Airbnb à Perpignan

Demandez votre devis et demandez un devis ménage

Choisissez une prestation : ménage entre deux séjours, entretien à domicile ou grand ménage. Précisez la ville, la surface, les couchages, la fréquence et la date souhaitée. Aucun paiement en ligne : le devis confirme le périmètre, le créneau et le total TTC.

Le devis du ménage tient compte de la surface, des couchages, des sanitaires, de l’état et de l’accès. Consommables, déplacement éventuel et prestations supplémentaires y sont détaillés. Le créneau est confirmé par votre interlocuteur.

Le formulaire permet de décrire votre besoin et de demander un devis personnalisé. Vous pouvez aussi demander votre devis par e-mail.



Questions fréquentes

Entrée-sortie signifie-t-il accueil et remise des clés ?

Ici, entrée-sortie désigne le ménage entre le départ et l’arrivée de deux occupants. Aucun accueil physique, état des lieux contradictoire ou encaissement n’est inclus. Les modalités d’accès de l’intervenant sont convenues de manière confidentielle après le premier échange.



Quel budget prévoir pour un ménage Airbnb ?

Les repères vont de 30 à 40 € pour un studio, de 40 à 55 € pour un T2, de 60 à 80 € pour un T3-T4 et de 80 à 110 € pour une maison selon la ville. Ces bases arrondies reposent sur 1,5 à 4 heures estimées, avec le linge du périmètre convenu. Un grand T4 ou plusieurs salles d’eau peuvent demander davantage. Bases indicatives hors taxes. Le devis précise le traitement de la TVA et le montant total à payer, taxes comprises, avant votre accord.



Les options express et dimanche se cumulent-elles ?

Non. Si les deux options sont retenues, seule la majoration de +30 % s’applique à la base ménage. Par exemple, une base de 50 € devient 62,50 € en express ou 65 € le dimanche, y compris en express. Ce sont des montants indicatifs hors taxes, hors achats et déplacements éventuels.



Le réassort est-il compris dans le prix ?

Les achats de papier, savon, café ou autres produits d’accueil sont séparés du ménage : liste et budget convenus, coût réel justifié. Le temps de courses et un déplacement distinct éventuels sont détaillés au devis.



Comment suivre le résultat à distance ?

Nous convenons d’une liste de contrôle et des photos utiles au compte rendu. Une anomalie visible est signalée pour que vous puissiez décider de la suite. Les photos ne vérifient pas le fonctionnement complet des équipements et ne remplacent pas un état des lieux.



Faut-il confier la gestion avec le ménage ?

Non. Vous conservez l’annonce, les tarifs des nuitées, le calendrier, la relation voyageurs et les encaissements. La formule couvre le nettoyage convenu au devis. L’accès au logement sert uniquement à l’intervention ; il n’inclut pas l’accueil des voyageurs.







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Sols, cuisine, salle de bains, poussières : choisissez ce qui vous ferait gagner du temps chaque semaine. Clé en Main prépare avec vous une prestation de ménage pour votre résidence principale ou secondaire à Annecy, Toulouse ou Perpignan, avec une durée et une fréquence adaptées à votre logement.

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Votre interlocuteur pour le ménage

Coline Clapes — Annecy

Votre cofondatrice pour le devis, le planning et le suivi du ménage.



Ludovic — Toulouse

Votre cofondateur pour le devis, le planning et le suivi du ménage.



Ludovic — Perpignan

Ludovic, basé à Toulouse, suit vos demandes pour Perpignan.





Une liste de priorités qui tient dans le temps prévu

L’entretien courant porte sur les surfaces accessibles, les sols, la cuisine et les sanitaires. Pour un passage de deux heures, commencez par les pièces prioritaires ; multipliez les salles d’eau, les étages ou les zones à traiter et il faudra revoir la durée. Le premier échange sert à définir une liste réaliste.

Vitres, intérieur des appareils, repassage et tâches approfondies sont à demander expressément. Leur faisabilité, le matériel et le temps nécessaire sont précisés au devis. Une remise en état initiale importante relève du grand ménage.

Choisir la fréquence sans sous-estimer le budget

Un passage hebdomadaire entretient les zones les plus utilisées ; un passage à la quinzaine suppose un entretien intermédiaire de votre côté. Dans une résidence secondaire, précisez les périodes occupées et les dates de retour.

Deux heures par passage constituent une base d’estimation à adapter. À deux heures par semaine, quatre passages représentent 8 heures, et un mois avec cinq passages en représente 10. Le devis précise le rythme, les reports, les annulations et la facturation ; aucun abonnement n’est souscrit par le formulaire.

Références horaires et tâches complémentaires

Références : Annecy 27 €/h, Toulouse 25 €/h, Perpignan 20 €/h. À titre d’exemple, 2 heures donnent une base de 54 €, 50 € ou 40 € ; 8 heures donnent 216 €, 200 € ou 160 €. Bases indicatives hors taxes. Le devis précise le traitement de la TVA et le montant total à payer, taxes comprises, avant votre accord.

Le linge inclus dans la formule est défini selon votre besoin au devis : ne supposez pas une fourniture illimitée de linge personnel ou de repassage.

Dimanche ou jour férié — +30 % sur la base ménage. Sur disponibilité et accord au devis. Si l’option express s’applique aussi, seule la majoration la plus élevée est retenue : +30 % au total. Aucun supplément automatique lié à la saison.

Four, réfrigérateur ou vitres accessibles — Temps supplémentaire au tarif de la ville. À préciser avec leur nombre, leur état et leurs dimensions. Le nettoyage intérieur approfondi des appareils et des vitres n’est pas compris par défaut dans une rotation ou un entretien courant. Le temps est chiffré avant intervention. Pour 30 minutes de travail : 13,50 € HT à Annecy, 12,50 € HT à Toulouse ou 10 € HT à Perpignan ; la durée réelle est à estimer.

Accès, produits et matériel — Organisation précisée au devis. Indiquez l’étage, l’ascenseur, le stationnement et le matériel disponible. La fourniture des produits, les contraintes d’accès et les éventuels frais de déplacement doivent figurer au devis. Ne communiquez aucun code d’accès dans le formulaire public.

Les majorations portent sur le ménage, pas sur les achats de consommables. Elles sont proposées dans le devis, avant votre accord. Bases indicatives hors taxes. Le devis précise le traitement de la TVA et le montant total à payer, taxes comprises, avant votre accord.

Un cadre de prestation et un interlocuteur identifié

Vous commandez une prestation de nettoyage facturée, sans établir de contrat de travail avec l’intervenant. La personne affectée, les consignes et la possibilité d’un remplacement sont précisées lors de l’organisation. Une préférence pour le même intervenant peut être exprimée ; une disponibilité permanente ne peut pas être garantie avant cet échange.

Signalez les animaux, les surfaces fragiles et vos préférences de produits. L’accès au logement se convient en privé, et vous pouvez commencer par une demande ponctuelle pour définir vos priorités.

Services à la personne : ne pas confondre facture et avantage fiscal

Aucun crédit d’impôt ni avance immédiate n’est annoncé pour cette offre. Ne déduisez pas 50 % du budget : l’éligibilité du prestataire et de la prestation doit être confirmée avant tout calcul fiscal.

Le portail officiel précise les activités et les conditions : entretien de la maison et travaux ménagers. Le ménage d’un logement donné en location par son propriétaire ne doit pas être assimilé automatiquement à du ménage personnel éligible.



Le ménage dans votre ville

Ménage à domicile à Annecy

Ménage à domicile à Toulouse

Ménage à domicile à Perpignan

Demandez votre devis et demandez un devis ménage

Choisissez une prestation : ménage entre deux séjours, entretien à domicile ou grand ménage. Précisez la ville, la surface, les couchages, la fréquence et la date souhaitée. Aucun paiement en ligne : le devis confirme le périmètre, le créneau et le total TTC.

Le devis du ménage tient compte de la surface, des couchages, des sanitaires, de l’état et de l’accès. Consommables, déplacement éventuel et prestations supplémentaires y sont détaillés. Le créneau est confirmé par votre interlocuteur.

Le formulaire permet de décrire votre besoin et de demander un devis personnalisé. Vous pouvez aussi demander votre devis par e-mail.



Questions fréquentes

Deux heures de ménage suffisent-elles ?

Deux heures sont un point de départ pour estimer l’entretien courant d’un logement, pas une promesse de nettoyage intégral. Surface, encombrement, animaux, nombre de salles d’eau et priorités déterminent le temps nécessaire. La durée est convenue au devis.



Aurai-je la même personne à chaque passage ?

Vous pouvez exprimer cette préférence. L’affectation et les possibilités de remplacement dépendent de l’organisation et sont précisées avec votre interlocuteur ; nous ne promettons pas une continuité illimitée.



Puis-je déduire 50 % ou utiliser l’avance immédiate ?

Aucun crédit d’impôt ni avance immédiate n’est annoncé pour cette offre. Ne déduisez pas 50 % du budget : l’éligibilité du prestataire et de la prestation doit être confirmée avant tout calcul fiscal.



Puis-je prévoir le ménage en mon absence ?

Oui, sous réserve d’un accès organisé et confirmé à l’avance. Les modalités sont convenues confidentiellement. Ne transmettez ni code de serrure ni mot de passe dans votre première demande.



Quelle différence avec le CESU déclaratif ?

Avec le CESU déclaratif en emploi direct, le particulier est employeur. Avec notre prestation de nettoyage facturée, vous achetez un service. L’acceptation d’un CESU préfinancé et une éventuelle éligibilité fiscale sont des questions distinctes à vérifier avant de commander.







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Une cuisine encrassée, des recoins oubliés entre les séjours ou de la poussière après des travaux légers demandent du temps dédié. Nous étudions votre grand ménage à Annecy, Toulouse ou Perpignan à partir de l’état du logement et des tâches à traiter, avec un minimum de trois heures et un devis adapté.

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Votre interlocuteur pour le ménage

Coline Clapes — Annecy

Votre cofondatrice pour le devis, le planning et le suivi du ménage.



Ludovic — Toulouse

Votre cofondateur pour le devis, le planning et le suivi du ménage.



Ludovic — Perpignan

Ludovic, basé à Toulouse, suit vos demandes pour Perpignan.





Commencer par l’état du logement et vos priorités

Précisez si le logement est vide, meublé ou occupé, si l’eau et l’électricité sont disponibles, et décrivez les pièces les plus concernées. Des photos des sanitaires, de la cuisine et des zones difficiles aident à estimer le travail lors de l’échange. Le nombre de fenêtres compte autant que la surface au sol pour un nettoyage des vitres.

Avant une visite, une remise des clés ou des photos d’annonce, prévoyez une marge entre le ménage et votre échéance. La durée et le créneau sont confirmés selon le volume de travail et la disponibilité.

Ce qu’un nettoyage approfondi peut traiter

Selon le devis : dégraissage de la cuisine et de la hotte accessible, intérieur du four et du réfrigérateur vidé, détartrage des sanitaires compatible avec les matériaux, plinthes, portes, interrupteurs, encadrements et vitres accessibles. Les zones encombrées doivent être libérées à l’avance.

Le nettoyage porte sur les surfaces accessibles et les tâches inscrites au devis. Les gravats, encombrants, déchets dangereux, nuisibles, moisissures profondes, travaux en hauteur et réparations ne relèvent pas d’un grand ménage courant. Le shampoing des matelas ou canapés et le lavage des couettes ne sont pas inclus par défaut. Une tache ancienne, un joint dégradé ou une usure du revêtement peut nécessiter une réparation plutôt qu’un nettoyage.

Un minimum de trois heures, une durée à estimer

Références horaires : 27 €/h à Annecy, 25 €/h à Toulouse, 20 €/h à Perpignan. Avec un minimum de 3 heures, les premières bases sont respectivement 81 €, 75 € et 60 €. Trois heures ne garantissent pas de traiter tout un logement : un chantier ou plusieurs pièces très encrassées peuvent demander bien davantage. Bases indicatives hors taxes. Le devis précise le traitement de la TVA et le montant total à payer, taxes comprises, avant votre accord.

Dimanche ou jour férié — +30 % sur la base ménage. Sur disponibilité et accord au devis. Si l’option express s’applique aussi, seule la majoration la plus élevée est retenue : +30 % au total. Aucun supplément automatique lié à la saison.

Four, réfrigérateur ou vitres accessibles — Temps supplémentaire au tarif de la ville. À préciser avec leur nombre, leur état et leurs dimensions. Le nettoyage intérieur approfondi des appareils et des vitres n’est pas compris par défaut dans une rotation ou un entretien courant. Le temps est chiffré avant intervention. Pour 30 minutes de travail : 13,50 € HT à Annecy, 12,50 € HT à Toulouse ou 10 € HT à Perpignan ; la durée réelle est à estimer.

Accès, produits et matériel — Organisation précisée au devis. Indiquez l’étage, l’ascenseur, le stationnement et le matériel disponible. La fourniture des produits, les contraintes d’accès et les éventuels frais de déplacement doivent figurer au devis. Ne communiquez aucun code d’accès dans le formulaire public.

Les majorations portent sur le ménage, pas sur les achats de consommables. Elles sont proposées dans le devis, avant votre accord. Bases indicatives hors taxes. Le devis précise le traitement de la TVA et le montant total à payer, taxes comprises, avant votre accord.

Après travaux et fin de bail : fixer le bon périmètre

Après travaux légers : le chantier doit être terminé et les gravats évacués. Indiquez les matériaux et résidus présents ; colle, peinture, poussière technique ou résidus dangereux ne se traitent pas comme de la poussière ménagère.

En fin de bail : le service couvre les tâches de nettoyage convenues. Il ne remplace pas l’état des lieux et ne garantit pas la restitution d’un dépôt de garantie. L’usure et les réparations restent des sujets distincts.

Maintenir le résultat après le grand ménage

Pour une résidence occupée, définissez ensuite les priorités de votre entretien régulier. Pour un meublé touristique, séparez les tâches de fond des rotations entre voyageurs : les vitres ou le four peuvent être programmés sur un créneau dédié plutôt que sur une arrivée rapprochée.



Le ménage dans votre ville

Grand ménage à Annecy

Grand ménage à Toulouse

Grand ménage à Perpignan

Demandez votre devis et demandez un devis ménage

Choisissez une prestation : ménage entre deux séjours, entretien à domicile ou grand ménage. Précisez la ville, la surface, les couchages, la fréquence et la date souhaitée. Aucun paiement en ligne : le devis confirme le périmètre, le créneau et le total TTC.

Le devis du ménage tient compte de la surface, des couchages, des sanitaires, de l’état et de l’accès. Consommables, déplacement éventuel et prestations supplémentaires y sont détaillés. Le créneau est confirmé par votre interlocuteur.

Le formulaire permet de décrire votre besoin et de demander un devis personnalisé. Vous pouvez aussi demander votre devis par e-mail.



Questions fréquentes

Quel est le prix minimum d’un grand ménage ?

La base pour 3 heures est de 81 € à Annecy, 75 € à Toulouse et 60 € à Perpignan. Ce minimum n’est pas un forfait pour tout le logement. L’état, l’accès et les tâches déterminent la durée. Bases indicatives hors taxes. Le devis précise le traitement de la TVA et le montant total à payer, taxes comprises, avant votre accord.



Prenez-vous tous les nettoyages après chantier ?

La demande est étudiée selon les travaux et les résidus. Un nettoyage après travaux légers peut être prévu une fois le chantier terminé et les gravats retirés. Déchets dangereux, travaux en hauteur et traitements spécialisés sortent du grand ménage courant.



Le logement sera-t-il comme neuf ?

Le nettoyage améliore la propreté des surfaces traitées, mais ne répare pas l’usure, les joints détériorés, les rayures ni certaines taches anciennes. Les limites sont identifiées lors du devis.



Le nettoyage des matelas et des canapés est-il inclus ?

Non par défaut. Le traitement textile, les couettes et le détachage particulier nécessitent d’identifier la méthode, le matériel, le séchage et leur faisabilité avant de chiffrer une prestation distincte.







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Votre meublé à Annecy a besoin d’un ménage entre deux séjours, mais vous gardez la gestion. Avec Coline Clapes, basée à Annecy, préparez les rotations en tenant compte des lits à refaire, de l’accès à l’immeuble et du temps réellement disponible. Référence horaire : 27 €/h, linge inclus selon le périmètre convenu, sur devis.

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Votre interlocuteur pour le ménage

Coline Clapes — Annecy

Votre cofondatrice pour le devis, le planning et le suivi du ménage.





À Annecy, préparer l’accès autant que le ménage

Pour un appartement dans le centre ancien, indiquez l’étage, l’ascenseur, les modalités de dépose du matériel et l’accès au logement. Pour une maison, détaillez les niveaux et les pièces à traiter. Ces informations évitent de sous-estimer une rotation à partir du seul nombre de chambres.

Une adresse à Annecy et une maison dans une autre commune autour du lac ne correspondent pas au même déplacement. Précisez la commune : Coline confirme la prise en charge et les conditions de déplacement au devis.

Garder une marge lors des séjours rapprochés

Si vos réservations se concentrent sur l’été ou certains week-ends, transmettez les dates déjà connues plutôt que d’attendre chaque veille de départ. Indiquez les canapés-lits ouverts et les changements du nombre de voyageurs : le linge et le temps de préparation en dépendent.

Après plusieurs rotations, le four, les encadrements ou les vitres peuvent nécessiter un passage distinct. Profitez d’une journée libre pour programmer ce grand ménage à Annecy sans réduire le temps prévu pour l’arrivée suivante.

Vos repères par rotation à Annecy

LogementDurée repèreBase de devis HTStudio ou T11,5 hà partir de 40 €T22 hà partir de 55 €T3 ou T43 hà partir de 80 €Maison4 hà partir de 110 €Repères par rotation, à partir de, linge inclus selon les couchages convenus. Durées estimées et forfaits arrondis au multiple de 5 € le plus proche : ce ne sont pas des factures à l’heure. Un T4, plusieurs salles d’eau ou de nombreux lits peuvent demander davantage de temps. Référence à Annecy : 27 €/h. Bases indicatives hors taxes. Le devis précise le traitement de la TVA et le montant total à payer, taxes comprises, avant votre accord.Le devis précise la durée, les options et le total à payer. L’option express est de +25 % ; le dimanche ou jour férié, de +30 %. Les majorations ne se cumulent pas. Les achats et déplacements éventuels sont détaillés séparément.

Linge de la rotation — Inclus dans le périmètre convenu. Linge inclus pour les couchages et occupants déclarés au devis. Les dimensions, quantités, modalités de fourniture et de blanchisserie ainsi que le stock disponible sont précisés avant le premier passage. Couettes, oreillers, linge détaché et couchages supplémentaires sont à signaler.

Compte rendu en photos — Prévu avec la rotation. Les points photographiés et le mode de transmission sont convenus avec vous. Les photos documentent les surfaces visibles et les anomalies constatées ; elles ne constituent ni un état des lieux contradictoire ni une garantie sur les équipements.

Réassort de consommables — Achats au coût réel. Papier, savon ou café selon votre liste et votre budget acceptés. Achats sur justificatif ; le temps de courses ou un déplacement distinct, s’il est nécessaire, est chiffré au devis. Les produits d’accueil ne sont pas compris dans le forfait de base.

Rotation express — +25 % sur la base ménage. Proposition pour une demande prioritaire sur un créneau serré, après confirmation de disponibilité. Une arrivée le même jour ne déclenche pas automatiquement ce supplément : le devis le précise.

Dimanche ou jour férié — +30 % sur la base ménage. Sur disponibilité et accord au devis. Si l’option express s’applique aussi, seule la majoration la plus élevée est retenue : +30 % au total. Aucun supplément automatique lié à la saison.

Four, réfrigérateur ou vitres accessibles — Temps supplémentaire au tarif de la ville. À préciser avec leur nombre, leur état et leurs dimensions. Le nettoyage intérieur approfondi des appareils et des vitres n’est pas compris par défaut dans une rotation ou un entretien courant. Le temps est chiffré avant intervention. À titre de calcul, 30 minutes représentent 13,5 € HT, sans constituer un forfait par appareil.

Accès, produits et matériel — Organisation précisée au devis. Indiquez l’étage, l’ascenseur, le stationnement et le matériel disponible. La fourniture des produits, les contraintes d’accès et les éventuels frais de déplacement doivent figurer au devis. Ne communiquez aucun code d’accès dans le formulaire public.

Les majorations portent sur le ménage, pas sur les achats de consommables. Elles sont proposées dans le devis, avant votre accord. Bases indicatives hors taxes. Le devis précise le traitement de la TVA et le montant total à payer, taxes comprises, avant votre accord.

Un périmètre de rotation défini avant le passage

Pièces de vie : poussières accessibles, aspiration et lavage des sols adaptés aux revêtements.

Cuisine : surfaces, évier, plaques et vérification de la vaisselle ; l’intérieur approfondi du four ou du réfrigérateur se prévoit séparément.

Sanitaires : WC, lavabo, douche ou baignoire et robinetterie dans le cadre de l’entretien courant.

Préparation : poubelles selon les consignes de tri, aération et lits préparés selon les couchages convenus.

Suivi : points de contrôle et photos définis avec vous, signalement des anomalies visibles.

Vitres, détachage, vaisselle accumulée, logement très sale, terrasses et traitement de la literie nécessitent une estimation distincte. Le devis précise les produits et le matériel utilisés.

Préparer votre demande pour Annecy

Coline Clapes, cofondatrice basée à Annecy, est votre interlocutrice. Précisez la commune, la surface, les lits, les salles d’eau, l’état du logement et la date souhaitée. L’accès, les produits, les éventuels déplacements et le montant total sont confirmés au devis. La demande ne constitue pas une réservation de créneau.

Vous pouvez transmettre vos besoins via le formulaire ci-dessous. Conservez les codes d’accès pour l’échange confidentiel qui suivra.



Demandez votre devis et demandez un devis ménage

Choisissez une prestation : ménage entre deux séjours, entretien à domicile ou grand ménage. Précisez la ville, la surface, les couchages, la fréquence et la date souhaitée. Aucun paiement en ligne : le devis confirme le périmètre, le créneau et le total TTC.

Le devis du ménage tient compte de la surface, des couchages, des sanitaires, de l’état et de l’accès. Consommables, déplacement éventuel et prestations supplémentaires y sont détaillés. Le créneau est confirmé par votre interlocuteur.

Le formulaire permet de décrire votre besoin et de demander un devis personnalisé. Vous pouvez aussi demander votre devis par e-mail.



Questions fréquentes

Combien coûte le ménage d’un Airbnb à Annecy ?

Les bases par rotation à Annecy sont Studio ou T1 à partir de 40 €, T2 à partir de 55 €, T3 ou T4 à partir de 80 €, Maison à partir de 110 €. Linge inclus pour les couchages convenus, durées estimées et arrondi au multiple de 5 € le plus proche. Bases indicatives hors taxes. Le devis précise le traitement de la TVA et le montant total à payer, taxes comprises, avant votre accord.



Mon logement est dans une commune autour du lac : est-ce possible ?

Indiquez la commune exacte et vos dates. Une intervention hors Annecy demande une confirmation de disponibilité, d’accès et de déplacement. La présence de Coline à Annecy ne vaut pas couverture automatique de toutes les communes du lac.



Qui est mon interlocuteur pour Annecy ?

Coline Clapes, cofondatrice basée à Annecy, est votre interlocutrice. La personne qui réalise le ménage et la disponibilité sont précisées lors de l’organisation. Une commune voisine demande une confirmation distincte.



Entrée-sortie signifie-t-il accueil et remise des clés ?

Ici, entrée-sortie désigne le ménage entre le départ et l’arrivée de deux occupants. Aucun accueil physique, état des lieux contradictoire ou encaissement n’est inclus. Les modalités d’accès de l’intervenant sont convenues de manière confidentielle après le premier échange.



Comment suivre le résultat à distance ?

Nous convenons d’une liste de contrôle et des photos utiles au compte rendu. Une anomalie visible est signalée pour que vous puissiez décider de la suite. Les photos ne vérifient pas le fonctionnement complet des équipements et ne remplacent pas un état des lieux.







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Ménage entrée-sortie Airbnb : périmètre complet

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Un départ de semaine, une arrivée le week-end ou un séjour professionnel qui se prolonge : votre planning de ménage à Toulouse doit suivre vos réservations réelles. Ludovic Ponce, basé à Toulouse, prépare avec vous le nettoyage et le linge entre deux séjours. Référence horaire : 25 €/h, sur devis, sans confier la gestion de votre annonce.

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Votre interlocuteur pour le ménage

Ludovic — Toulouse

Votre cofondateur pour le devis, le planning et le suivi du ménage.





Des consignes utiles pour votre appartement toulousain

Pour un logement aux Carmes, à Saint-Cyprien, aux Minimes ou dans un autre quartier, donnez l’adresse lors de l’échange, l’étage et les contraintes d’accès. Un badge d’immeuble, un interphone et l’accès aux poubelles doivent être organisés aussi soigneusement que la clé du logement.

Si votre logement est à Blagnac, Colomiers ou dans une autre commune, précisez-le : ces destinations ne sont pas assimilées automatiquement à Toulouse dans le devis ou le planning.

Séparer la rotation d’un entretien pendant le séjour

Un occupant qui reste plusieurs semaines n’a pas nécessairement besoin d’une rotation complète chaque semaine. Distinguez un passage d’entretien, avec son accord et un accès convenu, du ménage après son départ avec changement du linge. La liste des tâches et le prix sont différents.

En cas de prolongation ou de départ tardif, prévenez votre interlocuteur avant le créneau prévu. Pour la rentrée ou une fin de bail, un nettoyage approfondi à Toulouse peut être plus adapté qu’un forfait de rotation.

Vos repères par rotation à Toulouse

LogementDurée repèreBase de devis HTStudio ou T11,5 hà partir de 40 €T22 hà partir de 50 €T3 ou T43 hà partir de 75 €Maison4 hà partir de 100 €Repères par rotation, à partir de, linge inclus selon les couchages convenus. Durées estimées et forfaits arrondis au multiple de 5 € le plus proche : ce ne sont pas des factures à l’heure. Un T4, plusieurs salles d’eau ou de nombreux lits peuvent demander davantage de temps. Référence à Toulouse : 25 €/h. Bases indicatives hors taxes. Le devis précise le traitement de la TVA et le montant total à payer, taxes comprises, avant votre accord.Le devis précise la durée, les options et le total à payer. L’option express est de +25 % ; le dimanche ou jour férié, de +30 %. Les majorations ne se cumulent pas. Les achats et déplacements éventuels sont détaillés séparément.

Linge de la rotation — Inclus dans le périmètre convenu. Linge inclus pour les couchages et occupants déclarés au devis. Les dimensions, quantités, modalités de fourniture et de blanchisserie ainsi que le stock disponible sont précisés avant le premier passage. Couettes, oreillers, linge détaché et couchages supplémentaires sont à signaler.

Compte rendu en photos — Prévu avec la rotation. Les points photographiés et le mode de transmission sont convenus avec vous. Les photos documentent les surfaces visibles et les anomalies constatées ; elles ne constituent ni un état des lieux contradictoire ni une garantie sur les équipements.

Réassort de consommables — Achats au coût réel. Papier, savon ou café selon votre liste et votre budget acceptés. Achats sur justificatif ; le temps de courses ou un déplacement distinct, s’il est nécessaire, est chiffré au devis. Les produits d’accueil ne sont pas compris dans le forfait de base.

Rotation express — +25 % sur la base ménage. Proposition pour une demande prioritaire sur un créneau serré, après confirmation de disponibilité. Une arrivée le même jour ne déclenche pas automatiquement ce supplément : le devis le précise.

Dimanche ou jour férié — +30 % sur la base ménage. Sur disponibilité et accord au devis. Si l’option express s’applique aussi, seule la majoration la plus élevée est retenue : +30 % au total. Aucun supplément automatique lié à la saison.

Four, réfrigérateur ou vitres accessibles — Temps supplémentaire au tarif de la ville. À préciser avec leur nombre, leur état et leurs dimensions. Le nettoyage intérieur approfondi des appareils et des vitres n’est pas compris par défaut dans une rotation ou un entretien courant. Le temps est chiffré avant intervention. À titre de calcul, 30 minutes représentent 12,5 € HT, sans constituer un forfait par appareil.

Accès, produits et matériel — Organisation précisée au devis. Indiquez l’étage, l’ascenseur, le stationnement et le matériel disponible. La fourniture des produits, les contraintes d’accès et les éventuels frais de déplacement doivent figurer au devis. Ne communiquez aucun code d’accès dans le formulaire public.

Les majorations portent sur le ménage, pas sur les achats de consommables. Elles sont proposées dans le devis, avant votre accord. Bases indicatives hors taxes. Le devis précise le traitement de la TVA et le montant total à payer, taxes comprises, avant votre accord.

Un périmètre de rotation défini avant le passage

Pièces de vie : poussières accessibles, aspiration et lavage des sols adaptés aux revêtements.

Cuisine : surfaces, évier, plaques et vérification de la vaisselle ; l’intérieur approfondi du four ou du réfrigérateur se prévoit séparément.

Sanitaires : WC, lavabo, douche ou baignoire et robinetterie dans le cadre de l’entretien courant.

Préparation : poubelles selon les consignes de tri, aération et lits préparés selon les couchages convenus.

Suivi : points de contrôle et photos définis avec vous, signalement des anomalies visibles.

Vitres, détachage, vaisselle accumulée, logement très sale, terrasses et traitement de la literie nécessitent une estimation distincte. Le devis précise les produits et le matériel utilisés.

Préparer votre demande pour Toulouse

Ludovic Ponce, cofondateur basé à Toulouse, est votre interlocuteur pour Toulouse. Précisez la commune, la surface, les lits, les salles d’eau, l’état du logement et la date souhaitée. L’accès, les produits, les éventuels déplacements et le montant total sont confirmés au devis. La demande ne constitue pas une réservation de créneau.

Vous pouvez transmettre vos besoins via le formulaire ci-dessous. Conservez les codes d’accès pour l’échange confidentiel qui suivra.



Demandez votre devis et demandez un devis ménage

Choisissez une prestation : ménage entre deux séjours, entretien à domicile ou grand ménage. Précisez la ville, la surface, les couchages, la fréquence et la date souhaitée. Aucun paiement en ligne : le devis confirme le périmètre, le créneau et le total TTC.

Le devis du ménage tient compte de la surface, des couchages, des sanitaires, de l’état et de l’accès. Consommables, déplacement éventuel et prestations supplémentaires y sont détaillés. Le créneau est confirmé par votre interlocuteur.

Le formulaire permet de décrire votre besoin et de demander un devis personnalisé. Vous pouvez aussi demander votre devis par e-mail.



Questions fréquentes

Combien coûte le ménage d’un Airbnb à Toulouse ?

Les bases par rotation à Toulouse sont Studio ou T1 à partir de 40 €, T2 à partir de 50 €, T3 ou T4 à partir de 75 €, Maison à partir de 100 €. Linge inclus pour les couchages convenus, durées estimées et arrondi au multiple de 5 € le plus proche. Bases indicatives hors taxes. Le devis précise le traitement de la TVA et le montant total à payer, taxes comprises, avant votre accord.



Pouvez-vous nettoyer pendant un séjour de plusieurs semaines ?

Un passage d’entretien peut être étudié avec des tâches, un accès et un horaire convenus. Vous obtenez l’accord de l’occupant et conservez la relation avec lui. Ce passage ne doit pas être confondu avec une rotation complète après départ.



Qui est mon interlocuteur pour Toulouse ?

Ludovic Ponce, cofondateur basé à Toulouse, est votre interlocuteur pour Toulouse. La personne qui réalise le ménage et la disponibilité sont précisées lors de l’organisation. Une commune voisine demande une confirmation distincte.



Entrée-sortie signifie-t-il accueil et remise des clés ?

Ici, entrée-sortie désigne le ménage entre le départ et l’arrivée de deux occupants. Aucun accueil physique, état des lieux contradictoire ou encaissement n’est inclus. Les modalités d’accès de l’intervenant sont convenues de manière confidentielle après le premier échange.



Comment suivre le résultat à distance ?

Nous convenons d’une liste de contrôle et des photos utiles au compte rendu. Une anomalie visible est signalée pour que vous puissiez décider de la suite. Les photos ne vérifient pas le fonctionnement complet des équipements et ne remplacent pas un état des lieux.







Pour aller plus loin

Ménage entrée-sortie Airbnb : périmètre complet

Ménage à domicile à Toulouse

Grand ménage à Toulouse

Conciergerie complète à Toulouse

Comparer toutes les formules ménage

Construire le budget de vos rotations

## Ménage Airbnb à Perpignan : linge, tarifs et devis
Source : https://cleenmain.solutions/menage-airbnb-perpignan

Conciergerie / Ménage sans gestion / Entrée-sortie Airbnb / PerpignanMénage Airbnb à Perpignan : vos rotations, sans gestion locative

Pour votre location à Perpignan, confiez uniquement le ménage entre deux occupants et gardez vos réservations en main. Ludovic Ponce, basé à Toulouse et interlocuteur pour Perpignan, étudie l’organisation et la disponibilité sur place. Référence horaire : 20 €/h, linge inclus selon les couchages convenus, sur devis.

Estimer et demander mon devis · Voir les prestations et tarifs

Votre interlocuteur pour le ménage

Ludovic — Perpignan

Ludovic, basé à Toulouse, suit vos demandes pour Perpignan.





Perpignan et le littoral : préciser où se trouve le logement

Un appartement dans le centre ancien de Perpignan, une maison de ville et un logement à Canet-en-Roussillon ne présentent pas les mêmes accès ni le même trajet. Indiquez la commune exacte, l’étage, le stationnement et les dates demandées. Une intervention sur le littoral nécessite une confirmation distincte.

Ludovic organise votre demande ; le créneau, la personne qui intervient et les modalités sur place sont précisés avant votre accord. Le formulaire ne réserve pas une équipe.

Balcon, sable et couchages : éviter les oublis du devis

Si vos occupants reviennent de la plage, signalez les zones où du sable s’accumule. Une terrasse, un balcon ou du mobilier extérieur ne sont pas comptés automatiquement dans le ménage intérieur. Leur surface et leur état permettent de prévoir un temps adapté.

Après une période de forte occupation, distinguez le linge de chaque rotation du lavage des couettes et des textiles. Si le logement est resté fermé, préparez plutôt un grand ménage de reprise avant la première arrivée.

Vos repères par rotation à Perpignan

LogementDurée repèreBase de devis HTStudio ou T11,5 hà partir de 30 €T22 hà partir de 40 €T3 ou T43 hà partir de 60 €Maison4 hà partir de 80 €Repères par rotation, à partir de, linge inclus selon les couchages convenus. Durées estimées et forfaits arrondis au multiple de 5 € le plus proche : ce ne sont pas des factures à l’heure. Un T4, plusieurs salles d’eau ou de nombreux lits peuvent demander davantage de temps. Référence à Perpignan : 20 €/h. Bases indicatives hors taxes. Le devis précise le traitement de la TVA et le montant total à payer, taxes comprises, avant votre accord.Le devis précise la durée, les options et le total à payer. L’option express est de +25 % ; le dimanche ou jour férié, de +30 %. Les majorations ne se cumulent pas. Les achats et déplacements éventuels sont détaillés séparément.

Linge de la rotation — Inclus dans le périmètre convenu. Linge inclus pour les couchages et occupants déclarés au devis. Les dimensions, quantités, modalités de fourniture et de blanchisserie ainsi que le stock disponible sont précisés avant le premier passage. Couettes, oreillers, linge détaché et couchages supplémentaires sont à signaler.

Compte rendu en photos — Prévu avec la rotation. Les points photographiés et le mode de transmission sont convenus avec vous. Les photos documentent les surfaces visibles et les anomalies constatées ; elles ne constituent ni un état des lieux contradictoire ni une garantie sur les équipements.

Réassort de consommables — Achats au coût réel. Papier, savon ou café selon votre liste et votre budget acceptés. Achats sur justificatif ; le temps de courses ou un déplacement distinct, s’il est nécessaire, est chiffré au devis. Les produits d’accueil ne sont pas compris dans le forfait de base.

Rotation express — +25 % sur la base ménage. Proposition pour une demande prioritaire sur un créneau serré, après confirmation de disponibilité. Une arrivée le même jour ne déclenche pas automatiquement ce supplément : le devis le précise.

Dimanche ou jour férié — +30 % sur la base ménage. Sur disponibilité et accord au devis. Si l’option express s’applique aussi, seule la majoration la plus élevée est retenue : +30 % au total. Aucun supplément automatique lié à la saison.

Four, réfrigérateur ou vitres accessibles — Temps supplémentaire au tarif de la ville. À préciser avec leur nombre, leur état et leurs dimensions. Le nettoyage intérieur approfondi des appareils et des vitres n’est pas compris par défaut dans une rotation ou un entretien courant. Le temps est chiffré avant intervention. À titre de calcul, 30 minutes représentent 10 € HT, sans constituer un forfait par appareil.

Accès, produits et matériel — Organisation précisée au devis. Indiquez l’étage, l’ascenseur, le stationnement et le matériel disponible. La fourniture des produits, les contraintes d’accès et les éventuels frais de déplacement doivent figurer au devis. Ne communiquez aucun code d’accès dans le formulaire public.

Les majorations portent sur le ménage, pas sur les achats de consommables. Elles sont proposées dans le devis, avant votre accord. Bases indicatives hors taxes. Le devis précise le traitement de la TVA et le montant total à payer, taxes comprises, avant votre accord.

Un périmètre de rotation défini avant le passage

Pièces de vie : poussières accessibles, aspiration et lavage des sols adaptés aux revêtements.

Cuisine : surfaces, évier, plaques et vérification de la vaisselle ; l’intérieur approfondi du four ou du réfrigérateur se prévoit séparément.

Sanitaires : WC, lavabo, douche ou baignoire et robinetterie dans le cadre de l’entretien courant.

Préparation : poubelles selon les consignes de tri, aération et lits préparés selon les couchages convenus.

Suivi : points de contrôle et photos définis avec vous, signalement des anomalies visibles.

Vitres, détachage, vaisselle accumulée, logement très sale, terrasses et traitement de la literie nécessitent une estimation distincte. Le devis précise les produits et le matériel utilisés.

Préparer votre demande pour Perpignan

Ludovic Ponce, cofondateur basé à Toulouse, est votre interlocuteur pour Perpignan. Précisez la commune, la surface, les lits, les salles d’eau, l’état du logement et la date souhaitée. L’accès, les produits, les éventuels déplacements et le montant total sont confirmés au devis. La demande ne constitue pas une réservation de créneau.

Vous pouvez transmettre vos besoins via le formulaire ci-dessous. Conservez les codes d’accès pour l’échange confidentiel qui suivra.



Demandez votre devis et demandez un devis ménage

Choisissez une prestation : ménage entre deux séjours, entretien à domicile ou grand ménage. Précisez la ville, la surface, les couchages, la fréquence et la date souhaitée. Aucun paiement en ligne : le devis confirme le périmètre, le créneau et le total TTC.

Le devis du ménage tient compte de la surface, des couchages, des sanitaires, de l’état et de l’accès. Consommables, déplacement éventuel et prestations supplémentaires y sont détaillés. Le créneau est confirmé par votre interlocuteur.

Le formulaire permet de décrire votre besoin et de demander un devis personnalisé. Vous pouvez aussi demander votre devis par e-mail.



Questions fréquentes

Combien coûte le ménage d’un Airbnb à Perpignan ?

Les bases par rotation à Perpignan sont Studio ou T1 à partir de 30 €, T2 à partir de 40 €, T3 ou T4 à partir de 60 €, Maison à partir de 80 €. Linge inclus pour les couchages convenus, durées estimées et arrondi au multiple de 5 € le plus proche. Bases indicatives hors taxes. Le devis précise le traitement de la TVA et le montant total à payer, taxes comprises, avant votre accord.



Le même tarif couvre-t-il automatiquement Canet ou la côte ?

Non. La référence horaire présentée concerne Perpignan. Une adresse dans une commune du littoral doit être étudiée séparément pour confirmer la prise en charge, les déplacements, le temps et le devis.



Qui est mon interlocuteur pour Perpignan ?

Ludovic Ponce, cofondateur basé à Toulouse, est votre interlocuteur pour Perpignan. La personne qui réalise le ménage et la disponibilité sont précisées lors de l’organisation. Une commune voisine demande une confirmation distincte.



Entrée-sortie signifie-t-il accueil et remise des clés ?

Ici, entrée-sortie désigne le ménage entre le départ et l’arrivée de deux occupants. Aucun accueil physique, état des lieux contradictoire ou encaissement n’est inclus. Les modalités d’accès de l’intervenant sont convenues de manière confidentielle après le premier échange.



Comment suivre le résultat à distance ?

Nous convenons d’une liste de contrôle et des photos utiles au compte rendu. Une anomalie visible est signalée pour que vous puissiez décider de la suite. Les photos ne vérifient pas le fonctionnement complet des équipements et ne remplacent pas un état des lieux.







Pour aller plus loin

Ménage entrée-sortie Airbnb : périmètre complet

Ménage à domicile à Perpignan

Grand ménage à Perpignan

Conciergerie complète à Perpignan

Comparer toutes les formules ménage

Construire le budget de vos rotations

## Femme de ménage à Annecy : entretien et devis
Source : https://cleenmain.solutions/femme-de-menage-annecy

Conciergerie / Ménage sans gestion / Ménage à domicile / AnnecyFemme et homme de ménage à Annecy : un entretien adapté à votre domicile

Pour votre appartement ou votre maison à Annecy, définissez un ménage régulier qui correspond à vos priorités. Coline Clapes, basée à Annecy, est votre interlocutrice pour préparer le rythme, les tâches et l’accès. Référence : 27 €/h, sur devis, sans avantage fiscal déduit du prix.

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Votre interlocuteur pour le ménage

Coline Clapes — Annecy

Votre cofondatrice pour le devis, le planning et le suivi du ménage.





Résidence principale ou retours ponctuels à Annecy

Dans une résidence principale, cuisine, sanitaires et sols peuvent former le socle hebdomadaire. Pour une résidence secondaire, indiquez vos prochaines dates d’occupation : un passage avant votre retour et un entretien récurrent ne répondent pas au même besoin.

Si le logement est resté fermé, décrivez la poussière et les points à reprendre. Un premier grand ménage à Annecy peut aider à démarrer l’entretien courant sur une base réaliste.

Organiser votre premier passage avec Coline

Précisez le nombre de niveaux, les surfaces fragiles et l’endroit où se trouvent l’aspirateur et les produits, s’ils sont disponibles. Pour un appartement, ajoutez les informations d’étage et d’accès ; pour une adresse autour du lac, indiquez la commune exacte afin de faire confirmer le déplacement.

Choisissez les deux ou trois pièces qui comptent le plus pour vous. Un créneau de deux heures est un repère de départ : les vitres, le repassage et les tâches de fond peuvent demander un temps dédié, à convenir au devis.

Votre budget et les options à Annecy

Référence horaire à Annecy : 27 €/h. Une base de 2 heures représente 54 €, à adapter à vos priorités ; quatre passages de 2 heures représentent 216 €. Bases indicatives hors taxes. Le devis précise le traitement de la TVA et le montant total à payer, taxes comprises, avant votre accord.

Dimanche ou jour férié — +30 % sur la base ménage. Sur disponibilité et accord au devis. Si l’option express s’applique aussi, seule la majoration la plus élevée est retenue : +30 % au total. Aucun supplément automatique lié à la saison.

Four, réfrigérateur ou vitres accessibles — Temps supplémentaire au tarif de la ville. À préciser avec leur nombre, leur état et leurs dimensions. Le nettoyage intérieur approfondi des appareils et des vitres n’est pas compris par défaut dans une rotation ou un entretien courant. Le temps est chiffré avant intervention. À titre de calcul, 30 minutes représentent 13,5 € HT, sans constituer un forfait par appareil.

Accès, produits et matériel — Organisation précisée au devis. Indiquez l’étage, l’ascenseur, le stationnement et le matériel disponible. La fourniture des produits, les contraintes d’accès et les éventuels frais de déplacement doivent figurer au devis. Ne communiquez aucun code d’accès dans le formulaire public.

Les majorations portent sur le ménage, pas sur les achats de consommables. Elles sont proposées dans le devis, avant votre accord. Bases indicatives hors taxes. Le devis précise le traitement de la TVA et le montant total à payer, taxes comprises, avant votre accord.

Préparer un entretien simple à suivre

Convenez des pièces prioritaires, des produits, du matériel et du créneau. La personne affectée et les possibilités de remplacement sont précisées lors de l’organisation ; une préférence pour le même intervenant peut être exprimée. Aucun crédit d’impôt ni avance immédiate n’est annoncé pour cette offre. Ne déduisez pas 50 % du budget : l’éligibilité du prestataire et de la prestation doit être confirmée avant tout calcul fiscal.

Pour comprendre la différence avec l’emploi direct : CESU ou société de ménage.

Préparer votre demande pour Annecy

Coline Clapes, cofondatrice basée à Annecy, est votre interlocutrice. Précisez la commune, la surface, les lits, les salles d’eau, l’état du logement et la date souhaitée. L’accès, les produits, les éventuels déplacements et le montant total sont confirmés au devis. La demande ne constitue pas une réservation de créneau.

Vous pouvez transmettre vos besoins via le formulaire ci-dessous. Conservez les codes d’accès pour l’échange confidentiel qui suivra.



Demandez votre devis et demandez un devis ménage

Choisissez une prestation : ménage entre deux séjours, entretien à domicile ou grand ménage. Précisez la ville, la surface, les couchages, la fréquence et la date souhaitée. Aucun paiement en ligne : le devis confirme le périmètre, le créneau et le total TTC.

Le devis du ménage tient compte de la surface, des couchages, des sanitaires, de l’état et de l’accès. Consommables, déplacement éventuel et prestations supplémentaires y sont détaillés. Le créneau est confirmé par votre interlocuteur.

Le formulaire permet de décrire votre besoin et de demander un devis personnalisé. Vous pouvez aussi demander votre devis par e-mail.



Questions fréquentes

Quel budget pour une femme ou un homme de ménage à Annecy ?

27 €/h constitue la référence. Deux heures donnent une base indicative de 54 € ; durée et fréquence sont à convenir. Bases indicatives hors taxes. Le devis précise le traitement de la TVA et le montant total à payer, taxes comprises, avant votre accord.



Puis-je prévoir le ménage avant mon arrivée à Annecy ?

Oui, la demande peut porter sur une date de retour précise, sous réserve de disponibilité et d’un accès convenu. Indiquez depuis combien de temps le logement est fermé et si vous souhaitez des tâches approfondies en plus de l’entretien courant.



Qui est mon interlocuteur pour Annecy ?

Coline Clapes, cofondatrice basée à Annecy, est votre interlocutrice. La personne qui réalise le ménage et la disponibilité sont précisées lors de l’organisation. Une commune voisine demande une confirmation distincte.



Puis-je déduire 50 % ou utiliser l’avance immédiate ?

Aucun crédit d’impôt ni avance immédiate n’est annoncé pour cette offre. Ne déduisez pas 50 % du budget : l’éligibilité du prestataire et de la prestation doit être confirmée avant tout calcul fiscal.



Puis-je demander une intervention le dimanche ?

Oui, une demande peut être étudiée selon disponibilité avec une proposition de majoration de +30 % sur la base ménage, précisée au devis. L’envoi du formulaire ne confirme ni le créneau ni le prix total.







Pour aller plus loin

Femme & homme de ménage à domicile : périmètre complet

Entrée-sortie Airbnb à Annecy

Grand ménage à Annecy

Conciergerie complète à Annecy

Comparer toutes les formules ménage

Emploi direct ou prestation de ménage ?

Conditions officielles des services à la personne

## Femme de ménage à Toulouse : entretien et devis
Source : https://cleenmain.solutions/femme-de-menage-toulouse

Conciergerie / Ménage sans gestion / Ménage à domicile / ToulouseFemme et homme de ménage à Toulouse : un entretien adapté à votre domicile

Un ménage hebdomadaire, à la quinzaine ou ponctuel à Toulouse : partez des tâches qui vous prennent le plus de temps. Ludovic Ponce, basé à Toulouse, prépare avec vous une prestation facturée au périmètre convenu. Référence horaire : 25 €/h ; la durée et le prix total sont fixés au devis.

Estimer et demander mon devis · Voir les prestations et tarifs

Votre interlocuteur pour le ménage

Ludovic — Toulouse

Votre cofondateur pour le devis, le planning et le suivi du ménage.





Un rythme adapté à votre logement toulousain

Dans un appartement occupé au quotidien, cuisine et salle de bains peuvent passer avant les vitres. Pour une maison avec plusieurs niveaux ou sanitaires, précisez les zones à entretenir à chaque passage et celles qui peuvent alterner. Si vous télétravaillez, indiquez les pièces à éviter pendant certains horaires.

Signalez les animaux, l’encombrement et les objets fragiles. Ces éléments rendent le devis plus fiable qu’une estimation fondée uniquement sur les mètres carrés.

Prévoir vos passages et votre budget mensuel

À Toulouse, deux heures donnent une base de 50 € HT par passage ; quatre passages représentent 200 € HT et cinq passages 250 € HT, avant options et traitement de la TVA. Le nombre de passages du mois est plus utile qu’une promesse vague de forfait mensuel.

Pour un logement à Toulouse, communiquez le quartier et les accès lors de l’échange. Pour Blagnac, Colomiers, Tournefeuille ou toute autre commune, la prise en charge et les déplacements se vérifient séparément. Le planning et les conditions de report sont convenus avant le démarrage.

Votre budget et les options à Toulouse

Référence horaire à Toulouse : 25 €/h. Une base de 2 heures représente 50 €, à adapter à vos priorités ; quatre passages de 2 heures représentent 200 €. Bases indicatives hors taxes. Le devis précise le traitement de la TVA et le montant total à payer, taxes comprises, avant votre accord.

Dimanche ou jour férié — +30 % sur la base ménage. Sur disponibilité et accord au devis. Si l’option express s’applique aussi, seule la majoration la plus élevée est retenue : +30 % au total. Aucun supplément automatique lié à la saison.

Four, réfrigérateur ou vitres accessibles — Temps supplémentaire au tarif de la ville. À préciser avec leur nombre, leur état et leurs dimensions. Le nettoyage intérieur approfondi des appareils et des vitres n’est pas compris par défaut dans une rotation ou un entretien courant. Le temps est chiffré avant intervention. À titre de calcul, 30 minutes représentent 12,5 € HT, sans constituer un forfait par appareil.

Accès, produits et matériel — Organisation précisée au devis. Indiquez l’étage, l’ascenseur, le stationnement et le matériel disponible. La fourniture des produits, les contraintes d’accès et les éventuels frais de déplacement doivent figurer au devis. Ne communiquez aucun code d’accès dans le formulaire public.

Les majorations portent sur le ménage, pas sur les achats de consommables. Elles sont proposées dans le devis, avant votre accord. Bases indicatives hors taxes. Le devis précise le traitement de la TVA et le montant total à payer, taxes comprises, avant votre accord.

Préparer un entretien simple à suivre

Convenez des pièces prioritaires, des produits, du matériel et du créneau. La personne affectée et les possibilités de remplacement sont précisées lors de l’organisation ; une préférence pour le même intervenant peut être exprimée. Aucun crédit d’impôt ni avance immédiate n’est annoncé pour cette offre. Ne déduisez pas 50 % du budget : l’éligibilité du prestataire et de la prestation doit être confirmée avant tout calcul fiscal.

Pour comprendre la différence avec l’emploi direct : CESU ou société de ménage.

Préparer votre demande pour Toulouse

Ludovic Ponce, cofondateur basé à Toulouse, est votre interlocuteur pour Toulouse. Précisez la commune, la surface, les lits, les salles d’eau, l’état du logement et la date souhaitée. L’accès, les produits, les éventuels déplacements et le montant total sont confirmés au devis. La demande ne constitue pas une réservation de créneau.

Vous pouvez transmettre vos besoins via le formulaire ci-dessous. Conservez les codes d’accès pour l’échange confidentiel qui suivra.



Demandez votre devis et demandez un devis ménage

Choisissez une prestation : ménage entre deux séjours, entretien à domicile ou grand ménage. Précisez la ville, la surface, les couchages, la fréquence et la date souhaitée. Aucun paiement en ligne : le devis confirme le périmètre, le créneau et le total TTC.

Le devis du ménage tient compte de la surface, des couchages, des sanitaires, de l’état et de l’accès. Consommables, déplacement éventuel et prestations supplémentaires y sont détaillés. Le créneau est confirmé par votre interlocuteur.

Le formulaire permet de décrire votre besoin et de demander un devis personnalisé. Vous pouvez aussi demander votre devis par e-mail.



Questions fréquentes

Quel budget pour une femme ou un homme de ménage à Toulouse ?

25 €/h constitue la référence. Deux heures donnent une base indicative de 50 € ; durée et fréquence sont à convenir. Bases indicatives hors taxes. Le devis précise le traitement de la TVA et le montant total à payer, taxes comprises, avant votre accord.



Puis-je choisir des priorités différentes selon les semaines ?

Vous pouvez organiser une liste de tâches récurrentes et des tâches alternées avec votre interlocuteur. Une demande qui ajoute du temps, comme les vitres ou le repassage, doit être prévue dans le créneau et le devis.



Qui est mon interlocuteur pour Toulouse ?

Ludovic Ponce, cofondateur basé à Toulouse, est votre interlocuteur pour Toulouse. La personne qui réalise le ménage et la disponibilité sont précisées lors de l’organisation. Une commune voisine demande une confirmation distincte.



Puis-je déduire 50 % ou utiliser l’avance immédiate ?

Aucun crédit d’impôt ni avance immédiate n’est annoncé pour cette offre. Ne déduisez pas 50 % du budget : l’éligibilité du prestataire et de la prestation doit être confirmée avant tout calcul fiscal.



Puis-je demander une intervention le dimanche ?

Oui, une demande peut être étudiée selon disponibilité avec une proposition de majoration de +30 % sur la base ménage, précisée au devis. L’envoi du formulaire ne confirme ni le créneau ni le prix total.







Pour aller plus loin

Femme & homme de ménage à domicile : périmètre complet

Entrée-sortie Airbnb à Toulouse

Grand ménage à Toulouse

Conciergerie complète à Toulouse

Comparer toutes les formules ménage

Emploi direct ou prestation de ménage ?

Conditions officielles des services à la personne

## Femme de ménage à Perpignan : entretien et devis
Source : https://cleenmain.solutions/femme-de-menage-perpignan

Conciergerie / Ménage sans gestion / Ménage à domicile / PerpignanFemme et homme de ménage à Perpignan : un entretien adapté à votre domicile

Vous souhaitez faire entretenir une maison ou un appartement à Perpignan, à l’année ou pendant vos séjours. Ludovic Ponce, basé à Toulouse, est votre interlocuteur pour étudier le rythme et l’organisation sur place. Référence : 20 €/h, sur devis, sans crédit d’impôt annoncé.

Estimer et demander mon devis · Voir les prestations et tarifs

Votre interlocuteur pour le ménage

Ludovic — Perpignan

Ludovic, basé à Toulouse, suit vos demandes pour Perpignan.





Intérieur, balcon et maison de ville : préciser les limites

Le nombre d’étages, les salles d’eau et les accès comptent dans le temps nécessaire à une maison de ville. Pour un appartement, séparez l’entretien intérieur du balcon ou de la terrasse : ces surfaces ne sont pas ajoutées automatiquement à un passage courant.

Si de la poussière revient dans les rails de fenêtres ou les entrées, prévoyez ces points dans les priorités. Les vitres et les volets ne relèvent pas d’un entretien complet systématique : leur nombre, leur état et leur accessibilité doivent être décrits.

Faire entretenir une résidence occupée par périodes

Indiquez vos périodes d’absence et les prochaines dates d’arrivée. Une visite de ménage n’est pas une prestation de gardiennage ou une surveillance permanente du logement. Si une anomalie est constatée pendant le passage, son signalement ne remplace pas un diagnostic technique.

Pour une longue fermeture ou une reprise avant location, le grand ménage à Perpignan peut être mieux adapté. Une adresse à Canet-en-Roussillon ou ailleurs sur la côte demande une confirmation de couverture et de déplacement.

Votre budget et les options à Perpignan

Référence horaire à Perpignan : 20 €/h. Une base de 2 heures représente 40 €, à adapter à vos priorités ; quatre passages de 2 heures représentent 160 €. Bases indicatives hors taxes. Le devis précise le traitement de la TVA et le montant total à payer, taxes comprises, avant votre accord.

Dimanche ou jour férié — +30 % sur la base ménage. Sur disponibilité et accord au devis. Si l’option express s’applique aussi, seule la majoration la plus élevée est retenue : +30 % au total. Aucun supplément automatique lié à la saison.

Four, réfrigérateur ou vitres accessibles — Temps supplémentaire au tarif de la ville. À préciser avec leur nombre, leur état et leurs dimensions. Le nettoyage intérieur approfondi des appareils et des vitres n’est pas compris par défaut dans une rotation ou un entretien courant. Le temps est chiffré avant intervention. À titre de calcul, 30 minutes représentent 10 € HT, sans constituer un forfait par appareil.

Accès, produits et matériel — Organisation précisée au devis. Indiquez l’étage, l’ascenseur, le stationnement et le matériel disponible. La fourniture des produits, les contraintes d’accès et les éventuels frais de déplacement doivent figurer au devis. Ne communiquez aucun code d’accès dans le formulaire public.

Les majorations portent sur le ménage, pas sur les achats de consommables. Elles sont proposées dans le devis, avant votre accord. Bases indicatives hors taxes. Le devis précise le traitement de la TVA et le montant total à payer, taxes comprises, avant votre accord.

Préparer un entretien simple à suivre

Convenez des pièces prioritaires, des produits, du matériel et du créneau. La personne affectée et les possibilités de remplacement sont précisées lors de l’organisation ; une préférence pour le même intervenant peut être exprimée. Aucun crédit d’impôt ni avance immédiate n’est annoncé pour cette offre. Ne déduisez pas 50 % du budget : l’éligibilité du prestataire et de la prestation doit être confirmée avant tout calcul fiscal.

Pour comprendre la différence avec l’emploi direct : CESU ou société de ménage.

Préparer votre demande pour Perpignan

Ludovic Ponce, cofondateur basé à Toulouse, est votre interlocuteur pour Perpignan. Précisez la commune, la surface, les lits, les salles d’eau, l’état du logement et la date souhaitée. L’accès, les produits, les éventuels déplacements et le montant total sont confirmés au devis. La demande ne constitue pas une réservation de créneau.

Vous pouvez transmettre vos besoins via le formulaire ci-dessous. Conservez les codes d’accès pour l’échange confidentiel qui suivra.



Demandez votre devis et demandez un devis ménage

Choisissez une prestation : ménage entre deux séjours, entretien à domicile ou grand ménage. Précisez la ville, la surface, les couchages, la fréquence et la date souhaitée. Aucun paiement en ligne : le devis confirme le périmètre, le créneau et le total TTC.

Le devis du ménage tient compte de la surface, des couchages, des sanitaires, de l’état et de l’accès. Consommables, déplacement éventuel et prestations supplémentaires y sont détaillés. Le créneau est confirmé par votre interlocuteur.

Le formulaire permet de décrire votre besoin et de demander un devis personnalisé. Vous pouvez aussi demander votre devis par e-mail.



Questions fréquentes

Quel budget pour une femme ou un homme de ménage à Perpignan ?

20 €/h constitue la référence. Deux heures donnent une base indicative de 40 € ; durée et fréquence sont à convenir. Bases indicatives hors taxes. Le devis précise le traitement de la TVA et le montant total à payer, taxes comprises, avant votre accord.



Le ménage inclut-il la surveillance de ma résidence secondaire ?

Non. Le ménage porte sur les tâches et le créneau convenus. Il ne constitue pas une ronde, du gardiennage ni une surveillance entre les passages. Votre demande peut préciser les points visibles à signaler pendant l’intervention.



Qui est mon interlocuteur pour Perpignan ?

Ludovic Ponce, cofondateur basé à Toulouse, est votre interlocuteur pour Perpignan. La personne qui réalise le ménage et la disponibilité sont précisées lors de l’organisation. Une commune voisine demande une confirmation distincte.



Puis-je déduire 50 % ou utiliser l’avance immédiate ?

Aucun crédit d’impôt ni avance immédiate n’est annoncé pour cette offre. Ne déduisez pas 50 % du budget : l’éligibilité du prestataire et de la prestation doit être confirmée avant tout calcul fiscal.



Puis-je demander une intervention le dimanche ?

Oui, une demande peut être étudiée selon disponibilité avec une proposition de majoration de +30 % sur la base ménage, précisée au devis. L’envoi du formulaire ne confirme ni le créneau ni le prix total.







Pour aller plus loin

Femme & homme de ménage à domicile : périmètre complet

Entrée-sortie Airbnb à Perpignan

Grand ménage à Perpignan

Conciergerie complète à Perpignan

Comparer toutes les formules ménage

Emploi direct ou prestation de ménage ?

Conditions officielles des services à la personne

## Grand ménage à Annecy : remise en état et devis
Source : https://cleenmain.solutions/grand-menage-annecy

Conciergerie / Ménage sans gestion / Grand ménage / AnnecyGrand ménage à Annecy : préparer votre remise en état

Après vos locations ou avant de retrouver votre résidence à Annecy, prévoyez un nettoyage approfondi des tâches qui ne tiennent pas dans l’entretien courant. Coline Clapes, basée à Annecy, étudie votre demande. Référence : 27 €/h, minimum trois heures, durée et périmètre sur devis.

Estimer et demander mon devis · Voir les prestations et tarifs

Votre interlocuteur pour le ménage

Coline Clapes — Annecy

Votre cofondatrice pour le devis, le planning et le suivi du ménage.





Profiter d’une période libre entre deux occupations

Si le logement vient d’enchaîner plusieurs séjours, listez les points reportés : intérieur des appareils, vitres accessibles, encadrements, dessous de meubles accessibles et plinthes. Prévoyez ce nettoyage sur une période libre afin de laisser une marge avant la prochaine occupation.

Pour une résidence autour du lac, précisez la commune et les accès. La disponibilité de Coline comme interlocutrice à Annecy ne signifie pas qu’une intervention peut être confirmée sur toute la rive et à toute date.

Surfaces fragiles et nettoyage après travaux

Parquet, pierre naturelle et autres revêtements demandent des consignes adaptées. Décrivez les matériaux et les produits déjà utilisés ; un traitement trop agressif peut abîmer la surface. Les joints ou traces d’humidité persistantes ne se règlent pas nécessairement par un simple nettoyage.

Après une rénovation légère, indiquez si les artisans ont terminé et si les gravats ont été retirés. Le temps nécessaire aux fenêtres, à la cuisine et aux sanitaires doit être évalué séparément d’un simple nombre de mètres carrés.

Votre budget et les options à Annecy

Référence horaire à Annecy : 27 €/h. Le minimum de 3 heures représente une base de 81 € ; 5 heures représentent 135 €. La durée dépend de l’état et ne garantit pas le traitement complet d’un logement. Bases indicatives hors taxes. Le devis précise le traitement de la TVA et le montant total à payer, taxes comprises, avant votre accord.

Dimanche ou jour férié — +30 % sur la base ménage. Sur disponibilité et accord au devis. Si l’option express s’applique aussi, seule la majoration la plus élevée est retenue : +30 % au total. Aucun supplément automatique lié à la saison.

Four, réfrigérateur ou vitres accessibles — Temps supplémentaire au tarif de la ville. À préciser avec leur nombre, leur état et leurs dimensions. Le nettoyage intérieur approfondi des appareils et des vitres n’est pas compris par défaut dans une rotation ou un entretien courant. Le temps est chiffré avant intervention. À titre de calcul, 30 minutes représentent 13,5 € HT, sans constituer un forfait par appareil.

Accès, produits et matériel — Organisation précisée au devis. Indiquez l’étage, l’ascenseur, le stationnement et le matériel disponible. La fourniture des produits, les contraintes d’accès et les éventuels frais de déplacement doivent figurer au devis. Ne communiquez aucun code d’accès dans le formulaire public.

Les majorations portent sur le ménage, pas sur les achats de consommables. Elles sont proposées dans le devis, avant votre accord. Bases indicatives hors taxes. Le devis précise le traitement de la TVA et le montant total à payer, taxes comprises, avant votre accord.

Les limites d’un grand ménage courant

Le nettoyage porte sur les surfaces accessibles et les tâches inscrites au devis. Les gravats, encombrants, déchets dangereux, nuisibles, moisissures profondes, travaux en hauteur et réparations ne relèvent pas d’un grand ménage courant. Le shampoing des matelas ou canapés et le lavage des couettes ne sont pas inclus par défaut. Une tache ancienne, un joint dégradé ou une usure du revêtement peut nécessiter une réparation plutôt qu’un nettoyage.

Préparer votre demande pour Annecy

Coline Clapes, cofondatrice basée à Annecy, est votre interlocutrice. Précisez la commune, la surface, les lits, les salles d’eau, l’état du logement et la date souhaitée. L’accès, les produits, les éventuels déplacements et le montant total sont confirmés au devis. La demande ne constitue pas une réservation de créneau.

Vous pouvez transmettre vos besoins via le formulaire ci-dessous. Conservez les codes d’accès pour l’échange confidentiel qui suivra.



Demandez votre devis et demandez un devis ménage

Choisissez une prestation : ménage entre deux séjours, entretien à domicile ou grand ménage. Précisez la ville, la surface, les couchages, la fréquence et la date souhaitée. Aucun paiement en ligne : le devis confirme le périmètre, le créneau et le total TTC.

Le devis du ménage tient compte de la surface, des couchages, des sanitaires, de l’état et de l’accès. Consommables, déplacement éventuel et prestations supplémentaires y sont détaillés. Le créneau est confirmé par votre interlocuteur.

Le formulaire permet de décrire votre besoin et de demander un devis personnalisé. Vous pouvez aussi demander votre devis par e-mail.



Questions fréquentes

Combien coûte un grand ménage à Annecy ?

27 €/h constitue la référence. Minimum trois heures, soit une base de 81 €. Le devis fixe le temps nécessaire. Bases indicatives hors taxes. Le devis précise le traitement de la TVA et le montant total à payer, taxes comprises, avant votre accord.



Trois heures suffisent-elles pour une résidence autour du lac ?

Trois heures constituent le minimum du grand ménage, pas un forfait pour une maison entière. Surface, niveaux, état et fenêtres déterminent la durée. La commune et les déplacements doivent également être confirmés au devis.



Qui est mon interlocuteur pour Annecy ?

Coline Clapes, cofondatrice basée à Annecy, est votre interlocutrice. La personne qui réalise le ménage et la disponibilité sont précisées lors de l’organisation. Une commune voisine demande une confirmation distincte.



Quelles informations rendent le devis plus précis ?

Surface, état du logement, nombre de sanitaires et fenêtres, logement vide ou meublé, appareils à nettoyer, accès et date souhaitée. Signalez les résidus de travaux et les tâches spécialisées dès la demande.



Puis-je demander une intervention le dimanche ?

Oui, une demande peut être étudiée selon disponibilité avec une proposition de majoration de +30 % sur la base ménage, précisée au devis. L’envoi du formulaire ne confirme ni le créneau ni le prix total.







Pour aller plus loin

Grand ménage & remise en état : périmètre complet

Entrée-sortie Airbnb à Annecy

Ménage à domicile à Annecy

Conciergerie complète à Annecy

Comparer toutes les formules ménage

Planifier les tâches de fin de saison

## Grand ménage à Toulouse : remise en état et devis
Source : https://cleenmain.solutions/grand-menage-toulouse

Conciergerie / Ménage sans gestion / Grand ménage / ToulouseGrand ménage à Toulouse : préparer votre remise en état

Fin de bail, logement vidé ou poussière après des travaux légers : décrivez votre remise en état à Toulouse avant de choisir une durée. Ludovic Ponce, basé à Toulouse, étudie les tâches et les contraintes d’accès. Référence : 25 €/h, minimum trois heures, sur devis.

Estimer et demander mon devis · Voir les prestations et tarifs

Votre interlocuteur pour le ménage

Ludovic — Toulouse

Votre cofondateur pour le devis, le planning et le suivi du ménage.





Préparer une fin de bail ou une remise des clés

Une fois le déménagement terminé, précisez les pièces vides, les placards à nettoyer et l’état du four ou du réfrigérateur. Les appareils doivent être accessibles et, si nécessaire, vidés ou dégivrés en amont. Conservez l’eau et l’électricité jusqu’à la fin du nettoyage.

Prévoyez une marge avant l’état des lieux. La prestation couvre les tâches convenues et ne préjuge ni de l’appréciation du bailleur ni de la restitution du dépôt de garantie. Les trous, rayures et équipements défectueux restent des réparations distinctes.

Du centre ancien à une maison : mesurer le travail réel

Pour un appartement, détaillez les étages, l’accès et la présence de meubles à contourner. Pour une maison, ajoutez le nombre de sanitaires, d’escaliers et de fenêtres. Un nettoyage de trois heures ne peut pas être supposé suffisant pour tous ces cas.

Après un chantier léger à Toulouse, fournissez la nature des résidus lors de l’échange. Le nettoyage courant ne comprend pas le retrait de gravats ou de matériaux dangereux. Pour une adresse hors Toulouse, la commune et les déplacements sont examinés séparément.

Votre budget et les options à Toulouse

Référence horaire à Toulouse : 25 €/h. Le minimum de 3 heures représente une base de 75 € ; 5 heures représentent 125 €. La durée dépend de l’état et ne garantit pas le traitement complet d’un logement. Bases indicatives hors taxes. Le devis précise le traitement de la TVA et le montant total à payer, taxes comprises, avant votre accord.

Dimanche ou jour férié — +30 % sur la base ménage. Sur disponibilité et accord au devis. Si l’option express s’applique aussi, seule la majoration la plus élevée est retenue : +30 % au total. Aucun supplément automatique lié à la saison.

Four, réfrigérateur ou vitres accessibles — Temps supplémentaire au tarif de la ville. À préciser avec leur nombre, leur état et leurs dimensions. Le nettoyage intérieur approfondi des appareils et des vitres n’est pas compris par défaut dans une rotation ou un entretien courant. Le temps est chiffré avant intervention. À titre de calcul, 30 minutes représentent 12,5 € HT, sans constituer un forfait par appareil.

Accès, produits et matériel — Organisation précisée au devis. Indiquez l’étage, l’ascenseur, le stationnement et le matériel disponible. La fourniture des produits, les contraintes d’accès et les éventuels frais de déplacement doivent figurer au devis. Ne communiquez aucun code d’accès dans le formulaire public.

Les majorations portent sur le ménage, pas sur les achats de consommables. Elles sont proposées dans le devis, avant votre accord. Bases indicatives hors taxes. Le devis précise le traitement de la TVA et le montant total à payer, taxes comprises, avant votre accord.

Les limites d’un grand ménage courant

Le nettoyage porte sur les surfaces accessibles et les tâches inscrites au devis. Les gravats, encombrants, déchets dangereux, nuisibles, moisissures profondes, travaux en hauteur et réparations ne relèvent pas d’un grand ménage courant. Le shampoing des matelas ou canapés et le lavage des couettes ne sont pas inclus par défaut. Une tache ancienne, un joint dégradé ou une usure du revêtement peut nécessiter une réparation plutôt qu’un nettoyage.

Préparer votre demande pour Toulouse

Ludovic Ponce, cofondateur basé à Toulouse, est votre interlocuteur pour Toulouse. Précisez la commune, la surface, les lits, les salles d’eau, l’état du logement et la date souhaitée. L’accès, les produits, les éventuels déplacements et le montant total sont confirmés au devis. La demande ne constitue pas une réservation de créneau.

Vous pouvez transmettre vos besoins via le formulaire ci-dessous. Conservez les codes d’accès pour l’échange confidentiel qui suivra.



Demandez votre devis et demandez un devis ménage

Choisissez une prestation : ménage entre deux séjours, entretien à domicile ou grand ménage. Précisez la ville, la surface, les couchages, la fréquence et la date souhaitée. Aucun paiement en ligne : le devis confirme le périmètre, le créneau et le total TTC.

Le devis du ménage tient compte de la surface, des couchages, des sanitaires, de l’état et de l’accès. Consommables, déplacement éventuel et prestations supplémentaires y sont détaillés. Le créneau est confirmé par votre interlocuteur.

Le formulaire permet de décrire votre besoin et de demander un devis personnalisé. Vous pouvez aussi demander votre devis par e-mail.



Questions fréquentes

Combien coûte un grand ménage à Toulouse ?

25 €/h constitue la référence. Minimum trois heures, soit une base de 75 €. Le devis fixe le temps nécessaire. Bases indicatives hors taxes. Le devis précise le traitement de la TVA et le montant total à payer, taxes comprises, avant votre accord.



Pouvez-vous intervenir avant mon état des lieux à Toulouse ?

La demande est étudiée selon la date, l’accès et les tâches à traiter. Mieux vaut prévoir une marge après le déménagement. Le nettoyage ne remplace pas l’état des lieux et ne garantit pas le remboursement du dépôt de garantie.



Qui est mon interlocuteur pour Toulouse ?

Ludovic Ponce, cofondateur basé à Toulouse, est votre interlocuteur pour Toulouse. La personne qui réalise le ménage et la disponibilité sont précisées lors de l’organisation. Une commune voisine demande une confirmation distincte.



Quelles informations rendent le devis plus précis ?

Surface, état du logement, nombre de sanitaires et fenêtres, logement vide ou meublé, appareils à nettoyer, accès et date souhaitée. Signalez les résidus de travaux et les tâches spécialisées dès la demande.



Puis-je demander une intervention le dimanche ?

Oui, une demande peut être étudiée selon disponibilité avec une proposition de majoration de +30 % sur la base ménage, précisée au devis. L’envoi du formulaire ne confirme ni le créneau ni le prix total.







Pour aller plus loin

Grand ménage & remise en état : périmètre complet

Entrée-sortie Airbnb à Toulouse

Ménage à domicile à Toulouse

Conciergerie complète à Toulouse

Comparer toutes les formules ménage

Planifier les tâches de fin de saison

## Grand ménage à Perpignan : remise en état et devis
Source : https://cleenmain.solutions/grand-menage-perpignan

Conciergerie / Ménage sans gestion / Grand ménage / PerpignanGrand ménage à Perpignan : préparer votre remise en état

Pour rouvrir une résidence restée fermée ou préparer une relocation à Perpignan, faites estimer un nettoyage approfondi à partir de l’état réel. Ludovic Ponce, basé à Toulouse, est votre interlocuteur pour l’organisation sur place. Référence : 20 €/h, minimum trois heures, sur devis.

Estimer et demander mon devis · Voir les prestations et tarifs

Votre interlocuteur pour le ménage

Ludovic — Perpignan

Ludovic, basé à Toulouse, suit vos demandes pour Perpignan.





Rouvrir un logement après une période d’absence

Avant votre demande, vérifiez que l’eau et l’électricité seront disponibles. Décrivez les pièces restées fermées, la poussière visible, l’état des sanitaires et les appareils à nettoyer. Une odeur persistante ou une trace d’humidité peut demander un diagnostic distinct du ménage.

Précisez si le logement sera meublé, vidé ou encore occupé. Le nettoyage des zones accessibles et celui des placards libérés peuvent être organisés ; le débarras et le déplacement de meubles lourds ne sont pas compris automatiquement.

Inclure les extérieurs seulement quand ils sont décrits

Terrasse, balcon, rails de fenêtres et mobilier extérieur peuvent représenter une part importante du travail. Donnez leurs dimensions, leurs matériaux et leur état pour faire étudier les tâches compatibles avec le matériel prévu. Le nettoyage en hauteur ou les traitements spécialisés relèvent d’un périmètre distinct.

Pour un logement à Perpignan et une résidence située sur le littoral, les déplacements et l’organisation diffèrent. Indiquez la commune exacte ; aucune couverture automatique de la côte n’est promise.

Votre budget et les options à Perpignan

Référence horaire à Perpignan : 20 €/h. Le minimum de 3 heures représente une base de 60 € ; 5 heures représentent 100 €. La durée dépend de l’état et ne garantit pas le traitement complet d’un logement. Bases indicatives hors taxes. Le devis précise le traitement de la TVA et le montant total à payer, taxes comprises, avant votre accord.

Dimanche ou jour férié — +30 % sur la base ménage. Sur disponibilité et accord au devis. Si l’option express s’applique aussi, seule la majoration la plus élevée est retenue : +30 % au total. Aucun supplément automatique lié à la saison.

Four, réfrigérateur ou vitres accessibles — Temps supplémentaire au tarif de la ville. À préciser avec leur nombre, leur état et leurs dimensions. Le nettoyage intérieur approfondi des appareils et des vitres n’est pas compris par défaut dans une rotation ou un entretien courant. Le temps est chiffré avant intervention. À titre de calcul, 30 minutes représentent 10 € HT, sans constituer un forfait par appareil.

Accès, produits et matériel — Organisation précisée au devis. Indiquez l’étage, l’ascenseur, le stationnement et le matériel disponible. La fourniture des produits, les contraintes d’accès et les éventuels frais de déplacement doivent figurer au devis. Ne communiquez aucun code d’accès dans le formulaire public.

Les majorations portent sur le ménage, pas sur les achats de consommables. Elles sont proposées dans le devis, avant votre accord. Bases indicatives hors taxes. Le devis précise le traitement de la TVA et le montant total à payer, taxes comprises, avant votre accord.

Les limites d’un grand ménage courant

Le nettoyage porte sur les surfaces accessibles et les tâches inscrites au devis. Les gravats, encombrants, déchets dangereux, nuisibles, moisissures profondes, travaux en hauteur et réparations ne relèvent pas d’un grand ménage courant. Le shampoing des matelas ou canapés et le lavage des couettes ne sont pas inclus par défaut. Une tache ancienne, un joint dégradé ou une usure du revêtement peut nécessiter une réparation plutôt qu’un nettoyage.

Préparer votre demande pour Perpignan

Ludovic Ponce, cofondateur basé à Toulouse, est votre interlocuteur pour Perpignan. Précisez la commune, la surface, les lits, les salles d’eau, l’état du logement et la date souhaitée. L’accès, les produits, les éventuels déplacements et le montant total sont confirmés au devis. La demande ne constitue pas une réservation de créneau.

Vous pouvez transmettre vos besoins via le formulaire ci-dessous. Conservez les codes d’accès pour l’échange confidentiel qui suivra.



Demandez votre devis et demandez un devis ménage

Choisissez une prestation : ménage entre deux séjours, entretien à domicile ou grand ménage. Précisez la ville, la surface, les couchages, la fréquence et la date souhaitée. Aucun paiement en ligne : le devis confirme le périmètre, le créneau et le total TTC.

Le devis du ménage tient compte de la surface, des couchages, des sanitaires, de l’état et de l’accès. Consommables, déplacement éventuel et prestations supplémentaires y sont détaillés. Le créneau est confirmé par votre interlocuteur.

Le formulaire permet de décrire votre besoin et de demander un devis personnalisé. Vous pouvez aussi demander votre devis par e-mail.



Questions fréquentes

Combien coûte un grand ménage à Perpignan ?

20 €/h constitue la référence. Minimum trois heures, soit une base de 60 €. Le devis fixe le temps nécessaire. Bases indicatives hors taxes. Le devis précise le traitement de la TVA et le montant total à payer, taxes comprises, avant votre accord.



Le grand ménage traite-t-il les moisissures ou une odeur persistante ?

Le nettoyage courant ne règle pas la cause d’une humidité, d’une infestation ou d’une dégradation. Signalez ces points avant le devis ; un diagnostic ou un prestataire spécialisé peut être nécessaire. Aucun traitement spécialisé n’est inclus automatiquement.



Qui est mon interlocuteur pour Perpignan ?

Ludovic Ponce, cofondateur basé à Toulouse, est votre interlocuteur pour Perpignan. La personne qui réalise le ménage et la disponibilité sont précisées lors de l’organisation. Une commune voisine demande une confirmation distincte.



Quelles informations rendent le devis plus précis ?

Surface, état du logement, nombre de sanitaires et fenêtres, logement vide ou meublé, appareils à nettoyer, accès et date souhaitée. Signalez les résidus de travaux et les tâches spécialisées dès la demande.



Puis-je demander une intervention le dimanche ?

Oui, une demande peut être étudiée selon disponibilité avec une proposition de majoration de +30 % sur la base ménage, précisée au devis. L’envoi du formulaire ne confirme ni le créneau ni le prix total.







Pour aller plus loin

Grand ménage & remise en état : périmètre complet

Entrée-sortie Airbnb à Perpignan

Ménage à domicile à Perpignan

Conciergerie complète à Perpignan

Comparer toutes les formules ménage

Planifier les tâches de fin de saison

## Contacter la conciergerie : Annecy, Toulouse & Perpignan
Source : https://cleenmain.solutions/conciergerie-contact

Confiez-nous votre meublé de tourisme

Nous gérons des meublés de tourisme à Annecy, à Toulouse et à Perpignan. Indiquez où se trouve le vôtre : nous vérifions son éligibilité et nous vous disons ce qu'il peut produire, sans engagement.

Ce que vous obtenez en écrivant, et sous quel délai

Le formulaire de cette page déclenche un examen du logement et une proposition de services, sans engagement, avec une réponse sous 24 heures ouvrées. Nous intervenons à Annecy et son bassin, à Toulouse et sa métropole, à Perpignan et dans les Pyrénées-Orientales. Une quatrième option existe pour les autres villes : nous vous dirons franchement ce que nous pouvons faire, plutôt que de vous laisser sans réponse.

Sept champs suffisent : la ville du bien, votre prénom, votre nom, votre adresse email, puis, facultatifs, votre téléphone, le type de bien et un message libre. La ville est le seul champ qui change quelque chose en interne : c’est elle qui route votre demande vers la personne qui suit réellement le secteur.

Votre interlocuteur dépend de la ville de votre bien

À Annecy, vous parlez à Coline Clapes, cofondatrice, qui vit et travaille sur place. À Toulouse et à Perpignan, votre interlocuteur est Ludovic, cofondateur basé à Toulouse et présent sur toute l’Occitanie. Nous préférons le dire ainsi plutôt que d’afficher une adresse locale que nous n’occupons pas.

Un seul contact suit votre bien de bout en bout. Il étudie l’éligibilité, propose un positionnement tarifaire réaliste pour votre quartier, un calendrier de haute et de basse saison, et le scénario le plus pertinent entre courte et moyenne durée. Chiffres à l’appui, et jamais une promesse de revenus ni de taux d’occupation.

Ce que nous vérifions avant tout engagement

L’éligibilité se joue d’abord sur votre commune. À Annecy, la ville plafonne son parc à 2 660 autorisations (460 en zone A, 1 000 en zone B, 1 200 en zone C), pour 6 266 meublés de tourisme actifs au 1er janvier 2025 contre 1 051 en 2019. Le règlement du 13 février 2025 ne repose pas sur la compensation, absente du texte, mais sur l’autorisation temporaire de l’article L. 631-7-1 A du code de la construction et de l’habitation : quatre ans sans reconduction tacite, une seule autorisation par propriétaire — personne physique comme personne morale, SCI comprise —, nominative et incessible, donc jamais transmise avec le bien que vous achetez, et un DPE classé A à E, puis A à D au 1er janvier 2034. Une autorisation nouvelle n’y est pas acquise, et nous ne vous dirons jamais le contraire.

Toulouse applique un règlement de changement d’usage depuis le 1er novembre 2023 : autorisation personnelle et non transférable de deux ans renouvelable, deux logements au maximum par particulier, compensation exigée dès le troisième pour un particulier et dès le premier pour une personne morale, SCI comprise. À Perpignan, aucun régime de changement d’usage n’a été institué à ce jour : il suppose une délibération du conseil municipal, l’article L. 631-7 du même code ne visant plus, depuis sa version en vigueur au 21 février 2026, que les communes inscrites sur une liste fixée par décret. En revanche un permis de louer s’y applique depuis le 1er septembre 2021 dans les quartiers Saint-Jacques, Saint-Matthieu et La Réal. Le règlement de copropriété reste le point de vigilance décisif, que nous vérifions avec vous avant toute mise en route.

Partout en France, un meublé de tourisme doit afficher son numéro d’enregistrement à treize caractères sur les plateformes depuis le 20 mai 2026. Quand la courte durée est fermée, nous le disons et nous basculons l’étude vers la moyenne durée, notamment le bail mobilité, un contrat de un à dix mois sans dépôt de garantie.

Nos conditions, dites avant l’appel

Nos honoraires sont de 15 % du chiffre d’affaires locatif pour les cinq premiers propriétaires de la ville, puis 20 % à partir du sixième, sans engagement de durée et avec un préavis de 30 jours ; aucune commission n’est due les mois sans réservation. Ce pourcentage rémunère une prestation de services : nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte, les versements des plateformes vous parviennent directement, et nos honoraires vous sont facturés à part. Les demandes de cartes professionnelles T et G sont en cours d’instruction.

La prestation couvre la création et l’optimisation de l’annonce sur les plateformes, la tarification dynamique, l’accueil des voyageurs et la remise des clés, la communication sept jours sur sept, le ménage entre chaque séjour avec le linge, et un compte rendu mensuel dans votre portail client : revenus, calendrier, factures.

Le ménage : une prestation distincte, réglée par le voyageur

Le ménage n’est jamais inclus dans le pourcentage et n’est jamais prélevé sur vos fonds. Il est facturé à l’heure, linge inclus, à 27 € à Annecy, 25 € à Toulouse et 20 € à Perpignan, et il est réglé par le voyageur via les frais de ménage de l’annonce.

Deux lignes coexistent donc, et elles ne se mélangent pas : nos honoraires, calculés sur le chiffre d’affaires locatif que vous encaissez, et le ménage, payé par le voyageur au moment de sa réservation. C’est la ligne la plus souvent noyée dans les offres de conciergerie ; nous la sortons du calcul et nous l’écrivons.

Sans engagement : un préavis de 30 jours

Le contrat se résilie avec un préavis de 30 jours, quand le marché impose souvent douze mois. Vous restez propriétaire, vous gardez les décisions, et votre portail client vous donne à tout moment les revenus, le calendrier, les factures et les interventions.

Sans engagement ne veut pas dire sans cadre : le circuit d’encaissement, le préavis et le détail des prestations figurent dans votre contrat, que vous lisez avant de signer. Rien ne démarre avant que l’éligibilité de votre bien ait été vérifiée.

Ce que nous faisons de vos coordonnées

Vos coordonnées servent uniquement à vous répondre. Le téléphone est facultatif : un numéro renseigné ne déclenche aucun appel commercial sans votre accord, recueilli par une case distincte décochée par défaut, valable douze mois et révocable à tout moment. Nous ne vendons ni ne louons aucune donnée, et les prospects non clients sont conservés trois ans à compter du dernier contact. Le responsable du traitement est la société IMMOBILIER SOLUTIONS, jointe à contact@immobilier.solutions pour l’exercice de vos droits.

Ville du bienVotre interlocuteurMénage, réglé par le voyageurAnnecy et son bassinColine Clapes, cofondatrice, basée à Annecy27 € par heure, linge inclusToulouse et sa métropoleLudovic, cofondateur, basé à Toulouse25 € par heure, linge inclusPerpignan et les Pyrénées-OrientalesLudovic, cofondateur, présent sur toute l’Occitanie20 € par heure, linge inclusInterlocuteur et tarif du ménage selon la ville de votre bienLe ménage est une prestation distincte, facturée à l’heure et réglée par le voyageur via les frais de ménage de l’annonce. Il n’entre jamais dans la commission de gestion et n’est jamais prélevé sur vos fonds.Questions fréquentes

Dans quelles villes intervient votre conciergerie ?

À Annecy et son bassin, à Toulouse et sa métropole, à Perpignan et dans les Pyrénées-Orientales. Le formulaire propose une quatrième option pour les autres villes : décrivez votre bien, nous vous dirons ce que nous pouvons faire. À Annecy, votre interlocutrice est Coline Clapes, cofondatrice ; à Toulouse et à Perpignan, c’est Ludovic, cofondateur.



Combien coûte votre conciergerie ?

15 % du chiffre d’affaires locatif pour les cinq premiers propriétaires de la ville, puis 20 % à partir du sixième. Aucune commission les mois sans réservation. C’est une prestation de services : nous n’encaissons aucun loyer pour votre compte, les versements des plateformes vous parviennent directement et nos honoraires sont facturés à part.



Le ménage est-il compris dans la commission ?

Non, jamais. Le ménage est une prestation distincte, facturée à l’heure, linge inclus : 27 € à Annecy, 25 € à Toulouse et 20 € à Perpignan. Il est réglé par le voyageur via les frais de ménage de l’annonce, et n’est jamais prélevé sur vos fonds propres. Vous voyez donc deux lignes séparées, jamais une commission qui absorbe le ménage.



Sous quel délai me répondez-vous ?

Sous 24 heures ouvrées. Vous recevez un examen du logement et une proposition de services, sans engagement, préparée par l’interlocuteur de votre ville. Le formulaire ne demande que la ville du bien, votre prénom, votre nom et votre adresse email ; le téléphone, le type de bien et le message restent facultatifs.



Suis-je engagé sur une durée ?

Non. Le préavis est de 30 jours, quand le marché impose souvent douze mois. Vous restez propriétaire et vous gardez les décisions. Le circuit d’encaissement, le préavis et le détail des prestations figurent dans le contrat, que vous lisez avant de signer.



Mon meublé de tourisme est-il éligible ?

Cela dépend surtout de votre commune, et nous le vérifions gratuitement avant tout engagement. Annecy plafonne son parc à 2 660 autorisations temporaires : aucune compensation n’y est due — le mot ne figure pas dans son règlement du 13 février 2025 —, mais l’autorisation ne dure que quatre ans, se limite à une par propriétaire, SCI comprise, et ne se transmet pas avec le bien. Toulouse applique un règlement depuis le 1er novembre 2023 : deux logements au maximum par particulier, et une compensation exigée dès le troisième — dès le premier pour une société. À Perpignan, aucun régime de changement d’usage n’a été instauré à ce jour ; il suppose une délibération du conseil municipal, qui peut intervenir à tout moment, et les vrais points de vigilance y sont le permis de louer de la Ville et votre règlement de copropriété. Quand la courte durée est fermée, nous étudions la moyenne durée.





Pour aller plus loin

Notre conciergerie de meublés, en détail

La conciergerie à Annecy

La conciergerie à Toulouse

La conciergerie à Perpignan

Le prix d’une conciergerie Airbnb

La réglementation du meublé de tourisme

La fiche ménage en location courte durée

## Immobilier à Annecy : quartiers et méthode | Clé en Main
Source : https://cleenmain.solutions/villes/annecy

Votre projet immobilier à Annecy

Le lac, le relief et les communes déléguées dessinent des cadres de vie très différents. Un logement proche des quais, un appartement à Cran-Gevrier et une maison à Seynod ne se visitent pas avec la même grille. Ce guide vous aide à préparer une sélection et des visites argumentées, avant toute décision.

Les secteurs à comparer : Annecy

Ces repères décrivent des cadres de vie, sans classement automatique. Ils servent à préparer les visites ; ils ne remplacent pas l’examen de l’adresse et du logement.

Vieille ville, Courier et Marquisats

Canaux, rues piétonnes et accès au lac structurent ces secteurs. Pendant les visites, observez le bruit, la lumière, les accès de livraison et les circulations dans les immeubles anciens.



Gare et quartiers intra-rocade

La gare est un repère pour les déplacements. Chronométrez le trajet réel depuis le logement, puis comparez les fenêtres côté rue et côté cour : deux appartements du même îlot peuvent offrir un confort différent.



Annecy-le-Vieux

Les accès au lac, les établissements d’enseignement et le tissu résidentiel donnent plusieurs points de comparaison. Vérifiez les trajets à pied et à vélo, sans vous fier à la seule distance sur une carte.



Cran-Gevrier

Le bâti de ce secteur ouest est hétérogène. L’année de construction, le chauffage, l’isolation et l’état de la copropriété doivent accompagner l’examen du plan.



Seynod

Le secteur sud associe habitat familial et accès à la rocade. Pour un grand appartement, regardez le rangement, les espaces extérieurs, le stationnement et le trajet vers les écoles.



Meythet et Pringy

Ces secteurs élargissent la recherche vers le nord et le nord-ouest. La desserte, le stationnement et les services réellement accessibles depuis l’adresse comptent davantage qu’une photographie du lac.



Passer du quartier à un dossier de visite

Une sélection utile repose sur des éléments vérifiables et conservés dans le même dossier.

Définir les usages

Précisez le nombre d’occupants, les destinations quotidiennes, les besoins de rangement et les contraintes d’accès. Ces critères permettent de comparer les annonces sur la même base.



Documenter l’adresse

Relevez le trajet réel, les commerces et les équipements. Visitez les abords à plusieurs horaires et demandez le plan du logement.



Examiner le bâtiment

Rassemblez les diagnostics et les documents de copropriété. Faites vérifier les points techniques et les transformations envisagées par les professionnels concernés.



Organiser la suite

Écrivez les questions encore ouvertes, les interlocuteurs et les étapes. Clé en Main vous accompagne dans l’analyse et la coordination prévues au contrat ; vous conservez vos décisions.



Questions fréquentes

Faut-il limiter la recherche au bord du lac ?

Non. La proximité du lac est un critère parmi d’autres. Annecy-le-Vieux, Cran-Gevrier, Seynod, Meythet et Pringy offrent des configurations différentes ; les trajets, les équipements et la qualité du logement permettent de comparer les adresses.



Peut-on préparer un projet à Annecy à distance ?

Oui, en organisant une remontée d’informations précise : plan, photos utiles, compte rendu de visite et documents du bâtiment. Les vérifications nécessitant une présence sur place doivent être réalisées par l’interlocuteur compétent.



Que faut-il préparer avant le premier échange ?

L’usage envisagé, les secteurs repérés, le calendrier, les annonces éventuelles et vos contraintes pratiques. Le premier échange sert à préciser le périmètre de l’accompagnement et les prochaines vérifications.





Pour aller plus loin

Comprendre l’accompagnement clé en main

Découvrir notre offre

Comprendre le coliving

Préparer les visites avec nos ressources

La conciergerie à Annecy

## Immobilier à Perpignan : quartiers et méthode | Clé en Main
Source : https://cleenmain.solutions/villes/perpignan

Votre projet immobilier à Perpignan

À Perpignan, les différences entre deux rues et entre deux immeubles sont déterminantes. Le campus Via Domitia, Saint-Charles, la gare et les services du centre composent des usages distincts : il faut relier le logement à un quotidien concret. Ce guide vous aide à préparer une sélection et des visites argumentées, avant toute décision.

Les secteurs à comparer : Perpignan

Ces repères décrivent des cadres de vie, sans classement automatique. Ils servent à préparer les visites ; ils ne remplacent pas l’examen de l’adresse et du logement.

Moulin à Vent et Porte d’Espagne

Le campus universitaire et les équipements du sud servent de repères. Vérifiez le chemin jusqu’aux lieux d’étude ou de travail, les commerces et l’organisation intérieure du logement.



Les Platanes

Ce secteur résidentiel se compare à l’échelle de la rue. Orientez la visite vers le bruit, la lumière, l’état des façades et les possibilités de stationnement.



Saint-Martin, Orles et Catalunya

Ces noms couvrent des adresses différentes. Comparez le voisinage immédiat, le trajet vers les services et l’état technique du bien avant de retenir une adresse.



Clemenceau et centre commerçant

La vie commerçante donne un cadre animé. Revenez à un autre horaire pour évaluer les nuisances et observez les accès de l’immeuble, notamment lorsqu’un commerce occupe le rez-de-chaussée.



Clos Banet, Las Cobas et Saint-Gaudérique

Ces secteurs résidentiels de l’est méritent une comparaison par usage : école, déplacements, extérieur, rangement. Le nom du quartier ne dispense pas de lire les documents de la copropriété.



Centre ancien et La Réal

Le bâti ancien impose de regarder toiture, ventilation, réseaux et parties communes. Demandez aux services compétents les démarches applicables à l’adresse et à l’usage envisagé avant de vous engager.



Saint-Assiscle, Saint-Charles et abords de la gare

Distinguez la proximité d’une gare de celle d’un pôle d’activité. Repérez les cheminements, les axes de circulation et les nuisances propres à l’adresse.



Les différents secteurs du Vernet

Faites préciser s’il s’agit du Bas, du Moyen ou du Haut Vernet. Une indication générale dans une annonce ne permet pas de comparer les trajets, les services ou l’état des immeubles.



Passer du quartier à un dossier de visite

Une sélection utile repose sur des éléments vérifiables et conservés dans le même dossier.

Définir les usages

Précisez le nombre d’occupants, les destinations quotidiennes, les besoins de rangement et les contraintes d’accès. Ces critères permettent de comparer les annonces sur la même base.



Documenter l’adresse

Relevez le trajet réel, les commerces et les équipements. Visitez les abords à plusieurs horaires et demandez le plan du logement.



Examiner le bâtiment

Rassemblez les diagnostics et les documents de copropriété. Faites vérifier les points techniques et les transformations envisagées par les professionnels concernés.



Organiser la suite

Écrivez les questions encore ouvertes, les interlocuteurs et les étapes. Clé en Main vous accompagne dans l’analyse et la coordination prévues au contrat ; vous conservez vos décisions.



Questions fréquentes

Une annonce qui indique seulement « centre » ou « Vernet » suffit-elle ?

Non. Demandez l’adresse précise et le plan avant d’organiser la visite. Le centre ancien et le Vernet recouvrent plusieurs secteurs ; la luminosité, les accès, les parties communes et les trajets se vérifient immeuble par immeuble.



Peut-on préparer un projet à Perpignan à distance ?

Oui, en organisant une remontée d’informations précise : plan, photos utiles, compte rendu de visite et documents du bâtiment. Les vérifications nécessitant une présence sur place doivent être réalisées par l’interlocuteur compétent.



Que faut-il préparer avant le premier échange ?

L’usage envisagé, les secteurs repérés, le calendrier, les annonces éventuelles et vos contraintes pratiques. Le premier échange sert à préciser le périmètre de l’accompagnement et les prochaines vérifications.





Pour aller plus loin

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La conciergerie à Perpignan

## Immobilier à Paris et en Île-de-France : les quartiers
Source : https://cleenmain.solutions/villes/paris

Votre projet immobilier à Paris et en Île-de-France

Paris et sa petite couronne se comparent par trajets et par type de bâti. La distance jusqu’au métro, l’étage, la lumière et le fonctionnement de la copropriété peuvent peser davantage dans le quotidien que le seul arrondissement. Ce guide vous aide à préparer une sélection et des visites argumentées, avant toute décision.

Les secteurs à comparer : Paris et l’Île-de-France

Ces repères décrivent des cadres de vie, sans classement automatique. Ils servent à préparer les visites ; ils ne remplacent pas l’examen de l’adresse et du logement.

Quartier Latin

Le tissu universitaire des 5e et 6e arrondissements se mêle au bâti ancien. Pour une petite surface, observez les rangements, la ventilation, le bruit de rue et la qualité des espaces communs.



13e arrondissement

Autour des Grands Moulins et de la Bibliothèque nationale, le paysage urbain change d’un îlot à l’autre. Comparez les trajets vers les établissements, la lumière et la distribution intérieure.



15e arrondissement

Ce vaste arrondissement résidentiel demande une recherche par microsecteur. Pour un logement familial ou partagé, examinez les chambres, le séjour, les écoles et les déplacements quotidiens.



18e, 19e et 20e arrondissements

Ne regroupez pas tout le nord-est parisien sous une même étiquette. Revenez dans la rue à différents horaires et comparez le bâti, les accès et l’environnement immédiat.



Montreuil, Saint-Ouen, Bagnolet et Boulogne

Ces communes limitrophes élargissent les possibilités de logement. Basez la comparaison sur les transports effectivement disponibles et faites confirmer tout calendrier de nouvelles dessertes.



Passer du quartier à un dossier de visite

Une sélection utile repose sur des éléments vérifiables et conservés dans le même dossier.

Définir les usages

Précisez le nombre d’occupants, les destinations quotidiennes, les besoins de rangement et les contraintes d’accès. Ces critères permettent de comparer les annonces sur la même base.



Documenter l’adresse

Relevez le trajet réel, les commerces et les équipements. Visitez les abords à plusieurs horaires et demandez le plan du logement.



Examiner le bâtiment

Rassemblez les diagnostics et les documents de copropriété. Faites vérifier les points techniques et les transformations envisagées par les professionnels concernés.



Organiser la suite

Écrivez les questions encore ouvertes, les interlocuteurs et les étapes. Clé en Main vous accompagne dans l’analyse et la coordination prévues au contrat ; vous conservez vos décisions.



Questions fréquentes

Comment comparer Paris et une commune de petite couronne ?

Choisissez des points de destination identiques, puis testez les trajets porte à porte. Comparez aussi les surfaces réellement utilisables, la lumière et les équipements. Une infrastructure annoncée doit être distinguée d’une desserte déjà disponible.



Peut-on préparer un projet à Paris et en Île-de-France à distance ?

Oui, en organisant une remontée d’informations précise : plan, photos utiles, compte rendu de visite et documents du bâtiment. Les vérifications nécessitant une présence sur place doivent être réalisées par l’interlocuteur compétent.



Que faut-il préparer avant le premier échange ?

L’usage envisagé, les secteurs repérés, le calendrier, les annonces éventuelles et vos contraintes pratiques. Le premier échange sert à préciser le périmètre de l’accompagnement et les prochaines vérifications.





Pour aller plus loin

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## Immobilier à Lyon : quartiers et méthode | Clé en Main
Source : https://cleenmain.solutions/villes/lyon

Votre projet immobilier à Lyon

À Lyon, les campus, les gares et les bassins d’activité donnent des repères utiles pour choisir une adresse. La recherche peut s’étendre à Villeurbanne, tout en conservant une vérification précise des trajets et du bâti. Ce guide vous aide à préparer une sélection et des visites argumentées, avant toute décision.

Les secteurs à comparer : Lyon

Ces repères décrivent des cadres de vie, sans classement automatique. Ils servent à préparer les visites ; ils ne remplacent pas l’examen de l’adresse et du logement.

Lyon 7e : Gerland, Jean Macé et Guillotière

Les établissements d’enseignement et les transports sont des repères de visite. Ces secteurs restent différents : examinez la rue, le bruit et le trajet jusqu’à la destination précise.



Villeurbanne : Gratte-Ciel et La Doua

Le campus de La Doua et les services des Gratte-Ciel répondent à des usages distincts. Testez les correspondances et les cheminements depuis l’immeuble.



Lyon 8e : Monplaisir et Mermoz

Comparez les îlots et l’organisation des logements. Pour un projet familial ou partagé, regardez la taille des pièces, les espaces communs et les services accessibles.



Part-Dieu

La gare et les bureaux structurent les déplacements. L’isolation acoustique, les accès et l’orientation des chambres sont des points concrets à examiner lors des visites.



Vaise et Gorge de Loup

Les transports relient ces secteurs au reste de l’agglomération. Regardez la qualité des cheminements, les équipements du quartier et l’état de la copropriété.



Passer du quartier à un dossier de visite

Une sélection utile repose sur des éléments vérifiables et conservés dans le même dossier.

Définir les usages

Précisez le nombre d’occupants, les destinations quotidiennes, les besoins de rangement et les contraintes d’accès. Ces critères permettent de comparer les annonces sur la même base.



Documenter l’adresse

Relevez le trajet réel, les commerces et les équipements. Visitez les abords à plusieurs horaires et demandez le plan du logement.



Examiner le bâtiment

Rassemblez les diagnostics et les documents de copropriété. Faites vérifier les points techniques et les transformations envisagées par les professionnels concernés.



Organiser la suite

Écrivez les questions encore ouvertes, les interlocuteurs et les étapes. Clé en Main vous accompagne dans l’analyse et la coordination prévues au contrat ; vous conservez vos décisions.



Questions fréquentes

Faut-il intégrer Villeurbanne à une recherche lyonnaise ?

Oui, si les trajets correspondent à votre usage. Le secteur de La Doua, les Gratte-Ciel et les quartiers lyonnais voisins doivent être comparés sur une même grille de confort, de services et de déplacements.



Peut-on préparer un projet à Lyon à distance ?

Oui, en organisant une remontée d’informations précise : plan, photos utiles, compte rendu de visite et documents du bâtiment. Les vérifications nécessitant une présence sur place doivent être réalisées par l’interlocuteur compétent.



Que faut-il préparer avant le premier échange ?

L’usage envisagé, les secteurs repérés, le calendrier, les annonces éventuelles et vos contraintes pratiques. Le premier échange sert à préciser le périmètre de l’accompagnement et les prochaines vérifications.





Pour aller plus loin

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## Immobilier à Bordeaux : quartiers et méthode | Clé en Main
Source : https://cleenmain.solutions/villes/bordeaux

Votre projet immobilier à Bordeaux

Bordeaux se lit entre la rive gauche, la Bastide, les quartiers de gare et les campus de Pessac et Talence. Les correspondances de transport et les caractéristiques des immeubles permettent d’affiner une recherche au-delà du nom de la ville. Ce guide vous aide à préparer une sélection et des visites argumentées, avant toute décision.

Les secteurs à comparer : Bordeaux

Ces repères décrivent des cadres de vie, sans classement automatique. Ils servent à préparer les visites ; ils ne remplacent pas l’examen de l’adresse et du logement.

Saint-Michel et La Victoire

Les commerces, l’animation et les petites surfaces caractérisent le tissu central. Vérifiez les nuisances, la lumière et l’état des parties communes dans les immeubles anciens.



La Bastide et Benauge

Sur la rive droite, distinguez les rues et les accès aux transports. Observez les aménagements déjà réalisés et les trajets réels jusqu’aux lieux d’étude ou de travail.



Chartrons et Bacalan

Du tissu ancien des Chartrons aux Bassins à flot, les logements et les ambiances varient. Comparez le plan, l’orientation et les services de proximité.



Saint-Jean et Belcier

Les abords de la gare mêlent logements et bureaux. Le bruit, les accès et les cheminements piétons constituent des critères de visite essentiels.



Pessac et Talence

La proximité des campus ne se mesure pas uniquement à vol d’oiseau. Identifiez l’établissement concerné, puis testez les trajets et les correspondances depuis le logement.



Passer du quartier à un dossier de visite

Une sélection utile repose sur des éléments vérifiables et conservés dans le même dossier.

Définir les usages

Précisez le nombre d’occupants, les destinations quotidiennes, les besoins de rangement et les contraintes d’accès. Ces critères permettent de comparer les annonces sur la même base.



Documenter l’adresse

Relevez le trajet réel, les commerces et les équipements. Visitez les abords à plusieurs horaires et demandez le plan du logement.



Examiner le bâtiment

Rassemblez les diagnostics et les documents de copropriété. Faites vérifier les points techniques et les transformations envisagées par les professionnels concernés.



Organiser la suite

Écrivez les questions encore ouvertes, les interlocuteurs et les étapes. Clé en Main vous accompagne dans l’analyse et la coordination prévues au contrat ; vous conservez vos décisions.



Questions fréquentes

Comment comparer centre, rive droite et campus ?

Partez de l’usage prévu et mesurez les déplacements quotidiens. Un logement près des campus et un appartement proche de la gare ne répondent pas aux mêmes besoins ; comparez également le confort et les services.



Peut-on préparer un projet à Bordeaux à distance ?

Oui, en organisant une remontée d’informations précise : plan, photos utiles, compte rendu de visite et documents du bâtiment. Les vérifications nécessitant une présence sur place doivent être réalisées par l’interlocuteur compétent.



Que faut-il préparer avant le premier échange ?

L’usage envisagé, les secteurs repérés, le calendrier, les annonces éventuelles et vos contraintes pratiques. Le premier échange sert à préciser le périmètre de l’accompagnement et les prochaines vérifications.





Pour aller plus loin

Comprendre l’accompagnement clé en main

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## Immobilier à Strasbourg : quartiers et méthode | Clé en Main
Source : https://cleenmain.solutions/villes/strasbourg

Votre projet immobilier à Strasbourg

Le campus de l’Esplanade, les quartiers anciens, Neudorf et les secteurs proches du Rhin offrent des cadres différents. La visite doit relier l’adresse aux déplacements, puis examiner le confort et la qualité du bâtiment. Ce guide vous aide à préparer une sélection et des visites argumentées, avant toute décision.

Les secteurs à comparer : Strasbourg

Ces repères décrivent des cadres de vie, sans classement automatique. Ils servent à préparer les visites ; ils ne remplacent pas l’examen de l’adresse et du logement.

Esplanade

Le campus central est un repère pour organiser la recherche. Dans les immeubles collectifs, l’isolation, le chauffage et l’état des équipements communs méritent un examen attentif.



Krutenau

Entre la Grande Île et l’Esplanade, la vie de quartier est présente. Observez le bruit en soirée et la distribution des petites surfaces, au-delà du charme de l’adresse.



Neudorf

Ce grand quartier résidentiel se parcourt rue par rue. Comparez les arrêts de transport, les commerces, la lumière et la configuration des logements familiaux ou partagés.



Gare et Petite France

Distinguez la proximité de la gare du cadre des rues historiques. Les accès, les escaliers, les parties communes et les possibilités de rénovation font partie de la comparaison.



Deux-Rives et Port du Rhin

Sur ce secteur de transformation urbaine, regardez ce qui est déjà utilisable : commerces, transports et cheminements. Les projets futurs doivent être vérifiés séparément.



Passer du quartier à un dossier de visite

Une sélection utile repose sur des éléments vérifiables et conservés dans le même dossier.

Définir les usages

Précisez le nombre d’occupants, les destinations quotidiennes, les besoins de rangement et les contraintes d’accès. Ces critères permettent de comparer les annonces sur la même base.



Documenter l’adresse

Relevez le trajet réel, les commerces et les équipements. Visitez les abords à plusieurs horaires et demandez le plan du logement.



Examiner le bâtiment

Rassemblez les diagnostics et les documents de copropriété. Faites vérifier les points techniques et les transformations envisagées par les professionnels concernés.



Organiser la suite

Écrivez les questions encore ouvertes, les interlocuteurs et les étapes. Clé en Main vous accompagne dans l’analyse et la coordination prévues au contrat ; vous conservez vos décisions.



Questions fréquentes

Qu’observer dans un immeuble ancien strasbourgeois ?

La ventilation, la lumière, le chauffage et les parties communes, mais aussi les conditions d’accès et les possibilités réelles de travaux. Dans un environnement patrimonial, faites confirmer les contraintes du bâtiment avant de prévoir une transformation.



Peut-on préparer un projet à Strasbourg à distance ?

Oui, en organisant une remontée d’informations précise : plan, photos utiles, compte rendu de visite et documents du bâtiment. Les vérifications nécessitant une présence sur place doivent être réalisées par l’interlocuteur compétent.



Que faut-il préparer avant le premier échange ?

L’usage envisagé, les secteurs repérés, le calendrier, les annonces éventuelles et vos contraintes pratiques. Le premier échange sert à préciser le périmètre de l’accompagnement et les prochaines vérifications.





Pour aller plus loin

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## Immobilier à Lille : quartiers et méthode | Clé en Main
Source : https://cleenmain.solutions/villes/lille

Votre projet immobilier à Lille

Les établissements d’enseignement, les lignes de transport et les quartiers commerçants aident à situer un projet lillois. Un même secteur peut mêler maisons anciennes, petits collectifs et opérations récentes : la qualité du logement reste centrale. Ce guide vous aide à préparer une sélection et des visites argumentées, avant toute décision.

Les secteurs à comparer : Lille

Ces repères décrivent des cadres de vie, sans classement automatique. Ils servent à préparer les visites ; ils ne remplacent pas l’examen de l’adresse et du logement.

Vauban-Esquermes

La proximité des établissements universitaires est un repère. Vérifiez le parcours à pied et la fonctionnalité du logement, particulièrement lorsqu’un grand appartement est présenté en colocation.



Wazemmes

Le marché et les commerces donnent une vie de quartier identifiable. Revenez à différents horaires et regardez l’isolation, la ventilation et l’état du bâti ancien.



Moulins

Les adresses et les immeubles sont variés. Comparez l’environnement immédiat, les transports et l’état technique du logement sans vous arrêter à l’intitulé de l’annonce.



Vieux-Lille

Le bâti ancien et les rues de caractère demandent une visite attentive : lumière, escaliers, accès et possibilités de travaux doivent figurer dans le dossier.



Fives

Les aménagements de Fives-Cail constituent un repère local. Vérifiez la desserte et les services de la rue retenue, en distinguant les équipements existants des projets annoncés.



Passer du quartier à un dossier de visite

Une sélection utile repose sur des éléments vérifiables et conservés dans le même dossier.

Définir les usages

Précisez le nombre d’occupants, les destinations quotidiennes, les besoins de rangement et les contraintes d’accès. Ces critères permettent de comparer les annonces sur la même base.



Documenter l’adresse

Relevez le trajet réel, les commerces et les équipements. Visitez les abords à plusieurs horaires et demandez le plan du logement.



Examiner le bâtiment

Rassemblez les diagnostics et les documents de copropriété. Faites vérifier les points techniques et les transformations envisagées par les professionnels concernés.



Organiser la suite

Écrivez les questions encore ouvertes, les interlocuteurs et les étapes. Clé en Main vous accompagne dans l’analyse et la coordination prévues au contrat ; vous conservez vos décisions.



Questions fréquentes

Que regarder pour un logement partagé à Lille ?

Le trajet jusqu’aux lieux d’étude ou de travail, puis le plan du logement : chambres accessibles sans traverser une autre chambre, séjour utilisable, rangements et isolation acoustique. La réputation d’un quartier ne remplace pas ces vérifications.



Peut-on préparer un projet à Lille à distance ?

Oui, en organisant une remontée d’informations précise : plan, photos utiles, compte rendu de visite et documents du bâtiment. Les vérifications nécessitant une présence sur place doivent être réalisées par l’interlocuteur compétent.



Que faut-il préparer avant le premier échange ?

L’usage envisagé, les secteurs repérés, le calendrier, les annonces éventuelles et vos contraintes pratiques. Le premier échange sert à préciser le périmètre de l’accompagnement et les prochaines vérifications.





Pour aller plus loin

Comprendre l’accompagnement clé en main

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## Immobilier à Rennes : quartiers et méthode | Clé en Main
Source : https://cleenmain.solutions/villes/rennes

Votre projet immobilier à Rennes

La recherche rennaise se structure autour des campus, du CHU, du centre historique et de la gare. Il faut choisir une adresse en fonction de trajets précis, puis comparer les usages permis par le plan et le bâtiment. Ce guide vous aide à préparer une sélection et des visites argumentées, avant toute décision.

Les secteurs à comparer : Rennes

Ces repères décrivent des cadres de vie, sans classement automatique. Ils servent à préparer les visites ; ils ne remplacent pas l’examen de l’adresse et du logement.

Beaulieu

Le campus scientifique et les écoles sont des repères de recherche. Testez les déplacements et examinez le confort d’étude : bureau, lumière, rangement et calme.



Villejean et Beauregard

La proximité de Rennes 2 et du CHU Pontchaillou doit être évaluée depuis l’adresse exacte. Comparez aussi les commerces, les accès et l’état des parties communes.



Centre et Vieux Rennes

Le patrimoine bâti et l’animation du centre imposent d’observer le bruit et l’état technique. Un logement agréable en journée peut présenter un autre confort le soir.



Sud-Gare et EuroRennes

Les abords de la gare sont un repère pour les déplacements professionnels. Vérifiez l’accès piéton, le bruit et les équipements effectivement disponibles autour du logement.



Le Blosne

Examinez le quartier à l’échelle de l’immeuble : espaces communs, accès, services et transports. Les opérations de rénovation ne remplacent pas une lecture des documents de copropriété.



Passer du quartier à un dossier de visite

Une sélection utile repose sur des éléments vérifiables et conservés dans le même dossier.

Définir les usages

Précisez le nombre d’occupants, les destinations quotidiennes, les besoins de rangement et les contraintes d’accès. Ces critères permettent de comparer les annonces sur la même base.



Documenter l’adresse

Relevez le trajet réel, les commerces et les équipements. Visitez les abords à plusieurs horaires et demandez le plan du logement.



Examiner le bâtiment

Rassemblez les diagnostics et les documents de copropriété. Faites vérifier les points techniques et les transformations envisagées par les professionnels concernés.



Organiser la suite

Écrivez les questions encore ouvertes, les interlocuteurs et les étapes. Clé en Main vous accompagne dans l’analyse et la coordination prévues au contrat ; vous conservez vos décisions.



Questions fréquentes

Comment choisir entre Beaulieu et Villejean ?

Commencez par l’établissement ou le lieu de travail à rejoindre. Ces deux pôles correspondent à des destinations différentes ; un trajet direct peut être plus utile qu’une adresse simplement annoncée « proche université ».



Peut-on préparer un projet à Rennes à distance ?

Oui, en organisant une remontée d’informations précise : plan, photos utiles, compte rendu de visite et documents du bâtiment. Les vérifications nécessitant une présence sur place doivent être réalisées par l’interlocuteur compétent.



Que faut-il préparer avant le premier échange ?

L’usage envisagé, les secteurs repérés, le calendrier, les annonces éventuelles et vos contraintes pratiques. Le premier échange sert à préciser le périmètre de l’accompagnement et les prochaines vérifications.





Pour aller plus loin

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## Immobilier à Marseille : quartiers et méthode | Clé en Main
Source : https://cleenmain.solutions/villes/marseille

Votre projet immobilier à Marseille

À Marseille, la lecture du microsecteur et l’examen du bâti sont essentiels. Les hôpitaux, les facultés, les gares et le littoral dessinent des quotidiens très différents ; la sélection commence par des trajets et des visites documentés. Ce guide vous aide à préparer une sélection et des visites argumentées, avant toute décision.

Les secteurs à comparer : Marseille

Ces repères décrivent des cadres de vie, sans classement automatique. Ils servent à préparer les visites ; ils ne remplacent pas l’examen de l’adresse et du logement.

Le Camas et Baille

La Timone et les établissements de santé constituent des repères. Regardez les trajets, l’isolation acoustique et l’état technique des immeubles anciens.



La Plaine et le Cours Julien

L’animation du quartier fait partie du cadre de vie. Vérifiez le bruit en soirée et comparez les pièces donnant sur rue avec celles situées en retrait.



Cinq-Avenues et Longchamp

Les transports et les services aident à comparer les adresses. Pour un logement familial, examinez la distribution, les rangements et les déplacements quotidiens.



Euroméditerranée

Le périmètre comprend des rues et des bâtiments très différents. Distinguez les aménagements réalisés, l’état de l’immeuble et les travaux encore annoncés dans le secteur.



Prado et quartiers sud

La proximité du littoral doit être mise en regard des trajets habituels. Observez le confort d’été, les extérieurs, les accès et le stationnement.



Passer du quartier à un dossier de visite

Une sélection utile repose sur des éléments vérifiables et conservés dans le même dossier.

Définir les usages

Précisez le nombre d’occupants, les destinations quotidiennes, les besoins de rangement et les contraintes d’accès. Ces critères permettent de comparer les annonces sur la même base.



Documenter l’adresse

Relevez le trajet réel, les commerces et les équipements. Visitez les abords à plusieurs horaires et demandez le plan du logement.



Examiner le bâtiment

Rassemblez les diagnostics et les documents de copropriété. Faites vérifier les points techniques et les transformations envisagées par les professionnels concernés.



Organiser la suite

Écrivez les questions encore ouvertes, les interlocuteurs et les étapes. Clé en Main vous accompagne dans l’analyse et la coordination prévues au contrat ; vous conservez vos décisions.



Questions fréquentes

Pourquoi revenir dans la rue à un autre horaire ?

Pour observer le bruit, les circulations et les accès en conditions réelles. C’est particulièrement utile dans les quartiers animés : les photographies d’une annonce ne montrent pas les usages de la rue.



Peut-on préparer un projet à Marseille à distance ?

Oui, en organisant une remontée d’informations précise : plan, photos utiles, compte rendu de visite et documents du bâtiment. Les vérifications nécessitant une présence sur place doivent être réalisées par l’interlocuteur compétent.



Que faut-il préparer avant le premier échange ?

L’usage envisagé, les secteurs repérés, le calendrier, les annonces éventuelles et vos contraintes pratiques. Le premier échange sert à préciser le périmètre de l’accompagnement et les prochaines vérifications.





Pour aller plus loin

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## Immobilier à Montpellier : quartiers et méthode
Source : https://cleenmain.solutions/villes/montpellier

Votre projet immobilier à Montpellier

Les campus, le pôle santé, l’Écusson et les quartiers plus récents donnent plusieurs points d’entrée pour une recherche à Montpellier. Le choix dépend de l’usage du logement et de ses trajets, puis de son confort réel. Ce guide vous aide à préparer une sélection et des visites argumentées, avant toute décision.

Les secteurs à comparer : Montpellier

Ces repères décrivent des cadres de vie, sans classement automatique. Ils servent à préparer les visites ; ils ne remplacent pas l’examen de l’adresse et du logement.

Hôpitaux-Facultés

Identifiez le site de santé ou d’enseignement concerné avant de chercher à proximité. La lumière, le calme et les possibilités de rangement comptent pour un logement utilisé au quotidien.



Boutonnet

Le tissu résidentiel et universitaire se prête à une recherche par rue. Vérifiez l’état des copropriétés, les transports et la circulation entre les pièces.



Port Marianne

Le bâti plus récent appelle un examen des équipements, des espaces communs et du confort d’été. Testez également les trajets depuis l’adresse exacte.



Les Beaux-Arts

L’ambiance de quartier et les commerces constituent des repères. Observez le bruit, la lumière et les usages de la rue pendant les visites.



Écusson

Dans le centre historique, regardez la ventilation, les escaliers et les accès de chantier. Les possibilités de transformation doivent être vérifiées avant de retenir un projet de travaux.



Passer du quartier à un dossier de visite

Une sélection utile repose sur des éléments vérifiables et conservés dans le même dossier.

Définir les usages

Précisez le nombre d’occupants, les destinations quotidiennes, les besoins de rangement et les contraintes d’accès. Ces critères permettent de comparer les annonces sur la même base.



Documenter l’adresse

Relevez le trajet réel, les commerces et les équipements. Visitez les abords à plusieurs horaires et demandez le plan du logement.



Examiner le bâtiment

Rassemblez les diagnostics et les documents de copropriété. Faites vérifier les points techniques et les transformations envisagées par les professionnels concernés.



Organiser la suite

Écrivez les questions encore ouvertes, les interlocuteurs et les étapes. Clé en Main vous accompagne dans l’analyse et la coordination prévues au contrat ; vous conservez vos décisions.



Questions fréquentes

Qu’est-ce qui distingue un logement de l’Écusson d’un logement récent ?

La visite porte sur des caractéristiques différentes : accès, lumière et état du bâti dans le centre ancien ; distribution, équipements et fonctionnement de la copropriété dans le récent. Aucun de ces profils n’est à retenir sans examen.



Peut-on préparer un projet à Montpellier à distance ?

Oui, en organisant une remontée d’informations précise : plan, photos utiles, compte rendu de visite et documents du bâtiment. Les vérifications nécessitant une présence sur place doivent être réalisées par l’interlocuteur compétent.



Que faut-il préparer avant le premier échange ?

L’usage envisagé, les secteurs repérés, le calendrier, les annonces éventuelles et vos contraintes pratiques. Le premier échange sert à préciser le périmètre de l’accompagnement et les prochaines vérifications.





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## Immobilier à Saint-Étienne : quartiers et méthode
Source : https://cleenmain.solutions/villes/saint-etienne

Votre projet immobilier à Saint-Étienne

Les campus, les transports et la gare de Châteaucreux offrent des repères pour une recherche stéphanoise. Le bâti ancien demande un examen précis du confort, de la copropriété et des travaux réellement nécessaires. Ce guide vous aide à préparer une sélection et des visites argumentées, avant toute décision.

Les secteurs à comparer : Saint-Étienne

Ces repères décrivent des cadres de vie, sans classement automatique. Ils servent à préparer les visites ; ils ne remplacent pas l’examen de l’adresse et du logement.

Tréfilerie

Le campus Jean-Monnet est un repère du secteur. La proximité doit être complétée par un examen du logement : lumière, bureau, ventilation et état de l’immeuble.



Bellevue

La gare, les équipements de santé et les transports structurent les trajets. Comparez les rues et les conditions d’accès plutôt que la seule distance au centre.



Fauriel

Le cadre résidentiel et les établissements d’enseignement orientent la recherche. Vérifiez les trajets actuels vers le site concerné et l’organisation du logement.



Châteaucreux

Autour de la gare, examinez le bruit, les cheminements et la qualité de l’immeuble. Les annonces de transformation urbaine ne remplacent pas les services déjà disponibles.



Crêt de Roc

Le bâti ancien et la topographie imposent une visite attentive. Regardez les accès, les circulations et la faisabilité technique des transformations envisagées.



Passer du quartier à un dossier de visite

Une sélection utile repose sur des éléments vérifiables et conservés dans le même dossier.

Définir les usages

Précisez le nombre d’occupants, les destinations quotidiennes, les besoins de rangement et les contraintes d’accès. Ces critères permettent de comparer les annonces sur la même base.



Documenter l’adresse

Relevez le trajet réel, les commerces et les équipements. Visitez les abords à plusieurs horaires et demandez le plan du logement.



Examiner le bâtiment

Rassemblez les diagnostics et les documents de copropriété. Faites vérifier les points techniques et les transformations envisagées par les professionnels concernés.



Organiser la suite

Écrivez les questions encore ouvertes, les interlocuteurs et les étapes. Clé en Main vous accompagne dans l’analyse et la coordination prévues au contrat ; vous conservez vos décisions.



Questions fréquentes

Comment préparer la visite d’un logement ancien à Saint-Étienne ?

Demandez le plan, les diagnostics et les documents de copropriété. Sur place, observez les traces d’humidité, les fenêtres, la ventilation, le chauffage et les parties communes ; faites examiner les points techniques avant de décider.



Peut-on préparer un projet à Saint-Étienne à distance ?

Oui, en organisant une remontée d’informations précise : plan, photos utiles, compte rendu de visite et documents du bâtiment. Les vérifications nécessitant une présence sur place doivent être réalisées par l’interlocuteur compétent.



Que faut-il préparer avant le premier échange ?

L’usage envisagé, les secteurs repérés, le calendrier, les annonces éventuelles et vos contraintes pratiques. Le premier échange sert à préciser le périmètre de l’accompagnement et les prochaines vérifications.





Pour aller plus loin

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## Immobilier à Mulhouse : quartiers et méthode | Clé en Main
Source : https://cleenmain.solutions/villes/mulhouse

Votre projet immobilier à Mulhouse

Le campus de la Fonderie, la gare, le Rebberg et les secteurs d’activité permettent de situer un projet à Mulhouse. Les bâtiments anciens et les résidences plus récentes doivent être comparés selon leur état et leurs usages. Ce guide vous aide à préparer une sélection et des visites argumentées, avant toute décision.

Les secteurs à comparer : Mulhouse

Ces repères décrivent des cadres de vie, sans classement automatique. Ils servent à préparer les visites ; ils ne remplacent pas l’examen de l’adresse et du logement.

Fonderie

Le campus universitaire donne un repère local. Pour une petite surface, vérifiez l’espace de travail, les rangements et le cheminement jusqu’aux établissements.



Rebberg

Le cadre résidentiel et la topographie influencent les déplacements. Comparez les accès, les extérieurs et la distribution du logement selon l’usage envisagé.



Hyper-centre et bas du Rebberg

La proximité de la gare peut être utile, mais le bâti ancien mérite une lecture technique. Examinez les parties communes, le chauffage, la ventilation et les possibilités de travaux.



Dornach

Ce secteur associe habitat, établissements d’enseignement et zones d’activité. Identifiez les trajets précis, puis comparez les rues et l’état des immeubles.



Nouveau Bassin

Le canal et les aménagements du secteur sont des repères de visite. Regardez les équipements, le confort du logement et le fonctionnement de la copropriété, quelle que soit son année de construction.



Passer du quartier à un dossier de visite

Une sélection utile repose sur des éléments vérifiables et conservés dans le même dossier.

Définir les usages

Précisez le nombre d’occupants, les destinations quotidiennes, les besoins de rangement et les contraintes d’accès. Ces critères permettent de comparer les annonces sur la même base.



Documenter l’adresse

Relevez le trajet réel, les commerces et les équipements. Visitez les abords à plusieurs horaires et demandez le plan du logement.



Examiner le bâtiment

Rassemblez les diagnostics et les documents de copropriété. Faites vérifier les points techniques et les transformations envisagées par les professionnels concernés.



Organiser la suite

Écrivez les questions encore ouvertes, les interlocuteurs et les étapes. Clé en Main vous accompagne dans l’analyse et la coordination prévues au contrat ; vous conservez vos décisions.



Questions fréquentes

Comment intégrer un déplacement transfrontalier au choix du logement ?

Testez le trajet complet à l’horaire habituel, avec l’accès à la gare et les correspondances. Une durée théorique de train ne résume pas le quotidien depuis une adresse donnée.



Peut-on préparer un projet à Mulhouse à distance ?

Oui, en organisant une remontée d’informations précise : plan, photos utiles, compte rendu de visite et documents du bâtiment. Les vérifications nécessitant une présence sur place doivent être réalisées par l’interlocuteur compétent.



Que faut-il préparer avant le premier échange ?

L’usage envisagé, les secteurs repérés, le calendrier, les annonces éventuelles et vos contraintes pratiques. Le premier échange sert à préciser le périmètre de l’accompagnement et les prochaines vérifications.





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## Immobilier à Toulouse : quartiers et méthode | Clé en Main
Source : https://cleenmain.solutions/villes/toulouse

Votre projet immobilier à Toulouse

Toulouse doit se lire à partir des campus, des pôles de santé, des secteurs d’activité et des trajets réellement disponibles. Un même nom de quartier recouvre des rues différentes : l’adresse, le plan et l’état de l’immeuble restent les bons points de départ. Ce guide vous aide à préparer une sélection et des visites argumentées, avant toute décision.

Les secteurs à comparer : Toulouse

Ces repères décrivent des cadres de vie, sans classement automatique. Ils servent à préparer les visites ; ils ne remplacent pas l’examen de l’adresse et du logement.

Rangueil et Lespinet

Le campus et les équipements du sud-est sont des repères. Vérifiez le trajet jusqu’au site précis, le calme, la lumière et la place disponible pour travailler dans le logement.



Carmes, Capitole, Esquirol et Saint-Étienne

Le centre ancien combine commerces, patrimoine et animation. Examinez les accès, les nuisances, la ventilation et les possibilités de travaux dans l’immeuble.



Saint-Cyprien, Patte d’Oie et Fer-à-Cheval

Sur la rive gauche, comparez les rues et les cheminements. L’orientation des pièces, le bruit des axes et les services de proximité peuvent distinguer deux adresses voisines.



Compans-Caffarelli, Amidonniers et Ponts-Jumeaux

Ces secteurs se comparent selon les destinations quotidiennes. Observez les accès aux transports, les équipements et les circulations dans les logements.



Saint-Agne, Le Busca et Pont des Demoiselles

Le tissu résidentiel offre plusieurs types de logements. Pour un projet familial ou partagé, examinez le plan, les rangements et les trajets utiles.



Ramonville et Labège

Ces communes doivent être distinguées de Toulouse et l’une de l’autre. Identifiez le site d’étude ou de travail concerné, puis testez les correspondances et l’accès final.



Montaudran et ses abords

Les activités et aménagements du secteur donnent des repères. Comparez les équipements déjà accessibles, les chantiers voisins et le confort du logement.



Minimes, Barrière de Paris et Borderouge

Ne regroupez pas ces quartiers en une seule zone de recherche. Demandez l’adresse exacte et comparez les rues, les accès, le bruit et l’état des immeubles.



Purpan et Casselardit

Les équipements de santé et les déplacements peuvent orienter la sélection. Regardez le cheminement depuis le logement et l’environnement sonore, notamment dans les chambres.



Côte Pavée, Jolimont, Roseraie et Bonnefoy

Ces secteurs résidentiels présentent des bâtiments et des accès variés. La comparaison doit porter sur le relief, les transports, les services et la qualité du plan.



Passer du quartier à un dossier de visite

Une sélection utile repose sur des éléments vérifiables et conservés dans le même dossier.

Définir les usages

Précisez le nombre d’occupants, les destinations quotidiennes, les besoins de rangement et les contraintes d’accès. Ces critères permettent de comparer les annonces sur la même base.



Documenter l’adresse

Relevez le trajet réel, les commerces et les équipements. Visitez les abords à plusieurs horaires et demandez le plan du logement.



Examiner le bâtiment

Rassemblez les diagnostics et les documents de copropriété. Faites vérifier les points techniques et les transformations envisagées par les professionnels concernés.



Organiser la suite

Écrivez les questions encore ouvertes, les interlocuteurs et les étapes. Clé en Main vous accompagne dans l’analyse et la coordination prévues au contrat ; vous conservez vos décisions.



Questions fréquentes

Comment utiliser les annonces de nouvelles dessertes dans sa recherche ?

Distinguez les transports en service des projets annoncés. Organisez d’abord la comparaison sur les trajets disponibles, puis faites confirmer le calendrier et les accès des futures infrastructures auprès de leur opérateur.



Peut-on préparer un projet à Toulouse à distance ?

Oui, en organisant une remontée d’informations précise : plan, photos utiles, compte rendu de visite et documents du bâtiment. Les vérifications nécessitant une présence sur place doivent être réalisées par l’interlocuteur compétent.



Que faut-il préparer avant le premier échange ?

L’usage envisagé, les secteurs repérés, le calendrier, les annonces éventuelles et vos contraintes pratiques. Le premier échange sert à préciser le périmètre de l’accompagnement et les prochaines vérifications.





Pour aller plus loin

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La conciergerie à Toulouse

## Immobilier à Nantes : quartiers et méthode | Clé en Main
Source : https://cleenmain.solutions/villes/nantes

Votre projet immobilier à Nantes

Nantes se compare entre centre historique, île, quartiers de la Loire et secteurs résidentiels. Les projets urbains sont des éléments de contexte ; le logement doit d’abord répondre à des besoins et à des trajets disponibles aujourd’hui. Ce guide vous aide à préparer une sélection et des visites argumentées, avant toute décision.

Les secteurs à comparer : Nantes

Ces repères décrivent des cadres de vie, sans classement automatique. Ils servent à préparer les visites ; ils ne remplacent pas l’examen de l’adresse et du logement.

Centre-ville et Graslin

Les immeubles anciens de caractère appellent une visite du logement et des parties communes. Regardez la lumière, le bruit, les escaliers et l’organisation des pièces.



Île de Nantes

Les écoles créatives et les aménagements urbains structurent ce territoire. Distinguez les secteurs, les chantiers en cours et les services effectivement accessibles.



Chantenay

Les maisons et petits immeubles des hauteurs de la Loire offrent des configurations variées. Vérifiez les accès, les circulations et la faisabilité des travaux envisagés.



Doulon-Bottière

Le secteur est se lit à l’échelle de la rue et des transports. Comparez les aménagements déjà livrés avec les projets annoncés autour de Doulon-Gohards.



Saint-Donatien

Entre gare et Erdre, les adresses peuvent répondre à des quotidiens différents. Testez les trajets, les commerces et l’organisation des logements familiaux ou partagés.



Passer du quartier à un dossier de visite

Une sélection utile repose sur des éléments vérifiables et conservés dans le même dossier.

Définir les usages

Précisez le nombre d’occupants, les destinations quotidiennes, les besoins de rangement et les contraintes d’accès. Ces critères permettent de comparer les annonces sur la même base.



Documenter l’adresse

Relevez le trajet réel, les commerces et les équipements. Visitez les abords à plusieurs horaires et demandez le plan du logement.



Examiner le bâtiment

Rassemblez les diagnostics et les documents de copropriété. Faites vérifier les points techniques et les transformations envisagées par les professionnels concernés.



Organiser la suite

Écrivez les questions encore ouvertes, les interlocuteurs et les étapes. Clé en Main vous accompagne dans l’analyse et la coordination prévues au contrat ; vous conservez vos décisions.



Questions fréquentes

Comment lire une annonce qui met surtout en avant un futur équipement ?

Séparez l’état actuel du quartier des projets à venir. Vérifiez les informations auprès du porteur du projet, puis jugez le logement sur ses accès, son confort et ses services déjà utilisables.



Peut-on préparer un projet à Nantes à distance ?

Oui, en organisant une remontée d’informations précise : plan, photos utiles, compte rendu de visite et documents du bâtiment. Les vérifications nécessitant une présence sur place doivent être réalisées par l’interlocuteur compétent.



Que faut-il préparer avant le premier échange ?

L’usage envisagé, les secteurs repérés, le calendrier, les annonces éventuelles et vos contraintes pratiques. Le premier échange sert à préciser le périmètre de l’accompagnement et les prochaines vérifications.





Pour aller plus loin

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## Immobilier à Metz : quartiers et méthode | Clé en Main
Source : https://cleenmain.solutions/villes/metz

Votre projet immobilier à Metz

À Metz, la gare, le centre historique, les campus et les quartiers résidentiels dessinent plusieurs façons d’habiter. La recherche gagne à partir des déplacements quotidiens, puis à examiner l’état du bâtiment et le plan. Ce guide vous aide à préparer une sélection et des visites argumentées, avant toute décision.

Les secteurs à comparer : Metz

Ces repères décrivent des cadres de vie, sans classement automatique. Ils servent à préparer les visites ; ils ne remplacent pas l’examen de l’adresse et du logement.

Nouvelle Ville

Le quartier impérial et la proximité de la gare forment un cadre identifiable. Examinez les volumes, les fenêtres, les parties communes et les conditions de rénovation du bâti.



Sablon

Au sud de la gare, comparez les trajets vers le centre et les établissements. Pour un logement partagé, vérifiez le plan et la place conservée pour les espaces communs.



Centre et Vieille Ville

Autour de la cathédrale et de la place Saint-Louis, l’ambiance des rues et le bâti ancien comptent. Regardez le bruit, la lumière et les accès.



Devant-les-Ponts

Ce secteur du nord-ouest présente maisons et appartements. Avant toute transformation, examinez les circulations, les réseaux et les possibilités techniques du bâtiment.



Queuleu

Le cadre résidentiel invite à comparer les usages familiaux : pièces, rangement, extérieur et trajets. La visite de la rue complète celle du logement.



Passer du quartier à un dossier de visite

Une sélection utile repose sur des éléments vérifiables et conservés dans le même dossier.

Définir les usages

Précisez le nombre d’occupants, les destinations quotidiennes, les besoins de rangement et les contraintes d’accès. Ces critères permettent de comparer les annonces sur la même base.



Documenter l’adresse

Relevez le trajet réel, les commerces et les équipements. Visitez les abords à plusieurs horaires et demandez le plan du logement.



Examiner le bâtiment

Rassemblez les diagnostics et les documents de copropriété. Faites vérifier les points techniques et les transformations envisagées par les professionnels concernés.



Organiser la suite

Écrivez les questions encore ouvertes, les interlocuteurs et les étapes. Clé en Main vous accompagne dans l’analyse et la coordination prévues au contrat ; vous conservez vos décisions.



Questions fréquentes

La proximité de la gare suffit-elle pour choisir une adresse ?

Non. Testez le trajet à pied, les horaires utiles et le bruit dans les pièces de vie. Un logement proche de la gare peut présenter des conditions très différentes selon son orientation et son accès.



Peut-on préparer un projet à Metz à distance ?

Oui, en organisant une remontée d’informations précise : plan, photos utiles, compte rendu de visite et documents du bâtiment. Les vérifications nécessitant une présence sur place doivent être réalisées par l’interlocuteur compétent.



Que faut-il préparer avant le premier échange ?

L’usage envisagé, les secteurs repérés, le calendrier, les annonces éventuelles et vos contraintes pratiques. Le premier échange sert à préciser le périmètre de l’accompagnement et les prochaines vérifications.





Pour aller plus loin

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## Immobilier à Angers : quartiers et méthode | Clé en Main
Source : https://cleenmain.solutions/villes/angers

Votre projet immobilier à Angers

Le centre, les rives de la Maine, les campus et les quartiers résidentiels permettent de structurer une recherche à Angers. Pour chaque adresse, les trajets réels et la qualité du logement doivent guider la comparaison. Ce guide vous aide à préparer une sélection et des visites argumentées, avant toute décision.

Les secteurs à comparer : Angers

Ces repères décrivent des cadres de vie, sans classement automatique. Ils servent à préparer les visites ; ils ne remplacent pas l’examen de l’adresse et du logement.

Centre-ville

Du Ralliement au château, le tissu historique mêle commerces et habitat. Vérifiez l’animation de la rue, la lumière et les parties communes des immeubles anciens.



La Doutre

Sur la rive droite de la Maine, le bâti de caractère et la proximité du CHU sont des repères. Examinez les trajets, la ventilation et les possibilités de travaux.



Saint-Serge

Le campus et les berges de la Maine orientent la recherche. Vérifiez la distance réelle aux lieux d’étude et le confort du logement au quotidien.



Justices

Ce secteur résidentiel permet de comparer maisons et appartements familiaux. Regardez les transports, les espaces de rangement et l’organisation des pièces.



Belle-Beille

Le campus de l’ouest est un point de destination précis. Testez les trajets et examinez l’état du logement et de la copropriété avant de retenir une adresse.



Passer du quartier à un dossier de visite

Une sélection utile repose sur des éléments vérifiables et conservés dans le même dossier.

Définir les usages

Précisez le nombre d’occupants, les destinations quotidiennes, les besoins de rangement et les contraintes d’accès. Ces critères permettent de comparer les annonces sur la même base.



Documenter l’adresse

Relevez le trajet réel, les commerces et les équipements. Visitez les abords à plusieurs horaires et demandez le plan du logement.



Examiner le bâtiment

Rassemblez les diagnostics et les documents de copropriété. Faites vérifier les points techniques et les transformations envisagées par les professionnels concernés.



Organiser la suite

Écrivez les questions encore ouvertes, les interlocuteurs et les étapes. Clé en Main vous accompagne dans l’analyse et la coordination prévues au contrat ; vous conservez vos décisions.



Questions fréquentes

Comment choisir un logement proche d’un campus angevin ?

Identifiez le campus exact, Saint-Serge ou Belle-Beille par exemple, puis vérifiez l’itinéraire porte à porte. Regardez également l’espace de travail, les rangements et les commerces accessibles.



Peut-on préparer un projet à Angers à distance ?

Oui, en organisant une remontée d’informations précise : plan, photos utiles, compte rendu de visite et documents du bâtiment. Les vérifications nécessitant une présence sur place doivent être réalisées par l’interlocuteur compétent.



Que faut-il préparer avant le premier échange ?

L’usage envisagé, les secteurs repérés, le calendrier, les annonces éventuelles et vos contraintes pratiques. Le premier échange sert à préciser le périmètre de l’accompagnement et les prochaines vérifications.





Pour aller plus loin

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## Immobilier à Nice : quartiers et méthode | Clé en Main
Source : https://cleenmain.solutions/villes/nice

Votre projet immobilier à Nice

Le relief, les transports, le centre ancien et les quartiers résidentiels donnent des cadres très différents à Nice. Une recherche précise relie l’adresse au quotidien puis examine le confort d’été, les accès et l’état du logement. Ce guide vous aide à préparer une sélection et des visites argumentées, avant toute décision.

Les secteurs à comparer : Nice

Ces repères décrivent des cadres de vie, sans classement automatique. Ils servent à préparer les visites ; ils ne remplacent pas l’examen de l’adresse et du logement.

Libération et Gare du Sud

Le marché et la vie commerçante donnent un repère de quartier. Observez le bruit, les accès et l’orientation des pièces selon les horaires.



Riquier

Le secteur est proche du site universitaire Saint-Jean d’Angély. Comparez les trajets, les transports et la fonctionnalité des petites surfaces.



Saint-Roch

Les transports constituent un repère pour organiser les visites. L’environnement immédiat et l’état de la copropriété doivent être examinés à l’adresse exacte.



Cimiez

Le tissu résidentiel et les bâtiments de caractère demandent une attention aux accès et au relief. Vérifiez les déplacements quotidiens, les extérieurs et les équipements du logement.



Vieux-Nice

Dans les rues anciennes, regardez la lumière, la ventilation, les escaliers et les accès de chantier. L’usage envisagé doit être confirmé avant de préparer un aménagement.



Passer du quartier à un dossier de visite

Une sélection utile repose sur des éléments vérifiables et conservés dans le même dossier.

Définir les usages

Précisez le nombre d’occupants, les destinations quotidiennes, les besoins de rangement et les contraintes d’accès. Ces critères permettent de comparer les annonces sur la même base.



Documenter l’adresse

Relevez le trajet réel, les commerces et les équipements. Visitez les abords à plusieurs horaires et demandez le plan du logement.



Examiner le bâtiment

Rassemblez les diagnostics et les documents de copropriété. Faites vérifier les points techniques et les transformations envisagées par les professionnels concernés.



Organiser la suite

Écrivez les questions encore ouvertes, les interlocuteurs et les étapes. Clé en Main vous accompagne dans l’analyse et la coordination prévues au contrat ; vous conservez vos décisions.



Questions fréquentes

Peut-on définir l’usage d’un logement uniquement à partir de son quartier ?

Non. Le bâtiment, la copropriété et les démarches applicables à l’usage prévu doivent être examinés. Pour un accueil touristique, faites confirmer les règles actuelles auprès de la commune avant tout engagement.



Peut-on préparer un projet à Nice à distance ?

Oui, en organisant une remontée d’informations précise : plan, photos utiles, compte rendu de visite et documents du bâtiment. Les vérifications nécessitant une présence sur place doivent être réalisées par l’interlocuteur compétent.



Que faut-il préparer avant le premier échange ?

L’usage envisagé, les secteurs repérés, le calendrier, les annonces éventuelles et vos contraintes pratiques. Le premier échange sert à préciser le périmètre de l’accompagnement et les prochaines vérifications.





Pour aller plus loin

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## Immobilier à Dijon : quartiers et méthode | Clé en Main
Source : https://cleenmain.solutions/villes/dijon

Votre projet immobilier à Dijon

Le centre historique, le campus, les quartiers résidentiels et les secteurs ouest et nord-est offrent plusieurs points de comparaison à Dijon. La visite associe les trajets, le plan du logement et une lecture des équipements collectifs. Ce guide vous aide à préparer une sélection et des visites argumentées, avant toute décision.

Les secteurs à comparer : Dijon

Ces repères décrivent des cadres de vie, sans classement automatique. Ils servent à préparer les visites ; ils ne remplacent pas l’examen de l’adresse et du logement.

Centre historique

Entre la place de la Libération et les Halles, observez le bâti ancien et l’animation des rues. Les accès, la lumière et les possibilités de rénovation doivent être documentés.



Université et Montmuzard

Le campus est un repère pour le quotidien. Comparez les trajets et les plans des logements, sans sacrifier le séjour ou les rangements à l’ajout de chambres.



République et Maladière

Le secteur relie plusieurs usages résidentiels et déplacements vers le centre. Vérifiez les transports, le bruit et la qualité des pièces de vie.



Grésilles

Évaluez la rue, l’immeuble et ses équipements communs. Une présentation générale de la rénovation du quartier ne remplace pas les documents propres à la copropriété.



Fontaine-d’Ouche

La proximité du lac Kir et du canal est un repère. Pour un grand logement, examinez aussi le plan, le chauffage et l’état des parties communes.



Passer du quartier à un dossier de visite

Une sélection utile repose sur des éléments vérifiables et conservés dans le même dossier.

Définir les usages

Précisez le nombre d’occupants, les destinations quotidiennes, les besoins de rangement et les contraintes d’accès. Ces critères permettent de comparer les annonces sur la même base.



Documenter l’adresse

Relevez le trajet réel, les commerces et les équipements. Visitez les abords à plusieurs horaires et demandez le plan du logement.



Examiner le bâtiment

Rassemblez les diagnostics et les documents de copropriété. Faites vérifier les points techniques et les transformations envisagées par les professionnels concernés.



Organiser la suite

Écrivez les questions encore ouvertes, les interlocuteurs et les étapes. Clé en Main vous accompagne dans l’analyse et la coordination prévues au contrat ; vous conservez vos décisions.



Questions fréquentes

Que vérifier dans un grand appartement destiné à être partagé ?

La circulation entre chambres, la place du séjour, les équipements, le calme et les transports. Demandez un plan mesuré et examinez les contraintes techniques avant d’envisager une nouvelle distribution.



Peut-on préparer un projet à Dijon à distance ?

Oui, en organisant une remontée d’informations précise : plan, photos utiles, compte rendu de visite et documents du bâtiment. Les vérifications nécessitant une présence sur place doivent être réalisées par l’interlocuteur compétent.



Que faut-il préparer avant le premier échange ?

L’usage envisagé, les secteurs repérés, le calendrier, les annonces éventuelles et vos contraintes pratiques. Le premier échange sert à préciser le périmètre de l’accompagnement et les prochaines vérifications.





Pour aller plus loin

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## Immobilier à Clermont-Ferrand : quartiers et méthode
Source : https://cleenmain.solutions/villes/clermont-ferrand

Votre projet immobilier à Clermont-Ferrand

Le centre de Jaude, les Carmes, les campus et Montferrand permettent de situer un projet clermontois. Les déplacements et le relief doivent être intégrés à la comparaison, en complément du plan et de l’état du bâtiment. Ce guide vous aide à préparer une sélection et des visites argumentées, avant toute décision.

Les secteurs à comparer : Clermont-Ferrand

Ces repères décrivent des cadres de vie, sans classement automatique. Ils servent à préparer les visites ; ils ne remplacent pas l’examen de l’adresse et du logement.

Centre et Jaude

Le cœur commerçant sert de repère de visite. Vérifiez l’animation de la rue, les accès et la luminosité dans les pièces de vie.



Les Carmes

Ce quartier central se compare à partir des trajets et du bâti. Pour une colocation, regardez l’équilibre entre chambres, espaces communs et rangements.



Secteurs de Beaumont et des Cézeaux

Distinguez les communes et les sites d’enseignement avant de comparer les annonces. La proximité d’un campus doit être mesurée par le trajet réellement utilisé.



La Gauthière et Croix-de-Neyrat

Ces secteurs du nord demandent une lecture à l’adresse exacte. Examinez les transports, les services et le fonctionnement de l’immeuble.



Montferrand

Le tissu ancien appelle une attention aux accès, à la ventilation et à la faisabilité des travaux. Le caractère du quartier ne remplace pas l’examen technique du logement.



Passer du quartier à un dossier de visite

Une sélection utile repose sur des éléments vérifiables et conservés dans le même dossier.

Définir les usages

Précisez le nombre d’occupants, les destinations quotidiennes, les besoins de rangement et les contraintes d’accès. Ces critères permettent de comparer les annonces sur la même base.



Documenter l’adresse

Relevez le trajet réel, les commerces et les équipements. Visitez les abords à plusieurs horaires et demandez le plan du logement.



Examiner le bâtiment

Rassemblez les diagnostics et les documents de copropriété. Faites vérifier les points techniques et les transformations envisagées par les professionnels concernés.



Organiser la suite

Écrivez les questions encore ouvertes, les interlocuteurs et les étapes. Clé en Main vous accompagne dans l’analyse et la coordination prévues au contrat ; vous conservez vos décisions.



Questions fréquentes

Faut-il rechercher seulement autour de Jaude ?

Non. Les Carmes, les secteurs proches des Cézeaux et Montferrand peuvent correspondre à d’autres usages. Choisissez des destinations quotidiennes précises puis comparez les trajets et les caractéristiques des logements.



Peut-on préparer un projet à Clermont-Ferrand à distance ?

Oui, en organisant une remontée d’informations précise : plan, photos utiles, compte rendu de visite et documents du bâtiment. Les vérifications nécessitant une présence sur place doivent être réalisées par l’interlocuteur compétent.



Que faut-il préparer avant le premier échange ?

L’usage envisagé, les secteurs repérés, le calendrier, les annonces éventuelles et vos contraintes pratiques. Le premier échange sert à préciser le périmètre de l’accompagnement et les prochaines vérifications.





Pour aller plus loin

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## Immobilier à Nîmes : quartiers et méthode | Clé en Main
Source : https://cleenmain.solutions/villes/nimes

Votre projet immobilier à Nîmes

À Nîmes, le centre historique, la gare, les axes résidentiels et les zones d’activité répondent à des besoins différents. Le confort d’été, les accès et les déplacements sont des critères utiles pour organiser les visites. Ce guide vous aide à préparer une sélection et des visites argumentées, avant toute décision.

Les secteurs à comparer : Nîmes

Ces repères décrivent des cadres de vie, sans classement automatique. Ils servent à préparer les visites ; ils ne remplacent pas l’examen de l’adresse et du logement.

Écusson

Entre les Arènes et la Maison Carrée, examinez les immeubles anciens, la lumière et les accès. Les possibilités de travaux doivent être précisées avant de projeter un aménagement.



Gambetta

Ce secteur proche du centre se visite rue par rue. Observez le bruit, l’état des façades et des parties communes, puis comparez les plans des logements.



Gare et avenue Feuchères

La gare donne un repère pour les déplacements. Testez le cheminement piéton et l’isolation acoustique du logement, notamment du côté des chambres.



Route d’Avignon

L’axe est doit être étudié à l’adresse exacte. Regardez les transports, la circulation et l’accès aux services depuis le logement.



Ville Active et ses accès

Les emplois et services du secteur aident à définir des trajets quotidiens. Vérifiez les itinéraires aux horaires utiles et la qualité du cadre résidentiel retenu.



Passer du quartier à un dossier de visite

Une sélection utile repose sur des éléments vérifiables et conservés dans le même dossier.

Définir les usages

Précisez le nombre d’occupants, les destinations quotidiennes, les besoins de rangement et les contraintes d’accès. Ces critères permettent de comparer les annonces sur la même base.



Documenter l’adresse

Relevez le trajet réel, les commerces et les équipements. Visitez les abords à plusieurs horaires et demandez le plan du logement.



Examiner le bâtiment

Rassemblez les diagnostics et les documents de copropriété. Faites vérifier les points techniques et les transformations envisagées par les professionnels concernés.



Organiser la suite

Écrivez les questions encore ouvertes, les interlocuteurs et les étapes. Clé en Main vous accompagne dans l’analyse et la coordination prévues au contrat ; vous conservez vos décisions.



Questions fréquentes

Quel lien faire entre Ville Active et une recherche de logement ?

Ville Active constitue un repère d’activité et de services. Il faut ensuite rechercher une adresse résidentielle adaptée et tester le trajet vers le lieu de travail, sans confondre zone d’activité et cadre d’habitation.



Peut-on préparer un projet à Nîmes à distance ?

Oui, en organisant une remontée d’informations précise : plan, photos utiles, compte rendu de visite et documents du bâtiment. Les vérifications nécessitant une présence sur place doivent être réalisées par l’interlocuteur compétent.



Que faut-il préparer avant le premier échange ?

L’usage envisagé, les secteurs repérés, le calendrier, les annonces éventuelles et vos contraintes pratiques. Le premier échange sert à préciser le périmètre de l’accompagnement et les prochaines vérifications.





Pour aller plus loin

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## Immobilier à Limoges : quartiers et méthode | Clé en Main
Source : https://cleenmain.solutions/villes/limoges

Votre projet immobilier à Limoges

La gare des Bénédictins, le centre ancien et les quartiers périphériques donnent plusieurs repères à Limoges. La recherche demande une comparaison concrète des trajets, du confort et de l’état des logements. Ce guide vous aide à préparer une sélection et des visites argumentées, avant toute décision.

Les secteurs à comparer : Limoges

Ces repères décrivent des cadres de vie, sans classement automatique. Ils servent à préparer les visites ; ils ne remplacent pas l’examen de l’adresse et du logement.

Carnot-Marceau

La gare des Bénédictins est un repère de déplacement. Comparez les rues, le bruit et la distribution des logements avant de retenir une adresse.



Centre et Château

Le tissu commerçant et les immeubles anciens forment un cadre animé. Regardez la lumière, les escaliers, la ventilation et les possibilités de travaux.



La Bastide

Examinez l’environnement de l’immeuble et les équipements accessibles. Les transformations du quartier se vérifient sur place et dans les documents du bâtiment.



Beaubreuil

Au nord de la ville, testez les trajets et les services du quotidien. La qualité de la copropriété et du logement doit être étudiée séparément de la description du quartier.



Landouge

Le cadre résidentiel de l’ouest se compare selon les usages familiaux. Vérifiez les déplacements, les extérieurs, les rangements et le confort des pièces.



Passer du quartier à un dossier de visite

Une sélection utile repose sur des éléments vérifiables et conservés dans le même dossier.

Définir les usages

Précisez le nombre d’occupants, les destinations quotidiennes, les besoins de rangement et les contraintes d’accès. Ces critères permettent de comparer les annonces sur la même base.



Documenter l’adresse

Relevez le trajet réel, les commerces et les équipements. Visitez les abords à plusieurs horaires et demandez le plan du logement.



Examiner le bâtiment

Rassemblez les diagnostics et les documents de copropriété. Faites vérifier les points techniques et les transformations envisagées par les professionnels concernés.



Organiser la suite

Écrivez les questions encore ouvertes, les interlocuteurs et les étapes. Clé en Main vous accompagne dans l’analyse et la coordination prévues au contrat ; vous conservez vos décisions.



Questions fréquentes

Comment comparer un logement du centre et un logement de Landouge ?

Avec une même liste de besoins : déplacements, commerces, surface utile et tranquillité. Dans l’ancien comme dans le plus récent, la ventilation, le chauffage et l’entretien de l’immeuble restent à examiner.



Peut-on préparer un projet à Limoges à distance ?

Oui, en organisant une remontée d’informations précise : plan, photos utiles, compte rendu de visite et documents du bâtiment. Les vérifications nécessitant une présence sur place doivent être réalisées par l’interlocuteur compétent.



Que faut-il préparer avant le premier échange ?

L’usage envisagé, les secteurs repérés, le calendrier, les annonces éventuelles et vos contraintes pratiques. Le premier échange sert à préciser le périmètre de l’accompagnement et les prochaines vérifications.





Pour aller plus loin

Comprendre l’accompagnement clé en main

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## Immobilier à Le Havre : quartiers et méthode | Clé en Main
Source : https://cleenmain.solutions/villes/le-havre

Votre projet immobilier à Le Havre

Au Havre, le centre reconstruit, les quartiers proches de la plage, les hauteurs et les secteurs portuaires présentent des configurations différentes. La lumière, les déplacements et l’état des bâtiments permettent de préciser un projet. Ce guide vous aide à préparer une sélection et des visites argumentées, avant toute décision.

Les secteurs à comparer : Le Havre

Ces repères décrivent des cadres de vie, sans classement automatique. Ils servent à préparer les visites ; ils ne remplacent pas l’examen de l’adresse et du logement.

Centre Perret

L’architecture de la Reconstruction offre des volumes à examiner sur plan et sur place. Vérifiez les circulations, la lumière et les contraintes propres au bâtiment avant un réaménagement.



Saint-Vincent

La proximité du centre et des plages est un repère. Observez les accès, le bruit et le confort du logement selon son orientation.



Sanvic

Sur les hauteurs, les trajets et le cadre résidentiel guident la comparaison. Pour un logement familial, regardez les pièces, les extérieurs et les services accessibles.



Graville

Les liens avec les secteurs d’enseignement et d’activité doivent être testés depuis l’adresse. Examinez ensuite le bâti et les parties communes.



Eure

Ce quartier de transformation urbaine se lit à l’échelle des rues. Distinguez les aménagements existants des projets et regardez les conditions de vie autour de l’immeuble.



Passer du quartier à un dossier de visite

Une sélection utile repose sur des éléments vérifiables et conservés dans le même dossier.

Définir les usages

Précisez le nombre d’occupants, les destinations quotidiennes, les besoins de rangement et les contraintes d’accès. Ces critères permettent de comparer les annonces sur la même base.



Documenter l’adresse

Relevez le trajet réel, les commerces et les équipements. Visitez les abords à plusieurs horaires et demandez le plan du logement.



Examiner le bâtiment

Rassemblez les diagnostics et les documents de copropriété. Faites vérifier les points techniques et les transformations envisagées par les professionnels concernés.



Organiser la suite

Écrivez les questions encore ouvertes, les interlocuteurs et les étapes. Clé en Main vous accompagne dans l’analyse et la coordination prévues au contrat ; vous conservez vos décisions.



Questions fréquentes

Un grand appartement du centre se prête-t-il automatiquement au coliving ?

Non. Il faut examiner le plan, les circulations, les fenêtres, les équipements et la copropriété. La qualité des espaces partagés et la faisabilité des travaux comptent davantage que la seule surface annoncée.



Peut-on préparer un projet à Le Havre à distance ?

Oui, en organisant une remontée d’informations précise : plan, photos utiles, compte rendu de visite et documents du bâtiment. Les vérifications nécessitant une présence sur place doivent être réalisées par l’interlocuteur compétent.



Que faut-il préparer avant le premier échange ?

L’usage envisagé, les secteurs repérés, le calendrier, les annonces éventuelles et vos contraintes pratiques. Le premier échange sert à préciser le périmètre de l’accompagnement et les prochaines vérifications.





Pour aller plus loin

Comprendre l’accompagnement clé en main

Découvrir notre offre

Comprendre le coliving

Préparer les visites avec nos ressources

## Immobilier à Grenoble : quartiers et méthode | Clé en Main
Source : https://cleenmain.solutions/villes/grenoble

Votre projet immobilier à Grenoble

Le centre, la gare, les berges de l’Isère et les quartiers au sud des boulevards permettent de situer un projet grenoblois. Les accès aux campus et au CHU doivent être comparés avec le confort du logement. Ce guide vous aide à préparer une sélection et des visites argumentées, avant toute décision.

Les secteurs à comparer : Grenoble

Ces repères décrivent des cadres de vie, sans classement automatique. Ils servent à préparer les visites ; ils ne remplacent pas l’examen de l’adresse et du logement.

Championnet

Autour de la place, le tissu ancien et les commerces donnent une vie de quartier. Vérifiez le bruit, la lumière et les parties communes.



Chorier-Berriat

Entre la gare et le Drac, les adresses sont variées. Les activités de Bouchayer-Viallet sont un repère, à compléter par les trajets et une visite du bâtiment.



Saint-Bruno

La place et le marché structurent le quotidien du secteur. Observez les usages de la rue à plusieurs horaires, puis l’état technique et le plan du logement.



Île Verte

La proximité de l’Isère et du CHU sert de repère. Regardez les cheminements, les services et le confort des pièces de vie.



Capuche

Au sud des Grands Boulevards, comparez les rues, les transports et les plans. Les usages familiaux ou partagés demandent de préserver des espaces communs pratiques.



Passer du quartier à un dossier de visite

Une sélection utile repose sur des éléments vérifiables et conservés dans le même dossier.

Définir les usages

Précisez le nombre d’occupants, les destinations quotidiennes, les besoins de rangement et les contraintes d’accès. Ces critères permettent de comparer les annonces sur la même base.



Documenter l’adresse

Relevez le trajet réel, les commerces et les équipements. Visitez les abords à plusieurs horaires et demandez le plan du logement.



Examiner le bâtiment

Rassemblez les diagnostics et les documents de copropriété. Faites vérifier les points techniques et les transformations envisagées par les professionnels concernés.



Organiser la suite

Écrivez les questions encore ouvertes, les interlocuteurs et les étapes. Clé en Main vous accompagne dans l’analyse et la coordination prévues au contrat ; vous conservez vos décisions.



Questions fréquentes

Que comparer entre un logement près de la gare et un logement près du CHU ?

Le trajet vers la destination réellement utilisée, l’isolation acoustique et les services. Ces deux situations répondent à des besoins différents ; elles ne peuvent pas être hiérarchisées sans connaître l’usage du logement.



Peut-on préparer un projet à Grenoble à distance ?

Oui, en organisant une remontée d’informations précise : plan, photos utiles, compte rendu de visite et documents du bâtiment. Les vérifications nécessitant une présence sur place doivent être réalisées par l’interlocuteur compétent.



Que faut-il préparer avant le premier échange ?

L’usage envisagé, les secteurs repérés, le calendrier, les annonces éventuelles et vos contraintes pratiques. Le premier échange sert à préciser le périmètre de l’accompagnement et les prochaines vérifications.





Pour aller plus loin

Comprendre l’accompagnement clé en main

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## Immobilier à Toulon : quartiers et méthode | Clé en Main
Source : https://cleenmain.solutions/villes/toulon

Votre projet immobilier à Toulon

Le centre, les quartiers résidentiels, les accès au campus de La Garde et le littoral donnent des points de comparaison à Toulon. Le confort d’été, les transports et l’état de l’immeuble doivent guider les visites. Ce guide vous aide à préparer une sélection et des visites argumentées, avant toute décision.

Les secteurs à comparer : Toulon

Ces repères décrivent des cadres de vie, sans classement automatique. Ils servent à préparer les visites ; ils ne remplacent pas l’examen de l’adresse et du logement.

Le Mourillon

Plages et commerces composent le cadre du secteur. Vérifiez les accès, les nuisances selon la saison et le confort du logement lorsque les températures montent.



Centre ancien et Haute Ville

Le bâti ancien exige une visite de l’immeuble autant que de l’appartement. Regardez la toiture, les réseaux, la ventilation et les possibilités de travaux.



Pont-du-Las

À l’ouest du centre, la vie commerçante est un repère. Comparez les rues, les accès et l’état des parties communes sans généraliser à tout le quartier.



Saint-Jean-du-Var

À l’est, les trajets vers le centre et La Garde peuvent orienter la recherche. Vérifiez le cheminement réel et l’organisation des pièces du logement.



La Serinette

Ce secteur résidentiel entre Le Mourillon et La Garde se compare par usages familiaux : extérieur, rangement, services et déplacements.



Passer du quartier à un dossier de visite

Une sélection utile repose sur des éléments vérifiables et conservés dans le même dossier.

Définir les usages

Précisez le nombre d’occupants, les destinations quotidiennes, les besoins de rangement et les contraintes d’accès. Ces critères permettent de comparer les annonces sur la même base.



Documenter l’adresse

Relevez le trajet réel, les commerces et les équipements. Visitez les abords à plusieurs horaires et demandez le plan du logement.



Examiner le bâtiment

Rassemblez les diagnostics et les documents de copropriété. Faites vérifier les points techniques et les transformations envisagées par les professionnels concernés.



Organiser la suite

Écrivez les questions encore ouvertes, les interlocuteurs et les étapes. Clé en Main vous accompagne dans l’analyse et la coordination prévues au contrat ; vous conservez vos décisions.



Questions fréquentes

Comment comparer Le Mourillon et Saint-Jean-du-Var ?

À partir des destinations quotidiennes et du type de logement recherché. La proximité des plages, les trajets vers La Garde et les services de quartier correspondent à des usages différents.



Peut-on préparer un projet à Toulon à distance ?

Oui, en organisant une remontée d’informations précise : plan, photos utiles, compte rendu de visite et documents du bâtiment. Les vérifications nécessitant une présence sur place doivent être réalisées par l’interlocuteur compétent.



Que faut-il préparer avant le premier échange ?

L’usage envisagé, les secteurs repérés, le calendrier, les annonces éventuelles et vos contraintes pratiques. Le premier échange sert à préciser le périmètre de l’accompagnement et les prochaines vérifications.





Pour aller plus loin

Comprendre l’accompagnement clé en main

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## Immobilier à Montélimar : quartiers et méthode | Clé en Main
Source : https://cleenmain.solutions/villes/montelimar

Votre projet immobilier à Montélimar

Montélimar associe centre historique, quartiers résidentiels et pôles d’activité de la vallée du Rhône. Pour une recherche utile, distinguez le lieu de travail, le mode de déplacement et le cadre de vie du logement. Ce guide vous aide à préparer une sélection et des visites argumentées, avant toute décision.

Les secteurs à comparer : Montélimar

Ces repères décrivent des cadres de vie, sans classement automatique. Ils servent à préparer les visites ; ils ne remplacent pas l’examen de l’adresse et du logement.

Centre-ville

Autour de la rue Pierre Julien et des Allées Provençales, examinez les accès et le bâti ancien. La ventilation, la lumière et les possibilités de travaux font partie de la visite.



Le Meyrol

Ce pôle d’activité du nord est un repère d’emploi et de services. L’habitat doit être étudié à l’adresse exacte, avec une attention aux déplacements et aux nuisances.



Gournier

Le secteur sud est lié à des zones d’activité. Comparez les trajets, les services et les caractéristiques des maisons ou appartements retenus.



Nocaze

Le secteur mêle habitat collectif et pavillonnaire. Regardez les espaces communs, les équipements de proximité et le confort réel du logement.



Pracomtal

À l’ouest, examinez chaque immeuble et son fonctionnement. La description générale du quartier ne remplace pas les documents de copropriété ni les observations de terrain.



Passer du quartier à un dossier de visite

Une sélection utile repose sur des éléments vérifiables et conservés dans le même dossier.

Définir les usages

Précisez le nombre d’occupants, les destinations quotidiennes, les besoins de rangement et les contraintes d’accès. Ces critères permettent de comparer les annonces sur la même base.



Documenter l’adresse

Relevez le trajet réel, les commerces et les équipements. Visitez les abords à plusieurs horaires et demandez le plan du logement.



Examiner le bâtiment

Rassemblez les diagnostics et les documents de copropriété. Faites vérifier les points techniques et les transformations envisagées par les professionnels concernés.



Organiser la suite

Écrivez les questions encore ouvertes, les interlocuteurs et les étapes. Clé en Main vous accompagne dans l’analyse et la coordination prévues au contrat ; vous conservez vos décisions.



Questions fréquentes

Le Meyrol est-il un quartier résidentiel comparable au centre ?

Le Meyrol est d’abord un pôle d’activité. Pour y travailler et se loger à proximité, il faut distinguer les adresses résidentielles, tester les trajets et vérifier les nuisances autour du bien.



Peut-on préparer un projet à Montélimar à distance ?

Oui, en organisant une remontée d’informations précise : plan, photos utiles, compte rendu de visite et documents du bâtiment. Les vérifications nécessitant une présence sur place doivent être réalisées par l’interlocuteur compétent.



Que faut-il préparer avant le premier échange ?

L’usage envisagé, les secteurs repérés, le calendrier, les annonces éventuelles et vos contraintes pratiques. Le premier échange sert à préciser le périmètre de l’accompagnement et les prochaines vérifications.





Pour aller plus loin

Comprendre l’accompagnement clé en main

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Comprendre le coliving

Préparer les visites avec nos ressources

## Immobilier à Lens : quartiers et méthode | Clé en Main
Source : https://cleenmain.solutions/villes/lens

Votre projet immobilier à Lens

Le centre, la gare, les cités minières et les abords du Louvre-Lens offrent des cadres de vie différents. Les caractéristiques du bâti, l’isolation et les conditions de transformation sont essentielles à la préparation d’un projet. Ce guide vous aide à préparer une sélection et des visites argumentées, avant toute décision.

Les secteurs à comparer : Lens

Ces repères décrivent des cadres de vie, sans classement automatique. Ils servent à préparer les visites ; ils ne remplacent pas l’examen de l’adresse et du logement.

Centre-ville et gare

Autour de la place Jean-Jaurès et de la gare, comparez les trajets et l’animation de la rue. Les petites surfaces et les immeubles anciens demandent une visite technique attentive.



Cité 9 et Saint-Théodore

Le bâti minier près du Louvre-Lens est un repère local. L’examen des murs, de la toiture, de la ventilation et des contraintes de transformation précède tout projet de travaux.



Grande Résidence

Dans les immeubles collectifs, regardez les équipements communs et l’entretien. Les documents de copropriété complètent la visite du logement.



Secteur du Louvre-Lens

Le musée et son parc donnent un cadre identifiable. Évaluez aussi les services quotidiens, les déplacements et l’environnement immédiat du logement.



Cité des Provinces

Les maisons et parcelles de cette cité-jardin appellent une lecture du plan et des extérieurs. Vérifiez l’état technique et les conditions de modification du bâti.



Passer du quartier à un dossier de visite

Une sélection utile repose sur des éléments vérifiables et conservés dans le même dossier.

Définir les usages

Précisez le nombre d’occupants, les destinations quotidiennes, les besoins de rangement et les contraintes d’accès. Ces critères permettent de comparer les annonces sur la même base.



Documenter l’adresse

Relevez le trajet réel, les commerces et les équipements. Visitez les abords à plusieurs horaires et demandez le plan du logement.



Examiner le bâtiment

Rassemblez les diagnostics et les documents de copropriété. Faites vérifier les points techniques et les transformations envisagées par les professionnels concernés.



Organiser la suite

Écrivez les questions encore ouvertes, les interlocuteurs et les étapes. Clé en Main vous accompagne dans l’analyse et la coordination prévues au contrat ; vous conservez vos décisions.



Questions fréquentes

Que vérifier dans une maison de cité minière ?

L’état de l’enveloppe, l’humidité, la ventilation, le chauffage et les accès. Faites également confirmer les contraintes applicables au bâtiment avant de prévoir une modification de façade, de toiture ou de distribution.



Peut-on préparer un projet à Lens à distance ?

Oui, en organisant une remontée d’informations précise : plan, photos utiles, compte rendu de visite et documents du bâtiment. Les vérifications nécessitant une présence sur place doivent être réalisées par l’interlocuteur compétent.



Que faut-il préparer avant le premier échange ?

L’usage envisagé, les secteurs repérés, le calendrier, les annonces éventuelles et vos contraintes pratiques. Le premier échange sert à préciser le périmètre de l’accompagnement et les prochaines vérifications.





Pour aller plus loin

Comprendre l’accompagnement clé en main

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Préparer les visites avec nos ressources

## Immobilier à Lorient : quartiers et méthode | Clé en Main
Source : https://cleenmain.solutions/villes/lorient

Votre projet immobilier à Lorient

Le centre reconstruit, la gare, les quartiers résidentiels et les accès aux secteurs d’activité dessinent plusieurs quotidiens à Lorient. La recherche doit comparer les trajets et les logements sans confondre proximité de l’eau et usage réel. Ce guide vous aide à préparer une sélection et des visites argumentées, avant toute décision.

Les secteurs à comparer : Lorient

Ces repères décrivent des cadres de vie, sans classement automatique. Ils servent à préparer les visites ; ils ne remplacent pas l’examen de l’adresse et du logement.

Centre-ville et Merville

Le tissu commerçant, résidentiel et les bâtiments de la Reconstruction donnent des repères. Comparez les rues, l’orientation des pièces et l’accès aux services.



Nouvelle Ville

Maisons de ville et petits immeubles offrent plusieurs configurations. Examinez les chambres, les rangements et les espaces communs selon l’usage familial ou partagé envisagé.



Keryado

Ce quartier du nord-ouest possède ses propres commerces. Vérifiez les trajets et l’état du bâti à l’adresse exacte.



Gare et Kerentrech

La gare est un repère pour les déplacements. Testez le trajet piéton, le bruit et les services proches du logement.



Kervénanec

Dans ce secteur d’habitat collectif, examinez l’immeuble, les équipements et les espaces communs. Les opérations de rénovation du quartier doivent être distinguées des travaux propres au bâtiment.



Passer du quartier à un dossier de visite

Une sélection utile repose sur des éléments vérifiables et conservés dans le même dossier.

Définir les usages

Précisez le nombre d’occupants, les destinations quotidiennes, les besoins de rangement et les contraintes d’accès. Ces critères permettent de comparer les annonces sur la même base.



Documenter l’adresse

Relevez le trajet réel, les commerces et les équipements. Visitez les abords à plusieurs horaires et demandez le plan du logement.



Examiner le bâtiment

Rassemblez les diagnostics et les documents de copropriété. Faites vérifier les points techniques et les transformations envisagées par les professionnels concernés.



Organiser la suite

Écrivez les questions encore ouvertes, les interlocuteurs et les étapes. Clé en Main vous accompagne dans l’analyse et la coordination prévues au contrat ; vous conservez vos décisions.



Questions fréquentes

Que regarder dans un logement de la Reconstruction ?

La lumière et les volumes, mais aussi l’isolation, le chauffage, la ventilation et les équipements communs. Un plan agréable doit être complété par la lecture des documents et des interventions réalisées sur l’immeuble.



Peut-on préparer un projet à Lorient à distance ?

Oui, en organisant une remontée d’informations précise : plan, photos utiles, compte rendu de visite et documents du bâtiment. Les vérifications nécessitant une présence sur place doivent être réalisées par l’interlocuteur compétent.



Que faut-il préparer avant le premier échange ?

L’usage envisagé, les secteurs repérés, le calendrier, les annonces éventuelles et vos contraintes pratiques. Le premier échange sert à préciser le périmètre de l’accompagnement et les prochaines vérifications.





Pour aller plus loin

Comprendre l’accompagnement clé en main

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Comprendre le coliving

Préparer les visites avec nos ressources

## Immobilier à Nancy : quartiers et méthode | Clé en Main
Source : https://cleenmain.solutions/villes/nancy

Votre projet immobilier à Nancy

Le centre historique, la gare, Saurupt et les secteurs proches des établissements d’enseignement offrent plusieurs points d’entrée à Nancy. Le bâti ancien et les déplacements demandent une lecture précise, logement par logement. Ce guide vous aide à préparer une sélection et des visites argumentées, avant toute décision.

Les secteurs à comparer : Nancy

Ces repères décrivent des cadres de vie, sans classement automatique. Ils servent à préparer les visites ; ils ne remplacent pas l’examen de l’adresse et du logement.

Centre, Ville Vieille et Stanislas

Le bâti de caractère et l’animation du centre sont des repères. Examinez les accès, la lumière et les contraintes du bâtiment avant de prévoir des travaux.



Poincaré, Foch et Anatole-France

Autour de la gare et des grandes avenues, regardez le bruit et les cheminements. Les beaux volumes doivent être complétés par une vérification des réseaux et des parties communes.



Saurupt

Le cadre résidentiel et le patrimoine architectural orientent la visite. Comparez les pièces, les extérieurs et les trajets en fonction de l’usage du logement.



Haussonville

Le campus Artem et les liaisons vers Brabois servent de repères. Vérifiez le site de destination précis et l’état du bâtiment.



Nabécor

Ce secteur résidentiel du sud-est se compare par cadre de vie : services, transports, rangement et fonctionnement des pièces. La visite de la rue complète celle du logement.



Passer du quartier à un dossier de visite

Une sélection utile repose sur des éléments vérifiables et conservés dans le même dossier.

Définir les usages

Précisez le nombre d’occupants, les destinations quotidiennes, les besoins de rangement et les contraintes d’accès. Ces critères permettent de comparer les annonces sur la même base.



Documenter l’adresse

Relevez le trajet réel, les commerces et les équipements. Visitez les abords à plusieurs horaires et demandez le plan du logement.



Examiner le bâtiment

Rassemblez les diagnostics et les documents de copropriété. Faites vérifier les points techniques et les transformations envisagées par les professionnels concernés.



Organiser la suite

Écrivez les questions encore ouvertes, les interlocuteurs et les étapes. Clé en Main vous accompagne dans l’analyse et la coordination prévues au contrat ; vous conservez vos décisions.



Questions fréquentes

Un logement proche d’Artem convient-il à toute recherche étudiante ?

Non. Il faut identifier l’établissement réellement fréquenté et son site. Le trajet, l’espace de travail, le calme et les services du quotidien permettent ensuite de comparer les adresses.



Peut-on préparer un projet à Nancy à distance ?

Oui, en organisant une remontée d’informations précise : plan, photos utiles, compte rendu de visite et documents du bâtiment. Les vérifications nécessitant une présence sur place doivent être réalisées par l’interlocuteur compétent.



Que faut-il préparer avant le premier échange ?

L’usage envisagé, les secteurs repérés, le calendrier, les annonces éventuelles et vos contraintes pratiques. Le premier échange sert à préciser le périmètre de l’accompagnement et les prochaines vérifications.





Pour aller plus loin

Comprendre l’accompagnement clé en main

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Comprendre le coliving

Préparer les visites avec nos ressources

## Coliving clé en main : logement, services et méthode
Source : https://cleenmain.solutions/strategies/coliving

Le coliving : concevoir un logement agréable à partager

Le coliving associe des espaces privatifs et des lieux de vie partagés, avec des services définis selon le projet. Sa qualité dépend du plan, du confort, de l’entretien et de l’organisation au quotidien. Notre accompagnement aide à examiner le logement, préparer les travaux et coordonner les étapes prévues au contrat.

Coliving et colocation : comprendre les différences

Le terme « coliving » ne suffit pas à décrire ce que reçoit l’occupant. Le logement, les services et leur organisation doivent être précisés.

L’espace privatif

Une chambre doit offrir intimité, lumière, rangements et espace de travail. Une salle d’eau privative peut faire partie du projet, mais elle doit être techniquement possible et adaptée au bâtiment.



Les espaces communs

Cuisine, séjour et lieux de travail sont dimensionnés pour l’usage quotidien. Ajouter des chambres ne doit pas rendre les parties communes étroites ou difficiles à utiliser.



Les services

Internet, entretien et interventions doivent avoir un responsable identifié. Décrivez ce qui est inclus, la fréquence prévue et la procédure pour signaler un problème.



Le fonctionnement

Accueil, remise des clés, état du mobilier et règles de vie doivent être organisés. La qualité du suivi dépend d’une méthode claire, pas seulement de la décoration.



Examiner un bien avant de le transformer

Le plan et les contraintes techniques sont étudiés avant de figer l’aménagement.

Observer la distribution

Vérifiez les circulations, les accès aux chambres, les fenêtres et l’équilibre entre surfaces privatives et communes. Une chambre accessible uniquement par une autre chambre complique l’usage.



Faire examiner les réseaux

Plomberie, ventilation, électricité et isolation acoustique conditionnent le confort. Faites valider les interventions et l’emplacement des équipements par les professionnels concernés.



Vérifier le cadre du projet

Le règlement de copropriété, les démarches applicables et les règles du contrat d’occupation doivent être examinés avant les travaux et la mise à disposition du logement.



Préparer la gestion quotidienne

Désignez les interlocuteurs, les procédures d’entretien et le suivi du mobilier. Un projet partagé demande une organisation adaptée aux arrivées et départs des occupants.



Relier le logement à son territoire

Campus, pôles de santé, entreprises et transports aident à comprendre les usages. Ils ne dispensent pas de tester les trajets ni de documenter les besoins du secteur.

Des trajets concrets

Comparez les déplacements vers des destinations précises, aux horaires habituels. Une adresse annoncée proche d’un campus peut desservir un autre site que celui recherché.



Un logement adaptable

Privilégiez une distribution cohérente, du mobilier remplaçable et des espaces faciles à entretenir. La simplicité d’usage rend le logement plus agréable à partager.



Questions fréquentes

Le coliving impose-t-il une salle d’eau par chambre ?

Non. Le programme dépend du bâtiment, des besoins et des possibilités techniques. Il faut examiner les réseaux, la ventilation et le confort avant de retenir une configuration.



Peut-on transformer n’importe quel grand appartement ?

Non. Le plan, la lumière, les accès, l’acoustique, la copropriété et les démarches applicables peuvent limiter le projet. La surface totale ne suffit pas à valider une transformation.



Quel est le rôle de Clé en Main ?

Nous aidons à analyser les biens et à coordonner les étapes définies au contrat : préparation, travaux, ameublement et organisation. Vous conservez vos décisions et signez les engagements qui vous concernent.



Le coliving demande-t-il un suivi après les travaux ?

Oui. Les services, l’entretien, les entrées et sorties ainsi que les interventions doivent être suivis. Cette organisation doit être prévue dès la conception.





Pour aller plus loin

Préparer une colocation confortable

Notre accompagnement

Préparer un projet à Toulouse

Préparer un projet à Lille

Guides et ressources pratiques

## Appel découverte avec Coline | Clé en Main Solutions
Source : https://cleenmain.solutions/appel

20 minutes avec Coline pour clarifier votre projet

Un appel, pas un formulaire. Vous racontez où vous en êtes, Coline vous aide à remettre les étapes dans l’ordre et vous dit ce qu’elle regarderait en premier à votre place.

Ce qui se passe pendant les 20 minutes

Vous posez votre situation et vos questions.

Coline identifie le point à éclaircir en premier.

Vous repartez avec une prochaine étape compréhensible.

Un échange utile, même si vous ne poursuivez pas

Cet échange sert à vous orienter et à présenter notre accompagnement. Vous restez libre de poursuivre seul, avec nous, ou avec les professionnels de votre choix.

Des retours sur l’écoute et l’accompagnement

« Coline est douce et à l’écoute. Son accompagnement est complet et très riche d’information. » — Céline B., avis Google, extrait.

« Coline est une personne qui s’implique dans ton projet à tout les niveaux. » — Clément D., avis Google, extrait.

« Elle m’a aidée à voir clair, à poser les bonnes questions, à éviter les pièges classiques tout en gardant une approche humaine, pédagogue et pro. » — M. R., avis Google, extrait.

Les noms sont abrégés par discrétion. Aucun de ces témoignages ne constitue une promesse de résultat.

Si ce n’est pas le moment

Commencez par la checklist pratique de visite : un e-book à imprimer pour observer avec méthode, poser les bonnes questions et garder une trace de vos vérifications.

Pour aller plus loin

Découvrir notre accompagnement

Recevoir l’e-book offert

## Contactez Clé en Main Solutions
Source : https://cleenmain.solutions/contact

Parlons simplement de votre projet

Choisissez le moyen de contact qui vous convient. Coline commence par écouter votre situation et vous indique la prochaine étape utile.

Réserver un appel

Choisissez un créneau de 20 minutes pour faire le point avec Coline.

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E-mail : contact@immobilier.solutions. Téléphone : 06 52 14 28 18.

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Découvrir les ressources

## Formation immobilier : une méthode claire et pratique
Source : https://cleenmain.solutions/formation-immobilier

Apprendre à préparer un projet immobilier avec méthode

Un parcours pédagogique pour arrêter de chercher des réponses dispersées et comprendre, dans le bon ordre, ce qu’il faut observer, demander et organiser.

Vous avez des informations, mais pas encore de fil conducteur

La difficulté n’est pas de trouver des contenus. Elle est de savoir lesquels utiliser, à quel moment et comment transformer une question en action concrète.

Trop de contenus

Vous passez d’une vidéo à un article sans savoir ce qui s’applique vraiment à votre situation.



Des documents difficiles à lire

Diagnostics, comptes rendus et devis deviennent plus simples quand vous savez où regarder.



La peur d’oublier une étape

Une progression stable permet de préparer chaque échange sans repartir de zéro.



Six étapes pour construire vos repères

Chaque partie répond à une question précise et se termine par un support utilisable sur le terrain.

Clarifier votre projet

Définir vos critères, vos contraintes, votre calendrier et ce qui compte vraiment pour vous.



Organiser la recherche

Choisir une zone, préparer vos alertes et comparer des logements avec la même grille.



Préparer une visite

Observer pièce par pièce, poser les bonnes questions et conserver des notes exploitables.



Lire les documents

Repérer les informations importantes et préparer les questions destinées aux professionnels.



Préparer les travaux

Décrire le besoin, demander des devis comparables et organiser les prochaines décisions.



Passer à l’étape suivante

Rassembler vos éléments et savoir vers quel interlocuteur vous tourner.



Des supports pensés pour être utilisés, pas seulement regardés

Le parcours associe des explications courtes, des exemples, des listes de contrôle et des trames de questions. Vous pouvez reprendre chaque support au moment où vous en avez besoin.

Dans le bon ordre

Les séquences suivent le déroulé réel d’un projet immobilier.



Avec des exemples

Chaque notion est reliée à une situation concrète et compréhensible.



À votre rythme

Vous revenez sur un module ou une fiche sans perdre votre progression.



Questions fréquentes

Faut-il déjà avoir trouvé un logement ?

Non. Le parcours commence par la préparation et peut être suivi avant les premières visites.



Est-ce adapté quand on débute ?

Oui. Les termes sont expliqués et les étapes sont présentées dans un ordre progressif.



Puis-je poser mes questions à Coline ?

L’appel découverte permet de présenter votre situation et de choisir le niveau d’aide adapté.





Pour aller plus loin

Formation débutant

Notre méthode

Réserver un appel

## Formation immobilier débutant : commencer sans se perdre
Source : https://cleenmain.solutions/formation-immobilier-debutant

Une première méthode pour savoir par où commencer

Cette page est conçue pour celles et ceux qui découvrent le sujet et veulent avancer sans brûler les étapes.

Commencer par ce qui dépend vraiment de vous

Avant les annonces et les visites, il faut clarifier votre besoin, votre disponibilité et les critères qui guideront vos choix.

Votre objectif

Écrire ce que vous cherchez et ce que vous ne souhaitez pas.



Votre organisation

Définir le temps disponible et les personnes à consulter.



Votre grille de lecture

Comparer chaque logement selon les mêmes critères.



De la première idée à une décision mieux préparée

Poser le cadre

Vos priorités, votre zone et votre calendrier deviennent lisibles.



Apprendre à observer

Vous savez préparer une visite et noter ce qui doit être revu.



Rassembler les documents

Vous demandez les bonnes pièces et identifiez les zones d’incertitude.



Préparer la suite

Vous formulez les questions utiles avant de décider avec les professionnels concernés.



Les erreurs de méthode les plus fréquentes

Changer de critères à chaque annonce

Une grille stable protège votre attention et facilite la comparaison.



Tout décider pendant la visite

Les documents et une seconde visite peuvent être nécessaires avant de poursuivre.



Rester seul avec une question

Une question bien formulée trouve plus facilement le bon interlocuteur.



Questions fréquentes

Je pars de zéro, est-ce trop tôt ?

Non. C’est justement le bon moment pour installer une méthode simple.



Dois-je connaître tous les termes techniques ?

Non. Le vocabulaire est présenté au moment où il devient utile.



Que faire si je bloque ?

Vous pouvez réserver un échange avec Coline pour remettre les étapes dans l’ordre.





Pour aller plus loin

Formation immobilier

Recevoir la checklist

Réserver un appel

## Accompagnement immobilier : avancer avec un cadre clair
Source : https://cleenmain.solutions/accompagnement-immobilier

Vous avancez, Coline vous aide à garder le cap

L’accompagnement transforme une suite de questions en feuille de route. Vous restez décisionnaire et vous savez toujours quelle est la prochaine étape.

Un projet devient plus simple quand les décisions sont bien préparées

Coline écoute votre situation, reformule les enjeux et vous aide à organiser les informations avant vos échanges avec les professionnels.

Moins de dispersion

Les sujets sont traités dans un ordre compréhensible.



Des questions plus précises

Vous préparez chaque rendez-vous avec les éléments utiles.



Un suivi lisible

Les actions réalisées et celles qui restent sont clairement identifiées.



Un accompagnement en quatre mouvements

Faire le point

Votre situation, vos critères et vos difficultés sont posés sans jugement.



Construire la feuille de route

Les priorités et les prochaines actions sont organisées.



Préparer les échanges

Vous rassemblez les informations et les questions nécessaires.



Ajuster au fil du projet

Les nouveaux éléments sont intégrés sans perdre le fil général.



Un copilote, jamais quelqu’un qui décide à votre place

L’accompagnement sert à éclairer, structurer et coordonner. Vous choisissez ce qui est engagé et vous pouvez demander l’avis du professionnel compétent quand une validation spécialisée est nécessaire.

Vous gardez la décision

Chaque choix vous appartient.



Les rôles sont clairs

Coline coordonne ; chaque professionnel intervient dans son domaine.



La transparence d’abord

Une incertitude est nommée au lieu d’être transformée en promesse.



Questions fréquentes

L’accompagnement peut-il se faire à distance ?

Oui. Les échanges et le suivi peuvent être organisés à distance.



Dois-je avoir déjà commencé ?

Non. Coline peut intervenir dès la clarification du projet ou lorsque vous êtes déjà en mouvement.



Comment savoir si ce format me convient ?

L’appel découverte sert précisément à vérifier l’adéquation avec votre besoin.





Pour aller plus loin

Coaching immobilier

Avis clients

Réserver un appel

## Coaching immobilier : débloquer la prochaine étape
Source : https://cleenmain.solutions/coaching-immobilier

Quand vous savez avancer, mais qu’une étape vous bloque

Le coaching convient aux personnes déjà engagées dans leur projet qui ont besoin d’un regard extérieur pour clarifier un point et repartir avec une action concrète.

Partir de votre situation réelle

Une question précise

Vous apportez le point qui vous ralentit aujourd’hui.



Les éléments disponibles

Nous relisons ensemble les informations utiles à la discussion.



Une prochaine action

L’échange se termine par une suite claire et réaliste.



Méthode, organisation et préparation

Reformuler

Distinguer le vrai problème des informations secondaires.



Vérifier

Lister les pièces ou les réponses encore nécessaires.



Préparer

Écrire les questions destinées au bon interlocuteur.



Décider de la suite

Choisir la prochaine étape sans précipitation.



Questions fréquentes

Quelle différence avec la formation ?

La formation transmet une méthode complète ; le coaching part d’une difficulté actuelle.



Est-ce un service continu ?

Le format dépend du besoin identifié pendant le premier échange.



Puis-je commencer par un seul appel ?

Oui. L’appel découverte ne vous engage pas à poursuivre.





Pour aller plus loin

Accompagnement immobilier

Formation immobilier

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## Méthode de projet immobilier : les étapes dans le bon ordre
Source : https://cleenmain.solutions/methode-projet-immobilier

Observer, comprendre, organiser, puis décider

Notre méthode ne repose pas sur une formule magique. Elle consiste à rendre chaque étape visible et à préparer les questions avant d’avancer.

Une méthode utilisable à chaque nouveau projet

Observer

Recueillir les faits sans tirer de conclusion trop tôt.



Comprendre

Relier les documents, les réponses et les points encore inconnus.



Organiser

Mettre les actions dans l’ordre et attribuer chaque question au bon interlocuteur.



Décider

Choisir avec les informations disponibles et nommer ce qui reste incertain.



Des supports sobres pour ne rien perdre

La checklist de visite

Une trame commune pour observer et comparer.



La feuille de route

Un document court qui indique la prochaine action.



Le compte rendu

Une trace claire des réponses, des documents et des relances.



Aucune promesse automatique

Deux situations qui se ressemblent peuvent demander des réponses différentes. Nous préférons expliquer une limite, demander un document ou orienter vers un spécialiste plutôt que présenter une certitude artificielle.

Questions fréquentes

Cette méthode remplace-t-elle les professionnels spécialisés ?

Non. Elle vous aide à préparer et coordonner leurs interventions.



Puis-je l’utiliser seul ?

Oui. La checklist offerte constitue déjà un premier support autonome.



Comment aller plus loin ?

La formation transmet le parcours complet et l’accompagnement l’adapte à votre situation.





Pour aller plus loin

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## Baromètre pratique des villes : comparer avec méthode
Source : https://cleenmain.solutions/barometre-pratique-villes

Comparer une ville avec des critères concrets

Ce baromètre vous aide à observer un territoire sans classement automatique : déplacements, services, types de logements, rythme du quartier et qualité des informations disponibles.

Les mêmes repères pour chaque ville

Une comparaison devient utile quand les critères restent stables et que chaque conclusion repose sur un fait observé.

Accès et déplacements

Tester les trajets réellement utiles, à plusieurs moments de la journée.



Services du quotidien

Repérer ce qui est accessible à pied, à vélo ou par les transports.



Bâtiments et logements

Observer les typologies, les parties communes et les particularités locales.



Rythme du quartier

Revenir à différents horaires pour éviter une première impression incomplète.



Documents disponibles

Noter ce qui est reçu, lisible et encore manquant.



Interlocuteurs locaux

Identifier les personnes capables de répondre aux questions de terrain.



Annecy, Toulouse et Perpignan

Annecy

Tester les temps de trajet selon l’heure, la rive et le rythme des saisons.



Toulouse

Comparer des secteurs très différents et leurs connexions avec les pôles utiles.



Perpignan

Lire la ville avec précision, parfois rue par rue, et observer attentivement les bâtiments.



Noter des faits, pas seulement des impressions

Choisir un secteur

Définir un périmètre assez précis pour pouvoir le parcourir.



Tester les usages

Faire les trajets et utiliser les services qui comptent pour vous.



Observer plusieurs fois

Comparer le matin, la journée et le soir lorsque cela est possible.



Conserver les réponses

Rassembler les notes, les documents et les questions encore ouvertes.



Questions fréquentes

Le baromètre classe-t-il les villes ?

Non. Il propose une grille commune pour comparer des observations de terrain.



Pourquoi seulement trois villes ?

Annecy, Toulouse et Perpignan correspondent aux implantations actuellement présentées par Clé en Main Solutions.



Puis-je recevoir la grille ?

Oui. La version PDF à imprimer est proposée gratuitement sur la page ressources.





Pour aller plus loin

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Notre méthode

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## Avis clients : leur expérience avec Coline
Source : https://cleenmain.solutions/avis-clients

Leurs mots sur l’accompagnement de Coline

Nous publions des extraits de retours publics, sans note, sans classement et sans les transformer en promesse. Les noms sont abrégés par discrétion.

Ce que vous pouvez attendre de ces témoignages

Des mots réellement reçus

Les extraits viennent d’avis publics conservés dans les archives du projet.



Des identités protégées

Les noms sont abrégés et aucun détail personnel inutile n’est publié.



Aucune promesse

Une expérience individuelle ne prédit jamais celle d’une autre personne.



Écoute, clarté, pédagogie et implication

Ces quatre qualités résument le rôle que Coline cherche à tenir : comprendre avant de conseiller, expliquer sans jargon et rester présente quand une étape devient confuse.

Des expériences racontées avec leurs mots

Coline est douce et à l’écoute. Son accompagnement est complet et très riche d’information.Céline B. — Avis Google — extrait

Coline est une personne qui s’implique dans ton projet à tout les niveaux.Clément D. — Avis Google — extrait

Elle m’a aidée à voir clair, à poser les bonnes questions, à éviter les pièges classiques tout en gardant une approche humaine, pédagogue et pro.M. R. — Avis Google — extrait

Questions fréquentes

Les avis sont-ils modifiés ?

Non. Les passages affichés sont des extraits ; la typographie peut être harmonisée sans changer le sens.



Pourquoi ne pas afficher de note ?

Une note résume mal un accompagnement et ces avis ne sont pas contrôlés par un organisme tiers.



Puis-je parler directement à Coline ?

Oui. La page appel permet de choisir un créneau découverte.





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À propos

## FAQ formation et accompagnement immobilier
Source : https://cleenmain.solutions/faq

Les réponses utiles avant de commencer

Cette page rassemble les questions les plus courantes sur les formats proposés, le rôle de Coline et la manière de choisir votre point de départ.

Formation, coaching ou accompagnement ?

Formation

Pour acquérir une méthode complète et progresser à votre rythme.



Coaching

Pour débloquer une question précise à un moment donné.



Accompagnement

Pour construire et suivre une feuille de route adaptée à votre situation.



Questions fréquentes

Puis-je commencer gratuitement ?

Oui. La checklist de visite est offerte et l’appel découverte est sans engagement.



La formation est-elle adaptée aux débutants ?

Oui. Une page et un parcours sont spécialement conçus pour les premiers repères.



Est-ce que Coline décide pour moi ?

Non. Elle structure, explique et coordonne ; vous gardez chaque décision.



Puis-je être accompagné à distance ?

Oui. Les points peuvent être réalisés à distance.



La conciergerie est-elle disponible partout ?

Le service est présenté pour Annecy, Toulouse et Perpignan.



Comment choisir ?

Réservez un appel découverte et décrivez simplement où vous en êtes.





Pour aller plus loin

Formation immobilier

Accompagnement immobilier

Recevoir la checklist

## Conciergerie de séjours : coordination et accueil
Source : https://cleenmain.solutions/conciergerie

Un logement préparé et des voyageurs bien accueillis

Notre conciergerie coordonne les tâches nécessaires avant, pendant et après chaque séjour, avec un interlocuteur identifié et un suivi clair.

Ce que nous coordonnons

Préparation de l’annonce

Informations pratiques, consignes du logement et présentation cohérente.



Messages voyageurs

Réponses avant l’arrivée et informations utiles pendant le séjour.



Arrivées et départs

Consignes d’accès, vérifications et remontée des points à traiter.



Ménage et linge

Organisation des rotations et contrôle des éléments indispensables.



Petits incidents

Transmission rapide et coordination avec le bon intervenant.



Compte rendu

Une trace simple après les passages importants.



Trois villes, des interlocuteurs identifiés

Annecy

Un suivi adapté au rythme des séjours autour du lac.



Toulouse

Une organisation pensée pour une activité régulière toute l’année.



Perpignan

Une coordination locale pour la ville et ses environs.



Des décisions claires et une exécution suivie

Vous définissez les règles du logement et les situations qui nécessitent votre accord. Nous appliquons les consignes, coordonnons les passages et vous informons quand une décision est nécessaire.

Questions fréquentes

Le ménage est-il coordonné ?

Oui. Les rotations, le linge et les points de contrôle peuvent être organisés.



Qui répond aux voyageurs ?

L’organisation prévoit un interlocuteur et des consignes adaptées au logement.



Comment présenter mon logement ?

L’appel permet de vérifier la ville, le fonctionnement actuel et les besoins prioritaires.





Pour aller plus loin

Conciergerie Annecy

Conciergerie Toulouse

Conciergerie Perpignan

## Conciergerie à Annecy : accueil et coordination
Source : https://cleenmain.solutions/conciergerie-annecy

Votre logement suivi à Annecy, séjour après séjour

Une organisation locale pensée pour le rythme du lac et des périodes de forte activité, avec Coline comme interlocuteur pour préparer le démarrage.

Une coordination complète à Annecy

Avant le séjour

Mise à jour des informations, préparation de l’accès et réponses aux questions.



Entre deux séjours

Coordination du ménage, du linge et des vérifications essentielles.



Pendant le séjour

Messages utiles et transmission rapide lorsqu’un point doit être traité.



Présentez votre logement et votre organisation actuelle

Un premier échange

Vous décrivez le logement situé à Annecy et vos priorités.



Les consignes

Les accès, les équipements et les situations particulières sont documentés.



Le calendrier

Les premiers passages et les contacts utiles sont organisés.



Le suivi

Vous recevez les informations importantes sans être sollicité pour chaque détail.



Questions fréquentes

Qui sera mon interlocuteur ?

Coline prépare avec vous l’organisation de départ.



Puis-je conserver mes habitudes actuelles ?

Oui. Le fonctionnement est défini à partir de vos consignes et des besoins du logement.



Comment commencer ?

Réservez un appel et indiquez simplement la ville et le type de logement.





Pour aller plus loin

Conciergerie

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Questions fréquentes

## Conciergerie à Toulouse : accueil et coordination
Source : https://cleenmain.solutions/conciergerie-toulouse

Votre logement suivi à Toulouse, séjour après séjour

Une organisation locale pensée pour le rythme d’une ville active toute l’année, avec Ludovic comme interlocuteur pour préparer le démarrage.

Une coordination complète à Toulouse

Avant le séjour

Mise à jour des informations, préparation de l’accès et réponses aux questions.



Entre deux séjours

Coordination du ménage, du linge et des vérifications essentielles.



Pendant le séjour

Messages utiles et transmission rapide lorsqu’un point doit être traité.



Présentez votre logement et votre organisation actuelle

Un premier échange

Vous décrivez le logement situé à Toulouse et vos priorités.



Les consignes

Les accès, les équipements et les situations particulières sont documentés.



Le calendrier

Les premiers passages et les contacts utiles sont organisés.



Le suivi

Vous recevez les informations importantes sans être sollicité pour chaque détail.



Questions fréquentes

Qui sera mon interlocuteur ?

Ludovic prépare avec vous l’organisation de départ.



Puis-je conserver mes habitudes actuelles ?

Oui. Le fonctionnement est défini à partir de vos consignes et des besoins du logement.



Comment commencer ?

Réservez un appel et indiquez simplement la ville et le type de logement.





Pour aller plus loin

Conciergerie

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Questions fréquentes

## Conciergerie à Perpignan : accueil et coordination
Source : https://cleenmain.solutions/conciergerie-perpignan

Votre logement suivi à Perpignan, séjour après séjour

Une organisation locale pensée pour le rythme de la ville et de ses environs, avec Ludovic comme interlocuteur pour préparer le démarrage.

Une coordination complète à Perpignan

Avant le séjour

Mise à jour des informations, préparation de l’accès et réponses aux questions.



Entre deux séjours

Coordination du ménage, du linge et des vérifications essentielles.



Pendant le séjour

Messages utiles et transmission rapide lorsqu’un point doit être traité.



Présentez votre logement et votre organisation actuelle

Un premier échange

Vous décrivez le logement situé à Perpignan et vos priorités.



Les consignes

Les accès, les équipements et les situations particulières sont documentés.



Le calendrier

Les premiers passages et les contacts utiles sont organisés.



Le suivi

Vous recevez les informations importantes sans être sollicité pour chaque détail.



Questions fréquentes

Qui sera mon interlocuteur ?

Ludovic prépare avec vous l’organisation de départ.



Puis-je conserver mes habitudes actuelles ?

Oui. Le fonctionnement est défini à partir de vos consignes et des besoins du logement.



Comment commencer ?

Réservez un appel et indiquez simplement la ville et le type de logement.





Pour aller plus loin

Conciergerie

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Questions fréquentes

## Votre projet immobilier, ville par ville
Source : https://cleenmain.solutions/villes

Votre projet immobilier, ville par ville

Quartiers, usages et points à vérifier sur le terrain : explorez les villes et préparez vos visites avec des repères locaux.

Pour aller plus loin

Votre projet immobilier à Annecy

Votre projet immobilier à Perpignan

Votre projet immobilier à Paris et en Île-de-France

Votre projet immobilier à Lyon

Votre projet immobilier à Bordeaux

Votre projet immobilier à Strasbourg

Votre projet immobilier à Lille

Votre projet immobilier à Rennes

Votre projet immobilier à Marseille

Votre projet immobilier à Montpellier

Votre projet immobilier à Saint-Étienne

Votre projet immobilier à Mulhouse

Votre projet immobilier à Toulouse

Votre projet immobilier à Nantes

Votre projet immobilier à Metz

Votre projet immobilier à Angers

Votre projet immobilier à Nice

Votre projet immobilier à Dijon

Votre projet immobilier à Clermont-Ferrand

Votre projet immobilier à Nîmes

Votre projet immobilier à Limoges

Votre projet immobilier à Le Havre

Votre projet immobilier à Grenoble

Votre projet immobilier à Toulon

Votre projet immobilier à Montélimar

Votre projet immobilier à Lens

Votre projet immobilier à Lorient

Votre projet immobilier à Nancy